Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы. Как правильно оформить дарственную на дом или дачу: пошаговая инструкция и советы специалистов Сложности при оформлении дарственной на дом

Одной из форм гражданско-правовых сделок является дарение. С его помощью можно передать имущественные права на движимые и недвижимые объекты приемнику. Расскажем в статье, как на дом с земельным участком.

Дарение – это безвозмездная передача прав собственности от одного человека другому. По сути, дарение дома и земельного участка практически не отличается от передачи прав таким способом на квартиру. Подарить имущество можно любому гражданину не зависимо от наличия или отсутствия родственных связей.

При оформлении дарственной на дом важно учитывать, что в соответствии с земельным законодательством вместе с жилым строением переходят права и на землю, на которой он располагается. Это правило не имеет исключений, так как закон гласит следующее:

если земля принадлежит собственнику дома на правах аренды, то одаряемый также получает землю в аренду;
когда дарственная оформляется на долю в жилом доме, одаряемый получает и часть земли, соответствующую доле;
если земля находится в частной собственности, то одаряемый единовременно вместе с домом получит и землю.

Нет необходимости заключать две сделки – на дом и на землю. Допускается оформление дома и земли в дар в одном документе. Помимо этого, согласно ст. 271 ГК РФ, вместе с участком к одаряемому перейдут и все строения, расположенные на нем.

Существуют и иные существенные правила:

Когда имущество находится в совместной собственности супругов, оформить его в дар можно только при согласии жены/мужа. Согласие составляется письменно и заверяется у нотариуса.
Если имущество было изначально получено по дарственной или по наследству, то согласия супруга/супруги не потребуется.
При долевой собственности потребуется согласие от всех сособственников.

Подать документы и оформить сделку может как сам собственник, так и его представитель на основании доверенности. Она должна быть нотариально заверенной.

Одной из особенностей дарения является тот факт, что имущество, приобретенное таким способом, не будет считаться совместной собственностью супругов. В случае развода это имущество не может быть поделено и останется во владении получателя подарка.

Перед регистрацией сделки компетентными органами будут проверены все данные о предмете договора. На земле не должно числиться долгов или обременений. Их наличие может послужить основанием для отказа в регистрации.

Даритель может передать права собственности несовершеннолетнему лицу. Однако в этом случае его интересы будут представлять родители или опекуны. Вступление в права в полном объеме произойдет только после достижения дееспособности или 18-ти лет.

Документы для дарственной на дом и землю

Чтобы оформить дарственную на дом с земельным участком, потребуются следующие документы:

общегражданские паспорта сторон;
ИНН сторон;
на недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или приватизации, дарственная и т.д.);
свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
справка из БТИ;
кадастровый паспорт или выписка из Реестра;
договор дарения;
согласие супруга, если имущество нажито совместно;
домовая книга;
доверенность, если одна из сторон действует через представителя.

Если земля принадлежит дарителю на правах аренды, то включать ее в дарственную не нужно.

Одаряемый вправе отказаться от подарка. После регистрации сделки отказ оформляется письменно и также регистрируется.

Как оформить дарственную на дом – пошаговая инструкция

Алгоритм оформления будет следующим:

Устное обсуждение деталей будущей сделки, согласование всех условий.
Если сведений о доме и участке нет в кадастровом реестре, потребуется их внести. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ.
Сбор необходимых документов.
Составление договора дарения. Он может быть оформлен от руки или печатным текстом и не должен содержать фактических и грамматических ошибок.
По желанию сторон договор может быть заверен нотариально.
Обращение в МФЦ или Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Оплата государственной пошлины.
Получение готовых бумаг (через 5-7 дней).

Конечно, если даритель или одаряемый имеют юридическое образование, то они могут составить договор самостоятельно. В этом случае останется только зарегистрировать переход права.

Дарственная на дом и земельный участок

Договор дарения должен включать в себя подробные сведения о подарке и четкие условия перехода права.

Законодательно закреплены существенные условия сделки, без которых она будет считаться недействительной:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

характеристики подарка – адрес местонахождения, количество этажей, площадь, кадастровые данные и т.д.;
паспортные данные сторон;
условия, при соблюдении которых имущество переходит к одаряемому;
четкое согласие одаряемого принять подарок;
указание оценочной стоимости жилого дома и земельного участка.

Желание сторон заключить договор должно быть обоюдным. Это необходимо зафиксировать в тексте документа.

Целесообразно указать сведения о людях, зарегистрированных в доме. Нужно урегулировать вопрос о снятии их с регистрационного учета (будут ли они выписываться и в какие сроки).

В текст дарственной можно включить условия, которые стороны посчитают вескими. К примеру, даритель может прописать в договоре указание, что одаряемый вступит в права после окончания ВУЗа. Однако нельзя прописывать в документе условие о необходимости ухода за дарителем, если он утратит дееспособность.

Даритель должен понимать, что переход права собственности по дарственной произойдет при его жизни. Если это его не устраивает, то для передачи имущества составляется иной документ – завещание.

Дополнительно следует прописать в дарственной следующую информацию:

точное указание на то, кто является передающей, а кто принимающей стороной;
место составления договора (населенный пункт);
указание на то, что обе стороны дееспособны и находятся в здравом уме (можно даже приложить соответствующее медицинское заключение);
указание на то, что передаваемое имущество не является кому-то обещанным, заложенным и т.п.;
количество экземпляров документа и место их хранения;
кто обязан понести все расходы по оформлению сделки;
когда произойдет переход права (после подписания и регистрации или в будущем).

В тексте документа не допускается наличия исправлений и ошибок. Если они будут обнаружены, сделку могут признать недействительной.

Все данные, содержащиеся в договоре, необходимо тщательно проверить. От этого будет зависеть юридическая судьба сделки. При наличии несоответствий заинтересованные лица могут оспорить дарственную в судебном порядке.

Дарственную не обязательно заверять нотариально. Однако посещение нотариуса имеет весомые преимущества. Дом и земля – дорогостоящий подарок, поэтому удостоверение сделки компетентным специалистом не помешает. Нотариус проверит все имеющиеся бумаги и подтвердит, что сделка совершалась по общему желанию сторон. Кроме того, дарение, заверенное нотариально, гораздо сложнее оспорить.

Сколько стоит оформление дарственной на дом с землей?

Имущество, полученное по дарственной, законодательно признается доходом физического лица, поэтому подлежит налогообложению. В случае с оформлением сделки такого типа между близкими родственникам необходимости выплачивать налог не возникнет.

Близкими родственниками законом признаются:

супруги;
родители (опекуны);
бабушки/дедушки;
дети (в том числе усыновленные);
внуки;
братья и сестры (полнородные и неполнородные).

Если степень родства стороне не соответствует этому списку, то потребуется выплатить в бюджет государства 13 % от кадастровой стоимости подарка. Когда одаряемый не является гражданином РФ, процентная ставка будет выше – 30 %.

Выплата налога предусматривает также сдачу отчетности в налоговую инспекцию. Заполненную декларацию по форме 3-НДФЛ нужно подать на следующий год после оформления сделки (до 30 апреля). При уклонении от выплаты налога может быть наложен штраф.

Нередко пользуясь тем, что дарение между близкими родственниками не облагается налогом, за такой сделкой скрывается купля-продажа. При выявлении факта передачи денежных средств договор дарения будет признан ничтожным.

Помимо налога, возникают и другие расходы. Потребуется заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей за регистрацию права собственности.

Плюсы и минусы дарственной на дом с участком

Любая сделка имеет свои недостатки и преимущества. Начнем с плюсов дарственной:

договор составляется в простой письменной форме;
дарственную необязательно удостоверять нотариально;
в тексте документа можно указать срок или обстоятельство, после наступления которого одаряемый сможет вступить в права;
дарение между близкими родственниками не облагается налогом;
право собственности остается у получателя дара даже при разводе с разделом имущества.

при наличии в тексте документа ошибок дарственная легко оспаривается в судебном порядке;
не все лица могут стать одаряемыми (например, не могут быть сторонами сделки преподаватель ВУЗа и его студент);
дарение облагается налогом, если стороны не близкие родственники.

Прежде чем оформлять дарственную взвесьте все «за» и «против».

При необходимости обращайтесь к юристу за консультацией. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту и получите оперативный ответ абсолютно бесплатно.

Теперь вы знаете, как оформить дарственную на дом с земельным участком. Тщательнее проверяйте текст документа, чтобы не возникло проблем в будущем.

К недвижимому имуществу относят землю и дома (квартиры). На них распространяется вещное право. Вещь, находящуюся в собственности, можно продать, поменять или подарить.

Акт дарения – это безвозмездная передача прав на имущество другому лицу. Основным здесь является слово «безвозмездная». Оно означает, что при передаче имущества никакие особые условия не могут оговариваться.

Когда запрещено дарение

Безвозмездная передача недвижимости может быть поводом для спекуляционных и мошеннических действий. Закон запрещает дарить недвижимость, цена которой превышает пять минимальных окладов, в таких случаях:

В качестве дарителя выступает недееспособное совершеннолетнее лицо.
Акт дарения совершается по доверенности от имени недееспособного человека.
Одаривают госслужащего, работника образовательной и медицинской отрасли, сотрудника службы социальной защиты.
Акт дарения выполняется между юридическими лицами, которые одновременно являются бизнес-партнерами.

В других случаях организации и физические лица могут дарить недвижимое имущество согласно законодательству.

Документальное оформление акта дарения

Если одариваемый младше 14 лет, его интересы представляют родители или законные опекуны. Они являются подписантами, потому присутствие ребенка не является обязательным.

Составляется договор дарения. В нем обязательны такие разделы:

ФИО дарителя и одариваемого.
Паспортные данные.
Адреса регистрации.
Предмет договора. Четко расписывается что дарится – дом или строение вместе с земельным участком. Указывается место нахождения недвижимости.
Особенности дома (количество этажей, общая площадь, число комнат, величина участка земли).
Ссылка на документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество. Дарится только собственное имущество. Арендованное или пребывающее в пожизненном владении дарить запрещено.
Можно указать стоимость недвижимости (дома и/или земельного участка). Эти сведения не являются обязательными.

Обязательные документы для оформления дарственной:

Пакет документов подается в регистрационную службу, где в течение установленного законом срока проводится рассмотрение.

Перечень документов для оформления дарственной на земельный участок

Земля и дом относятся к объектам недвижимости. Однако перечень документов, необходимых для дарения земли, имеет различия. При передаче в дар земельного участка нужно предоставить такие документы:

Свидетельство прав собственности на земельный участок.
Выписка из ЕГРП о том, что земля не арестована, не обременена налогом, а также отсутствуют иные запреты на оборот земли.
Выписку из домовой книги, если на земле находится дом.
Письменное заявление второго супруга, если этот участок был приобретен во время официально зарегистрированного брака. Этот документ заверяется нотариально.
Заключение из опекунских органов, если на участке земли находится дом, в котором живут несовершеннолетние. А также если сделка затрагивает их интересы.
Справка об оценочной стоимости земли, а также отсутствии долгов по обязательным платежам.

Дарственную на землю оформляют в том же органе и по аналогичному принципу, как и во время дарения дома.

Как подаются и получаются документы

При подаче пакета документов для регистрации, инспектор выдает расписку о полученных документах (указываются оригиналы и копии). В расписке указывается дата каждого документа (договора дарения и права собственности на недвижимость).
С 2015 года срок оформления дарственной на дом и участок сокращен до 10 дней, если не требуется предоставление сторонами дополнительных документов. При возникновении потребностей в дополнительных сведениях для подачи выделяется еще 14 дней, на такой же период отодвигается срок оформления дарственных документов.
Каждая сторона получает по одному экземпляру договора дарения. Одариваемый получает свидетельство права собственности. Если одариваемых несколько, то каждый из них получает отдельное свидетельство на право собственности. Стороны предъявляют паспорт и расписку, которая им выдавалась во время подачи документов.

Оплата налогов

При оформлении дарственной, стоит помнить об особенностях налогообложения подобных сделок. Если земельные участки и дома дарятся близким родственникам (супруги, дети, родители, дед, бабка, сестра, брат), то от уплаты налогов одариваемые лица освобождаются.

Если в течение 3-х лет одариваемое лицо с подаренным объектом недвижимости совершит сделку купли-продажи, он должен будет оплатить налог в сумме 13% от кадастровой стоимости объекта.

Если имущество было подарено не близким родственникам, а лицам из категории «прочие граждане», одариваемый обязан заплатить налог в сумме 13% от кадастровой оценки объекта.

Приведем примеры

В договоре дарения указаны дом и участок земли с кадастровой оценкой в 4 900 000 рублей. Размер налога с него составляет 637 000 рублей (4 900 000 х 13%). Если отчуждению подлечит 1/3 дома, то налогообложению подлежит только та доля, которая передается в качестве подарка (4 900 000/3) х 13% = 212 334,00 рубля.

Если в договоре указаны два или более одариваемых – сумма налогообложения разделяется между ними на равные доли.

Такие расчеты применяются к российским гражданам. Иностранцы, получившие в подарок объект недвижимости, расположенный на территории России, должны будут оплатить 30% от кадастровой цены объекта (4 900 000 х 30% = 1 470 000 рублей). При этом налог должен быть оплачен до момента получения на руки документа с указанием прав собственности.

Для иностранцев отсутствуют льготы при уплате налогов на подаренную недвижимость. Исключение сделано для работников консульств, что оговорено Венской конвенцией.

Согласно Жилищному кодексу РФ под жилым частным домом понимается отдельное строение, где должны находиться жилые комнаты и нежилые (бытовые) помещения. В целом дом должен удовлетворять жилищным и строительным нормам, тогда Жилинспекция выдает разрешение на использование помещения для постоянного проживания.

Частные дома могут располагаться в черте населенного пункта или за ним, что дает возможность относить их к разряду дач. Как и приватизированные квартиры, дома могут иметь одного владельца или нескольких. В собственность совладельцам дом может перейти по наследству, после оформления купли-продажи или дарственной.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Для передачи собственности в безвозмездное владение другому лицу – близкому или дальнему родственнику, постороннему необходимо оформить договор дарения части дома. Чаще всего вместе с домом собственник оформляет дарение земли, на которой дом расположен, эти два объекта недвижимости по закону считаются неделимыми.

Так, нельзя подарить часть дома одному лицу, а землю другому. Для оформления дарственной недостаточно желания только собственника, одаряемый должен согласиться принять дар и подписать документ, на основании которого права на владение объектом недвижимости будут переоформлены на нового владельца.

Для того чтобы собственник мог подарить часть дома другому человеку, он сам должен быть полноправным владельцем целого строения, его части или доли. Под безвозмездной сделкой, к которой относится дарственная, понимается односторонняя передача имущества, когда в ответ на подарок дарителя одаряемый ему ничего не должен.

Оформить договор можно с некоторыми условиями, даритель самостоятельно решает, перейдет собственность в руки одаряемого сразу после оформления сделки или после наступления определенного события, за исключением его смерти.

Существенное отличие дарственной на часть имущества – это конкретное указание его названия, расположения, характеристик и других параметров. Полученный в дар объект недвижимости является по закону неделимым, т. е. кроме одаряемого не может никому принадлежать.

Если часть дома будет подарена одному из супругов, то даже после бракоразводного процесса ее нельзя разделить, как совместно нажитое имущество.

Имущество, переданное в дар, считается для одаряемого доходом, поэтому он обязан заплатить государству налог из расчета его стоимости, а не облагаются налогом договора дарения между близкими родственниками

Главные понятия

Особенностью дарственной также является факт, что подарок, в данном случае часть частного дома (дачи) должна быть передана одаряемому при жизни дарителя. Если после оформления документа даритель скоропостижно скончался и одаряемый не успел пройти госрегистрацию, то сделка считается .

В другом случае она не состоится, если одаряемый сначала подпишет дарственную, а потом передумает принимать дар и напишет . В любом случае, когда имущество требуется вернуть первоначальному владельцу, оно должно быть возвращено одаряемым в том виде, в котором он его получал.

Детали оформления

При оформлении договоров дарения на часть имущества или целиком законодатель устанавливает определенный перечень лиц, которые могут быть сторонами или нет, например:

Даритель должен осознавать, что он делает, т. е. находиться в здравом уме, быть психически здоровым. Иногда нотариус может потребовать медицинское освидетельствование дарителя.
Дарителем может быть физическое лицо или коммерческая организация, но одаряемым разрешается выступать только гражданам.
Одаряемыми не могут быть медики, работники образования или госслужащие, если дарителем выступает постороннее лицо, которое является им пациентом, подопечным, подчиненным. Фактически в данном случае законодатель указывает, что преподношение дара не должно быть благодарностью за выполненную работу. Например, если врач спас жизнь пациенту, выздоровевший не может одарить его движимым или недвижимым имуществом.
В сделке могут принимать участие только дееспособные дарители. К недееспособным относятся малолетние в возрасте до 14 лет и несовершеннолетние дети 14–18 лет . Принимать за них дар могут только их законные представители.
Другие ситуации, предусмотренные законом.

Для оформления договора дарения требуется собрать документы со стороны дарителя и одаряемого. Лучше всего проводить сделку нотариально, хотя разрешается и без его участия. Как со стороны дарителя, так и одаряемого принять участие в сделке разрешается доверенному лицу, но на него должна быть оформлена доверенность.

После того как договор будет подписан необходимо сдать пакет документов на госрегистрацию прав владения на часть дома новым собственником. Передавать документы должны вместе даритель и одаряемый, если одной из сторон является несовершеннолетний, то обязательно присутствие его законных представителей.

При регистрации прав собственности на нового владельца необходимо будет оплатить госпошлину.

Из чего состоит договор дарения части дома

В договоре дарения, который оформляется в письменном виде, указывается:

информация о сторонах – участниках сделки на основании паспортных данных или свидетельства о рождении (для несовершеннолетних);
данные законных представителей несовершеннолетнего, а также документы, которые могут подтвердить их статус;
предмет договора, им является часть дома с конкретным описанием помещений, их размеров и различных характеристик;
отдельной строкой участок под домом с необходимыми характеристиками, если он также является объектом дарения;
права и обязанности дарителя и одаряемого, здесь могут быть условия, на которых права собственности должны перейти к новому владельцу, при их отсутствии считается, что договор вступает в силу мгновенно;
порядок передачи части дома, должна быть указана фраза, что дарственная наделяется юридической силой акта приемки-передачи имущества, если она отсутствует, то предполагается что будет оформлен отдельный документ;
ответственность сторон;
порядок и основания для расторжения договора;
различные условия: разрешение споров, форс-мажорные обстоятельства и другое;
место проведения сделки;
дата составления договора;
подписи сторон.

При передаче дома без участка или с землей необходимо точно указывать, что именно переходит во владение одаряемого. Также важно указать, что собственник именно передает – отдельную долю, права на которую он имеет, или часть дома, где он имеет с остальными собственниками равные права и обязанности.

Все данные в договор заносятся из документов, которые предъявляют обе стороны, к основным относятся:

паспорта, свидетельства о рождении;
кадастровый и техпаспорт на недвижимость;
документы на собственность.

Перед тем как отправляться к нотариусу рекомендуется приготовить проект договора дарения. Его типовой образец можно скачать в интернете, но лучше всего подготовить вариант договора вместе с квалифицированным юристом, это поможет избежать возможных негативных последствий в будущем.

Немаловажным будет внести в договор информацию о том, что:

даритель и одаряемый находятся в здравом уме, дееспособны;
передаваемое имущество не является объектом споров, не обещано официально другим лицам, не находится в залоге и другое;
дарственная является обычным соглашением сторон или консенсуальным договором, когда даритель связывает себя обещанием преподнести дар в будущем;
имеются лица, права которых могут быть ущемлены оформлением данного договора;
в части дома, которая передается одаряемому, прописаны такие-то граждане (требуется не всегда);
другую.

Кому и как передать

Передача имущества на основании дарственной может производиться совершенно посторонним лицам. Только в некоторых случаях, описанных выше, даритель не может этого сделать. Хотя фактически дарение происходит более всего между лицами, которые состоят в родственных связях, причем близких.

Ребёнок

Дарение может быть совершено в пользу несовершеннолетнего, но его законные представители должны дать письменное согласие на оформление сделки, если ребенку нет еще 14 лет . По достижении 14 лет он может самостоятельно согласиться принять дар.

Подготовка документов для заключения договора, процедура оформления у нотариуса и последующая регистрация прав собственности на несовершеннолетнего может проводиться только законными представителями (родителями, опекунами, усыновителями, представителями учреждений, где ребенок находится на воспитании).

Когда ребенку исполнится 14 лет , ему разрешается самостоятельно подписать договор дарения, но также в нем должны быть подписи законных представителей. При подаче документов на регистрацию прав собственности в Росреестре, ребенок, достигший 14 лет , может также самостоятельно написать заявление, что не возражает против получения дара.

За малолетних такое заявление оформляют законные представители. По закону права собственности на часть дома получает ребёнок, но фактически до его совершеннолетия распоряжаться имуществом, кроме продажи, дарения, обмена и других сделок, будет его законный представитель.

Если на сделке будут присутствовать оба родителя, то разрешение органа попечительства для оформления дарственной не нужно, в другом случае требуется его согласие. Когда свою долю ребенку хочет передать один из родителей, он не обязан информировать об этом второго.

Один из родителей может взять разрешение органа попечительства и пригласить госслужащего присутствовать при заключении дарственной. При этом родитель является дарителем, а принимающей стороной от лица одаряемого – сотрудник органа попечительства. В таком случае сделка может быть совершена без присутствия второго родителя.

Договор дарения на ребенка составляется так же, как и любая дарственная, за исключением того, что вносится информация об одаряемом, которым является несовершеннолетний и его законных представителям, присутствующих на сделке.

Именно дарственные на детей чаще всего оформляются с условиями, что имущество перейдет к ним непросто, когда им исполнится 18 лет, но:

после окончания высшего учебного заведения;
вступления в брак;
и других.

Необходимо учесть, что несовершеннолетний может являться одаряемым, но дарителем только после достижения совершеннолетия.

Родня

Дарение в пользу одаряемого, с юридической точки зрения, является отчуждением имущества. Независимо от того, кем является дарителю одаряемый, форма договора и порядок сделки не отличаются. Отличие сделки между близкими родственниками от проводимой между посторонними наступает на этапе оплаты налога на доход.

Для одаряемого доходом является полученное имущество, но налогообложению подвергаются только сделки между посторонними. Причем дальние родственники дарителя относятся к категории посторонних в данном случае.

К близким законодатель относит:

детей;
родителей;
супругов;
внуков;
бабушек и дедушек;
братьев и сестер.

Для дарителя наиболее удобным вариантом является ситуация, когда близкий родственник уже совладелец одной части дома. При оформлении договора к нему просто перейдет вторая и он станет полноправным хозяином всего строения.

Нередки ситуации, когда для того, чтобы уйти от уплаты налога государству родственники оформляют несколько дарственных. Например, подарить часть дома племяннику без налогообложения нельзя, поэтому тёте следует оформить договор дарения на своего брата, отца племянника. Затем отец сможет оформить дарственную на сына. В обоих случаях налог с дохода оплачивать не нужно.

Что стоит учесть

При оформлении договора обе стороны должны учесть, что:

дарение части дома с участком имеет свои особенности;
доля может быть подарена при соблюдении некоторых условий;
ставка налога на доход отличается для разных категорий граждан.

Земельный участок

Земля является таким же объектом недвижимости, как и строение, возведенное на ней. Ее можно продавать, дарить, завещать. Единственным условием являются зарегистрированные права на нее. Нередко случается, что земля принадлежит кооперативу или предприятию, которое выделило участки под застройку сотрудникам, а дома, которые там были возведены, зарегистрированы на владельцев.

В другом случае собственник дома получил землю от государства много лет назад, а приватизацию еще не оформил, но дом построил. Таким образом, сделать дарственную на дом и участок одновременно собственник не сможет.

В таком случае гражданину придется сначала получить землю в безвозмездное пользование от официального собственника, хотя фактически он давно ею распоряжается. Если дом принадлежит нескольким собственникам, то логично и участок земли под ним разделить между ними. Дарителю следует выделить свою долю земли, оформить на нее права собственности, поставить на кадастровый учет, а только потом дарить вместе с частью дома.

Земля и дом на ней являются неотъемлемыми частями друг друга, по закону они должны принадлежать одному лицу. Подаренный земельный участок, так же как и дом является неделимой собственностью нового владельца, и не может подвергаться разделу даже при разводе.

В договоре дарения часть дома и земля под ней описываются отдельно. Необходимо указывать точное местонахождение, размеры, границы, кадастровый номер, категорию и другие. Также при оформлении договора следует приложить документы на землю: права собственности и кадастровый паспорт, согласие совладельцев.

Как и в отношении строения за участок вносится информация о том, что он не имеет обременения, не находится в залоге и другая, а после оформления дарственной новый владелец должен будет отдельно зарегистрировать права собственности на дом и участок

Доля

При желании даритель может оформить дарственную на долю, а не на весь дом, что актуально, когда одаряемым является сын или дочь. При передаче доли разрешение других собственников, если они есть, не требуется. Когда в дар передается часть дома, совладельцы должны дать разрешение на оформление дарственной.

В договоре на часть дома следует указывать, что в нее входит, например:

количество жилых комнат и подсобных помещений;
площадь каждой комнаты;
на каком этаже расположены помещения;
другая.

Если речь идет о доле, то для начала ее следует выделить из общего строения, а затем только переписывать. В частном доме разрешается выделять долю, если собственник или совладельцы придут к согласию, сделают перепланировку и оборудуют второй вход. В отдельной части дома также должны быть оборудованы коммуникации для подведения газа, воды, света.

Помещение внутри должно иметь жилые комнаты, санузел, кухню. Раздел дома может быть произведен только после технической экспертизы. Когда доля будет выделена и документы на нее оформлены, тогда ее можно будет дарить.

Если владельцем частного дома, например, является один гражданин, и он решил подарить долю сыну, то сначала он делает раздел дома, где обе доли будут принадлежать ему, а потом одну из них он передает сыну. Дарственная на долю не отличается от договора, оформленного на часть. В ней придется четко описывать передаваемое помещение и что в него входит.

Налоги

Подлежать только договора дарения между посторонними гражданами, к которым также относятся дальние родственники. Оплачивать налог на доход обязан одаряемый, если им является несовершеннолетний, то за него это делают законные представители.

Граждане, являющиеся:

резидентами оплачивают 13% от стоимости полученного имущества;
нерезидентами – 30%.

Для расчета суммы налога принимается рыночная стоимость части дома, она может быть указана дарителем в договоре. Но для налоговой инспекции эта цифра будет являться лишь приблизительной, они обязательно ее проверят. После получения имущества и регистрации прав собственности новый владелец в следующем году, до 01 апреля обязан подать декларацию с расчетом суммы налога.

Оплачивает он ее до 15 июля года, следующего за отчетным, в котором был получен доход. Если вместе с домом был подарен участок, то расчет суммы налога придется производить, исходя из общей стоимости.

Обязанности и права сторон

Вступая в правовые отношения стороны должны знать, что каждая из них берет на себя определенные обязанности, но и наделяется правами.

К обязанностям дарителя относятся:

представить согласие других собственников дома, когда он желает подарить свою часть;
зарегистрировать сначала землю в собственность, а потом дарить ее вместе с домом;
выделить долю дома, а потом передавать ее на основании дарственной;
представить необходимые документы для оформления дарственной.

К правам дарителя можно отнести возможность:

передавать в дар свою долю без согласия собственников других долей;
указать в дарственной определенные условия для перехода имущества к одаряемому;
расторгнуть договор при наличии определенных причин в судебном порядке или по согласованию с одаряемым.

Одаряемый может отказаться от дара после того, как договор дарения части жилого дома будет подписан, соглашаться на расторжение дарственной он не обязан. Его обязанностью является получить часть дома, подать документы на госрегистрацию, получить свидетельство о праве собственности, оплатить налог на доходы.

Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок?

Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня.

Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье

Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях . Он должен содержать такую информацию:

фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
данные паспорта;
право собственности на квартиру дарителя;
название недвижимости, которая отчуждается;
адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

Где оформляется договор дарения?

Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате . Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Необходимые документы

Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2019 году.

Паспорта участников сделки.
Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную , и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

Заключение договора дарения квартиры с родственником

Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.

Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.

Дарение жилого дома является соглашением двух сторон о передаче права собственности на него. Данная сделка оформляется договором , по которому одна сторона, именуемая дарителем , безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне, именуемой одаряемым , в собственность жилой дом, без выдвижения ей каких бы то ни было встречных предоставлений.

Информация

Подарить дом можно целиком или часть его, с земельным участком, на котором он расположен, или без него (возможно только в случае, если за дарителем не зарегистрировано право собственности на такой участок), одному или нескольким лицам в равных, либо в разных долях.

В любом случае, чтобы сделка состоялась, то есть переход права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован, и в дальнейшем последствия дарения не оспаривались, при заключении дарственной на дом, нужно придерживаться соответствующих требований и правил, установленных действующим законодательством.

Форма и содержание договора дарения жилого дома

Первое основное требование относительно письменной формы заключения таких договоров регламентировано статьей 574 Гражданского кодекса (далее - ГК). Из закона исключена норма об их обязательном нотариальном удостоверении . Но в связи с тем, что законодательство предусматривает определенные правила оформления договорных документов, не соблюдение которых может привести к признанию их недействительными, то лучше все-таки воспользоваться услугами нотариуса. Также это поможет в будущем свести к минимуму возможность оспаривания сделок по основаниям статей 168 - 179 ГК.

Необязательность нотариального удостоверения договоров отчуждения жилья привело к увеличению случаев незаконных действий с ним. Пожилые граждане нередко путают дарение с завещанием и в результате оказываются на улице. В обязанности нотариуса входит извещение дарителя о юридических последствиях заключаемой ним дарственной сделки, ее бесповоротности и переходе к одаряемому права собственности на подаренное недвижимое имущество .

Сторонами договора дарения жилого дома могут выступать любые субъекты гражданского права, в том числе физические и юридические лица , которые должны обладать право и дееспособностью . Но статьи 575 и ГК содержат запреты и ограничения относительно участия в сделках некоторых из них. В частности, это касается несовершеннолетних лиц, коммерческих организаций, чиновников и работников социальных служб, лечебных и воспитательных учреждений, а также иностранных граждан.

Важно

Существенным условием договора дарения жилого дома является его предмет. Без четкого определения предмета сделка будет считаться незаключенной. Следовательно, к одаряемому не сможет перейти право собственности на недвижимое имущество.

Кроме того, что дарственный документ должен содержать явно выраженное намерение дарителя одарить определенное лицо и согласие такого лица на принятие дара , в нем должны быть указаны конкретные данные, которые как можно подробнее характеризуют объект дарения - жилой дом. Это:

адрес места расположения;
общая и жилая площадь;
тип строения (деревянный, кирпичный или иной);
количество этажей;
количество комнат;
сведения о земельном участке, на котором он выстроен;
наименование и площадь хозяйственных строений на территории участка (если они имеются) и т.п.

Подарить недвижимость может только лицо, которое является его собственником. Поэтому в договоре должны быть отражены сведения о правоустанавливающем документе, подтверждающим право собственности дарителя на жилой дом, земельный участок и хозяйственные постройки - при необходимости.

Также в дарственной оговариваются права и обязанности сторон сделки, которые, собственно, повторяют соответствующие положения главы 32 ГК «Дарение».

Внимание

Совершая дарение дома, даритель не вправе выдвигать какие-либо встречные условия одаряемому. Больше того, их категорически нельзя указывать в содержании договора. Иначе такой документ изначально будет ничтожным по своей сути.

Однако даритель может оставить за собой право пользования конкретной комнатой в доме и помещениями общего пользования, отразив соответствующее условие в договоре. В таком случае право собственности и распоряжения подаренным имуществом переходит к одаряемому, просто обременяется указанным выше правом дарителя.

Дарение дома, находящегося в совместной собственности

Совместная собственность жилого дома возникает при его покупке, совместном строительстве, в которых участвуют несколько человек, получении наследства и т.п. Собственники такого имущества вместе пользуются и распоряжаются ним, если иное не предусмотрели отдельным соглашением.

Отметим, что при общей совместной собственности размер долей участников в праве собственности на дом не определен и свидетельство им выдано одно на всех. Если осуществляется дарение дома, находящегося в такой собственности, то все его владельцы либо должны присутствовать при заключении сделки, либо дать свое письменное согласие , удостоверенное нотариусом ( СК, пункт 2 статьи 576 ГК).

Семейная пара в браке приобрела жилой дом, который оформила в общую совместную собственность. После рождения сына отношения между супругами стали ухудшаться, и пока дело не дошло до развода, жена решила подарить ребенку 1/3 дома, чтобы в случае раздела имущества на его долю никто не смог претендовать.

В соответствии с пунктом 3 статьи 253 ГК жена, как один из участников совместной собственности, вправе распоряжаться ею. Однако нормы пунктов 2 статей 253 и 576 ГК указывают на то, что для совершения указанной сделки требуется обязательное согласие мужа.

Если оно будет получено и нотариально удостоверено, то тогда можно оформлять договор дарения и регистрировать переход права собственности 1/3 доли дома на сына. А в случае развода супругов муж будет претендовать уже не на половину всего дома, а только на четверть.

Дополнительно

Если указанную сделку совершил кто-либо из собственников без согласования с другими, но они должны были знать об этом, то дарение будет практически невозможно оспорить, так как одаряемый не обязан разбираться во внутренних отношениях лиц, которые владели подаренным домом на правах совместной собственности.

Следовательно, совместная собственность ограничивает право владельца на распоряжение своей долей в доме и дарение можно осуществить лишь в отношении всего жилого дома целиком. Выход из такой ситуации - составление соглашения между участниками собственности об определении доли каждого из них или выделение долей в судебном порядке.

Государственная регистрация договора дарения жилого дома

Для того, чтобы подарить жилой дом, недостаточно заключить договор дарения и передать ключи от него другой стороне. Переход права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому подлежит обязательной государственной регистрации в уполномоченных на то органах ( ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Для этого подготавливается и подается ряд основных документов:

заявления от дарителя и одаряемого соответственно о переходе и регистрации права собственности на дом;
квитанция об уплате государственной пошлины;
документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого;
договор дарения жилого дома, количество экземпляров которого зависит от количества сторон сделки, а также один - для регистрирующего органа и один - для нотариуса в случае нотариального удостоверения договора;
свидетельство о праве собственности дарителя на дом.

В каждой конкретной ситуации некоторые документы подаются дополнительно. Это может быть:

письменное согласие второго супруга на дарение дома, находящегося в их совместной собственности, которое требует нотариального удостоверения;
разрешение органов опеки и попечительства при условии, что в доме прописаны несовершеннолетние дети;
письменное согласие законного представителя или родителей несовершеннолетнего ребенка в возрасте от 14 до 18 лет или недееспособного гражданин, если они выступают стороной по договору;
разрешение органов опеки и попечительства, если такие лица (14-18 лет) выступают на стороне дарителя;
документы, касающиеся обременения дома, если он находится в ипотеке, залоге и т.п. ;
нотариально удостоверенную доверенность представителя стороны сделки и копию его паспорта.

ФЗ установил срок для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, который составляет 10 дней со дня подачи документов в регистрационную службу. За это время проводится их правовая экспертиза и проверка законности совершаемой сделки дарения. После чего дарителю и одаряемому выдаются по экземпляру договора с регистрационной надписью, а одаряемому - еще и свидетельство о праве собственности на подаренный дом.

Важно

С этого момента дарение считается завершенным процессом. Право собственности на недвижимое имущество перешло от дарителя к одаряемому. Последний, как законный собственник подаренного ему жилого дома, вправе распоряжаться ним любым образом, не противоречащим закону.

Дарение дома и земельного участка

Поскольку любое здание или сооружение, в том числе и жилой дом, располагается на земельном участке, то при его дарении нужно учитывать наличие или отсутствие у дарителя права собственности на него.

В первом случае отчуждение недвижимого имущества, в том числе и дарение, проводится вместе с земельным участком , на котором оно расположено, если и тем, и другим владеет одно лицо (пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса). Поэтому в содержание договора дарения вносится информация не только о жилом доме, но и о земле, которая передается в дар как его составная часть.

То есть, если право собственности дарителя на участок оформлено согласно с законодательством, то подарить жилое здание, которое на нем расположено, без земли невозможно . Кроме того, такой земельный участок изначально должен быть предназначен только для индивидуального строительства или для ведения личного подсобного хозяйства.

Для того, чтобы осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на дом и землю под ним, кроме указанных ранее документов, подаются кадастровый паспорт на жилое помещение и правоустанавливающий документ, который подтверждает право собственности дарителя на земельный участок ( ФЗ о государственной регистрации). Если такое право было ранее уже зарегистрировано в установленном законом порядке, то представлять указанные документы не нужно.

Дополнительно

Во втором случае, когда дарение жилого дома происходит без передачи земельного участка в собственность одаряемому (поскольку даритель не обладает правом собственности на землю), то тогда в договоре оговаривается, на каких условиях он будет предоставлен.

Дарение доли дома

Договор дарения доли дома является разновидностью дарственной сделки с жилым домом. Он представляет собой письменное двухстороннее соглашение , по которому даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому принадлежащую ему долю в праве собственности на дом. То есть передается не отдельная комната или квадратные метры, а определенное количество прав на недвижимое имущество.

Намерение дарителя одарить и согласие одаряемого принять указанный дар должны найти свое отражение в содержании договора дарения. При описании конкретных особенностей доли, кроме места расположения и технических характеристик самого жилого дома, хозяйственных и подсобных строений, а также земельного участка, на котором они расположены, обязательно необходимо указать точный размер передаваемой в качестве подарка доли.

Подарить долю в праве собственности на дом, который принадлежит одному владельцу, не так сложно, как в случаях, когда недвижимость находится в общей долевой собственности нескольких лиц. То есть когда каждому ее участнику принадлежит четко определенный размер доли, которой он вправе распоряжаться по своему желанию.

Юристы считают, что собственник доли жилого дома не обязан сообщать и согласовывать совершаемую ним сделку дарения с другими дольщиками. При этом они ссылаются на положения статьи 250 ГК, в которой прямо указано на такую необходимость только в случае продажи доли дома, и статьи 576 - в случае дарения дома, находящегося в общей совместной собственности без выделения конкретных долей.

Дарителю нужно быть очень внимательным и осторожным при заключении договора дарения своей доли, если он намерен и дальше проживать в ней. После регистрации перехода права собственности одаряемый становится полноправным владельцем подаренного ему имущества и вправе распоряжаться ним по своему усмотрению.

Поэтому, заключая договор дарения между указанными лицами, в нем не обязательно оговаривать стоимость передаваемого в дар жилья. Однако она может понадобиться в случае удостоверения сделки у нотариуса для уплаты соответствующей государственной пошлины и услу г, или, когда ее стороны не подпадают под категорию близких родственников - для уплаты одаряемым 13-процентного подоходного налога .

Заключение

Дарение жилого дома или его доли, как и всего, что имеет отношение к недвижимому имуществу, оформляется в простой письменной форме в виде договора, существенным условием которого является его предмет.

Хотя законодательством и не предусмотрено нотариальное удостоверение дарственной сделки, при ее заключении стоит прибегнуть к такой возможности.

При дарении жилого дома, оформляя договор и собирая соответствующие документы для государственной регистрации перехода права собственности на него, следует обратить внимание на то обстоятельство, является ли собственностью дарителя земельный участок, на котором расположен недвижимый объект дарения.

Получив в подарок дом от дальнего родственника, у одаряемого возникает необходимость уплаты НДФЛ в размере 13 процентов от кадастровой или рыночной стоимости объекта. Налог на доходы придется уплатить даже в случаях дарения между близкими родственниками, если одаряемый совершит продажу дома до истечения трех лет со дня получения его в дар.

Вопрос - Ответ

Я не единственный сын у своих родителей. Они проживают в особняке, который находится у них в общей совместной собственности. Поскольку родители уже пожилые люди и часто болеют, встал вопрос о переоформлении дома. Они хотят оформить дарственную только на меня, поскольку я, в отличие от старшего брата, не только помогаю им финансово, но и ухаживаю за ними и домом. Мне пояснили, что в моей ситуации договор дарения можно оформить самостоятельно без участия нотариуса. Однако у меня возникли вопросы, связанные с его составлением. В первую очередь, это касается, кого из родителей я должен указать на стороне дарителя: обоих или каждый из них должен составить отдельный договор?

Договор дарения особняка оформляется в простой письменной форме. Обязательное удостоверение сделки у нотариуса закон не предусматривает. Существенным условием договора является его предмет, который должен указывать на явное намерение дарителя вас одарить и ваше согласие на принятие дара, а также содержать описание конкретных характеристик недвижимого имущества - особняка и земельного участка, на котором он расположен.

Так как объект дарения находится в совместной собственности ваших родителей без выделения долей каждого из них, то дарение может быть совершено только с согласия их обоих. На стороне дарителя должен выступить тот из них, на кого оформлена данная недвижимость, а второй, должен дать свое письменное, подтвержденное нотариально согласие на сделку. Дарение будет считаться законченной сделкой после государственной регистрации перехода к вам права собственности на особняк и землю.

Я живу в частном доме в сельской местности. У меня двое взрослых детей - сын и дочь, которые живут в городе со своими семьями. Когда я оформляла дарственную на дочь, с сыном была в натянутых отношениях, на что было много причин. На сегодняшний день мы нашли общий язык и помирились. Я хочу внести изменения в договор дарения, чтобы сын стал собственником половины дома. Как это правильно оформить?

Дело в том, что при оформлении дарственной на недвижимое имущество переход права собственности на него регистрируется в государственном регистрационном органе, после чего одаряемому выдается соответствующее свидетельство на полноправное владение подаренного ему объекта недвижимости. Поэтому, если это уже произошло, то сделать ничего нельзя. Единственный выход, что сестра согласится добровольно подарить брату половину дома.

Если документы на регистрацию еще не отданы, то тогда возможно переоформить договор дарения на двоих детей в равных долях.