Что необходимо для оформления дарственной. Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Дарственная по доверенности

Можно безвозмездно передать в собственность другого лица любое движимое и недвижимое имущество. Это может быть автомобиль, квартира, земля и др. Однако не всегда достаточно просто передать имущество другому лицу, зачастую возникает необходимость в юридическом закреплении факта сделки и перехода права собственности. В связи с этим нужно знать, как оформить дарственную, какие нужно собрать для этого документы.

Договор дарения составляется в письменной форме. Он должен соответствовать требованиям законодательства. В противном случае он может быть признан недействительным, и это повлечет отмену сделки. Даритель и одаряемый подписывают договор после его составления.

Необходимо ли обращаться к нотариусу? Как оформить дарственную правильно?

Обращаться к юристу не обязательно. Но чтобы составить документ наверняка грамотно, лучше обратиться либо к нему, либо в юридическую консультацию.

В случае если объектом дарения выступает достаточно будет просто заключить договор, а если недвижимость - производится еще и государственная регистрация (только после этого переходит право собственности).

Как оформить дарственную, какой пакет документов необходимо предоставить?

• заявление обеих сторон о государственной регистрации. Может быть подано их представителями по доверенности, заверенной нотариусом;
• удостоверяющий личность документ (паспорт);
• документ об уплате госпошлины за государственную регистрацию;
• договор дарения в 3 экземплярах;
• для жилого помещения - акт приема-передачи и план (оригинал и копия), удостоверенный организацией по учету объектов недвижимости;
• иные документы, которые могут понадобиться (в зависимости от имущества, являющегося объектом дарения).

При оформлении дарственной взимается налог в размере 13% от стоимости передаваемой недвижимости. Исключение: если даритель и одариваемый - представители одной семьи либо В таком случае налог оплачивать не нужно.

Как оформить дарственную на квартиру?

Для этого необходимо кроме вышеперечисленных документов предоставить:

• документ, который подтверждает право собственности дарителя на квартиру;
• кадастровый паспорт квартиры (выдается в БТИ);
• согласие супруга, при его наличии (нотариально заверенное);
• справку, содержащую сведения о лицах, зарегистрированных в квартире;
• справку, полученную в бюро технической инвентаризации, с оценкой квартиры.

При оформлении квартиры желательно, чтобы договор дарения составлялся с участием нотариуса, так как в случае утери документа можно получить его копию.

Как оформить дарственную на дом?

Договор также составляется в письменной форме без участия либо с участием нотариуса. Перечень необходимых документов может корректироваться в зависимости от ситуации, но в целом схож с тем, который нужен для оформления квартиры. После на дом ее необходимо зарегистрировать в регистрационной службе.

Чтобы совершить дарение автомобиля, необходимо его снять с регистрационного учета в Госавтоинспекции. Затем составить договор, желательно с участием нотариуса, чтобы избежать ошибок в его составлении, которые могут привести к оспариванию документа. После этого одариваемый должен зарегистрировать автомашину в Госавтоинспекции. Договор дарения автомашины может быть осуществлен не только собственником, но и любым другим лицом, который имеет Такая доверенность выдается на срок не больше 3 лет и может быть также оформлена в простой письменной форме или заверена нотариусом. Для того чтобы избежать лишних проволочек при оформлении дарения, лучше использовать второй способ.

Дарение – это безвозмездная передача права собственности на имущество или его часть одним лицом другому при отсутствии каких-либо требований. Если в процессе дарения выставляются определенные требования (например, даритель желает проживать в передаваемой квартире до определенного срока), то такая сделка будет считаться незаконной.

Содержимое страницы

Порядок оформления дарственной на квартиру, правила и условия регламентируются гл. 32 Гражданского кодекса РФ.

В данной статье мы разберем, в чем же состоит смысл оформления дарственной, кто может дарить, а кто может получать в дар квартиру, как происходит процедура дарения, сколько это стоит, какие налоги нужно будет заплатить.

Общие принципы оформления дарственной на квартиру

В целом процедура дарения включает в себя два этапа:

1. Оформление договора дарения (дарственной);
2. Регистрация договора для подтверждения перехода прав собственности от Дарителя к Одаряемому.

Чтобы оформить дарственную на квартиру нужно будет пройти следующие этапы:

• правильно составить дарственную;
• получить согласие обоих сторон (Одариваемый также должен дать свое согласие на получение в дар квартиры);
• подготовить необходимый пакет документов;
• передать собранные документы в регистрирующий орган;
• получить свидетельство о праве собственности.

Круг субъектов

При рассмотрении вопроса об оформлении дарственной на квартиру важно рассмотреть круг лиц, имеющих право участвовать в подобных сделках.

Законами России установлено, что безвозмездно дарить имущество НЕ имеет право следующий круг лиц:

• несовершеннолетние дети до 14 лет;
• законные представители несовершеннолетних в случае, если собственниками являются дети;
• граждане, признанные недееспособными;
• законные представители недееспособных лиц в случае, если последние являются собственниками имущества.

Также законами Российской Федерации выделен круг лиц, которые НЕ имеют права принимать в дар имущество:

• госслужащие;
• сотрудники воспитательных учреждений;
• сотрудники лечебных учреждений;
• сотрудники органов соцзащиты.

ВАЖНО: данный круг лиц не может принимать в дар имущество от пациентов, клиентов, подчиненных, родственников указанных лиц, а также лиц, каким-либо образом связанных со сферой профессиональной деятельности.

Оформление дарственной

Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно

Договор дарственной на квартиру можно оформить самостоятельно, предварительно изучив необходимую информацию. Ниже будет представлена поэтапная инструкция по оформлению подобной сделки.

ШАГ 1. Составление договора.

В первую очередь необходимо правильно составить договор дарения. .

ШАГ 2. Подписание договора и его регистрация.

Согласно статьям 574 и 131 ГК РФ подписание и регистрация договора дарения производится только в регистрирующем органе и только по месту расположения имущества. Процедуру регистрации можно пройти в Регистрационной палате, Кадастровой палате или в Многофункциональном центре (МФЦ).

Этапы регистрации:

1. Сторонам нужно явиться в Регистрационную палату и подписать подготовленный договор дарения перед регистратором.
2. Затем оплатить госпошлину, размер которой составляет 1000 рублей. Госпошлину обычно оплачивает одаряемый.
3. Предоставить заранее подготовленный пакет документов:
   • Паспорт дарителя и одаряемого (подается оригинал);
   • Договор дарения минимум в 3-х подлинных экземплярах (количество экземпляров зависит от количества дарителей и одаряемых плюс одни экземпляр передается регистрирующему органу). Например, если даритель один, одаряемых двое, то нужно будет предоставить 4 экземпляра договора.
   • Свидетельство о госрегистрации права собственности на передаваемый объект недвижимости;
   • Письменное согласие супруга или родственника дарителя в случае, если передаваемый объект является совместно нажитым имуществом. Согласие должно быть заверено у нотариуса;
   • Выписка из домой книги о количестве зарегистрированных лиц в данной квартире (потребуется оригинал и копия);
   • Нотариально заверенная доверенность в случае, если одна из сторон участвует в сделке через представителя (потребуется оригинал и копия доверенности);
   • Письменное разрешение органов опеки и попечительства в случае, если в сделке участвует несовершеннолетнее или недееспособное лицо.

ВАЖНО: в разных регистрирующих органах список требуемых документов может незначительно отличаться, поэтому желательно перед началом процедуры обратиться в регистрационную палату по месту регистрации передаваемого объекта и уточнить конкретный перечень необходимых документов.

4. После подачи документов регистратор составляет заявление о передаче дарителем прав собственности на квартиру одаряемому. Заявление проверяется и подписывается участниками сделки.
5. После подписания заявления регистратор забирает документы, выдает расписку с перечнем принятых документов. В расписке указана дата явки за свидетельством о регистрации права собственности на квартиру и договором дарения.
6. Регистрация дарственной происходит в течение 10 — 14 рабочих дней. В назначенный день даритель и одаряемый должны явиться в Регистрационную палату для получения документов. При себе иметь паспорт и расписку. Договор дарения получают на руки все участники сделки, а свидетельство выдается одаряемому.

С этого момента полноправным законным владельцем квартиры является одаряемый, и он имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Как оформить дарственную на квартиру у нотариуса

Бывают случаи, когда процедуру оформления дарственной лучше произвести через нотариуса. Данный способ оправдан, когда у сторон сделки есть опасения, что у кого-то из родственников или заинтересованных лиц появится желание оспорить этот договор. При оформлении договора дарения через нотариуса он сможет выступить в суде в качестве независимого лица, и доказать, что сделка производилась между сторонами осознанно и добровольно, будет намного легче.

ШАГ 1. Сбор документов.

Дарителю и одаряемому необходимо явиться в нотариус и подать следующие документы:

• Паспорта участников сделки;
• Свидетельство государственной регистрации прав собственности на квартиру;
• Выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в квартире лиц;
• Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (можно получить в Регистрационной или Кадастровой палате, написав заявление и оплатив госпошлину);
• Письменное согласие других собственников квартиры (например, супруга, если квартира является совместно нажитым имуществом).

ШАГ 2. Составление договора дарения.

Нотариус составляет договор дарения. В данном договоре в обязательном порядке указывается стоимость квартиры, но она не должна быть занижена, иначе регистрирующий орган может признать сделку недействительной.

ШАГ 3. Подписание договора дарения.

Перед подписанием договора нужно оплатить государственную пошлину и услуги нотариуса.

Госпошлина составляет 0,3% от суммы сделки в случае, если дарение происходит близким родственникам.

Если дарение происходит иным лицам, то госпошлина составит:

• 1 % — при стоимости квартиры до 1 млн. рублей;
• 0,75% от суммы превышающей 1 млн. плюс 10 тысяч рублей — при стоимости квартиры до 10 млн. рублей;
• 0,5 % от суммы, превышающей 10 млн. плюс 77500 рублей –при стоимости квартиры более 10 млн. рублей.

ВАЖНО: по закону данные расходы несет одаряемый, но по устному соглашению их может взять на себя даритель, либо стороны могут оплачивать расходы совместно.

ШАГ 4. Прием документов.

После оплаты и подписания договора нотариус забирает документы, выдает расписку о получении документов и назначает дату явки за свидетельством о государственной регистрации прав собственности на квартиру. После этого начинается процесс оформления и регистрации сделки.

ШАГ 5 . Выдача свидетельства о регистрации прав собственности.

В назначенный день стороны должны явиться к нотариусу за документами. Каждый участник сделки получает копию договора, а одаряемый получает свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. При себе нужно иметь паспорт и расписку, ранее выданную нотариусом.

С этого момента одаряемый становится законным собственником квартиры.

Договор дарения, оформленный через нотариуса, можно оспорить только в судебном порядке и сделать это довольно сложно.

Плюсы и минусы дарения квартиры

Передача прав собственности на объект недвижимости – довольно серьезный шаг, поэтому прежде, чем оформлять сделку дарения, нужно взвесить все плюсы и минусы.

ПЛЮСЫ оформления дарственной на квартиру:

• быстрота и простота процедуры оформления. Чтобы зарегистрировать договор дарения, нужно собрать небольшой пакет документов. Сама процедура регистрации длится не более 2-х недель. Поэтому, вполне реально оформить дарственную на квартиру в течение 1 месяца;
• небольшая стоимость оформления. При регистрации договора дарения уплачивается лишь государственная пошлина и услуги юриста или нотариуса по необходимости. При самостоятельном оформлении документов затраты могут составить в пределах 1500 – 2000 рублей;
• возможность обойти некоторые ограничения, налагаемые на сделки по передаче жилья. Например, если собственник владеет долей в квартире, он не сможет продать свою долю без согласия совладельцев. В случае, если по каким-либо причинам другие собственники не позволяют совершить сделку купли-продажи, можно провести ее, как дарение. Законом не предусмотрены какие-либо ограничения на дарение долевой собственности, поэтому сделке никто не сможет помешать;
• быстрота перехода юридических прав на недвижимость новому собственнику. Одаряемый вступает в полноправное владение объектом дарения сразу после получения свидетельства о государственной регистрации прав. Этот момент имеет большой вес в некоторых ситуациях.

МИНУСЫ оформления дарственной на квартиру:

• в случае совершения сделки дарения не между близкими родственниками, объект дарения облагается налогом в 13%. То есть одаряемый должен будет выплатить государству 13% от оценочной стоимости квартиры. Данная мера была введена для предотвращения фиктивных сделок дарения с целью избегания уплаты налогов со сделок купли-продажи;
• договор дарения довольно легко оспорить и признать недействительным в некоторых конкретных случаях, особенно когда даритель по сделке являлся:
  1. материально необеспеченным лицом;
  2. не родственником;
  3. гражданином преклонного возраста;
  4. лицом находящимся не в здравом уме;
  5. лицом, у которого существуют законные наследники, обладающие правом на подаренное жилье. В данном случае договор может быть расторгнут судом.

Наиболее уязвимыми являются случаи совершения сделки, когда дарителем являлось лицо преклонного возраста, психическое состояние которого может являться спорным, и лицо, которое не имеет другого жилья. В данном случае одаряемого могут заподозрить в мошенничестве. К тому же нужно здраво понимать, что в основном сделки дарения происходят между родственниками, связанными узами наследственности.

• подаренное жилье быстро переходит в полную собственность нового владельца, и старый хозяин не имеет никаких юридических прав на малейшее распоряжение объектом недвижимости.

Сроки оформления дарственной на квартиру

Подписание договора и регистрация дарственной на квартиру происходит только при личном присутствии дарителя или его представителя. Оформить дарственную на жилье можно только при жизни дарителя. Если на момент сделки выяснится, что владелец ушел из жизни, то сделка не состоится.

Сделка в обязательном порядке должна регистрироваться в Росеестре.

После подачи документов регистрирующий орган рассматривает их и оформляет сделку в течение 20 рабочих дней. Уведомление о регистрации сделки приходит в виде сообщения на телефон (если был указан абонентский номер), либо по почте.

Забрать готовое свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру можно в любой момент, когда будет удобно. Каких-то сроков и их ограничений законодательно не установлено.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру?

Ситуации в жизни бывают разные, поэтому законодательством РФ предусмотрены случаи, когда дарственную может оспорить как сам даритель, так и иные имеющие на то право лица.

Даритель может на законных основаниях оспорить факт безвозмездной передачи жилья в следующих случаях:

• если последствиями сделки явились резкое ухудшение его здоровья или снижение уровня жизни;
• если действия одаряемого в процессе оформления дарственной носили преступный характер;
• если действия одаряемого по отношению к полученному жилью могут нанести значительный ущерб, либо привести к полной его утрате.

Законные наследники могут оспорить дарственную при наступлении смерти дарителя в следующих случаях:

• если действия одаряемого в процессе оформления договора дарения носили преступный характер;
• если на момент свершения сделки даритель и одариваемый относились к кругу субъектов, не имеющих права участвовать в подобных сделках.

Кроме самого собственника и его законных наследников, оспорить дарственную на квартиру могут некоторые государственные и муниципальные органы, а также законные представители несовершеннолетних детей, недееспособных и частично недееспособных лиц.

В свою очередь сам одаряемый также может отказаться от получения в дар имущества, написав при этом письменный отказ и зарегистрировав его в соответствующих органах.

Таким образом, процедура оформления дарственной на квартиру не сложная. Для оформления можно обратиться к юристу, нотариусу, либо попробовать провести сделку своими силами, предварительно изучив необходимую информацию. Чтобы подарить квартиру, нужно собрать пакет документов, получить согласие от одариваемого лица. После этого составить договор дарения минимум в трех экземплярах, подписать его должны обе стороны сделки. Далее нужно обратиться в Регистрационную палату. Важно не забыть предупредить одариваемого, если он не является близким родственником, о том, что он будет обязан уплатить налог государству в размере 13% от оценочной стоимости квартиры.

Инструкция

Прежде всего, нужно разобраться, что в юриспруденции понимается под договором дарения. Это безвозмездная передача прав собственности. Главным условием для ее заключения является дееспособное состояние владельца недвижимости и наличие у него прав на имущество.

По нынешнему законодательству нотариальное заверение дарственной в официальной форме не обязательно. Это говорит о том, что данный документ можно составить в обычном письменном виде, но тогда, в случае утери оригинала, начнутся проблемы. Чтобы подобного не произошло лучше всего создавать документ у нотариуса, так вы всегда сможете запросить копию дарственной.

Крайне важным условием является регистрация перехода прав собственности. Для этого необходимо написать заявление от имени одариваемого на получение прав собственности, а также от имени дарителя - на передачу этих прав. При этом предоставляются оригиналы документов, свидетельствующих о праве собственности на имущество, и квитанцию об уплате госпошлины.

Кроме того, при регистрации могут понадобиться дополнительные документы. Например, если, при дарении недвижимости, в ней проживают другие собственники, то нужно их согласие. Документы из органов опеки понадобятся, если в доме или квартире проживают несовершеннолетние дети. В случае дарения недвижимости можно преподнести в дар лишь часть своей доли.

Основополагающим моментом в оформлении дарственной является то, что она оформляется только на настоящий момент. Ею нельзя заменить завещание, т.к. она не будет иметь юридическую силу. Дарственная может заменить завещание только в том случае, если даритель готов передать свое имущество еще при жизни.

Также следует иметь в виду, что если имущество передается в дар родственникам, то ни за что, кроме оплаты услуг нотариуса и госпошлины, платить не придется. А вот в случае передачи знакомым, друзьям или дальним родственникам потребуется заплатить 13% налог на безвозмездную передачу собственности. Величина налога рассчитывается с рыночной стоимости имущества. Избежать его уплаты можно оформив сделку купли-продажи. Правда, в этом случае платить должен будет даритель, если имущество было в его собственности менее трех лет.

Сделка по договору дарения совершается без посредников, лишь в некоторых случаях необходимо присутствие юриста.

Следует иметь в виду, что отменить дарственную впоследствии довольно сложно. Законом предусмотрено три ситуации аннулирования договора. Это смерть нового собственника, плохое обращение с подаренным имуществом, т.е. серьезная угроза его повреждения или уничтожения, и тяжелые телесные повреждения или покушение на жизнь дарителя одариваемым. Причем отмена действия договора производится только через суд.

Также существуют ограничения по личности одариваемого. Имущество не может быть подарено госслужащим, сотрудникам социальных и лечебных заведений, имеющим рабочие отношения с дарителем. Договор не может заключаться с недееспособными людьми и малолетними гражданами.

Довольно часто граждане интересуются, чем отличается дарственная от договора дарения. Вопросы подобного рода нередко задаются разнообразным юристам. Как можно ответить на них? Что должен знать каждый гражданин об оформлении договора дарения и дарственной? Ответить не так трудно, как кажется. Если хорошенько изучить законодательство РФ, можно без особого напряжения разобраться во всех особенностях подобных сделок. На что обратить внимание в первую очередь?

Понятия

Для начала необходимо понять, что такое дарственная, а после этого уже изучать термин под названием "договор дарения".

Дарственной называют способ передачи имущества от одного гражданина к другому. Хозяин безвозмездно дарит тому или иному лицу часть или всю свою собственность. Подобный документ избавляет от имущественных и наследственных споров в семье.

Договор дарения - это аналог дарственной. Тогда чем отличаются данные термины? На самом деле ничем. Дарственная является разговорным, простонародным названием договора дарения. Второй термин используется преимущественно юристами. Соответственно, сегодня нам предстоит выяснить все особенности оформления дарственных. Какая информация будет полезна всем гражданам?

Плюсы

Теперь понятно, что такое дарственная. Какие плюсы имеет этот документ? Подобный способ передачи имущества интересует основную массу населения. Все чаще и чаще именно такой вариант развития событий используется при решении наследственных прений.

Какие положительные стороны имеют договоры дарения? Среди плюсов выделяют:

1. Возможность аннулирования после регистрации соглашения. Для этого должны выполняться определенные условия. О них будет рассказано чуть позже.
2. Подаренное имущество не считается приобретенным в браке. Соответственно, при разводе оно не будет подлежать разделу.
3. Дарственные являются прекрасным способом передачи собственности (преимущественно недвижимости) близким людям при жизни наследодателя.
4. Документ помогает решить наследственные споры в семье. Обычно такая бумага помогает пожилым людям делить наследство между детьми и внуками, когда нет доверия.
5. Можно оформить договор дарения с пожизненным проживанием дарителя в той или иной квартире. Достаточно прописать это в соглашении.

Объектами соглашения могут являться разные вещи. Любое имущество человека в России можно передать при помощи дарственной другому лицу.

Особенности

Понятно, чем отличается дарственная от договора дарения. Это один и тот же документ, он оформляется одинаково. Только второй термин считается юридически грамотным.

Дарственные имеют ряд своих особенностей. Например:

1. Дарение собственности или значимого имущества от лица несовершеннолетнего обладателя запрещается. На мелкие вещи подобное правило не распространяется. Отсюда следует, что дарственные могут быть оформлены только совершеннолетними собственниками.
2. Объекты договора дарения - это не только недвижимость. Как уже было сказано, многое можно передать новому хозяину таким образом. Например, освобождение от тех или иных обязательств или передача требований третьим лицам тоже оформляются при помощи договора дарения.
3. Процесс не подразумевает непосредственной передачи имущества в собственность. Как было подчеркнуто ранее, собственник может пообещать переоформить недвижимость на одаряемого в будущем. В таком случае тоже заключается договор дарения.
4. Чаще всего сделка встречается между близкими родственниками. Такие лица освобождаются от дополнительных расходов, связанных с получением имущества в собственность.

Пожалуй, это все особенности, которые требует учитывать оформление дарственной. В целом воплотить задумку в жизнь не составит труда. Достаточно придерживаться определенного алгоритма действий. Но перед этим придется запомнить, что дарственную можно аннулировать. Когда такое возможно?

Об аннулировании

На самом деле о подобных случаях должен знать каждый. Оформление дарственной, как полагают многие, подразумевает 100%-ю передачу имущества в собственность гражданину. Но это не так. При определенных обстоятельствах бывший хозяин имущества может потребовать его обратно.

Среди подобных ситуаций выделяют следующие обстоятельства:

• выполнение условий дарственной значительно ухудшит материальное или финансовое положение дарителя;
• одаряемый нанес вред бывшему собственнику или его близким;
• обращение нового хозяина имущества ведет к разрушению подарка.

Больше никаких серьезных причин аннулирования дарственных нет. Поэтому просто так бывший собственник имущества не сможет вернуть себе тот или иной предмет.

Порядок оформления

Теперь немного о том, как проводится изучаемая сделка. Понятно, чем отличается дарственная от договора дарения. Это один и тот же термин. Соответственно, регистрация документов проводится одинаково. Достаточно следовать некоторым указаниям.

На сегодняшний день дарственные оформляются в присутствии нотариуса. Без этого уполномоченного лица документ не будет иметь законной силы. Стороны должны:

1. Составить подробный договор дарения. В нем обязательно указываются все условия передачи имущества в собственность новому хозяину.
2. Собрать определенный пакет документов. Полный его перечень будет представлен чуть позже.
3. Обратиться к нотариусу. В присутствии данного лица подписать договор. К нему приложить все подготовленные заранее документы.
4. Переоформить собственность при необходимости в государственных органах.

Быстро, просто, удобно. Единственные траты, которые необходимо понести в размере 100 % - это расходы на оплату услуг нотариуса. Как уже было сказано, налоги и прочие траты в случае передачи имущества близким родственникам не имеют места. В остальных ситуациях получатель должен отдать 13 % стоимости новой собственности в виде налогового сбора.

Документы для сделки

Добыть документы для оформления договора дарения, как правило, не составляет труда. Точный перечень необходимых бумаг будет зависеть от типа переоформляемого имущества. Чаще всего на практике дарственные нужны для передачи недвижимости в собственность тому или иному человеку. На данном примере будет предложен перечень необходимых бумаг.

Документы для оформления договора дарения на квартиру/дом/землю нужны следующие:

• сам договор в нескольких экземплярах;
• паспорта сторон;
• документы, указывающие на родство с получателем имущества (свидетельство о рождении, например);
• свидетельство о браке (обеих сторон, если есть);
• справки, подтверждающие права первого собственника на имущество;
• согласие супруга на отчуждение имущества (когда речь идет о совместной собственности);
• выписка из БТИ вместе с лицевым счетом квартиры;
• кадастровый паспорт недвижимости;
• согласие всех собственников на передачу имущества (при долевом владении);
• согласие законных представителей (если в операции участвуют недееспособные или несовершеннолетние);
• технический паспорт жилья.

Как правило, больше ни в чем нет необходимости. Остается заверить договор дарения у нотариуса, подписать его и переоформить имущество в собственность нового хозяина.

О тексте документа

А как правильно составить договор дарения? Эта операция требует отдельного внимания. Важно учесть, что гражданин, решивший передать имущество в собственность по дарственной, обязан делать это по доброй воле. Как уже было подмечено, сделка является решением хозяина, которое принимается им самостоятельно.

Что это значит? Заверить договор дарения у нотариуса удастся, если в тексте документа будет следующая информация:

• дата и место оформления бумаги;
• информация о сторонах в полном объеме;
• данные о предмете дарения;
• права дарителя на получаемый объект.

Важно соблюдать юридическую грамотность дарственных. Если гражданин требует пожизненного содержания за имущество или просто денежных средств, регистрация договора дарения будет признана недействительной. Все, на что имеет право хозяин недвижимости, - это указать право пожизненного проживания в квартире/доме. В противном случае необходимо оформить договор ренты.

Куда обратиться

Но и это еще далеко не вся важная и актуальная информация относительно изучаемой темы. Некоторые интересуются, где проводится регистрация договора дарения. Как уже было сказано, операция зачастую реализуется через нотариуса. Уполномоченное лицо заверяет действительность сделки, после чего можно заняться переоформлением и перерегистрацией имущества.

Таким образом, на сегодняшний день договор дарения предлагается подписать:

• в любой нотариальной конторе (государственной или частной);
• в МФЦ;
• в управлении Федеральной регистрационной службы.

Первый вариант является наиболее распространенным. Оформление дарственной является далеко не самой трудной операцией. Нотариус после проверки документа выдаст справку для переоформления имущества в собственность. С этой бумагой можно обратиться в Росреестр (например, если речь идет о недвижимости), после чего новый хозяин сможет в полной мере пользоваться тем, что ему подарили.

Обращение в Росреестр

Как именно проделывается данная операция? Оформление договора дарения на общении с нотариусом не заканчивается. Если речь идет о недвижимости, придется прийти в Росреестр или ГИБДД для переоформления имущества.

С собой гражданин должен принести:

• старые документы о правах собственности на имущество;
• свой паспорт;
• договор дарения;
• заявление на регистрацию прав;
• справку от нотариуса.

В обмен на заявление человеку выдадут выписку, при помощи которой через несколько дней можно будет получить новое свидетельство о правах собственности.

Итоги

Отныне понятно, чем отличается дарственная от договора дарения. Это один и тот же термин, который используется населением. Дарственная - разговорная форма термина "договор дарения".

Кроме того, нашему вниманию были представлены все особенности оформления подобной процедуры. Теперь написание и регистрация дарственной не вызовет проблем.

Дарственная представляет собой процедуру безвозмездной передачи недвижимого имущества между людьми, независимо от родственных связей. Активно используется для сделок между близкими людьми.

Но встречаются такие ситуации, когда одинокие пожилые люди оформляют квартиру в дар абсолютно чужим людям. Связано это чаще всего с тем, что за ними обеспечивают уход соседи, социальные работники, частные лица. Между ними существует договоренность, что одинокие старики находятся под присмотром и заботой чужих людей, а в качестве оплаты за услуги переоформляют на них свое имущество. Такой договор имеет две стороны медали:

• Оформление договора дарения является выгодным предложением для одариваемого лица. По сравнению со стоимостью жилья, расходы по оформлению собственности сравнительно невелики: госпошлина за регистрационные действия и подоходный налог, в размере 13% от рыночной стоимости квартиры.
• С другой стороны - это достаточно опасная сделка с недвижимостью для самого дарителя. Сразу после составления договора и регистрации его в Росреестре, даритель теряет все права на свое имущество. С этого момента новый владелец имеет право собственности на жилое помещение.

Нужно также отметить, что государственные служащие, социальные и медицинские работники не имеют права участвовать в этих сделках в качестве принимаемой стороны.

Какие требования предъявляются к участникам сделки по оформлению дарственной?

Законность процедуры оформления дарения квартиры имеет в данном случае особое значение. Здесь нужно обратить внимание на некоторые требования, которые предъявляются к обеим сторонам, участвующим в сделке:

• Возрастные ограничения. Согласно ГК РФ дарителем не может выступать лицо, не достигшее 18 лет. Если в качестве одариваемого выступает ребенок младше 14 лет, он не имеет права подписи. В этом случае все документы на принятие квартиры в дар подписывают родители, опекуны, законные представители. Дети, достигшие 14 лет, имеют право самостоятельно подписывать все юридические документы.
• Гражданское право. Договор дарения квартиры не могут подписывать лица, являющиеся недееспособными и состоящими на учете в психоневрологическом диспансере. Все действия с недвижимостью могут осуществлять их законные представители, опекуны. Они же обладают и правом подписи документов юридического и правового характера. Дарственную можно признать недействительной, если даритель, на момент совершения сделки, находился в алкогольном или наркотическом опьянении. Также, если дарственная оформляется на недееспособное лицо, то вся документация о принятии в дар закрепляется подписью опекуна.
• Обе стороны должны выразить полное согласие к совершению сделки.
• Имущество принимается в дар только при жизни дарителя. В противном случае, квартира является наследством, что меняет условия оформления ее в собственность новым владельцем.

Несоблюдение одного из вышеуказанных условий позволяет отменить сделку.

Как происходит оформление дарственной между родственниками?

Оформление дарственной на квартиру между родственниками осуществляется на общих основаниях. К ним выдвигаются те же требования, что и при совершении сделки между чужими людьми. Здесь есть небольшое обстоятельство, которое позволяет не регистрировать документ у нотариуса. Дарственную можно предоставить вместе с остальным пакетом документов в орган регистрации права собственности. При себе нужно иметь квитанцию об оплате госпошлины. Важным требованием является присутствие обеих сторон при передаче документов в Росреестр.

Также важно учитывать степень родства. При совершении сделок с недвижимостью имеет значение принадлежность к первой линии, а именно:

• Бабушки и дедушки;
• Родители, усыновители;
• Дети родные или усыновленные;
• Внуки;
• Братья и сестры родные или неполнородные, то есть имеющие одного общего родителя.

Лица, включенные в этот список, при получении имущества в дар освобождаются от уплаты подоходного налога, что составляет 13% от стоимости квартиры. Во всех остальных случаях, независимо от родственных отношений, одариваемый должен оплатить налог в полном объеме.

Какие документы нужны для регистрации дарственной?

Дарственная, как любая сделка с недвижимостью, требует подготовить соответствующий пакет документов для оформления права собственности близкому человеку, а именно:

• Договор дарения, составленный в свободной форме или заверенный нотариально. Предпочтительнее юридически верно оформленный документ, что послужит гарантом необратимости сделки, даже в судебном порядке.
• Паспорта всех участников, включая опекунов и законных представителей;
• Документ, определяющий семейное положение дарителя;
• Свидетельство о собственности на квартиру;
• Технический и кадастровый паспорта на жилое помещение;
• Заключение об оценочной стоимости недвижимости;
• Если в сделке участвует недееспособное лицо, то требуются документы из органов опеки;
• Выписка из домовой книги, в случае необходимости, ее ксерокопия;
• Выписка из ЕИРЦ об отсутствии коммунальных задолженностей;
• Справка об отсутствии обременений;
• Письменные, нотариально заверенные, согласия других собственников помещения при условии их наличия;
• Справки о дееспособности участников сделки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Каковы сроки действия дарственной?

Имущество переходит к новому владельцу в дар после окончательной регистрации права собственности в соответствующих органах. Здесь нужно помнить:

• Договор дарения имеет срок действия 12 месяцев. По истечении этого времени он теряет свою юридическую силу. Если квартира не оформлена в собственность одариваемого лица, то договор нужно оформлять заново.
• Договор имеет юридическую силу только при жизни дарителя. Если в течение этого времени собственность не переоформлена, то квартира затем имеет статус наследства и не может быть передана в дар.

Сроки переоформления недвижимости в разных регионах отличаются. Среднее время регистрации оформляемой собственности составляет 7 - 18 дней. При необходимости оплаты подоходного налога важно помнить, что в течение установленных законом сроков нужно сдать декларацию в органы налоговой службы.