Самая распространенная просьба у заказчиков - это сделать из двухкомнатной квартиры трехкомнатную или из трехкомнатной четырехкомнатную.
Получить дополнительную комнату можно за счет переноса кухни.
Кухню нельзя переносить на жилую комнату. Кухню нельзя увеличивать за счет жилой комнаты.
Исключения, квартиры под которыми располагаются нежилые помещения. Это первые и вторые этажи.
Кухню можно переносить и расширять за счет нежилых помещений (коридоры, кладовые).
Т.е. чтобы получить дополнительную комнату кухню можно перенести в коридор. А на месте кухни сделать комнату.
Есть ряд нюансов по переносу кухни:
Площадь кухни должна составлять не менее 5м2 (эти 5м2 должны располагаться на нежилой площади).
- в кухню должен поступать естественный свет из окна (инсоляция кухни).
Это значит, что в кухне либо должно быть окно, либо свет должен поступать из другого помещения через светопрозрачные конструкции (фальш-окно, перегородки и двери со стеклом).
Есть такое определение как «кухня-ниша» и по нему необязательно, чтобы в кухню поступал естественный свет. Но старые правила не отменили, поэтому чиновники продолжают требовать освещения кухни.
Обязательно учитывайте, что к кухне нужно будет подводить водоснабжение и канализацию. Канализацию нужно укладывать с уклоном! Часто высоты стяжки не хватает. Есть насосы, которые откачивают канализационные стоки, но лучше продумать варианты как обойтись без него. Насос ставится в самых крайних случаях.
Кухню нельзя переносить и расширять за счет ванной и туалета. Этим вы ухудшаете свои жилищные условия т.к. ваша кухня будет находиться под санузлами соседей сверху. Раньше такие перепланировки согласовывали. Собственник квартиры писал заявление о том, что он сознательно ухудшает свои жилищные условия. Сейчас такие разрешения выдают очень редко. Зависит это от конкретного чиновника. Исключениями являются квартиры на последнем этаже и двухуровневые т.к. в таких квартирах над вами нет соседей.
План квартиры до перепланировки
Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Перенос кухни на зону коридора
Своя квартира, вне зависимости от того, в каком районе она находится, является именно тем местом, где всегда должно быть уютно и комфортно. В том случае, если вы решили произвести перепланировку квартиры, тогда вам необходимо иметь точное представление обо всех проблемах, с которыми вы можете столкнуться теоретически.
Сегодня почти каждая квартира подвергалась полному или частичному переустройству. Обращаем ваше внимание на то, что далеко не каждая конструкция способна выдержать нагрузки, которые возникают в связи с богатой фантазией наших сограждан. Именно по этой причине, законом запрещено производить перепланировку квартиры без разрешения компетентных органов.
Перепланировка разрешена в том случае, если это не ведет к разрушению несущих конструкций, к нарушению их прочности, а также к ухудшению условий эксплуатации дома и квартиры в частности.
Проводить перепланировку и переустройство квартиры следует только в целях ее благоустройства. Перепланировка включает в себя:
- Перенос дверных проемов;
- Перенос жилых перегородок;
- Остекление балкона и лоджий;
- Перенос сантехнических, газовых и отопительных приборов.
- Перед процессом перепланировки необходимо составить подробный проект, который должен быть согласован с межведомственной районной комиссией. Проекты должны быть разработаны физическими лицами или специальными организациями, которые имеют лицензию на осуществление проектирования.
Из двухкомнатной в трехкомнатную при помощи разделения пространства
Данный способ перепланировки на сегодняшний день является весьма распространенным мероприятием, направленным на увеличение жилых помещений и создание комфортных условий проживания.
Осуществляется эта задача путем разделения достаточно большого помещения при помощи возведения перегородки.
Осуществить этот замысел можно в том случае, если в квартире имеется достаточно большая по площади комната с двумя или более окнами, в противном случае, такой способ перепланировки выполнять не рекомендуется.
В результате такого способа перепланировки, у вас должно получиться две комнаты площадью не менее 9 м2. Отметить следует и то, что каждая из комнат должна иметь свое собственное освещение и отопление. Обращаем особое внимание на то, что такой способ перепланировки не требует от вас специального разрешения со стороны соответствующих органов и наличие подробного проекта.
В том случае, если площадь комнаты небольшая, тогда рекомендуется ее увеличить за счет кладовки, коридора, присоединения балкона или лоджии. Но, уже в этом случае вам потребуются соответствующие разрешения и составление проекта.
Необходимо учесть и то, что снос несущих стен запрещен категорически.
Вариант с переносом кухни
Не менее популярным вариантом является перепланировка квартиры путем переноса кухни на балкон или в кладовку, а на месте кухни создать жилое помещение, например детскую комнату. В процессе переноса кухни следует учесть следующее:
- Запрещено переносить кухню на место санузлов и жилых комнат;
- Кухня должна быть расположена не дальше чем на 5 метров от стояков водоснабжения и канализации;
- Кухня должна обладать хорошей вентиляцией, а лучше всего присоединить вентиляционный короб новой кухни к вентиляционному каналу бывшей кухни;
- Желательно, чтобы кухня имела доступ к естественному освещению.
- Соблюдая все вышеперечисленные факторы, перенос кухни будет отличным вариантом перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную.
Чаще всего на месте кухни создается детская комната. При этом необходимо позаботиться о том, чтобы были соблюдены все нормы и правила безопасности. Детская комната должна иметь не только естественное освещение, но хорошую систему вентиляции. Отметить следует и то, что создание детской комнаты на месте кухни возможно лишь в том случае, если помещение имеет достаточную площадь, а именно не менее 10 м2. В противном случае, ребенку будет не достаточно пространства для игр и занятий.
Отметить следует и то, что на месте кухни можно организовать не только детскую комнату, но и комнату для гостей, а также любую другую комнату на ваше усмотрение.
Вариант с присоединением лоджии
Еще одним из методов перепланировки является увеличение жилой площади за счет сноса перегородок и присоединения лоджии к жилому пространству. Полезную площадь лоджии или балкона можно использовать для того, чтобы создать две смежные детские комнаты, рабочий кабинет или комнату для отдыха. При любом раскладе такой вариант перепланировки требует составления тщательно продуманного плана расположения помещений.
В процессе перепланировки потребуется полный демонтаж, а также перенос перегородки и устройство дверных проемов. Отметить следует то, что такой вариант перепланировки требует официального разрешения и согласования с соответствующими органами. Сегодня значительно ужесточили санкции за незаконную перепланировку, именно по этой причине лучше с самого начала собрать все необходимые документы и разрешения, чем потом сталкиваться с негативными последствиями.
Дизайн квартиры
Немаловажным фактором является и дизайн квартиры, который также должен быть составлен специалистами. При этом необходимо учитывать и стилистическую направленность, и вкус владельца, а также функциональное предназначение каждой из комнат. Дизайн интерьера должен осуществляться профессиональными дизайнерами в тесном согласовании с владельцем квартиры. Только в этом случае вы сможете добиться превосходного результата.
Подводим итоги
Как мы видим из представленных примеров, перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, осуществляется без особых трудностей и с достаточным количеством вариантов перепланировки и дизайна. В частности, не составит труда произвести перепланировку квартиры в монолитном доме, так как там меньше несущих стен. Не следует забывать о том, что все процессы перепланировки и переоборудования квартиры, должны быть документально оформлены в соответствии с законодательством во избежание нежелательных проблем.
Перепланировка квартиры на видео
Перевод жилого помещения в нежилое от 900 000 рублей (возможность обустройства отдельного выхода обязательна).
Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.
Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе "Цены"
Типовую планировку двухкомнатной квартиры не назовешь комфортной и удобной. Но ее можно радикально преобразить, создав даже на 30–40 квадратных метрах полноценную «трешку».
Варианты проектных решений
Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную обычно предполагает снос всех межкомнатных перегородок, за исключением несущих. Освободившееся свободное пространство делится на три комнаты и прихожую. Существует несколько наиболее распространенных вариантов такой перепланировки:
- проходная и просторная гостиная по центру, а из нее двери в спальню и детскую или кабинет;
- совмещение кухни с одним из жилых помещений и превращение ее в студию;
- продление балкона и пробитие еще одного окна (если удастся получить согласование).
Также нередко объединяют санузел, часть коридора отводят под гостиную, лоджию соединяют с комнатой, переносят кухню в другую часть квартиры и т.д. Основная сложность при проектировании – нехватка еще одного окна для третьей комнаты. Для этого приходится делать проем в несущей стене.
Получить согласование на такую работу непросто, но вполне реально, если проектированием занимаются опытные архитекторы, способные предложить технически обоснованные проектные решения. Именно такие специалисты работают в нашем бюро проектного согласования.
Как не получить отказ в разрешении на ремонт?
У нас вы можете заказать проект переустройства двухкомнатной квартиры в трехкомнатную по минимальной цене.
За 15 лет работы на рынке проектирования и юридического сопровождения нашим архитекторам доводилось проектировать сложнейшие объекты большой площади. Поэтому будьте уверены: мы быстро и недорого подготовим проектную документацию по переустройству вашего жилья.
Такие работы, как перенос инженерных коммуникаций, изменение назначения помещений, увеличение нагрузки на несущие конструкции, требуют сложной процедуры согласования. Мы можем уладить все юридические формальности и гарантированно получить разрешение на проведение ремонта. Что касается срочности, то о скорости нашей работы судите сами:
- изготовление проекта занимает 2–10 рабочих дней;
- получение разрешения – 2–3 недели;
- получение акта приемки – 2 недели.
Самостоятельно вы никогда не сможете оформить согласование настолько быстро. При этом стоимость перепланировки из 2-х комнатной в 3-х комнатную у нас – одна из самых низких по Москве. Хотите превратить вашу «двушку» в комфортную «трешку»? Звоните нам!
