Образец соглашения о расторжении договора аренды
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ действие договора может быть прекращено в том случае, если на это согласны обе его стороны.
Унифицированной формы допсоглашения, которое необходимо заключить для придания законности ранее принятому решению о расторжении имеющейся договоренности, не существует, поэтому документ можно подготовить самостоятельно, изучив образец допсоглашения о расторжении договора аренды, размещенный ниже.
СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении договора аренды от дд.мм.гггг № 425
Архангельск дд.мм.гггг
ООО «Недвижимость-С» (Арендодатель) в лице гендиректора Резепова Геннадия Константиновича, действующего на основании устава, и ООО «Верта» (Арендатор) в лице гендиректора Архипкина Евгения Аркадьевича, действующего на основании устава, подписали следующее соглашение:
- В связи с принятием решения о продаже Арендодателем помещения площадью 171 (сто семьдесят один) кв. метр, адрес: г. Архангельск, ул. Рамщиков, д. 141, стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении договора от дд.мм.гггг № 425.
- Арендатор обязуется освободить указанное помещение до дд.мм.гггг.
- Соглашение является неотъемлемой частью договора от дд.мм.гггг № 513.
- Все взаиморасчеты между сторонами осуществлены, претензий к исполнению условий соглашения не имеется.
Арендодатель
ООО «Недвижимость-С»
Юр. адрес: Архангельск, Новгородский пр-т, д. 1
ОГРН: 123154135
ИНН: 123551153
Резепов Г. К.
Арендатор
ООО «Верта»
Юр. адрес: Архангельск, ул. Морская, д. 15
ОГРН: 1234553426
ИНН: 2346234634
Не знаете свои права?
Расторжение договора аренды может происходить только при наличии существенных причин для этого. Он может быть прекращен между его участниками при следующих обстоятельствах:
- по завершению срока аренды.
- При разрыве арендных отношений ранее установленного периода:
- по обоюдному соглашению арендатора и арендодателя;
- при одностороннем требовании как со стороны арендодателя, так и арендатора.
Копия заявления предоставляется всем заинтересованным лицам.
Для подачи заявления в судебную инстанцию к нему требуется приложить квитанцию об оплате госпошлины, документы в качестве основания иска, свидетельство о государственной регистрации организации (для юридического лица).
Судья решает в пятидневный срок о принятии или отклонении заявления по статье 127 Арбитражного процессуального кодекса . При положительном решении об этом извещаются все заинтересованные лица рассматриваемого дела. Если судья счел недостаточными основания, представленные в заявлении, то документ остается без движения.
Составление акта
Акт о расторжении составляется при согласии сторон.
В документе указывают участников сделки, также дается ссылка на номер и дату арендного договора.
Обязательно фиксируется срок окончания действия аренды.
Записывается в документе обязательное условие о составлении акта приема-передачи или фраза о том, что стороны не имеют друг к другу претензий.
Акт о расторжении договора аренды нежилого помещения подписывается двумя сторонами, и проставляется дата его оформления.
На картинке представлен пример документа:
Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения
При достигнутом согласии о разрыве арендных отношений подписывается соглашение, которое будет только формальным документом. Оно не является формой строго регламентированной, но в нем должны содержаться обязательные реквизиты. Сам образец расторжения договора аренды нежилого помещения будет приведён немного ниже.
- Заголовок документа: «Соглашение о расторжении объекта аренды нежилого помещения». Необходимо указать номер и дату договора, который разрывается.
- Далее обязательно указывается дата составления и место , достаточно указать, например, г.Москва.
- В преамбуле соглашения идет представление сторон: данные об арендодателе и арендаторе. Если это физические лица, то записываются ФИО, паспортные данные. Если это юридические лица, то вписываются наименование организации, ИНН, свидетельство о регистрации.
- Текст самого соглашения начинается с цели: Считать договор № _ от __ недействительным с ____. Обязательно указывается дата расторжения договора. Важно включить пункт о неимении претензий участников договора аренды друг к другу. Лучше в соглашении записать, что нежилое имущество будет приниматься арендодателем по передаточному акту.
- В конце документа вписываются реквизиты сторон и подписи .
Данный документ формируется в нескольких экземплярах, которые имеют равную юридическую силу.
После оформления и визирования соглашения участники аренды проводят инвентаризацию нежилого помещения и подписывают акт о приеме-передаче объекта. Если на этом этапе договориться не удалось, то можно направить претензию в суд.
Если договор был учтен в Едином Государственном реестре, то нужно оформить его расторжение погашением записи регистрации на основании подписанного соглашения.
Ниже представлен пример заполненного документа:
Дополнительное соглашение
Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения досрочно? Для этого оформляется доп. соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.
В документе соглашения о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения рассматривается необходимость пересмотра некоторых условий, которые позволят прекратить действие договора без обращения в суд.
- В шапке допсоглашения указываются стороны аренды, записывается вся информация по ним: наименование или ФИО, адрес, контактные данные.
- В тексте документа указывается номер и дата расторгаемого договора, фиксируются требования, подлежащие разрешению перед окончательным прекращением аренды. Решается вопрос о том, как они будут устранены.
- В конце проставляется дата и подписи сторон.
Порядок действий при прекращении договора
Образец заявления на расторжение договора аренды нежилого помещения вы могли обнаружить выше. В этом же разделе описан алгоритм действий по расторжению договора.
При завершении срока действия аренды и неимения заинтересованности в ее продлении договор считается прекращенным.
Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения следующий:
- подписывается соглашение в двух экземплярах с обязательным указанием того, что участники аренды не имеют друг к другу претензий;
- оформляется акт приема-передачи нежилого помещения;
- если было оформление аренды в Росреестре необходимо произвести погашение записи регистрации.
При одностороннем разрыве арендных отношений:
- составляется уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения с одной стороны участников договора. Если инициатором разрыва является арендодатель, то он будет выплачивать неустойку арендатору. Если инициатор – арендатор, в этом случае аванс возвращен не будет. Далее рассматриваются два варианта:
- Если согласия по разрыву аренды не найдено, то оформляется исковое заявление. К нему прилагается документация, подтверждающая нарушения, производимые одной из сторон.
- При нахождении компромисса составляется допсоглашение, в котором учитываются все мероприятия, необходимость выполнения которых позволит расторгнуть договор без обращения в суд.
- Подача заявления в суд и информирование об этом всех участников арендных отношений.
- Составляется акт приема-передачи нежилого помещения, который фиксирует текущее состояние объекта.
- Принятие дела к рассмотрению или получение отказа.
- Если договор был зарегистрирован в Едином Государственном реестре, то необходимо обращение в него для погашения записи регистрации.
Обращение в суд | Досудебное решение |
Состав документов, необходимых для расторжения, будет зависеть от того, каким способом происходит прекращение договора:
- заявление о погашении записи регистрации в Едином Государственном реестре;
- оригинал соглашения – при двустороннем согласии;
- копия зарегистрированного арендного договора;
- подписанный передаточный акт;
- доверенности, если стороны представляют третьи лица;
- документы, свидетельствующие об отправке уведомления о расторжении – только при односторонней инициативе;
- решение суда – только при несогласии второй стороны.
Госпошлина при расторжении договора в Росреестре не взимается.
Уведомление об окончании действия документа
Уведомление является юридической бумагой, на основании которой возможно аннулировать договор аренды . Обычно оно оформляется при заключении бессрочного соглашения или принятия решения о прекращении аренды в одностороннем порядке.
Уведомление направляет сторона инициатор, причем составлена бумага должна быть в двух экземплярах.
Доставить уведомление можно лично. При этом нужно, чтобы сторона, которой посылается уведомление, проставила дату и подпись на экземпляре инициатора разрыва договора.
Можно доставить заказным письмом. Ссылка на образец письма о расторжении договора аренды нежилого помещения предоставлена ниже.
- В шапке уведомления указывается, на чье имя направляется уведомление и от кого оно формируется.
- В заголовке необходимо записать фразу «об одностороннем отказе от обязательств по договору аренды».
- В содержательной части уведомления дается ссылка на номер и дату расторгаемого документа. Указывается пункт из договора, по которому возможно его расторжение, а также вносится причина прекращения арендных отношений. Необходимо обозначить момент предполагаемого разрыва.
- В конце уведомления проставляется дата и подпись составителя.
Ниже представлено фото документа:
Заключение
Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения может происходить в результате окончания ее срока, а также при определенных нарушениях условий, указанных в документе. Необходимо следовать определенному порядку при прекращении арендных отношений.
Соблюдать правильное оформление документации. Если еще на этапе заключения договора аренды в него включены условия об одностороннем расторжении, то возможно устранить конфликт в досудебном порядке.
Договор аренды предусматривает свои условия расторжения, которые должны выполнить обе стороны: арендатор и арендодатель. Факт прекращения договора всегда сопровождается документальным оформлением с помощью соглашения о расторжении договора аренды.
На практике часто происходит смешение понятий «аренда» и «найм», однако на самом деле граница между ними очень четкая:
- Аренда – это использование в течение определенного времени и на определенных условиях нежилого помещения (для коммерческих целей): аренда магазина, автостоянки, бассейна и т.п. В этом случае составляется договор аренды, который могут подписать 2 фирмы либо фирма и частное лицо (например, гражданин предоставляет территорию квартиры для аренды офиса). В этом случае стороны сделки называются арендодатель и арендатор.
- Найм – это использование для проживания жилого помещения (квартиры, дома, апартаментов). В этом случае подписывается договор найма (между двумя физическими лицами). Стороны сделки – наймодатель и наниматель.
С юридической точки зрения сделки найма и аренды похожи, но не равнозначны – в каждом случае будут свои особенности.
Расторжение договора найма
Процедуру, особенности расторжения правоотношений в случае найма квартиры рассматривает статья 687 Гражданского кодекса. Основания для прекращения действия договора следующие:
- Взаимное добровольное согласие. Инициаторами могут выступить как наймодатель, так и наниматели. В любом случае они должны действовать по тому порядку, который всегда указывается в договоре найма. Обычно стороны должны предупредить друг друга о своих планах минимум за 2 или 4 недели. Если же срок не указан, то стороны действуют по закону: предупредить нужно минимум за 3 месяца.
На практике стороны предупреждают друг друга устно: по телефону или при личной встрече. Если же межличностные отношения не позволяют договориться без документального оформления, необходимо направить на адрес хозяина или квартирантов заказное письмо с отметкой о вручении. Тогда срок будет считаться со дня, следующего за датой получения письма.
- Судебный порядок предусматривает прекращение правоотношений, которые были нарушены сторонами:
порча имущества;
- невнесение платы минимум за 6 месяцев;
- приведение помещения в негодное (аварийное) состояние квартирантами (или в силу объективных обстоятельств);
- использование квартиры в посторонних целях (минипроизводство, мастерская и т.п.);
- систематическое нарушение квартирантами общественного порядка.
В этом случае собственник жилья обращается к участковым уполномоченным или сразу готовит исковое заявление в суд с предоставлением соответствующих документальных и иных доказательств.
Расторжение договора аренды
Особенности расторжения договора аренды регулируются статьей 619 Гражданского кодекса России. В мирном варианте договор также расторгается по тому порядку, который был предусмотрен изначально, когда стороны вступали в сделке. Судебный порядок применяется в тех случаях, когда арендатор:
- портит имущество (сознательно или по неосторожности);
- пользуется имуществом не по назначению;
- просрочивает внесение платежа более, чем 2 раза подряд;
- нарушает другие условия договора.
В этом случае арендодатель также готовит исковое заявление, прикладывая к нему все имеющиеся доказательства.
Соглашение о расторжении: образец 2018
Сам бланк соглашения можно найти и скачать в сети, при необходимости дополнив его существенными пунктами, которые отражают конкретный случай расторжения договора аренды жилого или нежилого помещения.
Расторжение договора найма
Если речь идет о прекращении сдачи квартиры в аренду (т.е. расторжении договора найма), то и соответствующее соглашение расторгает именно этот договор. В соглашении содержатся:
- Наименование и дата договора, который прекращает свое юридическое действие.
- Персональные данные каждой стороны (ФИО, сведения из паспорта).
- Суть расторжения и прочие обстоятельства, связанные с этим решением:
- передача имущества на основании соответствующего передаточного акта;
- факт отсутствия каких-либо претензий друг к другу: по качеству услуг аренды, имущества (его состояния), платежей и прочих.
Своими подписями стороны удостоверяют факт отсутствия претензий, а также факт самого соглашения. При этом документ может вступить в силу со дня подписания (чаще всего) или в тот день, который будет указан сторонами.
Комментарий специалиста по некоторым особенностям расторжения договора найма можно увидеть здесь.
Расторжение договора аренды
Прекращение отношений аренды между юридическими лицами, а также между гражданином и юридическим лицом оформляется соглашением о расторжении договора аренды. Один из наиболее распространенных образцов представлен ниже.
В этом документе указывается:
- Какой именно договор расторгается (номер, дата).
- Дата и место расторжения.
- Кто заключал договор (и соответственно, кто его прекращает).
- Важные условия расторжения:
- когда представители юридических лиц договорились о расторжении;
- когда соглашение вступает в силу (по желанию можно указать конкретный срок, который не всегда совпадает с датой подписания).
- Подписи обеих сторон.
В интересах арендодателя всегда учесть в соглашении пункт о дате передачи помещения, а также о том, что оно будет возвращено в годном состоянии, что подтверждается Актом приема-передачи.
Расторжение договора найма или аренды и подписание соответствующего соглашения – одна из наиболее распространенных юридических процедур, которая не составит особой сложности, если заранее знать порядок прекращения правоотношений и процедуру оформления.