После оформления жилого помещения на двух покупателей, они вступают в долевую собственность, что является главной характеристикой такой купли продажи и обязательно отражается в предмете договора.
При составлении одного документа о переходе прав, способствуют следующие обстоятельства:
Обозначенные обстоятельства вносятся в договор и являются существенными, наряду с такими как:
- цена квартиры;
- условия оплаты и передачи права собственности (о том, какие варианты оплаты могут быть выбраны для проведения сделки, читайте );
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон;
- условия и причины расторжения договора.
В целом нормы договора регулируются статьями , ГК РФ и п.3 ст. 244 ГК РФ . В их число входят как базовые правила оформления недвижимости, так и переоформление в долевую собственность.
Справка! Согласно нормам статьи 35 СК РФ , супруги владеют имуществом совместно, для этого им не обязательно оформлять долевую собственность.
Срок действия
Этот момент вызывает как у контрагентов сделки, так и у специалистов, сопровождающих сделку, самые неоднозначные представления. Это обстоятельство становится причиной отказа составления трёхстороннего договора, и предпочтением заключения двух купчих на одну квартиру.
Следует учесть, что становясь правоустанавливающим документом на жилое помещение, договор правоспособен до момента отчуждения объекта недвижимости. Если впоследствии продажа доли будет происходить одним участником сделки, правоспособность договора другого совладельца останется прежней. Правоспособность договора утратится в случае признания его оспоримым или ничтожным одним из покупателей.
На что обратить особое внимание продавцу при оформлении покупки в совместную собственность?
При составлении купчей на двух совладельцев потребуется учесть все нюансы, которые могут создать препятствия при передаче прав от одного продавца к покупателям. Например.
Бланк документа «Примерная форма трехстороннего договора поставки» относится к рубрике «Договор поставки товаров, продукции». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Трехсторонний договор поставки
г. ________________________ "__" _____________ 20__ г.
(место заключения договора) (дата заключения договора)
Именуемое в дальнейшем
"Покупатель", в лице _________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О.)
_________________________________, _____________________________________,
(наименование кредитной организации)
именуемое в дальнейшем "Финансовый агент", в лице ______________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________________________,
(Устава, Положения, Доверенности)
Именуемое в дальнейшем
(полное наименование юридического лица)
"Поставщик", в лице __________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О.)
При совместном упоминании именуемые
(Устава, Положения, Доверенности)
"Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Покупатель выбирает на складе/в магази-
не Поставщика товар, который имеет намерение приобрести, а Финансовый
агент приобретает указанный товар и предоставляет его Покупателю на усло-
виях, определенных настоящим договором.
1.2. Ассортимент, количество и стоимость товара определяется в спе-
цификации, которая является неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Получателем товаров является Покупатель.
1.4. Поставка товара осуществляется в течение _____________________
с момента заключения настоящего договора.
2. Обязанности Сторон
2.1. Поставщик поставляет товар Покупателю путем отгрузки своим
транспортом.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие
поставленного товара.
2.2.2. Осмотреть принятый товар в разумный срок и о выявленных не-
соответствиях или недостатках незамедлительно письменно уведомить Постав-
2.3. Финансовый агент обязуется оплатить полученный Покупателем то-
вар под уступку денежного требования к Покупателю.
3. Право собственности на товар
3.1. Право собственности на товар, приобретенный по настоящему до-
говору, принадлежит Финансовому агенту до момента полной оплаты товара
Покупателем.
3.2. Риск утраты или повреждения товара несет Покупатель с момента
его отгрузки Поставщиком.
4. Ответственность по договору
4.1. За нарушение срока поставки товара Поставщик выплачивает Поку-
пателю штраф в размере _______________ за каждый день просрочки.
4.2. За необоснованный отказ принять поставленный товар Покупатель
выплачивает Поставщику неустойку в размере _____% стоимости поставленного
4.3. За несвоевременное полное или частичное перечисление причитаю-
щейся к платежу суммы в оплату полученного в соответствии с настоящим до-
говором товара Покупатель уплачивает Финансовому агенту неустойку в раз-
мере ____% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.1. Настоящий Договор составлен в трех аутентичных экземплярах -
по одному для каждой из Сторон.
5.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и
действует до полного исполнения обязательств Сторонами.
5.3. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по согла-
шению Сторон или в судебном порядке в случае существенного нарушения до-
говора одной из Сторон.
5.4. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют юри-
дическую силу, если они составлены в письменной форме и подписаны Сторо-
5.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны ру-
ководствуются действующим законодательством.
6. Реквизиты и подписи Сторон
Покупатель:______________________________________________________________
Финансовый агент:________________________________________________________
___________________________ ______________________ /__________________/
(должность руководителя) (подпись) (Ф.И.О.)
Поставщик:_______________________________________________________________
____________________________ _____________________ /__________________/
(должность руководителя) (подпись) (Ф.И.О.)
Посмотреть документ в галерее:
-
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много. -
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
г. [место заключения договора]
[дата заключения договора]
[Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], [наименование кредитной организации], именуемое в дальнейшем «Финансовый агент», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], [полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Поставщик», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Покупатель выбирает на складе/в магазине Поставщика товар, который имеет намерение приобрести, а Финансовый агент приобретает указанный товар и предоставляет его Покупателю на условиях, определенных настоящим договором.
1.2. Ассортимент, количество и стоимость товара определяется в спецификации, которая является неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Получателем товаров является Покупатель.
1.4. Поставка товара осуществляется в течение [срок] с момента заключения настоящего договора.
2. Обязанности Сторон
2.1. Поставщик поставляет товар Покупателю путем отгрузки своим транспортом.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие поставленного товара.
2.2.2. Осмотреть принятый товар в разумный срок и о выявленных несоответствиях или недостатках незамедлительно письменно уведомить Поставщика.
2.3. Финансовый агент обязуется оплатить полученный Покупателем товар под уступку денежного требования к Покупателю.
3. Право собственности на товар
3.1. Право собственности на товар, приобретенный по настоящему договору, принадлежит Финансовому агенту до момента полной оплаты товара Покупателем.
3.2. Риск утраты или повреждения товара несет Покупатель с момента его отгрузки Поставщиком.
4. Ответственность по договору
4.1. За нарушение срока поставки товара Поставщик выплачивает Покупателю штраф в размере [вписать нужное] за каждый день просрочки.
4.2. За необоснованный отказ принять поставленный товар Покупатель выплачивает Поставщику неустойку в размере [значение] % стоимости поставленного товара.
4.3. За несвоевременное полное или частичное перечисление причитающейся к платежу суммы в оплату полученного в соответствии с настоящим договором товара Покупатель уплачивает Финансовому агенту неустойку в размере [значение] % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5. Заключительные положения
5.1. Настоящий Договор составлен в трех аутентичных экземплярах по одному для каждой из Сторон.
5.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств Сторонами.
5.3. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон или в судебном порядке в случае существенного нарушения договора одной из Сторон.
5.4. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют юридическую силу, если они составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.
5.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
6. Реквизиты и подписи Сторон
Покупатель: [вписать нужное]
Финансовый агент: [вписать нужное]
[Должность руководителя] [подпись] /[Ф. И. О.]/
Поставщик: [вписать нужное]
[Должность руководителя] [подпись] /[Ф. И. О.]/
Доверенность – это своеобразная передача тех полномочий, которыми обладает человек другому доверенному лицу. Благодаря оформлению доверенности на другого человека, он наделяется большими правами. Доверенное лицо сможет подписываться в важных документах, производить юридические операции. Но доверенность должна в обязательном порядке заверяться у нотариуса.
Доверенность на куплю-продажу квартиры осуществляется и оформляется у нотариуса.
Понадобится 2 паспорта – человека, оформляющегося доверенность и доверенного лица. В доверенность вписываются паспортные данные обоих людей. Другие документы не подходят для этой процедуры.
Существует доверенность разовая и специальная . Различий между ними немного. Главное отличие – это ограничение срока действия. К примеру, продажа 1 недвижимого имущества. Если доверенное лицо перестало вызывать доверие, то доверенность можно расторгнуть. Также существует генеральная доверенность. Срок ее действия составляет около 3 лет.
При оформлении доверенность надо присутствовать двум сторонам. Но бывают ситуации, когда одна из сторон не в состоянии подойти. В таких ситуациях доверенность на продажу недвижимости все равно может быть оформлена.
Доверенность может пригодиться и при продаже комнаты в квартире — об этом мы рассказывали по следующему адресу: .
Скачать доверенность образец купли-продажи квартиры можно .
Договоры
Трехсторонний договор – это довольно популярный вариант купли или продажи жилой недвижимости. Он осуществляется благодаря кредитным средствам банка. Главный нюанс- это выполнение всех требований банка. Ведь человек будет брать кредит именно из банка. Трехсторонний договор должен заключаться лишь в присутствии представителя банка. Договор оформляется в письменном виде. Потребуется три экземпляра трехстороннего договора. Все три экземпляра должны быть заверены в нотариальной конторе.
Как только договор будет зарегистрирован, права собственности плавно переходят от продающей стороны к покупающей. Квартиру впоследствии можно внести в банк в виде залога за кредит. Если договор по купле или продаже жилья не соблюдался в полной мере, то он может быть недействительным. образец.
Типовой
Аванса
Существует договор о внесении авансовой части за продаваемую недвижимость. Такой договор надо оформлять письменно. Существуют важные нюансы при подписании договора аванса:
- Размер авансовой части . Аванс – это частичная оплата за недвижимое имущество. Его рассчитывают, отталкиваясь от основной стоимости жилья. Продающая и приобретающая сторона договариваются об основной стоимости недвижимости и только потом обсуждают сумму аванса. Естественно продающая сторона потребует больший аванс, а покупающая сторона обычно настаивает на более меньший.
- Способы внесения авансовой платы . Выбор стоит между двумя моментами: передача наличных лично в руки и передача наличных на счет в банк.
- Объект договора покупки и продажи . Месторасположение недвижимого имущества обязательно указывается в договоре. Также надо указать состояние жилья на момент внесения авансовой части.
- Ответственность . Следует понимать, что условия договора могут быть нарушены. Поэтому надо заблаговременно рассмотреть все ситуации, которые могут возникнуть. Каждая сторона должна нести свою меру ответственности.
В конце договора аванса должны стоять 2 росписи – покупающей и продающей стороны. Скачать образец !
Дарения и наследства
Если изучать пункты договора дарения и договора по приобретению и продаже жилой недвижимости, то можно увидеть много общего. Обязательно должны указываться паспортные данные двух лиц – дарителя, одаряемого.
Имущество, которое должно быть подарено, должно в полной мере описываться в договоре (квадратура, адрес). Жилье передается безвозмездно.
Договор наследства оформляется в нотариальной конторе. Указываются личные даты наследника, наследодателя. Даты перехода наследства в руки наследника. Документ должен пройти государственную регистрацию. Образец доступен по этой .
Залога
Договор залога оформляется в обыкновенной письменной форме. Поход к нотариусу требуется не во всех случаях. Но если условия договора требуют заверения, то надо обратиться в нотариальную контору. Договор залога включает в себя следующие важные моменты:
- Вписывается залогодатель, залогодержатель.
- Вид договора, реквизиты, стороны.
- Залог пишется на какой-либо конкретный вид недвижимого имущества. Точно указывается месторасположение квартиры, дома.
- Описание прав, обязанностей обеих сторон.
- Важен нюанс – возможна ли замена предмета договора залога.
- Если предмет договора будет утерян, поврежден, то надо уяснить, кто будет нести за это ответственность.
- Реквизиты обеих сторон, длительность действия договора.
В обязательном порядке договор подписывается двумя сторонами. Посмотреть образец можете .
Мены
Договором мены также называют определенную сделку между двумя сторонами. Благодаря договору мены, каждая из сторон должна передать свое недвижимое имущество другой стороне. Такой своеобразный «обмен».
Таким образом, при совершении этой сделки любая сторона будет являться и продавцом и покупателем.
Этот договор – своеобразная бартерная сделка. Обе стороны могут совершить такой обмен недвижимости, не тратя ни копейки или доплатив совершенно незначительную сумму. Договор мены очень интересен для обеих сторон. Совершая сделки на приобретение недвижимости, многие люди опасаются операций с большими денежными суммами. При заключении этого договора, таких рисков вам не грозят.
Переуступки
Этот вид договора также очень активен в сфере по приобретению и продаже. Он существует в 2 вариациях:
- Включая предварительный договор по приобретению и продаже жилой недвижимости. Должен быть заключен основной договор по приобретению, продаже жилья. Таким образом, две стороны – продающая и покупающая — не оформляют продажу недвижимости, они лишь могут договориться о том, что приобретут ее в будущем. Государственная регистрация предварительного договора не нужна.
- Включая договор долевого участия в построении дома. Перед тем, как составлять договор переуступки, надо провести все расчеты долевых участников. Иначе та расходная часть, которая останется, будет повешена на новых владельцев недвижимости. Договор переуступки должен в обязательном порядке подвергаться госрегистрации.
Уступка права совершается только после того, как покупающая сторона оплатит договор долевого участия. Скачайте образец .
Поручения
Это вид договора, из которого следует, что агент обязан совершить поручение иной стороны в обмен на вознаграждение. Договор поручения также именуют агентским. Агентский договор был введен в практику в России совершенно недавно. Договор консенсуален, двустороннен и оплачиваем. Агент способен выполнять требование принципиала, воздействуя как от своего имени, так и от имени заказчика.
Благодаря договору поручения можно продавать и приобретать недвижимость. Стороны, подписавшиеся под договором, могут сотрудничать между собой в течение длительного времени.
Ренты
Чтобы заключить договор ренты обе стороны обязаны принести:
- Два паспорта.
- Владелец недвижимости должен принести справку из БТИ (ее форма 11а), техпаспорт на недвижимое имущество, документы, подтверждающие право на жилье.
Есть важный нюанс – договор ренты должен включать в себя и . В договоре должны присутствовать сведения о платном или бесплатном отчуждении имущества. Если отчуждение платное, то человеку предстоит выплачивать рентные платежи. Рента зависит от стоимости недвижимости. Скачайте образец .
С обременением
Договор прикладывается совместно с договором по приобретению и продаже недвижимого имущества. Самое распространенное обременение – это третье лицо, которое зарегистрировано в жилом продаваемом имуществе. Вследствие этого, договор продажи жилья с обременением надо очень внимательно изучать. Важно знать дату, когда третье лицо выпишется из жилой площади.
Есть ситуации, когда третьи лица могут все еще проживать в квартире. Несмотря на смену владельца. Пример: завещательный отказ. В таких случаях в силу может вступить коммерческий наём.
Договор продажи недвижимости с обременением должен составляться в 3 экземплярах. Один экземпляр выдают продающей стороне, другой – приобретающей, третий – органу госрегистрации. Образец доступен .
Задатка
Этот вид договора нужен для того, чтобы доказать то, что серьезность намерений по приобретению жилья вполне оправдана. Обе стороны должны договориться о том, что после того, как договор задатка будет подписан, продающая сторона обязана снять жилье с продажи, подготовить документы для оформления договора по приобретению и продаже жилья.
Договор задатка включает в себя описание самого предмета договора, цену недвижимости и другие элементы. Скачать образец вы можете .
Заключение
Договоры о продаже жилой недвижимости могут заключаться в зависимости от ситуации. В большинстве ситуаций для оформления договора требуются паспорта. Многие договоры должны в обязательном порядке заверяться у нотариуса, но есть и такие, которые не требуют подтверждения. Часть договоров должны пройти через государственную регистрацию. Она выполняется быстро – в пределах недели и менее. Любой договор включает в себя две подписи. Перед подписанием, нужно внимательно изучить документ, задать волнующие вопросы, не торопиться с подписанием.
Некоторые договоры включают в себя и мнение третьих лиц. К примеру, банка, из которого берется кредит на приобретение жилого имущества, или мнение супруга, родственников. Благодаря договорному приобретению жилой недвижимости, можно даже не потратить денег – достаточно заключить договор мены («обмена»).
В каждом договоре масса своих нюансов, нужно отслеживать действующую ситуацию на рынке недвижимости. С рынком недвижимости тесно работают риелторы. Они обычно в курсе всех перемен в договорах и появлении новшеств. Если самостоятельно разобраться с договорами сложно, то вполне можно обратиться за помощью к опытным риелторам.
