Дарственная на квартиру в российском праве представляет собой разновидность договора дарения. Дарственная на квартиру оформляется в случае, когда собственник данной квартиры (даритель) безвозмездно передает ее в собственность одаряемого, который выступает в данных правоотношениях второй стороной сделки.
И хотя основанием договора дарения является активное волеизъявление только одной стороны – дарителя, для заключения такого договора требуется участие и согласие обеих сторон .
Преимуществом оформления дарственной на недвижимость по сравнению с договором купли-продажи или завещанием является то, что дарственная при правильном оформлении не может быть оспорена.
Переход права собственности на жилье по договору дарения
Сам договор дарения считается заключенным с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи передаваемого в дар объекта недвижимости, который указан в договоре. Однако при заключении договора дарения квартиры важно понимать, что одного желания и волеизъявления сторон для правильного оформления сделок с недвижимостью недостаточно.
Одаряемый после заключения договора дарения должен в обязательном порядке пройти процедуру государственной регистрации, чтобы в дальнейшем ему не пришлось доказывать свое право собственности на подаренное жилье. Это связано с тем, что сама дарственная на недвижимость еще не означает перехода к одаряемому права собственности на подаренную квартиру.
Заключение договора дарения на жилое помещение, согласно нормам российского права, не считается достаточным основанием для возникновения у одаряемого права владеть, пользоваться и свободно распоряжаться квартирой. Право собственности на данную квартиру переходит к одаряемому только после прохождения процедуры регистрации в территориальном регистрационном органе и получения соответствующего свидетельства.
Федеральный закон РФ № 302-ФЗ, принятый Государственной Думой 30 декабря 2012 года, немного изменил ранее действовавший порядок регистрации при оформлении дарственной на жилую недвижимость. С 1 марта 2013 года была отменена регистрация самого договора дарения квартиры. Если раньше, по законодательству, нужна была и регистрация сделки с недвижимостью, и регистрация перехода права собственности, то по новым правилам регистрации подлежит только сам переход права на квартиру.
Форма договора дарения
Договор дарения жилого помещения по взаимному согласию обеих сторон (дарителя и одаряемого) может быть заключен в простой письменной форме. В этом случае в регистрационный орган прежнему и новому собственнику квартиры нужно будет предоставить подлинники заключенного договора.
Однако при оформлении дарственной на жилое помещение, как и при оформлении любых других сделок с недвижимостью, лучше заверить договор у нотариуса. Это, прежде всего, удобно тем, что в случае утери или пропажи документа всегда можно получить его копию.
Кроме того, нотариус поможет правильно оформить договор дарения на квартиру и подскажет, как обезопасить себя от ряда непредвиденных ситуаций (например, при обнаружении других претендентов на подаренное жилье).
После оформления дарственной на квартиру нужно зарегистрировать возникшее право собственности.
Документы, необходимые для регистрации
Для прохождения процедуры государственной регистрации в территориальный регистрационный орган нужно предоставить следующие документы:
- заявления обеих сторон сделки (дарителя или одаряемого) о регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру;
- квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины на регистрацию права собственности на передаваемое жилое помещение, которое выступает предметом договора дарения;
- общегражданские паспорта или другие удостоверения личности обеих сторон сделки;
- договор дарения квартиры. Если данный договор дарения был оформлен сторонами в простой письменной форме, то в регистрационный орган нужно представить подлинники договора по количеству сторон и еще 1 подлинный экземпляр, который станет в деле одним из правоустанавливающих документов. Если дарственная на квартиру оформлялась с участием нотариуса, то требуются подлинники по количеству сторон сделки плюс одна копия;
- кадастровый паспорт на подаренную квартиру, который выдается в БТИ, а также справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки квартиры;
- документ¸ заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию по месту жительства, который подтверждает право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Если право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в регистрационный орган предоставляется только подлинник правоустанавливающего документа. Если же право в ЕГРП не зарегистрировано, предоставляется и подлинник, и копия;
- справка о составе лиц, которые были зарегистрированы в подаренной квартире на момент заключения договора дарения;
- нотариально заверенное согласие супруга (супруги) или другого родственника дарителя, если подаренная квартира является совместной собственностью.
В некоторых ситуациях, в зависимости от нюансов конкретного договора дарения, могут потребоваться дополнительные документы.
Если одна из сторон сделки не достигла совершеннолетнего возраста или недееспособна, необходимо письменное согласие от родителя или другого законного представителя (опекуна, попечителя).
Если оформлением договора дарения жилого помещения занимается уполномоченное лицо, то в регистрационный орган необходимо дополнительно представить договор о доверительном оформлении дарственной на жилую недвижимость, выступающую предметом договора.
Если даритель передает в дар долю квартиры, которая является совместной собственностью нескольких лиц, для оформления дарственной необходимо заверенное у нотариуса согласие всех сторон.
Если же по договору дарения жилья передается доля квартиры, которая считается совместной собственностью нескольких сторон, и одной из этих сторон является одаряемый, согласие других совладельцев на оформление дарственной не нужно. Например, совладельцами квартиры являются мать, отец и сын. Если мать передаст сыну свою долю в дар, согласие отца не требуется.
Если дарственная оформляется на долю жилого помещения, совладельцем которого является несовершеннолетний гражданин, дополнительно нужно согласие его родителей или законных представителей, заверенное в нотариальном порядке.
Для оформления дарственной на квартиру необходимо уплатить государственную пошлину за осуществление процедуры государственной регистрации, а также пошлину за нотариальное оформление договора дарения, если договор заверяется у нотариуса.
Дополнительных расходов потребует нотариальное оформление согласия на сделку супругов либо других совладельцев передаваемой в дар квартиры или ее доли.
Однако самый главный расход, который обязательно надо учитывать при оформлении дарственной на жилое помещение, это налог на дарение. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (супруги, родители, дети, братья, сестры, внуки, бабушки, дедушки), то налог на безвозмездную передачу собственности отсутствует.
Если же стороны договора дарения квартиры являются дальними родственниками (двоюродные братья и сестры, дяди и тети, племянники и другие родственники) либо совсем не состоят в родстве, налог на дарение, по российскому законодательству, составляет 13% от стоимости квартиры.
Комментарии (37)
Светлана | 2015/02/09
Большое спасибо. Все понятно. Все ответы на вопросы, которые меня волновали, получила.
Людмила | 2015/10/03
Квартира принадлежит мне, но прописан супруг.
Как дочери оформить, чтобы никто не претендовал
admin | 2015/10/13
Здравствуйте Людмила! Поскольку вы являетесь единоличным собственником квартиры, вы можете завещать или подарить ее своей дочери даже несмотря на наличие регистрации в квартире вашего супруга, поскольку факт регистрации в квартире какого-либо лица не препятствует собственнику в распоряжении данной квартирой.
Андрей | 2015/11/14
Каков максимально допустимый срок по закону с момента оформления дарственной на квартиру до момента переоформления права собственности на эту квартиру?
admin | 2015/11/23
Здравствуйте Андрей! Согласно нормам законодательства, срок действия договора никак не ограничен и может быть аннулирован только в судебном порядке, поэтому каких-либо конкретных сроков оформления права собственности также не установлено.
admin | 2016/01/25
Здравствуйте Светлана! В настоящий момент действующим законодательством не предусмотрено каких-либо ограничений на количество недвижимого имущества, которое может быть подарено собственником тому или иному лицу.
Елена | 2016/01/23
Доброго времени суток. У меня такая ситуация сложилась: бабушка на папу составила завещание, у него есть брат, который захотел оттяпать часть квартиры. Инвалидности у него нет. Папа оформил завещание и является законным владельцем. Но его брат хочет подать иск в суд о признании его наследником. Папа хочет оформить дарственную на маму. Если он оформит, смогут ли они выиграть суд?
admin | 2016/02/02
Здравствуйте Елена! Если брат вашего отца не относится к категории лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве (нетрудоспособные иждивенцы наследодателя и иные лица), то оспорить завещание он не сможет, а ваш отец, являясь полноправным собственником имущества, вправе распоряжаться им по своему усмотрению – дарить, отчуждать, завещать.
яна | 2016/02/20
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. в 2001г. мой дедушка с согласии бабушки оформил нотариально дарственную на имя отца, дом в тот момент был в Украине. в скором времени отец скончался не переоформив дом на себя. мы с мамой вступили в право наследование. на данный момент когда Крым стал РФ, то бабушка обратилась в суд с иском о признании дарственной не действительной ссылаясь на то, что отец не переоформил дом на себя. о том, что была оформела дарственная я узнала около 2х лет назад. также в дарственной прописано, что мы не можем распоряжаться домом пока там живет бабушка. стоит ли мне предпринимать какие-либо действия или правда на стороне бабушки? заранее благодарю
admin | 2016/02/29
Здравствуйте Яна! В данной ситуации необходимо разбираться, а именно – был ли включен спорный дом в состав наследуемого имущества. Кроме того, суд может отказать в признании дарственной недействительной, если будет доказано, что наследодатель при жизни предпринимал какие-либо действия к принятию имущества в дар и демонстрировал иные намерения по владению данным имуществом.
Сергей | 2016/03/17
Здравствуйте.Квартира приватизирована на 2х человек(я и жена) без определения долей.
Также в квартире зарегистрированы сын и 10летн. внучка.
Хочу на свою часть квартиры оформить дарственную на жену.
Будут ли какието проблемы в оформлении?
спасибо
admin | 2016/03/24
Здравствуйте Сергей! В данном случае, скорее всего, подразумевается приватизация на двух человек (супругов) в равных долях. Что касается несовершеннолетних детей, то дарение вашей доли в пользу вашей жены никоим образом не ухудшает жилищные условия зарегистрированных несовершеннолетних детей. Таким образом, никаких проблем в дарении вашей доли в пользу вашей супруги возникнуть не должно.
Лера | 2016/03/23
Добрый день!
Спасибо за подробную статью.
Скажите, пожалуйста, когда наступает момент возниконовения права собственности на квартиру.
Мы с мамой являемся владельцами приватизированной квартиры в равных долях. Я собираюсь подарить ей свою долю. Будет ли она считаться владельцем квартиры с момента регистрации своей первой доли или с момента оформления договора дарения.
Данный вопрос важен, поскольку позднее квартира выставляется на продажу и не понятно есть ли необходимость оплачивать налог от продажи.
Заранее благодарю за ответ.
admin | 2016/04/01
Здравствуйте Лера! В соответствии с ч. 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права.
Нелли | 2016/04/18
Здравствуйте! Скажите,пожалуйста,можно ли оформить дарение квартиры сыну без его присутствия. Квартира в собственности мужа. А у меня есть нотариально заверенная доверенность от сына.
admin | 2016/04/29
Здравствуйте Нелли! Да, вы можете оформить дарение по доверенности, если нотариальная доверенность содержит в себе такие полномочия.
Женя | 2016/04/27
Добрый день! У меня к Вам два вопроса:
1. Если даритель (мой папа) является собственником лишь 1/3 квартиры, нужно ли согласие остальных собственников квартиру? Если да, то в какой форме согласие пишется: свободная, фиксированная, заверяется нотариально?
2. Принципиально ли, в какой МФЦ идти? Или любой удобный нам? Можно ли в одном МФЦ заключить дарение сразу двух объектов (разными договорами, конечно), если один находится в Москве, а второй в Московской области?
Заранее большое спасибо!
admin | 2016/05/04
Здравствуйте Женя! Поскольку дарение доли в недвижимом имуществе является безвозмездной сделкой, согласие иных лиц на отчуждение доли в порядке дарения не требуется. Иные собственники будут иметь в отношении данной доли лишь преимущественное право покупки в случае продажи этой доли. Что касается вопроса об обращение в МФЦ, то вы можете обратиться в любой МФЦ, который вам удобнее. Территориальное расположение для регистрации сделки значения иметь не будет.
Татьяна | 2016/06/07
Добрый день! Скажите, забрать уже готовый договор дарения и право собственности я должна вместе с дарителем или можно по отдельности?
admin | 2016/06/20
Здравствуйте Татьяна! Получить готовые документы о праве собственности вы можете самостоятельно.
Олеся | 2016/07/29
Здравствуйте, хотела бы узнать, у моего отца есть дом, который ему по дарственной достался от бабушки, сейчас он хочет оформить дарственную на меня, он женат, живут отдельно и жена забрала у него документы на дом, возможно ли оформить дарственную без них?
admin | 2016/08/10
Здравствуйте Олеся! Документы для оформления договора дарения ваш отец как собственник дома может получить повторно, обратившись в соответствующие органы и оплатив госпошлину за выдачу дубликата. Так, за получением дубликата свидетельства о праве собственности можно обратиться в управление Росреестра или в МФЦ (многофункциональный центр).
Ольга | 2016/08/26
Добрый день.
У меня вопрос:две сестры,если мама оформила договор дарения на одну сестру,то может ли вторая через суд оспорить этот договор?
И есть ли варианты,чтобы она ничего не выиграла?
admin | 2016/09/04
Здравствуйте Ольга! Если даритель осознает сущность сделки, которую он совершает, оспорить договор дарения будет невозможно, поскольку даритель имеет полное право распоряжаться своим имуществом при жизни.
Олеся | 2016/10/05
Добрый день! Заранее благодарна! Вопрос: квартира куплена до брака в ипотеку, муж единственный собственник. Ипотека погашена мат капиталом три месяца назад. Хотим продавать квартиру. Органы опеки требуют документ о выделении долей детям. Вопрос: что сделать – выделить доли(где это делается?) или составить дарственную доли на каждого ребенка? Он должен и мне выделить долю (так сказано в нотариальном обязательстве, которое составляется после гашения материнским капиталом). Какой размер доли подарить каждому члену семьи?
admin | 2016/10/13
Здравствуйте Олеся! Действительно, вам необходимо выделить доли всем членам семьи. Если у вас двое детей, то доля каждого члена семьи в праве собственности на квартиру будет составлять по 1/4. Выделить доли детям и вам ваш супруг может посредством договора дарения. Далее по договору дарения в органах Росреестра нужно будет зарегистрировать переход права собственности, как для вас, так и для детей.
Александр | 2017/08/27
Здравствуйте. У меня такая ситуация. 1/2 квартиры принадлежит отцу и 1/2 бабушке. Моя бабушка подарила 1/2 квартиры своей племяннице и умерла. Племянница получила свидетельство регистрации права на 1/2 квартиры и теперь составила доверенность на мою маму, чтобы мама от имени этой племянницы подарила мне. Какие мои и мамины действия? разные нотариусы в нашем городе говорят по разному. В плоть до того, что нужно присутствие и подпись покойной бабушки. И может ли отец мне подарить свою долю без нотариус? Отец был согласен, но нотариус сказала делать ничего не будет. После смерти отца и так отстранится мне квартира.
admin | 2017/09/12
Здравствуйте Александр! Если доверенность от имени племянницы на вашу маму составлена надлежащим образом и содержит в себе детально прописанные полномочия на дарение доли в квартире в вашу пользу, вы сможете составить договор дарения и зарегистрировать сделку с переходом права собственности в вашу пользу и без участия нотариуса, поскольку дарение недвижимости не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Учитывая вышеизложенное, ваш отец также может подарить вам свою долю без участия нотариуса.
Сергей | 2018/01/08
Добрый день (вечер). Я имею долю в доме вместе с отцом и братом. Могу ли я оформить дарственную на своего несовершеннолетнего ребёнка. И какой порядок действий для этого требуется.Спасибо
admin | 2018/01/17
Здравствуйте Сергей! Да, вы можете беспрепятственно оформить в дар долю на своего ребенка. Поскольку дарение носит безвозмездный характер, уведомлять о дарении других собственников не требуется. Вам нужно составить договор дарения и зарегистрировать переход права собственности в МФЦ или в Росреестре.
Ирина | 2018/01/25
Добрый день!
Квартира куплена в ипотеку (долг по ней ещё выплачивается), гражданский супруг единственный собственник (я – созаемщик). Долевая собственность не рассматривалась, т.к. выше ипотечная ставка. Как можно оформить на меня равную долю в данной квартире? Дарственной или каким-либо соглашением?
admin | 2018/02/06
Здравствуйте Ирина! Поскольку ипотека еще не погашена, выдел доли в порядке дарения противоречит действующему законодательству. То есть, выдел доли при наличии обременения (ипотеки) невозможен без согласия банка. В вашем случае оформление доли в праве собственности на вас возможно после погашения ипотечного кредита.
Во-первых – это уплата налогов . Если мы обратимся к статье 217 налогового кодекса РФ, то в ней написано, что доходы, которые гражданин получил в порядке дарения, освобождаются от налогов. Но только в случае, если обе стороны соглашения являются родственниками или членами одной семьи в соответствии с СК РФ. По семейному кодексу к вышеуказанной категории относятся супруги, родители и их дети, в том числе родители-усыновители и усыновленные дети.
Бабушки, дедушки их внуки. Братья и сестры, даже если они имеют только общих отца или мать.
Если же у родственников другие более дальние родственные связи такие как: племянники, тети и дяди, двоюродные братья и сестры и другие виды родства, то в этом случае у получателя подобного вида «подарка» появится необходимость в уплате 13% подоходного налога.
Во-вторых, порядок оформления дарения квартиры выгоднее и удобнее во взаимоотношениях между родственниками . Если родители делают такого рода подарок особенно совершеннолетнему ребенку, который состоит в браке, то родителям будет спокойнее, что в случае развода, что второй супруг не сможет претендовать на подаренную часть в квартире, или саму квартиру. Эта норма прописана в статье 36 семейного кодекса России.
В-третьих, гражданский кодекс дает определенные гарантии дарителю в отношении собственной жизни и безопасности , и в случае сомнительных действий родственников, даритель может отменить дарение и требовать возврата в сохранности подаренной вещи.
Итак, как же сделать дарение квартиры?
Пошаговая инструкция формления дарения квартиры
Что нужно для дарения квартиры?
Акт дарения могут совершать как физические, так и юридические лица. Процесс дарения квартиры сложная процедура, требующая юридического закрепления совершаемой сделки, не только в устной форме. Это заключение договора дарения или как его еще называют дарственная.
Делаем все по закону
На основании законодательства, совершать подобную сделку не обязательно у нотариуса, можно это сделать и самостоятельно. При самостоятельном оформлении дарственной процесс будет состоять из двух стадий.
- Самостоятельное составление договора дарения.
- Регистрация его в Регистрационной палате.
При самостоятельном совершении сделки, без присутствия нотариуса в договоре обязательно необходимо указать ФИО участников, их данные паспортов, где они зарегистрированы . Обязательно нужно четко указать предмет договора: Наименование и характеристика передаваемого имущества с указанием правоустанавливающего документа. Площадь квартиры, ее адрес, этажность. Прочие индивидуальные особенности и предметы. Должны быть указаны конкретные объекты. При составлении и оформлении договора дарения, цену отчуждаемого имущества можно не указывать, ведь имущество передается безвозмездно.
Обращение в нотариальную контору необходимо тогда, когда на этом настаивают стороны, или есть какие-то вопросы или нюансы, которые не выяснены до конца, и нотариус в этих вопросах поможет и составит юридически грамотный текст документа. В этом случае придется оплатить пошлину и за предоставленные ним услуги.
Процесс дарения квартиры предполагает посещение нотариуса, но это необязательная процедура, и заинтересованные стороны могут и самостоятельно составить договор. Важным плюсом оформления у нотариуса еще и есть то, что к нему можно всегда потом впоследствии обратиться за копией договора, например, в случае утери документа.
Где оформить дарение квартиры?
После составления документа и детальной формулировке всех важных моментов в тесте, он подписывается заинтересованными сторонами , и собираются все необходимые документы, потом сделка регистрируется в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения недвижимого объекта.
Документы для дарения квартиры
Акт дарения — это один из документов для регистрации дарения квартиры, удостоверяющий безвозмездную передачу на добровольной основе собственником квартиры (дарителем) в пользу другого лица (одаряемого) всех своих имущественных прав или самого имущества. Еще по-другому, этот документ называется дарственная
Есть свои особенности составления акта дарения:
- При составлении не должны быть возложены какие-либо обязанности в сторону, одаряемого лица. Ведь этот вид сделки предполагает безвозмездное дарение.
- Так же нельзя указывать в документе, что квартира поступит во владение и в личную собственность только в случае смерти дарителя. Для этого есть другой документ под названием завещание.
- Одаряемое лицо, может еще до момента дарения отказаться от подарка.
Бывают случаи, когда заключение дарственной запрещено:
- Представителям несовершеннолетних и недееспособных людей без соответствующего разрешения со стороны органов опеки.
- Работниками различных лечебных и воспитательных учреждений. Представителями органов социальной защиты, в которых эти лица проходят лечение или воспитание.
Родственные отношения
При оформлении дарственной необходимо обратить внимание на вопрос родственных отношений . Если квартира, на которую даритель, желает сделать дарственный договор, принадлежит еще и супругу и другим членам семьи или родственникам, то в обязательном порядке необходимо их согласие, заверенное через нотариуса.
В некоторых случаях необходимо согласие попечителя или опекуна, если в квартире есть несовершеннолетние или недееспособные лица. Или будет нужно оформить дополнительную доверенность, если вопросом оформления будет заниматься доверенное лицо.
Если часть квартиры или дома
Если даритель имеет в своей собственности часть квартиры, которая в собственности у нескольких лиц, то в случае оформления подобного договора нужно будет согласие всех сторон, нотариально заверенные от каждой стороны. Если совладельцем являются несовершеннолетние дети, то согласие на подобную процедуру должны дать его родители или опекуны.
Возможно вам будет интересная , в которой описана процедура продажи квартиры с несовершеннолетними детьми.
Процедура дарения несовершеннолетнему имеет сои тонкости. Все будет зависеть от возраста несовершеннолетнего. Если ребенку нет еще и четырнадцати лет, тогда все оформляемые документы подписывают как обычно его законные представители — родители или опекуны.
Если ребенку в период совершения сделки уже есть четырнадцать дел, то документы должны подписывать сам ребенок и его опекуны . В момент совершения сделки должен присутствовать и несовершеннолетний, и его опекуны. В заявлении дарителем могут быть оговорены особые условия и момент полного владения квартирой: вступление в брак или получение высшего образования. И пока эти условия документально не подтвердятся, одаряемое лицо, не может вступить в полное владение этой недвижимостью.
Бывает так, что на момент когда даритель хочет оформить сделку дарения, в квартире проживает или прописан несовершеннолетний ребенок, тогда необходимо на совершение такой сделки разрешение органов опеки.
Можно ли дарителю оставить за собой право на подаренную жилплощадь? Даритель он же на момент дарения и собственник может оставить за собой право владения определенной частью жилья и проживания в ней до определенного момента времени или пожизненно.
Все условия и права дарителя указываются в дарственной.
Отмена дарственной в особых случаях . На практике договор дарения отметить практически сложно. Вся эта процедура должна оспариваться в суде, с предоставлением следующих доказательств.
- Что произошла потеря здоровья дарителя или ухудшение его уровня жизни вследствие этих действий.
- Одаряемое лицо совершает противозаконные действия против дарителя.
- Одариваемый сделал отказ от квартиры.
Оспорить отмену дарственной можно в течение первых трех лет после совершения сделки и если основания являются достаточными. Чаще всего дарственная оспаривается, когда было совершенно мошенничество.
При составлении акта дарения, даритель должен ясно и четко понимать, что он делает отчуждение принадлежащего ему имущества еще при его жизни в пользу другого. И если даритель все-таки намерен передать квартиру после своей смерти, то тогда лучше составить завещание.
В договоре дарения не указываются такие условия. Он тогда считается недействительным.
Если даритель не хочет, чтобы его подаренная квартира, перешла после внезапной кончины одариваемого в собственность к его наследникам, то можно в договоре дарения оговорить, что в момент наступления такого случая договор теряет свою силу. Если пожилой человек хотел бы подарить свою квартиру тому, кто будет ухаживать за ним, то можно заключить договор ренты. По договору ренты квартира тоже может быть отчуждена бесплатно, при этом виде договора, тоже применяются нормы дарения.
Полученная квартира в результате акта дарения облагается НДФЛ. При этом заполняется и подается декларация 3-НДФЛ в налоговую инспекцию, в которой получатель подарка должен подтвердить, что он получил доход и оплатить налог. Следует отметить, что в пункте 18 статьи 217 НК РФ есть уточнения, которые указывают, что если одаряемое лицо является близким родственником дарителя, то это лицо освобождается от уплаты налогов.
Родство необходимо подтвердить документально с предоставлением этих документов в налоговую инспекцию. Если же родство не совсем близкое, дяди и тети и их племянники или вообще не родственники, тогда необходимо подать декларацию и уплатить налог. К распечатанной и подаваемой декларации необходимо приложить копии паспорта и дарственной, в которой должна быть указана рыночная стоимость подаренной квартиры.
Заявление
После совершения сделки между сторонами всем участникам необходимо подать в регистрационную палату заявление получающего объект дарения, чтобы произошла регистрация дарения квартиры. К заявлению прилагаются и следующие документы.
Список документов для дарения квартиры:
- Заявление.
- Документы, удостоверяющие личность участников – паспорта.
- Акт дарения, в нескольких экземплярах. Для каждого участника и для Росреестра.
- Брачный договор, в случае если кто-то из участников женат/замужем.
- Документы, которые устанавливают право собственности на объект.
- Если владелец квартиры женат или замужем, то необходимо нотариальное разрешение на дарение другого супруга или совладельца квартиры.
- Справка об уплате налогов.
- Кадастровый паспорт (выдается БТИ).
- Если один из участников несовершеннолетний, то дается согласие опекуна или опекунского совета.
- Доверенность при оформлении договора доверенным лицом.
При оформлении дарственной, на какую то, часть квартиры или ее доли составляется договор с учетом следующих моментов.
- Паспорта всех участников договора.
- Какая часть от общей жилплощади, будет в собственности у одариваемого, возможно даже подарить какую-то часть от имеющейся доли.
- Адрес, где находится квартира, этаж.
- Указывается число квадратных метров, высчитываемое от общей площади жилья.
- Справку о количестве совладельцев в этой квартире.
- Дополнительные условия. В этом пункте даритель может указать, что он остается проживать на какой-то части от доли в течение определенного периода, или же пожизненно.
Дальнейшие действия по оформлению дарственной аналогичны как при полном оформлении. В данном случае оплачивается госпошлина на дарственную в сумме 1000 рублей.
После оплаты пошлины и принятия всех имеющихся документов, обе стороны подписывают заявление составленное регистратором.
Регистратор забирает все необходимые документы копии и подлинники, кроме паспортов и выдаются расписки сторонам, в которых будут указаны даты, когда можно прийти за свидетельствами, удостоверяющими право перехода владения квартирой или ее долей. После того как одариваемый получает на руки свидетельство, он уже становится законным владельцем подаренной им квартиры.
Налог на дарение квартиры
Облагается ли?
Налоговый кодекс рассматривает получение безвозмездных подарков как доход, а доходы, как всем известно, облагаются подоходным налогом в размере 13%
. Поэтому одаряемый должен заплатить вышеуказанный налог. Но и в этом вопросе есть свои нюансы.
Не уплачивается налог. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками. Муж и жена, родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, а также братья и сестры, имеющие только лишь одного родителя в родстве: мать или отец.
Также вам будет интересно узнать о расчёте НДФЛ при продаже квартиры — об этом в .
Сумма и расчет
В размере 13% . В случае, если даритель и одариваемый не близкие родственники. Это к стандартному вопросу «какой налог при дарении квартиры?». А что на счет не совсем стандартных?
Нерезидент должен оплатить 30% . Нерезидент – это лицо, являющееся гражданином другого государства. Также гражданин РФ, который находился на территории России меньше чем 186 дней в году. Хотя ставку можно уточнить в соответствии с международным договорным правом. Некоторые страны заключают дополнительные договора, чтобы избежать двойного налогообложения.
Базой для расчета суммы налога берется кадастровая стоимость подаренной квартиры или доли в ней. В договоре дарения как обычно не указывается стоимость подаренной недвижимости.
Если у одариваемого нет оснований не платить налог, то он должен подать в налоговую службу декларацию о доходах после окончания года, в котором ему сделан подарок, но не позднее конца апреля. Если декларация не подана, то придется оплачивать штраф.
Уплатить налогообложение при дарении квартиры необходимо до 15 июля следующего года после подписания договора, или же будет наложен штраф в 20% от суммы налога.
Способы уменьшения
Чтобы не платить налог, если квартира досталась не от родственника, можно также заключить договор продажи квартиры, при этом не передавать друг другу денег. Тогда даритель уже будет выступать в роли продавца, а получающий в дар покупателем. Необходимо учесть один нюанс, чтобы у продавца эта недвижимость была в его собственности больше трех лет, тогда налог не оплачивается.
Если имущество в собственности до трех лет, то тогда придется оплатить 13%, если сумма сделки будет больше 1 млн. рублей. Если в договоре указана стоимость в 5 млн. рублей, то необходимо будет заплатить налог с 4 млн. рублей .
Следует учитывать, что налог при таком виде сделке, как обычно должен оплачивать даритель. Но иногда в интересах дарителя чтобы оплатил налог одариваемый.
Как определить стоимость квартиры? Лицу, получившему в дар квартиру или часть ее, можно предоставить, справку об оцененной стоимости из БТИ, или заключение от независимого оценщика недвижимости. Но следует отметить, что налоговая служба рассчитывает налог, исходя из сложившихся рыночных цен на объекты недвижимости.
Другие госпошлины и траты
К прочим тратам относятся:
- Уплата госпошлины при составлении акта дарения с помощью нотариуса.
- Оплата услуг нотариуса.
- Уплата госпошлины при дарении квартиры в размере 1000 рублей при подаче заявления в регистрационную палату.
В общем итоге необходимо заметить, что процесс и процедура дарения квартиры достаточно сложный и многогранный вопрос, в котором необходимо учесть все нюансы за и против, тем более что часто участниками становятся довольно близкие родственники, которым еще возможно придется долгие годы иметь самые близкие отношения. И поэтому необходимо максимально постараться учесть все имеющиеся и возможные в будущем нюансы.
Лучше всего будет, если заинтересованные стороны предстоящего договора, более детально изучат все различные моменты и проконсультируются у знающих и имеющих практику в таких вопросах специалистов. И все-таки договор такого характера лучше заключать у знающего нотариуса. Ведь дарение квартиры – это не ежедневная покупка.
Дарение - это безвозмездный договор передачи имущества одной стороны (дарителя) другой стороне (одаряемому) без всяких дополнительных условий. О том, как оформить договор дарения квартиры правильно, и на какие важные ключевые пункты следует обратить пристальное внимание, пойдет речь в этой статье.
Как и у любой сделки, договор дарения имеет ряд отдельных преимуществ и отрицательных моментов. Поэтому прежде чем решиться на этот вид отчуждения имущества, следует внимательно изучить все возникающие последствия и отдельные нюансы.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Недостатки договора дарения
- Налоги . Вопрос о том, какой налог при дарении квартиры, достаточно распространенный. Если квартиру вы получили по договору дарственной от своего близкого кровного родственника: ваших родителей, дедушек и бабушек, детей, внуков, брата или сестры, пусть даже единокровных или единоутробных, тогда, конечно вам платить ничего не придется. Но если родственник или супруг таковым по документу не значится, например, подарок сделал ваш гражданский муж или отец, который официально по документам вашим родственником не является, тогда придется заплатить налог 13 % от стоимости квартиры, а если вы являетесь нерезидентом, то есть до полугода временно пребывающим иностранцем в России, то заплатить придется все 30%.
- Возможность оспаривания . Договор дарения гораздо легче оспорить в суде, вследствие его безвозмездного характера, чем другие виды сделок, которые являются возмездными. Оспорить сделку можно только в трехлетний срок с даты оформления договора, по самым различным причинам, которые четко перечислены в соответствующих главах гражданско-процессуального кодекса.
- Обременения . Главное условие договора дарения - его безусловность. В нем нельзя прописать никакие дополнительные условия, дающие дополнительную выгоду дарителю, например, право дарителя проживать в подаренной им квартире после оформления договора.
Преимущества договора дарения
- Легкость оформления . Чтобы договор дарения был признан заключенным, необязательно подписывать и заверять в нотариальной конторе. Для окончательного оформления, достаточно составить и подписать сам договор, а также акт приема-передачи самой недвижимости. Вместе с другими документами, подтверждающими право собственника на дарственное имущество, пакет документов передается на регистрацию в Росреестр. При этом необходимо заплатить госпошлину в сумме 1 000 руб. Сделка считается действительной не с момента ее регистрации, как в случае купли-продажи, мены и других возмездных сделок, а с момента подписания самого договора.
- Возможность быстро провести сделку передачи имущества . Договор дарения - прекрасная возможность быстро передать свою собственность другому владельцу, когда при заключении других договоров отчуждения недвижимости это сделать достаточно проблематично. Например, если квартира находится в совместной собственности определенного круга участников, которые имеют преимущественное право при ее . Или же, если в собственности у престарелого человека или другого лица, который находится на пороге смерти, находится квартира, но у него много наследников, а оставить он ее хочет кому-то определенному. Завещание при этом, согласно российскому законодательству, можно оспорить, если другие наследники относятся к определенным социальным группам: несовершеннолетним, престарелым и т.д. Заключение дарственного договора дарения в пользу любимого наследника станет прекрасным вариантом решения проблемы с передачей имущества.
Документы, необходимые для оформления
Для того, чтобы заключить договор дарения и в последующем его зарегистрировать, потребуются следующие документы:
- Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, то есть подтверждение факта, что оно действительно находится в собственности дарителя. Нужно подготовить копии первоначального договора купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство, договора передачи. Ко всем указанным копиям документов следует также приложить свидетельство о праве собственности, выданное дарителю Росреестром, если недвижимость стала его собственностью уже после 2000 года.
- Кадастровый и технический паспорт недвижимости, выдаваемые БТИ.
- Письменное согласие супруга или супругидарителя, заверенное нотариально.
- Непосредственно сам договор дарения , подписанный обеими сторонами договора дарения.
- Выписка из домовой книги . Следует помнить, что она действительна только первые тридцать дней с момента получения ее на руки.
Со всеми подготовленными документами следует обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать договор в ЕГРП (Едином Государственном Реестре Прав на различное недвижимое имущество), оформить там соответствующее заявление и уплатить госпошлину 1000 руб. Через одиннадцать дней договор будет зарегистрирован, а одаряемый получит свое свидетельство о праве собственности на эту квартиру.
И все же, как составить договор дарения квартиры правильно, чтобы избежать его дальнейшего оспаривания?
Правильное решение - обратиться к нотариусу и зарегистрировать договор у него. Это поможет избежать все возможные неприятности впоследствии, когда другие заинтересованные лица начнут оспаривать сделку в суде.
Можно, конечно, просто и акта приема-передачи недвижимости, но перед этим стоит все-таки обратиться к профессиональному юристу за консультацией , чтобы он подсказал вам как оформить дарение квартиры правильно, и обойти все подводные камни именно вашего конкретного случая и возможных осложнений.
Оспаривание договора дарения
Случается, что договор дарения начинают оспаривать в суде по самым различным мотивам. Но сделать это достаточно тяжело и хлопотно. Подать иск на оспаривание сделки и признание ее недействительной лежит всецело на плечах недовольных действиями дарителя. Иногда и сам даритель может оспорить дарственную по самым различным причинам. Но для того, чтобы понимать, когда это можно сделать, а когда лучше воздержаться, следует помнить следующее:
- Подать иск об оспаривании сделки можно только в течение трех лет после составления договора.
- Список причин, по которым дарение может быть оспорено в суде, приведен в действующем законодательстве. Никакая другая причина не может являться причиной для отмены этой сделки.
- Даритель также может отменить сделку, и у него есть ряд очень веских причин для этого, которые перечислены в гражданско-процессуальном кодексе.
- Третье лицо может оспорить дарственную после смерти дарителя, а также в случае признания его недееспособности. Оспаривание дарственной в суде начинается уже после того, как сделка была зарегистрирована в государственных органах, а до этого момента ее можно только лишь отменить.
Обращаться в суд лучше всего, если для подачи искового заявления имеются очень веские основания. При этом именно истец должен собрать все доказательства обстоятельств, подтверждающих целесообразность аннулирования договора дарения.
Самое тяжелое - это доказать, что договор дарения действительно нужно отменить.
Причины признания дарственной недействительной
- Неверное составление договора дарения . Например, включение туда какого-либо обременяющего пункта в виде специального условия. Договор дарения носит безусловный характер.
- В случае смерти дарителя в промежуток между подписанием договора и его регистрацией в государственных органах . К примеру, получивший квартиру в дар просто не успел подать своевременно документы для регистрации. В этом случае квартира становится наследством умершего.
- Если будет установлено, что в момент составлении дарственной даритель являлся недееспособным или частично дееспособным, и не отдавал себе отчет в совершаемых действиях. Даже если даритель находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, договор дарения очень легко оспорить. Это условие отлично работает при решении проблемы в случае мошенничества различных религиозных организаций, обманом присваивающих чужие квартиры путем заключения договора дарения.
- Отсутствие согласия официального супруга , которое должно быть заверено у нотариуса.
- Отсутствие права дарить квартиру у дарителя . Это касается всех родителей и опекунов несовершеннолетних детей до четырнадцати лет, а также лиц, опекающих недееспособных. Они не имеют права от имени своих опекаемых заключать подобную сделку. Например, если ребенку принадлежит квартира, полученная по завещанию от двоюродной бабушки, его мама или папа уже не сможет никому эту квартиру от его имени подарить.
- Отсутствие у одаряемого права принимать недвижимость в дар
. Здесь можно выделить два случая:
. сотрудники больниц и образовательных учреждений не вправе принимать в дар недвижимость от своих больных и воспитанников;
. государственные служащие не имеют право принять такой ценный подарок, как квартиру, если он был сделан вследствие их высокого профессионального статуса. - Мнимость сделки , то есть договор дарения, заключенный с определенной целью, например, избегнуть конфискации этой недвижимости. Оспорить такую сделку на практике бывает достаточно сложно.
- Заблуждение относительно сути договора . Случается в ситуации, когда даритель не осознавал, что лишает остальных наследников право на наследство, заключая договор дарения.
- Насильственное принуждение к оформлению дарственной , когда к дарителю были применены угрозы и насилие. Или же договор был подписан под влиянием тяжелых жизненных обстоятельств на очень невыгодных условиях, которыми воспользовался одаряемый.
- Покушение на жизнь, причинение вреда здоровью дарителя , которое совершил одаряемый после подписания договора. Если же одаряемый и вовсе убил своего дарителя, оспорить сделку могут впоследствии его наследники.
- Обращение с квартирой недостойным образом , которое может способствовать порче и полному разрушению. В этом случае написать иск с просьбой об отмене договора может только сам даритель.
- Смерть одаряемого . Если тот, кому подарена квартира умрет, даритель также может отменить сделку, об этом лучше всего прописать в самом договоре.
- Банкротство дарителя , когда организация или индивидуальный предприниматель оформляет дарственную за счет средств компании, а в течение следующих шести месяцев признается банкротом.
