Длительное ожидание своего жилья, покупка квартиры в строящемся доме на последние деньги или в ипотеку… И неожиданная новость – застройщик – банкрот. Ситуация неприятная для любого дольщика. Как ему поступить в этом случае? Куда обращаться? И есть ли шансы все-таки получить свои квадратные метры?
Почему в России продолжают банкротиться строительные организации?
Российские строительные компании банкротятся по многим причинам. Мелкие компании не выдерживают конкуренции, срывают сроки сдачи объектов, качество строительства жилья порой оставлять желать лучшего. Суды с застройщиком по качеству строительства приносят убытки для таких компаний. Кроме того, адвокаты по строительным спорам советует дольщикам подать в суд на застройщика за просрочку передачи квартиры. Положительное решение суда в пользу дольщиков в случае споров с застройщиком по просрочке также может вылиться в крупные убытки для строительной компании.
Градостроительный план муниципалитета - план, определяющий концепцию городского планирования. Он решает функциональное использование областей, их расположение, определяет основное регулирование территории и определяет границы территорий, на которых они еще могут быть построены.
Полезная площадь - площадь всех жилых и вспомогательных комнат и площадь дома, в т.ч. подвал, уборные, балкон. Полезная площадь - площадь всех жилых и других комнат и площадь аксессуаров апартаментов, вкл. подвал, уборные, балкон. Территориальное решение - решение строительной власти в территориальных разбирательствах в соответствии с Законом о строительстве. В территориальном решении строительный орган определяет территорию для предлагаемой цели и определяет условия для защиты общественных интересов на территории.
Нередкой причиной банкротства застройщика может быть банальное мошенничество со стороны руководства компании или ее владельцев. Дольщики отдают свои деньги на строительство дома, а лица, к которым финансовые средства попадают в распоряжение, используют их в своих личных целях. В этой ситуации и объект не построен, и компанию приходится признавать неплатежеспособной.
В частности, это обеспечит соблюдение целей и задач территориального планирования, включая архитектурные и городские ценности в этом районе, фактическую и временную координацию отдельных зданий и других мер в этом районе, требования к охране здоровья и окружающей среды и принятие решений по возражениям сторон. В решении о местонахождении здания здание может в обоснованных случаях резервировать представление более подробных документов, проектной документации или их частей; они могут дополнительно предусмотреть дополнительные условия, которые должны быть включены в разрешение на строительство.
Неграмотный подход к разработке проектной документации и составлению сметы на строительство жилых и нежилых объектов может стать причиной неверных расчетов стоимости проекта и как следствие работы себе в убыток.
Обанкротиться может как мелкая строительная компания, так и крупный застройщик. К сожалению, в настоящее время выбор квартиры у большой строительной компании не может служить стопроцентной гарантией, того, что застройщик не окажется банкротом. Такие примеры уже есть в России. Группа компаний СУ 155, которая являлась крупнейшим застройщиком в нашей стране, признана судом неплатежеспособной.
Сервитут - ограничивает владельца имущества, обязан терпеть что-то или воздерживаться от чего-то и позволяет человеку использовать собственность. Кредитор - лицо, имеющее право требовать исполнения должником. У него есть требование к должнику, которому они обязаны.
Многопоколенный дом - семейный дом с двумя или более отдельными жилыми помещениями. Вилла - семейный дом, расположенный в саду. Владелец имущества - физическое лицо или юридическое лицо, владеющее имуществом, может доказать это имущество путем сброса из списка имущества земельного участка. Согласно Гражданскому кодексу, владелец имеет право владеть имуществом, пользоваться и пользоваться льготами и распоряжаться им в рамках закона.
Признание неплатежеспособной строительной компании еще не означает, что дольщики останутся без квартир. Но ждать придется долго. Например, в Московской области дольщики одного из долгостроев ждали получения жилья после банкротства застройщика около 7 лет. При этом объект находился на стадии котлована и все финансовые средства, собранные более чем сотней дольщиков, были украдены застройщиком.
Размер участка - выражение графиков графика графика в плоскости изображения в метрических единицах; величина измерения определяется геометрическим определением графика и округляется до квадратных метров. Размер посылки записывается с точностью, определяемой методами, с помощью которых он был обнаружен; его уточнение не наносит ущерба правоотношениям с землей.
Выписка из земельного кадастра - публичный документ, содержащий инвентарь недвижимости в данной кадастровой зоне. Он включает в себя расположение имущества, планировку и земельные участки и недвижимость, а также данные о правах на недвижимость. Застроенная площадь - область, предназначенная для строительства в плане землепользования или в правилах территориального развития.
Защита дольщиков при банкротстве застройщика
Дольщик, вложивший денежные средства в строительство жилья, должен активно контролировать процесс исполнения застройщиком своих обязательств по договору. В противном случае, отпустив ситуацию из-под контроля, можно лишиться своих вложений и остаться без квартиры. Необходимо регулярно общаться с представителями застройщика, с другими дольщиками, чтобы во время узнать о финансовых или других трудностях, если они возникнут. Ведь решить вопрос с квартирой еще до признания застройщика банкротом гораздо проще, чем когда данный процесс уже запущен.
Застроенная территория - территория, определенная планом землепользования. Застроенный земельный участок - участок земли, построенный вокруг многоквартирного дома. Застроенная строительная площадка - земельный участок, зарегистрированный в земельной книге как строительный участок и другие земельные участки, обычно под общим ограждением, образуя единое целое с жилыми и коммерческими зданиями.
Закон о кредитовании - возникает на основании договора и служит для обеспечения иска. В случае невыполнения условий, вытекающих из договора, залоговое право имеет право требовать удовлетворения. Залоговый кредитор - кредитор, задолженность которого обеспечена залогом в отношении должника.
Если все же момент упущен и у застройщика уже началась процедура банкротства, дольщику лучше всего заручиться поддержкой юриста по долевому строительству или самому вникать в тонкости банкротного законодательства в сфере долевого строительства.
Как подать в суд на застройщика?
Банкротство застройщика не быстрый процесс и начинается он с обращения в суд. Банкротят строительную компанию, когда она уже не в состоянии рассчитаться по долгам со своими кредиторами (например, вернуть деньги дольщику, расторгнувшему договор или потребовавшему уплатить неустойку за просрочку строительства) или уплатить обязательные платежи государственным органам.
Экспертное заключение - профессиональная работа, составленная экспертом или экспертным органом, отвечающим требованиям мнений. Он определяет стоимость ценных активов в соответствии с требованиями Закона об оценке имущества или требований суда. Однако задача экспертного заключения заключается не только в определении стоимости активов, но и в предоставлении экспертных ответов на вопросы организации-заказчика. Тем не менее, процессор всегда должен уважать положения Закона об оценке имущества и должен обладать соответствующими знаниями.
Закон о банкротстве содержит специальные положения, которые распространяются именно на застройщиков (гл. 7 закона о банкротстве). Данные правовые нормы учитывают приоритетное положение дольщиков и защищают их интересы.
Обратите внимание! Положения главы 7 закона о банкротстве, содержащие специальные нормы по банкротству застройщика, начинают работать, только если арбитражный суд укажет об этом в своем определении.
В каждом экспертном заключении должна содержаться также экспертная оговорка, описывающая сферу действия разрешения эксперта, идентификацию его назначения экспертом и номер доклада эксперта или отчет эксперта, по которому заключение содержится в экспертном журнале.
Посреднический договор - по договору посредник обязуется закупать участника торгов за вознаграждение о заключении договора, а участник торгов обязуется, в отличие от посредника, выплатить ему вознаграждение, если результат был достигнут посредником. Сущность - умерший человек, который унаследован в процессе наследования имущества, которое он оставил.
Заявить в суде о том, что должник является застройщиком, может кредитор, который изначально обратился в суд с заявлением о признании строительной компании банкротом. В этой ситуации суд укажет о применение специальных норм закона в определении о принятии заявления о признании должника банкротом . Указанный документ можно найти на сайте арбитражного суда, рассматривающего данное дело.
Запрос на разрешение на строительство - заявление на получение разрешения на строительство представляется вместе со строительными документами с соответствующим зданием. Заявитель на получение кредита - лицо, юридически имеющее юридическое право на постоянное проживание в Чешской Республике. Заявитель может быть единственным лицом или может потребовать более одного заявителя на получение кредита. Заявитель также может быть юридическим лицом.
Как определить цену продажи недвижимости?
Мы регулярно проводим анализы для определения цен на недвижимость. Ценообразование важно для установления и настройки правильного процесса продажи, возможно, в качестве основы для того, чтобы адвокаты разрешали разбирательство о разводе или в качестве нотариальной основы для процесса наследования. Имея многолетний опыт и понимание цен и возможностей рынка, мы можем точно определить эти цены и определить реалистичный взгляд на наш анализ.
Если же этого не было сделано, то дольщикам, которые будут обращаться в суд в дальнейшем обязательно необходимо указать в своем заявлении на то, что банкротное дело ведется в отношении застройщика. Тогда суд сможет применять специальные нормы банкротного законодательства, которые гарантируют именно интересы дольщиков.
Дела о банкротстве рассматриваются в арбитражном суде по месту нахождения должника (в нашем случае застройщика). Например, строительная компания находится в Санкт-Петербурге (данные можно проверить в выписке из ЕГРЮЛ), значит, дело будет проходить в Арбитражном суде Санкт-Петербурга. Но согласно ст. 201.1 закона о банкротстве банкротные судебные споры с застройщиком могут быть переданы в суд по адресу недостроенного дома или по месту жительства большинства дольщиков. Инициировать этот процесс может любой участник дела.
Наша команда сотрудничающих строителей может обновить ваш дом или построить любой масштаб. Мы можем предоставить архитектурные и дизайнерские услуги, которые позволят вам легко и легко создать свою мечту где угодно. Все, что вам нужно сделать, это выбрать место и дизайн, и мы позаботимся обо всех документах и более тонких деталях. Иногда полезно иметь экспертные советы и помощь, особенно когда речь идет о перестройке или организации вашего дома. Мы можем предложить помощь профессиональным дизайнерам интерьера, которые сделают ваше имущество идеальным местом для вашей жизни, чтобы соответствовать вашим мечтам и идеям уютного и стильного дома.
Защита прав дольщиков по договору долевого строительства в случае банкротства застройщика может быть осуществлена следующими способами:
- признание права собственности на квартиру за дольщиком;
- требования о передачи квартиры;
- включение финансовых требований в реестр кредиторов;
- передача недостроенного дома дольщикам для дальнейшего строительства по ст.201.10 закона о банкротстве;
- передача недостроенного объекта новому застройщику в соответствии со ст. 201.15-1 закона о банкротстве.
Многие дольщики, ожидающие квартир, задаются вопросом, что делать, если застройщик банкрот? Выше мы перечислили несколько способов защиты прав дольщиков при банкротстве строительной организации. Как понять, какой из них подойдет именно в вашей ситуации? Рассмотрим эти варианты подробнее.
Благодаря нашим известным партнерам мы можем предложить индивидуальную мебель или кухни. Продажа недвижимости или последующая покупка связана с рядом задач, которые ждут вас, и которые необходимо выполнить без ошибок, поскольку это относительно серьезный вопрос, и, к сожалению, некоторые шаги не уделяют должного внимания. Следующие краткие инструкции помогут вам, если вы стоите перед продажей или покупкой имущества, такого как квартира, дом или земельный участок.
Большинство людей, которые занимаются сменой жилья, продажей или покупкой недвижимости, имеют двойную проблему. Купите новую недвижимость и в то же время продайте имущество, которое ему не по какой-то причине. Очень важно тщательно спланировать и выбрать стандартный и логичный подход. Большинство клиентов сталкиваются с решением купить, а затем продать или наоборот. Из опыта и долгосрочной практики мы знаем, что лучший способ сделать этот двойной бизнес - начать продавать и искать новое имущество.
Прежде всего, стоит помнить, что после введения процедуры наблюдения в отношении вашего застройщика все финансовые вопросы и вопросы, связанные с передачей жилья будут решаться только в арбитражном суде, который ведет дело по банкротству. То есть все указанные нами выше меры защиты прав дольщиков будут решаться в судебном порядке.
К этому процессу желательно пригласить профессионала из отрасли, который может планировать весь процесс, чтобы избежать, например, того, что у клиента нет денег на имущество, которое он купил, или что он вынужден покинуть собственность, а второе имущество еще не доступно. Это может показаться очень напряженным, но опытный трейдер может планировать все, чтобы риски были как можно ниже. Лучшее, что нужно сделать с бизнесменом, - это встретиться на личной встрече, наметить его идею и спланировать весь процесс.
Идеальным является подготовка сравнительного анализа рынка, чтобы клиент знал, сколько денег у него будет или какой объем средств потребуется для финансирования недвижимости. Условия могут быть заключены по контракту, так что есть достаточно времени для продажи и последующей покупки.
Самый простой и быстрый способ решения вопроса – подача иска о признании права собственности на квартиру . Но данный способ возможен только при наличии следующих условий:
- дом введен в эксплуатацию;
- между застройщиком и дольщиком подписан акт приема-передачи квартиры до принятия судом заявления о банкротстве застройщика.
Это практически идеальная ситуация и встречается нечасто. Чаще бывает, что застройщик банкротиться, а дом не достроен. В этой ситуации юрист по строительным спорам посоветует обратиться в арбитражный суд с иском о включении в реестр требования о передаче жилого помещения . Правила подачи такого иска указаны в ст. 201.6 закона о банкротстве.
Большинство клиентов выбирают вариант, что они сначала ищут недвижимость, а затем хотят продать. Этот вариант может работать, если у клиента есть средства на покупку нового имущества, а деньги на покупку ему не нужны. Однако часто бывает, что клиент находит реальную новую недвижимость, но в настоящее время нет средств для ее финансирования, и поэтому владелец отдает приоритет другим клиентам. На данный момент обычно происходит разочарование, и многие клиенты считают, что они не знают точно, что делать дальше.
Поэтому целесообразно продать сначала, когда продажа существующего имущества обрабатывается по контракту таким образом, чтобы покупатель ожидал, что текущий владелец найдет другое имущество, в котором он движется. Существуют общие связи между более подключенными клиентами, которые продали свои объекты друг другу и, как результат, смогли удовлетворить всех. Поэтому всегда имейте свой совет, и пусть эксперты думают обо всем ходе этого двойного бизнеса.
Если ваш дом уже достроен, но акт передачи квартиры еще не подписан или подписан уже после принятия судом заявления о банкротстве застройщика, то вам также придется руководствоваться указанной выше нормой.
Вместе с иском в суд нужно обязательно представить следующие документы:
- договор, заключенный с застройщиком и направленный на передачу квартиры;
- доказательства оплаты жилья.
Это не полный перечень бумаг, которые предстоит собрать. Полный пакет документов можно собрать исходя из конкретной ситуации. В этом вам может помочь юрист по долевому строительству.
Каждый человек должен иметь дело с жилищной ситуацией. Кто-то должен купить недвижимость, другой продает ее. В зависимости от местоположения, спроса, состояния имущества, его использования и исключительности, его цена определяется. Продавец должен задать первый вопрос, где будет его последующее жилье, если он живет в недвижимости. Этому может помочь брокер, который разрабатывает стратегию и весь процесс покупки и продажи недвижимости. Продавец должен понимать, что продажа, отображение недвижимости и открытие дверей для перспектив - это просто самая простая часть сделки.
Отдельно хотелось бы остановиться на документе, который можно будет отнести к договору, направленному на передачу квартиры в соответствии с законом о банкротстве. В суд в качестве ваших с застройщиком договорных отношений можно предоставить один из следующих договоров:
- договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
- предварительные ДДУ или купли–продажи жилья;
- договор займа, основное обязательство в котором передача жилья в собственность после завершения строительства в качестве возврата займа;
- договор простого товарищества, заключенный в целях строительства МКД и получения в собственность квартире в этом доме;
- другие сделки, которые направлены на строительство МКД и получения в нем квартиры на праве собственности.
Также суд удовлетворит ваши требования, если вы:
Определение цены собственности очень важно, а также фактическое представление собственности. Вы должны знать о своей собственности всю основную информацию, такую как размер собственности, земли или ее акций. Целесообразно знать, отлично ли недвижимое имущество на строительной площадке, существуют ли какие-либо ограничения на недвижимость, сервитуты, право преимущественной покупки или исполнение или какое-либо другое обязательство. Является ли закладная банка ипотекой на недвижимость за счет ипотечного кредита?
Что такое закладная, так что вы не платите санкции банку? Как долго вы являетесь владельцем недвижимости, будете ли вы платить подоходный налог? Все эти и другие вопросы имеют решающее значение и должны быть готовы к их ответам. После того, как техническая информация подготовлена, необходимо подготовить ее. Сама недвижимость должна быть аккуратной, чистой, вентилируемой и свободной от излишков объектов и тревожных элементов.
- получили вексель, которым можно расплатиться за квартиру;
- внесли финансовые средства в ЖСК для строительства МКД;
- внесли деньги или другое имущество в складочный капитал товарищества на вере для получения квартиры в собственность.
Как показывает практика подтвердить оплату стоимости квартиры можно не только платежными документами из банка, но и кассовыми документами, полученными у застройщика, если оплату вы производили непосредственно в кассу. Даже если в строительной компании не отразили в своих внутренних документах поступление оплаченных вами финансовых средств.
Пример из судебной практики. Участник долевого строительства частично оплатил стоимость квартиры на банковский счет застройщика, часть средств внес непосредственно в кассу строительной компании. В суд он обратился с иском о включении в реестр требований о передаче жилого помещения и предоставил, в том числе копии квитанций к приходным кассовым ордерам. Но изначально суд отказал ему, так как в бухгалтерской документации застройщика не отражено поступление денежных средств участника строительства и отсутствуют данные об их зачислении на его счет в банке.
Вместе с тем, Верховный суд РФ поддержал требования дольщика. Суд указал, что нарушения, допущенные должностным лицом застройщика-банкрота при ведении кассового учета, не могут быть основанием для лишения дольщика права на заявление своих требований по включению в реестр. Кроме того, суд отметил, что наличие у строительной компании расчетного счета не исключает возможность внесения финансовых средств непосредственно в кассу организации.
Верховный суд РФ обратил внимание на то, что участник долевого строительства подтвердил свои финансовые возможности на дату заключения ДДУ, предоставив в суд копии договоров, которые отражают продажу жилого помещения и доли в уставном капитале. На вырученные средства он смог купить квартиру у строительной компании (Определение ВС РФ от 29.09.2015 года по делу №307–ЭС15-8607).
Следующий способ защиты прав дольщиков при банкротстве застройщика – требование о включении финансовых требований в реестр кредиторов. В данном случае дольщик сможет рассчитывать на получение внесенных средств обратно. В предыдущем же примере (включение требований в реестр о передаче жилого помещения) дольщик претендует на получение квартиры.
Если сравнивать два этих способа защиты прав дольщиков, то стоит отметить, что наиболее предпочтительным является требование о передаче квартиры. Ведь в данном случае достигается цель заключения договора – получение жилья, стоимость которого могла значительно вырасти с момента заключения договора и оплаты его стоимости. Кроме того, практика показывает, что только в редких случаях от компаний-банкротов можно добиться выплаты денежных средств. Даже если это произойдет, то ждать придется очень долго. Ведь процесс банкротства очень длительный. Оценить реальную возможность получения денег с застройщика-банкрота поможет опытный юрист по строительным спорам.
Обратите внимание! Участник строительства имеет право самостоятельно выбрать, какое из требований ему предъявить – включение в реестр о передаче жилого помещения или предъявить денежные требования.
Пример из судебной практики. Участник долевого строительство изначально при банкротстве застройщика через суд добился включения его денежных требований в реестр кредиторов. Затем дольщик передумал и обратился в суд с иском о внесении изменений в реестр кредиторов и просил включить его требования в реестр о передаче жилого помещения. То есть хотел получить уже не деньги, а именно квартиру.
Судом было отмечено следующее – по существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра денежных требований. Возможность замены денежных требований дольщика на требования о передаче жилья законодательством о банкротстве не предусмотрена. Поэтому суд отказал в изменении требований дольщика (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26 июня 2016 года по делу №А40-91655/10-88-351).
В противоположной ситуации Верховный суд РФ высказал иной подход. Дольщик изначально просил включить его требования в реестр жилых помещений, а затем решил, что деньги ему нужнее и подал иск об установлении денежного требования. ВС РФ встал на сторону участника долевого строительства и подтвердил законность «трансформации» его требований из жилищных в денежные (Определение ВС РФ от 21 января 2016 года № 304-ЭС15-12057).
Два оставшихся способа защиты прав дольщика на получение жилья – передача объекта самим дольщикам через ЖСК или новому застройщику для дальнейшего строительства происходит при поддержке управляющего, который участвует в процедуре банкротства застройщика. Для применения указанных процедур необходимо, чтобы соблюдался целый перечень условий, отраженных в ст. 201.10 и 201.15-1 закона о банкротстве.
Одной из востребованных услуг в юридической практике является защита прав дольщиков в Санкт-Петербурге. Чтобы выбрать наиболее подходящий способ защиты прав необходимо детально оценить и финансовое состояние строительной компании, и положение дел на объекте. Адвокаты по строительным спорам в СПб помогут вам решить проблемы, связанные с банкротством застройщика:
- проконсультируют по всем интересующим вопросам;
- подберут стратегию дальнейших действий исходя из вашей ситуации;
- подготовят необходимые документы для обращения к арбитражному управляющему, конкурсному управляющему;
- подадут в суд соответствующий иск;
- представят ваши интересы в суде и при общении с другими государственными органами, а также должностными лицами организаций в рамках дела о банкротстве.
Строительная отрасль всегда пользовалась популярностью, поскольку люди стремятся жить в комфорте. В настоящее время постоянно возрастает спрос на долевое строительству, что выгодно как застройщику, так и дольщику – будущему владельцу квартиры. Однако сотрудничество не всегда проходит успешно. В некоторых случаях строительная компания не в состоянии завершить строительство объекта, поэтому ее представители застройщика. Дольщики при этом оказываются в сложной ситуации, не зная куда обращаться и что требовать.
Вариантов развития ситуации можно выделить три:
- Дольщик собирается обратиться в судебную инстанцию с целью взыскания денежных средств с застройщика, и узнает, что в отношении него оформляется банкротство строительной компании.
- Дольщик знает о банкротстве застройщика, однако подавать заявление в суд не собирается, поскольку рассчитывает получить квартиру в строящемся объекте.
- Дольщик обратился в суд с требованием получения денежной компенсации от застройщика, выиграл процесс, однако не может получить от строительной компании свои деньги.
Каждая ситуация требует подробного рассмотрения.
Подготовка подачи заявления в суд на застройщика
Если строительная компания обратилась в судебную инстанцию с требованием , дольщику необходимо, в первую очередь , подать заявление с прошением о внесении его в реестр кредиторов. С подобным заявлением необходимо обращаться в арбитражный суд, поскольку взысканием денежных средств с застройщика будет заниматься именно эта инстанция.
Процедура банкротства контролируется представителями строительной компании, которые нередко прибегают к такому виду махинации, (оформление фиктивных задолженностей с целью не возвращать внесенные дольщиками средства). Данная деятельность преследуется по закону, поэтому дольщики имеют право подавать прошение на проверку наличия преднамеренного банкротства в деятельности застройщика.
Узнать, какие из строительных компаний в 2015 году признали свою несостоятельность и намереваются оформить банкротство, можно на официальном сайте Высшего арбитражного суда РФ .
Получение квартиры в возводимом объекте после банкротства застройщика
В некоторых ситуациях банкротство строительных компаний еще не является поводом для беспокойства дольщика. В случае если объект завершен или находится на стадии завершения, шанс получения квартиры достаточно велик.
В случае сдачи объекта в эксплуатацию, необходимо подавать иск с требованием признания права собственности на квартиру. При правильном составлении заявления, в большинстве случаев его удовлетворяют. Если же объект находится еще на стадии строительства, но ваша квартиру уже построена, то обращаться в суд также имеет смысл. Важно заручиться при этом поддержкой , который знает закон о банкротстве до мельчайших деталей, а потому поможет получить максимальную пользу в сложившейся ситуации.
В том случае, когда дом находится на начальных стадиях строительства, и вашей квартиры еще нет, обращаться с иском в суд также можно в надежде, что объект будет передан другому застройщику.
В любом случае попытка получить квартиру должна быть приоритетной , поскольку размер компенсации, получаемой после признания застройщика банкротом, в большинстве случаев ниже суммы, внесенной дольщиком. Объект будет , причем его стоимость будет устанавливаться намного ниже рыночной.
Получение денежной компенсации согласно решению суда
Если строительная компания, согласно решению судебной инстанции, должна выполнить перед дольщиком долговые обязательства, и с момента вынесения решения прошло более одного месяца, можно обращаться в суд с требованием признания должника банкротом. При продолжающемся строительстве и возможности застройщика избежать подобной процедуры, долг будет сразу же погашен.
Если строительная компания инициирует признание себя банкротом, то взыскание денежной компенсации возможно только после прохождения всех этапов процесса. В большинстве случаев имущество должника продается с аукциона, а полученные средства делятся между дольщиками.
Приоритетные права дольщиков
Если строительная компания, отвечающая за возведение объекта, объявляет о своем банкротстве, дольщики имеют приоритетное право на получение компенсации материального ущерба (перед подрядчиками и кредиторами). Данный факт регламентируется поправкой к закону о несостоятельности (банкротстве), внесенной в 2011 году, поэтому шанс получить назад вложенные средства достаточно велик.
Порядок действий дольщика
Если вы узнали, что застройщик обратился в суд с требованием получения статуса банкрота, необходимо принимать меры незамедлительно.
Следует знать, что реестр кредиторов формируется на протяжении двух месяцев с момента объявления о банкротстве застройщика при долевом строительстве.
Если же в указанный срок вы не успели подать заявление, то можно обратиться в судебную инстанцию и по прошествии данного периода. Однако удовлетворять требование в таком случае будут только после того, как будет компенсирован материальный ущерб дольщиков, состоящих в реестре, при условии, что останутся для этого средства.
С другими дольщиками необходимо предпринимать согласованные действия, поскольку закон о банкротстве подразумевает удовлетворение прошений состоящих в кредитном реестре в равных долях.
Обращение к юристу
Когда дольщик сталкивается с недобросовестностью застройщика, необходимо обращаться за помощью к компетентным в данном вопросе специалистам. Сложная экономическая ситуация привела к тому, что признание банкротами строительных компаний в 2015 году стало явлением далеко не редкостным, и посмотреть текущие дела можно в Картотеке арбитражных дел(«ВАС РФ»)
