Межевание земельного участка необходимо завершить до начала 2018 года, в противном случае действующий закон ограничит возможность осуществления сделок. При этом собственнику стоит разобраться в различных нюансах действующей процедуры межевания, что поможет избежать серьезных ошибок.
Важно! С 2018 года возможность распоряжаться земельным участком, на котором не проведено межевание, будет невозможно даже собственнику. Вне закона окажутся и строительные работы на такой земле. Поэтому необходимо поторопиться. Учитывая, что до 2018 года остается не так много месяцев, можно почти со 100% вероятностью спрогнозировать осенью наплыв «опомнившихся» сограждан и, как следствие, столпотворения, очереди, скандалы и нервотрепки.
До конца 2017 года сведения о границах земельных участков должны отображаться в государственном кадастре, что зафиксировано в законе №477-ФЗ. В противном случае собственник лишится возможности распоряжаться земельным наделом, предупреждают эксперты. По мнению чиновников, данное нововведение позволит избежать спорных моментов между соседями. В нынешних условиях окончательное решение конфликта возможно только в судебном порядке, что создает массу неудобств для собственников.
Обязательное межевание распространяется на следующее целевое назначение:
- садоводство;
- личное или дачное хозяйство;
- огородничество;
- индивидуальное строительство.
Если межевание участка не будет завершено до 1 января 2018 года, то собственник не сможет продать или подарить земельный надел. Кроме того, хозяин лишится возможности использовать участок в качестве ипотеки или подарить. При этом не будет иметь значения наличие права собственности или подписанного договора аренды.
На данный момент существует большое количество участков, которые внесены в кадастровый реестр без проведения межевания (информация о данном факте указывается в графе 15), поскольку четкая фиксация границ является необязательной. Исключение составляют следующие ситуации:
- Когда необходимо разделить большой участок на несколько наделов. При этом площадь первоначального участка должна превышать 12 соток.
- Если возник спор между соседями по поводу границ участка. Подобные конфликты являются широко распространенными, ежегодно судебные инстанции рассматривают несколько тысяч подобных дел.
- Если наследники будут оформлять участок после окончания 2017 года. В противном случае будет достаточно кадастрового паспорта.
До конца 2017 года для оформления продажи участка потребуется предоставить только кадастровый паспорт. Однако если отсутствует четкая фиксация границ, собственник участка столкнется со значительными проблемами. В первую очередь будет существенно меньше потенциальных покупателей, что связано с неопределенными границами и возможными спорами с соседями в ближайшем будущем. Кроме того, стоимость такого участка будет существенно меньшей в сравнении с аналогичным наделом с определенными границами.
Чтобы избежать проблем при межевании участка и успеть до 2018 года, стоит учитывать существенные нюансы данного процесса.
Особенности
Для проведения межевания участка потребуется значительный период времени, поэтому собственнику лучше заблаговременно пройти необходимую процедуру. Для этого необходимо выполнить следующие шаги:
- Уточнить границы и площадь земельного надела. Для этого профильные специалисты проведут кадастровые работы и подготовят план участка.
- Полученный межевой план необходимо отправить в соответствующий кадастровый орган, после чего изменения будут внесены в государственный кадастр.
Если собственник садового участка планирует осуществить межевание до 2018 года, то потребуется уведомить всех заинтересованных лиц (в том числе соседей), что зафиксировано в действующем законодательстве. При этом можно использовать различные формы извещения – как на общем собрании, так и по почте. Хозяин участка, который находится в долевой собственности, должен подать заявление в газету, в котором указать намерение отделиться от товарищества. Если в течение месяца по этому поводу не поступило претензий, то можно начинать процедуру межевания.
Закон несет определенные выгоды для собственников. Инициатор межевания получает дополнительные преимущества, поскольку имеет больше шансов отстоять свои интересы. Кроме того, фиксация границ позволит защитить свои владения от посягательств со стороны соседей. Также стоит учитывать принцип, по которому будет осуществляться межевание.
Если границы первого участка были определены неверно, а остальные наделы были разграничены относительно данного участка, то последний хозяин, который будет проводить межевание, рискует столкнуться со значительными проблемами. Последней участок может оказаться существенно меньших размеров, что вынудит собственника участвовать в длительных разбирательствах. При этом доказать свою правоту будет достаточно непросто, поскольку проблема будет носить цепной характер и заденет интересы других собственников. Дополнительные проблемы возникнут, если возле спорной границы соседи уже успели построить дом.
Закон №477-ФЗ обязывает собственника провести межевание земельного участка до 2018 года. Если к данному сроку границы земельного надела не будут зафиксированы в государственном кадастре, то собственник не сможет распоряжаться своим участком. Нововведения будут распространяться на различные целевые назначения земельных участков.
Фиксация границ позволит избежать спорных ситуаций с соседями и увеличить стоимость земельного участка для продажи. При этом собственнику стоит учитывать существующую процедуру межевания участка, которая имеет ряд важных нюансов.
Документы для межевания участка
Процедуру могут проводить только те компании, у которых есть лицензия на геодезические и землеустроительные работы. После проверки лицензии с организацией заключается договор на оказание услуг и пишется соответствующая заявка на проведение межевания.
Список необходимых документов:
- паспорт и ксерокопия для физических лиц;
- уставные документы если собственником земельного участка является юридическое лицо;
- свидетельство права собственности;
- правоустанавливающий документ. Это договор купли-продажи, дарения, наследства и т.д.;
- выкопировка с генерального плана местности, на которой расположен участок;
- кадастровый паспорт участка и план территории.
То, что на бумаге выглядит очень просто, в жизни может стать огромной, трудноразрешимой проблемой. Отношения с соседями — это многогранный вопрос и, говоря откровенно, не всегда они бывают хорошими.
Границы участков, которые, на сегодняшний день, точно неопределенны, почти наверняка будут выглядеть по-разному у каждой из сторон – иногда сантиметры земли становятся причиной ожесточенных соседских войн. Многие пытаются действовать по правилу «кто первый успел», поэтому могут быть неприятные сюрпризы, когда окажется, что сосед уже сделал межевание и «прихватил» несколько ваших соток.
В садовых товариществах тоже не все так просто и тем, кто решит выйти из него необходимо подавать объявление в газету как минимум за 1 месяц, а, до 2018 года, их осталось совсем мало и нужно еще успеть провести процедуру.
Возможные ошибки
Ошибки, которые могут быть допущены при межевании, придется устранять через суд. А это дело многих месяцев или, даже лет.
Встречаются ситуации, когда такие ошибки носят цепной характер. Например, в самом начале была допущена ошибка в топографической съемке, а, впоследствии, от границ «базового» участка были отмерены все остальные. Очевидно, что могут быть и умышленные ошибки с целью нечестного завладения землей.
Именно поэтому следует подходить к межеванию с предельной ответственностью и не делать его впопыхах, дождавшись окончания срока.
Законодательно еще в 2012 году было установлено, что все собственники к 2019 году обязаны произвести межевание своих участков.
Непосредственно к этой процедуре владельцев земли не принуждают, однако если они ею пренебрегли, то они не смогут выполнить ни одной из распространенных операций с этой собственностью, включая ее передачу по наследству.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Описание правового урегулирования
Распоряжение правительства РФ о межевании от 2012 года и следом закон от 2014 года стали правовой базой для его проведения.
По форме принятый в 2014 году закон № 447-ФЗ представляет собой правовой акт, вносящий изменения в ранее существовавший №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и ряд иных документов.
В законе в качестве предельного срока для осуществления этой процедуры был назван 2019 год. С этого года не допускается осуществление, каких либо сделок, если это действие было не выполнено.
Обязательно ли делать разделение границ участка
Еще в 2012 году было принято решение, в соответствии с которым всем собственникам необходимо было произвести в обязательном порядке межевание земельного участка до 2019, закон указывал, что к этому времени земли с неопределенными границами остаться было не должно.
Землевладельцы были предупреждены, что для этого срока продление будет невозможно. Поэтому формально в настоящее время данная процедура должна быть выполнена повсюду.
При этом непосредственные санкции за отсутствие точных границ не предусмотрены. Наказание налагается в виде запрета на осуществление любых действий по отношению к земле, если данной процедурой пренебрегли.
Таким образом, в отношении участка, если данная процедура не было выполнена, нельзя:
Разграничение земель является обязательным как по закону, так и из-за последствий в виде невозможности распоряжаться объектом.
Помимо названных выше случаев процедура необходима и когда участки формируют из государственных либо муниципальных земель для последующего использования.
Если межевание производилось ранее, то повторной процедуры не требуется. Если вокруг точной границы возникли споры, то вполне достаточно проведения повторных кадастровых работ.
Как осуществляется данная процедура
Процесс межевания производится следующим образом:
| В первую очередь владелец участка обращается в геодезическое предприятие | Которое обладает лицензией для проведения данного вида работ.
Составляется договор с компанией, для которого необходимо собрать следующий набор основных документов:
Помимо этого набора обязательных могут понадобиться и дополнительные бумаги из следующего перечня:
Когда действие выполняется через посредника, ему потребуется показать доверенность от владельца участка, заверенную нотариусом, а также собственный паспорт. Кроме того, при обращении в геодезическую компанию следует уточнить стоимость всей операции |
| Следом заключается договор подряда | На осуществление межевания |
| Владельцев соседних участков | Требуется уведомить о том, что в определенное время будет происходить данное событие. Присутствие этих лиц в ходе процедуры обязательно не позднее, чем за неделю до осуществления операции.
Извещение осуществляется следующим образом:
Следует иметь в виду, что при оповещении не требуется, чтобы соседи присутствовали на межевании, это не является обязательным требованием. Альтернативный вариант - рассылка составленных извещений по почте заказным письмом, для которого предусмотрено уведомление о вручении |
| Следующий этап | Непосредственная процедура, которую производят инженеры, присланные геодезической компанией. В ходе установления границ между участками эти специалисты уточняют у соседей, чья территория примыкает к находящейся во владении заказчика, признают ли они определяемые ограничения. При межевании оформляется акт, называемый межевым планом, где указываются границы.
Необходимо, чтобы на этом документе присутствовали подписи:
|
| Далее в указанный день собственник приходит в организацию | Выполнившую заказанную работу и берет там готовый межевой план принадлежащего ему участка. Если после этой процедуры границы участка стали иными, чем ранее, потребуется осуществить следующие действия |
| Предоставить межевой план | Для утверждения в районный Комитет, в ведении которого находятся земельные ресурсы. Собственнику необходимо оставить свои контактные данные, и когда межевание будет осуществлено, его известят о том, что он может получить документ |
| Вследствие появления новых границ участка | Понадобится заново произвести и его постановку на кадастровый учет |
| Также потребуется зафиксировать изменения в Росреестре | С этой целью понадобится:
|
Весьма нередки случаи, когда соседи не согласны с итогами работы. В этом случае рекомендуется фиксировать любую ситуацию, когда такое несогласие имеет место. В дальнейшем подобные документы могут стать доводами в суде.
В то же время решение действовать через судебный иск нужно принимать только при исчерпании иных доводов, так как это дорогостоящая процедура. Рекомендуется договариваться с соседями.
Видео: по данной теме
Какова цена услуги
Работа по межеванию земли выполняется частными компаниями. Существует казенная методика определения цены этой процедуры, однако она действует лишь для муниципальных организаций.
Напротив частные компании устанавливают цены сами, они зависят от региона. Цена такой работы в Московской области составит от 10 до 30 тысяч в зависимости от расположения и размера участка.
Стоимость процедуры в Ленинградской области не превысит семи–восьми тысяч, а в прочих субъектах Федерации она колеблется в районе пяти тысяч рублей.
Если операция выполняется в рамках целого СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества), то выполняющая его организация готова предоставить скидку.
Можно ли получить сотки бесплатно
Возможность не платить за данную процедуру возникает, если участок только что образован. В этом случае границы его прежде не определялись либо не осуществлялось их детальных обмеров. За работы инженеров в таком случае платит муниципалитет.
Кроме того, бесплатно это действие для лиц, которые воспитывают трех детей и более и зарегистрированы как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Таким образом, выполнение межевания в настоящий момент относится к безусловным обязанностям землевладельцев.
Межевание, или определение границ земельного участка – необходимая процедура в ряде случаев. К подобным ситуациям относятся притязания соседей на спорную территорию, желание продать или застроить спорный участок. Для разрешения указанных казусов проводятся кадастровые работы, частью которых является межевание земельного участка.
Законодательные органы стремятся урегулировать юридические и экономические решения, возникающие в результате межевания земельных участков. В связи с этим в действительный Земельный Кодекс Федеральным законом N 361-ФЗ внесены существенные поправки, регламентирующие рассматриваемый процесс.
Земельный кодекс Российской Федерации был принят Госдумой 28 сентября, одобрен Советом Федерации 10 октября и вступил в силу 25 октября 2001 года. (До этого еще был ).
Вопросы непосредственно межевания и раздела земельных участков рассматриваются в статье 11 ЗК РФ. Внесённые в неё Федеральным законом 361-ФЗ изменения определяют, что межевание спорного земельного участка является обязательной процедурой при регистрации данной территории в федеральном реестре, как собственности, либо при правомерном совершении каких-либо процедур в отношении уже имевшихся в собственности земельных наделов.
Так же изменения претерпел , принятый 13 июля 2013 года. Данный закон включает в себя ряд положений, регламентирующих условия проведения территориального размежевания.
Межевание представляет собой часть кадастровых работ. Межевой план фиксируется кадастровым инженером после осуществления территориальных замеров. Межевание – незаменимый процесс, других способов точного определения площади наделов, принадлежащих определённому собственнику, Земельным Кодексом не предусмотрено.
Межевание является обязательной процедурой для следующих типов земель:
- Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
- Попадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
- Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.
Согласно действительному закону, с 1 января 2018 года купля-продажа, оформление дарственной или наследства в отношении земельных участков без оформления межевых замеров станут невозможными. Поэтому соответствующие положения Земельного кодекса игнорировать не следует.
Важно знать, что бесплатные межевые замеры будут осуществляться только до конца 2017 года на основании «дачной амнистии». Осуществить подобную сделку после указанного срока будет возможно только при наличии рассматриваемого земельного участка в общем реестре.
Заключение договора и процесс межевания земельного участка
Деятельность специалистов в сфере кадастра регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Для осуществления процесса межевания кадастровый инженер уполномочен потребовать следующую документацию:
- Удостоверение личности заявителя либо нотариально заверенный документ представителя его интересов;
- Подтверждение прав на эксплуатацию земельного участка;
- Планы и документы, содержащие пограничные замеры площадки.
С указанными специалистами заключается договор на проведение процедуры межевания. Стоит учесть, что в связи с тем, что на данный момент деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, цену за свои услуги они определяют сами.
После заключения соглашения, кадастровый инженер будет действовать согласно следующему плану:
- Проанализирует предоставленную ему информацию;
- Явится на указанную территорию с теодолитом или нивелиром;
- Произведёт общий замер всей площади участка;
- Определит координаты поворотных точек;
- Определит земельные границы и согласует их с владельцами соседних земель.
Извещение о желании отказаться от товарищества может быть подано в местную прессу. Хозяева соседних земель и другие члены товарищества должны быть оповещены. Без их личного присутствия процедура межевания не может быть осуществлена.
В случае несогласия соседей, вопрос о размежевании территории решается через суд. Для этого необходимо:
- Наличие выписки из ЕГРП на рассматриваемый и соседние участки;
- Чёткая хронологи передачи прав на указанную землю;
- Наличие документации на линии электропередач и коммуникации.
Межеванию не подлежат территориальные участки, взятые на временное пользование. Межевые замеры проводятся на частных землях.
Изменения в законе о межевании земельных участков
Последние важные поправки в сфере межевания территориальных были внесены в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года. Согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 гласит, что граждане имеют право не межевать земельные участки – но только до начала 2018 года. После указанной даты осуществление межевания будет обязательной процедурой, без которой купля-продажа или передача в наследство неразмежеванной земли станет невозможной.
Изменения коснулись и статьи 22 действительного закона. Текст рассматриваемой статьи с введёнными поправками гласит, что межевой план составляется на основе кадастрового плана фиксируемой территории. План состоит из текстовой и графической частей. Графическая часть представляет собой план территории с обозначением границ. В текстовой части содержится информация об участке, прилегающих строениях и имеющихся ограничениях территории, перечень которых необходим для внесения в общий реестр.
Акт о проведении кадастрового исследования территории преподносится в виде электронного документа, скреплённого электронной подписью кадастрового инженера.
Пункт 4 рассматриваемой статьи утратил силу с 1 января 2017 года в связи с привнесёнными в действительный закон поправками.
Сроки межевания земельного участка по закону
После информирования соседей о желании выхода из товарищества и проведения межевальных работ, согласно действительному закону, требуется подождать 30 дней. В течении этого времени оповещённые граждане выносят вердикт в пользу согласия или отказа в осуществлении указанных операций.
Приблизительная длительность геодезических работ варьируется от 1 до 5 дней. Произведение замеров участка и установление границ зависит от погодных условий и ландшафта измеряемой территории.
После произведения замеров просителю на руки выдаётся заведённое по итогам работ дело. Заказчик должен внести информацию о своей земле в государственный реестр и оформить право собственности. Эта процедура занимает от одного до трёх месяцев, в сложных случаях — до полугода.
Скачать закон о межевании в редакции на 2017 год
Для интенсивного внедрения в вопросы размежевания земельных наделов необходимо ознакомиться со всеми нормативными актами, в положениях которых затрагивается указанная сфера. Актуальный текст Земельного кодекса Российской Федерации можно скачать
Текст Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ с последними поправками можно скачать
Земельных участков. Она необходимо для учета, контроля и определения границ частной собственности. Процедура межевания проводится при помощи геодезических служб, которые устанавливают границы участков и выставляют межевые знаки.
Описание 477 ФЗ: изменения в законе об обязательном межевании земельных участков
До 2018 года межевание было необязательной процедурой. Владельцы земельных наделов могли ставить границы практически по своему усмотрению. С 1 января 2018 года закон 477 ФЗ предусматривает ограничения для нерадивых собственников.
Поправки к федеральному закону вступят в силу с 1 января 2018 года. Под его действие попадают следующие объекты недвижимости:
- садоводческие земли;
- дачные хозяйства;
- участки под индивидуальное строительство;
- земли под огороды.
Владельцы земельных участков обязаны внести свои владения в единый государственный реестр.
В противном случае, они не смогут продать, сдать в аренду или передать в дар свои земли. Изменения коснутся частных землевладений:
- Полученных из государственных резервов для постоянного пользования.
- Попадающих под распределение из-за разных причин.
- Требующих разделения или объединения.
Изменения в законе затронули саму процедуру межевания и повысили расценки на данную услугу. В 2017 году поставить землю на кадастровый учет было довольно просто. Для этого нужно было подать заявку в органы регистрации. Границы определялись по старым кадастровым планам.Земли вносились в реестр практически в автоматическом режиме.
С 1 января 2018 года собственник обязан самостоятельно заказать . Только после соблюдения всех процедур и внесения собственности в единый кадастровый реестр, владелец земли сможет полноценно распоряжаться своим участком.
Земельную собственность будет невозможно передать по наследству, если она не внесена в единый кадастр. Наследники смогут поделить участок только в том случае, когда точки, характеризующие границы земельного участка, будут внесены в ГКН.
ВАЖНО: Перед вызовом специалистов к себе на участок необходимо удостовериться, что организация, выполняющая кадастровые работы, имеет право заниматься данной деятельностью. У сотрудников компании должны быть соответствующие сертификаты, а также аттестаты для проведения работы. Техника также должна быть откалибрована и сертифицирована.
Сроки межевания земельного участка: до какого года продлено
Со временем данная процедура будет носить обязательный характер. Такие идеи озвучиваются в государственных органах власти.
Она будет стимулировать собственников земель официально узаконивать границы своих участков. Начиная с 2018 все операции с землей будут возможны только после проведения процедуры межевания. Закон не предусматривает обязательного исполнения данной операции. Соответственно сроков по проведению межевания также нет.
Заключение
Межевание решит множество проблем, связанных с дележкой земель между двумя соседями по участку. Также он позволит ускорить процессы купли/продажи или сдачи земли. Лучше заняться постановкой земли на учет сейчас, пока стоимость данной услуги не станет слишком высокой.
Таким образом, государство будет начислять вам земельный налог, а распоряжаться неразмежёванной землёй в перспективе вы никогда не сможете.
- Утверждение третье. Государство запустило этот процесс в 2013 году, но вопросы межевания, точнее проведение межевых работ сведено к нулю. Межевание происходит только в том случае, если возникли споры с соседями или государством (вот только тогда собственники начинают понимать, что межевание необходимо СРОЧНО осуществлять). До конца года осталось немного времени, и как будет решаться вопрос с теми, кто не знает о своих правах неясно. Скорее всего,государство не пойдёт на уступки, так как для межевания было отведено предостаточно времени.
- Утверждение Четвёртое. К примеру, вы провели межевание в полном соответствии с требованиями закона, но не оформили кадастровые границы.
С 1 января 2018 года нельзя продать участок без межевания
Год президентских выборов несет многим россиянам небольшой сюрприз, закон о межевании земельных участков в 2018 году начинает действовать в полную силу. Распоряжение правительства о повышении качества земельных услуг и межевании РФ №2236-р был принят в 2012 году.
Но только с марта 2018 нельзя будет купить, продать, обменять или совершить иные действия с землей, которая не прошла через документы землемеров. При этом закон не допускает исключений, все категории собственников земли любого назначения не смогут отчуждать свое имущество.
Зачем нужен закон о межевании земельных участков – 2018 Подобное изменение в законодательстве назрело достаточно давно. С одной стороны, в государстве слишком много «ничьей» земли.
Территории не имеют закрепления за собственниками, так как не определены границы участков. Следовательно, правительство не может собрать налоги.
Обязательное межевание до 2018 года
Внимание
Запрет на продажу, передачу по наследству и прочие манипуляции с участками без межевания с 2018 года Распоряжением РФ №2236-р (см. кратко, или всё распоряжение) об повышении качества услуг в сфере кадастрового учёта и обязательном межевании, которое было предложено и принято ещё в 2012 году, собственников земельных участков вынудили до 2018 г. провести обязательные процедуры определения границ участков. Если собственники участков не успели исполнить данные требования, то на практике нотариусы отказывают им регистрировать какие-либо сделки.
Распоряжаться по праву с участками, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение), в документации которых нет отметок о границах стало невозможным. Нельзя сказать, чтобы количество желающих провести процедуры определения границ значительно возрастало.
Напротив, владельцы участков замерли и оттягивают до последнего.
Новый закон о межевании дачных участков
Какая польза от межевания сегодня и как получить бесплатные сотки Прежде всего эта гонка стимулируется нашими соседями по участку, и по простому принципу кто первый сделал межевание - того и дополнительные сотки. Поэтому польза очевидна и шанс «урвать» побольше соток растёт у тех, кто опередил соседа.
Инфо
Годами идёт напряженная борьба за каждый сантиметр установки забора. Но всем известно, что спешка при межевании порождает кадастровые ошибки и накладки, устранение которых проходит сложно и очень длительно.
В судах рассматриваются такие дела годами и в общем порядке. Ошибки при межевании и наложение соседних участков Ошибки могут носить цепной характер.
Это когда на самый первый участок не правильно сделали топографическую съёмку, а остальные участки отмеряли относительно него. В конце, тому кто проводит межевание, достается участок с меньшими размерами или всё что осталось в квартале.
Обязательное межевание с 2018 года
Межевание в полном объёме стоит 10-30 тыс. руб. в Московской области, 7-8 тыс. руб. в Ленинградской, а в регионах – порядка 5 тыс. руб. В отдельных случаях бывает и бесплатное межевание, а именно:
- При выкупе или арендовании ЗУ через аукцион, тогда оплату работ берёт на себя государство или муниципалитет.
- Если данный участок попадает в зону комплексных кадастровых работ. При этом охватывается большая территория (кадастровые кварталы), и частные участки в этих зонах тоже подвергаются межеванию за счёт средств, выделенных из бюджета.
Такие крупные мероприятия предусмотрены в рамках федеральной финансовой программы, цель которой - уменьшить количество неучтённой земли и увеличить базу налогообложения. А сама программа рассчитана на период до 2020 года.
Новые правила оформления дачных участков с 1 января 2018
Поэтому сразу узаконивайте все процедуры по межеванию, а потом передавайте все отмеченные данные в Росреестр. Без межевания регистрации Росреестру подлежат только лишь следующие участки земли:
- если земельный участок предназначен для личного, подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального гаражного или жилищного строительств;
- если у вас в наличии есть документы, выданные вам ранее без необходимости межевания;
- если право возникает у вас в случае переоформления права бессрочного пользования участком земли.
Однако, необходимо отметить, что данные основания выступает в качестве исключений только до 01.01.2018.
После указанной даты для осуществления дарения, продажи, обмена собственности, вы должны будете пройти межевание.
В росреестре сказали,что межевание необязательно с 2018 года
После сдачи документов геодезическая компания приступает к составлению, непосредственно, самого плана межевания, который впоследствии сдается в кадастровую палату, которая после осуществления межевания предоставляет новый паспорт на участок. Перед обращением к геодезистам соберите пакет документов, состоящий из:
- паспорта;
- доверенности (при обращении в геодезическую компанию не собственника имущества, а его представителя);
- правоустанавливающие документы, то есть, документы, подтверждающие переход права собственности от одного лица к другому;
- кадастровый план или кадастровая выписка на земельный участок;
- документы на имущество, дополнительно требующиеся для регистрации кадастром земельного участка или выписку из БТИ, в случае отсутствия имущества кроме земли.
Кадастровую выписку и паспорт закажите онлайн через официальный сайт Росреестра.
Что такое межевание земли, сколько оно стоит и обязательно или нет в 2018 году?
Агентства недвижимости выражают мнение, что данное нововведение приведет к резкому снижению цен на жилые дома, земля под которыми не имеет межевания и узаконенных границ. Читайте, прогноз цен на недвижимость в 2018 году в России.
Все потому, что многие собственники не имеют физической возможности сделать процедуру межевания, так как не живут в продаваемом объекте недвижимости. А процедура межевания, требует согласования с разными организациями, местным самоуправлением, соседями - это занимает время. С момента написания заявления может пройти месяц, а то и более, пока соседи все соберутся, а если соседи по участку тоже не проживают, то без них и межевание не провести.
Присутствуем при проведении геодезических работ
- 7.5 Автор публикации
- 7.6 Владимир Николаевич Малкин
Законы о земельных участках Надо сказать, что этой проблемой озаботились не сегодня. Слишком много в стране «ничейной» земли, которая, кстати, не всегда является бесхозной.
Получается, что не с кого собирать налоги, если не известен собственник. Законы, направленные на наведение порядка с землёй, принимались и в 1997 году (№122-ФЗ), и в 2006 (№ 93-ФЗ – «О дачной амнистии»), и в 2007 (№ 221-ФЗ – «О госкадастре»).
В 2012 году было озвучено распоряжение №2236-р правительства РФ, направленное на приведение в порядок государственного кадастрового учёта и вопросов регистрации недвижимости. Эта «дорожная карта» была рассчитана на продолжительное время, поскольку земельный вопрос – дело громоздкое, и трансформируется со скрипом.
Новый закон о межевании дачных участков с 2018 года
Как происходит межевание Самостоятельно эту процедуру провести невозможно, для этого необходимо обратиться в кадастровую палату. Там есть список инженеров, имеющих специальную лицензию.
Только они имеют право провести межевание и выдать соответствующий акт. Технология выглядит следующим образом:
- Получение информации о заинтересованных лицах.
Это соседи земельного участка, юридические или физические лица.
- Извещение соседей о начале межевания.
- Съемка с помощью геодезического оборудования.
- Обработка информации, составление плана.
- Установка межевых столбов.
В сложных случаях придется решать дело в суде. Не всегда сосед согласен с тем, что забор находится «здесь, а не тута», или собственника смежного участка найти не удалось. Часто проблемой может стать банальная путаница.
Есть случаи, когда председатели товариществ «договариваются» с фирмами и за откаты уговаривают дачников согласиться на высокий ценник. «На этом рынке много коррупции, обмана и раздутых тарифов», — говорят эксперты. «Одни фирмы предлагают провести межевание участка за 3,5 тыс. руб., другие — за 12 тыс. руб., — рассказывают садоводы из Омской области — Межевание земель общего пользования обходится в среднем в 4 тыс. руб. с человека. Половина дачников уже отмежевалась, остальные тоже побежали это делать».
«У нас в Липецкой области цены на межевание участка варьируются от 6 до 10 тыс. руб., и иначе как наглым обиранием простых садоводов это не назовёшь, — возмущается председатель СНТ «Авторемонтник» Виктор Гречишкин. — Если дачница получает пенсию 8 тыс. руб., как ей заплатить 10 тыс. руб. за межевание?!» В Калининградской области расценки ещё выше — некоторые фирмы выставляют счёт на 21 тыс.
В Росреестре говорят, что они «не видят» его земельного участка в публичной кадастровой карте и не знают, куда поставить дом. В общем, как ни крути, нас всё равно вынуждают делать межевание. Поэтому дачникам лучше не затягивать с межеванием своего участка. Земли общего пользования подождут, но если товарищество решило сделать всё пакетом, это лучший вариант. Коллективно это сделать дешевле, чем индивидуально. Кстати, поначалу нам говорили, что будут ограничения по тарифам на межевание, называлась сумма в 500 руб. за сотку. Но всё оказалось не так. Услуги оказывают коммерсанты и заламывают такие цены, какие захотят. Сколько стоит межевание дачного участка На фоне ажиотажа и большого спроса на межевание количество геодезических и землеустроительных контор в стране увеличивается, и цены на их услуги растут.
