Перепланировкой квартиры считается изменение параметров и характеристик жилого помещения, которые влекут за собой изменение плана БТИ. К изменению параметров относятся демонтаж, возведение стен, перенос инженерного оборудования (электрического, водоснабжающего, канализационного, отопительного) с одного места на другое, закладка существующих дверных проемов, устройство новых. А так же - остекление балкона и монтаж кондиционера. Перепланировка квартиры в панельном доме, кирпичном доме, монолитном жилых домах должна быть обязательно согласована.
Порядок оформления
Перепланировка квартиры с чего начать? Такой вопрос возникает и перед теми, кто только планирует приступить к изменениям своей жилплощади, так и перед теми, кто уже внес изменения и теперь хочет их узаконить. Все вопросы, касающиеся перепланировок жилья, в России решают Жилищный Кодекс и подзаконные акты . Согласовывает переделку орган местного самоуправления - администрация города, поселка, района и пр.
Статья 26 Жилищного кодекса РФ содержит четкий перечень документов, который необходим для начала процесса:
- Заявление на перепланировку жилья.
- Подлинники и копии документов на квартиру (свидетельство, договор соцнайма), заверенные у нотариуса.
- Проект намечающейся переделки.
- Технический паспорт квартиры.
Чтобы вам дали разрешение на перепланировку квартиры, документы должны быть представлены в полном объеме. Дополнительно требуется для нанимателя по договору социального найма предоставить согласие на перепланировку в письменном виде всех членов семьи, проживающих с ним в жилом помещении. А для тех граждан, кто живет в домах, относящихся к памятникам культуры, архитектуры, истории, требуется согласование соответствующего государственного органа.
В настоящее время в России прием документов на квартиры ведут многофункциональные центры (МФЦ). Их удобство в том, вы можете обратиться в МФЦ, ближайший к своему дому и без всяких очередей подать документы на согласование.
Перепланировка по проекту
Если нужно изменить конфигурацию помещений в квартире, понадобится проект.
Например, устройство новых стен, расширение и закладка дверных проемов. При этом, когда будут затронуты полы, несущие стены, разгружающие перегородки либо инженерные коммуникации, нужно готовить проект, руководствуясь техническим заключением о нынешнем состоянии конструкций дома. От сложности и объема выполняемых проектных работ будет зависеть - сколько стоит проект перепланировки квартиры.
Для проведения небольшого проект не понадобится, как и для остекления балкона, установки , замены сантехприборов в пределах существующих помещений.
В зависимости от субъекта России, сложности работы цена проекта будет примерно от 10000 до 20000 рублей .
Согласование через посредника
Сколько стоит оформление перепланировки квартиры через фирму-посредника? В среднем с оформлением проектной документации тысяч 30 - 40 . В данном случае, заплатив деньги, вы получаете на руки готовое разрешение, не переживая уже из-за качества и правильности проекта. Обращайтесь к юристам, имеющим опыт работы в данной сфере. Это поможет пройти согласование с первого раза в установленный срок - 45 дней .
В этой схеме есть один недостаток - дополнительные финансовые затраты. Хотите избежать их - согласовывайте перепланировку самостоятельно. Сейчас оформление перепланировки квартиры не составляет большого труда. Главное, чтоб проектировщик точно соблюдал все строительные правила и нормы в проекте.
Незаконная перепланировка
Ныне действующие нормы жилищного законодательства устанавливают серьезную ответственность за несогласованные изменения. Чем грозит незаконная перепланировка квартиры? Собственнику, нанимателю сначала предложат за свой счет вернуть жилому помещению прежнее состояние. Если этого не произойдет, квартиру продадут с торгов, либо вернут наймодателю , а договор социального найма расторгнут. После продажи торгов квартиры с не узаконенной перепланировкой новый владелец должен будет вернуть квартиру в прежнее состояние. Если этого не происходит, назначаются новые торги.
Если вы внесли изменения в конструкцию квартиры без согласования, нужно все равно узаконить их.
В таком случае вопрос - незаконная перепланировка квартиры, куда обращаться, получит один ответ: в те же гос. органы, что и в случае согласования намечающейся переделки. Необходимо подготовить проект, согласовать его в уполномоченном органе местного самоуправления: жилищной инспекции, управлении архитектуры или каком-либо другом, который занимается перепланировкой в вашем городе, поселке.
Прежде чем приступить к перепланировке квартиры, необходимо получить соответствующие разрешительные . Желательно не начинать ремонт, пока полностью не будет пройдена процедура получения бумаг, так как, если поступят жалобы соседей на шум, может выясниться, что перепланировка осуществлялась без согласования с уполномоченными органами. В таком случае придется осуществлять переделку квартиры, чтобы вернуть все в исходное состояние.
Если сроки уж совсем поджимают, можно рискнуть, осуществляя процесс согласования параллельно с ремонтом. При этом квартира не будет простаивать в ожидании получения документов, на что может уйти несколько месяцев. Но в этом случае необходима полная уверенность в том, что все вводимые изменения не нарушают установленных норм и что разрешение будет получено в любом случае.
Предприняв такой шаг, в случае жалоб соседей, пускать их в квартиру до получения документов категорически нельзя. Можно сказать, что производится простой косметический ремонт, согласование которого не требуется.
Если даже со стороны соседей будет подана , на ее рассмотрение, организацию выезда инспектора и получение доступа в квартиру будет затрачено определенное время. К этому моменту, скорее всего, перепланировка будет уже утверждена.
Основные моменты процедуры
Перед подготовкой документов для согласования перепланировки следует ознакомиться с текущим планом . Для вторичного жилья он должен быть в черных линиях. Практика показывает, что при продаже квартиры некоторые собственники жилья хитрят и делают ксерокопию с плана с красными линиями, обозначающими несогласованную перепланировку.
На копии линии получаются черными, тем самым производится маскировка изменений, неутвержденных соответствующими органами. Такие планы обычно имеют штамп об отсутствии разрешения на переоборудование.
Имея на руках план в черных линиях, необходимо посмотреть, полностью ли он соответствует текущему состоянию квартиры. Если квартира приобретена в новостройке со свободной планировкой, все жилое помещение секции может быть обозначено одной комнатой, либо могут быть выделены только санузлы и кухня.
В этом случае нужно получить более детальный план (с обозначением коридоров, комнат и т. д.) с печатью у автора проекта жилого дома.
Если план не соответствует реальному положению дел, то в первую очередь следует узаконить переделки, произведенные предыдущими хозяевами жилья. В случае актуальности плана квартиры можно приступать к разработке новой планировки жилья.
На этой стадии необходимо учесть все предъявляемые к переоборудованию нормативные регламенты, включающие в себя:
- строительные нормы;
- правовые нормы;
- санитарно-гигиенические и другие нормы.
Принимая во внимание многочисленность требований и различные нюансы, рекомендуется обратиться к специалисту, который проверит проект на соответствие всем нормам и правилам
С чего можно начать перепланировку квартиры
Перепланировка квартиры в большинстве случаев осуществляется с целью оптимизации квадратных метров жилья и придания ему уникальности. Поэтому ответ на вопрос «с чего начать перепланировку квартиры?» однозначен – с разработки планировочного решения и дизайна интерьера.
Разумеется, не факт, что изначально выбранная концепция будет реализована полностью, так как этому могут помешать требования законодательства и различные нормативные акты, которые должны быть соблюдены при согласовании перепланировки.
Пакет документов
Для перепланировки собственникам жилья либо доверенному лицу (по нотариально заверенной доверенности) необходимо подготовить и предоставить в соответствующий Многофункциональный центр следующий пакет документов:
- заявление по установленному образцу;
- техпаспорт на квартиру;
- свидетельство либо другой документ, подтверждающий право собственника на жилье (оригинал и нотариально заверенная копия);
- оригиналы и ксерокопии паспортов всех собственников;
- проект от любой организации, имеющей свидетельство саморегулируемой организации;
- договор подряда на авторский и технический надзор;
- при затрагивании несущих конструкций – согласование с автором проектной документации здания или Мосжилниипроектом;
- папка-скоросшиватель.
Перечисленные документы будут рассматриваться Жилищной инспекцией, которая вынесет решение по заявлению на перепланировку в течение 45 дней.
Пошаговая инструкция
В первую очередь необходимо заказать в БТИ технический паспорт и сверить планировку с указанным в нем поэтажным планом. Затем нужно заверить у нотариуса правоустанавливающие документы на собственность.
Чтобы удостовериться, что производимые изменения осуществляются в соответствии со всеми нормативами, необходимо вызвать инспектора БТИ, который сделает необходимые замеры. Далее необходимо обратиться к услугам архитектора для составления проекта, учитывающего все изменения (сносы стен, переносы дверных проемов и т. д.).
Если в проекте затрагиваются несущие стены, которые являются опорами для бетонных перекрытий, то дополнительно потребуется согласование плана перепланировки с автором проекта жилого дома или уполномоченной организацией – Мосжилниипроект
Условия оформления
Согласно 25 статье Жилищного кодекса «перепланировкой» называется любое изменение внешней конфигурации жилья, которое должно быть отражено в техническом паспорте. А «переустройство» – это изменение инженерных, электросетей, сантехнических приборов, которое отражается в паспорте квартиры.
В соответствии с законодательством оформление в 2017 году перепланировки требуется в следующих случаях:
- при изменении расположения перегородок;
- при формировании одной квартиры из двух или более смежных;
- при разъединении квартиры на отдельные секции с различными входами;
- при переносе/ликвидации дверных проемов в комнатах;
- при увеличении площади жилого пространства за счет подсобных помещений;
- при организации дополнительных , кухонь, тамбуров или изменении их конфигурации.
При разработке проекта необходимо учитывать, что при перепланировке запрещается:
- выполнение работ, в результате которых квартира становится непригодной для жилья;
- нарушение целостности как внутренних, так и внешних несущих конструкций дома;
- объединение газофицированных и жилых комнат;
- установка неоснащенных дверями проемов между кухней, оборудованной газовой плитой, и жилой комнатой;
- изменение экстерьера здания, относящегося к объекту культурного наследия;
- нарушение условий эксплуатации инженерных сетей;
- ликвидация вентиляционных каналов или уменьшение их поперечного сечения;
- вынос элементов центральной отопительной системы за пределы жилого помещения (на балконы и лоджии);
- установка «теплого пола», функционирующего посредством центрального отопления;
- штробление перегородок и перекрытий под трубопроводы и электрические кабели;
- перепланировка вне границ жилой собственности (подвалы, чердаки, технические этажи).
Если куплена в ипотеку
При покупке квартиры в ипотеку не всегда получается подобрать вариант квартиры, устраивающей по всем параметрам, так как необходимо считаться с ее стоимостью, ведь проценты по кредиту увеличиваются пропорционально цене имущества. Поэтому после получения ипотеки у многих возникает вопрос, возможна ли перепланировка жилья, когда задолженность перед банком еще полностью не погашена.
Выполнить перепланировку в квартире, если она куплена в ипотеку, можно, но необходимо учитывать, что процесс согласования потребует больше времени и денежных средств, чем в случае собственной квартиры. Ведь при оформлении кредита рыночная стоимость квартиры была документально зафиксирована, а при внесении изменений ее цена может уменьшиться, что невыгодно ни банку, ни страховой компании, которые понесут издержки в случае невыполнения обязательств заемщиком.
Таким образом, в первую очередь необходимо убедиться в возможности перепланировки полученной в ипотеку квартиры. Для этого следует ознакомиться с договором и убедиться в том, что в нем нет пункта, запрещающего вносить изменения в конфигурацию жилья до полного погашения обязательств по кредиту.
Как правило, большинство банков не запрещает преобразование квартиры при условии, что в результате перепланировки стоимость имущества не снизится. Также не стоит забывать об обязательном получении одобрения со стороны страховой компании.
Перед тем как начать процесс оформления перепланировки ипотечной квартиры, необходимо убедиться, что с даты подписания договора с банком прошел как минимум 1 год и что на руках имеется свидетельство о праве собственности. Пошаговая инструкция по подаче документов аналогична описанной выше, только перед подачей комплекта документов на рассмотрение Жилищной инспекцией нужно получить письменное разрешение от банка и страховой компании на перепланировку квартиры.
Важно иметь в виду
Перепланировка жилья может оказаться не такой простой, как планировалось изначально, поэтому лучше заранее предусмотреть все детали. Самым легким и оптимальным вариантом, с чего начать перепланировку квартиры, является подготовка собственного эскиза на бумаге. Для начала можно просто перечислить по пунктам: хочу сделать то и то. Необходимо определиться, какими будут проходы, стены, пол, потолки, отделка каждой комнаты.
При желании можно воспользоваться услугами опытных дизайнеров, но следует иметь в виду, что их работа может стоить почти столько же, сколько и полный ремонт в квартире.
При проведении ремонтных работ не стоит забывать, что в квартире нет лишних выступов и перекрытий, которые можно просто так, без последствий, демонтировать. Каждый элемент выполняет определенную функцию. В случае непланового изменения какого-либо элемента расчетная конструкция может измениться, что может привести к непредсказуемым последствиям.
Получив во владение квартиру любым из законных способов, понимаешь, что ты её видишь совсем не так! Можно ли исправить неудачную планировку от застройщика? С чего начать оформление перепланировки квартиры?
Понятия
Понятие «перепланировки» любого помещения включает в себя 2 смежных понятия – «перепланировку» и «переустройство».
Перепланировка – это проведение в помещении ремонтных работ, которые требуют специального согласования с уполномоченными органами.
К таким действиям можно отнести:
- изменение конфигурации помещения;
Например, снос стен для увеличения площади холла за счёт сноса кладовки, которую спланировал застройщик.
- задел новых проёмов для дверей и окон;
- другие действия собственника, которые требуют внесения изменений в техническую документацию помещения.
- Если перепланировка уже сделана, то её нужно будет узаконить «задним» числом.
Это можно сделать, обратившись в уполномоченные инстанции. Если ремонт не затронул несущих конструкций и не угрожает целостности постройки, то согласование пройдёт без проблем.
- Если же ни одна инстанция не согласиться дать разрешение на проведение работ, то можно попробовать узаконить перепланировку через суд.
Переустройство – это тоже ремонтные работы в помещении, но их не нужно согласовывать с уполномоченными органами.
К таковым можно отнести:
- перенос сантехнического, электрического или иного оборудования;
- замена или перенос инженерных сетей;
- другие действия собственника, которые не требуют дополнительного согласования с уполномоченными органами, и которые не отражаются в технической документации на помещение.
Законодательство
Переустройству и перепланировке жилых помещений посвящена
В статьях этой главы даётся:
- определение этих 2-ух понятий;
- раскрываются их виды и типы;
- а также описываются последствия проведения ремонтных работ без согласования с уполномоченными органами.
Ответственность за проведение несогласованной и неутверждённой перепланировки указана в . Санкцией по этой статье является штраф.
Эскиз мечты
Для проведения перепланировки в квартире в помещении, необходимо установить фронт работ. Для этого нужно составить примерный план будущих изменений.
Этот план называется проектом, и даёт 100%-ную гарантию того, что данный ремонт будет одобрен уполномоченными государственными органами.
Составлять проект будущих работ не нужно самостоятельно. Успех в согласовании ремонта заключается в том, чтобы проект был составлен специалистами.
Для составления проекта будущей перепланировки необходимо обращаться в специальное проектное бюро или к частному проектировщику.
В любом случае, либо у бюро, либо у частника, должен быть на руках действующий, на момент составления проекта, допуск СРО. Тогда проект будет считаться законным и составленным по всем правилам.
Запрещено законом
Нельзя проводить перепланировку, не согласовав её с уполномоченными государственными органами. Если нужно будет передать право владения помещением, а в нём сделана перепланировка и не узаконена, то придётся сделать это «задним числом», чаще всего через суд.
Нельзя проводить в помещении работы, последствия которых могут нанести вред жизни и здоровью граждан.
Для этого и составляется проект будущих работ, чтобы исключить штрафные санкции, которые предусмотрены за самовольные действия.
Продолжение
Когда проект работ будет готов, его необходимо согласовать с уполномоченными органами. Как правило, это архитектурный или градостроительный отдел.
Если проект выполнен специалистом с допуском СРО, то он будет одобрен и согласован. Итогом согласования будет разрешение на проведение перепланировки. Пример документа, можно
Затем необходимо вызвать техника из БТИ, который отразит будущие изменения в старом техническом паспорте помещения. На основании этих изменений будет изготавливаться новый паспорт.
Но, посетить БТИ нужно и перед тем как обращаться за изготовлением проекта, так как он делается на основании:
- технического паспорта помещения;
- поэтажного плана дома, если данное помещение располагается в многоэтажном здании.
После согласования проекта нужно пробежаться по всем инстанциям, без разрешения которых перепланировку проводить нельзя.
- архитектурный отдел в администрации населённого пункта;
- жилинспекция.
Получив разрешение от этих организаций, можно приступать к ремонтным работам.
Перечень документов
Для согласования перепланировки, необходимо подготовит пакет документов, в который входит:
- заявление установленного образца;
- документы из БТИ – технический паспорт;
- документы, подтверждающие право владения заявителем данным помещением;
- проект будущих изменений, с пометками о согласовании его в уполномоченных органах;
- если в ходе будущей перепланировки будет затронуто общее имущество собственников многоквартирного дома, то необходимо протокол собрания собственников помещений, в котором будет указано, что «за» высказались не менее половины присутствующих;
- доверенность, если заявитель не может лично подать документы.
Иногда от заявителя просят принести папку – скоросшиватель для формирования дела.
Куда подавать
Все документы необходимо подавать в МФЦ, так как некоторые государственные органы, например, Мосжилинспекция, уже несколько лет не работают с гражданами напрямую.
Но не во все многофункциональные центры можно подать документы на согласование перепланировки.
Подавать нужно документы в центральный МФЦ по району или другой административной единице. Адрес такого центра можно узнать, обратившись в ближайший МФЦ.
Сроки рассмотрения
Срок рассмотрения заявления на перепланировку зависит от проекта будущих изменений.
- Если проект взят из каталога Мосжилинспекции, то есть является типовым, тогда срок рассмотрения составляет 35 календарных дней.
- Если же проект составлен индивидуально, то есть с учётом пожеланий владельца помещения, то заявление на получение разрешения на проведение ремонтных работ по перепланировке помещения будет рассмотрено в течение 20 календарных дней . Так, по индивидуальному проекту, можно провести перепланировку в частном доме.
Нюансы после перепланировки
Когда разрешение на проведение перепланировки получено, можно приступать к ремонту. Но не стоит забывать о некоторых важных нюансах.
- на проведение работ по перепланировке даётся не более 4-ёх месяцев ;
- после того как все работы будут закончены, необходимо пригласить эксперта, который выдаст заключение, что проведённые изменения соответствуют проекту.
Затем нужно пригласить техника из БТИ, чтобы он «принял» ремонт. Он составит акт приёма перепланировки и изготовит новый технический паспорт, с учётом изменений. Если площадь помещения была изменена, то нужно получить новое свидетельство о собственности.
Особенности
В зависимости от вида и типа помещения, необходимо учитывать некоторые особенности, которые могут повлиять на оформление некоторых документов и согласование.
Для ипотечной квартиры
Чтобы сделать перепланировку в квартире, купленной в ипотеку, необходимо получить разрешение от банка, который и выдавал кредит.
Для этого необходимо обратиться в банк, и представить им проект будущих работ своего жилья. Как правило, проблем не возникает, особенно, если погашена большая часть кредита. Образец разрешения банка, можно
Для нежилого помещения
Чтобы провести перепланировку в нежилом помещении, необходимо выяснить, кто является балансодержателем этого помещения. Как правило, это ТСЖ или управляющая компания.
Необходимо получить письменное согласие балансодержателя на проведение ремонта.
- Если это управляющая компания, то получить разрешение проще.
- Если же это ТСЖ, то необходимо провести общее собрание собственников помещений в этом здании или в доме.
- Если помещение расположено в офисном центре, то проблем с получением согласия на перепланировку не возникает.
- Если же это жилой многоквартирный дом, то может возникнуть проблема в созыве собственников.
Главный нюанс в том, чтобы собрание было правомочным. А для этого необходимо присутствие 75% и более от всех собственников.
После того как все работы будут проведены, необходимо получить акт ввода данного помещения в эксплуатацию. Получить его можно, обратившись в БТИ по месту нахождения помещения.
Если была куплена квартира уже с неузаконенной перепланировкой
Предоставление технического паспорта на помещение не является обязательным при совершении сделки купли-продажи. Поэтому некоторые покупают помещение, и сталкиваются с тем, что проведена перепланировка, но она не узаконена.
Теперь обязанность по согласованию уже сделанных работ ложится на нового собственника.
Узаконить сделанный предыдущим собственником ремонт он может «задним числом».
Если проведенные изменения незначительны и никак не влияют на несущие конструкции, то согласование работ будет проходить через управление архитектуры и градостроительства.
От них необходимо получить разрешение. Если разрешение будет получено, то оно станет основанием для получения нового технического паспорта.
Если же архитекторы откажут заявителю в согласовании, то узаконить перепланировку можно будет только через суд.
Суд может вынести решение в пользу истца или же отказать ему.
- Если решение положительное, то оно станет основанием для получения новой технической документации на видоизменённое помещение.
- Если же истцу будет дан отказ, то он может обжаловать решение суда в вышестоящей инстанции.
За самовольно проведённую перепланировку собственнику грозит штраф, согласно – от 2 000 до 2 500 рублей.
Кроме того, он должен буде привести помещение в первоначальное состояние за свой счёт.
О том, возможно ли провести изменение плана квартиры до того, как Вы официально станете ее собственником, написано в статье:
Подробный образец доверенности на перепланировку квартиры, представлен
Хотите понять, как провести экспертизу перепланировку? Читайте
С чего начать в новостройке
Перепланировку в новостройке нужно начинать с получения разрешения от уполномоченных органов.
Многие новостройки сдаются «голыми», без муниципального ремонта и даже без полов. Все работы приходится проводить собственнику. И не все знают, что заливка полов попадает под перечень работ, которые необходимо согласовывать.
Поэтому прежде чем приступать к перепланировке квартиры в новостройке, необходимо обратиться в местное БТИ или в проектное бюро, за консультацией. Но для этого необходимо получить на руки план квартиры у застройщика.
На территории России находится большое количество многоквартирных домов, которые изначально задумывались в качестве временного жилья. Предполагалось, что служить они будут в течение 20-25 лет, а потом, когда появятся иные, гораздо более комфортные дома, пойдут под снос. Однако благие замыслы так и остались нереализованными, а так называемые "хрущевки" и по сей день составляют немалую долю жилого фонда. Возводились они по типовым проектам, где основной задачей была функциональность, не предполагающая каких-либо архитектурных излишеств и особых удобств. Именно поэтому у собственников такого жилья нередко возникает необходимость в оптимизации свободного пространства и улучшении бытовых условий. В том случае, когда нет возможности приобрести более удобное, просторное и качественное жилье, приходится действовать иными способами, одним из которых является перепланировка квартиры.
Перепланировка квартиры - это, по своей сути, изменение ее технических характеристик. Соответственно, все изменения необходимо должным образом зафиксировать в базе данных в различных инстанциях, включая государственный кадастр недвижимости. Под перепланировкой понимаются следующие действия:
Объединение нескольких квартир;
Разделение одной квартиры;
Любое изменение планировки жилого помещения;
Пристройка балкона или лоджии;
Присоединение балкона или лоджии к квартире
Остекление балкона или лоджии;
Создание новых проемов в капитальных (несущих) стенах;
Установка камина;
Установка двери в общем коридоре.
Согласование любых действий по перепланировке жилья необходимо провести до начала демонтажных работ, и только после получения документа, который так и называется - "Разрешение о согласовании перепланировки жилого помещения". Выдается он в районных межведомственных комиссиях по вопросам перепланировок (МВК).
Список документов, необходимых для оформления соответствующей бумаги, выглядит следующим образом:
Выписка из ЕГРП (или свидетельство о собственности на жилье);
Технический паспорт жилья;
Проект перепланировки квартиры;
Договор технического надзора;
Договор подряда;
Акты скрытых работ.
После получения разрешения на проведение перепланировки можно приступать к непосредственным действиям, и первым - черновым - этапом всегда становится демонтаж . В соответствии с имеющимися чертежами сносятся все мешающие вам перегородки, стены, антресоли. Несущими не являются стены из гипсокартона, штукатурки или кирпича толщиной до 70 мм, их можно ликвидировать самостоятельно. Снос более толстых перегородок, скорее всего, потребует участия специалистов со своим оборудованием. Если в вашу задачу входит объединение двух комнат, которые разделены несущей стеной, полностью удалить ее никто не позволит, однако всегда можно сделать проем или арку. После того, как перегородки будут убраны, или же закончены работы по формированию арок, стены необходимо укрепить при помощи швеллеров и уголков. Не стоит игнорировать данный вид работ, особенно если речь идет об укреплении проема в капитальной стене.
Следующий этап - возведение перегородок в удобных для вас местах. Цель перепланировки - грамотное разделение жилого пространства на несколько функциональных участков. Особенно это важно, если речь идет об однокомнатной квартире , где на счету каждый сантиметр площади. Иногда достаточно только одной перегородки, чтобы получить помещение, удобно разделенное на спальную зону и место для приема гостей, или же для того, чтобы разделить единое пространство на комнату для родителей и комнату для детей. Для обустройства подобного рода перегородок обычно используют гипсокартон, кирпич или пазогребневые плиты. Последний вариант - относительно новый материал, удобный и простой в монтаже за счет имеющихся пазов и канавок; плиты крепятся друг с другом при помощи особого клеевого состава. Существенным недостатком данного материала является его способность впитывать влагу, поэтому использовать его можно далеко не во всех помещениях квартиры.
Хозяева двухкомнатной квартиры обычно желают получить в итоге трехкомнатную, а владельцы хрущевок нередко хотят изменить расположение комнат и вход в них, так как зачастую типовой планировкой предусмотрены смежные, а не изолированные комнаты. Здесь также нужно будет воспользоваться кирпичом, гипсокартоном или пазогребневыми плитами для возведения перегородок в нужном вам месте. При проведении перепланировки в двухкомнатной квартире следует помнить о том, что на каждую комнату желательно выделить хотя бы одно окно.
Помимо возведения перегородок, существуют еще способы улучшить полезные площади и оптимизировать пространство:
Объединение кухни и гостиной (вы получите обеденную и гостевую зоны, визуально увеличив при этом пространство);
Объединение гостиной и прихожей (в этом случае рекомендуют вход в квартиру отделить при помощи раздвижной перегородки);
Увеличение полезных площадей за счет нивелирования кладовки и присоединения ее к жилой комнате, кухне или коридору (зависит от ее месторасположения);
Присоединение лоджии к жилому пространству (требует отдельной консультации специалистов);
Объединение ванной комнаты с туалетом (в маленьких квартирах визуально увеличивает пространство и позволяет использовать его более эффективно).
| Подписаться | |||
