В России понятие «дарственная» часто используют как синоним к завещанию . Это большая ошибка. Дарственная не имеет ничего общего с процедурой наследства, кроме возможности безвозмездно передать имущество в другие руки по желанию нынешнего хозяина.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:
Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас - это быстро и бесплатно!
Договор дарения
Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого называют договор дарения ().
Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.
Дарителем может стать любое дееспособное физическое лицо при наличии у него предмета дарения.
Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.
Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен.
Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при составлении завещания . То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица.
Объектом дарения по закону могут стать:
- движимое и недвижимое имущество, какие-либо ценные вещи (дача, машина, дом и земля, драгоценности и антиквариат, техника, аппаратура);
- имущественные права или требования по отношению к себе, другим лицам;
- освобождение от обязательств (долговых, к примеру).
В каких случаях дарение не допускается
Осуществить дарение ценных вещей и прав могут не все граждане, также не все имеют право стать одариваемым лицом. Исключение составляют вещи, подарки ценой до 3 000 рублей .
Дарение не осуществляется в соответствии со :
- несовершеннолетними, недееспособными лицами;
- сотрудниками образовательной, медицинской, социальной сферы, в том числе работниками приютов, детских домов, интернатов;
- госслужащими, которые занимают ведущие управленческие муниципальные должности РФ (банки, администрации, департаменты, суды, налоговые, полиция).
Если же даритель несовершеннолетний (возрастом до 14 лет ) юридическими оформлениями могут заниматься его родители, опекуны. Дети 14-18 лет имеют право самостоятельно решать юридические вопросы. Для того чтобы подготовиться к процедуре дарения ценностей несовершеннолетнего, необходимо представить документы, что подтверждают:
- родственные связи и опеку над несовершеннолетним;
- наличие имущества у несовершеннолетнего, а также право распоряжаться материальными ценностями в возрасте 14-18 лет;
- согласие родителей (опекунов) на дарение имущества ребенка старше 14 лет ;
- разрешение органов опеки совершать сделки родителям дарителя, который младше 14 лет или же разрешение несовершеннолетнему старше 14 лет самостоятельно совершать юридические действия.
Отсутствие подобных бумаг гарантируют невозможность совершить дарение имущества.
Форма договора дарения
Всего существует 2 формы договора дарения: устная и письменная.
Устная форма сопровождается передачей прав на владение и распоряжения путем передачи одариваемому предмета дарения или документов на него, ключей, паролей без бумажного подтверждения процедуры.
Письменная форма договора дарения (посмотреть и скачать можно здесь: ) заключается у нотариуса в присутствии обеих сторон. Бумажная форма необходима, когда:
- подарок передает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 рублей ;
- в дар передается недвижимость, которая должна пройти государственную регистрацию.
Порядок оформления дарственной
Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура. Порядок юридической процедуры таков:
- Составить у нотариуса
договор дарения. Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором кроме информации о сторонах отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:
- какая доля переходит в дар;
- где расположен предмет дарения (адрес);
- особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
- условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
- Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах.
Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ , Кадастровую Палату или УРФС. Перечень документов, которые необходимы:
- для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
- свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
- письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
- доверенность, актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.
Список документов
Для передачи в дар имущества необходимо заранее собрать множество справок, выписок и бумаг.
Пример составления дарственной
Петров В. С. желает передать в дар свою квартиру дочери, которая перешла ему в наследство от отца. Вместе с супругой семья проживала там 3 года, при этом все трое членов семьи были зарегистрированы в квартире.
Процедура оформления договора дарения будет стандартной в этом случае. Известно, что нужно согласие жены, если она также является равноправной собственницей имущества. Но в случае дарения недвижимости Петровым В. С. ему не нужно согласие супруги, несмотря на то, что она длительное время проживала в квартире и была прописана здесь. Ст. 34 СК РФ гласит, что наследство не является общим имуществом семейной пары.Заключение
Договор дарения – возможность навсегда передать в пользование какое-либо имущество бесплатно и без обязательств.
С чего начать оформление дарственной:
- Обратитесь к нотариусу за консультацией . Процедура оформления проста, но требует наличия множества документов. Расскажите о предполагаемых трудностях и особенностях будущей сделки.
- Оповестите потенциального одариваемого о вашем намерении передать ценности в дар. Так как отношения договорные, то его согласие или отказ сыграет ведущую роль будущей процедуры дарения.
- Соберите пакет документов, которые рекомендовал предоставить нотариус.
- Оформите и подпишите договор у юриста.
- Передайте договор в уполномоченные органы (нотариат) для последующего получения свидетельства о праве владения предметом дарения.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления договора дарения
Вопрос: Мой дед хочет мне подарить квартиру, так как уезжает на ПМЖ в другую страну. Как нам выгоднее переоформить квартиру на меня, то есть совершеннолетнюю внучку? С помощью, дарственной, завещания или договора купли-продажи?
Ответ: Так как вы являетесь родственниками, то наиболее выгодно и доступно оформить договор дарения.
- Во-первых, вы в краткие сроки сможете вступить в право собственности имуществом, а не после смерти родственника, как в случае с завещанием.
- Во-вторых, вам не придется уплачивать налог на подаренное имущество. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ находясь в близком родстве с дедом.
- В-третьих, подаренное имущество не может выступать более в роли наследства. Завещание же не гарантирует, что недвижимость достанется вам в полном объеме.
При оформлении договора купли-продажи вы будете обязаны выплатить налог в обязательном порядке независимо от наличия родства.
Оформление дарственной на квартиру между родственниками обойдется дешево: 0,3% от оценочной стоимости жилья. При этом стоимость оформления дарственной не должна быть менее 300 рублей.
Список законов
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Оформление договора дарения считается одним из самых популярных процессов с недвижимостью (на первом месте стоит купля-продажа). Оформить дарственную на дом – значит подарить его безвозмездно другому человеку. Вроде со стороны все просто и понятно (взял и подарил), но на самом деле данный процесс достаточно сложный и имеет множество вопросов, нюансов и причин, по которым договор можно оспорить.
Дарственная: общие положения
Перед тем как приступить к решению вопросов об оформлении дарения дома, необходимо ознакомиться с общими положениями этого процесса:Советы юриста по оформлению дарственной на недвижимость (видео)
Видеоролик, где юрист рассказывает об оформлении дарственной, а также делится основными советами по составлению сделки.Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю
Для того чтобы официально оформить дарственную на дом, необходимо собрать все необходимые документы. Данный пакет должен включать в себя:- Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.
- Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).
- Документ, подтверждающий наличие дома у дарителя в собственности.
- Справка из БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.
- Кадастровый паспорт на землю.
- Заполненный и подписанный договор дарения.
Обратите внимание! Если в качестве дара идет дом с землей, то для начала собственнику (дарителю) нужно убедиться в том, что у него имеется еще и право собственности на землю.
Образец договора дарения на жилой дом:
Образец договора дарения жилого дома и земельного участка
- Кадастровый паспорт. Получить его можно в МФЦ (200 рублей госпошлина) или заказать на сайте Росреестра (150 рублей госпошлина).
- Кадастровый реестр о местоположении участка (брать в БТИ).
- Если дом, который собираются подарить, считается совместно нажитым имуществом, то необходимо обязательно согласие супруга на оформление дарения.
- Выписка из домовой книги о прописанных в доме.
- Заверенная доверенность (если даритель или одаряемый не может самостоятельно участвовать в процессе дарения).
Важно! Одаряемый может в любой момент отказаться от дара. Отказ должен быть составлен в письменном виде и быть зарегистрирован.
Где и как оформляется дарственная
Важно учитывать, что оформление договора дарения желательно совершать в присутствии риелтора или юриста. Также целесообразно заверить документ нотариально. Если составление договора совершалось самостоятельно, то наверняка в нем будут неоднократно присутствовать ошибки (где-то запятую пропустили, где-то точку не в том месте поставили), моменты бывают разные, а вот последствия – серьезные.
В случае обнаружения помарок или неточностей договор через 1 месяц будет возвращен составителю для доработки. Чтобы не терять время и нервы, необходимо заранее позаботиться о том, кто и где будет вам помогать в оформлении сделки.
Если даритель имеет общее представление о процессе дарения, то он может составить дарственную, не выходя из дома. Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ). Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).
Основные правила оформления дарственной на дом
Для того чтобы правильно оформить документы дарственной на дом, необходимо придерживаться некоторых правил и знать важные нюансы сделки:- Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.
- Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.
- Если даритель вызывает подозрение в недееспособности (например, пожилой человек или лицо, имеющее в истории болезни психологические заболевания), то стоит попросить у него предъявить документ, подтверждающий его полноценную адекватность и дееспособность.
- В договоре нельзя указывать информацию о том, что дарение оформляется за денежное или иное вознаграждение.
- При составлении дарственной нужно четко и ясно описать предмет дарения. Адрес дома, все его данные должны быть в обязательном порядке вписаны. Иначе дарственная будет считаться недействительной.
Обратите внимание! Данные правила необходимо строго соблюдать, и не полениться, все перепроверить. От этого зависит дальнейшая судьба дара. Если будут ошибки, то дарственную могут оспорить в судебном порядке заинтересованные в этом лица.
Что должен содержать договор дарения
Договор дарения должен содержать конкретную информацию о предмете дарения и в нем должны быть четко выделены условия, при которых дарственная будет считаться официально оформленной.Существенные условия, при которых договор дарения обретет юридическую силу:
- Точное описание дара: адрес, этажность, количество комнат, площадь, сведения о земельном участке.
- Безошибочно введенные паспортные данные дарителя и одаряемого. В случае ошибки договор аннулируется (оспаривается).
- Прочие условия, при которых даритель передаст в дар свой дом одаряемому.
- Согласие одаряемого принять в собственность дом.
- Указание стоимости дома и участка, порядок передачи дома, порядок разрешения разногласий.
Порядок оформления дарственной на дом
Перед тем как оформить дарственную на дом, даритель должен заранее подготовиться и в правильном порядке следовать каждому этапу:- Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.
- Даритель обращается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на дом.
- Далее составляется договор дарения. Не важно, в письменном или печатном виде, важно только составить его без ошибок.
- При необходимости документ заверяют у нотариуса.
- Следующим этапом даритель и одаряемый должны собрать пакеты своих документов для дальнейшего проведения сделки.
- Затем необходимо оплатить госпошлину в регистрирующем отделении.
- Представить все документы в регистрирующий орган (или МФЦ), и ждать около двух недель.
- Получить готовые документы.
Как оформить дарственную на долю в доме
Если собственник решил подарить только часть своего дома, то большой разницы в составлении договора нет. Когда в дарственной описывается доля, необходимо указать размер передаваемой части дома. Также нужно четко описать технические характеристики доли, земельный участок (на котором расположена доля).Образец договора дарения части жилого дома:
Если даритель имеет в собственности только часть дома (его долю), то процесс дарения будет сложнее:
- Дольщики дома могут договориться между собой, какая часть им принадлежит.
- В случае возникновения споров необходимо провести раздел долей через суд. А это значит, что у каждого собственника части дома должен быть свой вход, отдельная кухня с санузлом. Все это очень сложно.
Если эти нюансы опустить, то процесс дарения доли ничем не отличается от классического дарения дома.
Сколько стоит оформление дарственной на дом
Для того чтобы оформить дарственную на дом, необходимо разобраться в ценовой политике этого процесса:- Оплата за юридическое оформление договора дарения. Стоимость разная, зависит от оценочной стоимости на дом.
- Государственная пошлина за составление акта госрегистрации. Приблизительная стоимость составляет тысячу рублей.
- Если договор дарения заключается между родственниками, то налог на передачу собственности не будет взиматься. Если одаряемый не является родственником, то будет составлять 13% от стоимости дома.
Обратите внимание! Дар не будет облагаться налогом, если в процессе оформления дарственной участвуют следующие лица – дети, внуки, супруги, родители, отчим/мачеха, братья/сестры, падчерица/пасынок.
Плюсы и минусы договора дарения
Как и в любом другом договоре, имеются свои плюсы и минусы. Договор дарения не стал исключением. Взвесив все стороны, собственник вынужден выбирать подходит ему этот вид операции с недвижимостью или не подходит.Преимущества:
- Данный договор составляется даже в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
- В договоре дарения можно указать сроки, при которых одаряемый получит в собственность свой дар. Например, договор дарения вступит в силу, лишь когда одаряемый станет совершеннолетним.
- Если дарение происходит между родственниками, то «подарок» не облагается налогом.
- Право собственности на дар остается у одаряемого, даже если он в процессе дарения был в законном браке. Подарок не будет делиться между супругами, и не будет считаться совместно нажитым имуществом.
- Дарственная (в случае выявления ошибок) легко оспаривается в суде, ведь она считается безвозмездной.
- Не все лица могут стать одаряемыми. Например, врач не имеет права принять в дар дом от своего пациента – это незаконно.
- Дарение между чужими людьми облагается налогом в 13% от стоимости дома.
Сделка без риска: нюансы оформления дарственной (видео)
Посмотрев видео, зритель узнает, как правильно составить договор дарения. Все о негативных последствиях, а также последовательность оформления сделки.Именно таким образом и происходит процесс оформления дарственной на дом. Учитывая простоту составления договора, минимальные расходы – договор дарения считается легким и надежным способом передачи недвижимого имущества.
Дарение – распространенная сделка, которая часто осуществляется между близкими родственниками. Именно между родными людьми возникает желание подарить что-либо. Чтобы избежать впоследствии достаточно неприятных неожиданностей, лучше все оформить документально.
Сделка дарения имеет ряд особенностей и отличительных черт. Чтобы правильно составить договор дарения и не тратить много времени на сбор документов, стоит изучить порядок оформления заранее.
Особенности дарения в пользу родственника
Дарение имеет принципиальные отличия от других сделок:
- отсутствие требований к одаряемому со стороны дарителя;
- отсутствие договоренности сторон о чем-либо;
- не предусмотрено ответное действие на дарение: дар, оплата и т.д.;
- не предусмотрены условия, которыми можно ограничить лицо, принимающее дар.
Дарение может совершаться в пользу как родственника, так и другого любого лица. Однако дарение между родственниками имеет ряд особенностей:
- если родство близкое, то одаряемый полностью освобождается от уплаты налога. В иных случаях после получение в дар чего-либо необходимо оплатить налог ставкой, равной 13%;
- родственниками здесь принято считать супруга, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек дарителя;
- если дарение производится в пользу супруга, чтобы избежать уплаты налога, брак должен быть обязательно зарегистрирован.
Бытует ошибочное мнение, что подаренное имущество становится собственностью одаряемого только после смерти дарителя. Это далеко не так. Переход права собственности осуществляется в момент государственной регистрации.
Если дарение производится в пользу супруга(и), необходимо брать во внимание тот факт, что в случае развода, подаренное имущество делиться не будет.
Чтобы правильно оформить договор дарения на дом и земельный участок в пользу родственника, необходимо собрать некоторые бумаги:
- паспорта участников сделки;
- документы, подтверждающие принадлежность дома и участка земли дарителю. Например, договор, согласно которому он приобрел указанные объекты или решение суда, по которому они перешли к нему;
- кадастровый паспорт земли;
- технический паспорт дома;
- если кроме дома на участке земли есть иные постройки, для них тоже нужны технические паспорта. Без должного оформления построек земля не подлежит отчуждению, так как сделку не признают действительной;
- согласие супруга дарителя, если дарение не в его пользу, а дом и участок нажиты совместно в зарегистрированном браке;
- бумага, подтверждающая факт отсутствия обременения на объекты (выписка из ЕГРП);
- свидетельство о государственной регистрации прав на дом и участок;
- доверенности, если стороны действуют не самостоятельно, а через представителей;
- документы, подтверждающие наличие и степень близости родства между участниками сделки дарения;
- согласие, удостоверенное нотариусом, всех иных собственников, если объекты дарения находятся в совместной собственности;
- заявление о совершении дарения.
Такой и последующей регистрации права собственности. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.
Порядок оформления
Для оформления дарственной на дом и земельный участок необходимо составить договор дарения (дарственную). В него должны включаться следующие пункты:
- наименование;
- дата и место заключения;
- информация о сторонах сделки, паспортные данные участников;
- данные о предметах договора (доме и земельном участке) и главные их характеристики;
- информация о документах, устанавливающих права на участок и дом;
- указание на безвозмездность сделки;
- подписи сторон.
При включении дополнительных пунктов в договор дарения стоит указать на то, что даритель выполнил этот шаг по собственной воле, находился в здравом уме и осознавал свои действия.
Договор дарения можно заключать в простой письменной форме, однако, заверение нотариусом предпочтительнее. Это поможет избежать ошибок в составлении договора и в некоторой степени обезопасит участников с обеих сторон.
Государственная регистрация
После заключения дарственной между родственниками на дом и земельный участок необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Для этого получателю дара нужно обратиться в регистрирующий орган и предоставить туда некоторые документы:
- заявление на регистрацию;
- дарственную, подписанную сторонами;
- документы, которые предоставлялись для оформления договора.
После представления документов сотрудник, принявший их, выдаст соответствующую расписку. Свидетельство о регистрации в общем случае будет готово через 10 дней.
Свидетельство о регистрации права не может быть выдано без уплаты государственной пошлины.
После рассмотрения документов сотрудники регистрирующего органа могут отказать в проведении регистрации. Отказ должен быть мотивирован и сделан в письменной форме. Основными причинами отказа являются неправильность оформления документов или неполнота собранного пакета. После устранения недочетов можно заявление с просьбой регистрации подать заново.
Оформление дарственной на дом и земельный участок предполагает некоторые расходы:
- пошлина за государственную регистрацию права на дом (недвижимость) составляет 2000 рублей;
- пошлина за государственную регистрацию права на землю равна 350 рублям;
- оформление договора у нотариуса, его заверение имеет установленную стоимость, однозначно назвать ее нельзя;
- налог на дарение родственнику не уплачивается.
Таким образом, стоимость оформления дарственной на дом и земельный участок складывается из нескольких платежей. Окончательная цена всегда различна.
Оформление дарственной на дом и земельный участок в пользу близкого родственника предусматривает соблюдения ряда правил. Преимуществам такой сделки считается отсутствие налога с дохода. Однако это правило сохраняется исключительно в случае заключения договора в пользу ближайшего родственника.
Любой гражданин может свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Он вправе , продать, обменять или подарить. При желании безвозмездно передать дом и землю оформляется дарственная.
Для того чтобы данная сделка не принесла неприятных сюрпризов, она должна быть оформлена с учетом требований Земельного и Гражданского кодексов, а также зарегистрирована в установленном порядке в Росреестре.
Что такое дарственная на дом с участком
Дарственная - это гражданско-правовая сделка, которая предполагает переход прав собственности на земельный надел и дом от дарителя к одаряемому.
Важными условиями сделки является ее безвозмездность и безусловное согласие с ее условиям обеими сторонами.
Процедура оформления дарственной завершается переходом собственности в пользу одаряемого. В результате он становится полноправным владельцем земельного участка с домом и иными постройками и может распоряжаться ими по своему усмотрению. В частности, ему дозволено передарить имущество в пользу любого лица или сдать его в аренду. Даритель уже не имеет право влиять на решения нового собственника.
Специфика данного договора в том, что он имеет односторонний характер
. Согласно ему все обязательства по передаче собственности переходят на дарителя, а у одаряемого одна обязанность - принять дар в том виде, котором его оставил даритель. Если же дарственная будет содержать какие-либо перехода прав собственности на дом и землю, то она может быть признана недействительной и переквалифицирована в другой договор (например, ).
При этом допускается передача недвижимости с некоторой отсрочкой по срокам (на месяц или год). Но не может предусматривать передачу собственности на дом и землю после смерти дарителя. Тогда он не будет иметь юридической силы. В указанной ситуации необходимо оформлять не договор дарения, а завещание.
При оформлении дарственной не нужно получать разрешение на сделку от других собственников. Это позволяет обойти некоторые юридические формальности, которые не позволяют сторонам оформить классический договор купли-продажи (его запрещается заключать, если другие собственники выразили свое несогласие).
Единственное исключение, при котором требуется согласие на дарственную,это если имущество находится в общедолевой собственности с супругой. Тогда нужно заверить у нотариуса ее согласие на передачу имущества в дар.
При участии в сделке нужно получить согласие на ее проведение от опекунов/родителей, а также заключение о том, что дарственная не ущемляет права детей от органов опеки.
Особенности дарения земли с домом
Как подарить земельный участок с домом? При заключении договора дарения дома с участком нужно обратить внимание на следующие :
- Оформить дарственную на дом и землю допускается как , так и лицами, не имеющих родственных связей. При этом заключение безвозмездных односторонних сделок не допускается между юрлицами, а также в пользу должностных лиц (медработников, муниципальных служащих и пр.).
- Права собственности на дом и землю должны быть оформлены должным образом. Передать неприватизированный дом и участок нельзя , так как отсутствует предмет дарения - нет собственности для отчуждения. Поэтому перед должны быть узаконены все строения путем прохождения процедуры приватизации (даритель может воспользоваться льготными условиями по дачной амнистии) или в судебном порядке.
- Если земля и дом находятся в собственности дарителя их нельзя отчуждать раздельно, т.е. даритель не может передать землю, а дом оставить в своей собственности. Исключение составляют случаи изъятия земли из оборота в пользу уполномоченных госструктур. Подарить землю без дома можно только при условии их нахождения в собственности у разных людей или юрлиц.
- Для того чтобы в доме она должна быть выделена в натуре, т.е. необходимо получить заключение о возможности сделать отдельный вход, подключить к канализации и пр.
- Полученный земельный участок и дом выступают доходом одаряемого. В его обязанность входит исчисление и уплата в размере 13% от кадастровой стоимости, а также подача налоговой декларации полученной собственности. Но российское налоговое законодательство предусмотрело освобождение от НДФЛ дарственных, которые заключаются между близкими родственниками.
Последнее обстоятельство обуславливает тот факт, что договора дарения обычно заключаются между родственниками. Тогда как посторонним лицам обычно выгоднее оформить договор купли-продажи.
Важные моменты
Правильное оформление договора дарения участка с домом позволит минимизировать риски аннулирования договора и даст возможность заключить сделку с минимальными временными затратами. Дарственную необходимо зарегистрировать в Росреестре, заплатив за это установленную законом сумму
Подарок в виде земельного участка и дома всегда очень ценен. Но если по каким-то причинам у дарителя нет возможности или желания подарить целый объект недвижимости, он может это сделать с частью такого объекта. Что нужно знать при совершении такой сделки
Как оформить дарственную на участок и жилой дом?
Сделать дарственную на землю с домом можно в простой письменной форме. Граждане могут составить и подписать договор самостоятельно, не прибегая к услугам юристов. Нотариальное заверение документа, согласно последним изменениям законодательства, также не требуется.
В дарственной на земельный участок и дом необходимо прописать следующие пункты:
- личные и контактные данные сторон сделки;
- детальное описание предметов дарения (их кадастровый номер, площадь, этажность, технические параметры, целевое назначение земель);
- кадастровая стоимость земли и дома;
- реквизиты правоустанавливающих ;
- указание на обременения и ограничения в использовании земли (например, она находится в природоохранной или рекреационной зоне);
- права и обязанности сторон (принять и передать в дар и пр.);
- прочие условия (когда дарственная вступает в силу, кто будет оплачивать за регистрацию и пр.).
Переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре. Такое требование предусмотрено для всех сделок по отчуждению недвижимости.
Необходимость в регистрации самого договора дарения с 2013 года с граждан снята. Но при регистрации изменения статуса собственности обязательно нужно предоставить основания для данной процедуры, а именно дарственную и ее копию.
Перед передачей документа на регистрацию в Росреестр стоит внимательно просмотреть его на предмет ошибок в описании предмета дара или личных данных сторон. Согласно отзывам граждан, регцентр может отказать в регистрации договора, если будут обнаружены фактические ошибки.
Процедура перерегистрации прав собственности предполагает подачу установленного комплекта документов в Росреестр и завершается получением свидетельства о собственности на свое имя одаряемым. Перед выдачей этого документа специалисты Росреестра проверяют корректность представленных документов и оценивают сделку на юридическую чистоту.
Какие документы нужны будут в Росреестре для регистрации договора? Это:
- заявления от дарителя и одаряемого;
- паспорта сторон;
- квитанция с оплаченной госпошлиной (сегодня стоимость услуги составляет 2000 руб. для физлиц и 22000 руб. для юрлиц);
- сама дарственная;
- свидетельство о собственности на земельный надел и дом;
- справка о проживающих в доме (если он жилой);
- кадастровый паспорт на дом и участок земли;
- справка о кадастровой стоимости;
- выписка из ЕГРП об отсутствии обременений;
- правоустанавливающие документы на дом и землю;
- разрешения на проведение сделки со стороны супруги и органов опеки.
Сделка регистрируется в территориальном отделении Росреестра, либо в любом МФЦ.
Ответственность за перерегистрацию прав собственности на жилой дом с землей может быть возложена на представителя физического лица. Такая услуга может потребоваться если даритель и одаряемый проживают в разных городах, они не могут явиться в Росреестр из-за своего преклонного возраста или по состоянию здоровья. Тогда в его пользу необходимо оформить доверенность на представление интересов с участием нотариуса.
На что стоит обратить внимание и какие могут возникнуть проблемы при дарении участка с домом?
Дарственная является менее юридически защищенной сделкой по сравнению с договором купли-продажи. Ее проще оспорить в судебном порядке.
Обычно инициаторами судебных исков о признании дарственной недействительной становятся родственники дарителя. Ведь переданное по дарственной имущество исключается из наследственной массы и они не вправе претендовать на него.
Судебная практика показывает, что наиболее частыми основаниями признания дарственной недействительной являются недееспособность дарителя, оказание на него давления и отсутствие у него понимания последствий сделки (утраты прав собственности).
Чтобы не допустить подобной ситуации, сторонам рекомендуется заверить договор дарения у нотариуса . Нотариус подтвердит, что стороны находились в здравом уме на момент подписания договора, отдавали отчет своим действиям и на них не оказывалось давление. При необходимости нотариус сможет выступить свидетелем в суде по иску об оспаривании дарственной на стороне одаряемого.
Заверение дарственной у нотариуса имеет еще один плюс - такой документ быстрее проходит процедуру регистрации в Росреестре.
Если стандартные сроки регистрации договора составляют 10 дней, то при участии нотариуса они сокращаются до 3 дней.
При этом за нотариальные услуги нужно будет заплатить в соответствии с тарифами. Такие услуги могут стоить сторонам от 3000 до 100000 руб. в зависимости от кадастровой стоимости земли и дома и категории родства (для родственников предусмотрены льготные тарифы). Отдельно оплачивается технически-правовая работа нотариуса.
Иногда одаряемый может попросить дарителя пройти психиатрическое освидетельствование. Полученная справка будет служить подтверждением вменяемости и дееспособности дарителя в момент подписания договора на случай судебных исков.
Иногда сам одаряемый пытается оспорить договор дарения, указывая на то, что подаренное имущество не соответствовало его ожиданиям. Например, полученный в дар дом не пригоден для проживания и требует капитального ремонта. Для того чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций сторонам рекомендуется подписывать , в котором детально прописать состояние передаваемого имущество.
Подписав акт, одаряемый подтверждает, что он проинформирован о состоянии и присущих дефектах строению и готов его принять в таком виде. Это не позволит ему оспорить сделку в суде. Но стоит понимать, что подписание данного документа является правом, а не обязанностью сторон.
Также дарственная может быть признана ничтожной по запросу финансового управляющего в процессе конкурсного производства. При делах о банкротстве все безвозмездные сделки между близкими родственниками за последние три года аннулируются, так как считается, что таким способом банкрот стремился скрыть дорогостоящее имущество от продажи на торгах.
Иногда одариваемый, который имел близкие родственные связи с дарителем, может по ошибке получить уведомление с требованием заплатить налог по данной сделке.
В такой ситуации ему необходимо принести в налоговую службу по месту жительства пакет документов, подтверждающих родство с дарителем, и налоговое требование должно быть аннулировано.
Таким образом, дарственная является безвозмездной сделкой и позволяет перевести права собственности на дом и землю от дарителя к одаряемому с минимальными затратами. При ее заключении обязательным этапом является перерегистрация прав собственности в Росреестре. Наибольшее распространение такие сделки получили между родственниками, что связано с освобождением от уплаты НДФЛ.
Объекты недвижимости являются личным имуществом собственников, которым они могут распоряжаться по своему усмотрению. Это условие действует, если объект был приватизирован и не является залоговым имуществом. Согласно Земельному и Гражданскому Кодексам, собственник имеет право оформить дарственную на имеющуюся недвижимость безвозмездно. Эти юридические сделки обычно осуществляются между родственниками, как альтернатива договору купли-продажи имущества. Чтобы сделку не признали ничтожной нужно знать, как оформить дарственную на дом с земельным участком.
Дарственная, оформленная на участок с домом
Договор дарения представляет собой документ, заключаемый между дарителем и одаряемым. Предметом сделки выступает личное имущество собственника, дом и участок передаются бесплатно. В этом основное отличие дарственной от договора купли-продажи. Хотя и при регистрации права собственности, новый владелец должен оплатить налог 13% от суммы кадастровой стоимости дома и участка. Потому как подаренный дом и участок считаются прибылью. Одаряемых лиц может быть несколько, в этом случае размер налога оплачивают пропорционально сумме полученной доли имущества.
Договор дарения может быть заключен только между физическими лицами, если одной стороной выступает юридическое лицо, то следует оформлять договор купли-продажи. Закон не ограничивает круг граждан, на которых может быть оформлена дарственная. Это могут быть третьи лица или близкие родственники. Хотя процедура вступления в права собственности для родственников собственника несколько проще.
Оформление дарственной на дом и землю, осуществляется в едином порядке. Причем нет необходимости составлять отдельные документы для каждого объекта. Исключения составляют случаи, когда дом и участок принадлежат различным собственникам.
- Нельзя составить отдельно дарственную на дом и участок, если это единый объект. Это правило касается не только домов, но и дачных участков, гаражных строений и хозпостроек.
- В ситуации, когда дом является совместно нажитым имуществом, то доля имущества принадлежит супругу(ге). В этом случае необходимо составить письменное согласие на передачу имущества согласно договору дарения. Если согласия нет, то можно подарить долю в доме. Но в этом случае доля должна быть выделена в натуре. Для этого нужно заключение о том, что дом жилой и есть возможность провести отдельные коммуникации на участке и отдельный вход в дом. Данное заключение составляет комиссия по жилищным вопросам.
- Близкие родственники (жена, дети, братья, сестры) собственника при переоформлении недвижимости освобождаются от уплаты налога 13%, но госпошлину оплачивать они обязаны.
- Объект договора дарения должен быть постановлен на кадастровый учет, иначе сделка будет признана ничтожной.
- Чтобы после сделки, между дарителем и одаряемым не возникало споров по поводу предмета имущества, после заключения договора составляется акт-приема передачи. В нем перечисляются все объекты передаваемой собственности, документ подписывают обе стороны.
- Если одна из сторон не имеет возможности оформить сделку лично, то можно привлечь доверенное лицо. Доверитель должен составить у нотариуса доверенность на право проведения юридически значимых действий.
Читайте также Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса в 2019 году
Бывают случаи, когда дом является собственностью, а земля находится в аренде. В такой ситуации дарственную нужно оформлять именно на дом . Уже после вступления прав собственности новый владелец может перезаключить договор аренды на свое имя.
Процедура оформления дарственной и вступление в право собственности
Дарение дома и земельного участка осуществляется по единой процедуре:
- Составление договора дарения. Документ можно составить как самостоятельно, так и при помощи нотариуса.
- Составление акта приема-передачи.
- Обращение одаряемого лица в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки и оформления свидетельства на право собственности. При подаче документов платится госпошлина.
- По истечении 10 рабочих дней гражданину должны выдать готовое свидетельство.
Самым сложным в этой процедуре является сбор всех нужных документов и заполнение самой дарственной. По закону, разрешается договор дарения составлять самостоятельно, единой формы документа нет. Однако, многие предпочитают доверить это дело нотариусу. Договор, составленный юристом, не будет содержать ошибок. Кроме того, нотариус может засвидетельствовать тот факт, что на момент обращения обе стороны находились во вменяемом состоянии и здравом уме. Такую дарственную оспорить в суде будет очень трудно.
Обычно, к дарственной прилагают копии документов, на основании которых составлен договор. Чтобы не возникло проблем, в самой дарственной указывается перечень бумаг, который должен быть приложен. Важно! Договор дарения составляется не в едином экземпляре. Количество копий равно числу участников сделки. Плюс, нужно подготовить одну копию для Росреестра, ее забирают и передают в архив.
