Земельные сервитуты, виды сервитутов. Обременение права собственности земельным сервитутом

(кликните, чтобы открыть)

Зачем нужен земельный сервитут?

Установление сервитута (Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком) производится по взаимному согласию собственников, либо по приговору суда, и подлежит регистрации в соответствующем порядке.

Право ограниченного пользования чужим участком устанавливается для обеспечения прохода через соседний земельный объект, или ремонта линий трубопроводов, электропередачи, или связи и других нужд. При его оформлении объект становится рабом собственника. За такой объект государство должно получать прибыль за пользование землей.

Виды сервитутов по законодательству

Какие существуют ? Право ограниченного пользования чужим земельным участком принято подразделять на следующие виды:

• частные и публичные (зависит от субъектов, в интересах которых осуществляется ограниченное право пользования);
• срочные и постоянные (зависит от срока, на который определяется сервитут);

Частный сервитут

Устанавливается, для перемещения через другой участок, а также для прокладки жизненно важных линий (электропередачи, связи и трубопроводов). Данный вид ограничений может потребоваться и для других нужд. Но учтите, тот факт, что установление ограниченного права на земельный участок — это мера, применяемая, только если нужды невозможно обеспечить иным путем.

Обычно вопрос о частном ограничении на чужой объект возникает между лицом, нуждающемся в нем, и владельцем соседних объектов.

Оформляется письменно и регистрируется в в обязательном порядке. Без регистрации процесс считается недействительным. При получении отказа, всегда можно добиться установления через суд. Но даже судебное решение должно быть занесено в Единый государственный реестр.

Публичный сервитут

Процесс установления происходит иным путем. Публичные сервитуты на участок земли устанавливаются законом в случае необходимости удовлетворения интересов государства. Основной причиной установления этого вида является возможность разрешения задач, связанных с обеспечением нужд. Решение об установлении этого вида сервитутов выносится только после общественных слушаний.

Они устанавливаются для размещения на нем межевых знаков, а также для изъятия ресурсов, для проведения работ государственной важности, и даже для прогона животных. Продолжительность ограничений соответствует административным условиям.

Публичный, как и частный сервитут, подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре. Каждая сторона имеет право на помощь судебного исполнителя. Владелец собственности, может подать исковое заявление в суд об установлении соразмерной платы за использование его земли.

Важно

Подводя итог об этих двух видах – публичном и частном — можно выделить единственное и яркое различие между ними. Самым важным отличием между ними являются способы их установления и назначения.

О следующих видах много говорить не придется, так как названия говорят обо всем. Срочный и постоянный сервитуты на участок земли. Срочный устанавливается на определенный срок, а в постоянном — срок не указывается.

Какова оплата за такие виды ограничений?

Плата может быть различна. К примеру, собственник участка, переходящего в рабство другому лицу имеет право потребовать любую плату за использование его владений. Но при этом ее размер, должен быть указан в договоре между двумя сторонами.

Что касается оплаты за частное земельное ограничение, размер зависит от решения суда. Но, несмотря на эти условия, плата за ограниченное право на участок земли должна быть соразмерной. При ее определении размера оплаты можно ознакомиться с рекомендациями Росземкадастра.

Почему сейчас невозможно обойтись без диплома, где его можно купить и чем Вам поможет наша компания?

Купить диплом Гознак

Многим известно, что система образования, сформировавшаяся в нашем государстве, не только не идеальная, но и устаревшая. Для получения образования требуется немало времени и денежных средств. Получить его еще сложнее, если бывший выпускник школы сразу не поступил в вуз после ее окончания. В результате все чаще бывшие учащиеся сталкиваются с необходимостью покупки диплома, что позволяет, при оплате в один раз решить все проблемы без временных затрат.

Документы, которые мы предлагаем нашим клиентам, абсолютно законны. Распечатка их производится с использованием официальных бланков фабрики Гознак. Данные диплома попадают в государственный реестр. Качество готового результата, обеспечиваемого нашими специалистами, позволяет убеждаться в том, что Ваш выбор полностью безопасен и верен. Менеджеры компании подберут документ требуемого образца, учебного заведения и года его окончания.

Недорого купить диплом на оригинальных бланках

Купить диплом вуза России – вовсе не значит обмануть всю систему образования и трудоустройства. Согласитесь, часто бывает так, что человек получает образование по смежной специальности, а потом понимает, что сделал после школы неправильный выбор. Или много лет работает на одном предприятии, пока в один прекрасный день работодатель не ставит условие: "работники должны быть только с профильным образованием". И вы можете быть во сто крат опытнее, надежнее, трудолюбивее и ответственнее любого молодого специалиста, однако преимущество отдадут ему – ведь у него диплом! Что делать? Начинать готовиться к ЕГЭ? А если нет ни денег на обучение, ни возможности потратить еще пять лет для получения заветной "корочки"? Именно по этой причине пользователи все чаще вбивают в поисковые системы запрос "диплом Москва куплю" и стараются найти надежного продавца документов об образовании. И здесь главное – не дать себя обмануть и купить исключительно настоящий диплом!

Калькулятор стоимости документа

Выберите тип документа Высшее образование Среднее проф. образование Аттестаты Свидетельства ЗАГС Справки Другие документы

Наименование документа

Год выдачи

Срок изготовления

1-2 дня 3-5 дней до 10 дней

Доставка

Россия Страны СНГ Др. зарубежье

Что мы предлагаем

Вы хотите достичь карьерного роста, наметили достойные варианты заработка, стремитесь к финансовой независимости. От успеха задуманного зависит благосостояние, личное признание, уверенность в будущем. Не хватает лишь диплома о высшем или среднем образовании.

Получить диплом о среднем или высшем образовании легко, если:

поступить в учебное заведение с 1 раза

усердно посещать лекции и вовремя сдавать экзамены

удачно совмещать занятия с работой

Готовы к таким испытаниям?

За годы учебы Ваша ситуация изменится. Ожидания не оправдаются.

Диплом Вам НУЖЕН СЕЙЧАС!

Мы ПОМОЖЕМ достичь нужной Вам цели!

Предоставим НАСТОЯЩИЙ ДИПЛОМ о высшем или среднем образовании.

Без лишних вопросов. Быстро. С гарантией качества.

Абсолютно конфиденциально!

Наши преимущества

Оригинальность дипломов на бланках ГОЗНАК.

НИКОГДА не выдаем типографский бланк сомнительного качества за настоящий ГОЗНАК. НИКОГДА не «половинем» бланки (как некоторые компании подобного рода деятельности). Вы всегда получаете сам диплом на бланке ГОЗНАК и приложение с оценками тоже на настоящем бланке ГОЗНАК.
ВСЕГДА разрешаем нашим клиентам на встречу с курьером взять с собой чей-то образец реально выданного диплома или любого другого документа и сравнить с нашим… Отличий никогда не будет! Диплом полностью соответствует оригиналу!

Справедливая стоимость и удобство доставки.

Цена диплома, именно на полных бланках ГОЗНАК полностью соответствует затраченным средствам на его приобретение и правильное заполнение. Возможна реализация варианта с использованием типографских бланков, они немного дешевле. Готовый документ Вы получаете удобным для вас способом в течении 2-5 дней с момента заказа. Есть срочное изготовление документа за один день.
Сотрудничать с нами комфортно, безопасно, выгодно!

Коллективная деятельность профессионалов.

15-ти летний опыт работы, знание тонкостей оформления и заполнения дипломов, очень тесное сотрудничество с ВУЗами, техникумами и колледжами России - позволяет выполнять Ваши заказы максимально качественно и в назначенный срок. Ошибки в оформлении диплома исключены!

Согласование макета диплома и фото-видео готового документа.

До момента изготовления оригинала мы согласовываем с Вами полную электронную версию диплома, со всеми предметами, нужными оценками, темой дипломной или выпускной работы, а по мере его готовности, демонстрируем Вам скан, фото и видео уже готового, заполненного под Ваши данные документа. При чём, фото и видео можем сделать под ультрафиолетовой лампой. Вы убеждаетесь в качестве заказанного диплома дистанционно. Вы всегда спокойны за полученный результат!

Полная конфиденциальность.

Вы получаете заветный документ, а мы забываем о факте вашего обращения в нашу компанию и удаляем все личные данные без возможности их дальнейшего восстановления. Вы уверены в полной безопасности своей покупки!

Этапы реализации вашего заказа

Оставляете заявку на нашем сайте, заполнив нужную форму заказа или отправляете письмо на нашу почту, со всеми Вашими данными, указав качество и тип документа, который Вам необходим. При возникновении сложностей заполнения обращаетесь к менеджеру онлайн или заказываете обратный звонок.

Уточняются детали вашего заказа. Менеджеры проверяют правильность предоставленных Вами данных, консультируют по возникшим вопросам.

Изготавливается макет документа, согласовывается с Вами и полностью утверждается. На этом этапе возможны любые правки по документу.

Оформляется сам оригинал диплома, по готовности он фотографируется и снимается на видео, Вам демонстрируется его подлинность. Возможно использование УФ лампы

Доставляется документ удобным для вас способом (обсуждается).Вы будете на 100% довольны результатом!

Заказать документ

На нашем сайте представлены все образцы дипломов , выдававшиеся студентам вузов в различных регионах России, начиная с конца 1980-х и по сегодняшний день. При оформлении заказа вам необходимо учитывать, какой именно диплом вам необходим: старого или нового образца, образца до 1996 года или нынешнего, 2016-го. На каждый вид диплома цена будет немного отличаться: все зависит от качества выбранного бланка, года выдачи документа и срочности выполнения заказа. Перед отправкой готового, заполненного документа мы всегда демонстрируем заказчику фото и видео диплома или любого другого документа, чтобы вы могли убедиться в том, что на документе присутствуют необходимые водяные знаки, микртотекст, ультрафиолетовые и другие защиты. Мы изготавливаем дипломы на настоящих бланках ГОЗНАК следующих видов: - диплом бакалавра нового образца; - диплом специалиста нового образца; - диплом магистра нового образца; - дипломы вузов РФ, выдававшихся до 2003 года; - дипломы старого образца (до 1996 года); - дипломы техникума или колледжа; - красные дипломы; - дипломы для нерезидентов РФ и т. д.

Диплом о высшем образовании: почему заказать документацию лучше у нас

Изготовлением дипломов о высшем образовании мы занимаемся не первый год, хорошо знакомы с особенностями и нюансами создания документации такого рода, понимаем, насколько важны его качество и подлинность. Ведь ваш будущий работодатель наверняка заинтересован в том, чтобы взять в коллектив хорошего сотрудника с достойным образованием. Перед тем как заказать диплом, сообщите нам: документ какого вуза России вас интересует (название вуза, факультет, специальность); в каком году, согласно документации, вы должны были закончить учебу; нужная форма обучения и качество бланка (настоящий ГОЗНАК или типография).

Каждый документ изготавливается индивидуально под заказ. Мы гарантируем качество продукции, что подтверждается высокой репутацией нашей компании! С нами вы сможете быстро построить успешную карьеру по выбранной вами специализации! Звоните! Наши менеджеры готовы ответить на все интересующие вас вопросы относительно приобретения документов о высшем образовании!

Термин означает, что некоторое лицо получает право ограниченного использования территории и расположенной на ней недвижимости на возмездной или безвозмездной основе. Конечно, обязательно выполняется регистрация сервитутов.

Самым простым примером может быть передача собственником участка права ограниченного использования территории.

Если сосед предоставит убедительные доказательства того, что ему нужна земля, то ее владелец может согласиться на обременение.

Для чего это ему нужно? Причин несколько:

Приведенные выше пункты представляют собой не весь перечень ситуаций. Любой собственник земли понимает, что проще заключить соглашение на добровольной основе, чем принимать участие в длительных судебных тяжбах.

Ограничения устанавливает муниципальный орган. Необходимо учесть, что потребности общества считаются доминирующими над интересами одного человека, поэтому обременение устанавливается в следующих случаях :

• Регулярно требуется проезд или проход по территории (узнать о сервитуте на проезд и проход к участку можно ).
• Ремонт электросетей, объектов коммунального хозяйства.
• Обслуживание ЛЭП. Необходимость укладки электрического кабеля.
• Выполнение дренажных работ. Проведение изысканий.
• Размещение знаков, линейных объектов и их эксплуатация.
• На земле, которая принадлежит частному лицу, находится скважина. Собственники других наделов просят для забора воды разрешить проход по территории.
• Через надел необходимо проложить водопровод или другие коммуникации.
• Перегон домашнего скота.

Во всех случаях сервитут дает возможность использовать часть территории на законном основании.

Важно! Сервитут оформляют в том случае, если невозможно решить проблему другим способом.

Необходимо учесть, что обременение может быть наложено не только в добровольном, но и в судебном порядке. В последнем случае это происходит даже без согласия собственника земли.

Кто является обладателями в данном праве?

Установление сервитута регламентирует ГК РФ. В нем же сказано о двух сторонах обременения:

1. Собственник сервитута.
2. Обладатель сервитута.

Если изучить ст. 5 ЗК РФ , то станет понятно, что обладателями сервитута являются те граждане, которые с некоторыми ограничениями наделены правом использования чужой земли.

На весь участок такое право распространяется очень редко, обычно они могут использовать только часть территории.

В большинстве случаев с просьбой установки обременения обращается лицо, которому принадлежит соседний надел. Но в ряде ситуаций обременение может быть наложено на и более удаленную территорию.

С просьбой об установке обременения могут обращаться не только собственники участков, но и лица, которые имеют право их бессрочного пользования.

Какие существтуют виды земельных сервитутов?

Классификаций несколько. Если за основу принять срок использования чужой земли, то сервитут может быть:

• срочным;
• постоянным.

Первый используют, если надел нужен на какой-то срок. Примером такой ситуации может стать прокладка коммуникаций.

Когда работы будут завершены, использование земли прекратится. Ограничение будет снято.

Если исходить из правовых оснований, то сервитут может быть нескольких форм:

• частным;
• публичным.

Частный

Ограничение, налагаемое на земельный участок, относится к вещным правам. Оно вводится, если надел принадлежит частному лицу, но возможно обременение участков, находящихся в муниципальной и государственной собственности.

Важно! Ограничение базируется исключительно в частных интересах, например, в интересах компании или гражданина. Кроме того, отличается возмездным характером. Это главная особенность обременения.

Говоря о таком обременении, стоит упомянуть о том, что оно накладывается на основе следующих бумаг:

1. Добровольное соглашение. Его заключает собственник земли с третьим лицом.
2. По решению суда.

Во всех документах указывают срок действия ограничения, прописывают сумму и цели использования надела. регистрируют, для этого следует заранее подать заявление в Росреестр.

Кроме того, необходимо приложить следующие документы:

• Квитанция о том, что уплачена государственная пошлина в размере 4000 или 1000 рублей для юридических лиц и граждан.
• Решение суда или соглашение, заключенное сторонами.
• Кадастровый план, на нем должна быть отметка.
• Бумаги, подтверждающие полномочия лица, подавшее заявление.

Решив зарегистрировать обременение, нужно помнить о ряде моментов. Если оно накладывается на весь надел, то для регистрации не понадобится кадастровый план.

При наложении ограничения на участок, находящийся в общей собственности, следует спросить согласия у каждого собственника.

В ЕГРП обязательно будет внесена запись о сервитуте. Если собственник территории не был заявителем, то его уведомят в течение 5 дней с момента регистрации обременения.

Примером такого ограничение может стать использование части территории третьими лицами для забора воды из источника.

Публичный

Оно устанавливается, когда на первое место выходит забота об общественных интересах. Во внимание принимаются потребности населения, проживающего на данной территории, или государства. Если говорить о , то ему присущ безвозмездный характер.

Важно! Основанием становится нормативно-правовой документ, который был принят на федеральном или местном уровне.

Ограничение налагают при проведении газа или прокладке других коммуникаций, необходимых для жизни общества, а также в других ситуациях. Публичный сервитут обязательно проходит регистрацию в Росреестре.

Больше информации о том, кем устанавливается публичный сервитут, можно узнать в .

Срочный

Срок действия такого сервитута ограничен определенной датой. Срок устанавливают сами стороны, договариваясь между собой, либо его устанавливают в принудительном порядке, учитывая поставленные цели.

Бессрочный

В этом случае право использования территории будет до тех пор, пока не возникнут основания для прекращения действия договора, либо обладатель сервитута не откажется от него.

Узнать об отличиях срочного и бессрочного сервитута можно в .

Сервитут устанавливают на основании добровольного соглашения между сторонами, либо по решению суда в принудительном порядке.

В каких случаях он может быть прекращен?

Ограничение может быть снято, если об этом просит владелец территории, который больше не желает ее «содержать». Либо это может сделать суд, если сервитут становится преградой в использовании участка.

В результате должно быть или соглашение, или решение суда. Эти два документа являются базовыми.

Поскольку сервитут неотделим от участка, то при его продаже обременение переходит вместе с ним. В ЕГРП имеется информация о наложенном ограничении, поэтому при прочтении выписки из ЕГРП покупатель будет извещен об этом.

Заключение

Сервитут требуется, когда возникает ситуация, затрагивающая интересы частных лиц или государства. Ограничение может быть введено бессрочно, либо с определенным сроком действия.

Установить обременение может суд, сделав это в принудительном порядке, известив собственника надела в течение 5 дней. Но намного лучше, если соглашение будет заключено между сторонами в добровольном порядке. Сервитут проходит регистрацию в Росреестре.

Сегодня достаточно часто в юридической практике встречается непонятное на первый взгляд слово – «сервитут». Данное определение было известно еще со времен Римской империи. Что касается России, то в обиходе оно появилось сравнительно давно, и с достаточно большим перерывом. Где-то с 1995 года сервитут снова вернулся.

Смысл этого слова очень прост, и заключается он в использовании чьей-то вещи для реализации собственных задач. При этом одним из наиболее популярных предметов сервитута является земля. При этом чаще всего речь идет о пользовании участком соседа. В каких же случаях можно рассчитывать на получение таких прав?

К примеру, собственник одного участка не может по каким-либо причинам нормально пользоваться им без использования другого участка земли (к примеру, добраться до своих владений можно только через землю своего соседа). Кроме этого, одним из основных условий является смежное расположение с другим участком.

Что может выступать предметом сервитута?

В качестве предмета сервитута могут выступать лесные или земельные участки, здания или его части. Сегодня рассматриваемое нами понятие напрямую ассоциируется с землей. При этом речь идет об ограничении пользования имуществом соседа. Выше уже упоминался пример, когда человек не может попасть к своему участку пока не пройдет по территории соседа. Вот на эту землю (часть здания) устанавливается сервитут. При этом обязательным является указание цели. К примеру, в качестве причины может быть указан беспрепятственный проход к своему участку.

В чем особенности сервитута?

В качестве участников сделки выступает минимум две стороны. При этом сервитут для одной стороны является правом, а для другой – обременением. Как же законодательные органы классифицируют сервитут? Здесь нет однозначного ответа. Для одного участника сделки – это право, а для другого – ограничение данных прав.

Какие бывают виды?

Сервитут может быть частным или публичным — по виду сторон сделки, постоянным или с установкой срока – в зависимости от сроков. Сервитут с установкой срока и публичный упоминается только в Земельном кодексе, поэтому применяться может исключительно для земельных участков.

Частный сервитут представляет собой добровольное соглашение, которое выражается в письменном виде. В документе обязательно прописываются условия договоренности. Если нет согласия одной из сторон, то оно может быть получено через суд. Публичный сервитут преследует государственные цели, и изъятие участка в этом случае не происходит.

Вообще, если говорить о современной юридической практике, то сервитут нельзя назвать уж очень популярным явлением. В этом отношении аренда, ипотека, продажа – это боле востребованные услуги. Более того, многие люди и вовсе не знают, что такое сервитут.

1. Введение……………………………………………………………….1-2

2. Понятие земельного сервитута……………………………………....3-4

3. Виды земельных сервитутов…………………………………………5-6

4.Основания установления и прекращения сервитута………………..7-10

5. Заключение……………………………………………………………..11

6. Задание………………………………………………………………….12-14

7. Задача……………………………………………………………………15-18

Список литературы……………………………………………………......19

Введение

1. Понятие земельного сервитута

Впервые сервитуты упоминаются в источниках римского права. Законы 12 таблиц предусматривали 4 сервитута: право прохода и проезда верхом; право прохода скота и проезда в легких повозках; право пользования вымощенной дорогой для перевозки тяжелых грузов; право провести воду через чужую землю. При этом предметом сервитута считалось не право пользования чужой вещью в определенном отношении, а непосредственно та часть чужого имущества, которой пользовался сервитуарий.

В своей работе "Вещные права на землю" Копылов А.В. выделяет следующие виды сервитутов того времени. В зависимости от характера использования господствующего участка сервитуарием - сельские и городские; по содержанию - положительные, дающие право оказывать фактическое воздействие на чужой земельный участок и отрицательные, которые лишали собственника сервитута возможности совершать определенные действия в отношении своего имущества. По способу осуществления сервитута - постоянные и непостоянные.

Таким образом, сервитут означал право обладания частью чужой земли, предоставленной в пользование владельца сервитута. Позднее в период начала империи сервитут был признан особым вещным правом и стал означать право пользования чужим земельным участком.

Право ограниченного пользования чужим земельным участком имело место и в законодательстве дореволюционной России и устанавливалось сначала в виде "права угодий". Само слово "сервитут" было введено в общерусское законодательство только в ХVIII веке Положением о нотариальной части и определялось как "вещное право пользования чужим имуществом в определенном отношении, не обязывающее собственника к положительным действиям".

Сервитуты подразделились на личные, принадлежащие лицу, как конкретной личности, и предиальные, принадлежащие субъекту, как собственнику определенной недвижимости. При этом предиальный сервитут означал вещное право собственника господствующей недвижимости пользоваться в известном отношении чужой (служебной) недвижимостью, кто бы ни был ее собственником. Перечень сервитутов был установлен в Своде законов гражданских предиальных сервитутов, Уставе лесном и Особом приложении к книге 4 тома 9 Свода законов Российской империи.

В современном российском законодательстве впервые институт сервитутов появился в 1994 г. В "Основных положениях государственной приватизации государственных и муниципальных предприятий после 1 июля 1994 г.", утвержденных Указом Президента РФ от 22.07.1994 г. № 1535, устанавливались 3 вида публичных сервитутов, которыми обременялись собственники приобретенных застроенных земельных участков для обеспечения следующих общественных нужд:

1) безвозмездного и беспрепятственного использования объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), которые существовали на момент передачи земельного участка в собственность;

2) размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

3) доступа на участок соответствующих муниципальных служб для ремонта объектов инфраструктуры.

Впоследствии сервитут был закреплен в ст. 216, ст. 274 - 277 ГК РФ и ст. 23 ЗК РФ. Помимо ГК РФ и ЗК РФ нормы о сервитутах содержатся в Водном кодексе РФ, Лесном кодексе РФ, Градостроительном кодексе РФ.

В большинстве из указанных актов сервитут определяется, как право ограниченного пользования чужой недвижимостью.

2. Виды земельных сервитутов

Действующее российское законодательство не содержит единый перечень сервитутных прав, однако подразделяет сервитуты на публичные и частные (в зависимости от количества субъектов, в чьих интересах устанавливается сервитут), на постоянные и срочные (в зависимости от срока, на который устанавливается сервитут). Разделение сервитутов на публичные и частные закреплено так же в Водном кодексе РФ, Лесном кодексе РФ, Градостроительном кодексе РФ.

Общей является норма ст. 274 ГК РФ о том, что обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения. На публичный и частный сервитут распространяются положения п.1 ст.275 ГК РФ о сохранении сервитута в случае перехода прав на земельный участок, обремененного сервитутом, к другому лицу. Согласно п.2 ст. 275 ГК РФ сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии со ст. 27 ФЗ от 21.07.97г. " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в Едином государственном реестре прав. Пункт 1 ст. 23 Земельного кодекса предусматривает, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Согласно п.1 ст. 274 ГК РФ земельный сервитут определяется, как принадлежащее собственнику одного недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) право ограниченного пользования соседним земельным участком другого собственника. Частный сервитут устанавливается для обеспечения определенных интересов (потребностей).

Согласно ст. 274 ГК РФ частный сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопровода, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Кроме этого, виды частных сервитутов перечислены в ч.1 ст. 44 Водного кодекса РФ (водные частные сервитуты) и в п.3 ст. 64 Градостроительного кодекса (частные сервитуты в области градостроительства). В ряде нормативных актов содержатся лишь общие упоминания о частных сервитутах без установления их видов (ч.2 ст.21 Лесного кодекса РФ; ФЗ от 15.06.96. № 72 ФЗ "О товариществах собственников жилья" и др.).

Обременение земельного участка земельным сервитутом может быть срочным и бессрочным. Сервитут, обременяющий земельный участок на неопределенный срок, существует, пока в нем есть необходимость. При этом сервитут никак не зависит от конкретной личности - собственника земельного участка, он сохраняется в случае перехода прав на земельный участок к другому лицу (ч. 1 ст. 275 ГК РФ). В связи с этим собственнику земельного участка, обремененного сервитутом, необходимо знать, что при его продаже, он должен проинформировать о сервитуте будущего покупателя, так как в случае предоставления продавцом заведомо ложной информации об обременении земельного участка покупатель вправе потребовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка, и возмещения причиненных ему убытков. Эта норма установлена пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса РФ. Также отметим, что осуществление сервитута третьим лицом должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.