Дети и внуки взрослеют, наши родители стареют и наступает момент, когда первым пора вылетать из родительского гнезда в самостоятельную жизнь, а старшему поколению комфортнее передать свою квартиру детям.
В таких случаях чаще всего старшее поколение меняется с младшим местом проживания. Но как грамотно оформить эту рокировку с помощью ?
Преимущества сделки дарения
Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.
Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.
Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.
Договор может оформляться через нотариальные конторы , а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.
В случае проживания в квартире детей дополнительно потребуется разрешение на сделку органов опеки и попечительства.
Составление дарственной
Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки .
Существенные условия договора
К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки . Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.
При подписании договора дарения существенными условиями являются:
Нюансы к тексту
В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть спорные ситуации.
Стоит в тексте отразить следующие положения:
Госрегистрация перехода права собственности
Для того чтобы вступить в права на передаваемую недвижимость договор дарения в обязательном порядке должен пройти .
Для этого необходимы следующие документы:
- заявления сторон договора или уполномоченных лиц;
- документ, подтверждающий ;
- подлинники и копии ;
- подлинники и копии правоустанавливающих документов.
Моменты признания договора недействительным
В принципе договор дарения сложно оспорить . передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.
Вместе с тем следует помнить :
Сам даритель в состоянии оспорить сделку . Это можно сделать в следующих случаях:
- Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
- Например, если вместо собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
- Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
- Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
- Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
- Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.
Конечно, происходит в суде и для этого у дарителя должны быть веские доказательства для отмены договора.
Именно во избежание таких случаев подобную сделку следует оформлять у нотариуса . Грамотно составленный обеспечивает четкое исполнение воли дарителя, он не может быть оспорен другими наследниками, именно поэтому он так популярен.
Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок
В видеосюжете разбирается вопрос, каким образом собственник может безвозмездно предать недвижимость своим близким родственникам.
Сравниваются условия оформления сделок дарения, купли-продажи, завещания, ренты между близкими родственниками и даются советы, какой формой договора и в каких ситуациях выгоднее воспользоваться собственнику.
Дарственная на дом – документ, с помощью которого можно передать имущество родственнику или другому лицу. В юриспруденции он называется договором дарения. Передача недвижимости происходит по обоюдному согласию дарителя и человека, который принимает в дар имущество. Имущество передается безвозмездно – получатель ничем не обязан дарителю. Тот, кто передает имущество, не указывает в документе дополнительные условия, иначе он не будет иметь юридической силы, и его признают недействительным. В данной статье вы найдете пошаговую инструкцию для оформления дарственной.
Нюансы
Как оформить дарственную на дом, чтобы с ней не возникло проблем? При оформлении договора необходимо учитывать, например, что он неразрывно связан с землей, на которой стоит. Дарить дом нужно вместе с землей и никак иначе.
Дарение дома – востребованная, но сложная процедура.
- Если вы являетесь собственником и земли, и дома, то в дарственной нужно указать и землю. Передача производится всего сразу.
- В случае если в договоре дарения указана только часть дома, потребуется передать и часть земли. Дарственная, которая составлена на часть дома, регистрируется в обычном порядке.
- Дом переходит другому владельцу в том состоянии, в каком он был у прежнего собственника. Если недвижимость находилась в длительной аренде, то договор оформляется на аренду.
Все это нужно учитывать при оформлении дарственной на дом, чтобы в дальнейшем не столкнуться с проблемами. Лучше всего обратиться к юристу, чтобы он помог вам сделать все правильно.
Форма составления
Кто составляет
В российском законодательстве прописано, что составить такой договор могут юридические и физические лица, но необходимо знать о некоторых ограничениях.
- Дом может принадлежать сразу двум людям – например, супругам. В таком случае при оформлении дарственной потребуется согласие обоих собственников, иначе дарственная на дом будет признана недействительной. Совместной собственностью считается имущество, которое было куплено с того момента, как зарегистрирован брак. Неважно, оформлено имущество на двоих или только на одного супруга. Второй должен дать свое согласие, которое требуется заверить у нотариуса.
- При получении имущества в дар не требуется соглашения от двух супругов. Если дарственная оформлена на одного, то он и принимает недвижимость.
- Если у дома есть несколько собственников, то каждый из них должен дать свое согласие, когда будет оформляться дарственная.
При получении дарственной уплачивается налог, однако это зависит от того, от кого и кому передается имущество. Передачу имущества по дарственной можно назвать доходом, с которого нужно уплатить налог в размере 15% от стоимости недвижимости. Однако если получатели дома – близкие родственники, то налог платить не требуется. К близким родственникам относятся родители, дети, родные сестра и братья. Если родители передают свой дом детям, они могут не платить налог. При этом он высчитывается из суммы, которая указана в составленной дарственной.
Условия
Важно! В дарственной должны быть указаны все нюансы, чтобы она являлась действительной. Без этого ее не зарегистрируют. К данному моменту нужно отнестись внимательно. Например, дарение дома без положенного земельного участка невозможно.
Рассмотрим, как оформляется дарственная, что необходимо указать.
- Точный адрес дома.
- Количество этажей (чердак не учитывается).
- Число комнат, площадь (общая площадь дома и только жилая).
- Если на территории имеются постройки, их тоже нужно указать в документе, но только если на них имеются официальные документы.
- Указывается площадь участка, на котором он расположен. Могут быть прописаны и другие важные сведения.
При оформлении дарственной нужно опираться на официальные документы – например, на кадастровый паспорт. Так вы сможете указать точную информацию. Не нужно мерять дом рулеткой, так как данные будут не совсем верными. В дарственной указываются реквизиты документа, который подтверждает, что дом находится в вашей собственности. Сделать дарственную на дом можно только так.
В документе указываются и другие моменты, которые необходимы для того, чтобы он стал действительным.
- Стоимость недвижимости. Дом нужно оценить, так как без оценки будут ставить меньшую стоимость, чтобы получатель платил меньший налог.
- Если в доме остаются проживать люди, это нужно указать в дарственной. В случае, когда никто не остается, пишется, что они отсутствуют.
- Прописывается, как будут разрешаться разногласия при возникновении.
Лучше всего оформить договор дарения вместе с юристом, чтобы избежать ошибок. Если вы напишете ее с неточностями, то не сможете передать имущество в дар. Документ признают недействительным. В бумаге не указываются лишние данные (уточнения, условия), так как они лишат ее юридической силы. Оформление дарственной на квартиру или дом – это не завещание. Данные процедуры отличаются между собой. Да, и в том, и в другом случае указанное в документе имущество переходит в собственность другого человека. Однако договор дарения дома или другой недвижимости вступает в силу сразу, а завещание – после смерти завещателя. Если вы задаетесь вопросом, как сделать дарственную действительной только после смерти дарителя, вам лучше написать завещание.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
От многочисленных разновидностей юридических сделок сделка, именуемая «дарение» (ст. 572 Гражданского Кодекса РФ) отличается тем, что действие происходит лишь в одну сторону, в сторону одаряемого (в пользу которого совершается сделка).
Даритель (тот, кто совершает дарение), взамен передаваемого имущества не получает ничего. Любое возмещение со стороны одаряемого, будь то деньги, имущество или услуга превратит сделку в .
Особенности
Неважно, дарится вещь непременно сейчас, или оформляется как обещание (консенсуальный договор – в этом случае это будет юридически подтвержденное намерение, которое связывает дарителя).
Дарение недвижимости (дома, земли, ) обычно осуществляется между родственниками. Это вполне объяснимо, ведь чужой человек редко может быть так близок и любим, чтобы получить такой подарок.
Однако, как показывает практика, именно эти близкородственные договоры чаще всего являются предметами судебных разбирательств.
Например, если жилье является совместной собственностью нескольких лиц , то подарить его можно, лишь получив в письменном виде . Если дарится жилье, являющееся имуществом, нажитым за годы совместной жизни, то оформлять договор в этом случае надо очень осторожно, даже если официальным владельцем является только один из супругов.
Расторжение договора как его специфическая черта
Одной из особенностей договора дарения является весьма небольшая возможность его . Можно расторгнуть договор, если даритель на момент совершения сделки не понимал, что именно он делает, не сознавал значения заключаемого договора. В суде будет необходимо это доказать, что бывает очень сложно, а порой невозможно.
Есть ситуация, когда договор дарения будет немедленно расторгнут – если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, либо нанес ему телесные повреждения. При этом, для расторжения сделки, все эти действия придется доказывать в суде.
Также придется доказывать документально, со свидетелями, что получивший в дар жилье, например, разводит в квартире костры, что может привести к невозвратной порче и уничтожению полученного дара.
Суд, в интересах прав кредиторов дарителя, может признать сделку недействительной, если дарение было совершено как минимум за шесть месяцев до объявления о банкротстве.
Вот, пожалуй, и все немногочисленные случаи, в которых договор дарения можно оспорить.
Если одаряемый просто плохо обращается с дарителем, либо намерен совершить какие-то сделки с полученным имуществом, то это не сможет быть основанием для признания договора недействительным.
Очень важен тот момент, что, в отличие от , права на имущество передаются одаряемому немедленно, при жизни дарителя . Хотя и есть оговорка, что договор дарения может быть просто написан на бумаге дарителем самостоятельно, он должен пройти госрегистрацию, опять же при живом дарителе. Если он скончался, не зарегистрировав свою волю, после его смерти как собственноручно написанный документ, так и договор, составленный у нотариуса, становится ничтожным с точки зрения закона.
Можно также обратить внимание на то, что в случае кончины одаряемого недвижимость будет возвращена дарителю, если же это нежелательно, то нужно сделать соответствующие указания при составлении договора.
В некоторых случаях договор дарения не может быть заключен. Есть ряд лиц, которые не могут быть одаряемыми. Дары не могут принять врачи от пациентов, няни, гувернеры от своих воспитанников . Лица, находящиеся на государственной службе, также не могут принять подарок, если получение его как-то связано с их официальными обязанностями.
Как составляется договор дарения дома
Если рассматривать дарение именно жилья, то при заключении сделки оформляется полная передача прав на определенную постройку, с комнатами, а иногда и с участком.
Желание двух сторон, заключающих договор, должно быть обоюдным, и его надо зафиксировать письменно.
Готовясь совершить дарение, нужно подумать о том, что могут возникнуть сложности с лицами, считающими, что у них есть права на презентуемое жилье. В этом случае единственным документом, подтверждающим права одаряемого, будет договор, и любая ошибка в нем, неточность, неверное оформление могут стать причиной больших трудностей.
В договоре нужно указать, есть ли лица, которые могут начать отстаивать свои права, ущемленные дарственной. Не помешает привести список и дополнительные сведения о людях, которые , будут ли они сниматься с учета и когда.
Как оформить дарственную самостоятельно
Составляя договор самостоятельно, надо помнить, что нельзя в нем указывать какие-либо условия, который одаряемый должен соблюдать (например, условие ухода за дарителем).
Также надо помнить, что переход после смерти дарителя требует иного документа – завещания, поэтому даритель должен сознавать, что полная передача прав произойдет при его жизни.
Подписывать его нужно вместе, для передачи прав на недвижимость – провести .
Дарение можно осуществить по доверенности, при этом в доверенности должны быть прямо названы как одаряемый, так и объект сделки. По документу, где нет этих сведений, заключить договор будет невозможно.
Чтобы все было относительно правильно, в договоре должно быть:
- о чем договор
- где составляется и когда
- полные имена и паспортные данные двух сторон
- указание, кто «Даритель», а кто – «Одаряемый»
- указание, что обе стороны дееспособны и находятся в здравом уме
- точное описание предмета договора
- уточнение, что имущество, являющееся предметом договора, не является официально обещанным, заложенным и т д.
- количество экземпляров и у кого они хранятся
- кто будет оплачивать расходы по оформлению договора
- подписи сторон
В описании предмета договора обязательно указывать местонахождение недвижимости, этажность, количество комнат, метраж. Также должны быть сведения о совладельцах и приложены их письменные изъявления согласия со сделкой.
Должно быть указание, является договор реальным или консенсуальным (договор, связывающий дарителя обещанием подарить имущество в будущем).
Договор должен быть аккуратно написан, без исправлений и ошибок.
Оформление дарственной у нотариуса, стоимость
Данный документ не обязательно заверять у нотариуса, однако у нотариального оформления есть некоторые преимущества.
Вариант составления договора у нотариуса стоит рассмотреть, поскольку такой дорогостоящий дар, как жилище, или его доля, требуют особого внимания. Не помешает иметь подтвержденными такие моменты как:
- дееспособность, трезвость и здравость обеих сторон
- отсутствие насилия и угроз
- взаимное желание сторон совершить данную сделку.
Надо заметить, что ошибки, допущенные при составлении договора, могут привести к тому, что его признают ничтожным, поэтому, для того, чтобы сделку было трудно оспорить, лучше обратиться к профессионалу, тем более что плата за помощь нотариуса очень скромна (1-2,5% от стоимости дара).
Документ будет составлен безупречно и соответствующим образом заверен. В случае пропажи документа, всегда можно будет получить его копию у нотариуса.
Налог на земли по договору дарения
Имущество, полученное в результате дарения, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, является доходом физического лица, и облагается налогом.
Сделки безвозмездной передачи имущества, заключенные между близкими родственниками, налогообложению не подлежат. Таковыми являются: супруги, родители (приемные в том числе), бабушки, дедушки, дети (и усыновленные), внуки, братья, сестры (как полнородные, так и неполнородные).
Если же степень родства одаряемого не входит в этот список, то ему придется заплатить 13% от стоимости полученного дома , участка и т. д. Если одаряемый не является гражданином РФ, то платить придется больше – 30% .
Поскольку речь идет о недвижимости, основой для расчета суммы налога будет кадастровая стоимость собственности, при этом не имеет значения, идет ли речь о целом доме или его доле. Поэтому для лиц, не состоящих в родстве, сделка передачи прав будет не слишком выгодна, и договор купли-продажи, возможно, обойдется дешевле.
Если дар принимается, то одариваемый должен подать налоговую декларацию в предусмотренные законом сроки. Уклонение от уплаты налога повлечет за собой не только необходимость погасить требуемую сумму, но и штраф.
Особенности договора дарения доли жилого дома
– это обоюдное соглашение на совместное владение жилым домом (передача прав либо немедленная, либо в будущем).
Жилой дом – это постройка, имеющая комнаты, коммуникации, вспомогательные и подсобные помещения.
Не помешает точное описание дома. Построек, внутреннего устройства: расположение комнат, площадь каждой комнаты, общая площадь дома. Поскольку в дар передается лишь его часть, необходимо точно описать, какая именно, и где точно в пределах дома она расположена. Следует указать этаж (если есть этажи), площадь, количество комнат.
Если есть иные собственники, то необходимо получить письменное согласие каждого на совершение сделки.
Решив подарить долю дома, придется заняться выделением доли недвижимой собственности в натуре (это означает создание независимой части дома, с отдельным входом, санузлом, коммуникациями). Далее проводится строительно-техническая , по заключению которой можно провести раздел дома, договоренность с совладельцами (если таковые имеются). По совершении этих действий и по достижении договоренности со всеми заинтересованными лицами, совместное решение регистрируется, и только после этого долю дома можно будет подарить.
Если даритель владеет домом единолично, это существенно упрощает процедуру, передавая права на дом, можно присовокупить к этому и передачу прав на долю участка (ее тоже придется оформлять по закону).
Договор составляется так же, как и на весь дом. Действителен как нотариально заверенный документ, так и собственноручно написанная бумага.
Особенности договора, если дарится дом с земельным участком
Земля – такой же объект совершения дарения, как дом или его доля. С землей могут быть совершены такие же юридические действия, как и с другим имуществом. Одно из условий сделки с землей – она должна быть официально зарегистрированной собственностью
дарителя и у него должны быть документы, необходимые для этого
Особенность подаренной земли состоит в том, что она является собственностью одаряемого, которая не подлежит разделу при разводе. То есть, земля не становится совместной собственностью супругов, а остается неделимой собственностью того, кто получил ее в дар.
Надо учитывать, что до составления договора сведения об участке проверяются, на нем не должно числиться долгов, иных обременений, которые могут послужить причиной для отказа. Все документы на землю должны быть в полном порядке, только при этом условии договор дарения будет заключен успешно.
В договоре (неважно, составляется он самостоятельно или у нотариуса) подробно описывается предмет сделки: указывается его точный адрес, категория земли, . Если на земле есть постройки, описываются также и они. По статье 271 ГК РФ вместе с участком, собственностью одаряемого становятся и строения, возведенные на нем.
Если планируется подарить долю участка, то необходимо произвести его раздел, оформив все надлежащим образом и получив документы. Если имеются иные собственники земли, они должны выразить . В договоре подробно описывается, какую именно долю получит одаряемый.
Если дарителем выступает один из супругов, то следует учитывать, что имущество их является общим. Следовательно, чтобы , придется оформить ее в единоличную собственность. Под этим подразумевается раздел имеющегося участка, оформление его, постановка на учет, получение документов. Только после этого можно осуществить дарение земли между супругами.
Однако если земля была ранее подарена одному из них, или принадлежала ему еще до брака, то заключить договор дарения можно будет беспрепятственно.
Землю, до 14 лет представляют родители (опекуны). Вступление в права собственности произойдет в 18 лет, либо при вступлении в брак.
Список документов для оформления сделки
Совершение любой сделки с недвижимостью требует серьезного подхода к документам, и дарение не является исключением.
Документы для составления договора дарения земельного надела:
- письменное согласие на совершение сделки (даритель и одаряемый),
- квитанции об оплате услуг (если составляет нотариус),
- паспорта сторон,
- если выступают представители, то их доверенности,
- если одаряется ребенок, то документы его родителей или опекунов,
- если ребенок приемный, то документы, подтверждающие этот факт,
- заверенные копии правоустанавливающих документов на землю, а также их оригиналы,
- кадастровая карта (и ее копия),
- квитанции об уплате земельных налогов,
- письменное согласие всех совладельцев.
После составления договора его следует зарегистрировать, для чего нужны следующие бумаги:
- заявления и паспорта,
- квитанция об оплате госпошлины,
- дарственная в трех экземплярах,
- подтверждение об отсутствии долгов по уплате налогов,
- кадастровая карта.
После внесения в реестр (если речь не о консенсуальном договоре), происходит переход подаренных прав и одаряемый становится владельцем.
Образец договора жилого дома и земельного участка, образцы и бланки для разных случаев
Чуть ниже можно скачать образцы договоров дарения для разных случаев.
Правила оформления дарственной на видео
Как правильно оформить дарственную на недвижимость? Практикующие юристы на видео разъясняют некоторые нюансы, которые позволят юридически правильно оформить договор дарения на дом, земельный участок и другие виды недвижимого имущества.
Договор дарения чаще всего оформляется на квартиру или дом. Оформление дарственной на дом понадобится тогда, когда одна из сторон хочет подарить право на пользование каким-либо недвижимым имуществом другой стороне. Лицо, которое дарит, является дарителем, а кому дарят – одаряемым. В качестве подарка может быть любое недвижимое имущество: дом, квартира, гараж, земля и прочее.
Сделать дарственную будет невозможно в том случае, если со стороны дарителя или одариваемого есть определённые претензии по поводу технического состояния дома и участка. Одариваемый может как принять объект, так и отказаться от него. Без согласия двух сторон нельзя оформить договор дарения. После того как право собственности уже передано, в государственных органах при предоставлении соответствующих документов оформляются документы приёмки, которые подписывается обеими сторонами.
Внимание. Такой акт оформляется при передаче не только дома, но ещё и при передаче дачного или загородного участка.
Существуют и другие нюансы при .
Стоимость данного договора
Стоимость дарственной будет зависеть от общей оценки недвижимого имущества, которая указана в справке из БТИ. Также после того, как все документы будут оформлены, необходимо оплатить денежный взнос со стороны дарителя и одариваемого (иногда платит одна из сторон). Сумма налогов устанавливается государством, в котором происходит передача права собственности. Процент обязательных сборов может быть от 5% до 15% с дальних родственников. Всё это действует на Украине.
В России основным расходом является оплата налога за бесплатную передачу недвижимости в права собственности. При оформлении всех документов налог может отсутствовать в том случае, если даритель и одариваемый являются членами семьи. Если же они являются чужими людьми или дальними родственниками, то с них взимается налог в размере 13% от общей оценочной суммы жилья. В этом случае выгоднее оформить договор купли-продажи.
В этом видео смотрите подробные ответы на вопросы, каким налогом облагается договор дарения между близкими родственниками и посторонними людьми
Что пишется в заявлении на оформление договора дарения
Даритель должен в заявлении указать все обязательные данные - номер и серия паспорта, ИНН. Также в нём указывается точная стоимость недвижимого имущества, часть которого передаётся в право собственности.
Совет. Во избежание судебных конфликтов на случай дарения дома или его части такой документ должен быть оформлен обязательном порядке.
Не допускаются исправления в документе. Именно по этой причине документация должна тщательно проверяться. Дарственная на долю в доме также может быть написана в произвольном письменном виде или по официально установленному государственному образцу. Оба варианта оформляются у нотариуса: он проверяет право на отчуждение части недвижимого имущества.
В процессе оформления документов для дарения части дома, нужно учесть то, сколько людей прописано, и есть ли среди них несовершеннолетние дети или дети, которые не достигли трёхлетнего возраста. Такое имущество или его часть будет невозможно передать в права собственности по дарственной.
Оформление дарственной на часть дома
На сегодняшний день очень редко можно встретить передачу имущества в полном размере при оформлении договора дарения. В большинстве случаев оформляется дарственная на часть дома или квартиры.
Образец договора безвозмездного пользования домом
Дарение частного дома, согласно ст. 572 ГК , является гражданской сделкой по безвозмездной и безвозвратной передаче или обещанию передачи в пользу одаряемого указанного частного дома или его доли, принадлежащей дарителю . Специфика гражданского оборота жилой недвижимости определяет особенности ее отчуждения, в том числе и при передаче домов по дарственной.
К сведению
Поскольку дарственная является безвозмездной сделкой, одаряемый получает дом совершенно бесплатно , без каких-либо дополнительных имущественных обязанностей. При наличии оплаты, договор нельзя будет считать дарственной (п. 1 ст. 572 ГК) - к указанной сделке должны быть применены соответствующие ей нормы (п. 2 ст. 170 ГК).
Поскольку недвижимость часто находится в долевой или совместной собственности, стороны должны учитывать ограничения , касающиеся такого режима владения (п. 3 ст. 35 СК , п. 2 ст. 576 ГК , ст. 246 ГК). Кроме того, нужно учитывать запреты , относительно участия в дарении конкретных субъектов (ст. 575 ГК).
При дарении частного дома престарелыми родственниками, довольно часто применяются разного рода обременения - право дарителя на проживание в подаренной недвижимости, обязанность содержания ее в надлежащем состоянии и т.д. Несмотря на такие неудобства, при получении дома в подарок от члена семьи, одаряемый будет освобожден от обязанности уплаты НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК).
Форма и содержание договора дарения жилого дома
Дополнительно
Для проведения регистрации в указанные органы заявители должны подать ряд документов (лично, по почте или на электронный ящик), полный перечень которых целесообразно заранее уточнить у государственного регистратора. Требования к подаваемым документам определены в ст. 18 ФЗ № 122 .
За проведение госрегистрации взимается госпошлина . Ее размер, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК , составляет 2 тыс. рублей для граждан и 22 тыс. рублей - для юр. лиц . В рамках государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов и поданных сведений, только после чего сведения вносятся в реестр (ЕГРП).
Регистрация осуществляется в течение 10 дней (п. 3 ст. 13 ФЗ № 122), после которых заявитель (любая из сторон дарения), получает поданные ранее правоустанавливающие документы с удостоверительными надписями, а также свидетельство о госрегистрации частного дома. Только после этого право собственности на дом переходит к одаряемому.
Налогообложение при дарении дома
Как известно, факт получения в подарок жилого дома, согласно ст. ст. , НК, понимается как получение дохода, соразмерного рыночной стоимости жилого помещения. Указанный доход облагается НДФЛ , размер которого, согласно ст. 224 НК , составляет 13% и исчисляется, от все той же рыночной стоимости.
Для определения рыночной стоимости частного дома и указания ее в договоре дарения, стороны сделки прибегают к услугам эксперта-оценщика , который составляет отчет об оценке. Такой отчет основывается на разного рода критериях - местоположении, техническом состоянии дома, инфраструктуре, площади, с учетом стоимости других аналогичных объектов.
Для начисления НДФЛ, одаряемый, согласно ст. 229 НК , подает в налоговые органы по месту жительства налоговую декларацию .
Однако, если дарение будет совершено между членами семьи или близкими родственниками, согласно п. 18.1 ст. 217 НК , одаряемый будет освобожден от обязанности уплаты подоходного налога . Согласно ст. 14 СК , близкими родственниками следует считать родителей и детей, бабушек, дедушек и их внуков, неполнокровных и родных братьев и сестер.
Наряду с НДФЛ, при получении жилого дома в подарок, у одаряемого возникает обязанность уплаты налога на имущество (ст. 401 НК). Он оплачивается по идентичному с НДФЛ порядку, путем подачи декларации в налоговые органы, однако, согласно ст. 405 НК , требует ежегодной уплаты .
Исчисление налога на имущество физ. лиц осуществляется из кадастровой стоимости жилого дома (ст. 403 НК). Налоговая ставка, подлежащая ежегодной оплате, составляет 0,1% от указанной кадастровой стоимости недвижимости (п. 2 ст. 406 НК).
Одаряемый М., получил в подарок от своей двоюродной тети частный дом. При исчислении подоходного налога, подлежащего уплате, он использовал кадастровую стоимость дома, указанную в справке, выданную ему в БТИ. После подачи декларации и получения в налоговых органах квитанции, М. оплатил начисленную ему сумму и приступил к проведению ремонта в своем новом жилье.
Через некоторое время, домой к М. наведались сотрудники ИФНС, заявив, что они проводят камеральную проверку. Составив несколько стандартных актов, они разъяснили, что М. начислена недоимка по НДФЛ, так как размер подоходного налога был рассчитан им неправильно, поскольку кадастровая стоимость дома, более чем на 40% не соответствует рыночной стоимости.
М. обжаловал указанное решение налогового органа, однако суд отказал ему в иске, подтвердив, что согласно п. 1 ст. 40 НК , при исчислении НДФЛ, необходимо учитывать рыночную, а не кадастровую стоимость дома.
