Порядок приватизации дома. Условия, порядок, необходимые документы и стоимость приватизации дома Какие нужны документы на приватизацию дома

На протяжении уже более 25 лет в России действует так называемая приватизация жилья – процесс перевода жилых помещений, находящихся во владении государства или муниципалитета, в частную собственность физических лиц.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

За годы действия федеральной программы процедура приватизации претерпела ряд значительных изменений. Сроки окончания программы несколько раз сдвигались, чтобы в 2019 году законодатели не приняли, наконец-таки, законопроект о бессрочной бесплатной приватизации.

Особенности

Жилой или частный дом – это точно такой же субъект права, как и, к примеру, квартира в многоквартирном доме. А поскольку жилой дом является полноправным объектом недвижимости, в отношении сделок с ним применяются все положения действующего законодательства, касающиеся вопросов приватизации.

Основной законодательный акт, регулирующий вопросы предоставления жилья в собственность – Закон , действующий с 1991 года. Помимо Закона о приватизации, некоторые нюансы регулируются и иными правовыми документами – , и др.

Настоящего Закона утверждает, что за каждым гражданином РФ закреплено право на однократную (раз в жизни) приватизацию помещения, находящегося на балансе муниципалитета или государства.

Жилые дома не являются исключением – они также могут принадлежать муниципальным или государственным властям, а, значит, и передаваться в собственность.

Приватизировать дом можно только, если он относится к категории жилых, то есть отвечает необходимым критериям:

• техническим;
• инженерным;
• санитарным;
• гигиеническим и др.

Как оформить

Оформление жилого дома в собственность возможно, если он предоставлен на праве пользования.

Право пользования обычно предоставляется на основании ордера (которые выдавались вплоть до 2005 года) или договора социального найма (после 2005 года). Если у квартиросъемщика есть хотя бы один из данных документов, приватизация становится доступной.

Кто может

Оформить частный дом в собственность может как сам наниматель, с которым у администрации МО заключен договор социального найма, так и его родственники. Главное условие – дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания людей.

Если же в доме созданы условия только для летнего проживания, будет действовать другой порядок приватизации – как для дачного домика.

Участвовать в распределении долей имеют право и несовершеннолетние дети. При этом, согласно ст. 11 Закона № 1541-1, у детей, участвовавших в приватизации до 18 лет, сохранится право еще один раз приватизировать другое жилье уже после исполнения 18 лет.

С чего начать

Как утверждает Закона о приватизации, инициатором процесса приватизации может стать любой гражданин, проживающий в квартире и пользующийся ей.

Нормой законодательного акта отмечено, что право может быть реализовано только при наличии согласия остальных зарегистрированных граждан.

Если все прописанные согласны на приватизацию, площадь дома будет разделена на равные доли между всеми. Таким образом, участники процедуры приобретут дом в общую долевую собственность.

Если кто-либо из зарегистрированных имеет желание отказаться от своей доли в пользу другого лица, имеющего право на приватизацию, потребуется оформление отказа в письменной форме.

Отказ необходимо заверить в нотариальной конторе и отдать на рассмотрение в Комитет по жилищным вопросам при органе местной администрации.

Обратите внимание! Несовершеннолетние не имеют возможности отказаться от своей доли в приватизации. Это возможно только в случае наличия разрешения от органов опеки, что происходит достаточно редко.

Порядок действий

Если наниматель и остальные прописанные в доме лица согласны на проведение приватизации, процесс будет несколько легче, чем в иных случаях.

Важно! Оформить приватизацию на дом можно также в упрощенном порядке, если земля под домом уже находится в собственности заявителя.

Чтобы правильно оформить частное домовладение в собственность, нужно соблюсти определенный порядок действий:

• убедиться, что все документы, устанавливающие право пользования, есть в наличии и действительны;
• собрать согласие со всех прописанных в доме лиц;
• подать заявление в жилищный отдел органа местного самоуправления;
• получить в БТИ кадастровый паспорт и кадастровый план;
• оформить справку на каждого участника процедуры об участии в приватизации первый раз (кроме несовершеннолетних детей);
• получить выписку с лицевых счетов об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
• написать заявление на приватизацию и отдать на рассмотрение в жилищный отдел вместе с остальными бумагами;
• ожидать вынесения решения;
• если был дан положительный ответ, заключается , сторонами которого выступают бывший наймодатель, наниматель и остальные зарегистрированные в доме лица.

С полученным договором о приватизации следует посетить территориальное подразделение органа, осуществляющего госрегистрацию прав собственности. В большинстве регионов, за исполнение соответствующих полномочий ответственен Росреестр.

Узнать, где находится ближайший офис государственной структуры, можно по бесплатному многоканальному телефону.

После рассмотрения документов (срок – 7 дней при подаче бумаг непосредственно в Регпалату и 9 дней – если подача совершается через МФЦ) управомоченный сотрудник госоргана выдаст свидетельство о госрегистрации права собственности.

Важно! Каждый участник долевой собственности получает на руки отдельное свидетельство о регистрации права.

Как только правоустанавливающий документ был получен, собственник приобретает все права по распоряжению объектом недвижимости.

Долю можно продать, обменять, завещать или подарить – разумеется, не забыв соблюсти преимущественное право покупки других долевых собственников.

Какие документы нужны

Процедура приватизации предполагает сбор и подготовку следующей документации:

• документы, подтверждающие личность, в отношении всех участников процедуры;
• справка о неучастии в приватизации ранее;

• технический паспорт и другие документы из БТИ;

• заявление о приватизации, подписанное всеми жильцами дома;
• или ордер;

• письменный отказ от приватизации (если кто-либо не желает участвовать в процессе);
• выписка из домовой книги.

• свидетельства о смерти (в отношении тех, кто был ранее прописан в доме);
• документы, подтверждающие смену фамилии;
• разрешение от органов опеки на включение в приватизацию ребенка, находящегося под опекой.

Сколько стоит приватизация дома

Приватизация – бесплатная процедура. Однако сопутствующие расходы вполне могут “вылиться” в кругленькую сумму.

Вот лишь некоторый перечень расходов, которые придется понести:

Сроки

ВС РФ разъясняет, что нормативный срок процедуры приватизации – 2 месяца. Именно за это время должны быть завершены процессы по сбору, подготовке документов и рассмотрению их в контролирующих структурах.

На практике процесс может растянуться сроком до полугода. Особенно, если придется обращаться в суд за принудительной приватизацией.

Приватизация дома в деревне

Для приватизации дома, находящегося в сельской местности необходимо определиться со статусом такой постройки.

Если в планах жильцов использовать дом только в летнее время года, за помещением можно признать статус нежилого.

Важно! Для оформления дома в деревне со статусом нежилого объекта предстоит собрать ту же документацию, что и для оформления дачного дома.

В том случае, если нанимателю необходимо прописаться в деревенском доме, оформить различные льготы и прочее, за строением должен быть закреплен статус жилого.

На дачном участке

У многих граждан нашей страны есть земельные участки, оставшиеся после смерти родителей. При этом документов на такие строения, кроме членской книжки, у детей нет.

Членская книжка лишь подтверждает членство указанного в ней лица в составе садового товарищества, но никак не право собственности!

Условия оформления в собственность дачного домика:

• каждому члену товарищества бесплатно выдается участок земли;
• каждый член товарищества может приватизировать дом вне зависимости от даты членства;
• приватизация возможна, если земельный участок был выделен государством до 30 октября 2001 года.

До 1 марта 2019 года граждане, пользующиеся дачными домиками, могут оформить их в собственность в упрощенном порядке по так называемой дачной амнистии.

Упрощенный порядок предполагает только обращение в Росреестр. Никаких иных органов для регистрации посещать не нужно (только, если требуются какие-то недостающие документы).

В рамках дачной амнистии заявитель предоставляет:

• паспорт;
• документ, удостоверяющий право пользования домом и землей;
• чек об уплате пошлины.

Сгоревшего дома

Приватизация жилого фонда в России началась с 1991 года, именно в этом году вышел первый закон, регламентирующий юридический процесс денационализации имущества, которым пользовались граждане.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

За прошедшие годы изменялись условия и законодательная база приватизации, но не изменилась её цель - передать в собственность гражданам занимаемое ими жильё.

Какой закон регулирует?

В настоящее время действующим правовым актом по приватизации жилья является ФЗ от 29.12.2004 года . Временные рамки денационализации жилищного фонда изменялись, ранее последней датой, до которой продлевалась бесплатная приватизация, было 1 марта 2018 года.

Но многие не успели осуществить оформление жилья в собственность, поэтому депутатами ГД было принято решение продлить бесплатную приватизацию до 1 марта 2018 года.

Планируется и в дальнейшем увеличить срок до 2018 года. Поэтому, кто ещё не успел оформить дом в свою собственность, могут успеть это сделать.

Статус объекта недвижимости

Частное домовладение может иметь разный статус, например:

• жилой дом;
• дачный домик;
• домовладение с землей;
• дом без участка.

Процедура оформления в собственность для домов с разным статусом имеет свои особенности.

Если вам нужна прописка в доме, то это статус жилого дома, к которому предъявляются особые требования:

1. Он должен состоять из жилых комнат, помещений бытового назначения.
2. Все его конструктивные элементы находиться в исправном состоянии, то есть безопасным для проживания.
3. Инженерные системы должны обеспечивать необходимые удобства.
4. В сельской местности, если нет удобств в доме, должна быть уборная на улице.

Условия

Главное условие для начала приватизации дома заключается в том, что этим жильём пользуются люди для проживания. Существуют и более детальная характеристика строения, подлежащего приватизации.

Какой статус получит дом, зависит от условий, в которых в нем проживают:

• если он пригоден для круглогодичного проживания, его можно признавать жилым;
• если в нём созданы условия только для летнего проживания, его можно приватизировать как дачу.

Но необходимо помнить, что оформив дом, как дачу, владелец не сможет зарегистрироваться на этой жилплощади или получить льготы и другие преимущества, которые положены законом.

Если вы задумались о приватизации жилья и вас интересует с чего начинать её, то ответ один - начните с решения, каков будет статус вашего дома.

Приватизация дома

Денационализация жилого фонда в РФ – задача государственной важности, поскольку даёт шанс всем желающим стать собственниками жилья и заботиться о своих квадратных метрах и своей земле по своему усмотрению, а также передавать по наследству своим потомкам.

Собственный дом – это уверенность в завтрашнем дне и благополучие семьи, поэтому необходимо знать о том, как происходит приватизация той или иной недвижимости.

Частного

Процесс приватизации частного дома имеет ряд особенностей. Законом предусмотрены лишь общие основания и условия оформления домовладения. Правовых нюансов в этом деле очень много, поэтому лучше обратиться к специалистам – юристам и риелторам.

Посредникам придётся заплатить, но они сделают всё быстро и в соответствии с законом. В этом случае затраты оправдывают себя.

Для того чтобы самим заниматься процессом, необходимо чётко знать:

• как оформить переход жилья в собственность;
• куда обращаться;
• какие бумаги собирать;
• какие инстанции занимаются вопросами приватизации;
• сколько действительны те или иные справки.

При приватизации частного дома собирается пакет документов на всех, кто проживает в доме на эту дату. Это обременительный и долгий процесс.

Дачного

Приватизацию дачного дома, используемого только летом, провести проще, чем жилого частного дома.

Для этого достаточно:

• оформить заявление;
• предоставить паспорта всех участников процесса, которые станут в будущем собственниками строения.

На имеющийся участок потребуется кадастровый план, в БТИ нужно будет оформить кадастровый паспорт на строение.

Заканчивается сбор пакета приложением квитанции об уплате госпошлины.

В сельской местности (деревне)

Приватизация домовладения в селе сопряжена с большими хлопотами. Поскольку она обычно проходит с одновременной приватизацией земельного участка.

А земля также, как и дом имеет:

• категорию;
• статус;
• границы.

Без приватизации земли

Если дом оформляется в собственность без земельного участка, то этот процесс таков же, как и приватизация дома в городе.

Действия следующие:

• собрать необходимые документы;
• подать заявление в муниципальный орган;
• получить решение о разрешении приватизации или по причине несоответствия документов установленной норме или по причине невозможности приватизации объекта.

Пакет документов, предоставляемых в муниципальный орган стандартный:

• кадастровый паспорт с копиями;
• документ о праве на занимаемое помещение (договор найма, ордер и т. д.);
• выписка из домовой книги, лицевые счета;
• справка о том, что вы участвуете в приватизации впервые;
• письменное согласие остальных жильцов на приватизацию (возможно отказ и передача этого права другому лицу);
• заявление по образцу.

С земельным участком

При оформлении дома с землей потребуются документы на землю в зависимости от её категории, то есть к перечисленным выше документам добавляются:

• документ, подтверждающий право на данный земельный участок;
• землеустроительное дело;
• акт межевания;
• проект ограничивания участка и кадастровый план.

Части жилого дома

Если приватизация дома оформляется как долевая, то необходимо согласие всех будущих собственников, им выделяется доли и оформляется документ о приватизации.

Часть жилого дома в единоличном порядке приватизировать нельзя, это запрещено законом.

Приватизировать часть дома можно только в случае её выделения в самостоятельный объект и об этом есть официальное сообщение от БТИ. Примером подобного оформления можно считать приватизацию комнаты или нескольких комнат.

Под снос

Как приватизировать дом, который подлежит сносу, интересует многих.

Нюансы здесь таковы: даже при признании комиссией дома под снос, проживающий в нем имеет право на его приватизацию.

Плюсы и минусы

К плюсам приватизации относится возможность собственников:

• продавать;
• дарить;
• сдавать принадлежащее им жилье;
• передавать по наследству.

Собственников не выселяют из дома в никуда, им компенсируется стоимость жилья или предоставляется новое.

Под собственное жильё можно получить кредит, в него можно прописать близких, друзей, его можно перестроить и модернизировать по собственному усмотрению.

• налог на недвижимость, который платится ежегодно;
• увеличивающиеся расходы по содержанию дома, поскольку собственник сам отвечает за все коммуникации.

Если собственник не оставит завещания, то в право наследования вступают не только зарегистрированные в данном доме лица, а все наследники.

Кто может участвовать?

В приватизации имеют права участвовать все зарегистрированные в доме лица, занимающие его по договору соцнайма, в том числе несовершеннолетние дети. Все должны являться гражданами РФ.

Право приватизировать жильё остаётся и за временно отсутствующими:

• военнослужащими;
• студентами;
• уехавшими на лечение;
• осужденными.

Порядок действий

Чтобы правильно оформить дом в собственность, следует знать, как вам нужно действовать. Существует определенный проверенный порядок действий, следуя которому вы быстрее достигнете цели.

Пошаговая инструкция

Для приватизации дома необходимы следующие действия:

1. Подача заявления в жилищный отдел.
2. Визит в БТИ за кадастровым паспортом и кадастровым планом.
3. Оформление справки о первичном участии в приватизации.
4. Получение выписки из лицевого счёта и домовой книги.
5. Передача всех документов в жилищный отдел и получение от него постановления в двух экземплярах о передаче в собственность дома.
6. Обращение в Федеральную реестровую службу с заявлением с приложенным к нему пакетом документов.
7. Получение свидетельства о собственности (примерно через 30 дней).

Согласие всех проживающих

Приватизация осуществляется только при согласии всех проживающих в доме. Интересы детей защищают родители или опекунские советы, они могут действовать от имени несовершеннолетних.

Уже участвующие в приватизации граждане не дают отказа от приватизации. Им достаточно представить документ об участии в приватизации другого жилья.

Документы

Необходимый пакет документов для приватизации включает:

• документы, удостоверяющие личность участников процесса;
• справка формы 3, что жильцы не участвовали в приватизации ранее;
• техпаспорт и другие документы из БТИ;
• заявление о приватизации в жилотдел, подписанное всеми жильцами;
• постановление о передаче дома в собственность;
• правоустанавливающий документ о проживании в доме, например договор соцнайма или ордер;
• заявление в Федеральную Реестровую службу.

Договор и регистрация

Порядок приватизации осуществляется поэтапно:

1. Постановление о приватизации;
2. Удостоверение договора о приватизации недвижимости.
3. Государственная регистрация договора и права собственности на недвижимость.

Время между получением договора и его регистрацией законом не ограничивается, собственникам самим выгодно сделать это быстрее.

Договор должен быть удостоверен в нотариальной конторе. Для нотариуса также необходимо собрать документы и обратиться к нему не позднее, чем через 12 месяцев после принятия решения о приватизации.

Когда необходимо исковое заявление?

В случае необходимости признать сделку по приватизации дома недействительной каждый гражданин может обратиться в суд с иском.

Если сделка ничтожна, то это можно сделать в течение десяти лет от даты приватизации, если спорная - в течение 12 месяцев.

Такой иск может быть инициирован органами опеки или администрацией МО.

Стоимость

В нашей стране приватизация производится бесплатно, но каждый документ стоит определённых затрат, например, техпаспорт из БТИ, госпошлина и так далее.

Если вы осуществляете приватизацию с помощью посредников, это обойдётся в разы дороже.

Если процесс приватизации будет сопряжён с судебным разбирательством, например, по поводу узаконивания построек, то затраты вырастут значительно.

Таким образом, на вопрос, сколько стоит приватизация, ответ в каждом конкретном случае разный.

Часто задаваемые вопросы

Многие граждане интересуются одними и теми же вопросами по теме приватизации.

Параллельная приватизация земли

Дом и прилежащая к нему земля, которой пользуются жильцы, рассматриваются как два объекта приватизации, которые желательно оформлять в собственность одновременно. Это не значит, что по отдельности этого сделать нельзя, просто такой порядок более выгоден собственнику.

Без оформления земли в собственность владелец дома не сможете продать или подарить его.

Можно ли отказаться?

От участия в приватизации можно отказаться, в этом случае доля будет оформлена на остальных жильцов. Вы можете отказаться от приватизации и в пользу другого лица.

Во всех случаях отказ должен быть заверен нотариусом. Если один член семьи откажется от приватизации в пользу остальных, за ним сохраняется право пользования уже приватизированным жильём бессрочно.

На видео о приватизации дома с землей

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Приватизация жилья, в том числе квартир, жилых домов и комнат в общежитии - это право, предоставленное гражданам России нормами действующего законодательства. Воспользоваться таким правом на безвозмездной основе возможно до 1 марта 2015, после указанной даты бесплатная приватизация будет прекращена.

Приватизация частного дома несколько отличается от порядка проведения данной процедуры для квартиры. Особенности обусловлены как неотделимостью дома от земельного участка, так и отсутствием в законодательстве конкретизирующих процедуру норм.

Условия приватизации

Основные условия, при наличии которых возможна процедура приватизации дома, сводятся к следующему:

• дом должен находиться в пользовании у проживающих в нем лиц по договору социального найма;
• жилое строение пригодно для проживания и не является аварийным.

В ряде случаев, особенно касающихся индивидуальных зданий старой постройки, может потребоваться проведение процедуры признания дома жилым. Как правило, данная процедура проводится, если дом не имеет данного статуса либо же отсутствует технический паспорт.

Порядок приватизации дома

Как и любой другой объект недвижимости, приобретаемый в порядке приватизации, жилой дом должен находиться в государственной или муниципальной собственности. При отнесении постройки к собственности физического или юридического лица, а также к специализированному жилому фонду приватизация невозможна в силу положений действующего законодательства.

После установления собственника строения необходимо начать сбор необходимых документов.

Документы

Перечень документов, необходимых для оформления дома в собственность в порядке приватизации практически не отличается от перечня, нужного для проведения такой процедуры в отношении квартиры. Так, понадобятся следующие документы:

• кадастровый паспорт дома, его копии;
• ордер, договор социального найма или другой документ, подтверждающий право пользования домом;
• выписка из домовой книги, данные лицевого счета - указанные документы можно получить в администрации сельского поселения, обслуживающей организации;
• документ, свидетельствующий о том, что лица, приобретающие дом в порядке приватизации ранее не использовали это право;
• согласие всех проживающих в доме лиц на проведение приватизации или отказ в участии в пользу другого лица;
• заявление на проведение процедуры приватизации установленной формы. Как правило, бланки такого документа находятся в отделе администрации муниципального района или округа, на которые возложены полномочия по проведению приватизации.

Кроме указанных документов, нужны будут паспорта всех лиц, приобретающих право собственности на дом в порядке приватизации, справка о зарегистрированных лицах и составе семьи. Окончательный перечень документов устанавливается органом публичной власти региона, на который возложены полномочия по проведению приватизации.

Собранные документы передаются в администрацию муниципального образования, и в случае отсутствия препятствий выдается разрешение и заключается договор о передаче в дома собственность в порядке приватизации.

Отказ в проведении процедуры возможен как по формальным основаниям, а именно неточностям в документах, так и в связи с тем, что приватизация объекта невозможна. На процедуру приватизации также распространяется право обжалования в ее проведении.

Согласие всех проживающих в доме лиц

Участие в приватизации - это право всех лиц, проживающих совместно с ответственным квартиросъемщиком, а именно лицом, которому дом предоставлен на условиях социального найма. Кроме того, любое из указанных лиц вправе отказаться от участия в проведении процедуры в пользу одного или нескольких членов семьи.

Отказ от участия в приватизации - документ, обязательный для предоставления в администрацию в случае если кто-либо не желает приобретать долю в праве на дом в собственность. Такой отказ подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Земельный участок

Приватизация жилого дома обычно подразумевает и приватизацию земельного участка, на котором построено приобретаемое в собственность строение. Указанные процедуры могут быть проведены как одновременно, так и по очереди, при этом не имеет значения, что приобретено в собственность ранее.

Порядок приватизации земли детально законодательством не регламентирован, вследствие чего приобретение земли в собственность в таком порядке может вызвать затруднения.

Перечень необходимых документов может быть различен для каждого конкретного случая. Так, в зависимости от статуса земельного участка, категории земель, наличия границ могут потребоваться:

• акт о праве на землю;
• землеустроительное дело;
• документы, свидетельствующие о проведенном межевании;
• проект границ участка и его кадастровый план.

В случае если приватизация земли проводится после приобретения права на дом, построенный на этом участке, то понадобятся и все документы, подтверждающие собственность на постройки, возведенные на участке, их кадастровые паспорта.

Процедура приватизации жилого дома и земельного участка, несмотря на кажущуюся простоту, имеет множество подводных камней. Как правило, нюансы связаны с отсутствием технической и правоустанавливающей документации, неправильным составлением документов уполномоченными органами.

Для того чтобы провести приватизацию эффективно и в максимально короткие сроки, рекомендуется заручиться поддержкой опытного юриста. Только специалист сможет объективно оценить ситуацию и выбрать оптимальное решение, направленное на результат - получение в собственность дома и земельного участка.

Кроме консультирования в режиме реального времени, наши специалисты помогут вам:

• правильно составить нужные документы;
• определить перечень документов, необходимых для приватизации;
• оформить отказ от участия в приватизации;
• обжаловать отказ в проведении приватизации.

У нас большая команда юристов, имеющих опыт работы в самых различных сферах, а бесплатная онлайн-консультация поможет вам получить ответ на интересующий вопрос в любое время суток.