Перепланировка квартиры представляет собой комплекс строительных, монтажных, отделочных работ, приводящих в результате к изменению площади отдельных помещений, конструкции несущих стен, системы инженерного и сантехнического оборудования. Иными словами, если вы хотите соединить лоджию с комнатой или переоборудовать санузел, вас ждет не что иное, как перепланировка. Процесс это длительный и затратный, причем как в плане финансов, так и в плане нервов. Зато по окончании всех работ вы получите квартиру, соответствующую вашему индивидуальному видению, вкусам и предпочтениям.
Какие работы входят в понятие «перепланировка»?
Любая проектная организация точно знает ответ на этот вопрос. Итак, перепланировкой называют:
- изменение конструкции несущих стен;
- разборку и перенос перегородок внутри квартиры;
- перенос существующих и обустройство новых дверных проемов;
- объединение лоджии с комнатой;
- объединение ванной комнаты и туалета в единый санузел и наоборот, а также изменение его площади, перестановка сантехнического оборудования, монтаж новых элементов (накопительный водонагреватель, дополнительный умывальник, унитаз, душевая кабина вместо ванны и т.д.);
- объединение кухни и гостиной;
- увеличение жилплощади за счет хоз.помещений (кладовка, встроенные в стену шкафы и т.д.);
- перенос стояков и радиаторов отопления, обустройство водяных теплых полов.
Очень важно, чтобы все работы были проведены на должном уровне, с соблюдением строительных норм, а также правильно оформлены. То есть обязательно нужно детально проработать порядок, а также узаконить перепланировку.
К сожалению, очень часто собственники делают ее самостоятельно, на свой страх и риск, а юридическое оформление осуществляют задним числом, когда приходит время продавать жилье, дарить, приватизировать, страховать и т.д. Такой подход в корне неправильный и влечет за собой как минимум судебные тяжбы с целью узаконивания самовольной перепланировки. Как максимум - опасность для самих жильцов и соседей, если перепланировка квартиры проводилась с нарушениями СНиП. При худшем раскладе собственнику грозит не просто штраф за самовольную перестройку, но и «откат» всех изменений, то есть восстановление снесенных несущих конструкций, демонтаж неправильно установленных радиаторов отопления и т.д.
Как сделать все правильно?
Проектная организация - вот куда вам нужно обратиться, как только вы решили заняться перепланировкой. Специалисты подскажут, как правильно реализовать ваши задумки, проведут обследование квартиры и дадут техническое заключение о возможности/невозможности тех или иных изменений. В итоге вы получите на руки проект перепланировки, который будет одним из самых важных документов, подлежащих подаче в городские инстанции с целью узаконивания перестройки.
Кроме проекта до начала ремонта следует подготовить следующие документы:
- техпаспорт квартиры;
- свидетельство, подтверждающее ваше право собственности;
- выписку из домовой книги, где будут указаны все лица, зарегистрированные на данной жилплощади;
- разрешение на проведение перепланировки от всех лиц, обозначенных выше;
- копию лицевого счета;
- заключение СЭС и МЧС о соответствии жилья действующим нормам.
Этот пакет подается вместе с заявлением в жилинспекцию. После рассмотрения вашего дела будет вынесено решение о разрешении/запрете проведения работ. При положительном ответе можно смело начинать ремонт.
Когда перепланировка квартиры будет завершена, необходимо вызвать работников жилинспекции для составления акта о выполнении работ. Его вместе с полученным ранее разрешением на перепланировку, проектом и паспортом собственника жилья передают в БТИ для оформления нового техпаспорта. Далее придется посетить Кадастровую палату, чтобы изменения были отражены в кадастровом учете. А если в ходе ремонта изменилась не только планировка, но и площадь квартиры, потребуется и новое свидетельство о праве собственности (оформляется в УФРС). Лишь после этого можете считать, что перепланировка полностью узаконена.
Ситуации, когда у собственников жилых помещений возникает необходимость изменить конфигурации своего жилья, нередки. В таких случаях нужно знать, как правильно узаконить данные ремонтные работы в соответствии с нормами законодательства. Ознакомьтесь с полезной информацией, что собой представляет процесс оформления перестроенного жилища.
Согласование перепланировки квартиры
Прежде, чем начать переустройство жилья, владельцу надо изучить вопрос документального оформления этих изменений. Что говорит закон о перепланировке квартир? Жилищный кодекс РФ устанавливает, что внесение изменений в планировку жилого помещения должно согласовываться с органами местного самоуправления и проводиться по решению, которое они выдают. Если же перепланировка была самовольным действием, такой ремонт все же придется узаконивать, иначе будет потребовано привести жилье к прежнему состоянию. Какова же общая схема согласования для каждого указанного случая?
Как сделать перепланировку в квартире по закону
Чтобы провести такие действия, собственнику жилья или ответственному квартиросъемщику надо обратиться в городскую (районную в городе) администрацию, предоставив в муниципалитет письменное заявление о выдаче разрешения на перепланировку и определенный законодательством пакет документов:
- подготовленный проект переустройства жилья;
- технический паспорт на жилое помещение;
- правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство о праве собственности, договор социального найма);
- согласие всех членов семьи заявителя на проведение перепланировки.
Если дом, где находится квартира – памятник архитектуры, истории или культуры, дополнительно нужно будет получать разрешение органа по охране таких памятников о возможности перестройки. Решение о допущении проведения перестройки или об отказе в ее согласовании должно быть вынесено не позднее 45 дней с момента подачи гражданином заявления. Только после получения согласия органа местного самоуправления можно изменять конфигурацию жилья на законных основаниях.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
Многие владельцы жилья по своему незнанию или из-за пренебрежения требованиями нормативных актов делают изменения площади комнат или конструкции стен без проведения надлежащего предварительного согласования. Нужно знать, что после такой самостоятельной перестройки все равно надо делать узаконивание перепланировки квартиры. Без прохождения такой процедуры жильем фактически нельзя будет распорядиться, например, совершить его продажу или передать в ипотеку.
Как узаконить перепланировку в квартире, если она предварительно не согласовывалась в установленном порядке? Согласно статье 27 Жилищного кодекса РФ, проведенные изменения помещения могут быть сохранены по решению суда, если при этом права и законные интересы граждан (жителей этой и смежных квартир) не нарушаются, а угроза их жизни и здоровью отсутствует. Учтите, что данный способ решения вопроса, как узаконить перепланировку квартиры, должен быть серьезно обоснован, ведь в противном случае вам грозит штраф и принуждение вернуть жилье к начальному состоянию.
Оформление перепланировки квартиры
С чего начать этот процесс, какие шаги надо будет совершить, чтобы провести регистрацию переустроенного жилья в правильном порядке? Первый вопрос, который нужно решить – хотите ли вы узаконить перепланировку квартиры самостоятельно или будете обращаться за помощью к опытному юристу. Выполнить такую регистрацию изменений самому вполне возможно. Это сэкономит вам деньги на оплату услуг специалиста, но потребует заметных затрат личного времени, ведь узаконить перестройку займет не один месяц. Рассмотрите пошагово, как оформить перепланировку в квартире.
Какие понадобятся документы
Владельцу жилья перед тем, как зарегистрировать перепланировку квартиры, надо собрать пакет документов согласно такого перечня:
- технический паспорт на жилье, изготовленный в БТИ по месту регистрации жилья;
- проект сделанной реконструкции помещения;
- техническое заключение о том, что данное перепланирование жилья не вредит смежным квартирам и всему дому;
- заключения Роспотребнадзора (СЭС) и пожарной службы.
Где сделать проект перепланировки квартиры
Даже если перестройка помещения уже произведена, «больной» вопрос, как узаконить сделанную перепланировку жилья, не решить без надлежащей проектной документации. Самостоятельно сделать такой эскиз надлежащего качества практически невозможно даже для человека, получившего образование в этой области. Изготовление данной документации нужно заказать в организации или компании, являющейся участником СРО проектировщиков. Так можно быть уверенным, что проект будет изготовлен согласно со всеми строительными параметрами, которые требуются.
Разрешение СЭС и пожарной инспекции
Как узаконить сделанную перепланировку квартиры в этих органах? Надо знать, что хоть изменения уже и сделаны, если это переустройство нарушает действующие санитарные или противопожарные нормы, не может быть и речи, чтобы его согласовывать! Такое ограничение логично, ведь несоблюдение данных правил может угрожать здоровью и даже жизни не только жителей перепланированного помещения, но и всем жильцам многоквартирного дома. Из-за такой высокой ответственности нужен выход специалистов СЭС и пожарной охраны по адресу, по результатам которого можно брать у них заключение.
Как получить разрешение на перепланировку квартиры через суд
Судебное разбирательство при изменении своего жилья возможно не только в случае, когда все работы уже были произведены. Обращение в суд – это ответ на вопрос, как узаконить перепланировку квартиры, если орган, в который обращался заявитель о переустройстве, выдал отказ в согласовании. При такой ситуации владелец жилья в исковом заявлении просит об утверждении проекта его переустройства и обосновывает, почему решение органа муниципалитета должно считаться незаконным. Иск направляется для разрешения в районный суд по месту нахождения жилого помещения.
Цена узаконивания перепланировки квартиры
Какие траты будет нести владелец переобустроенного помещения, чтобы узаконить это жилье согласно имеющимся требованиям? Вот основные платежи:
- услуги юриста – стоимость будет очень зависеть от сложности перестройки жилья, года постройки дома, региона, где он находится;
- оплата работ по изготовлению проекта специализированной организацией – от 4 тыс. рублей;
- изготовление нового техпаспорта на жилье – около 900 рублей;
- если узаконивание происходит через суд, надо оплатить госпошлину – 200 рублей, и другие возможные судебные издержки.
Видео
Чтобы не иметь проблем с государственными органами, не рисковать своим имуществом, финансами, личным спокойствием и временем, делать перепланировку в квартире нужно по закону. Для этого необходимо уведомить ответственные органы, создать проект планируемых работ и получить разрешение в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке. Поскольку перепланировка жилья касается изменений в конструкции квартиры и зачастую затрагивает несущие стены, важно чтобы все строительные работы и сам проект отвечали нормам безопасности и были зафиксированы в Бюро технической инвентаризации. После их регистрации вам будет выдан новый технический паспорт и план.
Проект перепланировки не должен ухудшать жилищные условия в квартире, поэтому перед тем, как начинать строительные работы, необходимо обратиться к лицензированным, квалифицированным специалистам.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Подготовка бумаг
Сделать перепланировку квартиры по всем требованиям в короткий срок не удаться. Это связано с посещением множества учреждений и сбором необходимых документов, которые оформляются не один день. Поэтому желательно заняться подготовкой бумаг как можно раньше. Собственнику квартиры для этого понадобятся:
В ряде индивидуальных случаев у собственника могут потребовать дополнительные документы, например, если жилой дом, в котором находится жилплощадь, относится к памятникам архитектуры.
Куда и когда обратиться
Законная перепланировка квартиры подразумевает под собой неизбежные посещения государственных учреждений и инстанций в установленной последовательности. В первую очередь, перед тем как будет создан проект планируемых работ, владельцу жилья понадобится посетить Бюро технического контроля. Там необходимо взять поэтажный план жилого дома, в котором находится жилплощадь, а также техническое заключение о том, позволяет ли его состояние проводить перепланировки. Заключение будет выдано, когда назначенный сотрудник лично осмотрит помещение.
После Бюро технической инвентаризации владелец направляется в пожарный надзор и санитарно-эпидемиологическую станцию, где также получает необходимые ему заключения, разрешающие сделать перепланировку в квартире. Далее следует посетить архитектурно-планировочный отдел и жилищную инспекцию, которые изучат проект и поданные к нему документы и дадут .
Однако иногда можно получить письменный отказ с указанием причин. В таком случае собственник квартиры имеет право через три месяца повторно собрать документы и написать заявление с просьбой пересмотреть решение, а после повторного отказа обратиться в суд.
Разрешение и отказ
При получении письменного, мотивированного отказа, который запрещает владельцу делать перепланировку в своей квартире, последний вправе оспорить данное решение уполномоченного органа. Получить отказ можно на любом из этапов, несмотря на готовый проект и разрешения предыдущих организаций. Получив отказ, собственник должен тщательно проанализировать описанные причины. Если он с ними не согласен, то через три месяца после отказа нужно будет ещё раз подготовить требуемые документы. Их нужно дополнить бумагами, подтверждающими неправомерность вынесенного решения, и написать повторное заявление, в котором помимо просьбы разрешить проведение работ следует указать, почему владелец не согласен с отказом.
Весь процесс собственник квартиры должен зафиксировать, сделав копии заявлений, прилагаемых бумаг, повторных обращений и всех полученных ответов. Они понадобятся, если повторное обращение в учреждение не даст результата и придётся обращаться в суд.
Насколько важно согласование
Сделать в собственной квартире перепланировку по закону не представляет особой сложности, но требует немало времени на решение вопросов с ответственными организациями. Проект квалифицированные специалисты также за один день не составят. Чтобы ускорить процесс, собственнику жилья важно тщательно к нему подготовиться, собрать все документы, которые могут понадобиться, знать последовательность действий, куда, для чего и когда ему нужно будет обратиться. Кроме того, следует учитывать, что проект может быть простым, с незначительными изменениями, а потому его рассмотрение займёт меньше времени. Если затронуты несущие конструкции, переносятся оконные и дверные проёмы, то проект считается сложным и нуждается в более длительном рассмотрении.
Действующий на сегодня Жилищный кодекс устанавливает, что согласование перепланировки является обязательным для всех владельцев недвижимости. Если строительные работы будут проведены самовольно, без предупреждения уполномоченных органов и получения разрешения, узаконить изменения после будет возможно. Однако при нарушении строительных норм могут потребовать вернуть помещению прежний вид, обязав нарушителя выплатить штраф.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
