Что нужно для оформления договора дарения дома. Инструкция по оформлению дарственной на дом с земельным участком Оформление дарственной на жилой дом

Дарение частного дома, согласно ст. 572 ГК , является гражданской сделкой по безвозмездной и безвозвратной передаче или обещанию передачи в пользу одаряемого указанного частного дома или его доли, принадлежащей дарителю . Специфика гражданского оборота жилой недвижимости определяет особенности ее отчуждения, в том числе и при передаче домов по дарственной.

К сведению

Поскольку дарственная является безвозмездной сделкой, одаряемый получает дом совершенно бесплатно , без каких-либо дополнительных имущественных обязанностей. При наличии оплаты, договор нельзя будет считать дарственной (п. 1 ст. 572 ГК) - к указанной сделке должны быть применены соответствующие ей нормы (п. 2 ст. 170 ГК).

Поскольку недвижимость часто находится в долевой или совместной собственности, стороны должны учитывать ограничения , касающиеся такого режима владения (п. 3 ст. 35 СК , п. 2 ст. 576 ГК , ст. 246 ГК). Кроме того, нужно учитывать запреты , относительно участия в дарении конкретных субъектов (ст. 575 ГК).

При дарении частного дома престарелыми родственниками, довольно часто применяются разного рода обременения - право дарителя на проживание в подаренной недвижимости, обязанность содержания ее в надлежащем состоянии и т.д. Несмотря на такие неудобства, при получении дома в подарок от члена семьи, одаряемый будет освобожден от обязанности уплаты НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК).

Форма и содержание договора дарения жилого дома

Дополнительно

Для проведения регистрации в указанные органы заявители должны подать ряд документов (лично, по почте или на электронный ящик), полный перечень которых целесообразно заранее уточнить у государственного регистратора. Требования к подаваемым документам определены в ст. 18 ФЗ № 122 .

За проведение госрегистрации взимается госпошлина . Ее размер, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК , составляет 2 тыс. рублей для граждан и 22 тыс. рублей - для юр. лиц . В рамках государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов и поданных сведений, только после чего сведения вносятся в реестр (ЕГРП).

Регистрация осуществляется в течение 10 дней (п. 3 ст. 13 ФЗ № 122), после которых заявитель (любая из сторон дарения), получает поданные ранее правоустанавливающие документы с удостоверительными надписями, а также свидетельство о госрегистрации частного дома. Только после этого право собственности на дом переходит к одаряемому.

Налогообложение при дарении дома

Как известно, факт получения в подарок жилого дома, согласно ст. ст. , НК, понимается как получение дохода, соразмерного рыночной стоимости жилого помещения. Указанный доход облагается НДФЛ , размер которого, согласно ст. 224 НК , составляет 13% и исчисляется, от все той же рыночной стоимости.

Для определения рыночной стоимости частного дома и указания ее в договоре дарения, стороны сделки прибегают к услугам эксперта-оценщика , который составляет отчет об оценке. Такой отчет основывается на разного рода критериях - местоположении, техническом состоянии дома, инфраструктуре, площади, с учетом стоимости других аналогичных объектов.

Для начисления НДФЛ, одаряемый, согласно ст. 229 НК , подает в налоговые органы по месту жительства налоговую декларацию .

Однако, если дарение будет совершено между членами семьи или близкими родственниками, согласно п. 18.1 ст. 217 НК , одаряемый будет освобожден от обязанности уплаты подоходного налога . Согласно ст. 14 СК , близкими родственниками следует считать родителей и детей, бабушек, дедушек и их внуков, неполнокровных и родных братьев и сестер.

Наряду с НДФЛ, при получении жилого дома в подарок, у одаряемого возникает обязанность уплаты налога на имущество (ст. 401 НК). Он оплачивается по идентичному с НДФЛ порядку, путем подачи декларации в налоговые органы, однако, согласно ст. 405 НК , требует ежегодной уплаты .

Исчисление налога на имущество физ. лиц осуществляется из кадастровой стоимости жилого дома (ст. 403 НК). Налоговая ставка, подлежащая ежегодной оплате, составляет 0,1% от указанной кадастровой стоимости недвижимости (п. 2 ст. 406 НК).

Одаряемый М., получил в подарок от своей двоюродной тети частный дом. При исчислении подоходного налога, подлежащего уплате, он использовал кадастровую стоимость дома, указанную в справке, выданную ему в БТИ. После подачи декларации и получения в налоговых органах квитанции, М. оплатил начисленную ему сумму и приступил к проведению ремонта в своем новом жилье.

Через некоторое время, домой к М. наведались сотрудники ИФНС, заявив, что они проводят камеральную проверку. Составив несколько стандартных актов, они разъяснили, что М. начислена недоимка по НДФЛ, так как размер подоходного налога был рассчитан им неправильно, поскольку кадастровая стоимость дома, более чем на 40% не соответствует рыночной стоимости.

М. обжаловал указанное решение налогового органа, однако суд отказал ему в иске, подтвердив, что согласно п. 1 ст. 40 НК , при исчислении НДФЛ, необходимо учитывать рыночную, а не кадастровую стоимость дома.

Многих может заинтересовать дарственная на дом или квартиру, плюсы и минусы которой необходимо обязательно взвесить перед оформлением. Если в вашей собственности имеется недвижимости, то в определенный момент вам, возможно, захочется передать ее родственникам – детям или родителям. Лучший способ сделать это – оформить договор дарения, тем более, что сделать это не так уж и сложно.

Что это такое

В первую очередь следует разобраться с тем, что же из себя представляет дарственная, а потом уже обратить внимание на ее преимущества и недостатки. Дарение – это передача прав на какое-то имущество от собственника другому человеку. При оформлении договора дарения важно учесть следующие нюансы:

• Дарственная – это документ, который подписывается исключительно на добровольной основе. Кроме того, согласен на это должен быть не только сам даритель, но лицо, которое принимает дар.
• Дарственная не может сопровождаться какими-то дополнительными условиями. То есть, даритель не может требовать что-то взамен от одаряемого. Некоторые полагают, что передаче дома или квартиры, они могут требовать от получателя пожизненное обеспечение. Это не так, дарение – это полностью безвозмездная процедура.
• Имущество, которое описано в дарственной, сразу же переходит одаряемому. Получается, что этим документом нельзя заменить завещание, как многие предполагают.

Минусы и плюсы

На само деле трудно сказать, какие именно минусы и плюсы есть у договора дарения, ведь каждый случай уникален. Именно поэтому проще просто описать данный документ, а вы сами сможете определиться, имеет ли смысл вам оформлять дарственную или же попробуете найти какие-то другие варианты для передачи своего имущества.

• Данный документ невозможно оспорить, если он был составлен правильно. Сделать это не может даже сам составитель. Если вы вдруг передумаете, или случаться какие-то непредвиденные обстоятельства, то вы уже не сможете вернуть свое имущество. Именно поэтому оформление такого договора должно быть очень взвешенным и обдуманным поступком.
• При получении имущества одаряемому придется заплатить немалый налог, особенно если дело касается недвижимости. Например, загородный дом может вполне стоить и 10 миллионов рублей, при этом, если на вас оформили дарственную, то вы должны заплатить государству 13% от его стоимости – в данном случае 1 300 000 рублей. Однако, если дарственная оформляется между родственниками, то налог взиматься не будет. Это касается только самых близких родственников – детей (родных или приемных), родителей, братьев и сестер.
• Дарственную вы не сможете оформить на будущее, например, для того, чтобы имущество перешло другому человеку только после вашей смерти. Указанный в документе дом, перейдет новому владельцу сразу же после того, как он бумагу официально зарегистрируют.
• Преимущество такого договора заключается в том, что его очень просто оформить. Вам не потребуется собирать гору документов, ходить по нескольким кабинетам, а потом еще и ждать решения. Всё можно сделать буквально за один день. Вам не придется готовить бумаги, ведь все они у вас уже есть. Но такую простоту оформления можно отнести и к минусам, ведь в таком случае проще совершить необдуманный поступок, особенно, если документ составляет пожилой человек.

Важно! В дарственной можно указать только часть дома, если вы являетесь собственником доли. Это особенно является плюсом в том случае, если остальные собственники не хотят продавать недвижимость и мешают вам провести такую сделку. Написать дарственную на другого человека они помешать не могут.

Некоторые нюансы

Как вы смогли заметить, у договора дарения имеются свои преимущества и свои недостатки. Однако для кого-то данный документ вообще не имеет недостатков и является наиболее приемлемым для передачи своего имущества. Но даже в этом случае необходимо учитывать некоторые немаловажные нюансы:

• Договор дарения можно оформлять не на всех граждан. Например, вы не можете передать в дар имущество государственным служащим. Даже если вы оформите документ, его всё равно признают недействительным.
• Оформлять дарственную не могут лица, которые являются недееспособными или же несовершеннолетними. Сделать они это смогут только вместе со своим опекуном.
• Даже если вы решили передать безвозмездно свое имущество другому человеку, он может от него отказаться. При отказе вы не сможете даже оформить договор. Обычно отказ связан с тем, что принимающая сторона не может оплатить такой большой налог.
• Дарственная будет признана недействительной, если в ней есть какие-то неточности по поводу передаваемого имущества. Именно поэтому рекомендуется заполнять заявление исключительно по кадастровому паспорту. Не стоит указывать площадь дома и другие данные из своих представлений, они могут быть ошибочными.
• Договор дарения на дом можно оформить только вместе с землей и никак иначе. Даже если вы передаете долю, необходимо в таком случае передать и часть земли. Некоторые не знают об этом, а потом сталкиваются с различными трудностями при оформлении данного документа.
• Если сделка оформляется между близкими родственниками, то обязательно этот момент нужно подтвердить документально. Если этого не сделать, то не получится избежать налога.
• При оформлении документа потребуется заплатить государственную пошлину, не стоит думать, что вы сможете провернуть сделку полностью бесплатно.

Оформлять ли дарственную на дом или нет – решать только вам, никто не сможет принять такое ответственное решение за вас. Главное – не стоит торопиться и взвешивать каждый шаг. Не забывайте, договор нельзя будет оспорить и вернуть свое имущество только потому, что вы передумали. Если вы в чем-то сомневаетесь, то обратитесь за помощью к юристам, они помогут разрешить ваши вопросы, а при этом сэкономите свои нервы и время.

• Письменное согласие собственников земельного участка и частного дома, заверенное нотариусом;
• На землю предоставляется кадастровый план, в котором указывают его инвентаризационную стоимость;
• Если даритель состоит в брачных отношениях, требуется письменное согласие второго супруга, заверенное в нотариальной конторе;
• Выписка из домовой книги;
• Заказанный в БТИ техпаспорт на передаваемый в дар дом;
• Подтверждение права собственности на землю;
• Справка об отсутствии задолженностей по выплате земельного налога;
• Подтверждение отсутствия ограничивающих право распоряжения землей обстоятельств.
• Описание имеющихся на передаваемом участке дополнительных построек (при их наличии).

Требования к соглашению Законодательно разрешено оформлять дарственную самостоятельно или с помощью нотариуса.

Дарение доли дома

Действует льгота в размере 30%, если подаются документы через портал «Госуслуги». При обращении к регистратору предъявлять платежку не обязательно, проверка будет произведена регистратором самостоятельно. Направлять бумаги можно лично, по почте или через интернет – сайт Росреестра и «Госуслуги», через МФЦ.
Внесение изменений в реестр о смене собственника должна быть выполнена в недельный срок с дня обращения. Если бумаги направлены через МФЦ, то срок увеличивается до 9 дней. По факту регистрацию проводят быстрее:

• при обращении в электронной форме – 1 рабочий день;
• при обращении через МФЦ – 5 рабочих дня;
• при регистрации нотариально оформленной дарственной – 3 рабочих дня.

По результатам регистрационных действий выдается выписка из реестра с указанием данных нового владельца дома.

Составление дарственной на часть дома

В рамках данной сделки также может иметь место:

• передача имущественного права требования (к дарителю или к какому-нибудь третьему лицу);
• освобождение одаряемого от какой-либо имущественной обязанности (к примеру, перед дарителем или любым третьим лицом).

При передаче в дар части недвижимости необходимо получить согласие получателя подарка на принятие дара. Одаряемый имеет право отказаться от него. Понятие долевой собственности Доля - это абстрактная данность, набор прав применительно к конкретной вещи. Долевая собственность рассматривается как понятие, которое тесно связано с понятием собственности общей (такое право возникает применительно к неделимой по природе либо по закону вещи или же применительно к вещи делимой, но принадлежащей нескольким лицам в тех случаях, когда это прямо установлено либо законом, либо соглашением сторон).

Договор дарения доли дома

Договор дарения доли жилого дома необходимо заключать в простой письменной форме как самостоятельно, так и прибегнув к услугам юриста в соответствии с ч. 2 ст. 574 ГК РФ. Итак, в договоре дарения доли дома должна быть указана следующая информация:

1. Паспортные данные сторон.
2. Информация о доли дома, которая выступает предметом сделки
   • общая площадь;
   • местонахождение;
   • кадастровый номер.
3. Стоимость доли дома.
4. Информация о наличии обременений (не находится ли недвижимость в залоге или под арестом).
5. Дата и место заключения сделки.
6. Момент вступления в силу.
7. Количество экземпляров.
8. Подписи сторон.
9. Перечисление приложений.

Скачать образец дарственной для доли жилого дома.

Дарственная на дом

Внимание

НК РФ) устанавливает случай, когда при дарении недвижимого имущества (т.е. доли жилого дома и земельного участка) такое лицо освобождается от уплаты НДФЛ - сделка заключена между близкими родственниками. Во всех остальных случаях такое лицо подлежит налогообложению. Дарение доли дома родственнику Как правило, дарение может заключаться между любыми лицами (кроме случаев, указанных в ст.

575

Важно

ГК РФ), но чаще всего такие сделки заключаются между родственниками. При этом действующее законодательство РФ делит всех родственников на две категории: близкие и иные. Ст. 14 Семейного кодекса РФ (СК РФ) к близким родственникам относит супругов, родителей, детей, внуков, бабушек, дедушек, усыновителей, усыновленных, полнородных и неполнородных братьев и сестер, т.е.

имеющих одного и обоих общих родителей. Все остальные родственники относятся к иным.

Дарение доли (части) жилого дома

Здесь в присутствии сотрудника регистрирующего органа они подпишут договор дарения доли дома, после чего одариваемый получит свидетельство о праве на долю недвижимости после определенного срока. При оформлении сделки у нотариуса, договор подписывается в нотариальной конторе. После этого нотариус сам направляет документы в регистрирующий орган, а по истечение срока – выдает свидетельство о праве собственности одаряемому. Как оформляется дарственная на часть жилого дома Основные этапы Необходимые действия

1. Сбор документов

Оформление (обновление) техпаспорта и кадастрового паспорта - на дом и землю. Подтверждение правоустанавливающих документов на собственность.

Документы для оформления дарственной на дом и землю

Если такового нет, то его необходимо оформить (в случае, если кадастровому паспорту более 5 лет, его придется обновить). Для этого дарителем вызывается специалист из БТИ, который выдает новый техпаспорт на основании осмотра жилья. Если дарственная оформляется на часть (либо половину) дома, то потребуется не только техпаспорт на дом, но и кадастровый паспорт на прилегающий к нему земельный участок.
Технические документы на участок выдаются специальными организациями по землеустройству, которые вызываются на дом дарителем. На основании этих документов собственнику выдается кадастровый паспорт на участок.

Особенности оформления дарственной на долю в доме

• отражало отчетливо выраженное намерение передачи недвижимости в дар (предмет дарения при этом подлежит максимальной конкретизации).

Если в числе долевых собственников имеются малолетние дети (не достигшие 14 лет) либо граждане, признанные судом недееспособными, то осуществление дарения от их имени законными представителями запрещено законом. Также недопустимо совершение дарения части жилого дома в пользу:

• работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
• государственных и муниципальных служащих (если это связано с должностным положением или служебными обязанностями таких служащих).

Важно Даритель вправе самостоятельно, и не уведомляя остальных собственников, подарить ту долю жилого дома, которая принадлежит ему.

Как оформить дарственную (договор дарения) на дом

Инфо

Под дарением ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) понимает безвозмездную передачу имущества в собственность от дарителя к одаряемому лицу. Имущество, передаваемое при такой сделке, может быть любым, если оно не изъято из гражданского оборота. К такому дару можно отнести и недвижимость - жилой дом или его часть (долю).

Оформление таких дарственных осуществляется в письменной форме, а переход права собственности на долю подлежит госрегистрации. При дарении доли жилого дома имеются определенные особенности, как в оформлении, так и при налогообложении. Что такое доля (часть) жилого дома Ст. 128 ГК РФ предусматривает объекты гражданских прав, с которыми могут совершаться те или иные сделки, в том числе и дарение. При этом среди них закон не выделяет такого понятия, как «доля». Однако на практике довольно часто можно увидеть, что при сделках с недвижимостью, т.е.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком: процедура, документы

• При осуществлении сделок, направленных на отчуждение доли дома, в том числе в порядке дарения, необходима простая письменная форма договора и процедура государственной регистрации.
• При дарении доли жилого дома, как правило, вместе с ней передается земельный участок (или его часть).
• Дарение может осуществляться между любые лицами, если не имеется ограничений по закону.
• Дарение недвижимости несовершеннолетним лицам возможно только при наличии согласия законных представителей и их непосредственного участия в сделке.
• Налогообложению от дарения доли жилого дома подлежат одаряемые, если они не являются близкими родственниками с дарителями.
Вопрос - Ответ Могу ли я подарить долю жилого дома своему несовершеннолетнему сыну и при этом выступать его представителем? Подарить Вы долю можете, а вот выступать и со стороны дарителя и одаряемого нет.

Post navigation

В данном случае со стороны Вашего несовершеннолетнего ребенка должен участвовать второй родитель, при его отсутствии Вам следует обратиться в органы опеки и попечительства. Могу ли я подарить свою долю в жилом доме без уведомления других собственников об этом? Да, можете. При дарении не нужно соблюдать требования ст. 250 ГК РФ. Как при совершении дарения доли дома оформить передачу денег за нее? Дарение - это безвозмездная и безусловная сделка (ст. 572 ГК РФ), следовательно, ни о каких денежных средствах в данном случае речь идти не может. Если Вы совершите такую сделку, то она будет ничтожной. В данном случае, Вам необходимо оформлять куплю-продажи доли.

Даритель должен иметь на руках разрешение от всех собственников квартиры на дарение его доли, которое должно быть составлено и заверено нотариально:

• Если другие собственники выступают против того, чтобы даритель отдавал в дар свою долю дома, то он может обращаться в судебные органы о выделении его доли имущества (после этого разрешение на дарение дарителю уже не понадобится);
• Если дарственная на долю (половину) дома оформляется на одну из тех сторон, которая владеет данной совместной собственностью и в ней проживает, то согласие владельцев не требуется.

На оформление дарственной на долю (половину) дома, в котором совладельцем является несовершеннолетнее лицо, требуется обязательное согласие на сделку его опекунов либо родителей. Составление договора Договор дарения на часть в жилом доме может составляться на усмотрение сторон нотариально либо самостоятельно.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Содержание

Если сравнивать с покупкой собственности или ипотекой, процедура дарения недвижимости может стать более удобной по отношению к родственникам или знакомым, потому что оформляется безвозмездно. Разберитесь, как оформить дарственную на квартиру по принятым законам, чтобы выполнить все действия правильно.

Что такое дарственная на квартиру

Договор дарения – это юридическая формальная процедура передачи имущества как подарка, безвозмездно. Ее используют, когда хотят передать недвижимость родственникам или другим людям, которые могли бы ей начать пользоваться сразу. Этим оформление дарственной отличается от завещания, которое предполагает вручение наследия по безвозмездному основанию после кончины собственника. Как лучше оформить дарственную на квартиру – лично либо у нотариуса – решайте сами.

Как оформить договор дарения самостоятельно

Документ всегда оформляется письменно. Вы можете скачать через Интернет образец заполнения договора и следовать ему, а можете воспользоваться следующими этапами. Порядок, как сделать дарственную на квартиру:

1. Договор дарения должен иметь наименование, дату заключения и город оформления документа.
2. Укажите реквизиты сторон: ФИО дарителя, получателя, их данные паспорта и прописки.
3. Укажите, что передает даритель – наименование объекта, адрес.
4. Впишите необходимые свидетельства о праве обладанием имуществом – документы о купле-продаже или аналогичные.
5. Опишите объект – укажите его общую, жилую площадь, стоимость, но реальную, а не завышенную.
6. Укажите, что обе стороны при составлении бумаги находятся во вменяемом психическом состоянии и полностью отвечают за законность сделки.
7. Обязательно обе стороны должны поставить свои подписи.
8. Оформляется документ в экземплярах, необходимых для каждого указанного в договоре человека плюс один в Регистрационную палату.
9. Подается заявление по совершению сделки в Регпалату либо МФЦ. Предварительно заплатите госпошлину 2000 рублей и подготовьте нужные документы.
10. Подпишите заявление, полученное от регистратора, и дождитесь получения бумаг о владении объектом.

Какие документы нужны для регистрации

При предоставлении договора дарения в регистрирующие органы вам потребуется знать, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру:

• оригиналы паспортов;
• сам договор;
• бумага, подтверждающая владение имуществом;
• если недвижимость совместно нажита с супругом дарителя – письменное согласие о передаче;
• оригинал, копия выписки из домовой книги;
• если есть между лицами доверенность, об этом нужны оригиналы + копии бумаг;
• если одариваемый считается несовершеннолетним ребенком или недееспособным, необходимо разрешение опекуна.

Желательно для всех подаваемых бумаг сделать себе копии (на всякий случай). Помимо этого, государственный регистрационный орган может потребовать другие документы, необходимые для проведения сделки. Лучше узнать заранее обо всех нюансах, как оформить дарственную на квартиру. Предварительно позвоните в организацию или найдите требования к заявителям на официальных сайтах. Так вы сбережете время и придете подготовленными, чтобы провести процедуру в 1 этап.

Размер налога при оформлении в 2016 году

Кроме составления договора дарения для процедуры, нужно учесть и другие вопросы. Как верно оформить дарственную на квартиру, вы разобрались. Еще уточните, кто в обязательном порядке уплачивает налог – 13% с кадастровой стоимости. Правила:

1. Когда вы указываете договорную цену, то ее размер ниже 70% от кадастровой считается недействительным. В таком случае вы все равно заплатите процент от кадастра.
2. Для части дома или доли в нем действуют аналогичные налоговые ставки.
3. Могут не уплачивать налог близкие родственники по прямой линии наследования (бабушки-дедушки, супруги, братья-сестры, родители-сын-дочь, внуки-внучки). Уплачивают сумму налога в случае передачи родственникам по второй линии или людям без родственных связей.
4. При дарении объекта иностранцу или нерезиденту РФ взимается налог – 30% от стоимости.
5. Оплачивает налог одаряемый, он же декларирует полученный объект в налоговой.
6. Заплатить налог можно до 30 апреля отчетного года, а перевести НДФЛ – до 15 июля.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Чтобы облегчить проведение сделки, нотариусы предлагают свои услуги. Это обходится дороже, чем оформление договора самостоятельно, но специалист учтет все нюансы, поэтому документ не придется переделывать. Средняя цена услуг нотариуса по оформлению дарственной составляет 7000 рублей, плюс специалист получает процент от стоимости объекта (0,1-0,2%). Возьмет нотариус и за работу технического характера – 10000 рублей.

Нотариус может ограничить свои ставки в зависимости от факта, являются одаряемые родственниками или нет. Для варианта с близкими связями будет существовать более низкая ставка процента (от стоимости сделки), а остальным придется заплатить больше. Обращаясь к нотариусу, узнавайте все нюансы, чтобы иметь точное представление о предстоящих расходах.

Дарение квартиры при работе со специалистом обойдется недешево, но оно будет стоить того. У нотариуса вы сможете после получения недвижимости переоформить договор дарения и передать имущество другому человеку, либо приватизировать объект. Список необходимых для этого документов и стоимость выполнения процедур расскажет вам специалист. У него вы можете проконсультироваться и по другим процедурам с домом.

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!

Дарственная на дом — это технически простая, но одновременно сложная юридическая сделка. Прежде всего, даритель должен отдавать отчёт в своих действиях – если договор составлен по всем правилам, аннулировать сделку невозможно даже через суд. Кроме того, это двусторонний договор, соответственно одариваемый должен обязательно принять дар, иначе сделка считается незавершённой и не имеет юридической силы.

Оформление дарственной тоже играет большую роль, неправильное оформление документов приводит к тому, что сделка оспаривается недовольными родственниками в судебном порядке. Чтобы избежать возможных осложнений, мы решили составить пошаговую инструкцию, которая поможет вам осуществить дарение в соответствии с буквой закона.

Общие положения

Начнём с того, что дарственная – это безвозмездная сделка, соответственно даритель не может наложить на имущество обременения или ставить одариваемому какие-либо условия. Исключением является передача дома в дар несовершеннолетним детям. Здесь можно указать сроки, когда ребёнок вступит в законные права. Например, по достижению совершеннолетия. До указанного срока, дом находится на содержании родителей будущего владельца, которые обязаны передать право собственности в назначенное время.

Обратите внимание, что подарить можно не весь дом, а определённую часть. Например, 2/3 строения, при этом оставить себе 1/3 часть. Оформить договор можно на несколько человек, в этом случае составляется несколько договоров, где указывается доля каждого одариваемого.

В законодательстве прописан ряд ограничений договора дарения. Например, даритель не может быть недееспособным или несовершеннолетним. Опекуны и законные представители указанных лиц не могут выступать в роли дарителя и распоряжаться имуществом опекаемых. Такие действия дают повод отозвать дарственную в судебном порядке.

В роли одариваемых не могут выступать служащие государственных учреждений, правоохранительных органов, социальной защиты, воспитательных и лечебных заведений. Этот порядок распространяется на клиентов и посетителей указанных лиц, и попадает под действие закона о коррупции.

Порядок оформления

Оформить дарственную на дом можно двумя способами: заключить договор самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса. Последний вариант предпочтительнее, хотя и не является обязательным условием.

Дело в том, что у нотариуса будет храниться копия составленного договора, соответственно, если одна из сторон потеряет свой документ, его можно восстановить. Кроме того, нотариус может выступить в качестве свидетеля, если третье лицо попытается отозвать дарственную через суд.

Порядок оформления договора в обоих случаях одинаков: составление договора дарения с последующей регистрацией. Для составления договора предусмотрен специальный бланк, его можно распечатать из интернета или взять у нотариуса. Бланк обязательно должен содержать следующие пункты:

• паспортные данные участников сделки с указанием адресов фактического проживания;
• суть договора. Здесь отмечаете вид недвижимости (в нашем случае дом или его часть), и указываете местоположение предмета договора;
• краткие сведения об объекте недвижимости: общая площадь, количество комнат и этажей;
• номер и серия документа, который даёт право дарителю распоряжаться недвижимостью;
• дата составления договора и подписи заинтересованных сторон.

Обычно вместе с домом идёт земля, поэтому рекомендуем составить аналогичный бланк на земельный участок. Если этого не сделать, на земельный участок могут претендовать все родственники, что вызовет имущественные споры и усложнит дело.

Порядок оформления дарственной подразумевает обязательную регистрацию сделки в Кадастровой палате. В последнее время услуги по регистрации сделок дарения оказывает МФЦ. В регистрационный орган нужно представить следующие документы:

• паспорта заинтересованных сторон;
• составленный договор дарения в трёх экземплярах (по одному на каждого из участников и один для регистрационного учреждения);
• документация на объект недвижимости;
• справка-выписка из домовой книги.

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы, с полным перечнем можно ознакомиться по месту регистрации сделки. Оформление дарственной занимает около семи дней. По истечении указанного срока, одариваемый получает свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Даритель, соответственно, такие права утрачивает.

Если вы решили оформить дарственную у нотариуса, то перечисленный выше пакет документов подаётся в нотариальную контору. Нотариус проверяет пакет документов, составляет договор и отправляет бумаги на регистрацию.

Цена на такие услуги довольно высока, зато уменьшается риск неправильного оформления документов. Напоминаем, что неправильно составленный договор даёт право аннулировать сделку.

Достоинства и недостатки

Разберём плюсы и минусы дарственной. Начнём с приятного:

1. Оформить дарственную на дом или земельный участок довольно просто. Необязательно даже регистрировать сделку у нотариуса, и пакет документов при регистрации минимален.
2. Дарственная не попадает под определение совместно нажитого имущества. Например, если вы подарите дом сыну, которые находится в браке, супруга не сможет претендовать на недвижимость при разводе.
3. Право собственности переходит к одариваемому в день регистрации договора.

Из недостатков можно отметить следующие моменты:

• даже в судебном порядке. Поэтому если после заключения сделки вы передумаете дарить имущество, отозвать договор будет весьма проблематично.
• Если сделка заключается не между близкими родственниками, то одариваемый оплачивает налог в размере 13% от стоимости полученного имущества.
• После регистрации сделки даритель теряет право распоряжаться имуществом.

Проанализировав плюсы и минусы, вы сможете решить, подходит вам такой способ передачи дома и земли в собственность другому человеку или нет.

Финансовый вопрос

Сколько стоит оформить дарственную? Здесь многое зависит от степени родства, способа оформления договора и стоимости недвижимости. Например, при самостоятельном заключении сделки оплачивается госпошлина в размере 1 000 рублей за регистрацию договора. Цена актуальна для передачи всего дома в дар.

Если дарится часть дома, то размер пошлины пропорционально уменьшается. Если в роли одариваемого выступает посторонний человек, то он оплачивает налог в размере 13%. При заключении сделки между близкими родственниками, это условие снимается.

Цена оформления дарственной у нотариуса заметно выше. Нужно оплатить стоимость составления договора дарение и его регистрацию – 2 500 рублей. Кроме того, взимается пошлина за оказанные нотариальные услуги. При заключении сделки между близкими родственниками это 0.3% от стоимости недвижимости. Для других граждан – 1%.

Стоимость услуг обычно оплачивает даритель, но по соглашению сторон расходы могут разделяться между участниками сделки.

Обратное действие

Отменить дарственную довольно сложно, но при соблюдении определённых условий такая возможность существует. Обратите внимание, что договор оспаривается дарителем или третьим лицом. Существует пошаговая инструкция, как аннулировать сделку. Это возможно при следующих условиях:

• даритель на момент подписания договора был недееспособен. Отозвать дарственную в этом случае можно при помощи медицинского заключения;
• сделка заключена под воздействием угроз со стороны одариваемого;
• после перехода в дар, дом или земля понесли значительный ущерб по вине одариваемого. В этом случае, даритель должен доказать суду, что имущество имеет для него огромную духовную ценность;
• по соглашению сторон. Если одариваемый не против, то можно отозвать договор по обоюдному согласию;
• имеет место мошенническая схема. Например, под видом дарения произошла продажа дома и земельного участка. Этот факт нужно доказать в суде;
• грубые ошибки, допущенные при составлении документа, или подделка договора;
• если дом и земля находятся в долевой собственности и дарение произошло без письменного согласия других владельцев.

Как видите, отменить дарственную можно, но довольно проблематично. Поэтому при составлении договора убедитесь, что это осознанный шаг.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста: