В современном мире подарки могут быть абсолютно разнообразными. Кто-то любит получать презенты, а кто-то их делать. Все довольно индивидуально. Некоторые подарки требуют и специального оформления. Мы все привыкли к тому, что достаточно отдать вещь человеку – и на этом все закончено. Но, не всегда таким способом можно ограничиться.
Сегодня ряд подарков должен регистрироваться. В их число входят предметы, которые имеют значительную стоимость. В данной статье предлагаем рассмотреть процесс передачи дома в качестве дара. О том, какие нюансы имеет такая процедура и как правильно ее оформить вы сможете прочитать ниже.
Дарственная на дом
Для начала рассмотрим понятие суть такого явления. Что представляет собой дарение объекта недвижимости? Это безвозмездная передача права собственности на дом. То есть, это сделка, в ходе которой владение на недвижимость передается другому лицу. В правовой системе данные отношения называют договором дарения, а процедуру и соглашение – дарственной.
Рассмотрим ряд основных нюансов. Прежде всего – бесплатность. В данном случае, имеется в виду то, что за передачу права владения собственник не получает никакой финансовой выгоды. Он не имеет права требовать от одариваемого каких – либо материальных вознаграждений. В том случае, когда сторона хочет получить взамен деньги – нужно оформлять договор купли – продажи недвижимости, но никак не дарственную.
Второй момент – особый состав участников отношений. В них принимают участие две стороны – даритель и одариваемый. Первый из них – это непосредственно владелец дома. При этом, к его персоне выдвигается ряд требований. Прежде всего, гражданин должен быть дееспособным. По отношению к нему не могут быть вынесены решения суда об ограничении возможностей в правовом поле. Также, имеют место и рамки в возрастной категории. Оформить сделку смогут только те лица, которым уже исполнилось четырнадцать лет. Гражданам моложе данного возраста не предоставляется возможность передавать право собственности таким образом.
Если говорить об одариваемом, то стоит сказать, что в данную категорию тоже могут попасть далеко не все. В нормативно – правовых указаниях сказано, что лица, связанные с дарителем служебными обязательствами не имеют возможности получить в дар объект недвижимости. Кто входит в такую категорию? Это работники служб социальной помощи, медицинских заведений.
Объектом сделки является недвижимость, а именно – дом. При этом, им может быть, как жилое помещение, так и нежилое. Предмет соглашения в обязательном порядке должен принадлежать на праве собственности дарителю. В том случае, когда недвижимость характеризуется общим владением нескольких людей – может идти речью передачи доли в собственности или необходимо иметь письменное соглашение каждого из таких владельцев.
Еще одна особенность дарственного договора – особенные последствия. Например, мы прекрасно знаем о том, что все имущество, которое появляется у семьи за годы брака считается общим. Муж и жена претендуют на равные доли. Но, такое правило не относится к подаренному дому. Объект недвижимости, который перешел в собственность гражданина по договору дарения считается его индивидуальной собственностью. Поэтому, в случае развода вторая половинка не может претендовать на часть такого жилья.
Что нужно для оформления дарственной на дом?
Если вы не подпадаете под категории, которым запрещено оформлять договора дарения – можно переходить к оформлению сделки. Для этого, прежде всего, будет необходимо собрать ряд определенной документации. Она нужна для того, чтобы подтвердить право гражданина отчуждать собственность.
Документы для оформления дарственной на дом, которые нужно собрать перед регистрацией:
- документ, который подтверждает право собственности дарителя на дом. Это основное доказательство, которое, как правило, выражается в форме специального Свидетельства. При этом, не имеет значения, как именно дом попал в собственность гражданину – путем оформления договора купли – продажи, по наследству и т.д. Главное, чтобы был зафиксирован факт владения уполномоченными государственными органами;
- документы, которые идентифицируют стороны сделки. Как правило, это паспорт. Если гражданин еще несовершеннолетний – свидетельство о рождении;
- письменный договор дарения дома. При этом, тут есть несколько нюансов. Прежде всего, если ранее договор был подписан исключительно обеими сторонами без вмешательства нотариального работника – нужно иметь два экземпляра для каждой из сторон и еще один, который станет основой регистрации. В том случае, если ранее формы были заверены у нотариуса – экземпляры обеих сторон и одна их копия;
- паспорт дома. В данном случае, необходимо будет обратиться в БТИ. Данная организация предоставит специальную выписку;
- согласие. В том случае, когда объект недвижимости принадлежит более чем одному человеку – дарителю – нужно будет иметь письменное разрешение на отчуждение дома всех других владельцев. Как правило, это муж/жена или родственники;
- оценка дома инвентаризационного характера. В таком случае, опять же придется обратиться в БТИ, поскольку именно такая инстанция предоставляет справки оценочного характера;
- документ, в котором обозначен перечень всех граждан, которые проживают в доме на момент регистрации договора. Довольно часто в объектах недвижимости зарегистрированы несколько людей. Поэтому, дарителю нужно будет обратиться в ЖКХ для получения соответственной справки;
- письменное согласие законного представителя. Здесь речь идет о тех ситуациях, когда дарителем выступают люди, ограниченные в дееспособности или дети, не достигшие совершеннолетия. В таком случае, их опекуны, родители или другие представители должны подписать документ о том, что они не имеют ничего против заключения договора дарения;
- доверенность. Она будет необходима в том случае, когда оформлением дарственной занимается непосредственно не сама сторона договора, а ее представитель.
Стоит понимать, что документы для дарственной на дом не подаются во всем том объеме, который мы описали выше. В определенных жизненных ситуациях будет нужна доверенность или разрешение. Все же остальные экземпляры должны быть обязательно.
Дарственная на дом. Образец
Теперь перейдем непосредственно к составлению самого договора. Как мы ранее замечали, отношения по поводу безвозмездной передачи дома в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в специальных органах. Для этого соответственному работнику необходимо будет предоставить определенное соглашение, подписанное обеими сторонами.
Оно не имеет какого – либо специального государственного бланка для заполнения и составляется в довольной форме с учетом всех указаний законодателя. Прежде всего – договор дарения пишется на листах формата А4. Его содержание должно отражать все обязательные пункты, такие как участники сделки, предмет договора, а также – дополнительные, которые вносятся по усмотрению сторон.
Оформление дарственной на дом начинается с указания названия самого документа. Сразу под этой надписью идет проставление места и даты сделки. При этом, цифровое обозначение должно быть закреплено буквами.
После этого необходимо указать, кто именно является участником соглашения. В договоре стороны именуются дарителем и одариваемым. Первым становится тот гражданин, который является собственником дома, а вторым – лицо, которому он в будущем перейдет во владение. Нужно написать имена граждан. При этом, они должны быть полные, то есть сокращение имени и отчества не рассматривается. Также, помимо инициалом можно указать и другие личные данные. В их число, как правило, входят номер и серия паспорта, место государственной регистрации проживания. Это нужно для того, чтобы в дальнейшем человека было проще и более точно идентифицировать.
Далее документ делится на несколько разделов, каждый из которых предназначен для указания конкретной информации. Прежде всего, описывают предмет договора. Нужно указать, что в собственность передается именно дом. Необходима его детальная опись. Так, указываем о том, по какому адресу находится объект недвижимости. Обязательно вписываем с чего состоит передаваемый предмет, поскольку в большинстве случаев дома передаются вместе с другими дополнительными зданиями (например, гараж).
Нужно отметить также и размеры недвижимости. Сначала пишут о количестве комнат, далее – об их площади. Обозначать необходимо, как общие размеры, так и жилые. Также, если идет оформление дарственной на дом с земельным участком, то помимо информации о самой постройке нужно прописать и ведомости о земле. В таком случае, понадобится ее площадь, целевое назначение.
Следующий элемент – указание основания владения домом. Тут нужно прописать название и номер документа, который свидетельствует о том, что постройка принадлежит дарителю на праве собственности. Следующий элемент – стоимость дома. Хотя мы и говорили о том, что объект недвижимости переходит на бесплатной основе, в договоре в обязательном порядке нужно указать его рыночную стоимость. Для этого нам пригодится справка инвентаризационного характера, о которой мы говорили выше. Зачем нужна цена постройки? Сегодня законодателем передача дома в следствии подарка гражданину оценивается, как прибыль. А как известно, все доходы подлежат налогообложению. В таком случае, стоит поговорить о стоимости оформления дарственной на дом. В соответствии с ценой, указанной БТИ будет исчисляться размер пошлины за передачу права собственности. Сегодня он составляет 13%.
Но, из данного правила есть исключение. В наши дни в нормативно – правовых актах содержится норма, которая гласит о том, что освобождаются от выплаты налога близкие родственники дарителя. То есть, если второй стороной договора стает именно такой человек – он не платит 13% от стоимости дома. При этом, важно обозначить, что в число таких граждан входят исключительно второй супруг, дети и родители. Никакие другие кровные связи не могут стать основанием для освобождения от уплаты обязательной суммы.
Следующий раздел – перечень прав и обязанностей участников соглашения. Данный блок содержит действия сторон и последствия сделки. Так, прежде всего, указывают, что даритель обязуется передать на бесплатной основе свое имение второй стороне соглашения. Одариваемый в свою очередь должен его принять.
Текущий владелец данного дома должен предусмотреть в договоре возможность отказаться от сделки. В таком случае, нужно использовать конкретные случаи, указанные в законодательной базе. Прежде всего, это значительное ухудшение уровня жизни. Если после оформления сделки даритель значительно усугубил свою жизнь – он может отменить договор. Также, законодатель разрешает отказаться от передачи собственности в том случае, когда со стороны одариваемого было совершено преступление, направленное на дарителя.
Кроме того, можно создать раздел о конфиденциальности. Если стороны желают, чтобы их сделка осталась неизвестной для общественности – они прямо прописывают такое положение в соглашении.
Следующий блок – возможные споры. Тут нужно закрепить положение о том, как стороны будут регулировать свои отношения в случае возникновения проблем и недопонимания. Прежде всего, стоит предусмотреть вариант о диалоге между участниками. Так, даритель и одариваемый в первую очередь должны будут обратится друг другу с целью найти консенсус. В том случае, когда такой вариант не даст результатов – граждане могут привлечь третью сторону. Ею является орган Фемиды.
Пятый раздел – регистрация в органах, уполномоченных фиксировать переход права собственности. В первую очередь, прописывают тот факт, что сделка набирает действия после проведения государственной регистрации. Помимо этого, нужно обозначить и то, кто несет материальные затраты по отношению к внесению ведомостей в реестры. В большинстве случаев, это непосредственно сам одариваемый. Но, прямого указания Закона на это нет, поэтому стороны сами вправе выбрать кандидата.
Следующий раздел – положения особого характера. Тут нужно отметить, что на момент заключения договора дом не стает основанием для требований третьих лиц. Что это значит? Даритель гарантирует, что ни с кем больше не подписаны никакие договора, предметом которых является данный объект недвижимости. В их число входит и застава.
Также, каждый из участников подтверждает свою правовую способность в заключении соглашения. Как правило, прямо пишут о том, что даритель и одариваемый не являются ограниченными в правовом поле. Кроме того, имеет смысл написать о том, что на момент составления договора помещение освобождается от проживания в нем третьих лиц. Это необходимо, в первую очередь, для самого одариваемого, чтобы потом для него не стало сюрпризом право проживать в доме других граждан.
Последний раздел – заключительные положения. Он содержит в себе все пункты, которые по своему содержанию не подходили ни в один из ранее отмеченных блоков, но должны быть включены в договор. В первую очередь, нужно закрепить правило о том, что все положения, которые не вошли в содержание документа автоматически вытекают из нормативно – правовых актов, действующих на территории Российской Федерации. Что это значит? Если стороны не прописали напрямую определенную ситуацию в договоре, а она возникла – ответ на все вопросы стоит искать в Законах.
Также, стоит предусмотреть порядок внесения изменений. Порой жизненные ситуации просто требуют корректировки отношений. В таком случае, стоит заметить, что все изменения в договор должны быть в письменной форме. Для этого составляется дополнительный документ, который именуется приложением. Кроме того, что он должен быть составлен по согласию обеих сторон и подписан ими – он подлежит еще и государственной регистрации.
И последний момент – указание количества экземпляров договора. Их должно быть, как минимум три. Два – для участников, один – органу регистрации или нотариусу. Их число может и превышать данное обозначение. Например, довольно часто в последнее время составляют еще один договор, в том случае, если кто-либо из сторон потеряет свой. Самое главное, закрепить точное количество экземпляров в самом документе.
Финальным элементом станет указание инициалов дарителя и одариваемого и специального места для проставления ими своих подписей. Кроме того, если в первом абзаце договора стороны указали только свои имена, то нужно в конце предусмотреть место для написания дополнительной информации об их персонах (номера паспортов, регистрация проживания и т.д.)
Вот и вся инструкция для составления договора. Помимо выше перечисленных моментов граждане могут включить и другие пункты. Главное, чтобы они не перечили нормам действующего законодательства. Также, чтобы более детально ознакомиться с соглашением – просмотрите наш образец.
Как оформить дарственную на дом?
Мы говорили ранее, что соглашение о передаче на бесплатной основе объекта недвижимости в обязательном порядке подлежит регистрации в специальной инстанции. Поэтому, после того, как стороны составят договор и подпишут его – нужно идти и оформлять его.
Для этого необходимо будет обратиться в орган регистрации права. При этом, нужно правильно его выбрать. Для этого стоит определиться с территориальной привязкой. Сегодня оформлять сделки нужно в соответствии с местом расположения непосредственно самого дома.
При обращении в инстанцию при себе необходимо иметь договор, перечень документации, о котором упоминалось ранее и квитанцию об уплате государственной пошлины за проведение регистрационных действий. Соответственный работник принимает все необходимое и проверяет его. На основании этого в государственные реестры вносятся ведомости о подписании дарственного соглашения и переходе права собственности на дом другому человеку.
Кроме того, некоторые перед обращением для регистрации предпочитают заверить свои отношения еще и нотариально. В таком случае, стороны самостоятельно выбирают необходимого работника и приносят ему весь пакет документации. Не имеет значения в данном случае то, в какой форме работает нотариус – на частной основе или на государственной. Он проверит все необходимое, что значительно ускорит процесс внесения ведомостей в органах.
Но, стоит помнить и о том, что данная процедура платная. При этом, в большинстве случаев, сумма вознаграждения вычисляется в процентах от стоимости самого дома.
Законодательство России допускает передачу в дар недвижимого имущества. Чтобы оформить дарственную дом необходимо обладать полностью правом собственности на него и соблюсти все процессуальные требования, выдвигаемые к порядку оформления. Дарственная на дом должна регистрироваться, чтобы иметь законную силу. Алгоритм регистрации подробно регламентирован законодателем. В материале мы подробно расскажем как оформить дарственную на дом и земельный участок, включая образец договора дарения, полный перечень необходимых документов, пошаговый алгоритм оформления, стоимость услуг нотариусов и госпошлин.
Какая форма передачи собственности выгоднее?
Существует 3 основных варианта передачи прав собственности на дом — по договору дарения, по завещанию или по договору купли продаж. Разберем отличия каждого из вариантов.
Завещание и дарственная
Дарственная на дом составляется письменно на русском языке. Документ может быть напечатан, а может быть написан от руки, но первый вариант предпочтителен. Обязательные пункты, которые нужно включить в договор:
- наименование документа;
- дата составления;
- место проведения сделки;
- координаты и персональные данные сторон;
- описание предмета дара – дома;
- подробности передачи имущества;
- особенности оформления сделки;
- подписи участников;
- подписи представителей;
- заверительная надпись нотариуса.
Описание дома и персональные данные участников прописываются подробно. Важно указать этажность, квадратуру, адрес объекта дара, категорию земельного участка, наличие иных построек, прочее. Подписи представителей или заверительная надпись нотариуса проставляется, если таковые участвуют в процессе дарения. Дополнительно могут быть прописаны частные нюансы.
Нотариус – надо ли?
Привлечение нотариусу к процедуре передачи дома в дар не является законодательно обязательным, кроме случаев, когда дарится недвижимость несовершеннолетнего. Однако подобные сделки не одобряются опекой. Нотариус нередко все же заверяет договор дарения. Для этого надо, чтобы оба участника – даритель и одаряемый – были согласны с нотариальной процедурой. Обращение к нотариусу имеет один минус – стоимость нотариальных услуг. Сколько стоит дарственная на дом у нотариуса точно сказать нельзя. Цена формируется из суммы пошлины и технического сбора. Пошлина составит 0,5% от цены предмета сделки – дома. Размер платы за свои услуги (информационно-технический сбор) нотариус устанавливает самостоятельно.
Регистрация дарения
Право собственности на недвижимость в России необходимо обязательно регистрировать. Поэтому после заключения сделки дарения нужно внести изменения в регистрационные документы, указав нового владельца дома. Для этого необходимо одаряемому обратиться в Росреестр. При себе иметь:
- договор;
- паспорт заявителя;
- копии паспортов сторон;
- правоустанавливающие бумаги на дом;
- документы БТИ;
- свидетельство о регистрации или выписку из реестра;
- бумаги на землю;
- домовую книгу.
Услуга регистрации платная, а проведение процедуры постановки на учет – обязательная. Стоимость регистрации составит 2000 руб. для физического лица. Действует льгота в размере 30%, если подаются документы через портал «Госуслуги». При обращении к регистратору предъявлять платежку не обязательно, проверка будет произведена регистратором самостоятельно. Направлять бумаги можно лично, по почте или через интернет – сайт Росреестра и «Госуслуги», через МФЦ.
Внесение изменений в реестр о смене собственника должна быть выполнена в недельный срок с дня обращения. Если бумаги направлены через МФЦ, то срок увеличивается до 9 дней. По факту регистрацию проводят быстрее:
- при обращении в электронной форме – 1 рабочий день;
- при обращении через МФЦ – 5 рабочих дня;
- при регистрации нотариально оформленной дарственной – 3 рабочих дня.
По результатам регистрационных действий выдается выписка из реестра с указанием данных нового владельца дома. С этого момента отмена дарственной невозможно, допускается лишь оспаривание в суде.
Налоги и иные траты
Не подлежит налогообложению только дарственная на дом между близкими родственниками. Если же родственных связей между дарителем и принимающим дар не имеется, то одаряемый будет вынужден оплатить налог. Сумма налога зависит от стоимости подаренной недвижимости. Ставка равна ставке НДФЛ в РФ – 13%. Оплачивать надо в следующем отчетном периоде. Период исчисляется годами, то есть налог за дарение, оформленное в 2017 году, необходимо оплатить в 2019 году – до 15.07.2019 г. Также обязательно перед уплатой налога надо подать декларацию. Срок подачи за 2018 год – до 30.04.2019 г. Перечень родственников, относящихся к льготной категории, отражен в ст. 217 НК РФ. Список исчерпывающий.
Отмена передачи в дар
Отменить дарственную можно только до того момента, пока в реестр не будут внесены изменения о новом собственнике. После требуется обращение в суд. Дарение – сделка, поэтому на дарственные распространяются стандартные правила отмены действия гражданских договоров. Основания закрепляет ст. 578 ГК РФ. В основном это несоответствие содержания договора требованиям законодательства, нарушение процессуального порядка оформления, нарушение прав дарителя, невозможность дарителя распоряжаться имуществом.
Также в ряде ситуация сделка дарения может быть признана недействительной. Например, если одаряемый причинил вред дарителю, уничтожил предмет дара (намерено), ввел в заблуждение дарителя, действовал обманным путем, прочее. Нередко причиной для подачи иска выступает недееспособность дарителя. Не признается законным основанием только желание дарителя отменить сделку – передумать не получится.
Выступать истцами могут или дарители или третьи лица, если представят доказательства нарушения их прав. Пример, наследник, который получил бы дом при наследовании, но дом ранее был подарен владельцем. В таком случае наследник может выступить истцом только после смерти наследодателя – дарителя. До этого момента его права не нарушены, так как он может вовсе ничего не наследовать, если завещание будет оформлено, или изменится его содержание.
Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.
Дарственная на дом с юридической точки зрения является договором дарения. Эта сделка заключается по обоюдному согласию прежнего владельца дома (дарителя) и его нового хозяина (одаряемого).
При оформлении дарственной необходимо учитывать, что этот договор является безвозмездным, то есть у получателя дара не появляется каких-либо ответных обязательств. Если же стороны условились о том, что в обмен на полученный дом его новый собственник принимает на себя какие-то обязанности, то следует оформить не дарственную на дом, а иную сделку (например, договор мены). Иначе договор дарения будет считаться притворной сделкой и по иску заинтересованных лиц может быть признан недействительным.
Жилой дом относится к объектам, неразрывно связанным с землей. Поэтому при составлении дарственной на дом нужно учитывать правило Земельного кодекса о том, что передача прав на здание невозможна без одновременной передачи прав на участок, на котором оно расположено. Это правило применительно к дарению дома означает следующее:
- если лицо, планирующее подарить дом, является собственником участка, на котором он расположен, то участок следует подарить вместе с домом (дарение дома и земли оформляется одним договором);
- если даритель передает одаряемому долю в праве на дом, то следует подарить и долю в праве на участок земли;
- если участок принадлежит собственнику дома на праве пользования (к примеру, на праве долгосрочной аренды), то это право переходит к одаряемому в том же объеме, который принадлежал прежнему владельцу дома.
В какой форме составляется дарственная на дом?
| Скачать договор (дарственную) |
Договор дарения дома заключается в письменном виде. Закон не требует обязательной заверки этой сделки у нотариуса, но по взаимной договоренности стороны могут это сделать.
Не знаете свои права?
С 1 марта 2013 года не требуется и регистрации дарственной на дом в службе Росреестра. Однако, как и прежде, подлежит регистрации факт перехода права собственности на дом к другому лицу. На практике такое изменение законодательства означает, что платить госпошлину придется только за регистрацию права собственности на одаряемого, а за регистрацию договора платить пошлину не нужно. Обязанность по уплате пошлины лежит на одаряемом, так как именно у него возникает право собственности на дом. Размер госпошлины для граждан составляет 2000 руб.
Закон не требует обязательного составления передаточного акта при дарении жилого помещения, однако стороны могут оформить и этот документ. Кроме того, в тексте дарственной на дом можно отразить, что она имеет силу в том числе и без акта приема-передачи.
Кто может оформить дарственную на дом?
По общему правилу сторонами договора о дарении жилого помещения могут быть как граждане, так и юридические лица. При этом необходимо учитывать некоторые предусмотренные законом ограничения, в частности:
- Если дом находится в совместной собственности супругов, то подарить его можно только по их взаимному согласию. Нужно отметить, что если дом был куплен или построен во время брака, то он считается совместной собственностью даже в том случае, если оформлен только на одного из супругов. В такой ситуации другой супруг должен дать нотариальное согласие на дарение дома.
- Для получения же дома в качестве дара согласия другого супруга не требуется. При этом имущество, полученное в дар, становится личной собственностью одаряемого.
- Если жилой дом находится в долевой собственности, то подарить его можно только при согласии на это всех собственников (в этом случае либо каждый совладелец подписывает договор дарения, либо один из собственников подписывает договор от имени остальных по доверенностям). А вот свою долю собственник может подарить по личному усмотрению, не получая согласия других совладельцев.
- Если от имени дарителя действует представитель, то в тексте доверенности следует обязательно указать одаряемого и объект дарения.
Статус дарителя/одаряемого имеет большое значение при решении вопроса о том, подлежит ли уплате налог, если оформлена дарственная на дом. В силу закона получение дома в дар признается доходом. Соответственно, одаряемый должен заплатить подоходный налог — 13% от стоимости дома, отраженной в договоре. Если же стороны договора — супруги либо близкие родственники, то одаряемый налог не платит.
К числу близких родственников относятся:
- родители, дети;
- дедушки, бабушки, внуки;
- братья, сестры (включая лиц, имеющих только одного общего родителя).
Условия договора дарения дома
Дарственная на дом должна содержать сведения об объекте, передаваемом в качестве дара. Это условие является необходимым, и без него договор не будет иметь юридической силы. В частности, в договоре отражаются:
- адрес;
- этажность;
- количество комнат;
- площадь (общая и жилая);
- наименование хозяйственных и подсобных помещений (если на них имеются документы);
- сведения об участке, на котором расположено строение.
При описании названных характеристик дома нужно опираться на данные, имеющиеся в правоустанавливающих и технических документах (свидетельстве о праве собственности, кадастровом паспорте). Реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя, также указываются в тексте дарственной на дом.
Помимо сведений о передаваемом объекте, в дарственной на дом, как правило, описываются следующие моменты:
- стоимость дома (по данным БТИ или по оценке самих сторон сделки);
- передача одаряемому в качестве дара участка, на котором расположен дом;
- перечень лиц, сохраняющих право проживания в доме, либо указание на их отсутствие;
- порядок передачи дома (с составлением акта либо без него);
- порядок разрешения разногласий;
- отсутствие обременений права собственности на дом (залог, арест и т. п.).
