Покупка и аренда недвижимости в Греции с «Alemar Estate. Начинаем свое дело! или о том, как открыть свой бизнес в греции

Выбрала сегодня вот такую тему для осуждения. Да, да, именно для обсуждения, так как у самой возникло множество вопросов, нежели ответов.

Прожив вот уже почти 5 лет в Греции, наблюдала множество открывающихся мелких бизнесов и в то же время, приличное количество их и закрылось. И вот те не большие бизнесы которые все еще выживали и продолжали деятельность, часто предлагали свою продукцию чуть дешевле если не брать чек. По этому поводу у меня были разные мысли.

По началу ради справедливости и соблюдения закона, я предпочитала брать чек и заплатить чуть дороже, а иногда махнув рукой, просто говорила, что для меня чек не обязателен. Зная, что государство очень усилило меры по пресечению таких черных денег, я не могла понять почему собственники частных бизнесов так рискуют? И вот не понимала я их пока не пришла мне идея стать частным предпринимателем, или как в народе сейчас говорят -freelancer.

Захотелось мне работать на саму же себя, сделать все это официально и законно. Муж и друзья греки отнеслись к такому решению скептически, без особого энтузиазма и поддержки.

После консультации с знакомым бухгалтером, он же и фрилансер, я была в ШОКЕ от услышанных условий и цифр, даже подумала, что это шутка.

Знаете какой налог от прибыли должен заплатить фрилансер в Греческую казну???

Всего-то 72% . После услышанной цифры отпали все вопросы к людям, кто хочет продать товар без чека. Потому что 72% это просто грабеж, как на мой взгляд. Я даже переспросила несколько раз, может это 7,2% но увы нет.

Но это еще не все. В первый год с фрилансера в конце года просят заплатить двойной налог, яко бы уже за следующий год, ну а если на следующий год сумма будет другая, то просто пересчитают разницу.

И это еще не все. Кроме налога в обязательном порядке, не зависимо от дохода, как только вы открываете фирму, то сразу же начинаете платить в государственный фонд ОАЕЕ (многие греки до сих пор его называют ТЕВЕ) медицинскую и пенсионную страховку. Для разных видов деятельности она немного разная, но примерно средняя сумма это 240 евро в месяц.

Заключающий совет от друга бухгалтера - “Не рекомендую регистрировать бизнес в Греции.”

Честно говоря, после всего услышанного мой пыл поостыл, но от идеи еще не отказалась.

Дорогие соотечественники, если кто-то из вас проходил через все эти процедуры и есть опыт частного предпринимательства, буду очень и очень благодарна на комментарии и советы. А еще буду очень рада услышать и позитивный опыт ведения собственного бизнеса в Греции. Может это просто греки пессимисты и все придумали? Даже такие мысли бывают, так как все еще не могу поверить, что вот такие “шикарные” условия в Греции для частных предпринимателей.

Кстати, кроме предпринимателей, еще очень много и обычных работников, которые предпочитают получать деньги в конверте. Наверное можно уже и понять их, хотя раньше всегда была за честность и справедливость.

Берега Греции – одно из самых популярных туристических направлений. В то же время греческие предприниматели многие века успешно ведут бизнес по всему миру. Как встретит столь древняя и самобытная культура гостя, который желает вести бизнес в Греции?

Специфика бизнеса в Греции

Политика Греции нацелена на стимулирование местных и иностранных инвесторов и предлагает различные условия в зависимости от отрасли и зоны инвестиций.

Весьма высокие базовые налоги компенсируются широким спектром налоговых льгот в соответствии с законом 89 «О предприятиях».

В частности, согласно этому закону иностранная производственная или торговая компания, учредившая на территории страны дочернюю компанию, полностью освобождается от выплаты подоходного налога. Кстати, суда под флагом Греции и суда, управляемые с ее территории, вместо подоходного налога вносят в казну более низкий и упрощённый корабельный сбор.

Обязывает ли трудовое законодательство создавать рабочие места для греческих граждан? Индивидуальный предприниматель или учредитель ООО имеет право работать в одиночку и не нанимать никого вообще. В случае ОАО учредителей так или иначе должно быть больше одного человека. Никаких обязательств по найму именно местного населения закон на бизнесмена не налагает. Но, как показывает практика, организовывая фирму с чистого листа, придётся как минимум нанять бухгалтера и, очень вероятно, – адвоката. Если же речь идёт о покупке готовой фирмы, то тут, скорее всего, нового владельца встретит сложившийся коллектив из местных жителей.

Трудоустройство греческих граждан в районе с высоким уровнем безработицы может стать весомым положительным фактором, если бизнесмен рассчитывает получить правительственный грант. В числе основных критериев при рассмотрении заявок на гранты учитывается социальная составляющая, польза, которую фирма приносит для формирования рынка товаров и услуг, а также наличие определённого стажа успешной деятельности компании.

Банковская система Греции

Законная экономическая деятельность неразрывно связана с услугами банков. Греческие банки традиционно считаются одними из самых либеральных в Европе и продолжают отстаивать свою репутацию даже после вступления Греции в ЕС. При выборе банка следует ориентироваться на характер бизнеса, объём капитала, условия по вкладам и обслуживанию, которые может предложить банк. Внимательно относясь к безопасности клиентов, банки будут рады принять любой капитал при условии подтверждения его законности. Широко распространена деятельность страховых компаний.

Помимо Центрального банка, банковская система Греции включает более 20 коммерческих банков и такое же количество кооперативных банков и специализированных кредитных институтов. На территории Греции представлены также и западные банки, но их доля составляет не более 10%.

Крупнейшие 5 греческих банков занимают примерно 75% рынка. В их числе можно назвать National Bank of Greece, Alpha Bank, EFG Eurobank Ergasias, Piraeus Bank, Emporiki Bank. По оценкам экономистов, банковскую систему Греции отличает высокая капитализация: совокупный капитал первого уровня десяти крупнейших греческих банков составляет более 15 млрд долларов, а их совокупные активы достигают 230 млрд долларов. Вместе с тем греческие банки по европейским или мировым меркам могут считаться сравнительно небольшими.

Регистрация и покупка бизнеса в Греции

Прежде всего для въезда в страну понадобятся загранпаспорт, виза и медицинская страховка. Помимо этого, однако, если вы планируете находиться здесь более 90 дней, то придется подать документы на получение вида на жительство (ВНЖ) в Греции.

Вот основные типы компаний, признанные греческим законодательством:

частный предприниматель;
открытое акционерное общество;
закрытое общество с ограниченной ответственностью;
совместное предприятие;
партнёрство с ограниченной или неограниченной ответственностью;
филиал иностранной компании;
отделение иностранной компании;
офшорная компания.

Если вы хотите купить готовый бизнес в Греции, следует подготовить документы к исполнению процедуры подписи:

Продавец и покупатель должны показать удостоверения личности: действующий международный паспорт, а для греческой стороны – действующий гражданский паспорт.
Покупатель должен представить присвоенный ему налоговый идентификационный номер, а продавец – подтвердить, что не имеет невыполненных налоговых обязательств перед государством (населённым пунктом), связанных с владением недвижимостью.
Для иностранцев, за исключением граждан стран-членов ЕС, требуется специальное разрешение Министерства обороны Греции для покупки бизнеса или недвижимости, располагающихся вблизи греческих границ. Приграничными считаются префектуры Додеканес, Эврос, Феспротиа, Кастория, Килкис, Лесбос, Ксанти, Родопи, Превеза, Самос, Хиос и Флорина, провинции Неврокопиу префектуры Драмы, Погониу и Конитса префектуры Янина, Алмопиа и Эдессы префектуры Пэлли и Синдики префектуры Серрес и острова Скирос и Санторини.
Для подписи договора купли-продажи закон требует обязательного присутствия у нотариуса юристов с обеих сторон.

Бизнес и ВНЖ

Для предпринимателя, желающего открыть бизнес в Греции, доступны несколько путей к получению вида на жительство в этой стране. К таковым относятся: статус финансово независимого лица, намерение вести бизнес на территории Греции, а также .

При переезде в чужую страну одним из основных вопросов становится гарантированное получение доходов, способных обеспечить нормальную жизнь на новом пока для Вас месте и уверенность в завтрашнем дне. От этого обычно зависит насколько быстро и безболезненно человек адаптируется в непривычной обстановке.

Иностранцы, желающие заниматься частным бизнесом, должны подать соответствующее заявление, подкрепленное необходимыми документами, в греческие консульские службы в стране проживания. В случае положительного решения вопроса, Министерство общественного порядка выдает заявителю въездную визу в Грецию. Исход решения зависит от ряда факторов: вид бизнеса, общее состояние рынка, ситуация с трудоустройством граждан Греции и ЕС, количество валютных средств, поступающих в экономику Греции.

В соответствии с греческим законом, любое физическое лицо, которое регулярно получает доход в Греции (независимо от его гражданства и места проживания), подлежит налогообложению. Физические лица, работающие на оплачиваемой основе (по найму), обращаются в свои налоговые службы, расположенные по месту их проживания. Они предоставляют документы, удостоверяющие их личность (паспорт). Если графы паспорта не прописаны латинским шрифтом, иностранцы должны иметь официально переведённый на греческий язык паспорт, копия которого предоставляется в Налоговую службу. Кроме того, они должны предъявить документ, подтверждающий статус их проживания.

Каким бизнесом заняться в Греции?

На рынке Греции существуют различные способы вложения вашего капитала и возможности реализации ваших способностей и жизненной энергии. Вы можете стать предпринимателем, открыв свое дело: магазин, ресторан, таверну, кафе, бар или предприятие бытового обслуживания. С одной стороны, непременным условием успешного ведения бизнеса является знание дела, вера в свои силы, упорство и терпение. Это общеизвестно. С другой стороны, вам придется столкнуться с жесткой конкуренцией перенасыщенного аналогичными услугами греческого рынка. На становление нового дела вам потребуется от одного до двух лет и надо быть готовым к тому, что в течение всего этого периода времени ваше предприятие будет работать без прибыли. Что же делать? Есть два варианта: набраться терпения и упорно продвигать свое дело или инвестировать в другой вид бизнеса. В какой? Ответ прост: в сектор недвижимости Греции, так как лучшая защита вашего капитала - это приобретение объектов жилой и коммерческой недвижимости в приморских районах страны. Инвестирование в греческую недвижимость не только сохранит и преумножит ваши денежные средства, но и обеспечит гарантированную стабильную ежегодную прибыль.

Самым выгодным и надежным способом инвестирования в греческую недвижимость является приобретение земельного участка в непосредственной близости от моря с последующим строительством дома нем.

При продаже дома на стадии строительства ваша прибыль составит 30-40% от вложенных средств, а продажа готового дома принесёт вам 80-100% прибыли. А построить этот дом на берегу моря вы сможете всего за 8-12 месяцев. Быстро. Не правда ли?

Инвестирование в недвижимость родной страны - распространенная практика для большинства жителей Греции. Процент на денежные вклады в банках Европы не превышает сегодня 3-4%, вот греки и вкладывают деньги в недвижимость. Наиболее часто встречающийся вид инвестирования предполагает одновременное приобретение или строительство в одном районе не одного, а двух или даже трех домов с целью использования одного из них для проживания семьи, а другого или двух других - для сдачи в аренду. Арендная плата в этом случае служит основным источником дохода семьи, либо средством погашения ипотечного кредита при условии, что недвижимость была приобретена в кредит. Существует и другой вариант: это строительство дома, состоящего из двух независимых частей. В этом случае одна часть дома используется для проживания владельца, а другая - для сдачи в аренду.

Согласно законодательству Греции, арендный договор заключается на срок от одного до трёх лет, а арендная плата повышается на 10% ежегодно. Таким образом, при нулевом проценте риска такой вид бизнеса в сфере недвижимости обеспечивает стабильную прибыль. На получение гарантированного дохода вы можете смело рассчитывать, осуществив сдачу построенного или приобретенного вами дома в долгосрочную (на несколько лет) аренду. В этом случае ежегодная прибыль составит 10-15% от коммерческой стоимости объекта недвижимости-предмета аренды. Прибыль, получаемая с аренды, может значительно увеличиться в том случае, если арендаторами дома или виллы становятся туристы. Это дает вам реальную возможность в короткий период времени заработать солидный капитал: арендная плата при краткосрочной аренде увеличивается настолько, что ежедневный доход с нее приближается по размерам к ежемесячному при долгосрочной. При этом надо помнить, что для осуществления этого плана сдаваемый в аренду дом обязательно должен быть расположен рядом с морем, а также то, что краткосрочная аренда «работает» только в курортный сезон.

Таким образом, инвестиционные возможности греческой приморской недвижимости двояки: сохраняя и преумножая ваш капитал (прирост цен на недвижимость в приморских районах страны составляет ежегодно более чем на 40%!), она одновременно способна обеспечить вам солидный ежемесячный доход.

Итак, собственная вилла на лазурном берегу Эгейского моря - это индикатор Вашего успеха для вашей семьи и Ваших партнеров!

дек 18 2017 Подробности

Несмотря на те экономические потрясения, которые познала Греция в последние несколько лет, в настоящее время по-прежнему находятся иностранные граждане, желающие приобрести готовый бизнес в Греции или оформить новый, с нуля! Мы поговорим об основных аспектах, которые нужно знать предпринимателем, чтобы сделанные ими финансовые вложения на развитие бизнеса в Греции, были не напрасными!

Особенности ведения дел в Греции

Так уж сложилось, что греческая сфера бизнеса вобрала в себя, как особенности Запада, так и Востока! Иначе говоря, здесь любят сильные, яркие слова в среде бизнесменов, но, в то же время, доверяют исключительно официальным юридическим документам. Иными словами, если вам партнеры красочно описывают развитие компании, или услуги, которые они могут предоставить, старайтесь всю яркость их слов и обещаний скрепить юридическим документом! Впрочем, это касается ведения бизнеса абсолютно в любой стране!

Говоря о налоговой нагрузке на предпринимателей в Греции, следует отметить, что она одна из самых высоких в Европе. Так, в своей совокупности, налоги на некоторые виды деятельности могут достигать 60%! Но, в то же время, законодательством предусмотрено ряд льгот, позволяющих уменьшить % ставку по налогу!

Греция входит в список стран (как и Украина), заключивших между собой соглашение об исключении двойного налогообложения. Это значит, что инвесторам из Украины, получившим освобождение от уплаты налоговых сборов в Греции, официально получает такие же льготы и в Украине!

Банковская система Греции способствует развитию бизнеса

Практически любой бизнес в Греции связан с банковской сферой (взаимодействие компании и финансовых учреждений). Так вот, в Греции банки, хоть и пострадали от финансовго кризиса, в значительной мере, но по-прежнему считаются одними из самых либеральных в Европе! В частности, главным преимуществом греческих банков является невысокий процент за выполнение финансовых операций, а также абсолютная конфиденциальность для клиентов!

В последнее время численность иностранных бизнесменов, предпочитающих купить готовый бизнес в Греции или основать новый, существенно сократилась. Именно поэтому рынок предпринимателей сейчас открыт в различных сферах:

Туризм;
Судопроизводство;
Финансовые организации;
Консалтинговые агентства;
Общепит и многое другое.

И возможность зарегистрировать новую компанию, всего за 2 дня, на фоне перечисленных особенностей, также выглядит не менее интересной!

В завершении отметим, что вопросы оформления и ведения бизнеса в Греции лучше тщательно оговаривать с экономистами и юристами, знающими все нюансы предпринимательской сферы страны! Это позволит Вам избежать рисков, а вместе с ними, возможности столкнуться с непредвиденными материальными затратами, ввиду допущения ошибок при покупке или основании новой компании в Греции!

Перед тем, как открывать бизнес в Греции для русских и рассматривать технические моменты, необходимо взглянуть на обстановку в целом, так как бизнес в Греции обладает своими характером и экономическими особенностями. Давайте рассмотрим всё по порядку:

Греки не любят работать. В Европе трудно найти более «ленивую» нацию, к сожалению об этом стоит помнить всегда. Сиеста для многих греков является священным ритуалом, побеспокоив своего бизнес-партнера в это время даже важным звонком, вы рискуете сильно испортить с ним отношение.
Высокий уровень коррупции . Одной из основных причин такого тяжелого кризиса в Греции международные эксперты называют высокую коррумпированность местных чиновников. Действительно, в этой стране многое построено на дружественных и родственных связях, на умении правильно подойти к человеку. Безусловно, до российских масштабов еще далеко, но не стоит удивляться если у вас попросят конверт с деньгами. А греческие бизнес-кланы известны по всему миру.
Высокий уровень безработицы. Для правительства это настоящая катастрофа, количество безработных граждан подбирается к отметке 25%. При этом, что в стране находится очень много трудовых мигрантов. Дело в том, что греки не будут браться за абы какую работу, об этом нужно помнить, потому как для иностранного бизнесмена одним из обязательных условий является создание рабочих мест для граждан.

Вести бизнес в Греции для иностранцев может оказаться не очень просто, однако, в дальнейшем мы рассмотрим, наиболее важные детали, которые сильно облегчат открытие компании.

Бизнес в Греции для русских — открытие «золотой визы»

Как уже говорилось выше, Греция очень тяжело пережила кризис 2008 года. В связи с этим она одной из первых приняла программу так называемой золотой визы. Она направлена на привлечение в экономику государства иностранных инвестиций. Одна из возможностей получить практически моментально вид на жительство в этой стране — приобрести недвижимости на сумму 250000 евро.

Но если вас интересует именно открытие собственного бизнеса на территории Греции, а такое количество средств вы не готовы потратить на приобретение недвижимости, то необходимо выполнить следующий ряд условий:

Сумма вложений в компанию должна быть не менее 300000 евро.
Вы должны создать минимум 10 рабочих мест, треть из которых в обязательном порядке должны быть заняты резидентами.
Ваша компания должна получать прибыль и исправно выплачивать налоги.

Если бизнес в Греции подходит под все вышеперечисленные требования, то его владелец, а также все члены его семьи получают вид на жительство в Греции сроком на один год. В дальнейшем ВНЖ продлевается без проблем, если фирма успешно функционирует.

Как открыть бизнес в Греции для россиян — пошаговая инструкция

Бизнес в Греции для иностранцев имеет ряд своих особенностей, о чем говорилось выше. При открытии собственной компании вы должны учитывать, что вам придется столкнуться с коррупцией и кумовством , это практически неизбежно. Если вы принимаете на себя все риски, то мы подготовили для вас подробную поэтапную инструкцию о том, как это сделать.

Шаг первый — выбираем деятельность компании

Просто так приехать в страну и открыть бизнес в Греции, потому что вы этого хотите не получится, если вы не являетесь резидентом государства, входящего в Евросоюз. Вам необходимо определиться с тем, чем вы хотите заниматься. Безусловно, это может быть всё что угодно, но мы подобрали несколько наиболее популярных направлений :

Туризм . Шутка ли, в прошлом году Грецию посетило почти 28 миллионов туристов, это практически в 3 раза больше, чем все население страны. Львиная доля отчислений в бюджет идет от компаний, тем или иным образом связанными с этим видом деятельности. Несмотря на то, что рынок не испытывает дефицита компаний, вы можете смело пробовать себя в этом направлении, ориентируясь на русскоязычную аудиторию.
Сельское хозяйство . Эта сфера деятельности также очень активно задействована в общем составлении греческого бюджета. Маслины и оливковое масло знают во всем мире. И Греция является одним из мировых лидеров в поставках данного вида продуктов. Помимо этого климат располагает и к разведению большого количества других культур.
Медицина и фармакология. В Греции, как и в Италии, широко развита фармакологическая промышленность. Помимо этого, государство активно поддерживает инвесторов, вкладывающих средства в эту отрасль. Фармакология имеет один из самых низких налогов в этой стране.

Если вы не хотите разбираться со всеми нормами законодательства, то возможно стоит задуматься о готовом бизнесе в Греции. Купить его можно без особых проблем. Ценовой разброс очень большой, небольшие компании обойдутся вам от 25000 евро, в то время как за большие фирмы придется заплатить несколько миллионов евро.

Шаг второй — бизнес план и получение визы

Для того, чтобы открыть бизнес в Греции не нужно получать статус резидента, однако, в любом случае необходимо оформлять долгосрочную визу. Для этого вам в первую очередь необходимо подготовить бизнес план. Единых требований к нему нет, если вы не проходите по программе золотой визы. Однако, для одобрения желательно, чтобы в него были включены следующие пункты:

Создание рабочих мест для граждан страны.
Польза для греческой экономики.

Помимо этого необходимо собрать документы для получения визы , помимо обычных, таких как загранпаспорт и фотографии, вам понадобится предъявить следующее:

Медицинская страховка на весь срок пребывания в стране.
Справку из больницы об отсутствии серьезных и инфекционных заболеваний.
Договор аренды квартиры или дома.

Если у вас есть в собственности любая жилая недвижимость, то вы автоматически получаете мультивизу, которая дает вам право находится в стране на протяжении полугода. Если вы хотите оформить бизнес-визу более чем на полгода, то вместо договора аренды необходимо будет предоставить свидетельство о собственности жилья.

Шаг третий — выбираем юридическое лицо

Осуществление любой предпринимательской деятельности невозможно без открытия юридического лица. Существует несколько видов собственности , однако бизнес в Греции для иностранцев реально зарегистрировать только под двумя видами юридических лиц:

Частная компания с ограниченной ответственностью. Это аналог нашего ООО, такая форма собственности подходит для небольших и средних компаний. Уставной капитал должен составлять минимум 18000 евро, а у компании, как правило, несколько учредителей. Однако, если фирма будет зарегистрирована только с одним учредителем, то это в обязательном порядке будет указано в её названии, но при этом уставной капитал будет снижен до 5000 евро.
Открытое акционерное общество с ограниченной ответственностью. Идеальный вариант для крупных компаний и корпораций. Уставной фонд должен составлять не менее 60000 евро. При этом обязательным условием является участие минимум двух учредителей.

Если вы являетесь владельцем крупного бизнеса у себя на родине, то в Греции может быть открыт филиал вашего бизнеса.

Шаг четвертый — регистрация фирмы

Последнее, что осталось — зарегистрировать свою организацию документально. И тут вас может ждать неприятный сюрприз, согласно мирового рейтинга по простоте открытия бизнеса, Греция занимает в нем 61 место, в то время как Россия стоит на 20 строчек выше. Поэтому заранее стоит приготовиться к бумажной волоките.

Сама процедура выглядит следующим образом:

В местных налоговых органах вам необходимо получить справку об отсутствии задолженностей. Без этого невозможно будет зарегистрировать юридическое лицо.
Регистрация бизнеса происходит в местной торгово-промышленной палате. Вам заранее необходимо подготовить устав организации и другие учредительные документы. Обратите внимание, что они все в обязательном порядке должны быть заверены нотариусом. Кроме этого у вас уже должен быть открыть расчетный счет в одном из греческих банков.

Все это занимает от 7 до 14 рабочих дней , после чего все документы передаются в местный суд, где присваивается регистрационный номер организации.

Также стоит помнить, что всех своих работников в обязательном порядке нужно зарегистрировать в кадровой организации занятости.

Несколько слов о налогах

Одним из условий выделения международных траншей было ужесточение налоговой политики. Для российского бизнесмена греческие налоги могут показаться страшным сном, поскольку они намного выше наших. На данный момент предусмотрены следующие ставки:

Налог на прибыль для предприятий составляет 29%.
НДС — 24%. Но есть несколько льготных отраслей, облагающих меньшей налоговой ставкой. Гостиницы и продукты для инвалидов — 13%. А Фармакология, о которой мы говорили выше и театры — 6%.
Прогрессивный подоходный налог от 22 до 48%.

Заключение

Мы подробно рассмотрели, как открыть бизнес в Греции для русских. Несмотря на тяжелое экономическое положение и высокие налоги, тесная связь с Европой и минимальные требования к компаниям, делают открытие собственной фирмы интересным вложением . Также не стоит забывать о получении вида на жительство или статуса гражданина, что является приятным дополнением.