Получить консультацию, как согласовать перепланировку, с чего начинать, какие документы предоставить и порядок оформления документов, можно в Мосжилинспеции, любом Многофункциональном центре г.Москвы или в компании по согласованию перепланировок, в частности ООО «ЦСПН». Наша компания сможет Вас проконсультировать при личной встрече, дистанционно по телефону или через почту.
2. Получить Распоряжение на перепланировку в Мосжилинспекции, для этого необходимо:
2.1. Получить Технический паспорт на квартиру.
Техпаспорт БТИ можно получить в любом БТИ г.Москвы или любом Многофункциональном центре «Одно окно» г.Москвы. Этот Техпаспорт БТИ будет основой для разработки проекта проектировщиками. Стоимость Техпаспорта в БТИ 1800 руб., срок изготовления 10 раб.дней.
2.2. Заказать и получить Проект перепланировки, Техническое Заключение о состоянии конструкций.
Согласно Постановления ПМ №840 от 26.12.12 г. определены виды работ, требующие наличия Проекта при согласовании, например устройство санузла с гидроизоляцией, устройство полов в комнатах со звукоизоляцией, замена перекрытия, затрагивание несущих конструкций и т.п. Если виды работ на квартире требуют наличия Проекта, тогда заказываем его в Проектной организации имеющей СРО (лицензию на проектирование). Проект это важный документ для Мосжилинспекции, его рассматривают с целью недопущения нарушений санитарных правил, строительных норм и ухудшения условий проживания жильцов. Стоимость Проекта перепланировки составляет 15000-30000 руб., при проведении работ без затрагивания несущих конструкций. Если проектом перепланировки предусмотрено затрагивание несущих конструкций, в этом случае Проектная документация должна быть представлена на рассмотрение в Мосжилинспекцию от автора проекта дома, стоимость которой может составить 100000-150000 руб.
2.3. Собрать пакет документов и сдать на рассмотрение в Мосжилинспекцию.
В пакет документов будут входить следующие документы: Правоустанавливающие документы (нотариально заверенное свидетельство на квартиру), Техпаспорт БТИ, Проект перепланировки квартиры, Справка Мосгаза (если проектом предусмотрен перенос газовой плиты), Справка-согласие Банка на перепланировку (если квартира в ипотеке), справка Управляющей компании (если затронуты общедомовые коммуникации), Заключение Москомархитектуры (если меняется внешний вид дома), Техническое заключение от автора проекта дома о состоянии конструкций и возможности их разбора(если дом индивидуальный, старой постройки, большим процентом износа, не типовой серии, если предусмотрено устройство проема в несущей стене и в домах с деревянными или смешанными перекрытиями). Подготовленный пакет документов сдаем на рассмотрение в Мосжилинспекцию, через любой Многофункциональный центр г.Москвы «Одно окно».
2.4. Получить Разрешение на руки.
Через 20 рабочих дней получаем Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку (право проведение ремонтно-строительных работ) и утвержденный Проект, по которому будут выполняться работы. Срок проведения строительных работ Мосжилинспекцией на сегодня определен в 12 календарных месяцев.
3. Выполнить ремонт в квартире по утвержденному Проекту.
Строительная организация, имеющая СРО, при наличии Разрешения на перепланировку и утвержденного проекта, приступает к выполнению ремонтно-строительных работ и должна закончить все работы до срока, определенного Разрешением МЖИ.
4. Оформить Акт о завершенном переустройстве.
4.1. Подать заявление в Мосжилинспекцию на оформление Акта о завершенном переустройстве.
Сделать это можно в любом МФЦ «Одно окно» г.Москвы. После получения Мосжилинспекцией Вашего Заявления об оформлении Акта, инспекция создает комиссию для приемки Вашего объекта, назначает Вам день и время проведения приемки. Ваша задача будет заключаться в организации доступа на квартиру представителей комиссии. Комиссия при приемке перепланировки на объекте проверяет соответствие утвержденного плана Проекта или Эскиза и фактического состояния всей квартиры. Если все на объекте соответствует, комиссия подписывает Акт, далее он будет утвержден руководством Мосжилинспекции и один экземпляр будет выдан Вам на руки. После утверждения в МЖИ Акта о завершенном переустройстве, пакет документов по Вашей перепланировки будет передан Мосжилинспекцией в БТИ.
4.2. Получить Акт о завершенном переустройстве.
Получить Акт можно будет после его утверждения Мосжилинспекцией, через Многофункциональный центр «Одно окно», там где Вы подавали Заявление об его оформлении.
5. Внести изменения в документы БТИ.
5.1. Заказать выход техника.
Для оформления новых документов БТИ, Вам необходимо, после получения утвержденного Акта из МЖИ, выяснить поступил уже в БТИ пакет документов, если да, оформить в БТИ Заказ на выход техника и внесение изменений в техническую документацию. БТИ назначит день выхода техника на квартиру, обеспечить ему доступ, для обмеров всей квартиры и в назначенный день получить готовые документы БТИ уже с внесенными изменениями. Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000-4000 руб. Срок оформления 25 раб.дней.
5.2. Получить готовые документы БТИ с изменениями.
5.3. Заказать Технический план БТИ для Росреестра.
В большинстве случаев, общая площадь квартиры может измениться в большую или меньшую сторону, изменения с десятую, сотую потребует замены Свидетельства на квартиру по площади. Если это произошло, для начала необходимо будет внести изменения в кадастровый паспорт Росреестра по площади, а уже потом можно будет заменить Свидетельство в Регистрационной. Для внесения изменений в кадастровый паспорт Росреестра необходимо заказать Технический план в БТИ, это документ, который будет содержать всю историю перепланировки и будет составлен как в бумажном, так и в электронном виде. Стоимость Техплана в БТИ составит 7000-12000 руб., срок изготовления 30 дней.
6. Внести изменения в кадастровый паспорт Росреестра.
Полученный Техплан БТИ необходимо сдать в Кадастровую палату Росреестра, это можно сделать через любое МФЦ «Одно окно» г.Москвы. Кадастровая палата рассмотрит Ваши документы, внесет изменения в кадастровый учет и выдаст Вам на руки новый кадастровый паспорт.
7. Внести изменения по площади в Свидетельство на квартиру.
После того, как будут внесены изменения в кадастровый учет, получен кадастровый паспорт, все оригинальные документы, которые были собраны за время согласования перепланировки, необходимо сдать в Федеральную Регистрационную службу Росреестра, для замены свидетельства по площади. Сделать это также можно через любой МФЦ «Одно окно» г.Москвы. Пошлина составит 350-1000рубл., срок регистрации 25 дней.
На этом перепланировка будет согласована полностью.
P.S. Если предполагаемые виды работ не требуют изготовления Проекта, тогда согласовываем по Эскизу. Эскиз выполняется в рукописном виде, на основе поэтажного плана Техпаспорта БТИ. Подготовленный Эскиз сдаем в Мосжилинспекцию на рассмотрение, с пакетом документов, описанных выше. После рассмотрения документов Мосжилинспекцией, получения Разрешения и утвержденного Эскиза, приступаем к выполнению строительных работ и по окончанию работ можно приступить к следующему Этапу, оформлению Акта о завершенном переустройстве.
Если перепланировка уже выполнена, тогда она может оформляться как ранее выполненная, и в некоторых случаях, не требует оформления Разрешения в Мосжилинспекции. К этому варианту может относиться замена сантехприборов, кухонных приборов, демонтаж или установка дверного полотна, демонтаж встроенных шкафов, возведение новых легких перегородок или декоративных элементов из ГКЛ, отделочные работы. В этом случае ранее выполненные работы, без получения Разрешения на перепланировку, сразу переходят к следующему Этапу, оформлению Акта о завершенном переустройстве.
В процессе оформления владелец недвижимости получает разрешение на изменения, которые он хочет внести в планировку.
Разрешение выдается на основании проекта, заключения о техническом состоянии здания, других документов. Их нужно заверить в различных контролирующих организациях Москвы.
Сколько стоит оформить перепланировку?
Оформляясь самостоятельно, нужно оплатить проектирование, внести госпошлину за некоторые справки, заключения. Сумма сравнима с оплатой наших услуг. В случае отказа в согласовании стоимость правок идет за счет заявителя. При обращении к нам оплата однократная и только за результат, причем цены доступные, а разрешение на переустройство квартиры выдается в срок от двух недель.
Оформить перепланировку с первого раза
Каждый случай изменения планировки индивидуален. Учитываются различия в типе домов, наличие работ с несущими конструкциями.
Полный пакет документов может существенно меняться. Необходимы:
- проект;
- техническое заключение;
- план с отмеченными изменениями;
- заявление, правоустанавливающие документы.
Разрешение в установленном законом порядке выдает Мосжилинспекция, но перед этим могут потребоваться визы от Мосгаза, Ростехнадзора, Мосгосэкспертизы, других организаций.
Самостоятельно оформить документацию с первого раза удается только в самых простых случаях, с минимальными изменениями.
Реальный срок самостоятельного оформления – от полугода, с постоянными переделками, переоформлениями справок и заключений. Обратитесь к нам – и согласование займет от 25 дней.
Как оформить перепланировку в БТИ?
Бюро технической инвентаризации вносит изменения в технический паспорт помещения. Это последний этап, который начинают после того, как комиссия подпишет акт завершения перепланировки (засвидетельствует соответствие проведенных работ проекту).
Техник БТИ производит обмеры помещений, еще раз сверяет их с согласованным проектом. На основании измерений создается новый план, обновляется техпаспорт. Изменения, не соответствующие проектным, на плане будут отмечены красными линиями.
Почему стоит заказать у нас?
В штате компании – опытные архитекторы и юристы. Проекты и другие документы всегда соответствуют требованиям закона, а оформить, согласовать или зарегистрировать все необходимое можно с первого раза.
Мы работаем с жилой и нежилой недвижимостью. Среди услуг – узаконивание самовольной перепланировки. Беремся даже за самые сложные случаи и всегда даем 100% гарантию успеха. Сделайте заказ – и убедитесь сами!
Проблемы с согласованием перепланировки - главная сложность на пути к осуществлению капитального ремонта квартиры. Относиться к данному процессу необходимо серьезно и внимательно, как к данности.
Однако не все собственники готовы принять эту данность. Одни не хотят серьезно относиться к существующим нормам, другие же сталкиваются с ними внезапно, когда узнают, что на многие действия по переустройству собственного дома необходимо разрешение.
Так или иначе, перепланировка квартиры требует тщательного оформления и для этого необходимо разбираться в некоторых вопросах.
Для чего нужно оформлять перепланировку
Часто наши клиенты не могут понять, почему те или иные их действия необходимо согласовать и почему вдруг их ремонт приводит к походам по инстанциям, общению с большим количеством организаций. Необходимо понимать, в чем смысл перепланировки и в чем ее разница от ремонта (в привычном нам значении этого слова).
Разница же между работами по внешнему облагораживанию помещения и работами с внутренним устройством очень велика. Окраска, устройство элементов декора и интерьера – целиком и полностью прерогатива собственника. Но если в своем ремонте вы каким-либо образом изменили устройство стен, полов, труб, сантехники, дверей, балконов, это уже считается перепланировкой.
Почему? Потому что есть установленные нормативы проведения перепланировок, документы, в которых запечатлено состояние помещений. Делается это для контроля за изменениями, проводимыми собственниками в их квартирах. А контроль в свою очередь существует для предотвращения конфликтных и аварийных ситуаций.
Поэтажный план БТИ и экспликация
Важно понимать, что при изменении устройства конструкций, вы подвергаете риску не только себя, но и весь дом. Также важно понимать, что у каждого дома и квартиры есть свои особенности и характеристики, и при незаконной реализации задумки вы можете получить больше проблем, чем могли представить.
Примечание: перепланировкой считаются любые изменения в .
Как правильно оформить перепланировку
Итак, для того, чтобы избежать с квартирой существует процедура оформления перепланировки, иначе говоря . Существует ряд документов, необходимых при перепланировке, существует ряд организаций, занимающихся перепланировками. Если вы озаботились переустройством квартиры, вам не избежать оформления первых и общения со вторыми.
Для этого существуют организации, такие как наша, специализирующиеся на согласовании перепланировок. Мы давно занимаемся переустройствами, поэтому наши специалисты смогут ответить вам на самые сложные вопросы по капитальным ремонтам, общению с инстанциями и так далее. Наши данные вы сможете найти в разделе « ».
Оформлять перепланировку квартиры можно самостоятельно, либо при помощи специализированных компаний.
Где оформить перепланировку, какие документы нужны
Технический паспорт БТИ
Для начала необходимо собрать определенный пакет документов. Обратитесь в службу БТИ за получением на квартиру, он вам понадобится для разработки проектной документации.
Примечание: раньше возможно было осуществлять перепланировку без составления проектной документации. Такой способ назывался перепланировкой по эскизу. Им можно было воспользоваться, если переустройство не затрагивало , полов, не затрагивало и не могло в теории нарушить комфортные условия проживания других собственников.
На данный момент способ не действителен, несмотря на то, что в интернете полно устаревших статей на эту тему. Теперь при любой перепланировке разрабатывается проектная документация.
Если в процессе перепланировки вы планируете работу по переустройству несущих перегородок, необходимо обследование конструкций вашей квартиры инженером от автора проекта дома. Он составит техническое заключение о состоянии конструкций здания, исходя из которого вам и дадут .
Образец заявления в жилищную инспекцию
Как оформить окончание перепланировки
Как только работы в вашей квартире прекратятся, вы должны уведомить жилищную инспекцию о завершении переустройства. После этого на вашу квартиру выйдет с проверкой их инспектор. Если все мероприятия выполнены по проекту, он подпишет , который потом передадут в БТИ.
Теперь вашу площадь с проверкой посетит сотрудник Бюро технической инвентаризации. Если сверка квартиры с проектом пройдет удачно, все изменения внесут в технический паспорт БТИ. В случае, если так и случилось, можете считать, что у вас получилось оформить перепланировку.
Приобретая помещение, собственники начинают делать перепланировку. Причин этому может быть множество!
Но, есть определённый список действий, которые необходимо согласовать.
Каков же порядок согласования будущей или уже сделанной перепланировки? С чего начать?
Что это такое
Это понятие включает в себя 2 подпонятия – «переустройство» и «перепланировку».
Перепланировка – это действия по переустройству помещения, которые требуют специального согласования с уполномоченными органами.
К таким действиям можно отнести:
- изменение конфигурации квартиры. Например, снос стен для увеличения площади одной комнаты за счёт «стационарной» кладовки;
- задел новых проёмов для дверей и окон;
- другие действия собственника, которые требуют внесения изменений в техническую документацию помещения.
Переустройство – это также действия собственника, но их последствия не нужно отражать в техническом паспорте.
К таковым можно отнести:
- перенос сантехнического, электрического или иного оборудования;
- замена или перенос инженерных сетей;
- другие действия собственника, которые не требуют дополнительного согласования с уполномоченными органами, и которые не отражаются в технической документации на помещение.
Согласование перепланировки подразумевает под собой получение разрешительной документации на проведение тех или иных ремонтных работ.
Когда согласие будет получено, это будет означать, что все будущие работы никак не повлияют на несущие конструкции строения, и на целостность здания.
Чем регулируется
Переустройству и перепланировке жилых помещений посвящена В статьях этой главы даётся определение этих 2-ух понятий , раскрываются их виды, а также описываются последствия проведения ремонтных работ без согласования с уполномоченными органами.
Ответственность за проведение несогласованной и неутверждённой перепланировки указана в Санкцией по этой статье является штраф.
С чего начать
Как правильно согласовать ремонт?
При оформлении перепланировки необходимо соблюдать определённый порядок действий.
- нужно обратиться в проектную организацию для составления проекта;
Это необходимо для того чтобы специалист смог определить, какие работы можно проводить, а какие нет. Обращаться нужно в то проектное бюро или к частному проектировщику, которые имеют действующий допуск СРО.
- после того как проект будет готов, необходимо обратиться в архитектурный отдел администрации;
Если это крупный город, то обращаться стоит в жилинспекцию. В этой организации нужно получить разрешение на будущую перепланировку. Если есть проект будущих работ, то разрешение будет получено со 100%-ной вероятность.
- далее следует нанять бригаду строителей и начать ремонтные работы;
- после их окончания нужно пригласить специалиста из БТИ, чтобы он внёс соответствующие изменения в техническую документацию помещения;
- наряду с этим необходимо заказать новый кадастровый паспорт;
- потом следует получить новое свидетельство о собственности, особенно если в ходе перепланировки изменилась общая площадь помещения.
Видео: зачем это нужно
Куда обращаться
В первую очередь, необходимо убедиться, что задуманные ремонтные работы не противоречат закону. Для этого нужно обратиться за консультацией к инженеру – строителю, а лучше – заказать проект будущих работ.
При наличии проекта получение разрешение на проведение ремонт пройдёт со 100%-ным успехом. Стоит учитывать, что обращаться нужно в проектное бюро или к частному проектировщику, которые имеют действующий, на момент обращения, допуск СРО.
После того, как будет получен проект, нужно обратиться в жилинспекцию или другой уполномоченный орган, для получения разрешения на проведение перепланировки.
Для этого необходимо написать соответствующее заявление, и подать полный пакет документов.
Какие документы собирать
Чтобы согласовать будущую перепланировку, необходимо подготовить следующие документы:
- само заявление;
- проект будущих работ;
- «старый» техпаспорт на помещение;
- выписка из ЕГРП о праве владения;
- если речь идёт о квартире, и прописано в ней несколько человек (или она находится в общей долевой собственности), то необходимо письменное согласие этих лиц;
- выписка из домой книги. Этот документ подтверждает количество прописанных в квартире;
- копия лицевого счёта о том, что за данной квартирой «не тянется» долг по коммунальным платежам;
- если в ходе перепланировки будет увеличиваться площадь за счёт общего имущества дома, то необходимо разрешение МЧС и СЭС.
Все эти документы сдаются в МФЦ по месту нахождения помещения.
Проект
Нужно ли готовить проект?
В сказано, что для проведения перепланировки, необходимо подготовить проект будущих работ и изменений.
Где можно заказать этот документ? Для этого нужно обратиться в проектное бюро или к частному проектировщику.
Для составления проекта нужно вызвать специалиста в помещение, и показать ему примерный план будущих изменений и технический паспорт на помещение. Проектировщик составит документ, который будет соответствовать всем необходимым нормам.
Потом проект нужно будет согласовать с:
- санитарной службой;
- пожарниками или газовой службой;
- инженерами;
- архитекторами;
- другими уполномоченными органами, в зависимости от запланированных работ.
Можно оформить перепланировку и по эскизу, составленному самим собственником. Но тогда вероятность того, что будущий ремонт будет одобрен жилинспекцией, ничтожна мала.
Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно
После того, как будет получено разрешение на перепланировку, можно приступать к ремонтным работам. Когда всё будет сделано. Нужно вызвать техника из БТИ, чтобы он составил новых технический паспорт с внесёнными изменениями.
Квартиры
Порядок оформления перепланировки в квартире следующий:
- когда все работы будут закончены, от строителей необходимо получить акт выполненных работ и акт скрытых работ;
Именно по этой причине нужно обращаться в строительную компанию, а не к частникам. В случае недоразумений можно им предъявить претензии.
- вызвать техника из БТИ, чтобы он отразил все сделанные изменения, и изготовил новый технический паспорт;
- затем нужно получить новый кадастровый паспорт, а на его основании получить новые документы о собственности;
- последнее действие необходимо, если в ходе перепланировке была изменена общая площадь квартиры.
Нежилого помещения
Согласование перепланировки нежилого помещения происходит точно так же, как и квартиры, но с учётом некоторых нюансов.
- после того, как будут закончены все работы, помещение необходимо ввести в эксплуатацию;
- получить на руки акт о вводе объекта в эксплуатацию.
Этот документ подписывается:
- собственником помещения;
- представителем строительной компании;
- представителями различных государственных органов. Например, пожарниками.
В некоторых регионах РФ действует временный регламент оформления перепланировки нежилых помещений.
Жилых помещений
Согласование перепланировки жилых помещений происходит точно так же, как и согласование перепланировки квартиры.
Если жилое помещение находится в новостройке, и у него свободная перепланировка, то согласовывать будущие работы не нужно.
Как оформить самовольное переустройство
Как самим узаконить уже проведённые работы? Можно сначала сделать перепланировку, а потом его узаконить в уведомительном порядке.
Но такие действия могут привести к тому, что сделанные работы не будут оформлены, и собственнику помещения придётся возвращать помещение в первоначальное состояние за свой счёт.
Разрешение задним числом
Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку самому?
Если перепланировка уже сделана, её можно узаконить «задним числом».
Для этого:
- нужно вызвать техника из бюро, чтобы он сделал отметки в «старом» техническом паспорте;
- затем подать заявление в жилинспекцию на получение разрешения;
- желательно, чтобы на руках был акт выполненных работ от строителей, которые делали ремонт;
Для этого нужно обращаться в строительную компанию, а не к частным работникам.
- на основании акта и полученного разрешения, необходимо получить новый кадастровый паспорт;
- затем отнести все документы в БТИ, чтобы специалисты изготовили новый технический паспорт;
- получить новое свидетельство о собственности.
Если жилинспекция не даст разрешения на перепланировку, можно отстоять свои права в суде.
Через суд
На официальное согласование перепланировки необходимо подавать в суд по месту нахождения помещения.
Истцом может быть:
- собственник помещения;
- его наниматель;
- арендатор помещения, после получения от собственника письменного разрешения на проведение таких ремонтных работ.
Суд рассматривает дело по существу. В иске истец должен указать, что все проделанные им работ соответствуют пожарным, санитарным, гигиеническим и прочим нормам.
Также он должен доказать, что он предпринимал меры по согласованию сделанной перепланировки через архитектурный отдел. К иску должен быть приложен письменный отказ уполномоченного органа.
Если суд не примет доводы истца, то он примет отрицательное решение относительно согласования перепланировки.
Истец может подать апелляцию в вышестоящий суд. Но, если перепланировка не будет согласована через суд, то собственник должен будет вернуть помещение в первоначальный вид за свои собственные средства.
Сколько стоит
Самостоятельно согласовывать перепланировку не стоит! Это может занять довольно много времени. Кроме того, это может довольно дорого стоит, так как некоторые документы имеют определённый срок действия, и незнающий человек будет «бегать по кругу». Поэтому лучше обратиться за помощью к профессионалам, которые быстро и компетентно помогут решить проблему.
Стоимость их услуг зависит от объёма работ, которые предстоит выполнить, а также от количества бумаг, которые нужно собрать. Цена – примерно 50 тысяч рублей в Москве и области.
Если заявитель будет самостоятельно согласовывать сделанный ремонт, то он будет оплачивать:
- составление проектной документации – около 15 – 20 тысяч рублей ;
- изготовление технического паспорта – примерно 5 тысяч рублей ;
- получение разрешения из жилищной инспекции – от 10 до 25 тысяч рублей ;
- изготовление кадастрового паспорта – примерно 5 тысяч рублей ;
- изготовление нового свидетельства о собственности – госпошлина в размере 2 000 рублей ();
- с некоторых документов придётся снимать копии – стоимость услуг в каждом регионе разная;
- возможно, что потребуется сделать нотариальную доверенность или заверить копии документов. Стоимость эти услуг зависит от стоимости услуг нотариата в конкретном регионе.
