Для сельских областей часто фигурирует такое понятие как земельный пай. Возникает вопрос, что это такое. Особенно важным аспектом является право собственности на такой участок — что с ним можно делать и как использовать.
Подробнее о паевом взносе читайте
Земельный пай — что с ним делать
Земельный пай — это надел земли сельхозназначения, который передается в пользование частному лицу. Сам участок при этом сохраняет свой статус долевой части в составе общей площади. Выделение таких участков осуществляется в безвозмездном порядке для следующих категорий граждан:
- члены колхозов или совхозов;
- пенсионеры, работавшие в сфере сельского хозяйства;
- работники предприятий сельхозназначения, стипендиаты;
- граждане, которые живут в сельской местности.
Соответствующие категории формируются местными нормативами в соответствии с общими законодательными предписаниями и региональными условиями. Хотя наделение землей и осуществляется при этом на безвозмездной основе, все расходы по оформлению документации берет на себя получатель.
Вопрос о том, можно ли продать земельный пай сельхозназначения , становится актуальным для многих владельцев такой земли. Законодательством предусматриваются следующие возможности:
- покупка и продажа таких участков;
- обмен на другую недвижимость;
- передача в безвозмездное или арендное пользование;
- дарение или оформление по наследству;
- передача земли в залоговое обеспечение.
Распоряжаться данной собственностью можно только после того, как оформлена приватизация. То есть у владельца должны иметься документальные права на собственность.
Как продать земельный пай
Многие собственники, получая землю, решают вопрос, как продать земельный пай сельхозназначения. Главное условие для этого — проведение межевания и постановка участка на кадастровый учет. То есть оформление полноправной собственности.
Продажа земли сельхозназначения осуществляется с учетом определенных особенностей участка. К таковым относится его назначение, коэффициент и . При оформлении сделки собственник может выставлять свои условия — в этом отношении продажа такого участка не отличается от аналогичных сделок с иной недвижимостью.
Важным аспектом является преимущественное право на покупку данного надела. Оно принадлежит соседним владельцам и другим дольщикам указанной территории. Также собственник может вернуть участок в кооператив за его эквивалентную стоимость.
Сколько стоит земельный пай
Отдельным вопросом в продаже выделенного участка сельхозназначения становится его стоимость. В этом отношении собственник не ограничивается в решении. Ориентируются обычно на кадастровую стоимость владения. На стоимость при этом могут оказывать влияние следующие факторы:
- тип земли, возможность ее использования;
- удаленность от инфраструктуры и линий коммуникаций;
- наличие построек или иных объектов;
- региональные цены.
Все условия касательно внесения оплаты, аванса или предоставления рассрочки должны быть прописаны в заключаемом договоре. При этом необходимо учитывать, что земельный пай, находящийся в аренде колхоза или другого кооператива имеет преимущество продажи другим членам данного объединения. Если соответствующая процедура не будет выполнена, реализация земли будет считаться незаконной и сделка может быть отменена.
Земельный пай по наследству
Земельные паи сельхозназначения по наследству могут передаваться как через завещание, так и посредством самостоятельного обращения правопреемника. В первом случае процедура является более упрощенной — достаточно обратиться с документом в ту же нотариальную контору, где он был подписан. После этого главным условием становится актуальность и достоверность документации.
Для получения земли по наследству необходимо собрать следующие документы:
- свидетельство о смерти собственника;
- удостоверение личности наследника;
- документация о праве владения указанной территорией;
- подтверждающие документы о наличии родства с умершим;
- заключение об оценочной стоимости указанного владения;
- справка об отсутствии обременения на данную землю или иных ограничений, не позволяющих оформить ее в собственность нового владельца;
- справка об отсутствии задолженностей по налогообложению, а также иным платежам.
Далее проводится проверка всех актов, а также наличия иных наследников. В случае ее прохождения правопреемнику выдается свидетельство о возможности наследовать указанную землю. По истечению определенного времени, новый владелец может приступить к оформлению права собственности.
Можно ли земельный пай подарить
В соответствии с правилами пользования владелец вправе оформить . Для этого необходимым условием также является наличие кадастрового паспорта и права распоряжаться данной собственностью. Заключаемый договор дарения при этом предполагает безвозмездность и безусловность данной сделки.
Согласие дольщиков данного участка при оформлении договора дарения является необходимым условием. При этом подарить можно как весь надел целиком, так и его часть, к примеру поделив их между детьми.
Процедура дарения между близкими родственниками — наиболее распространенный вариант передачи земли. Часто он используется в обход завещания. Следует однако учитывать, что в дарственной не могут прописываться условия о вступлении в пользование.
Как оформить земельный пай в собственность?
Порядок действий по оформлению земельного пая в собственность является следующим:
- специальная комиссия выносит решение о наделении землей и выдает общую межевую схему — на этом этапе участок не имеет четких рамок, обозначается лишь его процентная доля в общей территории;
- проводится с учетом границ соседних владельцев, должно иметься общее согласие об устанавливаемых границах;
- на основании межевания составляется кадастровый паспорт;
- далее оформляется свидетельство — для этого в местный отдел Росреестра подается протокол заседания комиссии, кадастровый план и квитанция об уплате госпошлины.
Вопрос о том, как выделить земельный пай из общей долевой собственности , решается на общем собрании долевых владельцев. Для этого нужно обратиться в местные органы самоуправления, после чего она назначит время и место проведения собрания. Для выделения земли в собственность важно чтобы все участники были согласны с этим.
Документы для регистрации права собственности на земельный пай
Для регистрации права собственности за земельный пай сельхозназначения в отделение Росреестра подаются следующие документы:
- паспорт гражданина РФ;
- документация по указанной земле с указанием на ее технические характеристики, обычно это кадастровый паспорт;
- копия документа об отсутствии претензий со стороны иных дольщиков — к примеру, если земля была куплена;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- документы, подтверждающие право на владение данным участком — договор купли-продажи, дарственная.
Все документы проходят обязательную проверку, после чего принимается решение о регистрации права собственника для нового владельца.
Что такое земельный пай? Это тот участок земли, что выделен гражданину в общем земельном массиве.
Подобные участки начали выделяться с 1991 года после Указа Президента «О реорганизации совхозов и колхозов». Процедура была начата весьма активно, а ее главной целью было увеличение процента частных землевладельцев в обществе.
Наличие пая помогало многим людям начинать их собственную сельскохозяйственную собственность. А чтобы дело развивалось быстро, в первую очередь участки получали работники сельских предприятий страны.
Покупка земельного пая подразумевает заключение в письменной форме договора купли-продажи. Все сделки с недвижимостью заверяются нотариально по месту нахождения объекта договора. При этом местный нотариус часто оказывается в регистрации сделки, поэтому дополнительно обращаться к кому-то не стоит.
Согласно закону, вы можете заключить все в письменной форме без регистрации нотариуса, указывая в договоре данные покупателя и продавца (ФИО, паспортные данные, объект продажи, его название, сумму сделки, дату и номер выдачи объекта, а также подтверждение отсутствия каких-либо претензий между двумя сторонами).
Но, вот что действительно требует нотариального заверения, так это разрешение супруга или супруги на продажу земельного пая. Если супруг или супруга отсутствуют, вы берете нотариально заверенный документ об отсутствии.
В отдельных случаях может быть нотариально заверенная доверенность о передаче всех полномочий третьему лицу. Такая доверенность представляется вместе с подачей всех документов в регистрационную палату для прохождения всех формальностей.
- Паспорт;
- разрешение супруга или супруги на приобретение (должно быть заверено нотариусом);
- разрешение супруга или супруги на продажу (должно быть заверено нотариусом);
- полученное от продавца свидетельство на право собственности;
- договор о купле-продаже;
- копию извещения, разосланного по почте пайщикам, о планах продать участок;
- почтовые квитанции об отправке извещений;
- заявление от имени продавца и покупателя, составленное в установленной форме, по доверенности на третье лицо, присутствующее при подаче заявления.
В самой регистрационной палате вам нужно будет оплатить стоимость регистрации собственности (первичной и вторичной), а также самого договора купли-продажи.
Если вы представляете все вышеперечисленные документы, то регистрационная палата не может отказать вам в их приеме. При этом вы получаете расписку с перечислением всех сданных документов, а также с указанием даты выдачи паевого свидетельства вам на руки.
Незаконным является отказ в расписке, непринятие всего пакета документов или же его отдельных пунктов, а также дополнительное требование любых дополнительных документов, что предоставлять не нужно. Обычно, процедура оформления занимает около одного месяца. Если возникают какие-либо трудности, вас извещают о них в письменной форме.
В назначенный день вы получаете свидетельство, а потом вовлекаетесь в процесс выделения земли. Для этого дополнительно подается заявление в правление сельскохозяйственного предприятия. В заявлении – просьба выделить надел. При этом вы вправе потребовать, чтобы на копии заявления сделали отметку о дате приема.
Сколько стоит земельный пай и от чего зависит его цена? На самом деле существует большое количество параметров, определяющих стоимость участка.
Месторасположение – один из них, ведь земля может быть использована для коммерческого строительства. Если это сельскохозяйственный участок, то на стоимость влияет плодородность грунта, а она уже определяется специалистами.
Стоит отметить, что во многих странах мира на стоимость главным образом влияет возможность выращивания определенных культур на площади, а в нашей стране такой параметр занимает практически последнее место.
Почему так?
Дело в том, что в своем большинстве западные нормы оценки не удовлетворяют российские реалии: большая часть РФ находится в так называемой зоне рискованного землевладения .
Оценкой стоимости должны заниматься специалисты, которым известны техники и методы проведения оценки и недвижимости, и земельной площади. Обычно специалисты ориентируются на рыночную стоимость земли. Хотя, в отдельных случаях, такой метод оценки может оказаться затруднительным.
В наших реалиях стоимость довольно-таки часто определяется в процессе составления договора между покупателем и продавцом.
В одном и том же регионе вы можете приобрести несколько гектаров как за 30 000 рублей, так и за пару миллионов. А вот площади недалеко от крупных городов могут быть в несколько раз дороже из-за возможности построить там загородный дом.
Стоимость будет зависеть от количества гектаров, а также баллогектаров, т.е. оценки плодородия почвы. Так как паи не являются выделенными, их стоимость на рынке может быть в несколько раз ниже государственной.
К сожалению, в Российской Федерации не существует единой официальной схемы по расчетам стоимости 1 га, а предложенные европейские схемы не подходят нашим реалиям. У нас главный параметр при оформлении договора – это отсутствие претензий или взаимных обид между покупателем и продавцом после совершения сделки.
Как оформить пай в собственность. Какие нужны документы?
Как оформить земельный пай в собственность?
Для того чтобы стать собственником земли при ее приобретении, вам нужно оформить договор о купле-продаже, а также подать пакет всех необходимых документов на земельный пай в регистрационную палату. Тогда сделка будет зарегистрирована. В список необходимых документов входит:
- Паспорт;
- копии всех страница паспорта;
- заверенное нотариусом разрешение супруга или супруги на покупку/продажу участки;
- документ на участок, выданный продавцу;
- заявление, написанное по установленной форме;
- квитанции об уплате государственной пошлины;
- копии извещений, разосланных по почте пайщикам, о планах продать участок, а также почтовые квитанции об отправке этих извещений.
После регистрации нужно заняться выделением земельного пая в натуре.
Для этого в правление сельскохозяйственного предприятия подается специальное заявление о выделении участка. Вы указываете желаемое месторасположение, а также количество гектаров. Вместе с заявлением вы подаете также необходимые документы:
- Копию паспорта заявителя;
- копию схемы участка (ее получают в земельном комитете);
- копию паевого свидетельства;
- копию заявления в правление предприятия с пометкой о получении;
- если есть, копию отказа;
- если есть, копию протокола разногласий.
В вашем заявлении также должен быть прописан пункт, где указана просьба указать причины отказа в случае неудовлетворения вашего заявления. Причины указываются, исходя из заседания правления сельскохозяйственного предприятия.
И заключительный этап – проведение межевания площади, а также регистрации права собственности на землю.
В принципе, оформления паев занимает много сил и времени. Процесс этот действительно непростой и длительный, но, если вы взглянете не результат, то поймете, что «игра стояла свеч».
Территории сельскохозяйственных угодий представляют для государства особенную ценность. Ведь они играют важнейшую роль в сфере аграрной экономики страны. Поэтому все моменты, касающиеся такой земли, регулируются отдельными законодательными актами.
Но некоторые земельные паи сельхозназначения находятся в частных руках. И их собственников часто интересует: можно ли продать такой надел? А если можно, то как это грамотно сделать?
Оглавление:Что относится к землям сельхозназначения?
Следует отметить, что правоотношения в аграрной сфере регулируются общими и территориальными статьями российского законодательства со ссылками на Земельный кодекс РФ. И согласно действующих положений, «земельным объектом сельскохозяйственного назначения» считается территория, которая по решению компетентных государственных органов имеет особое целевое назначение и соответствующий статус . А использовать такую недвижимость можно лишь для решения хозяйственных, исследовательских, научных и учебных задач. Проще говоря, к землям сельскохозяйственного назначения относятся:
- пастбища;
- пашни;
- сенокосы;
- залежи;
- и места насаждений, в том числе искусственных, находящихся под государственной охраной (заповедники, лесополосы, прогоны скота, а также постройки на этих территориях).
Федеральные определения
Продажа пая сельхозназначения - это обычная сделка купли-продажи . Если найти покупателя, ведь надел-то специфичный. Во-первых, находится за пределами населенных пунктов. А во-вторых, перечень возможной деятельности на участке существенно сужен. Такую землю можно купить только под:
- садоводство;
- земледелие;
- фермерство.
На подобном наделе даже разрешение на строительство жилого дома получить очень трудно (а в некоторых случаях невозможно).
Поэтому «в очередь» покупатели за такими землями не выстраиваются. Впрочем, есть исключения. И в некоторых местах эти земли стоят очень даже дорого. И желающих купить их много.
У сделок с сельхознаделами есть свои нюансы. И прежде всего следует иметь ввиду, что иногда в состав сельскохозяйственного пая входят государственные лесные угодья; территории, защищающие поля; магистрали. А это определенные сложности в использовании и, соответственно, при продаже.
Что касается стоимости таких участков, то она складывается из нескольких решающих факторов:
- местонахождения надела;
- особенностей его расположения, окружения, состава и т.д.;
- разрешенного вида деятельности на нем;
- коэффициента плодородности земли и пр.
Субъектами сделки могут стать как юридические лица, так и физические, не имеющие никакого отношения к коммерческой деятельности.
Кто имеет право владеть и использовать земли сельхозназначения
В зависимости от того, какая недвижимость ему принадлежит, на земельного собственника накладываются определенные обязанности. Общие правила гласят, что владеть сельхозземлей (участком) и эксплуатировать ее могут:
Нюансы продажи земель сельскохозяйственного назначения
Следует отметить, что продажа сельскохозяйственного пая - задача непростая, хоть и подразумевает обычную сделку купли-продажи. А все потому, что регулируется сразу несколькими законодательными актами и нужно непременно соблюсти целый ряд обязательных формальностей.
Вообще, самостоятельная реализация участка земли сельскохозяйственного назначения - задача рискованная. И без помощи квалифицированного, а главное, практикующего профильного юриста тут не обойтись. Уж он-то наверняка следит за всеми переменами в законодательстве, контролирует каждую внесенную поправку. А значит, время не будет потрачено зря.
Этот же специалист поможет с определением реальной цены пая и согласованием предстоящей сделки с владельцами соседних наделов. А также проконтролирует юридическую чистоту сделки на всем ее протяжении.
Что нужно знать до составления договора?
Сельскохозяйственный земельный фонд полностью контролируется государством. А значит, у сделки по продаже такого участка между продавцом и покупателем есть масса юридических нюансов. И их нужно знать заранее.
Особенности сделки с земельным паем сельскохозяйственного назначения:
- невозможна продажа такой земли лицам, не имеющим гражданства России, поскольку это имущество относится к категории государственного, хоть и находится в частных руках (благодаря приватизации);
- этот участок не может быть продан для эксплуатации иным способом, кроме сельскохозяйственного, поскольку задача таких наделов - развитие в стране сельского хозяйства;
- покупатель должен обладать соответствующими знаниями и опытом в садоводстве, огородничестве, фермерстве, животноводстве и т.д.;
- совладельцы пая обладают правом преимущественного выкупа, но если никто из них не изъявил желания приобрести реализуемую часть в течение месяца после объявления (и письменного извещения) о продаже, земельная доля может быть реализована сторонним лицам;
- муниципальные органы могут вернуть сельскохозяйственный надел в казну, если он в течение 3-х лет не использовался по своему прямому назначению.
Как осуществляется продажа сельскохозяйственных паев
Итак, сельскохозяйственный пай земли можно приобрести только для сельскохозяйственных целей. Это прописано в законодательстве. Если этого не учитывать, земли можно лишиться. И это тоже предусмотрено законом.
Если у такого надела несколько потенциальных покупателей, в первую очередь рассматриваются кандидатуры членов хозяйства (или организации, возникшей после его реорганизации), к которому пай относится.
Продавать можно только тот участок, который выделен и оформлен, как отдельный земельный объект. И у этой недвижимости не должно быть никаких обременений (в том числе долгосрочной аренды).
Что касается оплаты по договору купли-продажи, то тут уж как договорятся между собой покупатель и продавец. Это может быть единовременная выплата, а может рассрочка платежа. Только такие вещи обязательно должны быть зафиксированы в договоре.
Важно: площадь реализуемой территории сельскохозяйственного назначения не должна превышать предельно допустимого размера, зафиксированного в региональном законодательном акте.
Продавцу надо также помнить о налогах. Ведь продажа земли - это прибыль, и часть ее надо уплатить в бюджет по установленной законом ставке. Исключение составляют лишь суммы, не превышающие размера минимальной зарплаты «среднестатистического» россиянина в 5 000 раз.
Российская правовая база регулирует все операции, которые осуществляются над земельными паями. А это купля-продажа, аренда, получение земель в наследство и другое.
Правовая база в России
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Закон о владении земельными паями, а именно «О реорганизации колхозов и совхозов» был выдан Президентом РФ в 1991 году в декабре.
В нем идет речь о закреплении отдельных земельных паев за отдельными лицами.
В качестве владельцев этих паев выступали, как правило, работники и бывшие владельцы совхозов и колхозов, а также социальные служащие, которые работали неподалеку от данных объектов.
С тех пор часть земель страны находится в свободном владении граждан и полностью принадлежит им.
Об обороте земель
Правовое регулирование земель на территории Российской Федерации в первую очередь базируется на Земельном кодексе, но и тот отправляет нас к закону, принятому в 2002 году, а именно «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Он также является одним из основоположных законов, которые регулируют распределение и назначение земель под сельское хозяйство.
После переворота, который произошел ранее, во время которого колхозы и совхозы потеряли более 10% всех своих земель, стали появляться различные обьединения, сообщества и кооперативы земельной собственности и сельского хозяйства.
За ними стали закреплять все права на бессрочное использование территорий бывших колхозов. Это право было выдано исключительно на пользование несельскохозяйственными угодьями. Но почему так?
Каждая страна пытается защитить сельскохозяйственные угодья, Россия в этом не стала исключением.
Для этого был придуман ряд ограничений по установлению права собственности на эти территории.
Около половины из принятых 14 позиций используются и в Законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Эти пункты таковы:
- Невозможность изменять целевое назначение земли.
- Запрет на приватизацию определенных территорий (например, на территории, которые заняты оленьими пастбищами и другое).
- Запрет на использование и приватизацию иностранными лицами.
- Установка ограничения на границы.
- Установка перечня лиц, которые не могут приватизировать земли сельскохозяйственного назначения.
- Неиспользуемые по праву земли изымаются.
Закон о земельных паях
Закон «О земельных» паях регулирует использование и приобретение земель сельскохозяйственного назначения, а также передающиеся территории земельных паев.
Сельхозназначения
После расформирования колхозов, о которых говорилось выше, остались земли, которые не были отнесены ни к одной форме собственности.
Часть земель была передана к колективной собственности, которую тогда же и отменили, куда же пропали эти земли и куда их следует отнести? С юридической точки зрения эта категория земель не имеет определенного статуса. Их называют «неистребованными паями».
Такие земли регулируются также Законом «О земельных паях».
Исходя из трактовки данного юридического акта, можно прийти к выводу, что при аренде или договоре о таких земель, мы имеем дело с необычной территорией паев, которые не имеют точно очерченных границ и размеров, а являются особой территорией, которая не считается недвижимостью.
Закон «О земельных паях» устанавливает также и правила или купли-продажи всех паев на территории страны.
После покупки или аренды вы получаете сертификат.
Аукционы на сегодняшний день проводятся очень редко, а точнее, практически не проводятся никогда, ведь не считаются ни государственной, ни коммунальной собственностью.
Приобретение участка
Владение паями легко установить, получив сертификат и все права.
Установление права собственности земельным паем возможно при или аренде территории.
Купля-продажа
Практически каждый собственник земельного пая является не наследственным, а приобретенным владельцем земли сельскохозяйственного назначения.
Как правило, земельные паи покупают люди, которые занимаются фермерством для выращивания на этой территории различных сельскохозяйственных культур.
Покупка земельного пая на законных основаниях возможна и в России. Но, как правило, мало кто продает цельные земельные паи, ведь обычно их разделяют на доли, чтобы продать .
Разделить пай можно в соответствии с правом собственности, которое определяется Законом «О земельных паях».
Сертификат, который имеет каждый владелец, можно использовать для деления, в результате которого появится не один пай, а сразу несколько, но с меньшими территориями в соответствии с пропорциями выполненного деления.
Аренда
Закон говорит о том, что аренда является абсолютно законным способом получения права собственности.
Аренда паев, как правило, происходит в совокупности, то есть выдается не только один пай в отдельности, а сразу несколько.
Это удобно в первую очередь непосредственно для самого арендатора, а также для арендодателя, ведь они получают документ сразу на комплекс паев, а не на каждый по отдельности.
Если же понадобится отделение пая, то договор регистрации придется перезаключать для паев по отдельности, чтобы выделить один из них.
Наследование
Территории сельхозназначения могут быть получены в собственность того или иного лица и путем наследственным, при этом в соответствии с законодательством, эти земли можно изымать, передавать далее по наследству или продавать.
Также имеет место быть и бартер, что означает обмен территорией с возможностью доплаты.
При этом территории, которыми обмениваются, не обязательно должны быть равны по размеру, ведь главное, чтобы выполнялся договор: обе стороны дают друг другу какую-то землю.
Последующее оформление
Как собственность, которая вам принадлежит, можно в соответствии с законом Россиийской Федерации.
После покупки земельные паи сельхозназначения, как гласит закон, должны быть оформлены по месту жительства в комитете.
В этом же органе вы сможете получить сертификат владельца, который подтвердит ваши права на этот участок.
Права собственника надела
Гражданский и Земельный кодексы России говорят о том, что собственник надела имеет право на:
- Использование земельного пая в соответствии с правом собственности в собственных нуждах и целях.
- Возведение жилищных построений или выполнение любых работ на территории участка земли, который ему принадлежит.
- Проведение мелиоративных работ.
- Осуществление всех других прав по законодательству.
Другие лица, которые не являются собственниками земельных паев, также вправе осуществлять вышеуказанное с территориями, но при этом право собственности отсутствует и не выполняется.
Земля аграрного назначения часто находится в собственности у производственных кооперативов или крестьянских фермерских хозяйств.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Подобные организации используют участки для земледелия, водопоя, прогона скота или под пастбища.
Территории могут быть обременены публичными сервитутами, заняты кустарниковой растительностью или большими деревьями.
Продажа осуществляется путем предложения участкам местным органам власти под выкуп. Затем можно , с указанием параметров земли и иных важных условий.
Что это такое?
Предложение о покупке должно быть совершено в форме извещения, в котором должна содержаться следующая информация:
- цена участка;
- его параметры;
- время взаимных расчетов.
Перечисление оплаты за землю должно быть осуществлено в течение 90 дней со дня заключения сделки.
Ответ на уведомление следует ждать на протяжении 30 суток с момента отправления. Извещение оформляется в форме заказного письма с уведомлением.
За сколько?
Чтобы узнать, как продать земельный пай сельхозназначения, следует определиться с его ценой.
Ориентироваться можно не только на земли, но и на рыночные показатели, которые будут значительно выше.
Собственник вправе установить стоимость всего участка или каждой сотки самостоятельно, но с учетом того, что ему придется предлагать муниципалитету именно по такой цене и не меньше.
При игнорировании правила преимущественной покупки сделка по продаже пая будет ничтожной, то есть изначально не содержащей в себе необходимых для сторон прав и обязанностей.
Продавец может лишиться денег, а покупатель – желаемого участка.
Государство в свою очередь вправе потребовать перевести права покупателя на себя, т.е. выкупить земельный участок через суд.
Цена
Цена земельного пая остается обязательным условием сделки.
Она может рассчитываться исходя из рыночной конъюнктуры, или с учетом фактических показателей – местоположения, плодородия и т.д.
Наиболее прибыльные участки реализуются по достаточно высокой цене, но с учетом правила преимущественной покупки государством.
Стоимость устанавливается его владельцами и не может быть изменена в произвольном порядке, если стороны заключили соглашение в форме предварительного договора.
В сделке купли-продажи также должна быть указана техническая информация о земле, включая ее кадастровую стоимость, вид использования.
Возможно внесение аванса или задатка за землю, что оформляется дополнительным соглашением или распиской.
Передача денег может осуществляться как в наличной форме, так и банковским расчетом. Допустимы бартерные отношения, либо обмен участка на более дорогой или дешевый товар с доплатой.
Часто задаваемые вопросы
В 2018 году собственников и владельцев земли по-прежнему интересуют вопросы продажи участка через посредника, возможность обойти право первоочередной покупки.
Также спросом пользуются консультации, касающиеся определения стоимости земли и совершения разнообразных возмездных сделок.
Ниже кадастровой стоимости
Возможна ли продажа участка ниже кадастровой стоимости, и куда следует обращаться для оформления сделки?
Собственник вправе установить на земельный пай любую цену.
Законом предусмотрены ограничения в плане необходимости определения первоначальной стоимости, по которой пай, возможно, будет продан муниципалитету.
Если на извещение был получен отказ либо уведомление было просто проигнорировано властями, то продавец вправе искать покупателя среди третьих лиц.
Для регистрации сделки нужно обращаться в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения пая.
Что еще можно делать с землей?
Земельный пай перешел от отца к сыну. Какие действия, кроме продажи, с полученным имуществом может совершать наследник?
