Оформление дарственной на дом с земельным участком. Оформение дарственной на дом и землю на близких родственников Договор дарения дома где оформляется

По своей популярности дарение уступает только акту купли-продажи. Ключевой его особенностью является безвозмездность передачи имущества. Задаваясь вопросом как оформить дарственную на дом, можно обнаружить, что процесс подобного перехода собственности новому владельцу непрост, имеет множество нюансов.

С юридической точки зрения дарственная на дом является одним из способов передать имущество. Процесс происходит между двумя сторонами:

Даритель (нынешний собственник жилья и земельного участка);
Одаряемый (тот, кто собирается принять дар, после чего станет новым его владельцем).

Если договор по передаче собственности подразумевает какие-либо условия или возлагает любые обязательства, то это не считается дарением. Оно может производиться только безвозмездно.

Особенность дарственной на дом то, что неотъемлемой ее частью является прилегающий земельный участок. Недвижимость вместе с территорией передаются новому собственнику одним договором.

Плюсы и минусы договора дарения

У дарственной на дом есть свои преимущества и недостатки. Взвесив их, можно принять правильное решение, подходит ли такая форма договора передачи имущества.

Не требует сложной процедуры заверения.
Есть возможность установить срок, с которого одаряемый станет владельцем нового имущества.
Сделки между близкими родственниками освобождены от налогов.
Подаренное не является совместно нажитым супругами имуществом, потому не делиться при их разводе.

Достаточно легко оспорить: договор, составленный без помощи специалистов, часто насыщен ошибками.
Круг лиц, которых можно одарить, ограничен.
«Подарок» не от близкого человека облагается значительным налогом – 13% от стоимости.

Документы для оформления договора

Список необходимых документов утвержден законодательно. Они нужны для подтверждения права владения нынешним собственником недвижимости, а также для внесения корректных данных при написании соглашения.

Перечень документов для оформления дарственной на дом выглядит следующим образом.

Заявление утвержденного образца от каждой из сторон.
Три экземпляра договора дарения.
Правоустанавливающие документы.
Технические документы (технический паспорт, план кадастра).
Свежая выписка из домовой книги.
Паспорта.
Документы прилегающего земельного участка.

Также могут понадобиться:

Как составляется договор дарения?

Соглашение является основным документом процесса безвозмездной передачи права собственности. От качества его составления зависит правомерность всей сделки. Оно не будет иметь юридической силы, если там указаны недостоверные или неполные сведения о «подарке». Все вносимые данные должны быть подтверждены другими документами, о чем будут свидетельствовать указание соответствующих реквизитов.

Договор должен содержать сведения:

точный адрес;
этажность;
площадь;
перечень зарегистрированных подсобных, хозяйственных помещений;
данные земельного участка;
стоимость имущества;
указание об отсутствии лиц, которые сохраняют право проживания тут или перечень этих лиц;
указание об отсутствии обременений имущества.

Договор дарения не подлежит обязательному заверению или регистрации, нет необходимости в составлении передаточного акта. Обращение к государственным структурам по закону нужно уже по факту перехода права собственности.

Порядок оформления дарственной

Порядок оформления безвозмездной передачи права собственности выглядит следующим образом.

Подготовка установленного пакета бумаг.
Составление, подписание дарственной.
Регистрация перехода права собственности.

Хотя разрешено оформление дарственной на дом самостоятельно, имеет смысл совершать сделку вместе с риэлтором или грамотным юристом. В противном случае, велика вероятность ошибки, которая сделает переход права собственности недействительным. Если в соглашении будут присутствовать неточности, то оно будет возвращено органами регистрации не позже чем через месяц.

Для проведения государственной регистрации документы подаются в МФЦ или другой регистрирующий орган. Уполномоченный сотрудник выдает письменное подтверждение факта их принятия с указанием даты, когда нужно будет прийти за готовым свидетельством.

Как оформить сделку между родственниками

Так как дарение имущества чаще всего происходит между родственниками, для них существуют особые условия оформления соглашения. Большое значение имеет степень родства. Дальние родственники уплачивают государству налог суммой 13% от стоимости дома. Освобождается от налогообложения лишь определенный законодательством круг людей: дети, родители, супруг, сестры, братья. Близкими также считаются мачеха, отчим, пасынок, падчерица. Для получения привилегий необходимо подтвердить степень родства документально.

Следует учитывать, что, несмотря на родство, дарителем не может быть лицо младше 14 лет. Ребенок может выступать одаряемым вне зависимости от возраста, но соглашение от его лица подписывают законные представители, взяв предварительно специальное разрешение органов опеки.

Налоги и расходы

Оформление безвозмездного перехода права собственности имеет несколько статей расходов:

Стоимость услуги юриста или риэлтора по заключению дарственной на дом. Ценовая политика отличается в зависимости от конторы, оценочной стоимости недвижимости. Плательщиком может выступать любая сторона по обоюдной договоренности.
Государственная пошлина за регистрацию акта перехода собственности. Составляет 1000 рублей. Расход несет одариваемое лицо, так как сделка совершается в его пользу.
Когда договор заключается между дальними родственниками или людьми без родственных связей, после государственной регистрации даритель уплачивает налог суммой 13% от оцененной стоимости жилья, становясь полноправным владельцем.

Оформление дарственной на часть дома

С юридической точки зрения оформление безвозмездной передачи части дома не отличается по процедуре от дарения целого объекта недвижимости. Являясь владельцем всей постройки и участка, лицо может подарить только часть имущества, указав на это в соглашении, подробно описав характеристики, а также границы доли. Следует учитывать, что передавая даже часть дома, с ней обязательно передается прилегающий земельный участок.

Соглашение также возможно, если даритель сам обладает лишь долею постройки и земли. Основная сложность будут представлять споры с владельцами остальной доли имущества.

Если дольщики сумеют договориться самостоятельно, то проблем не возникнет. В случае споров и невозможности прийти к решению самим, процесс существенно затрудняется: если дело дойдет до суда, каждый дольщик может требовать собственный вход, отдельную кухню, санузел. Строить все это дорого, требует переоформления большинства документов.

Помимо основных законодательных положений порядка оформления дарственной, существуют нюансы этого процесса, которые важно знать всем, кто заключает подобное соглашение. Юристы призывают обратить внимание.

Если даритель хочет дальше жить в подаренной недвижимости, то право проживания до наступления смерти обязательно следует указывать в соглашении. В противном случае новый собственник может просто выгнать бывшего владельца.

Право собственности предполагает собой, что лицо может распоряжаться нажитым имуществом по своему усмотрению. Одна из возможных операций – дарение – предусматривает передачу недвижимости в собственность другому человеку (родственнику или нет) без требования чего-либо взамен. Оформления договора дарения при разных типах дара несколько отличается. Так, дарственная на дом имеет свои нюансы. По особым образцам составляются договоры дарения доли и дома с наделом.

Как оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция

Процедура дарения дома состоит из двух главных шагов: составление договора и его регистрация, благодаря которой происходит переход подаренного права собственности.

Кроме того, следует учитывать, что если дом стоит на приватизированной земле, речь идет уже о договоре дарения не просто дома, а дома с участком. Отдельно оговаривается и доля, если дом дарится не полностью.

Особенности составления документа

Согласно российским законам, заверять дарственную у нотариуса вовсе не обязательно. Однако она должна быть грамотно составлена, иметь вид письменного документа, оформленного надлежащим образом. Конечно же, благодаря образцу (смотрите после статьи), составить договор дарения можно своими силами, без юристов. Но, если вы имеете сомнения, обратитесь лучше за помощью, поскольку наличие ошибок может повлечь за собой признание дарственной ничтожной.

Кроме того, заверяя документ, нотариус подтверждает, что даритель находится в адекватном состоянии и понимает, какие последствия влечет за собой данный тип сделки. При таком подходе оспорить договор будет сложнее.

В дарственной указывается целый ряд сведений:

Место и дата проведения сделки;
Данные о дарителе и одариваемом;
Предмет договора. Здесь подробно описывается дом, даются сведения о его кадастровом паспорте, жильцах, площади и пр.;
Права и, как водится, обязанности сторон;
Конфиденциальность;
Правила решения спорных вопросов;
Госрегистрация;
Особые (дополнительные) условия. Здесь прописываются утверждения о доброй воле и дееспособности дарителя, отсутствии на передаваемом доме обременений и пр.;
Заключительные положения. Здесь, помимо прочего, указывается число оригиналов договора;
Перечень прилагаемых бумаг.

Чтобы знать, как выглядит договор дарения дома между родственниками, скачайте его .

Образец договора дарения дома между родственниками

Образец договора дарения дома между родственниками — 1

Образец договора дарения дома между родственниками — 2

Образец договора дарения дома между родственниками — 3

Образец договора дарения дома между родственниками — 4

Образец договора дарения дома между родственниками — 5

Регистрация

Чтобы переход прав на дом произошел от дарителя к выбранному им одаряемому (или нескольким одаряемым), договор должен пройти регистрацию. Для этого потребуется собрать довольно увесистый пакет бумаг из разных инстанций:

Оригиналы договора. Их число описывается формулой «количество участников + 1 экземпляр для регистрационных органов»;
Данные о сторонах. Если от чьего-либо имени действует представитель, сведения о нем также указываются, а еще прилагается документ, на основании которого это лицо действует;
Бумаги, подтверждающие, что даритель – собственник недвижимости, выступающей в качестве дара;
Квитанция госпошлины (копия и оригинал);
Кадастровый или техпаспорт;
Выписка из домовой;
Заявления сторон. Даритель сообщает о своем желании передать право собственности, а одаряемый просит зарегистрировать полученное в ходе сделки право. Составляются данные бумаги по образцам, предложенным в регпалате;
В некоторых случаях требуется согласие от ряда граждан:
- Супруга/и, если даритель в браке;
- Органов опеки, когда в сделке задействованы малолетние или недееспособные граждане;
- Родителей или попечителей, если одна из сторон – подросток от 14 до 18 лет.

Оформляется договор в регистрационной службе. Рассматривается служащими около 10 дней. Затем одаряемому выдается долгожданное свидетельство о собственности.

Дом с участком

Довольно часто дом передается в качестве презента вместе с участком, на котором стоит. Процедура, в целом, напоминает дарение только лишь дома, но имеет ряд дополнительных моментов.

Так, помимо упомянутых прежде сведений, должны быть приведены взятые из земкомитета данные об участке (кадастровый план).
Также, на него должны быть в наличии правоустанавливающие документы.
Кроме того, производится оценка всех построек, расположенных на передаваемой территории. Сведения об оценке надела содержатся в выписке из земельного кадастра.

Пример дарственной на земельный участок с домом посмотрите ниже или скачайте .

Образец договора дарения земельного участка с домом

Образец договора дарения земельного участка с домом — 1

Образец договора дарения земельного участка с домом — 2

Образец договора дарения земельного участка с домом — 3

Образец договора дарения земельного участка с домом — 4

Образец договора дарения земельного участка с домом — 5

Образец договора дарения земельного участка с домом — 6

Теперь поговорим про договор дарения части дома, а также его доли вместе с земельным участком.

Часть недвижимости

Образец договора дарения доли жилого дома

Образец договора дарения доли жилого дома — 1

Образец договора дарения доли жилого дома — 2

Образец договора дарения доли жилого дома — 3

Дачный вопрос

Не всегда в качестве дара выступает помещение, предназначенное для постоянного проживания. Нередко даритель презентует выбранному лицу дачу.

Как и при дарении прочего имущества, процедура разбивается на две части – создание договора и регистрация перехода подаренного права.

Составление дарственной

Чтобы создать договор, предметом которого является передача в дар дачи, можно пойти к нотариусу или воспользоваться приведенным бланком и заполнить его самостоятельно.

Как бы там ни было, Вам понадобятся некоторые документы:

Правоустанавливающие бумаги на ту самую дачу, что является предметом договора. Это может быть документ о купле-продаже, получении наследства, решении суда и пр.;
Кадастровый план на дачный надел с соответствующим номером;
Свидетельство о госрегистрации на имя дарителя;
Документы на само строение, техпаспорт на него и на прочие постройки;
Паспорта участников нынешней сделки.

После того, как дарственная составлена, ее несут в регистрационную службу.

Оформление документов

Для регистрации обращаются в местное УФРС, добавляя к упомянутым выше бумагам еще несколько документов:

Заявления от дарителя и выбранного ним одаряемого;
Квитанция госпошлины;
Несколько оригиналов договора (в зависимости от количества участников).

Образец договора дарения дачи с земельным участком вы можете скачать прямо .

Оформление договора дарения считается одним из самых популярных процессов с недвижимостью (на первом месте стоит купля-продажа). Оформить дарственную на дом – значит подарить его безвозмездно другому человеку. Вроде со стороны все просто и понятно (взял и подарил), но на самом деле данный процесс достаточно сложный и имеет множество вопросов, нюансов и причин, по которым договор можно оспорить.

Дарственная: общие положения

Перед тем как приступить к решению вопросов об оформлении дарения дома, необходимо ознакомиться с общими положениями этого процесса:

Советы юриста по оформлению дарственной на недвижимость (видео)

Видеоролик, где юрист рассказывает об оформлении дарственной, а также делится основными советами по составлению сделки.

Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю

Для того чтобы официально оформить дарственную на дом, необходимо собрать все необходимые документы. Данный пакет должен включать в себя:

Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.
Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).
Документ, подтверждающий наличие дома у дарителя в собственности.
Справка из БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.
Кадастровый паспорт на землю.
Заполненный и подписанный договор дарения.

Обратите внимание! Если в качестве дара идет дом с землей, то для начала собственнику (дарителю) нужно убедиться в том, что у него имеется еще и право собственности на землю.

Образец договора дарения на жилой дом:

Образец договора дарения жилого дома и земельного участка

Кадастровый паспорт. Получить его можно в МФЦ (200 рублей госпошлина) или заказать на сайте Росреестра (150 рублей госпошлина).
Кадастровый реестр о местоположении участка (брать в БТИ).
Если дом, который собираются подарить, считается совместно нажитым имуществом, то необходимо обязательно согласие супруга на оформление дарения.
Выписка из домовой книги о прописанных в доме.
Заверенная доверенность (если даритель или одаряемый не может самостоятельно участвовать в процессе дарения).

Важно! Одаряемый может в любой момент отказаться от дара. Отказ должен быть составлен в письменном виде и быть зарегистрирован.

Где и как оформляется дарственная

Важно учитывать, что оформление договора дарения желательно совершать в присутствии риелтора или юриста. Также целесообразно заверить документ нотариально. Если составление договора совершалось самостоятельно, то наверняка в нем будут неоднократно присутствовать ошибки (где-то запятую пропустили, где-то точку не в том месте поставили), моменты бывают разные, а вот последствия – серьезные.

В случае обнаружения помарок или неточностей договор через 1 месяц будет возвращен составителю для доработки. Чтобы не терять время и нервы, необходимо заранее позаботиться о том, кто и где будет вам помогать в оформлении сделки.

Если даритель имеет общее представление о процессе дарения, то он может составить дарственную, не выходя из дома. Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ). Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).

Основные правила оформления дарственной на дом

Для того чтобы правильно оформить документы дарственной на дом, необходимо придерживаться некоторых правил и знать важные нюансы сделки:

Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.
Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.
Если даритель вызывает подозрение в недееспособности (например, пожилой человек или лицо, имеющее в истории болезни психологические заболевания), то стоит попросить у него предъявить документ, подтверждающий его полноценную адекватность и дееспособность.
В договоре нельзя указывать информацию о том, что дарение оформляется за денежное или иное вознаграждение.
При составлении дарственной нужно четко и ясно описать предмет дарения. Адрес дома, все его данные должны быть в обязательном порядке вписаны. Иначе дарственная будет считаться недействительной.

Обратите внимание! Данные правила необходимо строго соблюдать, и не полениться, все перепроверить. От этого зависит дальнейшая судьба дара. Если будут ошибки, то дарственную могут оспорить в судебном порядке заинтересованные в этом лица.

Что должен содержать договор дарения

Договор дарения должен содержать конкретную информацию о предмете дарения и в нем должны быть четко выделены условия, при которых дарственная будет считаться официально оформленной.

Существенные условия, при которых договор дарения обретет юридическую силу:

Точное описание дара: адрес, этажность, количество комнат, площадь, сведения о земельном участке.
Безошибочно введенные паспортные данные дарителя и одаряемого. В случае ошибки договор аннулируется (оспаривается).
Прочие условия, при которых даритель передаст в дар свой дом одаряемому.
Согласие одаряемого принять в собственность дом.
Указание стоимости дома и участка, порядок передачи дома, порядок разрешения разногласий.

Порядок оформления дарственной на дом

Перед тем как оформить дарственную на дом, даритель должен заранее подготовиться и в правильном порядке следовать каждому этапу:

Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.
Даритель обращается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на дом.
Далее составляется договор дарения. Не важно, в письменном или печатном виде, важно только составить его без ошибок.

Образец заполненного договора дарения на дом:

При необходимости документ заверяют у нотариуса.
Следующим этапом даритель и одаряемый должны собрать пакеты своих документов для дальнейшего проведения сделки.
Затем необходимо оплатить госпошлину в регистрирующем отделении.
Представить все документы в регистрирующий орган (или МФЦ), и ждать около двух недель.
Получить готовые документы.

Как оформить дарственную на долю в доме

Если собственник решил подарить только часть своего дома, то большой разницы в составлении договора нет. Когда в дарственной описывается доля, необходимо указать размер передаваемой части дома. Также нужно четко описать технические характеристики доли, земельный участок (на котором расположена доля).

Образец договора дарения части жилого дома:

Если даритель имеет в собственности только часть дома (его долю), то процесс дарения будет сложнее:

Дольщики дома могут договориться между собой, какая часть им принадлежит.
В случае возникновения споров необходимо провести раздел долей через суд. А это значит, что у каждого собственника части дома должен быть свой вход, отдельная кухня с санузлом. Все это очень сложно.

Образец договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом:

Если эти нюансы опустить, то процесс дарения доли ничем не отличается от классического дарения дома.

Сколько стоит оформление дарственной на дом

Для того чтобы оформить дарственную на дом, необходимо разобраться в ценовой политике этого процесса:

Оплата за юридическое оформление договора дарения. Стоимость разная, зависит от оценочной стоимости на дом.
Государственная пошлина за составление акта госрегистрации. Приблизительная стоимость составляет тысячу рублей.
Если договор дарения заключается между родственниками, то налог на передачу собственности не будет взиматься. Если одаряемый не является родственником, то будет составлять 13% от стоимости дома.

Обратите внимание! Дар не будет облагаться налогом, если в процессе оформления дарственной участвуют следующие лица – дети, внуки, супруги, родители, отчим/мачеха, братья/сестры, падчерица/пасынок.

Плюсы и минусы договора дарения

Как и в любом другом договоре, имеются свои плюсы и минусы. Договор дарения не стал исключением. Взвесив все стороны, собственник вынужден выбирать подходит ему этот вид операции с недвижимостью или не подходит.

Преимущества:

Данный договор составляется даже в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
В договоре дарения можно указать сроки, при которых одаряемый получит в собственность свой дар. Например, договор дарения вступит в силу, лишь когда одаряемый станет совершеннолетним.
Если дарение происходит между родственниками, то «подарок» не облагается налогом.
Право собственности на дар остается у одаряемого, даже если он в процессе дарения был в законном браке. Подарок не будет делиться между супругами, и не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Недостатки:

Дарственная (в случае выявления ошибок) легко оспаривается в суде, ведь она считается безвозмездной.
Не все лица могут стать одаряемыми. Например, врач не имеет права принять в дар дом от своего пациента – это незаконно.
Дарение между чужими людьми облагается налогом в 13% от стоимости дома.

Сделка без риска: нюансы оформления дарственной (видео)

Посмотрев видео, зритель узнает, как правильно составить договор дарения. Все о негативных последствиях, а также последовательность оформления сделки.

Именно таким образом и происходит процесс оформления дарственной на дом. Учитывая простоту составления договора, минимальные расходы – договор дарения считается легким и надежным способом передачи недвижимого имущества.

Договор дарения – сделка, заключаемая на безвозмездной основе и по доброй воле обеих сторон – дарителя и одаряемого. При оформлении дарственной на дом возникают определенные отношения и права для одаряемого, без каких-либо обязательств в адрес дарителя. Знание, как оформить дарственную на дом с земельным участком, позволит быстро пройти процедуру. В случае, если в результате соглашения даритель извлекает какую-либо пользу, юридически верным будет оформление договора мены или иной вариант. Когда речь идет о передаче дома, оформляется общая дарственная на дом с земельным участком, на котором располагается данное строение. Таким образом, при передаче дома в собственность одаряемому, следует руководствоваться положениями Земельного Кодекса, согласно которому дом не может быть передан в собственность без переоформления земли.

Можно также дарить и часть дома (долю в праве на собственность), что влечет за собой аналогичную передачу в собственность доли права на землю.

Если даритель собирается подарить свое право пользования (долгосрочная аренда), одаряемый принимает его в таком же объеме, каким обладал прежний собственник.

Так как оформить дарственную на дом можно только с передачей прав на землю, на которой он расположен, следует знать требования, предъявляемые при оформлении.

Особенности дарения дома

Варианты оформления дарственной

Существуют следующие варианты, как оформить дарственную на дом, построенный на участке земли:

Собственник имеет право подарить весь дом в полном объеме на безвозмездной основе. При этом в письменный вариант соглашения можно включать пункт об условиях возврата подарка.
Даритель вправе подарить часть дома, не выделенный в отдельную долю. Оформление невыделенной доли в доме позволяет оставить собственнику часть дома в личном владении с возможностью использования всего дома всеми собственниками (дарителем и одаряемым).
Можно передавать в дар конкретные комнаты, оформляя при этом соглашение о дарении.
Законом предусмотрен вариант дарения нескольким физическим лицам.

Как оформляется дарственная на дом

Процесс дарения дома с земельным участком предусматривает особый порядок, связанный с передачей прав не только на сам дом, но и на землю, на которой он расположен. Процедура оформления такой недвижимости регулируется Гражданским Кодексом РФ (ст. 572).

Какие нужны документы

Для оформления дарственной на дом и землю, следует предварительно собрать пакет документов на дом и землю, без которых процесс передачи права не состоится:

Правоустанавливающий документ о собственности (на дом и землю);
Письменное согласие собственников земельного участка и частного дома, заверенное нотариусом;
На землю предоставляется кадастровый план, в котором указывают его инвентаризационную стоимость;
Если даритель состоит в брачных отношениях, требуется письменное согласие второго супруга, заверенное в нотариальной конторе;
Выписка из домовой книги;
Заказанный в БТИ техпаспорт на передаваемый в дар дом;
Подтверждение права собственности на землю;
Справка об отсутствии задолженностей по выплате земельного налога;
Подтверждение отсутствия ограничивающих право распоряжения землей обстоятельств.
Описание имеющихся на передаваемом участке дополнительных построек (при их наличии).

Требования к соглашению

Законодательно разрешено оформлять дарственную самостоятельно или с помощью нотариуса. При этом, существует общая рекомендация использовать нотариальное оформление документа, чтобы гарантировать безопасность сделки, которую впоследствии будет нельзя оспорить.

Самостоятельное составление

Если даритель принял решение составить соглашение самостоятельно, необходимо обратить особое внимание на требования, предъявляемые к такому документу. В соглашении дарения должны быть обязательно отражены следующие пункты:

Предмет соглашения;
Права сторон, обязанности, ответственность;
Наличие обременений на участке;
Порядок урегулирования спорных моментов;
Информация о передаваемой земле (описание построек, деревьев и т.п.);
Описание подаренного объекта (адрес, размер площади, этажность, сколько комнат).

Правила оформления дарственной на дом требуют фиксирования даты прописью, а некоторые документы, прилагаемые к соглашению, в обязательно порядке заверяются нотариусом.

В соглашении необходимо указать число участников сделки и точная информация об их долях в доме и участке.

Соглашение о дарении подписывают:

У нотариуса. Если решено воспользоваться его услугами;
Если договор оформляется самостоятельно, его подписывают в присутствии компетентного сотрудника непосредственно в отделе Госрегистрации.

Учет данных параметров позволит безболезненно пройти процесс регистрации дара.

Нюансы дарения доли

Дарить можно не только целый дом, но и его часть. При этом возникает ряд нюансов, которые следует соблюдать.

Для оформления в дар части дома и земли готовят следующий пакет:

Идентифицирующие личность документы на всех участников процесса;
Свидетельства, подтверждающие право на передаваемую собственность;
Кадастровый паспорт на собственность;
Письменное согласие от всех собственников дома и участка;
Документ с перечислением прописанных в доме лиц.

Чтобы передать часть дома в дар требуется наличие свидетельства общедолевой собственности, а в случае его отсутствия его предварительного оформления. Если кадастровый паспорт был выдан более пяти лет назад, его необходимо обновить. Для передачи доли в доме, требуется оформление перехода права на участок, и, соответственно, подготовка землеустроительной компании техпаспорта на участок, доля которого будет подарена.

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Договор дарения чаще всего оформляется на квартиру или дом. Оформление дарственной на дом понадобится тогда, когда одна из сторон хочет подарить право на пользование каким-либо недвижимым имуществом другой стороне. Лицо, которое дарит, является дарителем, а кому дарят – одаряемым. В качестве подарка может быть любое недвижимое имущество: дом, квартира, гараж, земля и прочее.

Сделать дарственную будет невозможно в том случае, если со стороны дарителя или одариваемого есть определённые претензии по поводу технического состояния дома и участка. Одариваемый может как принять объект, так и отказаться от него. Без согласия двух сторон нельзя оформить договор дарения. После того как право собственности уже передано, в государственных органах при предоставлении соответствующих документов оформляются документы приёмки, которые подписывается обеими сторонами.

Внимание. Такой акт оформляется при передаче не только дома, но ещё и при передаче дачного или загородного участка.

Существуют и другие нюансы при .

Стоимость данного договора

Стоимость дарственной будет зависеть от общей оценки недвижимого имущества, которая указана в справке из БТИ. Также после того, как все документы будут оформлены, необходимо оплатить денежный взнос со стороны дарителя и одариваемого (иногда платит одна из сторон). Сумма налогов устанавливается государством, в котором происходит передача права собственности. Процент обязательных сборов может быть от 5% до 15% с дальних родственников. Всё это действует на Украине.

В России основным расходом является оплата налога за бесплатную передачу недвижимости в права собственности. При оформлении всех документов налог может отсутствовать в том случае, если даритель и одариваемый являются членами семьи. Если же они являются чужими людьми или дальними родственниками, то с них взимается налог в размере 13% от общей оценочной суммы жилья. В этом случае выгоднее оформить договор купли-продажи.

В этом видео смотрите подробные ответы на вопросы, каким налогом облагается договор дарения между близкими родственниками и посторонними людьми

Что пишется в заявлении на оформление договора дарения

Даритель должен в заявлении указать все обязательные данные - номер и серия паспорта, ИНН. Также в нём указывается точная стоимость недвижимого имущества, часть которого передаётся в право собственности.

Совет. Во избежание судебных конфликтов на случай дарения дома или его части такой документ должен быть оформлен обязательном порядке.

Не допускаются исправления в документе. Именно по этой причине документация должна тщательно проверяться. Дарственная на долю в доме также может быть написана в произвольном письменном виде или по официально установленному государственному образцу. Оба варианта оформляются у нотариуса: он проверяет право на отчуждение части недвижимого имущества.

В процессе оформления документов для дарения части дома, нужно учесть то, сколько людей прописано, и есть ли среди них несовершеннолетние дети или дети, которые не достигли трёхлетнего возраста. Такое имущество или его часть будет невозможно передать в права собственности по дарственной.

Оформление дарственной на часть дома

На сегодняшний день очень редко можно встретить передачу имущества в полном размере при оформлении договора дарения. В большинстве случаев оформляется дарственная на часть дома или квартиры.