Поведение в жилом многоквартирном доме. Правила общежития в многоквартирном доме. Порядок внесения оплаты за коммунальные услуги

Большинство людей, проживающих в многоквартирных домах (МКД) уверены, что могут делать в своей квартире, доме все что угодно. Они заблуждаются, ведь существуют правила проживания в доме, которые обязаны соблюдать все жильцы. Рассмотрим тему подробнее.

Жилищный кодекс и правила проживания в многоквартирном доме

У каждого жилого дома имеется своя управляющая компания. Чтобы всем было проще, она устанавливает определенные правила, основываясь на:

• Конституции Российской Федерации.
• Гражданском кодексе.
• Определенных законах федерального характера и различных постановлениях.

Права жильцов многоквартирного дома

Жильцы дома обладают определенными правами относительно своих квартир. Кроме владельца жилья, в нем временно или на постоянной основе могут проживать другие лица. Для них также установлены права и обязанности.

Права собственника

Существует несколько видов прав, касающихся жилищной площади:

• Право владения. Оно означает, что гражданин является собственником жилищной площади и имеет право никого не пускать в жилье, особенно посторонних.
• Право пользования. Владелец может зарабатывать на своей квартире, сдавая ее. А также он может в ней проживать.
• Право распоряжения. Собственник квартиры имеет право делать с ней, что захочет: продать, обменять, подарить.

Согласно жилищному кодексу, назначение квадратных метров - проживание на них. Однако владелец имеет право заниматься в своей квартире трудовой деятельностью: основать студию, создавать и продавать товары, работать. Главное - чтобы это не ущемляло права других. Не должно быть шума, особенно ночью. Если осуществляется производство, оно не должно быть связано с ядами или сильно пахнущими веществами.

Владелец жилищной площади имеет право сдавать ее другим лицам: физическим и юридическим. При этом, заключается договор и предусматривается исключительно проживание. Например, сдаваемая квартира может использоваться для размещения в ней командированных сотрудников.

Нормы поведения

Составленные управляющими компаниями нормы и правила поведения жильцов могут касаться вопросов:

1. Периоды времени, когда нельзя шуметь. В основном - это с 23:00 до 7 часов утра. Однако жильцы могут корректировать данный промежуток.
2. При каких условиях жильцы имеют право содержать питомцев (санитарные нормы, обязательные к соблюдению).
3. Коммунальные платежи. Разумеется, их необходимо оплачивать!
4. Перепланировка квартиры. Ее нельзя проводить без согласования с надзорными ораганами.
5. Правила использования технического лифта, лестничной клеткой, территорией возле дома и прочим имуществом, которое принадлежит всем жильцам дома.
6. Парковка автомобиля и другой техники на территории, прилегающей к дому.
7. Наказания за постоянные нарушения установленных правил.

Многие из этих нюансов пояснены в Гражданском Кодексе РФ, но рекомендуем обратиться в вашу управляющую компанию или ТСЖ, дабы узнать, не были ли приняты отдельные правила, например, по пользованию территории, прилегающей к дому или общедомовым имуществом.

Шум в доме

В многоквартирных домах запрещается шуметь в определенный промежуток времени. Ночь - с 23 до 7 часов утра, в это время нельзя вести ремонтные работы или проводить шумные мероприятия.

В Москве запрещается заниматься ремонтом квартиры более 6 часов в день, его нужно закончить за 3 месяца.
Дополнительно был проведен опрос граждан, на основании которого запретили осуществлять ремонтные работы с 13:00 до 15:00. Этот промежуток - тихий час. Детям нужен дневной сон, а гражданам, пришедшим с работы - отдых. На праздники и выходные шумов быть не должно!

Ночью запрещены следующие мероприятия:

• Ремонт, перестановка мебели и прочие процессы-источники шумов.
• Просмотр телевизионных передач на высокой громкости.
• Фейерверки и прочая пиротехника (кроме 31.12).
• Другой шум соседей (крики, топот и прочее).

Существуют исключения, когда шуметь не запрещено:

• Ремонтные работы, связанные с устранением последствий стихийных бедствий и других ЧС.
• Нарушения прав соседей и других жильцов. Например, злоумышленники пытались вскрыть чье-то авто.
• Праздники и культурные мероприятия.

Запрет на шум распространяется не только на квартиру, он касается:

• Мест общего пользования (лифты, лестницы и так далее).
• Прилегающей к дому территории (площадки и прочее).

Несоблюдение установленных норм наказывается законодательной ответственностью.

Закон о содержании собак в многоквартирном доме

Проживание в квартире собаки подразумевает не только обеспечение для нее условий, но и соблюдение определенных правил ее содержания, касающихся других жильцов дома.

В законе указано, что собственник должен относиться к своему питомцу соответствующим образом. Собака должна восприниматься как существо, которому может быть страшно или больно. Все ее потребности нужно удовлетворять.

Законодательством установлены породы собак, опасных для жизни людей. Перед тем как завести животное, стоит ознакомиться с этим перечнем.

Хозяева собак имеют право зарегистрировать питомцев. Для владельцев бойцовских пород эта процедура обязательна. Это полезно. Если питомец пропадет, будут организованы мероприятия поиска.

Если щенок был куплен или подобран бездомным, он обязательно регистрируется. Для этого следует обратиться в управляющую компанию и заполнить бланк, где указать:

• Породу.
• Кличку, на которую отзывается ваш четвероногий друг.
• Возраст, пол и другие отличительные черты.
• Тип шерсти и ее цвет.
• Стерилизовано животное или нет, его рост.

Затем сотрудники УК принимают заявление, выдают свидетельство на право владения собакой и жетон. Процедура оформления занимает несколько минут и не требует вложений. Однако содержание собаки облагается государственным налогом.

Обратите внимание! Регистрация собак опасных пород проходит по другой схеме. Нужно предоставлять дополнительные документы.

По желанию владельца питомца, собаке могут ввести микрочип, где будет вся информация о собственнике, животном и правила обращения с ним.

Содержание прочих домашних животных

Животное считается домашним при выполнении следующих условий:

• Питомец подлежит регистрации. На некоторых нужно получать вет. паспорт. Обратитесь в ближайшую ветеринарную клинику или даже в зоомагазин, чтобы узнать больше.
• Обязательно делается прививка от бешенства.
• Нужно регулярно проводить обработку питомца от глистов, блох и процедуры по предотвращению заболеваний.

Законодательством установлены правила содержания животных в многоквартирных домах:

• Животных можно содержать исключительно у себя в квартире.
• Запрещено жестоко обходиться с питомцами. Нужно их выгуливать, кормить и ухаживать за ними.
• Если ваш питомец повредит чужое имущество, ответственность за это ложится на хозяина.
• Владелец питомца обязан следить за ним. Если питомец на кого-либо нападет, причинит вред, отвечать за это будет собственник.
• В общественных местах на собаках должны быть намордники и ошейники.
• Выгуливаются питомцы в специально отведенных местах.
• Если имеются подозрения, что животное заболело и заразно, его срочно нужно изолировать и показать ветеринару.
• В МКД запрещено устраивать питомники или приют для животных.

Какие санитарные нормы должны соблюдать жильцы

Санитарные нормы нужны для поддержания порядка и улучшения условий проживания в доме. Основные требования:

• Запрещено хранение в квартире ядовитых, сильно пахнущих, легковоспламеняющихся веществ.
• Запрещены ремонтные работы, нарушающие условия других жильцов.
• Нельзя ставить свои личные вещи в местах совместного пользования, чтобы они мешали другим.
• Запрещается превращать чердак, подвал и другие подобные помещения в жилые.
• Управляющая компания должна следить за состоянием мест общего пользования и своевременно проводить их обслуживание.
• Использовать жилье можно только соблюдая все установленные нормы.

Нарушение прав соседей и ответственность

В случае нарушения гражданином прав жильцов и установленных домоуправлением правил, составляется акт. На его основании нарушитель будет наказан. Ему может быть вынесено письменное предупреждение или штраф.

Таблица штрафов.

Как защитить свои права и куда обращаться

Способ защиты зависит от ситуации. В основном обращаться можно в:

• Жилищную компанию (например - ваша управляющая компания).
• Прокуратуру России.
• Судебный орган.
• Полицию.

Если вы не знаете, куда вам идти, отправляйтесь в жилищную компанию или в полицию и разъясните ситуацию.

Каждый проживающий в многоэтажном доме обязан соблюдать установленные нормы и правила, они неотъемлемая часть. Систематические нарушения могут привести к штрафам, выселению и даже уголовной ответственности.

Многие считают, что собственник жилья имеет право делать в своей квартире все что угодно. Часто владельцы квартир забывают о своих обязанностях. Существуют правила проживания в многоквартирном доме, которые должны выполняться всеми, кто занимает помещения. Они позволяют избегать конфликтов между соседями и регулируют поведение в нештатных ситуациях.

Законодательная база

Для каждого жилого дома устанавливаются свои правила. При составлении перечня их компания, занимающаяся управлением домом, основывается на федеральные и муниципальные нормативные акты. К ним относятся:

1. Жилищный кодекс.
2. Конституция России.
3. Гражданский кодекс.
4. Отдельные федеральные законы и постановления Правительства.

Соблюдение установленных правил может караться штрафами и даже выселением. При этом за шум нести ответственность смогут не только собственники, но и работники управляющих компаний, если они проводят работы в вечернее время. Исключением являются лишь аварийные ситуации.

В ряде случаев за незаконную перепланировку, нарушение санитарных правил или вывоз общего имущества может быть наложена даже уголовная ответственность.

Какие проблемы решают правила проживания

Как правило, управляющие компании включают в этот акт:

• временные рамки, когда нельзя шуметь (в большинстве случаев это запрещено делать с одиннадцати вечера до восьми утра, а также в выходные и праздничные дни);
• условия эксплуатации совместного имущества;
• режим уборки лестничных клеток, лифтов и придомовых территорий;
• противопожарные и санитарные нормы;
• правила эвакуации и поведения в случае аварий и чрезвычайных происшествий;
• особенности содержания домашних животных;
• нормативы оплаты коммунальных услуг, в том числе и за общую территорию;
• правила проведения ремонтных работ и перепланировок квартир;
• распределение парковочных мест.

Обязательным пунктом в своде правил является положение об ответственности управляющей компании и жильцов за их нарушение. Таким образом, правилами учитываются все нюансы проживания в многоквартирных домах. Расскажем подробней о некоторых пунктах.

Какие требования предъявляются к жильцам

Закон предусматривает обязательное выполнение всеми жильцами многоквартирных специальных правил, которые могут быть не отражены в своде, созданном товариществом или управляющей компанией. Рекомендуется придерживаться следующих норм поведения и правил:

1. Квартиры предназначены только для проживания. Использовать их для других целей можно только в случае перевода помещений в разряд нежилого. Общее имущество необходимо также использовать по его предназначению.
2. Во время эксплуатации помещений нельзя ущемлять права соседей. К способам нарушения относится шум, блокировка доступа к общему имуществу и загрязнение совместных территорий.
3. Помните, что вы обязаны придерживаться правил пожарной безопасности и следовать санитарным нормам, как на общих территориях, так и в собственной квартире.
4. Во время перепланировки нельзя перекрывать доступ к коммуникациям и ухудшать жилищные условия, поэтому все работы должны быть согласованы с БТИ.
5. В квартире нельзя хранить токсичные и взрывоопасные вещества.
6. Проводить шумные строительные работы в ночное и вечернее время не допускается.
7. Уровень шума не может превышать допустимые санитарные нормы. Днем показатели должны быть в промежутке от 40 до 55 децибел, а ночью – от 30 до 45. Ориентироваться необходимо на обычную человеческую речь по уровню шума она эквивалентна 40 децибелам.
8. Жильцы (собственники, арендаторы и их гости) должны аккуратно использовать общее имущество, чтобы оно было в сохранности.
9. Расходы на содержание дома делятся между всеми проживающими в равных долях.

В большинстве случаев за несоблюдение этих общепринятых правил на жильца накладывают административную ответственность.

Действия в аварийных ситуациях

При возникновении аварий жильцам важно знать, как правильно действовать в таких ситуациях. Расскажем о порядке реагирования на любую нештатную ситуацию:

1. Проблемы с водоснабжением в квартире. Если возникла протечка, то необходимо перекрыть трубу, протереть пол насухо, вызвать специалистов из управляющей компании. Жильцам не стоит заниматься самостоятельным ремонтом и использовать водоснабжение до устранения неисправности.
2. Если вас заливают соседи, необходимо найти источник аварии. Вам нужно будет уведомить соседей и управляющую компанию о возникшей неисправности. Далее стоит обратиться к тем, кто проживает в квартире этажом ниже, вам нужно выяснить, не попала ли вода к ним. Позже вам может потребоваться вызов специалиста для оценки ущерба.
3. Неисправность электросети. В этом случае стоит узнать у соседей, исправно ли у них работает электричество. После того как вы установили масштабы, проблемы необходимо обратиться в управляющую компанию или аварийную службу.

Если аварийная ситуация возникла по вине жильца, стоимость услуг специалиста возмещает он. Во всех остальных случаях, ответственность лежит на соседях или управляющей компании.

Как используется общее имущество

Значительная часть правил касается использования совместных территорий. Жильцам необходимо придерживаться следующих положений:

1. Запрещается хранение вещей в технических помещениях, лифтах (даже неисправных), в вентиляционных шахтах, на лестничных клетках, на чердаках и в подвалах домов.
2. Нельзя на общей территории налаживать производство.
3. Демонтировать и загораживать коридоры и лестница для эвакуации категорически запрещено. Также нельзя мешать соседям передвигаться по общим коридорам и лестницам.
4. В время уборки помещений нельзя использовать легковоспламеняющиеся жидкости – ацетон, керосин, бензин.
5. Двери в квартиры и тамбуры должны открываться в ту сторону, которая предусмотрена застройщиком. Менять направление самостоятельно запрещено.
6. Размещение блоков кондиционеров и спутниковых антенн на крыше возможно только с соглашения собственников.
7. Объявления должны размещаться только на специальной доске.
8. На дорожках для пешеходов, газонах и детских площадках запрещается мыть, ремонтировать и парковать транспорт.
9. На территории, прилегающей к дому, нельзя складировать мусор. Складывать его можно только в специальные контейнеры.

Некоторые нарушения этих правил влекут за собой серьезные санкции. В частности, парковка на детской площадке или газоне может стать причиной большого штрафа от ГИБДД. Если вы демонтируете эвакуационных выход, то оштрафовать вас сможет специалист пожарной охраны.

Особенности содержания животных

В квартирах и на придомовой территории запрещено разводить сельскохозяйственных животных: любого скота и птицы, которая не относится к декоративным видам. Этот запрет прописка в Жилищном кодексе и в ряде федеральных законов.

Если вы завели животное, то во время ухода за ним необходимо соблюдать санитарные нормы: вовремя проводить уборку, мыть и лечить питомца. Если появится неприятный запах, соседи имеют право обратиться в санэпидстанцию с жалобой.

Свои особенности имеет и выгул собак. Питомца любой породы необходимо выводить на коротком поводке и в наморднике. Помните, что только вы знаете про миролюбивый нрав своего любимца, соседям и гостям вашего дома собака нередко кажется опасной. За несоблюдение норм выгула можно также получить большой штраф. Выводить своего любимца необходимо в строго отведенное для этого место. Если во дворе не предусмотрена специальная площадка, то не стоит гулять на благоустроенной придомовой территории, местах для отдыха детей и взрослых, в прилегающих парках, скверах, пляжах и на рынках.

Безопасность в многоквартирном доме

Немаловажно и соблюдение правил безопасности и поведения в экстремальных ситуациях. Чтобы обеспечить безопасность жильцов, в своде правил проживания есть несколько пунктов, рассказывающих, что делать запрещено:

• оставлять открытыми двери на чердачки, в подсобные помещения и подъезды;
• оставлять вещи без присмотра на общей площади;
• хранить ценные вещи в тамбурах и на лестничных площадках (в том числе, и детские коляски, велосипеды и санки);
• запускать в дом посторонних;
• использовать в электросети приборы, потребляющие мощность больше бытовой;
• умалчивать о неисправности водопровода, газовой или электрической сети;
• использовать коммуникации, которые имеют неполадки.

Общепринятые правила проживания в многоквартирном доме защищают права граждан, проживающих на данной жилплощади, и снижают риск возникновения конфликтных ситуаций между соседями и органами местного самоуправления.

Именно поэтому их должен соблюдать каждый здравомыслящий человек.

Общие правила поведения жильцов в многоэтажке прописаны в нескольких нормативных актах:

Нормативно-правовые акты могут создаваться и на муниципальном уровне. Они отражают вопросы проживания в многоэтажке в более глубокой форме.

Так, ТСЖ или другие управляющие компании, занимающиеся управлением дома, регулируют следующие сферы:

• Порядок оплаты коммунальных услуг за использование общей собственности;
• Нормы санитарной и пожарной безопасности;
• Использование лифта, лестничной клетки, территории двора и прочего имущества, принадлежащего дому;
• Время для проведения ремонтных работ, прослушивания музыки и других мероприятий, которые вызывают шум и нарушают покой соседей;

На заметку! Как правило, подобные мероприятия разрешается проводить до 23.00. При этом для праздничных и выходных дней допускается небольшое исключение.

• Перепланировка квартир;
• Содержание и выгул животных;
• Парковка возле дома;
• Уборка территории и общих помещений;
• Поведение в аварийных ситуациях;
• Ответственность за нарушение правил проживания.

Внутренние нормы, разработанные муниципальными органами, имеют ту же юридическую силу, что и государственные. Они являются индивидуальными для каждой многоэтажки, поэтому могут немного отличаться друг от друга.

Каждый житель многоквартирного дома имеет право вносить в правила проживания свои собственные коррективы. При этом управляющая компания обязана ознакомить с ними всех граждан — сделать это можно на общем собрании.

Затем принятые требования оформляются документально и подписываются. С этого момента они становятся внутренним документом дома, исполнение которого является обязательным для всех.

Правила проживания в многоквартирном жилом доме создаются на основе действующего законодательства РФ и не могут противоречить их позициям.

Люди, проживающие в многоквартирном доме, обязаны соблюдать целый ряд различных правил.

Общие требования:

К имуществу общего пользования относятся:

Все они должны эксплуатироваться строго по назначению, потому жителям дома запрещается совершать следующие действия:

На заметку! В 2019 году для установки проводов, спутниковых антенн и кондиционеров на балконе или в местах общего имущества нужно получить разрешение от представителей домоуправления.

Правила проживания в квартире многоквартирного дома затрагивают и аварийные ситуации. Так, жилец, заметивший неисправность газовой, санитарной или электрической системы коммуникации, обязан тут же сообщить об этом управляющей компании.

Здесь существует несколько сценариев развития ситуации. Если проблема возникла по вине владельца квартиры, то замену и ремонт он оплачивает сам.

Если причиной поломки стали действия соседей, то платить будут они. Во всех остальных случаях работы проводятся за счет управляющей компании.

Также жильцы должны придерживаться правил, описанных в этой таблице:

Правила безопасности

Жильцам многоквартирного дома необходимо избегать неправильной эксплуатации объекта недвижимости и соблюдать правила, направленные на обеспечение общей безопасности.

Под запретом находятся:

Важно! Если жилец планирует покинуть квартиру на срок от 10 дней и дольше, он должен сообщить об этом представителям домоуправления и соседям, а также оставить им свой телефон.

Ремонтные работы отличаются повышенным уровнем шума, поэтому закон установил режим их выполнения.

В квартирах многоэтажного дома нельзя:

В законодательных актах нет данных о животных, которых разрешено содержать дома, поэтому здесь следует руководствоваться ветеринарными и гигиеническими нормами:

• Домашние питомцы не могут жить на чердаках, лестничной клетке или в коридорах;
• Собаки должны быть с намордниками – если пес причинил вред человеку, его хозяина могут арестовать на срок до 6 месяцев;
• Выгул животных разрешен только в специально отведенных местах.

Важно! Если со стороны соседей были замечены правонарушения, обратитесь с заявлением к участковому.

Соблюдение этих положений является обязательным как для жителей многоквартирных домов, так и для их гостей. Конечно, некоторые предпочитают проигнорировать шум соседей поздней ночью или же ремонт в субботу.

Но большинство граждан поспешит привлечь правонарушителя к ответственности за нарушение правил проживания в многоквартирном доме.

Чаще всего им выносится письменное предупреждение или выписывается штраф:

При систематическом и грубом нарушении норм человека может ожидать выселение из квартиры или даже непродолжительное лишение свободы.

Что касается несоблюдения правил санитарно-эпидемиологического характера, вывоза совместного имущества, самовольной перепланировки помещений и территорий общего пользования, неправильного использования лестничных клеток и лифтов, оно карается не только административной, но и уголовной ответственностью.

На заметку! Нарушителями могут выступать не только жильцы многоквартирного дома, но и представители управляющей компании, которые либо вовсе не выполняют своих обязательств, либо делают это в позднее время (исключение составляют только аварийные ситуации).

Соблюдая эти несложные правила проживания в многоквартирном доме, вы избавите себя от множества проблем и сохраните хорошие отношения с соседями.

При значительном скоплении населения чрезвычайно важно придерживаться определенных правил поведения. Они смогут обеспечить безопасность и комфорт для каждого гражданина несмотря на возраст или социальное положение.

Это касается подъездов многоквартирных домов в которых проживает значимое число населения.

Чтобы избежать спорных моментов касающихся взаимоотношения жильцов подъездов в многоквартирных домах, важно руководствоваться Жилищным и Гражданским кодексами Российской Федерации.

Среди основных правил:

• Соблюдение норм пожарной безопасности;
• Поддержание достаточного уровня чистоты. В этот пункт входит и размещение на стенах различного рода объявлений. Кроме того при уборке в подъезде нельзя использовать вредные и горящие вещества;
• Уважение покоя соседей (в частности – отсутствие шума в ночное время с 22:00 до 9:00 (от строительного до громких разговоров), неприятных запахов и прочего);
• Придерживаться проектных норм общего пространства. Не допускать не только перестроек, но и загромождения площадок и лестниц личным имуществом. Это касается и дополнительных дверей (если жилец при их установке делает дополнительный тамбур за счет общей нежилой площади);
• Каждый жилец обязан следить за состоянием оборудования нежилых помещений (стояков с горячей и холодной водой, лифта, электропроводки) и вовремя сообщать о возникающих проблемах представителям управляющей организации.

Особенные требования к хозяевам, у которых проживают домашние животные. Это касается не только соблюдения санитарных норм, но и категорическим запретом на содержание животных в подъездах многоквартирного дома.

Правила отношений жильцов с управляющей организацией

Управляющая организация имеет право отправлять своих сотрудников для проверки общих нежилых помещений касательно их состояния, сохранности оборудования, работы счетчиков. Они в праве проводить ремонтные и профилактические работы, посещать раз в квартал жильцов. При этом каждый визит должен быть заранее оговорен (в подъезды – за неделю до проведения работ).

Если будет доказано повреждение подъезда (помещения или оборудования) в многоквартирном доме кем-то из жильцов, сумма компенсации будет взыскана после оформления соответствующих документов.

Со своей стороны жильцы имеют право предоставить сведения о поломках сантехники, газового и электрического оборудования, после чего управляющая организация должна прислать специалиста в течение получаса.

Есть определенные временные рамки, за которые проводится ремонт различных систем. Внося ежемесячный платеж, жильцы должны получать исправные двери и домофон, лифты, окна, систему отопления, электрооборудование, включая осветительные приборы, и прочее. Мусоропровод при этом должен регулярно дезинфицироваться.

По каждому вышеописанному случаю работ, жильцы могут запросить информацию в управляющей организации, и она должна незамедлительно быть предоставлена.

Ответственность жильцов

Обычно с основными правилами поведения в подъезде жильцов знакомит представитель управляющей организации. Довольно часто эти правила вешают в подъездах на стенах в многоквартирном доме. Но незнание правил в случае их нарушений не оправдывает виновную сторону.

Поскольку правила поведения жильцов регламентируются законодательно, за их нарушение предусмотрена ответственность. Основанием для ее наступления становится «Акт о нарушении».

Он составляется управляющей организацией, но подписать документ должны не только ее представители, но и проживающие там соседи, которые были свидетелями нарушения, а также кто-то из актива многоквартирного дома.

Размер компенсации зависит от характера и размера правонарушения. Например, при повреждении стен подъезда или входной двери, последует компенсация ремонтных средств и оказанных ремонтниками услуг. Ответственность может принимать не только административную, но и уголовную форму.

Важно : при причинении вреда нанимателем квартиры, ответственности он не несет. Она ложиться на собственника жилья в многоквартирном доме, даже если он не проживает по указанному адресу.

Безопасность входа в подъезд

К сожалению, значимое количество разбойных нападений приходится именно при входе в подъезд. Злоумышленники, как правило, выворачивают лампочки, выводят из строя камеры слежения и поджидают жертву с целью ограбления, а то и насилия.

Чтобы избежать подобной ситуации, правозащитные органы предлагают гражданам, проживающим в многоквартирных домах, следовать следующим правилам безопасности поведения:

• Не входить в темное время суток в подъезд, если там отсутствует освещение, или же рядом стоит незнакомый гражданин. Разумно подождать некоторое время на улице в освещенном месте и попросить по телефону кого-то из дома выйти навстречу;
• Если звонить некому, лучше подождать, пока придут граждане, проживающие в данном подъезде и войти вместе с ними;
• Ключ стоит приготовить заранее. Открывать входную дверь лучше стоя к ней боком и имея возможность осматривать близлежащую территорию;
• Если встреча с преступником все же состоялась, лучше взять себя в руки и определить, что же ему нужно. Возможно, это материальные ценности и лучше отдать мобильный телефон или сумку оставшись при этом целым и невредимым, чем пострадать физически. Когда же начались угрозы предстоящей физической расправы, стоит оказать максимально возможное сопротивление, поднять шум (крича о пожаре и звоня во все двери). В любом случае о происшедшем необходимо поставить в известность правоохранительные органы, постаравшись дать максимально точную картину преступления. Это позволит избегать подобных проблем не только потерпевшим, но и другим гражданам.

Никаких проблем не возникнет, если помнить, что подъезд – не абстрактно общая территория, а начало, вход в личное пространство каждого гражданина.

Каждый жилец, проживающий в нем – сосед, которому стоит оказать помощь и воспользоваться ею, если поступило предложение. Тогда жизнь в доме будет значительно спокойнее, быт и безопасность – на высшем уровне, а возникающие проблемы легко решаться сообща.

необходимы для регулирования взаимоотношений между соседями и управляющими компаниями. Дело в том, что жизнь в многоквартирных домах (МКД) обязывает человека соблюдать общие нормы и правила. Это вопрос достаточно сложный. С одной стороны, он не должен становиться причиной дискомфорта для соседей, с другой — частная собственность подразумевает наличие определенной степени свободы. Разберемся с этим вопросом подробнее.

Законодательные нормы

Что касается общих требований к поведению жильцов, с ними можно ознакомиться в следующих нормативно-правовых актах:

• Гражданский кодекс,
• Постановление Правительства, предусматривающее правила использования жилых помещений,
• Конституция,
• Правила по содержанию общего имущества,
• КОаП,
• Жилищный кодекс

Более глубокая проработка правил проживания жильцов может создаваться и на уровне муниципалитетов.

Так, под область регулирования ТСЖ, созданной в целях управления МКД, попадают следующие сферы:

• пожарная безопасность МКД;
• санитарное состояние МКД;
• оплата коммунальных услуг за общую собственность;
• использование общего имущества: лестничных пролетов, лифта, придворовой территории и т.д.;
• площадка, выделенная под парковку МКД;
• поведение жильцов в случае аварии;
• перепланировка квартир, особенно это касается несущих стен;
• выгул и содержание животных;
• время, в которое разрешается шуметь: ремонтировать частную собственность, слушать громкую музыку, заниматься на музыкальных инструментах и пр.;
• ответственность собственников за нарушение вышеперечисленных правил.

Законодательные нормы, разработанные на уровне муниципалитета, обладают таким же значением, что и федеральные. Кроме того, за счет того, что они могут быть разработаны для каждого МКД, информация может немного отличаться.

Одной из функций управляющей компании является ознакомление жильцов МКД с нормативными проектами. Если это делается впервые, целесообразно созвать собрание жильцов. Причем собственники квартир могут вносить свои изменения, если с этим будет согласно большинство жителей. Затем в случае достижения взаимопонимания, все требования оформляются должным образом и подписываются.

Обратите внимание! Действующие правила проживания в каком-то конкретном МКД не должны противоречить существующим нормам, закрепленным в законодательстве нашей страны.

Главные правила в МКД

Ознакомимся с конкретными примерами общепринятых правил:

1. в процессе эксплуатации жилья нельзя ущемлять права своих соседей и людей, проживающих в этой же квартире;
2. жилые квартиры должны использоваться исключительно в целях проживания;
3. использование личной квартиры и общедомового имущества должно происходить из соображений санитарной и пожарной безопасности;
4. запрещается хранить в квартире взрывоопасные или токсичные вещества;
5. проведение перепланировок должно быть согласовано, при этом нельзя препятствовать доступу к коммуникациям либо заведомо ухудшать условия жилья;
6. квартиросъемщики либо постоянные жильцы отвечают за сохранность общей собственности в одинаковой мере;
7. отдельно стоит упомянуть шум соседей — нарушение правил в этой сфере бывает чаще всего. Не допускается превышение шумового порога в будние дни с 7 до 23 свыше 40 дБА, в другое время — свыше 30 дБА;
8. затраты на содержание общедомового имущества разделяются в равной мере между всеми жильцами дома;
9. при эксплуатации всех помещений и имущества МКД должно использоваться правило сохранности.

Общая собственность

К общей собственности МКД можно отнести:

• лестницу;
• крышу;
• коридор;
• подсобное помещение;
• шахта лифта;
• лифт;
• лестничная площадка;
• чердак;
• помещения, созданные с целью обеспечения социально-бытовых нужд;
• несущие конструкции;
• земельные участки, относящиеся к дому.

Все это требует бережного к себе отношения, в связи с чем жителям запрещается:

1. устраивать мойку и ремонт личного и чужого автотранспорта на придомовой территории;
2. оставлять мусор там, где этого делать нельзя;
3. пачкать и портить стены;
4. делать производственные мастерские и склады;
5. вешать объявления не на специальной доске, предназначенной для этих целей;
6. ставить на чердаке и в подвале глухую решетку;
7. самовольно вырубать деревья и кустарник в придомовой зоне;
8. оставлять на территории, относящейся к дому, грузовой автотранспорт;
9. парковаться на газоне, детской площадке, пешеходной дорожке, и в других местах, не предназначенных для этого;
10. складировать личные вещи и оборудование на лестницах;
11. осуществлять хранение мебели и продуктов;
12. не соблюдать ПДД;
13. применять в качестве чистящих средств для уборки горючие и легковоспламеняющиеся вещества;
14. загромождать лестницы, установленные в целях возможной эвакуации жителей;
15. загораживать, загромождать аварийный выход;
16. курить на территориях, относящихся к общедомовым;
17. ставить без согласования гаражи, ограды и пр.;
18. менять направление, в котором открываются двери.

Обратите внимание! В 2018 году существует ограничение на монтаж спутниковой антенны, кондиционера и проводов на балконе и местах общего назначения. Теперь необходимо получать специальное разрешение в домоуправлении.

Правила безопасности

К общей безопасности относятся следующие правила:

• доступ для посторонних лиц должен быть закрыт;
• из личного почтового ящика необходимо периодически забирать поступающую корреспонденцию;
• нужно пользоваться только исправными инженерными системами;
• хранить ценные или другие личные вещи необходимо у себя в квартире;
• за оставленные без присмотра вещи никто ответственности не несет;
• необходимо своевременно сообщать о существующих неисправностях.

Обратите внимание! Когда жилец квартиры хочет уехать в другое место и не планирует жить в квартире в течение 10 дней и более, он должен предупредить об этом соседей и домоуправление, а также оставить у них свой номер телефона.

Ремонтные работы

В многоквартирном доме накладываются строгие ограничения на проведение ремонтных работ. Таким образом, в квартирах МКД нельзя:

1. пользоваться оборудованием, уровень шума которого не отвечает допустимым пределам;
2. пачкать общедомовые помещения и придомовую территорию;
3. использовать лифты для перевозки строительных материалов;
4. заниматься ремонтом в выходные и праздники;
5. приступать к работам раньше 9 часов и оканчивать их позднее 19;
6. в процессе ремонта причинять ущерб общедомовому имуществу.

Законодательными нормами не установлено, каких именно животных можно содержать в квартире, а каких нельзя. Поэтому данный вопрос остается на совести собственников квартир. Каждый выбирает животное самостоятельно, исходя из гигиенических и ветеринарных норм. Кроме того, запрещается.