Право человека на его жилье появляется с момента рождения и может изменяться с учетом семейного положения, возраста и многих других нюансов. Но никого нельзя выселить просто так. При владении и использовании жилья его собственниками часто возникает много разногласий, которые могут решаться только в суде, ведь не всегда конфликт решается мирным путем. Стоит отметить, что судебная практика по выселению сформировала определенную защиту прав граждан. В судах рассматривается много разных сложных дел, которые требуют знаний хитрого сплетения процессуального и жилищного кодексов.
Какие споры по выселению чаще всего встречаются в судебной практике
В судебной практике рассматриваются дела разной направленности по выселению, а именно:- выселение бывших членов семьи владельца жилища. Тут появляется актуальный вопрос: сохранится ли право пользование квартирой за этим членом семьи. К примеру, супруги на грани развода, брачные отношения прекратились, но соглашений у них нет никаких. В этом деле учитываются многие нюансы. К примеру, если проживающий с собственником бывший член семьи не имеет своей квартиры, и у него нет денег на аренду – суд может оставить его жить здесь на определенное время – от одного месяца до трех лет;
- выселение по ходатайству наймодателя или заинтересованных в этом вопросе людей. При этом человека, который проживает вместе с наймодателем, могут выселить без предоставления ему другого помещения для жилья;
- выселение при использовании жилых помещений не по прямому предназначению. Это возникает тогда, когда жилец не считается с требованиями соседей и тех, с кем живет вместе, нарушает их покой и разрушает жилье. К примеру, муж развелся с женой, но живут они в одной квартире, хозяйкой которой является жена. Но муж не считается с ее интересами и нарушает ее права. Чаше всего в этих случаях мужа выселяют. Стоит отметить, что если все семейные отношения прекратились, но супруги живут в одной квартире, им нужно разделить ведение хозяйства и порядок пользования жильем изменяется. Поэтому они становятся не близкими людьми, а обычными соседями и из-за противозаконного поведения недобросовестного супруга могут выселить через суд;
- выселение в случае отказа бывшего члена семьи от приватизации. Во время приватизации жилья собственник должен получить согласие всех, кто вместе с ним проживает. К примеру, бывший муж не хочет приватизировать вместе с другими квартиру и его могут выселить. Но если он дал согласие на приватизацию в пользу другого родственника, который живет в квартире – он может жить тут пожизненно;
- выселение в случае неуплаты за коммунальные услуги и жилье по договору социального найма. Такие иски подают жилищные органы. По статье 90 ЖК России выселить нанимателя жилья и его семью можно в том случае, если они не платят коммуналку более шести месяцев без всяких на то уважительных причин. После выселения по решению суда семье дают другое жилье по договору соцнайма, но уже меньшей площади.
Основные моменты при рассмотрении судебных дел по выселению
Наличие регистрации или прописки еще не указывает на право собственности на жилье. Прежде всего, суд учитывает то, есть ли у человека право пользования на жилище. Без него он может подвергнуться выселению. Собственник квартиры не может выселить из нее членов своей семьи, это возможно лишь при расторжении семейных уз. Если бывший член семьи, подлежащий выселению, не может сразу найти другое жилище – в суде ему дают отсрочку на конкретное время. Собственник может использовать разные методы для выселения бывшего мужа или жены с отсрочкой – обменять или продать жилье. Есть очень сложные случаи в судебной практике, когда практически невозможно выселить собственника квартиры или ее определенной части.Выселять человека можно как с предоставлением ему другого жилья, так и без него. Без предоставления жилья выселяются те, которые живут в квартире по договору, но своих обязательств договорных не выполняют. К примеру, не платят за квартиру или портят имущество.
Не выселяют несовершеннолетних детей и детей, которые остались без родительского попечения. Также не получится выселить иждивенца собственника квартиры.
Дела, связанные с выселением очень сложные, но если собрать все доказательства и правильно составить исковое заявление – шансы на справедливость вполне реальны.
Судебная практика по жилищным спорам обильная и разнообразная. Наверное, именно такие дела в суде рассматриваются весьма часто. Ведь жилищные споры имеют массу нюансов, и каждая...
Судебная практика по пожарной безопасности с каждым днем пополняется новыми прецедентами. Если ранее к пожарной безопасности не предоставлялись слишком жесткие требования, то в...
Самовольные постройки в нашей стране не редкость. И мало кто задумывается о том, чтобы узаконить строение, пока не возникают определенные споры, чаще всего с административными...
Как показывает судебная практика по ЖКХ - суды неохотно принимают на рассмотрение иски по спорам с жилищно-коммунальными хозяйствами, либо же вообще не желают их принимать. Часто...
Подсудность дел о выселении играет решающую роль при подаче заявления. Если обратиться не в ту инстанцию, в иске откажут.
Зачем необходимо определить в какой суд обращаться для подачи иска? Потому что все споры делятся на категории по суммам компенсации или ущерба. Следовательно, ГПК определяет исходя из ситуации истца, кто будет вести его дело.
ВНИМАНИЕ!!!
Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .
Не ждите - запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.
Например, при расторжении родственных отношений и разделе имущества может быть подано несколько исков в разные инстанции. Сначала люди разводятся, затем делят имущество и освобождают занимаемое жилье на основании законодательного решения.
Поэтому дела о выселении являются самыми сложными в юриспруденции. Людям, планирующим самостоятельно разбираться в этом вопросе, без консультации опытного адвоката по недвижимости не обойтись.
В какой суд подавать иск о выселении
При подаче иска о выселении, подсудностью будет являться районный или городской суд. Именно туда необходимо подавать заявление.
Сдача требуемых документов осуществляется в канцелярии госоргана. Само заявление должно соответствовать условиям, указанным в и .
Неправильно заполненные документы или их отсутствие/несоответствие стандартам является причиной для отказа принятия иска в производство.
Требование к составлению иска
Заявление состоит из трех основных частей:
Непонимание статей закона истцом является распространенным основанием для отказа в принятии иска.
Еще раз обратим ваше внимание, что при жилищных спорах нужно проконсультироваться с юристом. В противном случае в удовлетворении вашей претензии будет отказано и деньги за госпошлину возвращены не будут.
Документы:
- квитанция об оплате госпошлины;
- копия иска всем участникам спора;
- заключение экспертизы;
- документы из органов опеки;
- доказательства вины ответчика;
- договоры;
- ходатайства;
- иные документы, необходимые суду.
Пакет документов собирается исходя из ситуации и сторон участников спора. Точный список может назвать только суд, при условии, что иск будет принят.
Снятие с регистрационного учета
Если с подсудностью дел о выселении определились, то как быть с регистрацией жильца? Для снятия с регистрационного учета подается дополнительное ходатайство вместе с основным иском. Основанием является .
Ходатайство можно подать отдельным прошением или указать в самом исковом заявлении. Собственно, выдворение подразумевает снятие гражданина с учета регистрации.
Оповещать УФМС о том, что человека необходимо лишить регистрации будут судебные приставы в рамках исполнительного производства.
Но существует ряд ситуаций, когда собственник может обратиться в УФМС без судебного решения. По сути, выписать человека можно в любом случае где он не является собственником. Но госорганы крайне неохотно идут на такие меры и без решения суда не пропускают подобные обращения.
Когда возможно выписать человека без обращения в суд:
- На основании свидетельства о смерти.
- По собственному желанию квартиранта.
- Выявление факта незаконной регистрации.
- Нахождение гражданина в местах лишения свободы сроком более трех лет.
- Нахождение гражданина на службе в рядах вооруженных сил.
В остальных случаях порядок лишения прописки выносится судом.
Сроки выселения по решению суда
Каждая ситуация индивидуальна. Если суд принял решение освободить помещение от квартирантов, то приставы на основании гл. 3 Федерального закона №229 (Об исполнительном производстве), выселят должника в течение двух месяцев.
При ипотечных спорах освобождение квартиры может растянуться на полгода. Например, если должник оспаривает оценочную стоимость жилплощади, представленную банком, или обращается в прокуратуру на основании .
Если в споре участвуют несовершеннолетние дети, то ситуация для собственника может серьезно усложниться. Суд может обязать владельца предоставить жилье за свой счет или дожидаться наступления совершеннолетия ребенка.
При выселении людей требующих ухода по медицинским показаниям, суд может обязать собственника обеспечить такой уход до полного выздоровления.
При выдворении малоимущих и отсутствия у них другого жилья, суд может предоставить им возможность проживания в квартире до восстановления их материального положения или обязать собственника обеспечить таких людей жильем.
Обжалование решения суда
При судебных разбирательствах проигравшая сторона, часто несогласна с решением суда. Поэтому не редкость, что считая себя ущемленными судебным решением, ответчики подают кассационную жалобу. Делается это на основании .
Исключением являются случаи, когда решение вынесено Верховным судом. Отменить его нельзя, это последняя инстанция в России. Конечно, можно попытаться обратиться в международные организации по правам человека, но на практике это не работает.
Сроки обжалования
Несогласная сторона может подать апелляцию на решение суда в течение шести месяцев, при условии, что ей были исчерпаны иные условия обжалования.
Судья рассматривает поданный иск в течение пяти рабочих дней. Если нарушений не выявлено, то заявление принимается к производству либо отклоняется с указанием причин ().
Например, если у помещения несколько владельцев, и они подают иски, к квартирантам исходя из своей долевой собственности, а также требуют снять жильца с учета, то суд будет объединять такие заявления в одно производство на основании .
Также немаловажным моментом является досудебное урегулирование споров. Если собственник не уведомлял квартиранта в письменном виде о своем намерение расторгнуть договор или оплатить долг по квартплате, суд может отклонить иск (). Сюда же можно отнести неправильно определенную подсудность ответчика в делах о выселении.
Само судебное разбирательство полностью описано в главе 15 ГПК РФ. Исходя из ситуации, его нормы применимы в отдельно взятых случаях.
Отсрочка исполнения решения суда о выселении (судебная практика)
Выселяемые граждане стараются отсрочить исполнение решения суда. Делается это на основании .
Причины отсрочки:
Также, если по каким-либо причинам человек не может выполнить решение суда, то пристав имеет право обратиться в суд, вынесший постановление или органы по месту регистрации для предоставления отсрочки исполнения судебного решения. Основанием служит .
Верховный суд о выселении
Постановлением Верховного суда от было указано, что при выселении граждан из занимаемого ими жилья, всем судам необходимо учитывать интересы слабозащищённых слоев общества, в первую очередь.
- пенсионеры;
- инвалиды;
- несовершеннолетние дети;
- малоимущие.
Задачами Верховного суда являются разбирательства спорных решений, когда остальные инстанции не смогли прийти к общей точке зрения.
Например, ВС отменил постановление о выселении многодетной семьи из служебного жилья.
По факту, как и районный суд, коллегия ВС рассматривает гражданские дела о выселении в индивидуальном порядке. С той лишь разницей, что оспорить вынесенное постановление невозможно.
Порядок выселения
Решением суда занимаются приставы в рамках возбужденного исполнительного производства ().
Сначала должника уведомляют о возможном добровольном освобождении жилья в период десяти дней. Уведомление направляется по почте в письменном виде.
В случае отказа пристав назначает новый срок, а также выписывает штраф в виде исполнительского сбора.
Затем выносится предупреждение о дальнейшей невозможности продления сроков выселения и принудительном освобождении жилья.
Сам процесс выдворения происходит в присутствии понятых и представителей госорганов (МВД, МЧС, Опеки и попечительства).
После выселения составляется опись имущества должника и акт. Все участники обязаны поставить подпись на документах.
ЖК РФ подразумевает, что любой человек может быть выселен из помещения, даже если он собственник. На практике лишить человека законного конституционного права на жилище () проблематично, даже в судебном порядке. Требуются веские основания и доказательства. Проведение экспертиз и предоставление альтернативного жилья.
Процедура освобождения помещения подразумевает участие в процессе квартиранта, арендодателя и ряда государственных структур, привлеченных к судебному производству.
ВНИМАНИЕ!!!
Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .
Не ждите - запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.
| Судебные органы | Судьи, канцелярия |
| Исполнительная система ФССП | Судебные приставы |
| Органы опеки и попечительства | Участие в спорах несовершеннолетних детей |
| Прокуратура | Присутствие прокурора при выселении из ипотечного жилья с участием несовершеннолетних |
| Полиция | Участие, если есть состав преступления в выселении |
| Жилищная инспекция | Заключение, экспертиза |
| Органы ФМС | Снятие выселяемого с регистрационного учета |
Собственник жилья может воспользоваться своим титульным правом на собственность — распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. При условии, что это не противоречит законам РФ и не ущемляет права третьих лиц.
Что это такое?
Выселение — прекращение права жильца на пользование по договору, предоставленному региональными органами самоуправления или по договору аренды. Производится только по решению суда. Исполняется добровольно или в принудительном порядке с ограничениями:
- ответчику запрещается проникать в квартиру, помещение, комнату, общежитие, без согласия собственника;
- постоянно проживать в помещении, из которого его выселили, без согласия собственника.
Владелец жилья может потребовать из его собственности. Суд обязан удовлетворить прошение, а приставы исполнить в рамках исполнительного производства.
Правовое основание для выселения. Выдворение из муниципального жилья по решению собственника — недопустимо, если жилье единственное для квартиранта.
Жильцу должны предоставить иные условия проживания в зависимости от ситуации:
- равнозначные условия проживания;
- улучшенные условия;
- худшие условия.
| Квартирант не оплачивает услуги ЖКХ более шести месяцев и признан судом злостным неплательщиком. | Злостный неплательщик – человек допустивший просрочку платежа более чем за полгода. В случае наличия хотя бы одного платежа в этот период, должник не будет признан злостным неплательщиком в судебном порядке. |
| Нарушение или ущемление прав и интересов соседей. | Требует документальных подтверждений. Заявлений в полицию, претензий владельцу помещения, фото/видеозаписей, сбор подписей жильцов подъезда. |
| Использование помещения в коммерческих или иных целях не связанных с проживанием. | Помещение используется не по назначению, а для извлечения выгоды. Склад, офис, студия. Исключение –квартира переведена в нежилой фонд. |
| Перевод недвижимости в нежилой фонд. | Собственник обязан оповестить соседей о смене статуса жилья. При несогласии урегулировать спор в досудебном порядке или обратиться в районный суд. |
| Признание помещения малопригодным для проживания. | Решение выносит жилищная инспекция. К участию допускаются: инженеры УК, застройщик, СЭС, архитектор, пожарная служба. |
| Долг по ипотеке. | Кредитор обращается в суд и залоговое имущество переходит на его баланс. Жильцы обязаны покинуть помещение. Наличие несовершеннолетних детей не повлияет на систему взыскания. |
| Незаконная перепланировка. | Муниципальные органы самоуправления устанавливают сроки для устранения нарушений. В случае их невыполнения подается иск и жилье выставляется на торги. |
Выселение бывшего собственника происходит на основании статуса его проживания в помещении. Может быть принудительным или добровольным.
Жильца могут выселить на основании ст. 293 ГК РФ и ст. 83 ЖК РФ. Лишить человека такого права, может только суд.
Исполнителями постановления будут сотрудники ФССП, действующие на основании ФЗ №229.
Приставы обязаны уведомить ответчика о добровольном исполнении решения суда и установить срок — десять дней.
В случае отказа квартирант выселяется в принудительном порядке в присутствии понятых и участкового. Приставы могут вскрыть дверной замок с помощью сотрудников МЧС.
Уведомление должно быть в письменной форме. Отдано ответчику под роспись или получено им на почте также с росписью о вручении.
В случае нарушения порядка уведомления, квартирант может оспорить действия приставов. Приставы обязаны приостановить исполнительное производство в случае обжалования судебного решения ответчиком.
После освобождения помещения составляется , который подписывается всеми участниками, включая бывшего жильца.
В случае отказа, составляется второй акт о несогласии. Документ подписывают все участники, кроме ответчика.
Приставы обязаны составить подробную опись имущества должника. С указанием мест расположения и количеством предметов.
В случае порчи имущества собственника, ответчик должен возместить ущерб и устранить неполадки за свой счет. При отказе это сделать, имущество будет продано, а деньги переданы собственнику на устранение причины иска. Излишки будут возвращены бывшему квартиранту.
По договору социального найма
Основанием для выселения жильцов из муниципальных квартир служит . Собственников могут обязать предоставить аналогичное по условиям жилье или нет.
Предоставление жилья:
В случае невыполнения условий собственником, квартирант может обратиться в прокуратуру, которая проведет проверку и вынесет решение о возбуждении уголовного дела.
Без предоставления жилья
| Квартирант не оплачивает услуги ЖКХ. | Признан судом злостным неплательщиком. |
| Порча помещения и имущества. | Квартирант нанес вред помещению, что стало причиной угрозы жизни и здоровью соседей. Например, снес несущую стену или основные балки в деревянных постройках. Тем самым подверг жилище на обрушение и капитальный ремонт. |
| Использование жилья не по назначению. | Квартирант не проживает в помещении, а использует его для коммерческих целей. Складирует товары, изготавливает изделия, делает студию звукозаписи и т. д. |
| Второе жилье. | Квартирант приобрел в собственность второе жилье, а в муниципальном не проживает или сдает в аренду. |
| Расторжение договора. | Собственник и жилец расторгли договор добровольно. |
Причина для муниципальных комнат:
- порча имущества;
- нарушение условий договора;
- нарушение прав и интересов соседей.
Такие общежития являются конечным пунктом переселения жильцов. Следующий этап, улица. Без права проживания, что нарушает конституцию и практически не применяется.
Существуют инциденты незаконного выселения из общежития людей. Данные действия оспариваются в суде или пишется заявление в прокуратуру.
Из приватизированных комнат выселить сложнее. Истцы обязаны предоставить доказательства виновности ответчика. Суд примет сторону истцов в случае признания жильца угрозой для жизни и здоровья соседей. Например, по вине жильца неоднократно происходили пожары или затопления.
Что делать если выселяют из общежития:
- обращаться к юристу;
- оспаривать решение суда;
- оспаривать решение приставов;
- требовать денежной компенсации или альтернативное жилье.
Наиболее незащищенными являются учащиеся образовательных учреждений. Их права на пользование комнатой распространяются только на период учебы. Но эти полномочия можно прекратить, как и в случаях с обычными жильцами.
За что можно выселить студента из общежития:
- нарушение условий проживания;
- отчисление из образовательного учреждения;
- аморальное поведение;
- использование комнаты не по назначению;
- порча имущества.
С земельного участка
При отчуждении земельного участка, владельцу обязаны компенсировать стоимость имущества в денежном эквиваленте равном рыночной стоимости. Либо предоставить аналогичную землю с пригодными для проживания постройками.
Стороны должны договориться о нюансах до освобождения земли. Если этого не произошло, то собственник выселяется в судебном порядке.
Если собственник незаконно занимает землю, то компенсацию ему не предоставят и выселят в принудительно. Применяется при проживании человека:
- на территории заповедника;
- при самовольных постройках;
- при перерождении водных территорий служащих для обеспечения населения водой.
Из служебного жилья
Что такое служебное жилье отвечает . Такие помещения нельзя приватизировать или использовать постоянно. Помещения предоставляются:
- при подписании служебного контракта или договора найма;
- для командированных.
Выселение производится:
- из-за нарушений пунктов арендного договора;
- по истечении контракта;
- смены владельца.
Процесс выселения
Иски рассматривают суды общей юрисдикции. Участники уведомляются о судебном слушание. Истец и ответчик обязаны предоставить доказательства вины или невиновности. Аргументировать свои позиции.
Заявление должно отображать:
- требование сторон;
- причину спора;
- указание на законодательство;
- необходимость привлечения свидетелей и очевидцев конфликта;
- экспертизы;
- иные доказательства.
Документы
| Квитанция об оплате государственной пошлины. | Двести рублей. |
| Документы на право собственности. | Полные перечень устанавливается судом. |
| Доказательства нарушений со стороны ответчика. | Показания соседей, заявление жильцов подъезда, заключение компетентных органов (СЭС, инженеров), протоколы полиции, заявление в прокуратуру или жилищный надзор. |
| При выселении одного из супругов. | Свидетельство о разводе. |
| Копия искового заявления. | По числу участников разбирательства. |
| Технический паспорт. | Документация на квартиру. |
| Справка из органов опеки. | Если в споре участвуют несовершеннолетние дети. |
| Справка Ф-9. | О регистрации выселяемого ответчика. |
Судья выносит решение основанное на доказательствах, предоставленных сторонами конфликта.
В решение содержится:
- вводная часть ознакамливающая участников с материалами дела;
- описательная – раскрывающая суть конфликта;
- мотивирующая – указывающая на конкретные факты дела;
- итоговая – заключительная часть с вынесением вердикта или отказа его принятия.
Сроки вынесения
Дело принимается к рассмотрению в срок пять рабочих дней. В случае затягивания сроков стороны могут потребовать у верховного судьи ускорения принятия решения.
ГПК не отображает точных сроков, но подразумевает разумный период времени.
Судебная практика
Решением Пленума Верховного Суда РФ от освещает вопросы по применению ЖК РФ. Требует от судов тщательного ведения дел в индивидуальном порядке с учетом всех аспектов и интересов граждан.
Нередко в конфликт задевает незащищенные слои населения:
Решения судов, основанные на применении нормы статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ст. 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
Судебная практика
Решение № 2-574/2018 2-574/2018~М-570/2018 М-570/2018 от 28 сентября 2018 г. по делу № 2-574/2018
Райчихинский городской суд (Амурская область) - Гражданские и административные
Этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями. В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и...
Решение № 2-2-9764/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-2-9764/2018
Автозаводский районный суд г. Тольятти (Самарская область) - Гражданские и административные
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма. Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и...
Решение № 2-678/2018 2-678/2018~М-642/2018 М-642/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-678/2018
Балахтинский районный суд (Красноярский край) - Гражданские и административные
Ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и...
Решение № 2-952/2018 2-952/2018~М-920/2018 М-920/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-952/2018
Привокзальный районный суд г.Тулы (Тульская область) - Гражданские и административные
В квартире невозможно, она однокомнатная, маленькая. Было время когда она, истец, спала со своим сыном на кухне. Ключей от квартиры у ответчиков нет. Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение...
Решение № 2-444/2018 2-444/2018~М-468/2018 М-468/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-444/2018
Сковородинский районный суд (Амурская область) - Гражданские и административные
Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Неисполнение данной обязанности в силу ст. 687 ГК РФ, п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ может повлечь расторжение договора найма жилого помещения и выселение нанимателя и членов его семьи в другое жилое помещение. Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда...
Решение № 2-659/2018 2-659/2018~М-611/2018 М-611/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-659/2018
Новодвинский городской суд (Архангельская область) - Гражданские и административные
Требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и...
Решение № 2-689/2018 2-689/2018~М-574/2018 М-574/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-689/2018
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска (Хабаровский край) - Гражданские и административные
Прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и...
Решение № 2-1556/2018 2-1556/2018~М-1042/2018 М-1042/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-1556/2018
Петродворцовый районный суд (Город Санкт-Петербург) - Гражданские и административные
Невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев наймодатель вправе требовать расторжения договора социального найма, и в силу ст. 90 ЖК РФ наниматель и члены его семьи, имеющие задолженность свыше 6 месяцев без уважительных причин, могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по...
Не так давно юристы нашей компании столкнулись с ярким примером разнообразия судебной практики по, казалось бы, абсолютно однотипным делам. Все началось с обращения к нам клиента, купившего три квартиры в Москве и Московской области. К купленным квартирам прилагался бонус – два десятка зарегистрированных в них лиц, не имеющих намерения съезжать из проданных квартир. Не сумев решить вопрос освобождения жилплощади в добровольном порядке, клиент обратился к нам с просьбой освободить новоприобретенную недвижимость через суд.
С точки зрения закона, выполнение данного поручения не должно было вызвать никаких сложностей. Статья 292 Гражданского кодекса РФ признает переход права собственности на жилое помещение основанием для утраты права на проживание в нем для бывшего собственника и членов его семьи. Согласно статье 35 Жилищного кодекса гражданин, утративший право на жилое помещение, подлежит выселению на основании решения суда.
Облегчить жизнь нашим судебным юристам должен был и тот факт, что, непосредственно перед покупкой жилья продавцы, члены семей которых продолжали проживать в квартирах, предоставили нашему клиенту нотариально удостоверенные заявления (которые так любят риэлторы!), в которых они брали на себя обязательство после продажи квартир снять себя и членов своих семей с регистрационного учета и освободить квартиры.
Однако между законом и реальностью всегда стоит правоприменитель – суд. В нашем случае – и именно на стадии правоприменения - наиболее отчетливо ощущается все разнообразие подходов отечественной юстиции к решению одной и той же задачи.
На этапе подготовки к судебным заседаниям мы ожидали, что наша работа сведется к трехкратному повторению одних и тех же действий – анализу практики, подготовке искового заявление, подаче его в суд, участии в паре заседаний – и, в итоге, к получению решения об удовлетворении исковых требований и запуску исполнительного производства. В конце концов, мы шли в суд с однотипными требованиями – у нас было одинаковое основание и предмет иска, один и тот же истец, «однотипные» ответчики (в каждой квартире проживали как совершеннолетние, так и несовершеннолетние граждане). Единственным, что отличалось, были судьи, которым предстояло рассматривать наши требования.
Это различие, как и следовало ожидать, оказалось ключевым.
Первыми заявления к производству приняли суды в области. Две квартиры из трех (которые мы в дальнейшем будем называть «квартира № 1» и «квартира № 2» соответственно) располагались в Истринском районе, соответственно, и иск о выселении к проживающим там лицам подавался в Истринский городской суд. Тем не менее, несмотря на то, что истец по обоим делам был один, и иски подавались одновременно, они были приняты к производству разными судьями, каждый их которых предпочитал работать в своем уникальном стиле.
Когда по квартире № 1 было назначено собеседование, по квартире № 2 уже назначили первое заседание. Заседание по квартире № 2 было отложено в связи с неявкой ответчиков; на собеседование по квартире № 1 представитель ответчиков явился и просил суд отказать в удовлетворении наших требований. Линию защиту, выбранную им, можно было бы назвать парадоксальной – он просил отказать в выселении ответчиков, ссылаясь на то, что они фактически проживают в другом месте.
Надо признать, что эта позиция действительно принесла свои, пусть и скудные, плоды – на первом же заседании по квартире № 1 суд в отсутствие ответчиков рассмотрел дело по существу и из трех требований (признать утратившими право пользования, выселить и снять с регучета) удовлетворил только одно – о признании ответчиков утратившими право пользования. Требование о выселении суд отказался удовлетворять, сославшись на то, что факт проживания ответчиками отрицается; снимать с регистрации суд счел себя не вправе, сославшись на то, что само по себе признание утратившим право проживания будет являться основанием для снятия с регистрационного учета.
Одновременно прошло заседание по квартире № 2. Суд опять не смог известить ответчиков, и, не решившись выселять людей в их отсутствие, вновь отложил заседание. Нужно отметить при этом, что неявка ответчиков была единственным препятствием для рассмотрения дела. Оба судьи в области были вполне удовлетворены комплектом документов, который мы представили в обоснование своих требований – свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи с актом передачи, подтверждающие переход права, нотариальное заявление ответчиков с обещанием выехать и выписка из домовой книги, подтверждающая регистрацию ответчиков по месту жительства.
К моменту проведения третьего судебного заседания по квартире № 2 (вновь отложенного из-за неявки ответчиков) наконец-то было назначено заседание по квартире, расположенной в Москве (квартира № 3). Московский судья принес нам очередной сюрприз. Во-первых, хотя его и не смутила неявка ответчиков, он счел необходимым привлечь к участию в деле прокурора, органы опеки и попечительства и УФМС – и заседание было отложено именно в связи с необходимостью привлечения вышеуказанных госорганов. Во-вторых – и это уже более вольный подход к правоприменению – судья расширил лежащее на истце бремя доказывания. По его мнению, мы должны были доказать фактическое проживание ответчиков в квартире, а также доказать отсутствие родственных связей между истцом и ответчиками. Вообще говоря, между доказательством того, что ты не являешься чьим-то родственником, и доказательством того, что ты не верблюд, пролегает достаточно тонкая грань, которая в гражданском процессе становится и вовсе неощутимой – недаром еще в Кодексе Юстиниана доказывание негативного факта было признано невозможным с пометкой «cum per rerum naturam factum negantis probatio nulla sit» – «по природе вещей тот, кто отрицает факт, не может представить доказательств».
В это время судья в области, уставший, видимо, от пустых залов, печально ожидающих своих ответчиков, решился рассмотреть дело по существу – и удовлетворил наши требования в полном объеме! Московский же судья решил подойти к делу обстоятельнее. Его ненасытное внутреннее убеждение не готово было удовлетвориться кипой представленных на следующих двух заседаниях документов, среди которых были свидетельства о браке/рождении/расторжении брака, ЕЖД, выписки по лицевому счету собственника и т.д. Неизвестно, насколько в итоге затянулся бы процесс, если бы ответчики внезапно не решили добровольно покинуть спорную жилплощадь, что упростило нашу задача до формальной чистки домовой книги от лишних лиц в УФМС. Изменив исковые требования – убрав из заявления выселение – мы смогли, наконец, добиться признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятия их с регистрационного учета по месту жительства.
Выполнив поручение клиента, мы решили составить небольшую таблицу, наглядно демонстрирующую разницу подходов при рассмотрении однотипных дел о выселении в Москве и Московской области. Отдавая отчет, что выборка из трех случаев не может, сама по себе, являться репрезентативной, мы, тем не менее, полагаем, что наше маленькое исследование может быть продолжено, и тем самым, возможно, сможет принести кому-то пользу.
|
|
Квартира № 1 (Московская область) |
Квартира № 2 (Московская область) |
Квартира № 3 (Москва) |
|
Количество заседаний |
|||
|
Бремя доказывания, лежащее на истце |
Переход права собственности, факт проживания ответчика |
Переход права собственности |
Переход права собственности, факт проживания ответчика, отсутствие родственных связей истца и ответчика |
|
Привлекаемые к рассмотрению дела государственные органы |
Прокурор |
Прокурор, органы опеки и попечительства |
|
|
Возможность рассмотрения в отсутствие доказательств извещения ответчиков |
С большим трудом |
