Понятие права собственности подразумевает распоряжение конкретным лицом определенным имуществом на свое усмотрение. Довольно часто встречаются случаи регистрации наследства путем дарения недвижимости. Это делается для того, чтобы упростить процедуру вступления в права наследования, иногда минуя наследников первой очереди. У каждого на то свои причины и побуждения. Но о том, как оформить дарственную на дом правильно, знают не многие.
Содержимое страницы
Что такое дарственная
С точки зрения юриспруденции, дарственная на дом – это не что иное, как договор дарения – безвозмездного соглашения, которое подразумевает бесплатную передачу объекта недвижимости одной стороной в пользу другой стороны без какой-либо выгоды для себя. Оформление договора не составит особого труда, подарить недвижимость можно в максимально короткие сроки. Но чтобы дарственную не признали недействительной, необходимо придерживаться закона, переоформляя недвижимость по договору.
Совершение сделки невозможно без обоюдного согласия между прежним владельцем и новым хозяином. Оформление сделки такого рода происходит безвозмездно от дарителя одаряемому. Стоит учитывать тот факт, что последний не имеет ответных обязательств перед первым, после получения дара. В случае существования между участниками договора каких-либо условностей, следует оформлять договор не дарения, а мены. Потому что его законность можно будет оспорить судовым иском.
Не стоит забывать и о том, что жилые объекты неразрывно связаны с земельными участками, на которых расположены. Составление дарственной на дом недействительно без отдачи права пользования на землю. То есть переоформить нужно и земельный участок, на котором располагается дом. Из этого следует, что:
- Дарение невозможно без передачи права собственности на землю, на которой он построен. Иногда сделка на два объекта недвижимости проводится одним договором.
- В случае оформления договора на дарение части дома, также оформляется операция дарения части земли.
Важно! Если собственность находится у дарующего в долгосрочной аренде, и он может только пользоваться ею, то одаряемому он может передать свое право в полном объеме. А владелец дома останется прежним.
Плюсы и минусы
Дарственная, как и заключение любой сделки, содержит в себе положительные и отрицательные стороны. Каждый сам для себя решает, проводить эту операцию с недвижимостью или нет. Прежде чем совершать действия подобного характера, необходимо взвесить все «за» и «против». «Подводные камни» есть везде.
Основными преимуществами таких соглашений являются:
- Отсутствие необходимости подтверждать подлинность бумаг и бланков у нотариуса.
- Указание конкретных сроков и условий получения дара в собственность.
- Людям, находящимся в родственных связях, не нужно платить налог.
- Одаряемый становится собственником недвижимости, как только право собственности зарегистрировано соответствующей инстанцией.
- Имуществом после заключения договора можно распоряжаться на свое усмотрение.
- Имущество можно получить в дар по договору при жизни дарителя, тем самым избежав раздела собственности с другими наследниками.
- Дарственная на дом не является совместно нажитым имуществом, если одаряемый находился в законном браке.
Среди недостатков стоит отметить:
- В отличие от завещания, дарение дома нельзя поменять в пользу другого одаряемого.
- Неправильно составленный документ легко оспорить в порядке судебного разбирательства.
- Дарственная между людьми, не являющимися родственниками друг другу, облагается налогом в размере 13%.
Важно! Не каждый может стать одаряемым. Есть перечень лиц, которые не могут по каким-либо причинам принять дар.
Как правильно оформить дарственную на дом
Перед тем, как оформлять дарственную на дом, стоит ознакомиться с порядком проведения данной процедуры. На первом этапе проводится подготовка пакета бумаг на жилье и земельный надел, подтверждающих право собственности дарящего. Далее составляется и подписывается договор дарения. Затем необходимо зарегистрировать в соответствующем органе факт перехода права собственности от одного лица другому.
Законным будет считаться только письменно оформленный контракт. Он должен составляться в трех экземплярах. В нем четко прописывается предмет договора, с его подробным описанием и указанием кадастровой стоимости. Также в нем четко прописывается срок или условия вступления контракта в силу. Нотариальному заверению по законодательству бумаги не подлежат. Для того, чтобы в дальнейшем сделку было тяжело оспорить другими наследниками, лучше проконсультироваться с опытным юристом.
Процедура подачи документов для регистрации перехода права собственности может осуществляться следующими способами:
- Можно лично явиться в ближайшее отделение Росреестра.
- Отправить документы почтой с подробным описанием документов, вложенных в конверт и уведомлением о получении.
Важно! Существует простой способ подачи документов. Можно загрузить необходимые файлы на портал Росреестра в интернете.
Дарственная между близкими родственниками
Процедура оформления дарственной на дом между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, согласно требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации. Правила составления контракта существенно не отличаются. Однако возможно возникновение некоторых нюансов во взаимоотношениях между родственниками. Мало кто соглашается составлять передаточный акт. Отношения строятся на доверии.
Важно! В контракте отдельной строкой указывается, что сделка вступает в силу с момента ее регистрации, поэтому необходимость в акте выполненных работ отсутствует.
Указание в документе пункта о том, что договор вступает в силу после смерти дарителя, делает его недействительным. Его правомочность будет легко оспорить в суде. Оформление дарственной возможно как между родственниками, так и между чужими людьми. Для близких родственников такой способ переоформления недвижимости наиболее выгодный.
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
Какие документы нужны для оформления дарственной
Не каждому известно, какие документы нужны для дарственной на дом. Стоит изначально отметить, что это процесс трудоемкий и длительный. Для проведения сделки нужно подготовить пакет документов. В зависимости от каждого отдельного случая, перечень необходимых бумаг разный. Неизменными в этом списке всегда остаются:
- Заявление с просьбой о регистрации перехода права собственности на недвижимость от обеих сторон.
- Паспорта дарителя и принимающего дар.
- Правильно составленный договор дарения дома.
- Документы на право собственности домом.
- Бумаги, подтверждающие принадлежность участка.
В случае, если имущество является совместной собственностью, потребуется согласие супруга. На дом, приобретенный после заключения брака и не являющийся совместно нажитым имуществом, также необходимо предоставить подтверждение. В качестве подтверждающих бумаг чаще всего предоставляются свидетельства о вступлении в право наследования, дарственные, либо факты, подтверждающие покупку жилья за личные сбережения.
Для юридически правильного оформления дарственной на дом лучше проконсультироваться с юристом, практикующим в этой отрасли. Он точно укажет перечень бумаг, необходимых для заключения законной сделки в вашем конкретном случае.
Чаще всего для подтверждения права собственности на дом предоставляют следующие бумаги:
- домовую книгу;
- технический паспорт;
- справку об отсутствии отказа в отчуждении;
- документы, подтверждающие право собственности.
По закону распоряжаться земельным наделом даритель имеет право, если участок является его собственностью. Если он всего лишь в пользовании, либо пожизненно наследуется, права им распоряжаться он не имеет. Для земельного участка существует свой пакет документов, без которого договор дарения невозможно составить:
- План, составленный кадастровой службой.
- Справка об отсутствии задолженности по уплате за земельный надел.
- Документ, подтверждающий разрешение на проведение отчуждения.
- Правоустанавливающая бумага на собственность.
- Подробные характеристики всех сооружений, построенных на земле.
В зависимости от возраста принимающего дар и семейного положения дарителей, дополнительно могут потребоваться:
- доверенность;
- согласие опекуна;
- решение суда, подтверждающее лишение родительских прав;
- договор на раздел имущества между супругами,
Внимание! Для несовершеннолетнего одаряемого потребуется согласие от родных или приемных родителей.
Договор дарения составляется в трех экземплярах. Составить документ можно самостоятельно — нанять для этого квалифицированного специалиста, составить бумаги самому и подтвердить их подлинность у нотариуса.
Для обретения юридической силы, договор дарения должен соответствовать определенным условиям:
- В нем должны быть указаны точные сведения о земельном наделе, площади жилья, адрес, этажность здания и количество комнат.
- Данные паспортов дарителя и принимающего дар должны быть введены безошибочно, иначе контракт легко оспорить.
- Одаряемый дает согласие на получение дара.
- Указывается стоимость дома и земли, пути передачи и разрешения споров, касающихся дома.
- Условия вступления договора в силу.
Жилое имущество может переходить в собственность одного и более лиц целиком или частями. Существуют образцы на договор дарения доли жилого дома, так же как и на неразделенную собственность. При дарении части дома нужно:
- Обустроить, к примеру, отдельный вход.
- Установить отдельный санузел и сделать кухню.
- Отдельно подвести коммуникации.
Также для отделения доли недвижимости потребуется пройти экспертизу в БТИ, выводы которой должны содержать:
- Допустимость разделения жилплощади.
- Всевозможные варианты раздела.
- План и оценочную стоимость проведения перепланировки.
- Дату постройки строения.
- Подробный план жилья и его частей.
- Сумму компенсации для стороны, которая получила площадь меньших размеров, если разделение на ровные доли невозможно.
В дарственной на часть дома просто указывается та его часть (конкретные комнаты, половина), которую даритель желает отписать одаряемому.
Сколько стоит оформление
Оформление дарственной на дом подразумевает определенные расходы. Если даритель переложит расходы на человека, принимающего дар, эти расходы могут ему ничего не стоить. Стоимость затрат на оформление дарственной одаряемому будет напрямую зависеть от способа ее совершения. При самостоятельном составлении договора участники соглашения, если они находятся в родственной связи, должны будут заплатить только государственную пошлину.
Оказание услуг агентством будет стоить недешево. Рыночная цена оформления зависит от региона и нюансов договора. Каждое из них имеет свой прайс на оказание определенного вида услуг. Перед началом оформления лучше сравнить цены в нескольких агентствах, чтобы не переплачивать. Услуги нотариуса прямо пропорционально зависят от .
Поскольку выгоду от оформления сделки получает только одаряемый, ему придется заплатить за регистрацию перехода права собственности сумму в размере 1000 рублей. Ни одно отделение, где выполняют государственную регистрацию, не проведет операцию перехода права собственности без наличия квитанции об уплате госпошлины. Налог обязательно должен заплатить новый собственник имущества. Пошлина на дом или квартиру составляет 2000 руб., земельный надел – 350 руб. Регистратор не имеет права принять документы, если заявитель не предоставит квитанцию об уплате и платеж не будет зафиксирован в системе госплатежей.
Налогообложение
Дарственная облагается налогом, если между дарителем и принимающим дарение нет родственных связей. Если же сделка осуществляется между родственниками, она не подвергается налогообложению. На данный момент налоговая ставка составляет 13% от оценочной стоимости жилья. Сумма, которую придется уплатить одаренному, напрямую зависит от этой оценки. Причем, налог на имущество, полученное по дарственной, уплачивается спустя год после полноправного вступления в наследование. Прежде чем выплатить сумму пошлины, необходимо подать декларацию о доходах за предыдущий год.
Важно! Дарственную на долю в доме вместе с земельным участком часто оформляют одним договором с указанием отдельной стоимости каждого объекта недвижимости. Таким образом, поступают и с , и дачами.
Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок?
Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня.
Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье
Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях
. Он должен содержать такую информацию:
- фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
- данные паспорта;
- право собственности на квартиру дарителя;
- название недвижимости, которая отчуждается;
- адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
- нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
- стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.
Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.
Где оформляется договор дарения?
Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате
. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.
В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.
Необходимые документы
Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру
в 2019 году.
- Паспорта участников сделки.
- Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
- Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
- Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
- Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
- Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.
Оформление дарственной на квартиру через нотариуса
Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.
Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?
Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную
, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.
Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.
Заключение договора дарения квартиры с родственником
Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье
(минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.
Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.
Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.
Право собственности предполагает собой, что лицо может распоряжаться нажитым имуществом по своему усмотрению. Одна из возможных операций – дарение – предусматривает передачу недвижимости в собственность другому человеку (родственнику или нет) без требования чего-либо взамен. Оформления договора дарения при разных типах дара несколько отличается. Так, дарственная на дом имеет свои нюансы. По особым образцам составляются договоры дарения доли и дома с наделом.
Как оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция
Процедура дарения дома состоит из двух главных шагов: составление договора и его регистрация, благодаря которой происходит переход подаренного права собственности.
Кроме того, следует учитывать, что если дом стоит на приватизированной земле, речь идет уже о договоре дарения не просто дома, а дома с участком. Отдельно оговаривается и доля, если дом дарится не полностью.
Особенности составления документа
Согласно российским законам, заверять дарственную у нотариуса вовсе не обязательно. Однако она должна быть грамотно составлена, иметь вид письменного документа, оформленного надлежащим образом. Конечно же, благодаря образцу (смотрите после статьи), составить договор дарения можно своими силами, без юристов. Но, если вы имеете сомнения, обратитесь лучше за помощью, поскольку наличие ошибок может повлечь за собой признание дарственной ничтожной.
Кроме того, заверяя документ, нотариус подтверждает, что даритель находится в адекватном состоянии и понимает, какие последствия влечет за собой данный тип сделки. При таком подходе оспорить договор будет сложнее.
В дарственной указывается целый ряд сведений:
- Место и дата проведения сделки;
- Данные о дарителе и одариваемом;
- Предмет договора. Здесь подробно описывается дом, даются сведения о его кадастровом паспорте, жильцах, площади и пр.;
- Права и, как водится, обязанности сторон;
- Конфиденциальность;
- Правила решения спорных вопросов;
- Госрегистрация;
- Особые (дополнительные) условия. Здесь прописываются утверждения о доброй воле и дееспособности дарителя, отсутствии на передаваемом доме обременений и пр.;
- Заключительные положения. Здесь, помимо прочего, указывается число оригиналов договора;
- Перечень прилагаемых бумаг.
Чтобы знать, как выглядит договор дарения дома между родственниками, скачайте его .
Образец договора дарения дома между родственниками
Образец договора дарения дома между родственниками — 1
Образец договора дарения дома между родственниками — 2
Образец договора дарения дома между родственниками — 3
Образец договора дарения дома между родственниками — 4
Образец договора дарения дома между родственниками — 5
Регистрация
Чтобы переход прав на дом произошел от дарителя к выбранному им одаряемому (или нескольким одаряемым), договор должен пройти регистрацию. Для этого потребуется собрать довольно увесистый пакет бумаг из разных инстанций:
- Оригиналы договора. Их число описывается формулой «количество участников + 1 экземпляр для регистрационных органов»;
- Данные о сторонах. Если от чьего-либо имени действует представитель, сведения о нем также указываются, а еще прилагается документ, на основании которого это лицо действует;
- Бумаги, подтверждающие, что даритель – собственник недвижимости, выступающей в качестве дара;
- Квитанция госпошлины (копия и оригинал);
- Кадастровый или техпаспорт;
- Выписка из домовой;
- Заявления сторон. Даритель сообщает о своем желании передать право собственности, а одаряемый просит зарегистрировать полученное в ходе сделки право. Составляются данные бумаги по образцам, предложенным в регпалате;
- В некоторых случаях требуется согласие от ряда граждан:
- Супруга/и, если даритель в браке;
- Органов опеки, когда в сделке задействованы малолетние или недееспособные граждане;
- Родителей или попечителей, если одна из сторон – подросток от 14 до 18 лет.
Оформляется договор в регистрационной службе. Рассматривается служащими около 10 дней. Затем одаряемому выдается долгожданное свидетельство о собственности.
Дом с участком
Довольно часто дом передается в качестве презента вместе с участком, на котором стоит. Процедура, в целом, напоминает дарение только лишь дома, но имеет ряд дополнительных моментов.
- Так, помимо упомянутых прежде сведений, должны быть приведены взятые из земкомитета данные об участке (кадастровый план).
- Также, на него должны быть в наличии правоустанавливающие документы.
- Кроме того, производится оценка всех построек, расположенных на передаваемой территории. Сведения об оценке надела содержатся в выписке из земельного кадастра.
Пример дарственной на земельный участок с домом посмотрите ниже или скачайте .
Образец договора дарения земельного участка с домом
Образец договора дарения земельного участка с домом — 1
Образец договора дарения земельного участка с домом — 2
Образец договора дарения земельного участка с домом — 3
Образец договора дарения земельного участка с домом — 4
Образец договора дарения земельного участка с домом — 5
Образец договора дарения земельного участка с домом — 6
Теперь поговорим про договор дарения части дома, а также его доли вместе с земельным участком.
Часть недвижимости
Образец договора дарения доли жилого дома
Образец договора дарения доли жилого дома — 1
Образец договора дарения доли жилого дома — 2
Образец договора дарения доли жилого дома — 3
Дачный вопрос
Не всегда в качестве дара выступает помещение, предназначенное для постоянного проживания. Нередко даритель презентует выбранному лицу дачу.
Как и при дарении прочего имущества, процедура разбивается на две части – создание договора и регистрация перехода подаренного права.
Составление дарственной
Чтобы создать договор, предметом которого является передача в дар дачи, можно пойти к нотариусу или воспользоваться приведенным бланком и заполнить его самостоятельно.
Как бы там ни было, Вам понадобятся некоторые документы:
- Правоустанавливающие бумаги на ту самую дачу, что является предметом договора. Это может быть документ о купле-продаже, получении наследства, решении суда и пр.;
- Кадастровый план на дачный надел с соответствующим номером;
- Свидетельство о госрегистрации на имя дарителя;
- Документы на само строение, техпаспорт на него и на прочие постройки;
- Паспорта участников нынешней сделки.
После того, как дарственная составлена, ее несут в регистрационную службу.
Оформление документов
Для регистрации обращаются в местное УФРС, добавляя к упомянутым выше бумагам еще несколько документов:
- Заявления от дарителя и выбранного ним одаряемого;
- Квитанция госпошлины;
- Несколько оригиналов договора (в зависимости от количества участников).
Образец договора дарения дачи с земельным участком вы можете скачать прямо .
Дарственная на дом – документ, с помощью которого можно передать имущество родственнику или другому лицу. В юриспруденции он называется договором дарения. Передача недвижимости происходит по обоюдному согласию дарителя и человека, который принимает в дар имущество. Имущество передается безвозмездно – получатель ничем не обязан дарителю. Тот, кто передает имущество, не указывает в документе дополнительные условия, иначе он не будет иметь юридической силы, и его признают недействительным. В данной статье вы найдете пошаговую инструкцию для оформления дарственной.
Нюансы
Как оформить дарственную на дом, чтобы с ней не возникло проблем? При оформлении договора необходимо учитывать, например, что он неразрывно связан с землей, на которой стоит. Дарить дом нужно вместе с землей и никак иначе.
Дарение дома – востребованная, но сложная процедура.
- Если вы являетесь собственником и земли, и дома, то в дарственной нужно указать и землю. Передача производится всего сразу.
- В случае если в договоре дарения указана только часть дома, потребуется передать и часть земли. Дарственная, которая составлена на часть дома, регистрируется в обычном порядке.
- Дом переходит другому владельцу в том состоянии, в каком он был у прежнего собственника. Если недвижимость находилась в длительной аренде, то договор оформляется на аренду.
Все это нужно учитывать при оформлении дарственной на дом, чтобы в дальнейшем не столкнуться с проблемами. Лучше всего обратиться к юристу, чтобы он помог вам сделать все правильно.
Форма составления
Кто составляет
В российском законодательстве прописано, что составить такой договор могут юридические и физические лица, но необходимо знать о некоторых ограничениях.
- Дом может принадлежать сразу двум людям – например, супругам. В таком случае при оформлении дарственной потребуется согласие обоих собственников, иначе дарственная на дом будет признана недействительной. Совместной собственностью считается имущество, которое было куплено с того момента, как зарегистрирован брак. Неважно, оформлено имущество на двоих или только на одного супруга. Второй должен дать свое согласие, которое требуется заверить у нотариуса.
- При получении имущества в дар не требуется соглашения от двух супругов. Если дарственная оформлена на одного, то он и принимает недвижимость.
- Если у дома есть несколько собственников, то каждый из них должен дать свое согласие, когда будет оформляться дарственная.
При получении дарственной уплачивается налог, однако это зависит от того, от кого и кому передается имущество. Передачу имущества по дарственной можно назвать доходом, с которого нужно уплатить налог в размере 15% от стоимости недвижимости. Однако если получатели дома – близкие родственники, то налог платить не требуется. К близким родственникам относятся родители, дети, родные сестра и братья. Если родители передают свой дом детям, они могут не платить налог. При этом он высчитывается из суммы, которая указана в составленной дарственной.
Условия
Важно! В дарственной должны быть указаны все нюансы, чтобы она являлась действительной. Без этого ее не зарегистрируют. К данному моменту нужно отнестись внимательно. Например, дарение дома без положенного земельного участка невозможно.
Рассмотрим, как оформляется дарственная, что необходимо указать.
- Точный адрес дома.
- Количество этажей (чердак не учитывается).
- Число комнат, площадь (общая площадь дома и только жилая).
- Если на территории имеются постройки, их тоже нужно указать в документе, но только если на них имеются официальные документы.
- Указывается площадь участка, на котором он расположен. Могут быть прописаны и другие важные сведения.
При оформлении дарственной нужно опираться на официальные документы – например, на кадастровый паспорт. Так вы сможете указать точную информацию. Не нужно мерять дом рулеткой, так как данные будут не совсем верными. В дарственной указываются реквизиты документа, который подтверждает, что дом находится в вашей собственности. Сделать дарственную на дом можно только так.
В документе указываются и другие моменты, которые необходимы для того, чтобы он стал действительным.
- Стоимость недвижимости. Дом нужно оценить, так как без оценки будут ставить меньшую стоимость, чтобы получатель платил меньший налог.
- Если в доме остаются проживать люди, это нужно указать в дарственной. В случае, когда никто не остается, пишется, что они отсутствуют.
- Прописывается, как будут разрешаться разногласия при возникновении.
Лучше всего оформить договор дарения вместе с юристом, чтобы избежать ошибок. Если вы напишете ее с неточностями, то не сможете передать имущество в дар. Документ признают недействительным. В бумаге не указываются лишние данные (уточнения, условия), так как они лишат ее юридической силы. Оформление дарственной на квартиру или дом – это не завещание. Данные процедуры отличаются между собой. Да, и в том, и в другом случае указанное в документе имущество переходит в собственность другого человека. Однако договор дарения дома или другой недвижимости вступает в силу сразу, а завещание – после смерти завещателя. Если вы задаетесь вопросом, как сделать дарственную действительной только после смерти дарителя, вам лучше написать завещание.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
В России понятие «дарственная» часто используют как синоним к завещанию . Это большая ошибка. Дарственная не имеет ничего общего с процедурой наследства, кроме возможности безвозмездно передать имущество в другие руки по желанию нынешнего хозяина.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:
Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас - это быстро и бесплатно!
Договор дарения
Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого называют договор дарения ().
Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.
Дарителем может стать любое дееспособное физическое лицо при наличии у него предмета дарения.
Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.
Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен.
Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при составлении завещания . То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица.
Объектом дарения по закону могут стать:
- движимое и недвижимое имущество, какие-либо ценные вещи (дача, машина, дом и земля, драгоценности и антиквариат, техника, аппаратура);
- имущественные права или требования по отношению к себе, другим лицам;
- освобождение от обязательств (долговых, к примеру).
В каких случаях дарение не допускается
Осуществить дарение ценных вещей и прав могут не все граждане, также не все имеют право стать одариваемым лицом. Исключение составляют вещи, подарки ценой до 3 000 рублей .
Дарение не осуществляется в соответствии со :
- несовершеннолетними, недееспособными лицами;
- сотрудниками образовательной, медицинской, социальной сферы, в том числе работниками приютов, детских домов, интернатов;
- госслужащими, которые занимают ведущие управленческие муниципальные должности РФ (банки, администрации, департаменты, суды, налоговые, полиция).
Если же даритель несовершеннолетний (возрастом до 14 лет ) юридическими оформлениями могут заниматься его родители, опекуны. Дети 14-18 лет имеют право самостоятельно решать юридические вопросы. Для того чтобы подготовиться к процедуре дарения ценностей несовершеннолетнего, необходимо представить документы, что подтверждают:
- родственные связи и опеку над несовершеннолетним;
- наличие имущества у несовершеннолетнего, а также право распоряжаться материальными ценностями в возрасте 14-18 лет;
- согласие родителей (опекунов) на дарение имущества ребенка старше 14 лет ;
- разрешение органов опеки совершать сделки родителям дарителя, который младше 14 лет или же разрешение несовершеннолетнему старше 14 лет самостоятельно совершать юридические действия.
Отсутствие подобных бумаг гарантируют невозможность совершить дарение имущества.
Форма договора дарения
Всего существует 2 формы договора дарения: устная и письменная.
Устная форма сопровождается передачей прав на владение и распоряжения путем передачи одариваемому предмета дарения или документов на него, ключей, паролей без бумажного подтверждения процедуры.
Письменная форма договора дарения (посмотреть и скачать можно здесь: ) заключается у нотариуса в присутствии обеих сторон. Бумажная форма необходима, когда:
- подарок передает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 рублей ;
- в дар передается недвижимость, которая должна пройти государственную регистрацию.
Порядок оформления дарственной
Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура. Порядок юридической процедуры таков:
- Составить у нотариуса
договор дарения. Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором кроме информации о сторонах отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:
- какая доля переходит в дар;
- где расположен предмет дарения (адрес);
- особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
- условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
- Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах.
Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ , Кадастровую Палату или УРФС. Перечень документов, которые необходимы:
- для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
- свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
- письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
- доверенность, актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.
Список документов
Для передачи в дар имущества необходимо заранее собрать множество справок, выписок и бумаг.
Пример составления дарственной
Петров В. С. желает передать в дар свою квартиру дочери, которая перешла ему в наследство от отца. Вместе с супругой семья проживала там 3 года, при этом все трое членов семьи были зарегистрированы в квартире.
Процедура оформления договора дарения будет стандартной в этом случае. Известно, что нужно согласие жены, если она также является равноправной собственницей имущества. Но в случае дарения недвижимости Петровым В. С. ему не нужно согласие супруги, несмотря на то, что она длительное время проживала в квартире и была прописана здесь. Ст. 34 СК РФ гласит, что наследство не является общим имуществом семейной пары.Заключение
Договор дарения – возможность навсегда передать в пользование какое-либо имущество бесплатно и без обязательств.
С чего начать оформление дарственной:
- Обратитесь к нотариусу за консультацией . Процедура оформления проста, но требует наличия множества документов. Расскажите о предполагаемых трудностях и особенностях будущей сделки.
- Оповестите потенциального одариваемого о вашем намерении передать ценности в дар. Так как отношения договорные, то его согласие или отказ сыграет ведущую роль будущей процедуры дарения.
- Соберите пакет документов, которые рекомендовал предоставить нотариус.
- Оформите и подпишите договор у юриста.
- Передайте договор в уполномоченные органы (нотариат) для последующего получения свидетельства о праве владения предметом дарения.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления договора дарения
Вопрос: Мой дед хочет мне подарить квартиру, так как уезжает на ПМЖ в другую страну. Как нам выгоднее переоформить квартиру на меня, то есть совершеннолетнюю внучку? С помощью, дарственной, завещания или договора купли-продажи?
Ответ: Так как вы являетесь родственниками, то наиболее выгодно и доступно оформить договор дарения.
- Во-первых, вы в краткие сроки сможете вступить в право собственности имуществом, а не после смерти родственника, как в случае с завещанием.
- Во-вторых, вам не придется уплачивать налог на подаренное имущество. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ находясь в близком родстве с дедом.
- В-третьих, подаренное имущество не может выступать более в роли наследства. Завещание же не гарантирует, что недвижимость достанется вам в полном объеме.
При оформлении договора купли-продажи вы будете обязаны выплатить налог в обязательном порядке независимо от наличия родства.
Оформление дарственной на квартиру между родственниками обойдется дешево: 0,3% от оценочной стоимости жилья. При этом стоимость оформления дарственной не должна быть менее 300 рублей.
Список законов
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
