Государство заботится о том, чтобы его защитники и их семьи были обеспечены жильем. Разрабатываются программы ипотеки и субсидирования, на накопительные счета офицеров поступают соответствующие средства.
Однако до того времени, как получится обзавестись собственной квартирой, военнослужащим тоже нужно где-то жить. Как правило, приходится снимать квартиру или дом, что приводит к дополнительным тратам. Эти средства государство частично компенсирует путем поднаема .
Давайте рассмотрим, как осуществляется оформление поднайма в 2019 году.
Общее понятие поднайма
Условия поднайма квартир в 2019 году
- посредством аренды военной частью муниципальных квартир;
- строительством собственных жилых домов Министерством обороны;
- выдачей ипотечного кредита.
Дорогие читатели!
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.
- предоставление уже пригодного для самого служащего и его семьи жилья;
- получение некоторой суммы на строительство, приобретение либо же поднаем жилья военнослужащим.
Документы на поднаем жилья военнослужащим
Порядок вынесения решения о выплате компенсации за жилье, пакет документации, на основании которого осуществляются выплаты, а также механизм выплат, регламентирован федеральным законодательством и Приказами Минобороны России.
Чтобы получать денежные выплаты, необходимо собрать следующий пакет документов на поднаем жилья военнослужащим:
- договор, который подтверждает поднаем или найм;
- справка о составе семьи военного;
- выписка с отметкой о дате и номере из приказа о зачислении на военную службу в воинскую часть;
- рапорт на поднаем жилища, который составляется уже в воинской части;
- копии удостоверений личности всех членов семьи военного (документы и паспорта о рождении детей до четырнадцати лет), также должна быть прописка во всех паспортах.
Как оформить поднаем жилья военнослужащим?
Для предоставления денежных выплат, военный должен собрать вышеперечисленную документацию.
Далее нужно обратиться к командиру подразделения и оформить рапорт на поднаем жилья, к нему прилагаются все документы, и указывается адрес общежития или квартиры и сумма расходов на аренду жилья. Его пишут в форме, которая утверждена Приказом Минобороны, в каждой воинской части имеется образец.
В соответствующем рапорте военнослужащий дает подписку о том, что он должен уведомить, если отпадает необходимость в денежной компенсации. Денежные выплаты получают в конце финансового месяца по адресу службы.
Важно! В налоговой инспекции рапорт на наем или поднаем жилья не регистрируют. Военный обязан сняться с учета по прежнему месту проживания, зарегистрироваться там, где он служит, и лишь после этого готовить документацию в финансово-экономическую часть на поднаем жилья. При нарушении прав на компенсацию, офицер имеет возможность обратиться в прокуратуру. Жалобу можно подать коллективом.
Компенсация за найм жилья военнослужащим
В соответствии с нормами законодательства компенсация за найм жилья военнослужащим может быть выплачена при соблюдении определенных требований:
- У офицера и членов его семьи отсутствует пригодное для жилья помещение в той местности, где он служит.
- Возмещение затрат осуществляется только при наличии желания военнослужащего.
Важно! Основанием для выплат денежной компенсации за съем жилья военнослужащим служит приказ командира воинской части.
Даже после увольнения в запас служащие имеют право на выплату компенсации. Речь идет о тех, кто был поставлен на учет до начала 2005 года в качестве нуждающихся в жилье либо его расширении. В данном случае они имеют право на получение квартиры либо на денежную помощь при коммерческом найме.
Законодательство защищает и семьи тех офицеров, кто участвовал в военных действиях или скончался уже после увольнения, однако при этом находился на учете на улучшении жилья. Им положена денежная компенсация до решения проблемы с жильем. Это меры, которые направлены на социальную поддержку семей офицеров, кто проходит госслужбу в вооруженных силах.
Оформить выплату денежной компенсации за поднаем жилья военнослужащим и собрать необходимый пакет документации обычно не составляет особого труда, поскольку механизм расписан в законодательстве довольно подробно. Однако при возникновении проблем помощь профессионального юриста, способного объяснить некоторые спорные моменты, не будет лишней.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
В военном ведомстве сегодня сложилась достаточно сложная ситуация с обеспечением военнослужащих жильём. Вопрос с очередями на квартиры решается, но не особо быстро, в результате чего часть служебных квартир оказалась занятыми семьями офицеров, которые даже после времени увольнения со службы не могли получить постоянные жилые помещения. Это привело к тому, что молодые офицеры часто вынуждены арендовать жилье. К тому же не во всех населённых пунктах есть возможность предоставить контрактникам служебные квартиры. решается с помощью доплаты за поднаём жилья.
Как и кому выплачивается денежная компенсация?
Правовым актом, чтобы осуществлялась доплата за жилье военнослужащими, стало постановление Правительства от 31 декабря 2004 года, затем дополненное приказом Минобороны №235. Эти документы помогли регламентировать доплаты за поднаём жилого помещения, в том случае если нет возможности выделить для офицера служебную квартиру.
Денежная компенсация за жилье военнослужащим будет зависеть от той суммы, которая указана в договоре найма, но она не может превышать предельных величин, установленных в разных регионах России:
- в российских столицах она составляет 15 000 рублей,
- в крупных городах и районных центрах выплата не превышает 3600 рублей,
- в небольших населённых пунктах и сельской местности выплата за наём будет составлять 2700 рублей.
Указанные величины могут увеличиваться при определённых обстоятельствах. Например,в полтора раза сумма вырастает, если в семье военного, помимо него самого, три и более человек.
Форма договора поднайма жилья в Москве военнослужащим доступна для ознакомления в любой правовой системе. Там же можно найти рекомендации, как заполняется форма договора найма жилья для военнослужащих.
При найме квартиры, которую военнослужащему приходится искать самостоятельно, важно обращать внимание на несколько моментов:
- Снимая квартиру у частного лица, проверьте документы на право собственности. Если квартира сдается по доверенности, нужно убедиться, что срок ее не истёк, а составлена она по всем правилам.
- Если собственниками нанимаемой квартиры являются дети, то для оформления договора требуется письменное согласие органов опеки.
- Желательно проверить выписки из домовой книги.
Все эти предосторожности могут оказаться совсем не лишними. Если договор признают недействительным, получить компенсацию за наем жилья вы уже не сможете, и придётся заново искать квартиру и снова оформлять все бумаги.
Военное ведомство в данный момент не располагает достаточными ресурсами для предоставления жилых помещений, предназначенных для постоянного проживания, семьям военнослужащих. Большинство военных пребывает в ожидании своей очереди на получение квартир. В связи с этим, офицеры вынуждены арендовать жильё, и за это им полагается компенсация за поднаем жилья военнослужащим в 2019 году.
В чём разница между договором найма и поднайма
Договор найма и поднайма отличается с точки зрения объёма возникающих в соответствии с ними обязательств и прав. Наем предполагает аренду жилья у владельца жилого помещения.
Чтобы в арендованной квартире мог проживать военный, который в настоящее время несёт службу, и чтобы стала возможной приватизация жилья в дальнейшем, должен быть подписан договор поднайма жилплощади, принадлежащей государству.
Как оформить документы на поднаем жилья
Когда военный самостоятельно подыскивает себе и своей семьей квартиру, ему нужно знать о некоторых аспектах вопроса:
- Необходимо проверить выписку из домовой книги, сделанную не более месяца назад.
- Если среди владельцев выбранного жилья имеются дети до 18 лет, придётся брать согласие органов опеки и попечительства, прежде чем подписывать договор поднайма.
- Если жилплощадь арендуется у владельца, нужно тщательно проверить документы, свидетельствующие о праве собственности. Если квартира сдаётся на основании доверенность, необходимо проверить срок её действия и соответствие требованиям законов.
- Желательно взять с владельца жилья расписку об уплате залога или аванса, так у военнослужащего будет дополнительная гарантия.
Если не учесть что-либо, а в будущем возникнет спор относительности законности заключения договора аренды, суд признает договор недействительным, и компенсация за поднаем жилья военнослужащим в 2017 году не будет начислена.
Альтернатива договору найма
Как только появляется альтернативное жильё для заселения военнослужащего с его с семьёй, договор аренды должен быть прекращён, и военный может переехать в государственную квартиру, площадь которого будет отвечать нормативным требованиям.
Зачастую офицер с семьёй продолжает жить в казённой квартире и по окончании военной службы, поскольку другой жилплощади в качестве постоянного места проживания найти не получается – не в каждом муниципальном образовании бюджет позволяет предоставить служащим по контракту служебное жильё.
Когда выплачивается компенсация за поднаем жилья военнослужащим в 2019
Военнослужащим и членам их семей по закону обязательно должно быть предоставлено жилое помещение, а потому им предоставляется государственная квартира на тот период времени, пока не будет выделена отдельная жилплощадь для постоянного места проживания.
Если воинская часть не располагает достаточным числом квартир для обеспечения всех военнослужащих жильём, она обязана брать квартиры в аренду.
Воинская часть будет оплачивать арендованные квартиры каждый месяц, при этом будет учтён утверждённый законом объём оплаты. Военные, в свою очередь, по приезду в новое место для несения воинской службы, должны зарегистрироваться на постоянной основе сами и прописать в регионе пребывания свою семью.
Чтобы получить право на компенсацию за поднаем жилья, необходимо в обязательном порядке встать на жилищный учёт.
Начисление компенсации будет происходить вне зависимости от того, когда военнослужащий оформился на жилищный учёт. Компенсационные выплаты будут происходить до момента выделения военнослужащему собственного жилья. Право на возмещение затрат не объединяется со временем постановки на учёт нуждающихся в улучшении условий проживания. В связи с этим привязка денежных выплат происходит на день, когда появилась нужда в заключении договора аренды квартиры.
Кому полагается компенсация за поднаем жилья военнослужащим
С сентября текущего 2017 года поменялся порядок начисления компенсационных выплат за поднаем жилья. Размеры возмещения офицерам и прапорщикам будут рассчитывается на основании фактически понесённых расходов (не более установленных для компенсации норм), определяемых исходя из нормативов жилплощади с учётом количества членов семьи.
Предельная стоимость 1 м2 площади жилья будет также учитываться – она будет выплачиваться в двукратном размере семьям. состоящим из 4 и более человек. Цена 1 м2 будет определяться решением региональных властей и Минсоцтруда.
Перед вами таблица нормативов площади жилья:
Ниже представлена таблица компенсаций в зависимости от типа населённого пункта для моряков, рядовых, старшин и сержантов:
Как рассчитывается компенсация за поднаем жилья военнослужащим
Компенсация за поднаем жилья военнослужащим в 2019 году будет зависеть от следующих показателей:
- размера арендной платы за квартиру;
- количества человек в семье военнослужащих;
- число несовершеннолетних детей в семье;
- региона нахождения воинской части военнослужащего;
- норматива компенсационных выплат;
- нормы площади жилья на одного члена семьи военного.
Какие документы понадобятся для оформления компенсации за поднаем жилья
Для оформления компенсации после заключения договора аренды квартиры требуется подать рапорт (с указанием дня и времени прибытия в воинскую часть, района нахождения арендованной квартиры, размера арендной платы) и приложить к нему следующие документы:
Для военнослужащего, получившего право на выплату компенсации, заводится лицевой счёт, реквизиты которого хранятся в воинской части. На него будут ежемесячно поступать суммы возмещения за поднаем жилья.
Законодательные акты по теме
Типичные ошибки
Ошибка: Воинская часть предоставляет военнослужащим компенсации в зависимости от удалённости арендуемой квартиры от воинской части.
Поднаем жилья военнослужащим – временная мера обеспечения жилыми помещениями. К сожалению, во многих регионах она стала распространенной альтернативой предоставления служебных жилых помещений лицам, проходящим службу по контракту.
Причиной тому – недостаток жилья в собственности Министерства обороны. Служебные квартиры в большинстве своем заняты, строительство новых – злободневная проблема, для решения которой недостаточно выделяемых средств. Программы субсидирования и предоставления жилищных сертификатов также не справляются со своими задачами, так как ежегодно в очередь на получение и покупку квартиры становятся куда больше граждан, чем предоставляется субсидий.
На этом фоне регулярное получение денежных средств на поднаем выглядит достойным решением проблемы. Съемная квартира позволяет организовать более комфортные условия проживания, чем в общежитии, состояние большинства из которых не выдерживает никакой критики, перевезти на новое место службы семью.
Как правило, снимают такие помещения длительно, несмотря на временный характер предоставления компенсации. Ее размер определяется рядом факторов, а рассчитать его поможет калькулятор поднаема военнослужащего в 2018 году.
Как рассчитывается компенсация на поднаем
На законодательном уровне порядок выплаты определяется Постановлением Правительства РФ № 909 от 31.12.2004 года. В 2015 году в Постановление была внесена первая группа изменений, приблизившая ее размер к рыночной стоимости аренды в некоторых регионах. Так было установлено, что сумма выплаты составляет:
- 15 000 руб. для Москвы, Санкт-Петербурга;
- 3 600 руб. для областных, районных центров;
- 2700 руб. для иных населенных пунктов.
Кроме того установлено, что при проживании с военнослужащим от двух членов семьи сумма увеличивается на 50%. Общая площадь арендуемых помещений не должна быть меньше, чем установлено социальными нормами. Нормативы площади составляют:
- 24 кв.м. – на одинокого гражданина;
- 36 кв.м. – для двух человек;
- 43 кв.м. – для трех человек;
- по 12 кв.м. дополнительно на каждого члена семьи численностью свыше трех человек.
В 2016 году вступили в силу дополнительные изменения, определившие новый порядок расчета компенсации для некоторых групп контрактников по фактическим затратам. К сожалению, в когорту лиц, для которых предусмотрена реально рыночная величина выплаты за поднаем, вошли лишь офицеры, прапорщики и мичманы. Для других групп порядок исчисления остался прежним. Кроме того фактические расходы не должны превышать максимальной величины найма, ежегодно утверждаемой Министерством труда и соцзащиты РФ.
Порядок получения выплаты на поднаем
Расчет поднаема военнослужащим в 2018 году осуществляется на основании средней стоимости аренды жилья в регионе прохождения службы и количества членов семьи. Поэтому суммы всегда индивидуальны, а в Москве, например, ее размер будет больше, чем в Краснодаре.
Основанием для выплаты является прохождение службы гражданином без возможности получения служебного жилья, общежития. При этом гражданин должен заявить о своем желании воспользоваться компенсацией – подать рапорт командиру части с указанием:
- даты найма жилых помещений;
- адреса их расположения;
- фактической суммы аренды;
- даты прибытия членов семьи.
К рапорту должна прилагаться копия договора с арендодателем.
Действующим законодательством определен прямой порядок информирования командования части об изменениях в условиях проживания. Гражданин обязан уведомить командира о прекращении потребности в компенсации при получении служебного жилья или покупки собственного по программе субсидирования или ГЖС. В случае несвоевременного информирования и получения денежных средств без права на компенсацию, в отношении военнослужащего применяются нормы административной и уголовной ответственности.
Нюансы оформления поднаема жилья военнослужащим
Претендовать на компенсацию могут граждане:
- прибывающие к новому месту службы и не обеспеченные здесь жильем;
- совместно проживающие члены семей;
- женщины-военнослужащие, находящиеся в отпуске по уходу за ребенком до трехлетнего возраста;
- члены семей военнослужащего, погибшего при выполнении служебных обязанностей, на период до года;
- отставники, нуждающиеся в жилье.
Однако калькулятор поднаема военнослужащего в 2018 году полезен не только тем, у кого нет в собственности квартиры. Законодательно установлен порядок предоставления компенсации гражданам, прибывающим к новому месту службы при наличии собственной или служебной квартиры по прежнему месту службы. Выплата осуществляется одновременно с довольствием, ежемесячно.
