В Москве процедуры заключения и расторжения договора аренды земельного участка регламентируются земельным и гражданским законодательством. Согласно действующим правовым нормам, разрыв такого соглашения производится после истечения срока действия или по желанию сторон (стороны). Хотите произвести преждевременное расторжение договора аренды участка? Непременно ознакомьтесь с данной статьей!
Стоит ли обратиться в суд для расторжения договора аренды земельного участка?
Досрочное расторжение договора в подавляющем большинстве случаев является причиной возникновения правового спора. Соответственно, избежать обращения в судебные органы удается далеко не всегда. Впрочем, каждая ситуация индивидуальна.
Желаете расторгнуть договор аренды в самые короткие сроки? Не спешите составлять исковое заявление. Первоначально следует узнать мнение второй стороны и постараться уладить вопрос мирным путем. При достижении компромисса, вы легко сможете составить соглашение о расторжении договора, после чего последний прекращает действие.
В суд следует обращаться лишь в случае, когда сторонам не удается самостоятельно прийти к обоюдному согласию. Вам отказали в расторжении договора? Следует непременно перечитать текст: зачастую в договорах прописываются условия досрочного разрыва.
Расторжение договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя
Арендодатель может требовать расторжения договора, если арендатор нарушает права арендодателя или третьих лиц, положения действующего законодательства или предусмотренные соглашением условия. Существует закрепленный в ГК ряд оснований, при доказательстве которых суд примет решение в пользу арендодателя.
Причины для разрыва договора по инициативе арендодателя
- Участок с/х назначения не используется свыше 3 лет
- По вине арендатора состояние ухудшилось состояние почвы
- Использование участка не по назначению
- Арендатор не вносит плату два и более раз подряд
Помните: нецелевое использование плодородных земель ведет к потере их свойств. Законодательство защищает имущественные права арендодателя. Отметив какие-либо нарушения, непременно предпринимайте конкретные действия.
Расторжение договора аренды земельного участка по инициативе арендатора
Арендатор имеет право расторгнуть договор, если имеются какие-либо препятствия к осуществлению оговоренной деятельности. Приведенный перечень оснований не является исчерпывающим.
Причины для разрыва договора по инициативе арендатора
- Надел имеет недостатки, препятствующие использованию его по назначению
- Тип назначения участка, указанный в договоре, не соответствует реальному
- Арендодатель намеренно препятствует полноценному использованию участка
Ваши права арендатора нарушены? Не стоит спускать дело на тормозах и понапрасну тратить собственные средства. Попробуйте обсудить с арендатором проблемные моменты, и если последний не пойдет вам навстречу, обращайтесь к профессионалам компании «Правосфера»! Мы предоставляем грамотные консультации в любых сферах права в наиболее сжатые сроки.
Процедура расторжения договора аренды земельного участка
- Уведомление. О желании расторгнуть договор инициатор уведомляет другую сторону в письменном виде при соблюдении сроков, указанных в соглашении. При отказе или возникновении спора, обратитесь в арбитражный суд.
- Расторжение. Разрыв договора производится путем составления соответствующего соглашения или по постановлению суда. На арендатора возлагается обязанность осуществить возврат участка в первоначальном или улучшенном состоянии.
- Компенсации. Значительное облагораживание участка по согласию сторон может быть компенсировано арендатору. Выплата средств производится в оговоренной сумме.
Помощь юристов при расторжении договора аренды земельного участка
Желаете разорвать соглашение об аренде земельного участка, однако боитесь длительных судебных разбирательств? Специалисты компании «Правосфера» помогут сэкономить ваши средства и нервы. Огромный опыт сфере разрешения конфликтов данного характера позволяет нам гарантировать успех конкретного дела.
Демонстрируя глубокие специфические познания в сферах земельного и гражданского законодательства, юристы компании «Правосфера» способны урегулировать спор на стадии досудебного разбирательства. Экономя время и деньги своих клиентов, мы завоевываем ваше доверие и доказываем свой профессионализм.
Получить консультацию по интересующим вопросам, вы имеете возможность через наш Интернет-ресурс или лично посетив офис компании. Будем рады оказать помощь и всестороннюю поддержку в урегулировании наиболее сложных конфликтов!
Может быть расторгнут как по соглашению между сторонами, так и по решению суда или, в определенных законодательством случаях – в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон. Тем не менее, законодательно обеспечивается защита всех сторон заключенной сделки, которая препятствует самовольному прекращению обязательств арендатора и арендодателя друг перед другом.
Оглавление:Когда допустимо одностороннее расторжение договора любой из сторон
Рекомендуем прочитать:
Несмотря на то, что ст. 310 ГК РФ предусматривает невозможность одностороннего отказа в большинстве случаев от принятых обязательств, в ней же устанавливаются и допущения, позволяющие одной из сторон отказаться от исполнения взятых на себя по договору прав и обязанностей.
Так, в общем случае, право одностороннего отказа по договору, если он заключен между предпринимателем и лицом, не являющимся предпринимателем, сохраняется исключительно за той стороной, которая не осуществляет предпринимательскую деятельность.
При этом законодательство предусматривает указание в договоре возможной ответственности за его расторжение в одностороннем порядке. Если же таковая ответственность не предусмотрена, сторона, пострадавшая от прекращения исполнения другой стороной обязательств, имеет право потребовать в судебном порядке возмещения понесенных расходов и прочих издержек.
Ст. 452 ГК РФ допускает расторжение договора по инициативе одной из сторон в случае непредвиденного изменения обстоятельств. В то же самое время, законодательство регламентирует извещение второй стороны о прекращении договора и обращение в суд в случае отсутствия согласия и наличия между сторонами споров.
Одностороннее прекращение договора аренды арендатором
Рекомендуем прочитать:Непосредственно правовое обоснование расторжения договоров, касающихся аренды имущества и прав на прекращение исполнения обязательств со стороны арендатора, предоставляется в ст. 620 ГК РФ, которая однозначно регламентирует ситуации, в которых он может прекратить исполнять свои обязательства по заключенной сделке. К таковым случаям относится:
Важный факт
В вышеперечисленных случаях арендатор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке без обращения в суд и без уведомления арендодателя. В то же самое время, судебное рассмотрение возникающих споров между сторонами возможно по инициативе любой из сторон в случае подобного прекращения взаимных обязательств и прав.
Расторжение договора аренды по желанию арендодателя
Законодательство устанавливает более строгие требования, касающиеся права расторжения договоров аренды в одностороннем порядке, для арендодателей. Регламентируются таковые возможности положениями ст. 619 ГК РФ, которая полностью обоснов ывает право арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке при наступлении следующих обстоятельств:
- Когда арендатор нарушает установленные договором или самой сущностью имущества правила его использования;
- В случаях, если использование арендатором имущества наносит существенно больший, чем нормальный при правильных условиях эксплуатации, ущерб его состоянию;
- Когда арендатор более чем двукратно подряд нарушает порядок оплаты и установленные договором расчетные сроки;
- Не обеспечивает своевременный ремонт и обслуживание имущества, если таковая обязанность возложена на него согласно договору, отдельными законами или правовыми актами.
Важный факт
Арендодатель всегда обязан уведомить арендатора о прекращении взаимоотношений по договору. При этом таковое уведомление должно предоставлять возможность арендатору исправить ситуацию прежде, чем договор будет расторгнут.
Другие нюансы одностороннего прекращения действия договора аренды
Законодательство предусматривает и другие возможные случаи прекращения действия договора по инициативе одной из сторон. Так, причины для одностороннего прекращения аренды могут предусматриваться непосредственно положениями самой заключенной сделки как для арендодателя, так и для арендатора. Кроме этого, следует отметить, что любая из сторон всегда может обратиться в суд для последующего расторжения договора по его решению.
При этом обращение в суд возможно и не только при наступлении событий, разрешающих расторгнуть договор в одностороннем порядке. Причиной для обращения в органы правосудия может быть или непредвиденное наступление определенных обстоятельств, или же подозрение на нарушение и ущемление прав одной из сторон договора. Судом в таком случае будет проведена оценка условий на которых заключается договор, а также аналогичных договоров в местности.
Пример: арендатор может потребовать расторжения договора аренды с арендодателем, если в среднем по региону стоимость аналогичных услуг в несколько раз ниже, чем заявлено в условиях договора. При этом, если таковые изменения наступили в связи с удешевлением предложений на рынке, а в договоре предусмотрена выплата неустойки за досрочное прекращение аренды, суд может вынести решение как о прекращении действия договора аренды, так и о принудительном изменении условий заключенного договора без приостановления действия взятых арендатором или арендодателем обязательств.
В практике имущественных отношений нередки случаи, когда в сохранении более нет необходимости, или же ее не видит одна из сторон. В таком случае участники отношений могут его расторгнуть. Как расторгнуть договор аренды земельного участка по инициативе арендатора?
Самый простой и разумный способ - это добровольное соглашение , но не всегда стороны могут прийти к консенсусу, тогда остается судебный порядок разрешения конфликта.
Общие основания для прекращения действия любых имущественных договоров изложены в статьях 450-453 Гражданского кодекса.
Обстоятельства, являющиеся основаниями для расторжения договора аренды, описаны в статьях 619 и 620 ГК.
Вы взяли в аренду участок на 49 лет, а теперь хотите оформить его в собственность?Пошаговый алгоритм есть .
Возможные сложности
Проволочки могут возникнуть при конкретизации указанных в Лесном кодексе
факторов расторжения договора
. Так, формулировка «нанесение значительного экологического вреда» никак не уточняется законодателем. Любая хозяйственная деятельность наносит урон окружающей среде, и между определениями урона приемлемым и значительным лежит тонкая грань, которую не всегда удается соблюсти в судебной практике.
Не всегда договор земельной аренды автоматически прекращается при смерти арендатора. Как правило, пользования землей переходит наследникам. Это может усложнить договорные отношения, в том числе и процесс их расторжения, так как наследник может не находиться в курсе дел, что влияет на его способность принимать экономически целесообразные решения.
При заключении договора условия его расторжения могут быть ужесточены по сравнению с условиями, указанными в Гражданском и Земельном кодексах. Например, для расторжения договора может считаться достаточной одинарная просрочка внесения арендной платы (против двух раз по ст. 619 ГК).
В таком случае арендатор должен предусматривать особые условия, позволяющие ему сохранять правомерность договора в неблагоприятных ситуациях, или же не соглашаться с поставленными арендодателем условиями.
