Помимо вещно-правовых и обязательственно-правовых способов защиты права собственности возможно выделение особых средств защиты права собственности, которые вытекают из различных институтов гражданского права .
К ним, в частности, относятся правила о защите имущественных прав собственника, признанного в установленном порядке безвестно отсутствующим или объявленного умершим, в случае его явки (ст.ст. 43, 46 ГК РФ), о защите интересов сторон в случае признания сделки недействительной (ст.ст. 167-180 ГК РФ), признание права собственности, установление размера долей в праве общей собственности, реализация преимущественного права покупки участниками общей долевой собственности.
В случае явки лица, признанного решением суда умершим, возврат принадлежащего такому гражданину имущества зависит от того, сохранилось ли оно в натуре, и от оснований перехода его к другим лицам. Безвозмездно полученное имущество, например, по наследству, по договору дарения и другим основаниям, подлежит возврату, за исключением денег и ценных бумаг на предъявителя.
Лица, возмездно приобретшие имущество гражданина, объявленного судом умершим, обязаны возвратить это имущество или его стоимость, если они знали, что гражданин жив. Законодательством не урегулирован вопрос о том, какое требование в таких случаях применяется. Представляется, что отсылка в и. 2 ст. 46 ГК РФ, регламентирующая вопросы истребования денег и ценных бумаг, позволяет по аналогии применить к иным случаям возврата имущества в случае явки гражданина положения о виндикации. Так, лица, к которым имущество гражданина, объявленного умершим, перешло по возмездным сделкам, обязаны возвратить ему это имущество, если доказано, что, приобретая имущество, они знали, что гражданин объявленный умершим находится в живых. Полагаем, в этом случае они признаются недобросовестными владельцами и к ним применяются положения ст. 303 ГК РФ. Во всех остальных случаях имущество или его стоимость возврату не подлежат.
При возвращении имущества гражданину, ранее объявленному умершим, часто возникают споры по доходам и расходам, полученным и произведенным во время использования этого имущества другим лицом. По нашему мнению, подобные вопросы также должны разрешаться в соответствии с положениями ст. 303 ГК РФ.
Собственник вправе потребовать от владельца возврата или возмещения доходов с зачетом произведенных владельцем необходимых расходов на имущество. Вопрос об улучшениях, произведенных владельцем, решается в зависимости от того, являются они отделимыми без повреждения имущества или нет. В первом случае владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения. Если отделение их невозможно, он вправе требовать компенсации затрат на улучшение имущества. Затраты не должны превышать размера увеличения стоимости имущества.
Особого внимания заслуживает проблема соотношения последствий признания сделок недействительными и вещно-правовых способов защиты права собственности. Наиболее часто возникают вопросы относительно квалификации споров о признании сделок недействительными. Иск о при
знании сделки недействительной сам по себе не является ни иском о защите права собственности, ни обязательственным иском; потому что из сделки отнюдь не всегда возникает обязательство: характер этого иска зависит от характера оспариваемого правоотношения 1 .
Требование о возврате исполненного по недействительной сделке (реституция) основано на обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по такой сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость в денежном исчислении (п. 2 ст. 167 ГК РФ). Ввиду того, что нормы о реституции всегда скупо определяли конкретные последствия недействительности сделки при невозможности возврата полученного в натуре, еще полвека назад в литературе было справедливо подмечено, что последствия недействительности сделок не укладываются в нормы, специально для них рассчитанные, они значительно разнообразнее, а потому нередко возникает необходимость определять эти последствия с учетом норм, входящих в состав других институтов. Так, О.С. Иоффе таким образом определял разницу между реституцией и виндикацией: «возврат имущества, переданного по... договору, осуществляется вследствие признания договора недействительным, а не... на основе особого виндикационного иска» .
В настоящее время соотношение виндикации и реституции имеет не только теоретический, но и практический характер. Дело в том, что использование механизма реституции ставит в абсолютно незащищенное положение добросовестного приобретателя и делает практически не применимыми положения ГК РФ об ограничении виндикации. Механизм действует следующим образом: при невозможности виндикации вещи (в частности, у добросовестного возмездного приобретателя) она все равно у него истребуется в результате признания недействительными всех сделок по передаче этой вещи (так как право собственности не перешло и не могло перейти в отсутствие воли на это собственника).
Одной из попыток устранения «конкуренции» норм стало Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других
вещных прав», которое предложило разрешать эту проблему следующим образом: «Если по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество. Если в такой ситуации собственником заявлен иск о признании недействительной сделки купли-продажи и возврате имущества, переданного покупателю, и при разрешении данного спора будет установлено, что покупатель отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю, в удовлетворении исковых требований о возврате имущества должно быть отказано» 1 .
Однако дискуссия по вопросу соотношения реституции и виндикации продолжает существовать. Ряд авторов отмечает положительную роль реституции при защите интересов собственника. В.В. Витрянский, в частности, указывал: «То обстоятельство, что покупатель может оказаться в роли добросовестного приобретателя, в отношении которого закон не допускает виндикации, не должно служить препятствием для предпринятия собственником иска о последствиях недействительности ничтожной сделки», поскольку «фигура добросовестного приобретателя появляется лишь в правоотношениях, возникающих в связи с предъявлением... виндикационного иска» . К.И. Скловский также находит, что «механизм реституции безразличен к добросовестности как таковой» .
Более подробно, полагаем, следует остановиться на мнении Д.О. Тузова, который полагает, что реституционное требование (при сохранности самой вещи) как раз и выполняет функции виндикации, «истребование имущества, поступившего в незаконное владение ответчика в результате недействительной сделки (реституция владения), представляет собой лишь частный случай виндикации, причем независимо от того, кому предъявляется иск - конрагенту по недействительной сделке или третьему лицу» . В основе его мнения лежит выделение сложного юридического состава как основания возникновения правоотношения, который включает: а) заключение договора; б) передачу вещи; в) возмездность приобретения; г) доб
росовестность приобретателя; д) выбытие вещи из владения собственника по его воле и т.д. В конечном счете автор делает вывод, что сам по себе договор непосредственно порождает лишь обязательственное правоотношение между должником и кредитором, поскольку не влечет перехода права собственности (например, при заключении договора купли-продажи), соответственно, обязательственная сделка по отчуждению вещи, совершенная неуправомоченным лицом, является действительной и порождает обязательство, но не переход права собственности, если только договором не предусмотрена консенсуальная модель перехода права собственности. Следовательно, считать недействительной следует сделку передачи вещи, а не сделку обязательственную (договор) 1 .
Однако в литературе в настоящее время господствует иная точка зрения, представляющая реституцию как самостоятельную охранительную меру, которая не может быть сведена к виндикации или кондикции . Д.М. Генкин писал, что в отличие от истребования имущества из чужого незаконного владения, «в случаях реституции по сделкам, являющимся недействительными, отношения между сторонами складываются иначе: здесь нет незаконного завладения имуществом, имущество перешло в силу сделки» .
К.И. Скловский также находит, что виндикация - это вещноправовой способ защиты права, тогда как реституция не может быть определена в таком качестве, хотя некоторое сходство между ними, безусловно, имеется. Он отмечает, что «имущество, переданное по недействительной сделке, возвращается только потому, что сделка оказалась недействительной, а не потому, что одна из сторон сохранила на него право» . Следовательно, эти способы защиты права собственности применяются в различных условиях. Виндикационный механизм возможен и необходим в условиях, когда существует безусловное право собственности, защищаемое виндикационным иском, а усилия правообладателя направлены на защиту именно этого права; однако «механизм, предусмотренный статьями 301-
302 ГК РФ, не предназначен для возврата вещи собственником, заключившим недействительную сделку, от другой стороны этой же сделки» .
Анализируя мнения Д.О. Тузова и К.И. Скловского, отметим, что ученые по разному оценивают ситуацию получения вещей добросовестным приобретателем. Д.О. Тузов полагает, что право собственности у добросовестного приобретателя возникает, и тем самым исчезает смысл в реституции. К.И. Скловский, напротив, считает, что добросовестный приобретатель собственником не становится, он лишь фактический владелец, тем самым право собственности на вещь остается за собственником, следовательно, возможна только реституция. Последнее мнение, как видим, противоречит сложившейся судебной практике. В соответствии с процитированным информационным письмом ВАС РФ № 8 реституция невозможна, если перед нами добросовестный приобретатель.
Судебно-арбитражная практика разделяет средства защиты путем виндикации и реституции. Так, ВАС РФ указал, что требование собственника (уполномоченного собственником лица) о возврате имущества, предъявленное к добросовестному приобретателю, носит виндикационный характер и реституция в данном случае неприменима.
Фонд государственного имущества обратился в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу и обществу с ограниченной ответственностью о применении последствий недействительности ничтожной сделки, заключенной ответчиками, в соответствии с которой второй ответчик - общество с ограниченной ответственностью продал первому 1500 акций.
При рассмотрении дела суд установил, что истец, осуществляя продажу акций акционерного общества, созданного на основе приватизированного государственного предприятия, продал 2000 акций обществу с ограниченной ответственностью (второму ответчику). Эта сделка впоследствии была признана недействительной, поскольку в соответствии с законодательством указанные акции должны были размещаться по закрытой подписке среди определенного круга лиц (предприятий и работников той отрасли, к которой относилось приватизированное предприятие). Суд, вынесший решение о признании сделки недействительной, обязал стороны возвратить все полученное по сделке, но решение в этой части не могло быть выполнено, поскольку общество - покупатель к моменту рассмотре
ния спора продало ранее приобретенные акции: 500 - физическим лицам и 1500 - открытому акционерному обществу (первому ответчику).
Фонд имущества, добиваясь возврата акций, заявил требование о применении последствий недействительности сделки, заключенной между ответчиками, считая, что она также является ничтожной, поскольку продавец не имел права отчуждать указанные акции.
Арбитражный суд отказал фонду государственного имущества в удовлетворении иска. Решение является правильным.
Требования собственника (органа, уполномоченного собственником) о возврате имущества, находящегося у лица, приобретшего его по договору с третьим лицом, носит виндикационный характер и подлежит рассмотрению в соответствии со ст. 302 ГК РФ. Пункт 1 указанной статьи предусматривает, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от такого приобретателя лишь в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому собственник передал его во владение, либо похищено у кого-либо из них, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Указанное правило распространяется на истребование из чужого владения именных ценных бумаг, в том числе акций.
В данном случае истец виндикационный иск не заявлял и обстоятельства, подлежащие исследованию в соответствии си. 1 ст. 302 ГК РФ, не были предметом судебного рассмотрения. Предъявление фондом имущества иска о применении последствий недействительности сделки в отношении договора купли-продажи акций, заключенного ответчиками, в рассматриваемой ситуации было необоснованным, поскольку данное требование не соответствует характеру отношений, сложившихся между участниками спора .
В отдельных случаях постановления Президиума ВАС РФ свидетельствовали, что различая реституцию и виндикацию как способы защиты права собственности, суд признавал одинаковыми условиях их удовлетворения. В качестве примера можно рассмотреть следующий спор. Президиум ВАС РФ рассмотрел протест заместителя Председателя ВАС РФ на по
становление ФАС Дальневосточного округа от 06.01.98 по делу № А51- 5307/97/4-330 Арбитражного суда Приморского края.
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Владивостока предъявил в Арбитражный суд Приморского края иск к открытому акционерному обществу «Владивостокское предприятие «Эра», товариществу с ограниченной ответственностью «Прайд», обществу с ограниченной ответственностью «Владпресса» о признании недействительными договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Колхозная, 30 (Семеновская, 30), от 25.11.91 между Владивостокским предприятием «Эра» и товариществом с ограниченной ответственностью «Прайд», договора купли-продажи того же помещения от 04.10.95 между ТОО «Прайд» и обществом с ограниченной ответственностью «Владпресса» и применении последствий недействительности сделок путем передачи муниципальному предприятию «Новая Эра» упомянутого нежилого помещения от ООО «Владпресса» с выселением из него последнего.
Исковые требования мотивированы тем, что договор от 25.11.91 является ничтожной сделкой, поскольку муниципальное предприятие «Эра» продало находившееся в его ведении нежилое помещение товариществу с ограниченной ответственностью «Прайд», не имея на это права и с нарушением норм законодательства о приватизации государственного и муниципального имущества. В связи с этим ТОО «Прайд», в свою очередь, не вправе было продавать спорное помещение ООО «Владпресса» по договору от 04.10.95, который также является ничтожной сделкой.
Решением от 15.08.97 договор купли-продажи от 25.11.91 признан недействительным, в остальной части в иске отказано. Постановлением апелляционной инстанции от 27.10.97 решение оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд постановлением от 06.01.98 решение и постановление в части отказа в иске о признании недействительным договора купли-продажи от 04.10.95 отменил и вынес в этой части новое решение, которым признал недействительным договор купли-продажи от 04.10.95 между ТОО «Прайд» и ООО «Владпресса», обязал ООО «Владпресса» освободить нежилое помещение, находящееся по адресу: г. Владивосток, ул. Колхозная, 30 (Семеновская, 30), взыскал с ТОО «Прайд» в пользу ООО «Владпресса» 311351039 рублей. В остальной части судебные акты оставлены без изменения.
В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается постановление кассационной инстанции отменить, решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции оставить в силе. Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Вступившими в законную силу судебными актами договор купли- продажи от 25.11.91 спорного нежилого помещения между муниципальным предприятием «Эра» и ТОО «Прайд» обоснованно признан недействительным как ничтожная сделка, поскольку муниципальное предприятие совершило отчуждение муниципального имущества с нарушением норм законодательства о приватизации.
Суд первой инстанции и апелляционная инстанция, установив, что ООО «Владпресса», хотя и приобрело спорные помещения у ТОО «Прайд», которое не вправе было их отчуждать, однако не знало и не могло знать об этом, в связи с чем на основании статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно признали его добросовестным приобретателем и отказали в иске об истребовании у него имущества.
Кассационная инстанция, не ставя под сомнение вывод о том, что ООО «Владпресса» является добросовестным приобретателем, признала договор купли-продажи от 04.10.95 недействительным, обязала общество в порядке двусторонней реституции освободить указанное нежилое помещение и взыскала с ТОО «Прайд» 311351039 рублей в пользу ООО «Владпресса».
Решение кассационной инстанции мотивировано тем, что ответчиками не представлено доказательств наличия волеизъявления собственника на отчуждение спорного помещения, являвшегося муниципальной собственностью.
Между тем, в соответствии со ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество от добросовестного приобретателя, который приобрел имущество по возмездной сделке у лица, не имевшего права его отчуждать, в случае, если имущество выбыло из владения собственника либо лица, которому оно было передано собственником во владение, помимо их воли.
Как установлено материалами дела, спорное помещение было передано предприятию «Эра» в хозяйственное ведение собственником имущества. Предприятие «Эра» передало указанное помещение в собственность ТОО «Прайд» по договору купли-продажи.
Поэтому, хотя ТОО «Прайд» не вправе было отчуждать спорное помещение, поскольку приобрело его по недействительной сделке, помещение не может быть изъято у ООО «Владпресса» как у добросовестного приобретателя в силу статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, невозможна и двусторонняя реституция по договору купли-продажи от 04.10.95.
В связи с этим постановление кассационной инстанции подлежит отмене 1 . Таким образом ВАС РФ старается унифицировать неоднородную практику нижестоящих судов при рассмотрении дел в порядке надзора.
Аналогично в Постановлении Президиума ВАС от 25 ноября 1997 года № 2848/97 говорится об отказе в применении последствий недействительности сделки в случае, если приобретенное по ней имущество позже было отчуждено. При этом возможность возвращения полученного по сделке связывается не с фактом признания недействительными также и последующих сделок, но с виндикацией. «Суд обязал стороны возвратить все полученное по сделке. Однако решение в этой части не могло быть исполнено, так как по договору купли-продажи от 28 июля 1993 года ТОО «Компромисс» продало 1500 акций АООТ «Дальрыба», а 500 акций физическим лицам. При таких обстоятельствах для удовлетворения иска Фонда имущества Приморского края об истребовании у АООТ «Дальрыба» акций, приобретенных по договору от 28 июля 1993 года, в порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки нет правовых оснований. Виндикационный же иск об истребовании имущества от покупателя, который приобрел имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, Фондом имущества не заявлялся, в связи с чем условия изъятия имущества по указанному основанию, предусмотренные ст. 302 ГК РФ, судом не исследовались и не оценивались» .
Следующим способом защиты права собственности в рамках рассматриваемой группы является иск о признании права собственности. Следует отметить, что в учебнике «Гражданское право», изданном коллекти
вом авторов ВЮЗИ, иск о признании права собственности отнесен к вещно-правовым способам защиты. Они доказывали, что такой иск базируется на ч. 2 ст. 59 ГК РСФСР 1922 г. и отграничивали его от виндикационного иска 1 . Данное мнение разделяет А.П. Сергеев, который приводит пример, когда вещь передана ссудополучателю, а им сдана залогодержателю. Он признает, что собственнику в этой ситуации принадлежит право на самостоятельный иск о признании права собственности на заложенное имущество в целях предотвращения ее отчуждения ломбардом . Ученый определяет иск о признании права собственности как внедоговорное требование. Мы полагаем, иск о признании права нельзя отнести ни к вещноправовым, ни к обязательственно-правовым средствам защиты права собственности.
В вещно-правовую группу средств защиты права собственности он не входит, поскольку оно может осуществляться за пределами правового отношения собственности . Кроме того ГК РФ не признает самостоятельности подобного иска, отличного от виндикационного и негаторного требований. В ряде случаев при этом затрудняется юридическая квалификация притязаний собственников. Например, в судебной практике встречаются дела, когда граждане, требуя освободить имущество от ареста, доказывают свое право собственности, но не добиваются его возврата, так как имущество находится во владении контрагента на законном основании.
В юридической литературе подобный иск чаще всего рассматривается в качестве общего иска о признании, поскольку к подобному иску могут прибегнуть также обладатели обязательственного и исключительного прав .
Следует отметить, что судебно-арбитражная практика признает за данным иском вещно-правовую природу. Ярким примером является следующий спор.
Акционерное общество открытого типа «Ивановострой» обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с иском о приобретении права собственности на квартиры общей площадью 501,93 кв. метра в 27- квартирном доме, расположенном на территории дома отдыха «Плес».
Решением от 07.07.95 суд признал за истцом право собственности на жилую площадь в натуре в размере 501,93 кв. метра в целом по жилому дому без указания конкретных квартир. Постановлением апелляционной инстанции от 27.10.95 решение оставлено без изменения. Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановлением от 14.12.95 оставил в силе судебные акты Арбитражного суда Ивановской области.
В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается состоявшиеся решения отменить и передать дело на новое рассмотрение. Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно имеющимся в деле документам стороны 10.02.93 заключили договор подряда на капитальное строительство 27-квартирного дома, а 15.06.94 - дополнительное соглашение к договору. Особыми условиями к договору и дополнительному соглашению предусмотрено, что строительство 3-го этажа жилого дома подрядчик производит за свой счет и приобретает право собственности на квартиры, расположенные на этом этаже, общей площадью 501,93 кв. метра.
После сдачи дома в эксплуатацию заказчик отказался предоставить указанные квартиры подрядчику, в связи с чем спор о праве собственности на них был передан для разрешения в арбитражный суд.
Суд, признав обоснованность исковых требований, в то же время установил, что спорные квартиры частично заселены, поэтому они не могут быть признаны объектом права собственности истца. При таких обстоятельствах суд принял решение о признании за акционерным обществом «Ивановострой» права собственности на жилую площадь в натуре в размере 501,93 кв. метра без указания конкретных помещений.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности возникает только в отношении конкретного имущества, обособленного от иных вещей этого же рода. Следовательно, суд не мог признать право собственности на 501,93 кв. метра жилой площади, не определив ее состав в натуре.
Дело было передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ивановской области 1 . Анализ решения ВАС РФ приводит к выводу, что, по мнению суда, иск о признании права собственности имеет вещно - правовую природу, поскольку защищает конкретное индивидуальноопределенное имущество.
Для удовлетворения иска о признании права собственности необходимо соблюдение следующих условий. Во-первых, это наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности. Некоторые авторы считают, что право собственности можно признать и на вещь, которая не сохранилась в натуре, утрачена, однако собственник имеет определенную заинтересованность в признании на нее права собственности, которое подвергается сомнению . Это мнение является довольно спорным. Если необходимо установить какой-либо юридический факт (например, право владения), то заявляется требование в порядке особого производства. Во-вторых, статус вещи, относительно которой идет спор, должен быть неопределенным. В-третьих, условием предъявления иска о признании права собственности является наличие у истца правового интереса в связи с данной вещью. Юридический статус вещи неясен, но заявитель является заинтересованным лицом и инициирует процесс формализации связанных с ней отношений. Отсутствие формальных доказательств права собственности на имущество лишает собственника возможности осуществлять правомочия собственника (главным образом, правомочие распоряжения) .
Требования о признании права собственности в нашей судебной практике предъявляются по самым различным основаниям. В некоторых случаях обращение в суд с иском о признании права собственности обусловлено прямым указанием закона. Так, например, согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ «Бесхозяйные вещи» орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, при соблюдении условий, установленных указанной статьей, может обратиться в суд с требованием о признании права муни
ципальной собственности на бесхозяйную вещь. По подобным требованиям существует и сложившаяся судебная практика 1 .
Оценка случаев обращения в суд с иском о признании права собственности в ситуациях, когда возникновение названного права не связывается законом с необходимостью его судебного признания (вынесения соответствующего решения), требует прежде всего выработки критериев применения указанного способа защиты. Иначе рассматриваемая проблема должна разрешаться в тех случаях, когда судебное признание права необходимо в силу прямого указания закона, в целях установления правоотношений собственности. Здесь само возникновение права собственности связывается законом с таким юридическим фактом, как решение суда о его признании.
При этом самым распространенным случаем практического применения признания права является обращение с исками о признании права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ).
Цель введения иска о признании права собственности такова: он направлен на снятие сомнений в принадлежности права тому или иному лицу. Примечательно, что определение иска о признании права в качестве способа защиты предполагает наличие самого субъективного гражданского права (оспоренного или требующего защиты по иным основаниям) и не может выражаться в наделении им лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием. Однако законодатель предлагает иную конструкцию. В ряде случаев (ст.ст. 222, 225 ГК РФ) предполагается, что право у лица не возникло и может быть признано только судом. Следовательно, мы полагаем, что в отдельных случаях использование иска о признании необоснованно. Более логично судебным решением наделять собственника соответствующим правом в судебном порядке, а не признавать за ним такое право.
Истцом по иску о признании права собственности является владеющий и невладеющий собственник вещи, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи . Ответчиком - третье лицо, заявляющие о своих пра
вах на вещь либо защищающее иные имущественные интересы, но не признающее за истцом вещных прав на спорное имущество.
Предметом иска о признании права собственности является лишь констатация принадлежности истцу права собственности, но не выполнение ответчиком каких-либо конкретных обязанностей. Речь идет об устранении сомнения в праве. Основанием такого иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности. При этом суд, надо полагать, должен учитывать фактически сложившуюся в правовой практике презумпцию правомерности фактического владения. Следовательно, процессуальной обязанностью ответчиков при возражении на заявленные исковые требования является доказать обратное.
Спорным также является вопрос о сроках исковой давности по такого рода искам. Так, по мнению Ю.К. Толстого, поскольку иски о признании права собственности не связаны с конкретными нарушениями правомочий собственника и диктуются продолжающимся незаконным поведением третьего лица, на них, как и на негаторные иски, не распространяется действе исковой давности .
Определенными особенностями также отличается защита права общей собственности. Установление размера доли при разделе общей долевой собственности и реализация преимущественного права на покупку долей являются элементами защиты указанного права.
Гражданский кодекс РФ четко определяет случаи возникновения и долевой собственности. Например, долевая собственность возникает в результате заключения договора простого товарищества (договора о совместной деятельности), согласно которому все имущество, внесенное участниками договора (товарищами), а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные доходы признаются общей долевой собственностью участников договора (ст. 1043 ГК РФ).
Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между участниками только по соглашению между ними с выделением всех причитающихся долей и прекращением общей собственности на имущество в отношении сособственников. Раздел имущества в натуре возможен только в случае делимости вещи, а иное может осуществляться путем продажи вещи и распределения вырученной денежной суммы
между сособственниками пропорционально их долям. Не случайно Г.Ф. Шершеневич в свое время отметил, что «общая собственность, явление весьма частое, представляет значительные трудности для уяснения ее юридической природы» 1 .
Право преимущественной покупки обосновывается сущностью отношений, в которых применяется. Причинами его установления являются необходимость охраны интересов участников общей собственности. Право на отчуждение доли любому участнику оборота может ввести в общее дело постороннее лицо, которое даст общему имуществу нежелательное употребление или общей деятельности - нежелательное направление . Кроме того, воспользовавшись правом общей собственности, один из сособствен- ников приобретает в собственность вещь, прекращается общая собственность.
Преимущественное право как основание защиты прав собственника имеет длительную историю. Классическому римскому праву преимущественная покупка известна не была. Лишь в постклассический период за собственником земельного участка было признано право преимущественной покупки эмфитевзиса . Это право относили не к вещным, а к обязательственным институтам, и, как следствие, управомоченное лицо не имело возможности разрушить сделку купли-продажи или получить владение продаваемым имуществом.
В Своде законов Российской империи устанавливалось, что собственник вправе распоряжаться долей в праве общей собственности по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, закладывать, но при продаже доли соучастники наделяются правом преимущества (ст. 555, 1314. Т. X. Ч. I.) . Установление этого права объясняли тем, что между сособственниками «должно быть согласие, единодушие в осуществлении права собственности, а между тем путем отчуждения доли может быть навязан беспокойный товарищ» 3 .
В период существования русского гражданского права актуальным был вопрос, является ли право преимущественной покупки вещным или
обязательственным. Так, К. Анненков высказывал мнение, что право преимущественной покупки не содержит вещно-правовых черт, а следовательно, продажа вещи без уведомления привилегированного лица обеспечивает последнему требование к продавцу о возмещении убытков 1 . Противоположную точку зрения занимал К. Победоносцев, по мнению которого купля-продажа, нарушающая права третьих лиц, в том числе право преимущественной покупки, «может быть уничтожена» .
Одним из первых отечественных цивилистов, выделивших преимущественные права в отдельную группу субъективных гражданских прав, был В.П. Грибанов. Он также предпринял попытку сформулировать общее определение для преимущественных прав, указав, что «под преимущественными правами в советском гражданском праве понимают такие случаи, когда при всех прочих равных условиях преимущество предоставлено законом определенной группе лиц, обладающих какими-то особыми признаками» .
Случаи их установления в действующем отечественном законодательстве крайне разнообразны. Сюда можно, в частности, отнести права участников (учредителей) хозяйственных обществ на приобретение долей, акций, продаваемых другими их участниками, права вкладчиков товарищества на вере при продаже одним из вкладчиков своей доли в складочном капитале (ст. 85 ГК РФ), права залогодержателя на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами (ст. 334 ГК РФ), преимущественное право покупки доли участника долевой собственности (ст. 250 ГК РФ), преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621 ГК РФ) и др.
Цель введения преимущественных прав в гражданское законодательство - защищать права и законные интересы лиц, в чью пользу они установлены. При этом следует отметить, что раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли влечет за собой прекращение права общей долевой собственности и как следствие - права преимущественной покупки.
Согласно разъяснениям Пленума ВС РСФСР, данным в подп. «а» п. 6 постановления № 4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с последующими изменениями и дополнениями), выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). При таких обстоятельствах требования ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки не применяются .
В качестве примера следует рассмотреть следующий спор, рассмотренный Верховным судом Республики Татарстан. Собственниками жилого дома в г. Казани в равных долях являлись Г. и К. (умерший 3 июля 1993 г.).22 октября 1998 г. наследникам К-вым (мать, сын и дочь) были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. 22 сентября 1998 г. Г. по договору дарения произвела отчуждение принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома 3-вым.
К-вы, а также Ф. обратились в суд к Г. и 3-вым с иском о признании договора дарения половины жилого дома недействительным и переводе на них прав покупателей. Заявители утверждали, что договор дарения прикрывает договор купли-продажи, так как Г. с 1997 года предпринимала действия по продаже половины дома; оформила ее отчуждение путем оформления договора дарения, потому что не желала продавать свою часть им.
Г., возражая против иска, обращала внимание суда на то, что жилой дом был разделен в семидесятые годы между прежними сособственниками и каждый из них пользовался принадлежащей ему частью дома. Она произвела отчуждение половины дома, передав ее безвозмездно по договору дарения 3-вым.
3-вы иск также не признали и пояснили, что половина дома передана им безвозмездно.
Решением Авиастроительного районного суда г. Казани от 15 марта 1999 г. иск удовлетворен: договор дарения от 22 сентября 1998 г., заключенный между Г. и 3-ми, признан недействительным; права и обязанности
покупателей переведены на К-вых с оплатой 52808 руб. по инвентарной стоимости половины дома.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 30 апреля 1999 г. решение оставлено без изменения.
Определением того же районного суда от 29 июня 1999 г. решение суда разъяснено указанием о переводе прав и обязанностей покупателей на К-вых с оплатой 52808 руб. Г.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 3 августа 1999 г. определение суда оставлено без изменения.
Президиум Верховного суда Республики Татарстан 26 октября 2000 г. протест заместителя Председателя Верховного Суда РФ об отмене всех вынесенных решений и направлении данного дела для рассмотрения в суд первой инстанции удовлетворил по следующим основаниям.
Суд пришел к выводу о том, что договором дарения прикрыт договор купли-продажи половины дома, поэтому признал договор дарения недействительным. Он считал, что К-вы, являясь участниками долевой собственности, имели преимущественное право покупки дома и перевода прав и обязанностей покупателя на себя в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
Суд также в нарушение положений ст. 197 ГПК РСФСР не привел в мотивировочной части решения доказательства, на основании которых он сделал вывод о том, что сособственники дома являются участниками общей долевой собственности, хотя данное обстоятельство имеет юридическое значение для дела.
Согласно ч. 1 ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки имеют лишь участники общей долевой собственности.
Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п. 6 постановления № 4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Таким образом, раздел дома влечет прекращение общей долевой собственности, поэтому в этих случаях положения ст. 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки не применяются.
Ответчица Г. в своих возражениях против иска ссылалась на то, что раздел жилого дома был произведен в 1973 году супругами М.
Данное обстоятельство подтверждено решением Ленинского районного суда г. Казани от 12 апреля 1989 г., однако суд не дал оценки этому факту.
Поскольку при вынесении решения и определения судом допущено неправильное применение и толкование норм материального права и существенное нарушение норм процессуального права, повлекшее вынесение незаконного решения, решение подлежит отмене.
Президиум Верховного суда Республики Татарстан решение и определение Авиастроительного районного суда г. Казани и определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан отменил и дело направил для рассмотрения в суд первой инстанции 1 .
Поскольку нарушение права преимущественной покупки может быть совершено третьими лицами, но никак не самим обладателем права преимущественной покупки, то и течение этого срока должно начинаться не с момента нарушения права, а с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ) .
Ранее этот вопрос был предметом рассмотрения Пленума Верховного Суда РСФСР, который в подп. «г» п. 6 своего постановления от 22 марта 1966 г. № 32, с изменениями, внесенными постановлением Пленума от 20 декабря 1983 г. № 11, указал на то, что данный срок исчисляется с того времени, когда участник общей долевой собственности узнал или должен был узнать о нарушении его права. Применение этого срока, его восстановление, приостановление и перерыв осуществляются в соответствии с общими правилами . Полагаем, что такой порядок исчисления сроков является наиболее целесообразным при осуществлении преимущественных прав собственников.
К исследуемой группе способов защиты права собственности также относятся случаи обжалования нормативных и ненормативных актов органов государственной власти и местного самоуправления.
В том случае, когда реализации прав собственника мешают действия органов власти, которые выражаются в издании актов, которыми спорное имущество передается другому собственнику, иск зачастую приобретает требование «о признании недействительным постановления (решения)». Как правило, такие формулировки получают иски в ситуациях, когда имущество, на которое претендует истец, включается в состав уставного фонда вновь создаваемых муниципальных или государственных предприятий, а у истца есть легальные основания претендовать на это имущество 1 .
В данном случае важно определить природу такого иска. Так, например, О.Ю. Скворцов полагает, что такого рода иски относятся к негаторным, то есть к группе вещно-правовых средств защиты.
По нашему мнению, следует поддержать позицию В.А. Тархова и В.А. Рыбакова, которые указывают, что в случаях «причинения вреда незаконными актами, относимого подчас к защите права собственности , то это обязательства вследствие причинения вреда (ст. 1069-1071 ГК РФ), не относящиеся к правоотношениям собственности» .
Действительно, ст. 16 и 1069 ГК РФ предусматривают, что вред, причиненный незаконными действиями (бездействием) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону акта, возмещается за счет казны РФ, казны соответствующего субъекта РФ, муниципального образования.
Какого-либо перечня незаконных действий (бездействия) государственных органов и их должностных лиц в сфере государственного управления, которые могут порождать обязанность государства возместить вред гражданину, законодательство не содержит. Как следует из ГК РФ вред может быть причинен не только действиями (бездействием), но и решениями органов исполнительной власти (их должностных лиц), принимаемыми в сфере государственного управления.
Вместе с тем закон устанавливает условия, при которых причиненный вред подлежит возмещению. Ими являются общие основания и условия возложения гражданско-правовой ответственности: вина, причиненный вред, неблагоприятные последствия, причинная связь. Исходя из этого, мы полагаем, что способ защиты права собственности путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления (ст. 13 ГК РФ) несколько шире случаев возмещение убытков, причиненных незаконными действиями государственных органов и органов местного самоуправления (ст. 16 ГК РФ).
Во-первых, ст. 13 ГК РФ содержит указание на то, что в случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ. То есть в признание судом актов государственных органов недействительными, возмещение убытков не является обязательным последствием. Во-вторых, для возмещения убытков требуется, чтобы действия государственного органа были неправомерными, его действия были виновными. Полагаем, что в случаях отсутствия вины должностных лиц или государственных органов у потерпевшего тем не менее остается возможность признать акт недействительным в соответствии со ст. 13 ГК РФ.
Следовательно, осуществление защиты прав собственника путем признания нормативного или ненормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным является специфическим способом защиты права собственности, который не относится к обязательственным.
В качестве примера защиты прав собственников исследуемым способом рассмотрим судебное дело об отказе в признании недействительными нормативных актов исполнительной власти субъекта Федерации о блокировке колес автомобилей и принудительной эвакуации транспортных средств.
Международная конфедерация обществ потребителей (КонфОП) обратилась в суд с заявлением о признании недействительными постановления правительства Москвы от 13 июня 1995 г. № 498 «О мерах по дальнейшему развитию и совершенствованию службы эвакуации и блокировки колес автотранспорта в г. Москве (СЭБКА)» и распоряжения мэра Москвы от 2 декабря 1996 г. № 549/1-РМ «О внесении изменений и дополнений в постановление правительства Москвы от 13 июня 1995 г. № 498», ссылаясь на то, что указанными нормативными актами предусмотрены блокировка
колес автомобилей и принудительная эвакуация транспортных средств в случаях, не предусмотренных законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях, чем незаконно ограничиваются права граждан - владельцев транспортных средств свободно использовать свою собственность, а также установлены незаконные платежи за возврат автомобилей гражданам со штрафных стоянок.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда 4 июня 1997 г. в удовлетворении заявления отказала. В кассационной жалобе Международная конфедерация обществ потребителей просила отменить решение как вынесенное с нарушением норм материального права. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ 26 августа 1997 г. решение отменила по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина, в том числе и гарантированное ст. 35 Конституции РФ право частной собственности, могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Блокировка колес и эвакуация транспортных средств препятствует реализации права собственников пользоваться своим имуществом и не может рассматриваться иначе как ограничение права частной собственности. Для установления такого рода ограничений права граждан необходимо прямое указание в законе. Взаимоотношения между участниками дорожного движения и государственными органами, на которые возложена обязанность обеспечить безопасность дорожного движения, являются административно-правовыми, основанными на властных полномочиях работников милиции, имеющих право требовать от участников дорожного движения соблюдения Правил дорожного движения и налагать на нарушителей этих правил административные взыскания, и на безусловной обязанности участников дорожного движения выполнять законные распоряжения работников милиции. Эти отношения регулируются административным законодательством, в частности, Кодексом РСФСР об административных правонарушениях, в котором предусмотрена возможность ограничения права собственников автомобилей в форме изъятия транспортного средства, но только в определенных законом случаях.
В соответствии с ч. 4 ст. 245 КоАП РСФСР задержание транспортного средства производится должностным лицом органов внутренних дел,
а также должностным лицом военной автомобильной инспекции при совершении водителем или другим лицом, управляющим транспортным средством Вооруженных Сил Российской Федерации, административных правонарушений, предусмотренных ч. ч. 2 и 3 ст. 114 КоАП.
Поскольку в ч. ч. 2 и 3 ст. 114 КоАП РСФСР ответственность за нарушение правил остановки и стоянки транспортных средств не предусмотрена, эвакуация и помещение транспортного средства на платную стоянку (на основании административного акта должностного лица ГАИ за указанное нарушение) незаконны.
Ответственность за нарушение правил остановки и стоянки транспортных средств установлена в ч. 2 ст. 115 КоАП РСФСР, причем применение за это нарушение каких-либо дополнительных мер ответственности, кроме штрафа, не предусмотрено.
При таких обстоятельствах решение суда об отказе в удовлетворении требований заявителя о признании недействительными постановления правительства Москвы от 13 июня 1995 г. № 498 и распоряжения мэра Москвы от 2 декабря 1996 г. № 549/1-РМ в части установления ограничения права собственников автомобилей в виде эвакуации автомобилей и блокировки колес за нарушение правил остановки и стоянки транспортных средств вынесено с нарушением норм материального права и подлежит отмене в соответствии с ч. 3 ст. 307 ГПК РСФСР. Дело было направлено на новое судебное рассмотрение 1 .
Свобода прав собственности закреплена 212-й ст-ей ГК РФ. Именно в этой статье говорится, что у любого гражданина есть возможность владения и распоряжения принадлежащими ему вещами на праве собственности. Здесь же устанавливается защита прав для всех объектов, причем никакие изъятия и исключения не присутствуют. Что же собой представляет защита прав собственности? По сути, это совокупность предусмотренных законодательством способов, используемых при нарушении прав собственности и нацеленных на ее восстановление, а еще на защиту интересов законного владельца. Статья 212 ГК РФ. Субъекты права собственности
Способов защиты есть много, но все они условно разделены на четыре основные категории. Рассмотрим особенности каждой из категорий более детально.
Такие способы защиты прав собственности заключаются в подаче судебного иска. Последних есть несколько, ознакомимся с ними.
Виндикационный иск
Он направлен на изъятие собственности у незаконного владельца. Согласно 302-й ст-е ГК если собственность выбыла из владения титульного владельца или третьего лица, которому тот передал ее во владение, не по их воле (то есть вещь потеряли, украли и проч.), то собственник вправе истребовать ее, причем даже у честного приобретателя. В качестве последнего по закону выступает лицо, не знавшее о том, что покупает собственность у неправомочного владельца. Статья 302 ГК РФ. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
Помимо того, в ГК РФ говорится, что если имущество было передано безвозмездно, то владелец вправе истребовать его в любом случае вне зависимости от того, по какой причине оно выбыло из владения. Однако имеются и исключения – речь идет о деньгах и различных ценных бумагах. Все эти виды собственности нельзя истребовать у добросовестного приобретателя.
Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владенияОбратите внимание! А в статье 304-й говорится, что стороны обязаны обоюдно возмещать расходы, которые связаны с владением истребованной собственности.
Негаторный иск
Он представляет собой иск, нацеленный на устранение нарушений, которые не соединены с лишением владения. Согласно 304-й статье ГК у владельца есть права на защиту своих прав от разного рода посягательств, причем даже если последние никак не касаются владения как такового.
Приведем небольшой пример: эксплуатация какого-то здания затруднена чересчур разросшимся соседским деревом либо, как вариант, незаконным огораживанием своего участка соседом. В таких случаях предпочтительнее решить проблему мирным путем, но если это не удастся, то вы вправе обратиться в суд для отстаивания своих прав.
Согласно общим правилам судья должен удовлетворить ваше требование, то есть устранить нарушение прав и вынести соответствующее решение.
Иск о признании права собственности
Исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимостиЭтот иск наряду с предыдущими двумя, как можно понять из названия, также направлен на защиту права собственности. Это право, к слову, играет огромную роль, т. к. именно оно является предметом конфликта (например, между законным и фактическим собственниками).
Единое мнение относительно природы описываемого иска отсутствует: рассматриваться он может как вид виндикации, как негаторный иск, нацеленный на ликвидацию препятствий распоряжению собственностью, или же как отдельный документ, относящийся к искам о признании права. Но нужно помнить, что самой верной следует считать именно последнюю точку зрения. Сейчас мы выясним, почему.
Что касается виндикации, то о ней речь вообще не идет, ведь в большинстве случаев собственность находится у владельца (вплоть до изъятия). Негаторным этот иск также быть не может, потому что никакие препятствия реализации прав владельца не создаются, а происходит обычное изъятие собственности с лишением всех прав на нее.
Обратите внимание! В роли истца может выступать как собственник, владеющий или не владеющий вещью, чьи права кем-то (при отсутствии обязательственных взаимоотношений) оспариваются либо не признаются. Помимо того, этот иск вправе подавать и титульный владелец.
Категория вторая. Обязательственно-правовые
Данные способы отличаются тем, что применяются не для прямой защиты – они нацелены, прежде всего, на отстаивание имущественных интересов собственника. Хотя в результате их применения защищаются и права собственности. Добавим также, что иски здесь могут основываться как на договорах, так и на обязательствах, которые считаются внедоговорными.
Иск о возмещении ущерба, который был причинен неисполнением либо недобросовестным исполнением условий контракта
Здесь многое зависит от вида договора, его (договора) предмета, а также договорных обязательств, которые были нарушены. Сама же защита основана на общих обязательственных нормах и требованиях, рассчитанных на конкретные обязательства. В 398-й ст-й ГК говорится, что если обязательство передать какую-то вещь во владение не исполняется, то кредитор может потребовать ее изъятия у должника с целью последующей ему передачи. Статья 398 ГК РФ
Иск о возмещении ущерба
Если лицо причинило имущественный ущерб, то по 1064-й статье того же кодекса оно обязано полностью его возместить.
Есть две формы возмещения:
- денежная;
- натуральная (эту форму еще называют вещественной).
Если из-за причиненного ущерба невозможно восстановление собственности или дальнейшее ее использование, но сама вещь при этом по-прежнему находится во владении, то собственник вправе потребовать компенсации. Требовать можно через суд, однако между действиями виновника и ущербом обязательно должна присутствовать причинная связь.
Иск о возврате собственности, переданной в эксплуатацию согласно условиям договора
По закону вещь нужно возвращать в том состоянии, в котором ее передали во владение, с учетом амортизации за срок эксплуатации, либо же в том состоянии, которое указано в контракте (622-я ст-я ГК). Статья 622 ГК РФ. Возврат арендованного имущества арендодателю
Арендатор несет ответственность за состояние арендованной собственности, ее повреждение либо утрату. Но по закону такая ответственность ограничена: лицо, которое не выполнило обязательства по сохранению собственности, должно нести ответственность только при наличии вины (несмотря на то, умышленно все случилось или неумышленно), если в договоре/законах не указаны другие основания ответственности.
Категория третья. Способы защиты, вытекающие из иных категорий гражданского права
К таким способам можно отнести:
- ответственность, которую несет получатель залога;
- защиту имущественных интересов владельца, признанного в судебном порядке умершим либо без вести пропавшим;
- защиту прав обоих участников сделки в ситуациях, когда ее официально признали недействительной;
- остальные институты аналогичного характера.
Категория четвертая. Способы, защищающие интересы владельца даже после окончания действия права, которое за ним указано
Эти способы приемлемы только к тем ситуациям, когда права собственности прекратились на основаниях, предусмотренных законодательством.
В качестве примеров можно рассмотреть следующие способы:
- гарантии владельцу, если его собственность национализируется;
- обязательная выплата в случае изъятия земли для гос. нужд;
- компенсация стоимости собственности в случае ее изъятия при стихийных бедствиях или других чрезвычайных ситуациях;
- прочие компенсации и гарантии аналогичного характера.
В итоге остается только подчеркнуть, что самыми распространенными способами защиты являются именно судебные иски, то есть те методы, которые относятся к первой и второй категории. Система гражданско-правовых способов защиты права собственности
Видео – О праве собственности
Общие положения защиты права собственности закреплены в Конституции РФ. Среди них: право собственности признается и охраняется законом. Государство гарантирует стабильность отношений собственности, обеспечивает условия их развития и защиты.
Запрещается устанавливать какие-либо ограничения или преимущества в осуществлении права собственности в зависимости от нахождения имущества в частной, государственной и муниципальной собственности. Право собственности на имущество, находящееся на территории России, охраняется законом независимо от местонахождения собственника. По иску собственника суд признает недействительным акт органа государственной власти или органа самоуправления, если он противоречит закону, а его применение нарушает право собственника. Убытки, в том числе упущенная выгода, причиненная гражданам, организациям и другим лицам в результате издания указанных актов, подлежит воз-
мещению в полном объеме за счет средств, находящихся в распоряжении соответствующего органа власти или управления.
Конкретные способы защиты права собственности.
Закон называет три способа:
1) иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск);
2) иск об устранении всяких нарушений права собственности, хотя бы и не связанных с лишением владения (негаторный иск);
3) иск о защите интересов собственника при прекращении его права законом РФ.
1. Виндикационный иск. Истцом по делу выступает собственник, который должен доказать свое право собственности на данное имущество. Ответчиком по делу является незаконный владелец вещи. Незаконное владение - обладание имуществом без какого-либо правового основания, либо по порочному основанию. Например, владелец самовольно завладел имуществом (похитил, присвоил находку, безнадзорный скот) или приобрел вещь у лица, не управомоченного распоряжаться ею. При этом не обязательно, чтобы действия незаконного владельца были виновными. Достаточно, чтобы владение было объективно незаконным.
Если имущество уничтожено, собственник не вправе требовать его возврата. Он может лишь предъявить иск о возмещении убытков (ст. 15, 1064 ГК РФ). Если имущество переработано и изменило первоначальное назначение, собственник также вправе требовать лишь возмещения убытков. Если после переработки имущество сохранило свое назначение, собственник может предъявить виндикационный иск, возместив владельцу затраты по улучшению имущества (ст. 303 ГК РФ).
На виндикационный иск распространяется общий срок исковой давности в три года.
Истребование имущества от добросовестного приобретателя. По закону добросовестным признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что имущество приобретается у лица, которое не вправе его отчуждать.
При этом, если добросовестный приобретатель приобрел имущество возмездно, то собственник вправе истребовать его в случаях:
а) когда имущество утеряно собственником или лицом, которому оно было передано собственником во владение;
б) когда имущество было похищено у того или у другого;
в) когда имущество выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Следовательно, если собственник передал имущество другому лицу по своей воле, он не вправе истребовать его от добросовестного приобретателя.
Закон содержит два исключения, которые повышают степень правовой защиты добросовестного приобретателя. Во-первых, если иму
щество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать безвозмездно (например подарено), собственник вправе истребовать его при любых обстоятельствах (даже если оно выбыло из владения собственника по его воле). Во-вторых, деньги и ценные бумаги на предъявителя не могу быть истребованы ни при каких обстоятельствах (ст. 302 ГК).
В случаях, когда имущество не может быть истребовано, оно поступает в собственность добросовестного приобретателя. Однако, при этом собственник вправе предъявить иск о взыскании убытков с того лица, которому он передал свое имущество во владение.
Расчеты при возврате имущества из незаконного владения. Собственник вправе потребовать от недобросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь за время владения. Под доходами понимаются деньги, плоды, продукция и иное имущество (ст. 136 ГК). Добросовестный владелец обязан вернуть только те доходы, которые он извлек или должен был извлечь с момента, когда узнал или должен был узнать о незаконности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
Как добросовестный, так и недобросовестный владельцы вправе потребовать от собственника возмещения произведенных ими затрат на имущество. Кроме того, добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им отделимые улучшения имущества. Если разделить имущество невозможно, добросовестный владелец сохраняет право требовать возмещения затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.
2. Негаторный иск. Негаторным называется иск, с помощью которого собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения вещью (ст. 304 ГК).
Закон имеет в виду нарушение права собственности, связанное с ограничением пользования имуществом. Так, например, СМУ неправомерно ведет строительные работы на земельном участке гражданина, сосед возвел забор, который затемняет окна в доме собственника.
Негаторный иск возможен в предпринимательской сфере. Например, одно предприятие препятствует другому в распоряжении и пользовании выкупленной частью здания. В этом случае предметом иска будет служить понуждение предприятия к предоставлению прохода в эту часть здания.
Сферой применения негаторных исков являются также споры об освобождении имущества граждан от ареста (исключения из описи). Арест имущества, т.е. его опись и запрет распоряжаться, применяется только в случаях, прямо предусмотренных законом: для обеспечения исполнения судебного решения о возмещении ущерба или приговора о
конфискации имущества, а так же как средство обеспечения иска в суде. При этом в опись иногда ошибочно включается имущество, принадлежащее другим лицам. Чаще всего им является второй супруг, который, владея имуществом, не вправе им распорядиться.
На негаторные иски сроки исковой давности не распространяются (ст. 208 ГК).
3. Особые случаи защиты права собственности
В соответствии со ст. 305 ГК, право на истребование имущества из чужого незаконного владения и право на устранение препятствий в пользовании и распоряжении имуществом предоставляется не только собственнику, но и всякому законному владельцу имущества. Среди них, прежде всего, обладатели вещных прав (пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления), а также лица, владеющие имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (арендаторы, хранители и др.).
Значение этой статьи особенно велико для юридических лиц, т.к. позволяет, например, государственным и муниципальным предприятиям, а также учреждениям в полной мере защищать свои права на имущество.
В соответствии со ст. 306 ГК, в случае принятия Российской Федерацией закона, прекращающего права собственности, убытки, причиненные собственнику, в том числе стоимость имущества, возмещаются государством. Возникающие при этом споры между сторонами разрешаются судом. Следует подчеркнуть, что субъекты федерации не вправе принимать законодательные акты о прекращении права собственности.
Еще по теме Защита права собственности:
- Глава 20. Защита права собственности и других вещных прав
- ТЕМА 8. ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ, ПРАВА ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЯ И ПРАВА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
- ГЛАВА 1. ОБЩЕТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ ЗАЩИТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ИНЫХ ВЕЩНЫХ ПРАВ
- § 2. Персональные данные как предмет защиты основных прав в Германии
- 4.1. Характеристика способов защиты права собственности
- Авторское право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Антимонопольно-конкурентное право - Арбитражный (хозяйственный) процесс - Аудит - Банковская система - Банковское право - Бизнес - Бухгалтерский учет - Вещное право - Государственное право и управление - Гражданское право и процесс - Денежное обращение, финансы и кредит - Деньги - Дипломатическое и консульское право - Договорное право - Жилищное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - История государства и права -
История развития частноправовых отношений практически всегда вращалась вокруг человеческого «я». Иными словами, люди пытались оградить от интереса публики что-то свое. Этот факт повлиял на развитие такой категории, как собственность. Она была довольно популярна, особенно в сфере правовых отношений. Известно, что уже в законах царя Хаммурапи имелись нормы, регламентирующие государственное регулирование отношений собственности. Более детально категорию расписали древние римляне. В их обществе собственность имела первостепенную роль, потому что к тому времени достаточно сильно развились торгово-экономические отношения.
Сегодня данная категория не вызывает никакого удивления как у юристов, так и у представителей иных сфер человеческой жизнедеятельности. Более того, термин приобрел несколько основных трактовок, что иногда вводит многих в заблуждение. Помимо этого существует ряд норм, которые не просто обеспечивают права собственности граждан, но и защищают их от всевозможных нарушений. Об основных способах защиты пойдет речь далее в статье.
Понятие собственности
Защита права собственности доступна исключительно в сфере юридических отношений. Но эта категория настолько многогранна, что имеет сразу несколько трактовок и может использоваться в разных сферах деятельности. Если говорить с экономической точки зрения, то собственность представляет собой совокупность вещей, которые принадлежат одному человеку, то есть это имущество определенного лица.
Следует понимать, что это прежде всего отношение торгово-экономического характера. Что касается термина «имущество», то он показывает лишь структурную часть собственности. Проще говоря, имуществом признаются конкретные вещи из всего массива собственности человека.
В юридическом контексте имущество - это структура или же комплекс прав, которым субъекты определенной отрасли обладают в отношении своего имущества. В этом случае собственность как правовая категория имеет три основополагающих формы, а именно: государственную, муниципальную, частную. Термин используется в нескольких отраслях права. В некоторых, например гражданском праве, он являет собой целый институт, регулирующий процесс владения, распоряжения и пользования.
В данной статье рассмотрена собственность в юридическом контексте. Дело в том, что защита права собственности возможна лишь посредством специальных механизмов. Они существуют в отдельных отраслях правовой науки.
Правовая категория собственности
Право собственности регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. По своей сути оно является «идеальным» вещным правом. Помимо самого отношения лица к своему имуществу также может присутствовать определенное право интеллектуальной собственности. Однако подобная структура является всего лишь теоретической. Реальная суть собственности состоит из права пользования, владения и распоряжения той или иной вещью. Следует отметить, что официальной трактовки данного понятия нет. Его суть известна еще со времен римского права, однако даже юристы того времени не могли дать ответ на вопрос, что означает данная категория. Этот философский камень цивилиста долгое время будоражил умы ученых, ведь защита права собственности должна строиться прежде всего на её понятии. Наиболее удачным объяснением является теория о том, что право собственности - это наиболее полная и непосредственная власть над вещью. Некоторые ученые подразделяют подобную трактовку на два критерия, а именно:
Объективная сторона права собственности позволяет совершать любые действия по отношению к имуществу с долей определенных ограничений.
Субъективная сторона показывает личный характер осуществления любых действий на свое усмотрение.
Право собственности
Как уже говорилось ранее, право собственности известно со времен Древнего Рима. После рецепции римского права, во времена Средневековья, появилась определенная проблема. Она была связана с существованием сразу двух правовых режимов управления собственностью. С одной стороны, субъектом был феодал, с другой - вассал. В правовой доктрине того времени не содержалось каких-либо разъяснений по этому поводу. Таким образом, возникала возможность сразу нескольких сторон, которые могли влиять на судьбу имущества. Позднее была разработана определенная правовая лазейка, которая допускала полное объединение нескольких прав на одно и то же имущество.
Современные тенденции в континентальном праве привели к признанию права собственности неделимым. Другими словами, оно может быть сосредоточено в руках лишь одного лица. А вот в странах англо-американского права совершенно иное понимание собственности. Там эта категория очень напоминает феодальную. Это исключает полное право собственности у частных лиц на недвижимость. Что касается движимых объектов, то они могут перебывать в частной собственности отдельных лиц.
Современное гражданское право Российской Федерации выстроено классическим образом на трех китах: владении, распоряжении и пользовании. В зависимости от наличия всех трех элементов принято выделять полное право собственности или его видовые ответвления. Защита права собственности и иных вещных прав в РФ организовывается на основе рассмотрения каждого из элементов.
Приобретение и прекращение права собственности
Существуют основные моменты приобретения и прекращения прав человека на те или иные вещи. Необходимо помнить, что рождение человека не является основанием для появления возможности управлять определенной вещью. Только посредством конкретных юридических фактов человек может обрести представленную в статье категорию. К подобным фактам относятся:
Непосредственно изготовление вещи собственником или предоставление им материалов для этой цели;
Использование имущества, которое впоследствии принесло какие-либо плоды, результаты;
Приобретение имущества посредством договора купли-продажи или иной сделки;
Наследование имущества;
При этом законодатель также регламентировал процесс прекращения права собственности. Подобное внимание к этой категории исходит из принципа неприкасаемости права собственности. В стандартном варианте человек теряет свои права на имущество в случае их передачи иным лицам, гибели имущества или отказа от своей собственности. Хотя существуют случаи, когда государство имеет полное право принудительно прекратить режим владения собственностью. К подобным случаям можно отнести следующие:
Национализация;
Конфискация;
Реквизиция;
Погашение собственностью обязательств;
Принудительный выкуп для нужд муниципального и государственного характера;
Изъятие земли, которая используется не по своему целевому предназначению.
Помимо представленных аспектов законодатель может установить иные способы принудительного прекращения права собственности.
Понятие защиты права собственности
Согласно международно-правовым актам и действующему законодательству Российской Федерации, каждый человек имеет право владеть и распоряжаться имуществом. Вдобавок к этому свой пакет возможностей гражданин может использовать как единолично, так и совместно с другими субъектами права. Представленный экономико-правовой режим подкреплен принципом неприкосновенности собственности. Как мы понимаем, любые установленные законом или иными нормативными актами рамки кем-то всегда нарушаются. Это негативное явление может случиться и с рассматриваемой категорией. Таким образом, защита права собственности осуществляется для удержания существующего режима и его абсолютной охраны. Следует отметить, что этот институт гражданской отрасли реализуется гражданами или другими субъектами через судебные инстанции. При этом защита права собственности и иных вещных прав может осуществляться в неюрисдикционной форме (самозащита).
Чаще всего используется судебная форма защиты. Дело в том, что она дает гарантированный результат в случае выигрыша дела. Следует также заметить, что защита права собственности и других вещных правможет быть организована посредством двух видов исков в зависимости от имеющейся формы нарушения.
Виндикационный иск: общее понятие
Судебная защита права собственностипроизводится посредством виндикационного и негаторного исков. Что касается первого вида, то он был известен еще со времен Древнего Рима. В переводе с латыни название иска расшифровывается как «объявление о силе, применении силы». В современной теории гражданского права представлено современное понятие этого способа защиты.
Согласно ГК виндикационный иск - это вид иска от собственника к лицу, которое незаконно владеет его имуществом. Иными словами, это истребование своего имущества из незаконного, чужого владения. Защита права собственности и других вещных прав с использованием этого судебного хода позволяет фактически вернуть свое имущество.
Что такое виндикация недвижимости?
Многие способы защиты права собственности основаны на существующей презумпции надлежащего владельца, особенно когда речь идет о виндикационном иске. Согласно данной теории непосредственный или же фактический владелец является надлежащим, то есть собственником имущества. Этот факт создает множество проблем для человека, который подает виндикационный иск в суд, потому что обязанность доказывания ненадлежащего владения со стороны ответчика полностью ложится на плечи истца. При этом ответчик освобождается от каких-либо обязательств доказывания своей правоты. Таким образом, надлежащему собственнику очень трудно выстроить грамотную стратегию защиты своего имущества. Тем не менее если на руках у истца есть все необходимые документы, а также фактические доказательства неправоты ответчика, то вещь истребовать из незаконного владения не составляет труда.
Условия предъявления виндикационного иска
Гражданско-правовая защита права собственности при помощи виндикационного иска может осуществляться только при наличии ряда обязательных условий. Ими обусловливается тот ряд случаев, когда субъект может обратиться в суд с предъявлением представленного иска. К подобным условиям можно отнести:
Собственник полностью лишен господства над имуществом, и оно, в свою очередь, полностью выбыло из его владения. Когда оно фактически остается во владении надлежащего собственника, а третье лицо оспаривает его право, то подается иск о его признании.
Имущество, по отношению к которому предъявляется иск, существует в неизменном, первоначальном виде во владении третьего лица. В случае существенных изменений или гибели имущества право собственности автоматически прекращается, а надлежащий владелец может только потребовать возмещение ущерба.
При помощи виндикационного иска производится защита права собственности, а предметом заявления будет требование о возврате имущества, которым владеют незаконно.
Вещные иски
В некоторых государствах существует вещная защита права собственности.Ключевым способом этой формы является вещный иск. Следует отметить, что в законодательстве России не существует подобного понятия, хотя этот институт достаточно схож с виндикационным судебным иском. В классическом понимании вещное требование, или же иск, - это требование внедоговорного характера к третьим лицам о прекращении нарушений прав на конкретную вещь или устранении аспектов, которые создают эти нарушения. Как уже говорилось ранее, данный институт имеет много сходств с виндикационным способом защиты (абсолютный характер, материально-правовое требование, восстановительный характер, осуществление через судебную инстанцию).
Хотя подобной категории в гражданском праве и законодательстве России нет, она существует в доктринальных работах многих ученых как ключевая основа всех известных способов защиты прав на собственность.
Негаторный иск
Вещные способы защиты права собственности включают в себя возможность предъявления негаторного иска, который относится к специфическому способу судебной охраны прав. Ранее мы уже указали, что виндикационный и негаторный иски являются ключевыми в гражданском праве. Однако они существенно отличаются между собой. Негаторный иск представляет собой требование недоговорного характера надлежащего собственника, адресованное третьим лицам, о прекращении или устранении препятствий, которые создают сложности в процессе непосредственного распоряжения или пользования имуществом. Его наряду с виндикационным можно охарактеризовать как базис, на котором строится вещно-правовая защита права собственности посредством судебной инстанции.
Структура иска
Учитывая вышеуказанную трактовку, можно сделать вывод, что основанием для негаторного иска являются обстоятельства, обосновывающие права истца на пользование, владение и распоряжение вещью. С другой стороны, обстоятельством является поведение третьего лица или лиц, вследствие которого истец не может использовать свою собственность в полной мере. Таким образом, можно выделить круг лиц, которые могут быть сторонами в споре. Истцом всегда выступает:
Титульный владелец имущества;
Собственник;
Субъект вещного права, которое ограничено;
Что касается ответчика, то практически всегда им выступает лицо, чьи неправомерные действия вызывают у истца сложности в процессе реализации своего права собственности.
Следует отметить, что помимо всех требований, которые истец желает удовлетворить посредством иска, он также имеет полное право требовать от другой стороны возмещения вреда и убытков, понесенных им вследствие невозможности реализовывать свое право на протяжении определенного времени.
Проблематика негаторного иска
Правовая защита права собственности при помощи негаторного иска вот уже много лет вызывает споры среди юристов как практической сферы деятельности, так и научной. Сам спор зародился еще в римском праве. Суть заключается в том, что негаторный иск нельзя причислять к универсальным по своему характеру способам защиты. Подобное мнение сложилось вследствие того факта, что данный судебный метод можно использовать абсолютно в любом случае, лишь бы спор не был связан с фактическим лишением владения. Тем не менее иные практики парируют данный вывод, ссылаясь на то, что виндикационный способ по своей сути прямо пропорционален, однако вопросов по поводу его универсальности не возникает. На сегодняшний день правовые способы защиты права собственности вызывают множество теоретических споров, но это не мешает их использовать гражданам РФ с целью защиты и охраны своих нарушенных или ущемленных прав.
Самозащита
Защита права собственности и других вещных прав может реализовываться гражданами Российской Федерации непосредственно, без использования судебных инстанций.
В гражданском праве самозащитой признаются инициативные действия субъектов, направленные на недопущение реального нарушения их правового режима, а также действия, направленные на уменьшение последствий после каких бы то ни было нарушений права. Данная категория предусмотрена в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В статье 14 разъясняется, что самозащита должна быть соразмерной с нарушением. Она не может выходить за общепринятые рамки, которые установлены нормами морали в обществе.
Иные моменты гражданско-правовой защиты
Наряду с правом собственности люди реализуют массу иных правомочностей в своей повседневной жизнедеятельности. Сюда можно отнести договорные, наследственные, обязательственные и иные правоотношения. Таким образом, в гражданском праве сложилась целая вереница способов обеспечения защиты прав. Сюда можно отнести вещно-правовые способы и обязательственно-правовые, используемые преимущественно в случае нарушения договорных или обязательственных отношений. Отличным примером является защита прав интеллектуальной собственности. Помимо титульной правомочности данная категория содержит массу иных, сопутствующих юридических аспектов, если учитывать специфическую характеристику интеллектуальной собственности вообще.
Таким образом, в данной статье было приведено понятие защиты права собственности, а также основные виды её реализации. В заключение нужно отметить, что защита сама по себе является правоотношением с характерным предметом, объектом и сторонами. Однако, учитывая принцип диспозитивности в гражданском праве, человеку дана возможность выбирать те способы, которые для него являются наиболее удобными. Плюс ко всему юристы постоянно моделируют все новые аспекты защиты гражданских прав, потому что человечество эволюционирует, а значит, и сам характер права меняется.
Защита права собственности – совокупность предусмотренных законом приемов и способов, с помощью которых осуществляется защита нарушенного права собственности. Закон предусматривает два вещно-правовых способа защиты: виндикационное истребование имущества из чужого незаконного владения и негаторное устранение нарушений права собственности, не связанных с владением. Для истребования своего имущества из чужого незаконного владения собственник может предъявить виндикационный иск – иск невладеющего собственника к лицу, незаконно владеющему его вещью, о возврате вещи и принесенных ею доходов. Предметом виндикации могут быть только индивидуально-определенные вещи, так как виндикационный иск направлен на возвращение именно той вещи, которая была у истца. При истребовании имущества из недобросовестного владения собственник вправе потребовать от лица, которое знало или должно было знать о незаконности своего владения (недобросовестного владельца), возмещения всех доходов, извлеченных этим лицом за все время владения вещью; недобросовестный владелец возвращает собственнику все доходы, полученные им от пользования вещью, начиная с того времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности своего владения либо когда получил повестку по иску собственника о возврате имущества. Виндикационный иск не может быть предъявлен в случае уничтожения имущества. Добросовестный и недобросовестный владельцы вправе требовать от собственника имущества возмещения затрат, произведенных ими на имущество.
При создании помех собственнику в пользовании и распоряжении своим имуществом он может подать негаторный иск. Истец по негаторному иску – собственник имущества, ответчик – лицо, мешающее собственнику осуществлять свои правомочия в отношении собственности. Негаторный иск не может быть предъявлен, если действия третьих лиц, мешающие собственнику пользоваться или распоряжаться своим имуществом, прекращены. В таком случае возможна подача иска о возмещении убытков, понесенных собственником вследствие правонарушения. Законом устанавливается защита прав не только собственника, но и титульного владельца, которому вещь на праве собственности не принадлежит. Титульный владелец – лицо, хотя и не являющееся собственником имущества, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо на ином основании, предусмотренном законом или договором. Титульный владелец так же, как и собственник имущества, вправе истребовать вещь из чужого незаконного владения, а также вправе требовать устранения помех, мешающих ему пользоваться и распоряжаться имуществом.
Так же можно отнести к защите права собственности иск о признании права собственности. Он представляет собой требование собственника имущества о подтверждении факта принадлежности ему права собственности на спорное имущество, не связанное с истребованием этого имущества, либо устранением препятствий в осуществлении правомочий владения и пользования, не связанных с лишением владения.
Виндикационный иск.
Виндикационный иск - это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате имущества из чужого незаконного владения. Этот вид иска направлен на защиту права владения имуществом. В частности, согласно ст. 301 ГК собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. (Например, иск о возврате незаконно занятого нежилого помещения.) В ГК установлены правила, содержащие некоторые особенности, когда речь идет об истребовании имущества от добросовестного приобретателя. В частности, в соответствии со ст. 302 ГК, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. Однако деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы и от добросовестного приобретателя. Согласно ст. 303 ГК при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца - возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь, вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества (т.е. добросовестный имеет право требовать возмещения этих затрат за период времени с того момента, когда он узнал или должен был узнать о незаконности своего владения, а недобросовестный за все время владения). При этом под необходимыми затратами понимаются расходы по содержанию имущества в надлежащем состоянии (например, проведение текущего ремонта). Наличие подобного правила обусловлено тем, что, получая вещь в надлежащем состоянии с доходами, собственник экономит на необходимых расходах и отсутствие такого правила могло бы привести к его неосновательному обогащению. Добросовестный владелец вправе оставлять за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.
Негаторный иск.
Негаторный иск - это иск к лицу, которое нарушает право пользования или распоряжения, принадлежащее собственнику имущества. Посредством негаторного иска собственник имущества добивается устранения препятствий по осуществлению правомочий пользования и распоряжения своим имуществом. Так, на основании ст. 304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (например, требовать, чтобы была убрана куча угля перед гаражом, затрудняющая пользование автомобилем, находящимся в гараже). Закон защищает права владельцев, не являющихся собственниками. В соответствии со ст. 305 ГК права, предусмотренные ст. 301 - 304 ГК, принадлежат также лицам, владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. При этом закон не содержит исчерпывающего перечня оснований, на которые может опираться лицо, заявляющее свои права на истребование вещи из чужого незаконного владения или устранение нарушений пользования и распоряжения имуществом. По своей правовой природе указанные иски нельзя формально рассматривать в качестве виндикационных и негаторных, однако титульные владельцы получают такую же абсолютную вещно-правовую защиту своих прав, как и собственники. При этом титульные владельцы имеют право на защиту своего владения против любого лица, в том числе против собственника. Так, арендатор может истребовать вещь из незаконного владения арендодателя - собственника вещи.