Дарственная на дом – составляем грамотно, разбираемся в нюансах! Как правильно оформить дарственую на дом, бланк для скачивания и образец заполнения Что означает дарственная на дом

Правильно оформить дарственную на дом можно только при условии соблюдения всех требований законодательства. Под дарственной понимается совершение гражданской сделки дарения, в результате которой право собственности на объект недвижимости переходит к лицу, самостоятельно выбранному дарителем.

Правовые основы сделки дарения

Порядок и условия дарственной будут определяться в соответствие с гражданским законодательством, так как сделки дарения входят в состав норм ГК РФ. Для указанных правоотношений необходимо учитывать следующие обстоятельства:

дарственная всегда носит бесплатный характер, т.е. даритель не вправе требовать никаких имущественных или материальных выгод от приобретателя дома;
чтобы дарственная могла состояться одаряемое лицо должно выразить согласие на принятие дома;
сделки дарения подлежат регистрации в уполномоченных учреждениях Росреестра, только в этом случае может наступить переход права собственности.

Обратите внимание! Если переоформление прав на жилой дом сопровождается установлением каких-либо обязательств, данные правоотношения не могут рассматриваться как дарение, так как в этом случае возникает возмездность отношений между сторонами.

Ключевым правилом при совершении сделок с жилыми домами является обязанность по одновременной передаче в собственность земельных наделов, расположенных под строением. В этом случае при заключении договора сторонам потребуется определить условия перехода прав на землю, в том числе и права пользования.

Порядок оформления дарственной

Дарственная оформляется в виде договора, который составляется в форме единого письменного документа, и содержит существенные и дополнительные условия, согласованные обеими сторонами. Требование об удостоверении таких договоров в нотариальной конторе в настоящее время отсутствует, кроме того сама дарственная не подлежит регистрации в органах Росреестра, указанная процедура будет проводиться только в отношении перехода права собственности.

Для оформления дарственной на дом необходимо учитывать следующие обстоятельства:

безвозмездное распоряжение совместной собственностью (например, для супругов в браке) может осуществляться только по обоюдному согласию владельцев;
приобретение жилья, в том числе и частного дома, в результате безвозмездной сделки дарения не требует согласования с супругом, в этом случае дом перейдет в личную собственность одаряемого;
при наличии долевой формы собственности, владелец может оформить дарственную только на свою долю. Распоряжение всем объектом недвижимости может происходить только по решению всех дольщиков.

Оформление дарственной можно провести самостоятельно, либо доверить составление документов опытному юристу или риелтору. В чем преимущество проведения таких сделок через квалифицированных специалистов? Обе стороны договора получают гарантию, что все требования законодательства будут учтены при составлении договора. Кроме того, практически все формальности можно выполнить на основании нотариальной доверенности на представителя.

дата и место совершения сделки;
подробные сведения об участниках договора, а также их паспортные реквизиты;
детальное описание предмета дарственной - кадастровый номер недвижимости, площадь, этажность и т.д.;
сведения о земельном наделе, расположенном под строением;
порядок передачи имущественного объекта и земли в собственность одаряемого лица;
подписи сторон.

В настоящее время законодательство не требует оформлять самостоятельный передаточный акт на недвижимость, достаточно указать этот пункт в тексте самого договора.

Так как законодатель не обязывает удостоверять дарственную у нотариуса, стороны могут сразу обращаться за регистрацией договора в территориальное учреждение Росреестра или через систему Многофункциональных центров. Кроме самой дарственной потребуется представить следующий пакет документации:

заявление о регистрации перехода права собственности на одаряемое лицо;
правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство о праве, выписка ЕГРН, кадастровый паспорт и т.д.);
нотариальное согласие на безвозмездную передачу дома, если он был ранее приобретен в период семейных отношений;
общегражданский паспорта участников сделки дарения;
платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Оплата государственной пошлины за совершение регистрационных действий является обязанностью одаряемого лица, так как переход права собственности происходит в отношении его.

Обратите внимание! Безвозмездное распоряжение имущественными объектами, принадлежащими на праве собственности несовершеннолетним гражданам, не допускается ни при каких обстоятельствах. В этом случае не поможет даже согласие органа опеки и попечительства, так как запрет установлен в нормах семейного и гражданского законодательства.

При оформлении дарственной стороны вправе указать какой состав лиц сохраняет возможность пользования и проживания в доме после переоформления прав. Как правило, таким лицом выступает сам даритель, оформивший дарственную на одного из своих родственников.

При наличии зарегистрированных обременений безвозмездное распоряжение домом по дарственной не допускается без разрешения залогодержателя. Наличие залога может устанавливаться из выписок ЕГРН еще на стадии оформления дарственной.

Как правило, дарственная оформляется на одного из родственников. В этом случае переход права собственности не порождает обязанность по уплате налога на доходы. Тем не менее, с момента регистрации сделки дарения в органах Росреестра возникает обязательство по уплате налога на имущество физических лиц.

Бесперстова Алла Анатольевна

Помощник юриста по наследственным делам: консультации, решение споров и вопросов, оформление наследства

Написано статей

Передача в дар подразумевает бесплатное отчуждение собственных материальных благ в пользу третьего лица. В зависимости от объема и категории передаваемых благ Законом предусмотрены возможности, как устного, так и письменного заверения данного вида материальных правоотношений. Особого внимания заслуживает дарственная на дом, поскольку объектом дарении является недвижимость – дорогостоящий подарок, регистрация прав на который проходит утвержденную официальную процедуру в органах Росреестра.

Прежде, чем приступать к оформлению дарственного соглашения, необходимо разобраться в особенностях составления и реализации дарственных документов, особенно таковых, объектом которых является недвижимая собственность.

Стороны договора

Это двухсторонний договор между дарителем и получателем материальных благ. Дарителем может быть любой человек, который имеет полную дееспособность. При этом, не обязательно быть совершеннолетним, поскольку Закон отмечает ряд условий получения полной дееспособности до совершеннолетия. Главное условия отчуждения подарка – это наличие прав собственности на подаренные материальные блага.

Получателем, то есть одаряемым, может быть любой человек, независимо от возрастных признаков и признания дееспособности. Также, это могут быть близкие друзья, родственники или абсолютно посторонние люди. Главное условие – желание получить в дар тот или иной объект.

Нужно знать! Если сторонами дарения выступают официальные супруги, то при оформлении официального расторжения брака, подаренное имущество не будет делиться, а перейдет на правах личной собственности к одаряемому.

Основы процесса

Закон не требует обязательного участия юриста, но привлечение к составлению договоренности нотариуса является залогом правильного составления документов и предотвращение их аннуляции.

Также, важно знать, что наряду с двухсторонним соглашением необходимо иметь полный перечень сопутствующих документов, без которых дарственная на дом произведена быть не может.

Государственные издержки

Все действия по изменения прав собственности на недвижимость и движимое имущество облагаются налогами. И договор дарения жилого дома и земельного участка не является исключением. На данный момент установлен 13% размер оплаты государственной пошлины от общей стоимости собственности.

Если же стороны оглашения дарения на дом являются близкими родственниками, то налог в пользу государства не взимается.

Важно! Независимо от степени родства участников, оплата нотариальных услуг, если таковые были использованы, подлежат обязательному удовлетворению.

Особенности оформления дарственной на дом

Согласно изменениям в отечественном законодательстве с 2013 года оформление договора дарения не требует регистрации в государственном учете. Но, переход права на объект от одного лица к другому, обязательно отображается в Росреестре. Для этого следует подготовить соответствующее заявление и полный перечень документов, подтверждающих дарение, и предать их в органы Регистрации объектов недвижимой собственности. Именно этот факт является определяющим в форме составления дарственной на дом и землю. Соглашение составляется письменно в свободной форме, но не от руки, а путем набора текстового документа на компьютере. Это связано с тем, что в дальнейшем для внесения документа в базу, необходимо будет проводить его сканирование, что гораздо проще сделать с отпечатанным файлом.

Как и любое официальное юридическое соглашение, документы для дарственной на дом должны содержать все необходимые реквизиты и, обязательно должны быть отображением только правдивых и честных сведений. Так, в соглашении должны быть отображены:

наименование документа, время и место его составления;
идентифицирующие данные сторон, в том числе и степень родства (если таковая имеется);
суть производимого действия;
детальная информация о передаваемом объекте;
стоимость собственности (необходима для расчета налога);
особенности передачи;
особенности дальнейшей эксплуатации.

Также, отдельным пунктом следует указать свободу волеизъявления получателя на передаваемый ему подарок.

Внимание! Если даритель в дальнейшем желает иметь возможность использования данного объекта (в силу совместного и проживания и т.д.), то это также указывается в тексте соглашения.

Отчуждение жилого дома

Наиболее распространенным видом дарственных на недвижимость является передача в дар частного дома. То есть – это безвозмездная передача постороннему человеку всех прав на собственную недвижимость. Несмотря на относительную простоту оформления дарственных документов, есть несколько особенностей смены прав собственности на жилой дом. Также, эти же правила распространяются на договор дарения дачи.

Дом или дачная постройка располагается на земельном участке, который на правах аренды или полного владения принадлежит дарителю недвижимого имущества. Необходимо знать, что Законом запрещено оформлять документы на имущество в пользу третьих лиц отдельно от определения прав владения землей. То есть типовой договор передачи в дар дома должен содержать информацию об изменении собственника земли.

Если даритель является собственником земельного участка, то в соглашении указывается, что права собственности на землю переходят вместе с правом владения домом одаряемому. При этом составлять дополнительный договор дарения земельного участка не нужно. Если же даритель арендует землю, то все права на аренду автоматически переходят получателю находящейся здесь недвижимости.

Для дарения жилого дома с земельным участком необходимо предоставить такие документы:

письменное соглашение о передаче в дар дома с земельным участком;
удостоверяющие личность документы на обе стороны соглашения;
заключение об оценке имущества;
паспорт на недвижимость, а также кадастровые документы на землю.

Договор дарения дома и земельного участка подразумевает обязательное наличие прав собственности на имущество у дарителя, что также требует юридического подтверждения.

Отчуждение своей доли в доме

Некоторыми особенностями отличается порядок отчуждения долевой собственности. В нашем случае речь идет о договоре дарения доли жилого дома. На составление договора дарения доли дома распространяются общие правила и требования о том, как правильно оформить дарственную на дом. Но, плюс к этому, возникают сложности касательно определения части долевого имущества.

Так, возможны случаи, когда несколько собственников самостоятельно без участия государственных органов определили размеры своих долей касательно части дома. Это позволяет сделать дарственную на дарение доли дома, как на родственника, так и на чужие лица. Но, со временем, в случае изменения собственника одной из долей, в силу получения наследства или иных обстоятельств, могут возникнуть споры касательно раздела участка между родственниками. Данный спор является основанием для обращения в суд и государственные органы, сделав оценку и замеры имущества, пересчитают порядок раздела и определять процентные доли, которые не смогут быть оспорены. В этом случае для одаряемого могут возникнуть непредвиденные осложнения с использованием полученного в дар имущества. Поэтому лучше всего, до оформления дарственной на долю в доме, провести раздел домовладения на основании судебного решения.

Также, открытым остается вопрос касательно дарения земли. Собственник части дома также имеет право на такое же соотношение земельного участка. Поэтому дарственная на часть дома подразумевает дарение доли земельного участка.

Отчуждение дачного участка

Как оформить дарственную на дачу зависит от индивидуальных и технических характеристик передаваемого в дар имущества. Это может быть договор дарения земельного участка с садовым домом или же просто отчуждение клочка земли. Самое главное – это наличие прав собственности на передаваемое имущество.

Если речь идет о договоре дарения дачного участка, на котором отсутствую постройки, то порядок оформления дарственной подразумевает наличие кадастровых документов на землю. Если же, оформление дарственной на дачу связано с отчуждением, в том числе и недвижимости, то оформляется дарственная только после государственной оценки материальных благ.

Где и как оформить дарственную на дом

Если стороны желают самостоятельно составить заявление и собрать все документы, то поможет пошаговая инструкция, но она не поможет предотвратить мелкие ошибки и опечатки, которые являются основанием для возврата документов на доработку. Поэтому, чтобы избежать затягивания сроков дарения дома или оформления дарственной на дачу, лучше прибегнуть к помощи нотариуса или юриста.

К возможностям оформления дарственной на дом и земельный участок дома или в офисе юриста, можно также добавит вариант Федеральной регистрационной службы. Это целевой государственный орган, который, к сожалению, работает по установленным законом срокам (не всегда гуманным), а также работа с которым станет причиной просиживания очередей и бюрократической волокиты. Но служащее максимально подробно расскажут о том, какие документы нужно и как правильно все сделать, что соблюсти процедуру.

К недвижимому имуществу относят землю и дома (квартиры). На них распространяется вещное право. Вещь, находящуюся в собственности, можно продать, поменять или подарить.

Акт дарения – это безвозмездная передача прав на имущество другому лицу. Основным здесь является слово «безвозмездная». Оно означает, что при передаче имущества никакие особые условия не могут оговариваться.

Когда запрещено дарение

Безвозмездная передача недвижимости может быть поводом для спекуляционных и мошеннических действий. Закон запрещает дарить недвижимость, цена которой превышает пять минимальных окладов, в таких случаях:

В качестве дарителя выступает недееспособное совершеннолетнее лицо.
Акт дарения совершается по доверенности от имени недееспособного человека.
Одаривают госслужащего, работника образовательной и медицинской отрасли, сотрудника службы социальной защиты.
Акт дарения выполняется между юридическими лицами, которые одновременно являются бизнес-партнерами.

В других случаях организации и физические лица могут дарить недвижимое имущество согласно законодательству.

Документальное оформление акта дарения

Если одариваемый младше 14 лет, его интересы представляют родители или законные опекуны. Они являются подписантами, потому присутствие ребенка не является обязательным.

Составляется договор дарения. В нем обязательны такие разделы:

ФИО дарителя и одариваемого.
Паспортные данные.
Адреса регистрации.
Предмет договора. Четко расписывается что дарится – дом или строение вместе с земельным участком. Указывается место нахождения недвижимости.
Особенности дома (количество этажей, общая площадь, число комнат, величина участка земли).
Ссылка на документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество. Дарится только собственное имущество. Арендованное или пребывающее в пожизненном владении дарить запрещено.
Можно указать стоимость недвижимости (дома и/или земельного участка). Эти сведения не являются обязательными.

Обязательные документы для оформления дарственной:

Пакет документов подается в регистрационную службу, где в течение установленного законом срока проводится рассмотрение.

Перечень документов для оформления дарственной на земельный участок

Земля и дом относятся к объектам недвижимости. Однако перечень документов, необходимых для дарения земли, имеет различия. При передаче в дар земельного участка нужно предоставить такие документы:

Свидетельство прав собственности на земельный участок.
Выписка из ЕГРП о том, что земля не арестована, не обременена налогом, а также отсутствуют иные запреты на оборот земли.
Выписку из домовой книги, если на земле находится дом.
Письменное заявление второго супруга, если этот участок был приобретен во время официально зарегистрированного брака. Этот документ заверяется нотариально.
Заключение из опекунских органов, если на участке земли находится дом, в котором живут несовершеннолетние. А также если сделка затрагивает их интересы.
Справка об оценочной стоимости земли, а также отсутствии долгов по обязательным платежам.

Дарственную на землю оформляют в том же органе и по аналогичному принципу, как и во время дарения дома.

Как подаются и получаются документы

При подаче пакета документов для регистрации, инспектор выдает расписку о полученных документах (указываются оригиналы и копии). В расписке указывается дата каждого документа (договора дарения и права собственности на недвижимость).
С 2015 года срок оформления дарственной на дом и участок сокращен до 10 дней, если не требуется предоставление сторонами дополнительных документов. При возникновении потребностей в дополнительных сведениях для подачи выделяется еще 14 дней, на такой же период отодвигается срок оформления дарственных документов.
Каждая сторона получает по одному экземпляру договора дарения. Одариваемый получает свидетельство права собственности. Если одариваемых несколько, то каждый из них получает отдельное свидетельство на право собственности. Стороны предъявляют паспорт и расписку, которая им выдавалась во время подачи документов.

Оплата налогов

При оформлении дарственной, стоит помнить об особенностях налогообложения подобных сделок. Если земельные участки и дома дарятся близким родственникам (супруги, дети, родители, дед, бабка, сестра, брат), то от уплаты налогов одариваемые лица освобождаются.

Если в течение 3-х лет одариваемое лицо с подаренным объектом недвижимости совершит сделку купли-продажи, он должен будет оплатить налог в сумме 13% от кадастровой стоимости объекта.

Если имущество было подарено не близким родственникам, а лицам из категории «прочие граждане», одариваемый обязан заплатить налог в сумме 13% от кадастровой оценки объекта.

Приведем примеры

В договоре дарения указаны дом и участок земли с кадастровой оценкой в 4 900 000 рублей. Размер налога с него составляет 637 000 рублей (4 900 000 х 13%). Если отчуждению подлечит 1/3 дома, то налогообложению подлежит только та доля, которая передается в качестве подарка (4 900 000/3) х 13% = 212 334,00 рубля.

Если в договоре указаны два или более одариваемых – сумма налогообложения разделяется между ними на равные доли.

Такие расчеты применяются к российским гражданам. Иностранцы, получившие в подарок объект недвижимости, расположенный на территории России, должны будут оплатить 30% от кадастровой цены объекта (4 900 000 х 30% = 1 470 000 рублей). При этом налог должен быть оплачен до момента получения на руки документа с указанием прав собственности.

Для иностранцев отсутствуют льготы при уплате налогов на подаренную недвижимость. Исключение сделано для работников консульств, что оговорено Венской конвенцией.

Жизненные ситуации зачастую требуют переоформления недвижимости на другого человека – родственника, знакомого или на третье лицо. В ситуации, когда необходимо перерегистрировать жилище, поможет дарственная на дом. Нюансы заключения договора рассмотрим ниже.

Разберем, что такое дарственная на дом в современном понимании. Согласно действующему закону «дарственная» — это договор дарения между сторонами. Договор предполагает волеизъявление двух сторон, поэтому понимание дарственной как одностороннего акта – это устаревшая позиция, не соответствующая реальным нормам и правилам.

По договору дарения даритель (тот, кто дарит) передает одаряемому (будущему собственнику) определенное имущество (в рассматриваемом случае – дом) бесплатно. Одаряемый, в свою очередь, принимает подарок и выражает свою волю на регистрацию сделки.

Внимание. Подарить дом без согласия человека, которому предназначается такой подарок, нельзя.

Как и другой договор, дарственная заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. К договору может прилагаться передаточный акт. Платежных документов в данном случае не будет, поскольку дом передается безвозмездно.

На кого можно оформить

Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.

Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:

Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
Дарение чиновникам не допускается.

В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.

Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:

дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.

Внимание. Получать разрешение органа опеки на переоформление на имя ребенка не нужно.

Плюсы и минусы

Если появляется необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, чаще всего выбирают между договором дарения и завещанием. Прежде чем делать окончательный выбор, нужно разобраться, что лучше: дарственная или наследство.

В сравнительной таблице ниже представлены плюсы и минусы этих юридических инструментов с точки зрения дарителя (завещателя) – того, кто собирается распорядиться своим имуществом.

В целом при выборе конкретного инструмента нужно учитывать интересы обеих сторон. Если переоформление используется как метод влияния на будущего владельца, то в интересах действующего хозяина составить завещание – так он сохранит дом за собой при жизни.

Для будущего владельца недвижимости менее рискованным и более предпочтительным инструментом является дарственная. Ее сложнее оспорить в суде, а регистрация права собственности происходит при жизни бывшего владельцы – сразу после подписания договора.

Внимание. Написать договор дарения, который вступит в силу только после смерти дарителя, нельзя – это запрещено законом.

Подробнее о том, что лучше дарственная и завещание вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Сама по себе сделка не вызывает сложностей. Достаточно лишь придерживаться следующих рекомендаций и общей пошаговой инструкции:

Собрать все имеющиеся документы. Заказать свежие выписки на недвижимость из ЕГРН, чтобы окончательно уточнить статус.
Составить и подписать договор дарения.
Подать документы на регистрацию в Росреестр.
Дождаться окончания регистрации и получить результат.

Каждый пункт разберем подробнее ниже.

Договор дарения: образец

Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы в тексте были указаны все существенные условия соглашения, а также необходимые реквизиты.

Данный образец является универсальным и подойдет для любой ситуации дарения. Чтобы правильно оформить такой вариант, как подарить только часть дома, можно воспользоваться бланком ниже.

Как составить правильно: важные нюансы договора дарения

Несмотря на то, что закон не содержит строгой формы составления дарственной, необходимо придерживаться некоторых общих правил. Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на жилой дом. В соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ договор дарения содержит следующие обязательные реквизиты и условия:

Дата и место заключения соглашения.
Имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации.
Обязанность дарителя передать дом, согласие одаряемого его принять.
Адрес, описание и технические характеристики дома, указание на земельный участок.
Момент передачи права собственности.
Подписи сторон.

Указанная информация должна обязательно присутствовать в любом договоре дарения, чтобы он приобрел юридическую силу и прошел государственную регистрацию.

Следует также обратить внимание на следующие важные нюансы:

Договор дарения, как правило, не нужно удостоверять у нотариуса, но если стороны желают – они могут воспользоваться этой возможностью, чтобы повысить безопасность сделки. Но если дарится часть – необходимо удостоверить сделку нотариально.
При дарении части не требуется согласия других собственников данной недвижимости.
Вместе с правом собственности на дом передается и право на землю в том виде, в котором оно есть у дарителя. Если это аренда, то в будущем новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя во избежание проблем.
Обращение к юристу или риелтору не является обязательным.

Внимание. Договор обязательно оформляется в письменной форме. Устно подарить нельзя – это повлечет большие проблемы.

Документы

Для регистрации дарственной и завершения сделки сторонам понадобятся следующие документы:

Паспорта сторон.
Договор дарения в трех экземплярах.
Согласие супруги дарителя на отчуждение.
Выписка на недвижимость из ЕГРН или Свидетельства о праве собственности.
Домовая книга.
В некоторых случаях могут понадобиться: правоустанавливающие документы дарителя, межевой план земли, кадастровые паспорта на дом и землю, технический план дома.
Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю.

Для подачи на регистрацию необходимо с каждого документа снять копии. Специалисту предоставляются копии и подлинники одновременно.

Внимание. Уточнить, какие именно нужны бумаги для оформления дарственной на дом в конкретной ситуации можно в ближайшем МФЦ или офисе Росреестра.

Порядок оформления и регистрации

Договор дарения составляется сторонами самостоятельно. Привлечение юриста, риелтора или нотариуса в общем случае не является обязательным.

После подписания договора к нему необходимо приложить документы по приведенному выше списку. Далее весь пакет передается сторонами для регистрации в одно из следующих ведомств:

Офис Росреестра.
Ближайший МФЦ.
Электронная регистрация через нотариуса, если договор был удостоверен.

Сейчас наблюдается тенденция по полной передаче функции приема документов в МФЦ, поэтому выбор стоит остановить именно на этой структуре.

На прием к сотруднику ведомства необходимо явиться лично всем участникам сделки. Если кто-то не может присутствовать, он вправе отправить своего представителя по нотариальной доверенности.

В ходе приема сотрудник:

заполняет заявление, знакомить с ним стороны и предлагает подписать;
стороны подписывают заявление и передают сотруднику документы;
формируется регистрационный пакет документов, который затем будет передан для внесения сведений в ЕГРН;
после регистрации стороны забирают результат – одаряемому выдается договор, подлинники технических документов и выписка, а даритель получает только договор.

Срок регистрации составляет от 7 до 14 рабочих дней, при электронной регистрации – три дня.

Стоимость дарственной

Цена оформления дарения складывается из того количества услуг, которые стороны получили в ходе процедуры. Порядок и суммы оплаты следующие:

Обязательно оплачивается государственная пошлина за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю. Деньги перечисляются на счет Росреестра или МФЦ по реквизитам, которые выдаст сотрудник ведомства.
Обращение за помощью к юристу или риелтору обойдется от 5 000 рублей за составление стандартного договора дарения.
Нотариальная стоимость дарственной зависит от региона, но составление и удостоверение сделки будет стоить не меньше 5 000 рублей. Посмотреть, сколько стоит дарственная на дом у нотариуса, получится на сайте ФНП субъекта, где также можно узнать контакты ближайшей конторы.

Обычно все расходы берет на себя одаряемый, но в каждом конкретном случае стороны вправе самостоятельно решить, как распределить затраты.

Особенности дарственной на дом между близкими родственниками

Дарение между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, что и между иными лицами. Следует помнить, что в случае, если дарение происходит в период банкротства или для избегания ответственности (чтобы не платить налоги, чтобы не изъяли имущество), появляется большой риск оспаривания такой сделки заинтересованными лицами. Это могут быть кредиторы по обязательствам, конкурсные кредиторы или уполномоченный орган – налоговая служба.

Кроме того, дарение между родственниками не облагается НДФЛ. Это значит, что, получив недвижимость, одаряемый не должен будет платить 13 % от цены дома в бюджет. В договоре можно указать на родственную связь – но это не обязательно.

Особенности дарственной на дом без земельного участка, на котором он стоит

Иногда жилые дома находятся на землях, которые используются хозяевами не на праве собственности. Чаще всего речь идет об аренде у местной администрации. В таких случаях у владельца дома заключен договор аренды с муниципалитетом, к которому приложены различные технические документы и паспорта.

Такой дом тоже можно переписать одаряемому. Как переоформить – по общей схеме, но в договоре дарения указать, на каком праве принадлежит земля, и указать реквизиты подтверждающего это документа.

Внимание. Не забудьте уведомить арендодателя о планах по дарению жилого дома.

После регистрации дарения в Росреестре новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя. Для этого нужно обратиться в то же ведомство, которое было указано в договоре с предыдущим собственником.

Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить

Перечень условий для отмены дарения не такой большой, он содержит всего несколько пунктов. Даритель вправе отменить дарение дома и отозвать подаренное назад в случае, если:

Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя. Этот факт должен быть установлен судом.
Новый владелец обращается с домом небрежно.
Если одаряемый умер раньше дарителя, а в договоре дарения было прописано условие, в соответствии с которым дом можно вернуть.
Если речь идет о сделке ИП, то оспорить дарение может конкурсный кредитор при банкротстве, если дарение явно причиняет ущерб интересам такого кредитора.

Отмена и оспаривание дарения осуществляется только в судебном порядке по иску дарителя или другого заинтересованного лица.

Налогообложение

После того, как сделка дарения состоялась, наступает ряд налоговых последствий для одаряемого.

Внимание. Даритель не оплачивает налог на дарение недвижимости.

Есть множество способов переоформления недвижимости на другое лицо, различных договоров. Сделать дарственную в некоторых случаях может быть выгоднее любого другого варианта. С помощью бланков и рекомендаций, представленных выше, провести сделку сможет любой гражданин самостоятельно.

Ждем ваши вопросы и приглашаем вас на бесплатную консультацию с юристом, которым подскажет вам все нюансы оформления дарственной на дом и поможет с документами. Запись через онлайн-консультанта.

Просьба оценить и поставить лайк, если он вам помог.

Дарение - весьма распространенное явление в повседневной жизни общества. Часто у граждан возникают вопросы, как оформить дарственную на дом и землю на своих родственников или друзей при этом затратив минимальные финансовые средства и одновременно максимально обезопасив себя от различного рода правовых коллизий.

Необходимые условия для подготовки договора дарения

На стадии предварительного обсуждения нужно оговорить все вопросы которые требуется учесть в будущем соглашении.

Так если после перехода прав собственности к одаряемому, даритель захочет в нем проживать - это обязательно нужно обозначить документе.

Если у одаряемого появятся предположения, что даритель недееспособен (наличие тяжелой физической или психической болезни) либо в ближайшее время может им стать, следует истребовать у него доказательства, подтверждающие его дееспособность.

К таким доказательствам относятся:

справки из компетентных лечебных учреждений;
заключения проведенных медицинских осмотров.

Если выбрана простая письменная форма (без нотариального удостоверения) необходимо найти образец договора. Если нотариально – поручить это юристам.

В документе нельзя указывать, что имущество дарится за денежное вознаграждение или взамен предоставления каких-либо услуг, передачи прав, снятия обязательств в пользу третьих лиц.

Это обусловлено тем, что в этом случае сделка уже не будет признана дарением, так как она уже не будет односторонней и безвозмездной. При составлении документа требуется разборчиво и конкретно описать передаваемый дом и земельный участок, о чем будет рассказано ниже.

И наконец, последнее. На этой стадии нужно согласовать с одаряемым вопрос возможности отказа от обязательств, так как каждая из сторон имеет право выйти из соглашения по разным причинам в соответствии с Российским законодательством.

Все вышеуказанные моменты следует учесть, чтобы потом не оказаться участником судебного заседания по расторжению договора.

Перечень документов

Когда все нюансы обсуждены сторонами, наступает этап составления договора. Для его правильного оформления закон требует наличия конкретного пакета документов, чтобы соблюсти все юридические формальности.

В обязательном порядке требуется:

Паспорта сторон.
Напечатанный договор дарения в трех экземплярах (третий для государственных регистрационных органов).
Регистрационные документы на строение и на земельный участок.

Если домовладение и земля является совместно нажитым имуществом супругов состоящих в браке, то требуется нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение сделки.

Если имущество приобретено дарителем в браке, но не является совместно нажитым (в результате наследования или дарения, или приобретенного за личные деньги) следует предоставить документы подтверждающие это (свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения).

В перечень регистрационных документов на дом входит:

технический паспорт;
книга домовая;
документы, указывающие на отсутствие отчуждения имущества и земли;
если это доля в доме, она должна быть четко обозначена в правовых документах;
отсутствие крупных задолженностей (квитанции об оплате).

В перечень регистрационных документов на земельный участок входит:

план кадастровый;
правоустанавливающие документы;
отсутствие долгов и просрочек;
исключение прав третьих лиц или судебных органов;
документы подтверждающие отсутствие или наличие на участке, иных жилых или хозяйственных построек (обязательно присутствовать их подробное описание).

Иногда законом требуется предоставление дополнительного пакета документов.

В них могут входить:

согласие органов опеки и родителей одаряемого или дарителя;
распоряжение суда о лишении родительских прав;
различного рода доверенности.

Как правило, при дарении дома и земли, проблемы с документами могут возникнуть лишь в том случае, если была самовольная постройка и земельный участок не отмежеван и не поставлен на кадастровый учет. Поэтом заранее нужно убедиться в том что при регистрации не возникнет проблем.

Правила составления документа

Дарственная в простой письменной форме обычно заключается в присутствии риелтора и свидетелей, нотариально удостоверенная при участии – нотариуса.

Когда стороны собрались для оформления дарственной, они получают по экземпляру договора, после чего следует процедура заполнения необходимых реквизитов.

Текст документа может быть составлен в письменной форме от руки (обязательно разборчиво), напечатан на принтере, печатной машинке на русском языке.

В нем указывается:

название;
время и место заключения;
установочные данные сторон (паспортные данные);
подробное описание дома и земельного участка (адрес, состояние, этажность, размеры, площадь);
дополнительные условия одной из сторон, нюансы и особенности;
подписи участников, свидетелей и представителей;
подпись нотариуса, если это случай нотариального удостоверения.

Договор считается юридически вступившим в силу после его подписания сторонами (если простая письменная форма) или нотариусом – если нотариальное заверение.

ВАЖНО! документ заполняется точно, без исправлений и разночтений, так как в соответствии с законом если в нем будут обнаружены неточности и ошибки он может в судебном порядке признан недействительным.

Кроме того, когда дарится не дом, а часть (в т. ч. часть участка) то:

если доля в общей долевой собственности, согласие собственников недвижимого имущества не требуется;
если доля из общей совместной собственности требуется нотариально заверенное согласие всех собственников.

После чего стороны получают по одному экземпляру соглашения и переходят к последнему этапу - его государственной регистрации и переходу прав собственности на строение и землю от дарителя к одаряемому.

Порядок регистрации дарственной на дом и земельный участок

Учет операций недвижимостью - неукоснительное требование российского законодательства (ст.574 ГК РФ).

Закрепив его, законодатель сделал прозрачным и организованным процесс перехода дара от одного гражданина к другому. Учитывалось то обстоятельство, что дарение дома с земельным наделом - это крупная юридическая сделка облагающаяся налогом.

Процедура регистрации в настоящее время упрощена и отнимает у человека немного времени и затрат. Осуществить ее можно лично обратившись в представительство Росреестра, или филиал МФЦ.

При обращении в МФЦ процесс регистрации будет проходить немного дольше по времени, но подавать документы удобнее (меньше очередей).

Пакет документов

После заключения договора его участники в кратчайшие сроки должны обратиться в представительство Росреестра по месту регистрации объекта сделки, чтобы пройти процедуру регистрации.

Придя в государственный орган при себе необходимо иметь:

три экземпляра дарственной (третий остается в Росреестре);
ксерокопии заполненных страниц паспорта обоих сторон;
паспорта и заявление от принимающей имущество стороны;
технический паспорт на жилое строение;
справка из БТИ;
выписка из государственного реестра;
документы подтверждающие законное право собственности на дом (дарственная, свидетельство о наследовании);
правоустанавливающие документы на землю (если таковые имеются);
книга домовая.

Подача документов происходит в ускоренном порядке и редко когда затягивается.

Процедура регистрации

Когда пакет документов для регистрации сдан в Росреестр, с соблюдением всех необходимых требований, в течение 3–5 рабочих дней происходит процесс перерегистрация собственности на дом и участокс дарителя на одаряемого, то есть происходит переход права собственности.

За перерегистрацию необходимо заплатить пошлину в размере 2000 рублей. В соответствии с законом все расходы по оформлению сделки и регистрации имущества берет на себя сторона, которая принимает и вступает в права.

Есть способы, как уменьшить расходы на перерегистрацию. Для этого необходимо подать документы электронным способом.

Если субъектами правовых отношений являются лица, не состоящие в родстве, то одаряемый, обязан заплатить государству НДФЛ в сумме 13% от стоимости подарка.

Закон освобождает от уплаты налога, если субъектами являются близкие родственники:

дети;
супруги;
родители;
родные и сводные братья и сестры;
бабушки и дедушки;
внуки и внучки.

В регистрации могут отказать, если будет представлен не полный пакет документов или если в указанные в нем данные не будут соответствовать действительности.

Нюансы при заключении договора

При заключении любого нового правоотношения между физическими или юридическими лицами всегда нужно учитывать различные нюансы.

Имеется в виду возможные последствия, действие или бездействие одной из сторон в ходе исполнения обязательства. Нередко это ведет к расторжению соглашения.

В рассматриваемом договоре обе стороны имеют равные права и обязанности. Это дает право любому из участников при наличии оснований расторгнуть сделку.

Однако при этом надо учитывать, что рассматриваемый договор имеет свои особенности с учетом того, что является безвозмездным и односторонним.

Расторжение договора по инициативе одной из сторон

Дарующая сторона может отказаться от выполнения своих обязательств если после того, как сделка была заключена его материальное положение, здоровье, серьезно ухудшилось, даже если это не было связано с какими-либо действиями одаряемого.

Законодательством предусмотрен, что дающая сторона может отказаться от исполнения, своих обязательств в случае совершения в отношении себя или членов своей семьи одаряемым неправомерных действий, повлекших какой-либо ущерб (оскорбления, нанесение телесных повреждений и т. п.).

Согласно законодательству даритель (п. 2 ст. 577 ГК РФ) вправе потребовать отмены соглашения, заключенного ранее.

Если же он вовремя не воспользовался правом расторжения (отмены) ранее заключенного договора, для него могут наступить негативные правовые последствия в соответствии со ст. 398 ГК РФ в рамках неисполнения гражданско-правового обязательства.

Одаряемый может отказаться подписать дарственную если дом, даримый ему находится в крайне неудовлетворительном состоянии, а земля непригодна для его нужд (для земледелия, не позволяет возводить дополнительные постройки и т. д.).

Плюсы и минусы договора дарения дома с земельным участком на практике

У каждого правового обязательства и соглашения есть свои преимущества и недостатки. Рассматриваемый нами документ так имеет эти черты.

Преимущества:

Может быть составлен в простой письменной форме, без нотариального удостоверения.
В нем можно установить сроки вступления в права одной из сторон.
Учесть все пожелания дарителя.
Не облагается 13% налогом, если заключен между родственниками.
Подаренное имущество остается у одаряемого даже в случае если он разведется с законной супругой, так как даримое имущество не будет считаться совместно нажитые, если иное не оговорено в иных правовых документах и договорах. Имеется в виду, что если человек самостоятельно не включил подаренное ему имущество в рамках брачного договора или соглашения о разделе имущества в перечень совместно нажитой собственности.

Недостатки:

Может быть, расторгнут, в случае обнаружения процессуальных ошибок, неточностей и разночтений.
Круг одаряемых лиц законодательно обозначен (сужен), ими не могут быть целый ряд категорий граждан имеющих отношение к государственной службе и медицинских учреждений (если дарственная оформляется не между родственниками, а в пользу третьего лица).
Довольно высокий налог, если сделать подарок в виде дома с землей третьему лицу.

Анализируя вышеизложенное можно в целом отметить, что у гражданина есть выбор каким образом передать своему родственнику или третьему лицу недвижимое имущество с землей, посредством договора купли-продажи или путем договора дарения.

Наиболее защищенным в правовом плане для обеих сторон соглашения, с точки зрения автора статьи, является дарственная заверенная у нотариуса.

Соблюдение такой формы соглашения, уменьшит вероятность что оно может быть оспорено в суде или, по тем или иным причинам, на собственность смогут претендовать третьи лица.

Владимир