Строительная экспертиза — одно из важнейших направлений судебно-экспертной деятельности в России. Как можно догадаться, строительная экспертиза это не односложное исследование, а пожалуй один их самых наукоемких и самых масштабных секторов негосударственной и государственной судебно-экспертной деятельности.
В данной вводной статье мы решили не заниматься теорией а просто постарались собрать самые популярные и злободневные вопросы и ответы на них по экспертно-строительной тематике. Итак, начинаем!
Необходимо указать, что по закону назначения судей и секретарей осуществляются в соответствии с правилами, регулирующими систему высшего государственного управления, то есть, платежные ведомости готовятся Государственной службой и направляются в апелляционные суды каждого региона, с тем чтобы соответствующие президенты соответствуют условиям, которые окончательно разрешены Президентом Республики. Налоговые и таможенные судьи перестают функционировать, когда им исполняется 75 лет, и они квалифицируются соответствующими апелляционными судами.
Определение
Вопрос №1. Что такое строительная экспертиза?
Строительная экспертиза является одним из видов судебных экспертиз. Точное название этого исследования: «Исследование строительных объектов и территории, непосредственно связанной с ними», т.е. по факту этот вид экспертизы включает в себя не только вопросы строительства, но и вопросы землеустройства.
Для его интеграции назначаются 12 новых министров, которые должны обладать достоверными знаниями в налоговых и таможенных вопросах. Он наделен 14 судами апелляций специального докладчика с достоверными знаниями в области притоков и таможенников. В указании 07 включены два дополнительных докладчика: 1 для Суда Арики и другой для Вальдивии.
Различия в процедуре. Никакой адвокатской поддержки не требуется, если это не требуется налоговым судом. Теперь, когда появляется этот профессионал, судебный мандат должен быть составлен в соответствии с тем, что выражено в Законе № 120. Даже крайний срок подачи заявки может быть представлен.
ВАЖНО: Оспаривание экспертизы на формальных основаниях
Директор НП «Федерация Судебных Экспертов» Костюченко В.В. и заместитель директора по экономическим вопросам Гараба А.Н. раскрывают новый для нашей судебной практики вопрос об оспаривании заключений судебных экспертов на формальных основаниях - два подобных исследования уже были оспорены судами РФ. Такой механизм оспаривания определяет нарушения правил ведения кассовых операций в учреждениях, проводящих экспертизу, и касается главным образом внесудебных экспертиз по договору.
Однако стороны должны появляться в соответствии с правилами, установленными в Законе № 120, за исключением случаев, когда менее тридцати двух месячных налоговых единиц, и в этом случае они могут появляться без спонсорства адвоката. Против окончательного решения первой инстанции, апелляции.
Эта форма применяется ко всем резолюциям, за исключением более деликатных, которые закон приказывает уведомлять более традиционным способом. Реформа, очевидно, относится не только к предыдущим упоминаниям, поскольку существуют другие конкретные изменения, которые наблюдаются при внесении изменений и дополнений в налоговые и процедурные тексты, которые необходимы для осуществления этой новой концепции отправления правосудия в внутренних и таможенных налогов.
Примечание: Полагаем, что с принятием нового ФЗ «О судебной экспертизе» этот юридический атавизм нюанс будет устранён, а землеустроительная экспертиза будет выделена в отдельную категорию судебных экспертиз.
Независимая или все-таки судебная экспертиза?
Вопрос №2. В чем разница между судебной и независимой строительной экспертизой?
В обновленной статье 132 Налогового кодекса говорится следующее. «При оценке доказательств таким образом суд должен выразить в суде юридические и логические причины, научный, технический или опыт судебного разбирательства». Эти доказательства будут оценены Налоговым и таможенным судьей в соответствии с правилами звуковой критики. В целом, он будет учитывать, в частности, множественность, строгость, точность, согласованность и связь доказательств или предысторий используемого процесса, так что исследование логически приводит к выводу о том, что убеждает отправителя.
В основе научной дисциплины, именуемой строительная экспертиза , во главе угла стоит конечно же процессуальная сторона вопроса. Однако за последние десятилетия независимая (или альтернативная) строительная экспертиза семимильными шагами завоевывает популярность как у судов, так и у адвокатского сообщества. Очевидно, что альтернативная (внесудебная) строительная экспертиза чисто с юридической стороны экспертизой, как процессуальным актом — не является, однако уровень доверия к данного рода исследованиям со стороны правосудия возрастает с каждым годом.
В системе правовых или оценочных доказательств законодатель предопределяет средства доказательства и доказательную ценность, которую судья должен предоставить каждой из вероятностей, которые ему представляются с целью доказательства факта и его обстоятельств, Таким образом, законодатель устанавливает средства доказательства, которые могут использоваться сторонами; регулирует процесс, состоящий в производстве теста, и указывает на доказательную ценность, которую должен предоставить судья при испытании.
В системе звуковой критики, хотя существует свобода вероисповедания, судья может свободно оценивать доказательства, требуется, чтобы при открытии истины он применял средства, которые советуют разум и рациональный критерий, мотивировать выводы, сделанные в предложении. Судья должен обоснованно объяснить, почему он заключает в том, как он это делает в своем приговоре, поскольку именно в этом процессуальном акте, когда судья берет на себя ответственность за признание доказательств.
Сейчас внесудебная строительная экспертиза расценивается пользователями наших услуг – судьями и адвокатами как письменное доказательство по гражданскому или арбитражному делу. Полагаем, что после вступления в силу обновленного ФЗ о судебной экспертизе, ситуация со внесудебными экспертными исследованиями будет наконец-то разрешена, и внесудебные строительные экспертизы приобретут более строгую форму и более четкий правовой статус, чем имеющийся на середину 2016 года.
Эти антецеденты, которые прямо связаны с проверенными операциями, были специально и специально запрошены Службой заявителю в повестке в суд, упомянутой в статье 63, и что последняя, несмотря на их распоряжение, недопустима. Истец всегда может доказать, что он не сопровождал документацию в течение указанного периода по причинам, которые ему не были приписаны.
Он состоит из процедурного штрафа - испытательного срока для налогоплательщика, который сознательно не предоставил информацию о том, что Служба внутренних доходов, конкретно требуемая в Цитировании, предусмотренная в статье 63 Налогового кодекса. На самом деле он стремится не допустить, чтобы налогоплательщик планировал доставку своих доказательных средств по их усмотрению, ограничивая определенность и эффективность аудиторских действий.
Судебная строительная экспертиза
Если Ваше дело ведет грамотный адвокат, он должен Вам разъяснить, что речь идёт вовсе не о силе того или иного заключения эксперта, а о том, насколько вовремя была проведена строительная экспертиза и какое именно экспертное учреждение проводило строительную экспертизу. Поясню суть данного замечания: иногда судом назначается экспертиза в «НЕподходящую» экспертрную организацию или не совсем «правильным» экспертам. Выходит, что даже при блестящей работе адвоката Ваше судебное дело буквально разваливается по вине эксперта. В противовес вышесказанному в нашей практике бывали случаи, когда одна из сторон, вне зависимости от воли своего процессуального противника проводит альтернативную строительную экспертизу, и при этом выводы этой самой независимой (от суда) строительной экспертизы, как ни странно, вполне устраивают суд или орган, назначивший экспертизу. В результате суд выносит приговор или решение не на основании судебной экспертизы, а на основании независимой строительной экспертизы, которую сам суд даже не назначал.
Поэтому отныне для налогоплательщиков и их советников будет необходимо правильно подготовить ответ на цитату, чтобы не быть лишенным доказательств на стадии подачи претензий. Кроме того, на практике обязательство выражать мнение по этому вопросу в суждении весит на ТП, когда в нем говорится: «Судья по налогам и таможне примет решение в суде по этой недопустимости».
Таким образом, он признает историческое превосходство в том, что учет имеет в качестве вероятного средства налоговые вопросы. Статья 132 Налогового кодекса: «В тех случаях, когда закон требует доказывать путем надежного учета, судья должен взвешивать преимущественно такой учет».
Экспертные учреждения
Вопрос №4. Как правильно выбирать экспертно-строительную организацию?
В вопросе выбора экспертной организации существуют простые механики, которыми я с Вами поделюсь.
Во-первых, поспрашивайте своих родственников, знакомых, а лучше всего прислушайтесь к рекомендациям своего адвоката или юриста, которые однозначно имели опыт работы с судебно-экспертными организациями и могут поручиться за их работу.
А. должен предпочесть учет по другим доказательственным средствам, когда на основе одного и того же контрольного пункта представлены несовместимые или противоречивые средства. Таким образом, процессуальный стандарт согласуется с веществом, содержащимся в различных налоговых регулирующих органах, которые неоднократно используют учет в качестве средства поддержки соблюдения налогов и осуществления определенных прав и привилегий, которые должны быть аккредитованы в соответствии с положениями Статья 21 Налогового кодекса.
Эта реформа привела к некоторым соответствующим изменениям в структуре общей процедуры рассмотрения жалоб, которую мы рассмотрим дидактически из следующих сроков. Старая процедура рассмотрения претензий. Как указано, у налогоплательщика есть возможность, прежде чем требовать, подать в Юридический департамент соответствующего региона просьбу об обзоре надзорных действий. Во время обработки этой процедуры срок подачи претензии приостанавливается.
Во-вторых, если у Вас нет требуемых поручителей, я бы рекомендовал выбирать строительную экспертную организацию по тому пулу судебных споров, в которых данная организация участвовала за последние годы. Проверка или вернее выборка экспертных организаций делается очень просто. Вы должны зайти на сайт http://ras.arbitr.ru и в строке поиска – вбить полное и/или сокращенное наименование понравившейся Вам экспертно-строительной организации. Я Вас уверяю, что результаты этой выборки Вас сильно удивят.
После подачи жалобы Региональному директору инициируется процесс, установленный в законе, в целом предусматривающий, что область контроля, которая издала акт, требовала, чтобы технический отчет о его действии был эвакуирован в соответствии с аргументами претензии.
Суд по своему усмотрению принимает решение о том, следует ли открывать вероятный срок для термина, который он сочтет уместным. Решения, вынесенные в ходе судебного разбирательства, подлежат обжалованию. Суд выносит свое решение по первой инстанции, которое подлежит обжалованию в связи с восстановлением и апелляцией.
Если компания провела всего несколько экспертиз для суда – конечно же отказывайтесь от её услуг.
Чаще всего в таких случаях речь идет о новорожденных экспертных фирмах, которые не имеют ни малейшего уровня доверия у региональных судов Российской Федерации.
б) Юридическая история экспертной компании
В-третьих, я рекомендую проверить и просмотреть юридическую историю компании. Например, многие экспертные учреждения, которые занимаются строительной экспертизой или прочими видами экспертиз, указывают, что они появились на свет например в 1993 году. На самом деле, сама отрасль независимой от государства строительной экспертизы появилась только в 2006 году, причем по волеизъявлению Высшего Арбитражного Суда. Поэтому такая информация, фигурирующая на рекламных сайтах, является ложной рекламой. Итак, чтобы проверить реальный срок существования компании на рынке, Вам следует зайти на сайт Федеральной Налоговой Службы https://egrul.nalog.ru и в строке поиска вбить данные строительно-экспертной компании, которую Вы хотите выбрать для оказания Вам экспертных услуг. Скачайте свежую выписку из ЕГРЮЛ, ознакомьтесь с реальной историей существования компании. Это поможет Вам сделать правильный выбор.
Новая процедура подачи заявки. У налогоплательщика есть возможность до подачи иска подать тот же орган, который выдал уведомленный акт, запрос на добровольное административное пополнение в срок до 15 рабочих дней, с тем чтобы этот орган в течение 50 дней максимум, разрешите запрос. Во время обработки этой процедуры крайний срок подачи заявки не приостанавливается, который продолжается до 90 дней.
Отчеты об области контроля будут предоставлены судьей, если сочтет это необходимым. Суд должен распорядиться об открытии доказательственного срока, если имеются существенные и противоречивые факты. Суд должен вынести свое решение по первой инстанции, которое подлежит обжалованию.
в) Реестр строительно-технических экспертов
В-четвертых, прошу обязательно ознакомиться с реестром строительных экспертов, который должен быть приведен на сайте компании, которая оказывает услуги строительной экспертизы. В качестве примера я приведу решил привести в качестве примера вот этот реестр:
Дело в том, что недавно созданные экспертные компании кроме интернет-сайта обычно не имеют ничего из тех средств, которые позволят выполнять качественную строительную экспертизу: у них нет ни офиса, ни штата специалистов, ни инженерного оборудования, нет ни экспертных программных комплексов, ни пакета разрешительной документации, требуемой для проведения любого вида строительных экспертиз. Итак, если Вы не находите на изучаемом сайте реестра судебных экспертов-строителей, то перед Вами еще одна компания-выскочка сомнительного качества.
Сообщается также о числе причин, прекращенных в новой системе. В любом случае следует сделать более точную оценку, когда данные, собранные на страновом уровне, могут быть рассчитаны и проанализированы, в том числе те, которые были созданы после проведения реформы в Консепсьоне, Вальпараисо и Сантьяго.
Несомненно, это знаменательное изменение в том, как юрисдикционное разрешение споров, возникающих между налоговым и таможенным управлением и налогоплательщиками, будет продолжать генерировать новый анализ и вопросы в ближайшем будущем. Конечно, некоторые из последствий этого нового способа отправления правосудия уже стали ощутимыми. Незначительное количество увольнений с прекращенных причин, без видимых причин, является доказательством этого. Основная роль главных участников этого нового процесса - претендентов и судебных процессов в отношении задействованных общественных услуг неоспорима, поскольку они формируют и генерируют модели действий и процедурные стратегии, которые могут быть подражаемы в ближайшем будущем.
г) Пакет разрешительной документации
В-пятых, обязательно познакомьтесь с реестром разрешительной документации, который должен приводиться на сайте экспертно-стоительной компании. Стоимость затрат на получение всех требуемых сертификатов строительных и проектно-изыскательских СРО сейчас составляет не менее 1 000 000 (миллиона) рублей. Если эти документы не представлены на сайте организации, если они не будут Вам представлены в ходе первичных переговоров, рекомендуется НЕ продолжать контакты с подобными «экспертными» учреждениями.
Другим аспектом, который выделяется в этом сценарии, является будущее областей Службы внутренних доходов, которые исторически должны были взять на себя знания и разрешение конкурсов, проводимых в старых налоговых судах. Их знания и опыт в этих вопросах должны подвергаться реконверсии, с тем чтобы перевести их в новый контекст, полный проблем и неопределенностей, момент глубоких изменений в области налоговых споров.
В этом же контексте специалистам в этой области предлагаются проблемы, как юристы, так и специалисты, связанные с этой деятельностью. Для первого, с одной стороны, будет существенное увеличение возможностей для работы и профессионального развития, преимущество, мотивированное главным образом обязательством правовой защиты в более крупных случаях налогообложения. Аналогичным образом, в качестве партнера будет возрастать уровень остроты в отношении управления знаниями, методами и процедурами, особенно в тех областях судебных процессов, в которых участвуют общественные организмы, которые по модели судебного управления старой системой, отсутствие надлежащего опыта частной защиты.
Строительно-технические эксперты
Вопрос №5. Как правильно выбрать строительного эксперта?
Выше мы уже разобрали все тонкости и сложности выбора экспертно-строительной организации, теперь следует выбрать строительно-технического эксперта необходимой квалификации.
С выбором эксперта сложностей не меньше, чем с выбором экспертной организации: на середину 2016 года государством так и не был принят ФЗ «О судебно-экспертной деятельности», именно поэтому здесь приводятся только те требования, которым должны соответствовать строительные эксперты на текущий момент.
Что касается профессионалов и техников, связанных с наукой о бухгалтерском учете, аудиторской и административной областях, хотя верно то, что закон ограничивает возможность того, что они имели до сих пор, представлять заявителя на этапах судебного разбирательства, существенная его специализированная работа подтверждает ее ценность и трансцендентность, поскольку все более тщательная проверка государственных служб является более сложной, рассматривая неисследованные вопросы, которые требуют высокого владения дисциплинами, а также некоторые приточные нормы нашей страны.
Единственным требованием к строительному эксперту является наличие у него высшего образования (при этом оно может быть любым), к этому также добавляется необходимость специальных познаний в требуемой экспертной специальности. Причем под специальными познаниями чаще всего понимается наличие у человека какого-нибудь документа, говорящего о том, что он прошел некие курсы по строительной экспертизы или был сертифицирован (кем угодно) на право проведения вышеупомянутой строительной экспертизы. Неутешительным выводом из этого является то, что на текущий момент к эксперту фактически не предъявляется полноценных квалификационных требований.
Для того, чтобы стать экспертом, человек должен иметь любое высшее образование (причем необязательно профильное-строительное), он должен пройти любые тренинги по строительной экспертизе. Сразу после этого он может быть заявлен в суде в качестве кандидата на право проведения любой строительной экспертизы для районного или арбитражного суда.
Это несправедливо! Скажете Вы. Да, это несправедливо. Надеемся, что подобная правовая анархия будет прекращена с принятием нового закона о судебной экспертизе, который будет требовать от строительного эксперта наличия профильного высшего образования, наличия хотя бы 5-ти летнего опыта работы в строительной отрасли по строительной специальности и наличия у него опыта работы помощником строительного эксперта не менее 6 месяцев в судебно-экспертной организации.
Виды строительной экспертизы
Вопрос №6. Какие виды строительных экспертиз существуют?
Юридически строительно-техническая экспертиза всё ещё не приобрела четкой и внятной правовой структуры и четкой классификации. Технически она может классифицироваться лишь по объектам исследований и задачам, которые ставятся заказчиком экспертизы:
- экспертиза строительных объектов на предмет исследования качества строительства или ремонта, установления размера и стоимости выполненных строительных работ
- строительная экспертиза достоверности проектной документации
- строительная экспертиза достоверности сметной документации
- строительная экспертиза инженерных коммуникаций (системы водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и канализации)
- строительная экспертиза дорожного полотна (дорожного покрытия)
- экспертиза травм и (или) смертей на строительном объекте
- строительная экспертиза по разделу домовладений между соседями, сособственниками при разводе, наследовании или при разделе совместно нажитого имущества между супругами
- строительная экспертиза по определению стоимости ремонтно-восстановительных работ по факту залива или пожара на строительном объекте (дом, квартира, офис и т.д.)
- строительная экспертиза на предмет исследования качества изготовления и правильности установки пластиковых окон и балконных ПВХ
- техническое обследование строительных объектов (в отрыве от перспектив обращения в судебные инстанции)
- услуги строительного аудита в целях так называемого служебного расследования в строительной организации.
Какие виды работ входят в независимую строительную экспертизу? Как сделать независимую строительную экспертизу и оценку здания? Где заказать независимую строительную экспертизу для суда?
Приветствую читателей сайта «ХитёрБобёр»! С вами Мария Даровская.
Тема нашей сегодняшней статьи — независимая строительная экспертиза. Если вам необходимо проверить качество строительных работ или определить, насколько здание соответствует строительным и техническим нормативам, нужно заказать такую процедуру в независимой экспертной организации.
Такие исследования проводятся также по решению суда или по ходатайству заинтересованных лиц, участвующих в гражданских и уголовных судебных процессах.
Дочитавших до конца ждёт гарантированный бонус — советы, как сэкономить на строительной экспертизе без ущерба для качества.
Итак, начнём!
1. Что такое независимая строительная экспертиза и когда она проводится?
Независимую экспертизу строительных работ проводят специализированные центры. В штате центров трудятся эксперты с соответствующим образованием и стажем.
Однако давайте сначала дадим определение термину.
— это комплекс исследований для обнаружения ошибок и брака, проработки возможностей их исправить, проверки соответствия проекта строительной документации, определения степени износа объекта.
Что касается лицензирования и сертификации экспертных компаний, то в данный момент они отменены.
Цели экспертизы:
- максимально точно выяснить объемы и стоимость строительства;
- удостовериться в соответствии строительных работ стандартам качества;
- оценить стоимость консервации строительства или его возобновления;
- обнаружить нарушения и ошибки в сметах и проектах, завышения в ценах или количестве материалов.
Независимая строительная экспертиза для суда начинается с вынесения определения о ее назначении. Определение выносится после ходатайства. Подать ходатайство может заинтересованное лицо, прокурор или сам суд.
Если вы хотите подать ходатайство об экспертизе, проконсультируйтесь перед этим с экспертным бюро, получите от него письменное согласие и после этого подайте заявление в суд.
Судебная строительная экспертиза — это процессуальное действие, которое состоит из проведения исследования и дачи заключения для ответов на поставленные судом вопросы.
Если вы хотите получить больше информации по этой теме — читайте статьи « » и « ».
2. Какие бывают виды независимой строительной экспертизы — 3 основных вида
У независимой строительной экспертизы много разновидностей. Но мы рассмотрим наиболее актуальные и востребованные.
Вид 1. Контроль качества строительных работ
Это один из самых распространенных видов экспертиз.
Контроль качества строительных работ — это исследование для определения реальной стоимости выполненных строительных, монтажных, ремонтных работ.
Экспертиза качества нужна при разногласиях и спорах по поводу положений договора подряда. Параметры качества регулируют законодательные и нормативные акты, а также региональное градостроительное законодательство, строительные нормы, технические регламенты.
Результат экспертизы — экспертное заключение, в котором сделаны выводы о соответствии или несоответствии выполненных работ заявленному качеству.
Вид 2. Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации — это комплексное исследование, которое определяет соответствие документации национальным и региональным нормативам.
Экспертиза проектной документации выявляет ошибки и накрутки в расценках и коэффициентах смет, анализирует проектную документацию на соответствие требованиям. Она определяет достаточность комплектации документов для начала строительства или сдачи объекта, надежность сооружений после возведения, вероятность отказов конструкций.
Вид 3. Анализ состояния зданий и сооружений
Анализ состояния зданий и сооружений — комплексное исследование для выяснения состояния объекта, в том числе его несущих конструкций, фундаментов.
Анализ выявляет устойчивость объекта, безопасность его дальнейшей эксплуатации. Эксперт может посоветовать отремонтировать или заменить отдельные конструкции по результатам экспертизы.
Это обследование проводят планово и внепланово.
В процессе анализа исследуют:
- физический износ;
- состояние здания перед покупкой;
- повреждения, полученные при эксплуатации;
- повреждения после пожара;
- повреждения после стихийных бедствий.
Тип обследований:
- Визуальный — с помощью визуального осмотра находят очевидные отклонения.
- Детальный — проводят лабораторные исследования.
Для детального обследования отбирают пробы, вскрывают конструкции, замеряют деформации.
В приведенной ниже таблице вы можете ознакомиться с методами обследований:
| № | Метод | Задача |
| 1 | Тепловой | |
| 2 | Ультразвуковой | Определяет однородность и прочность конструкций |
| 3 | Радиационный | Определяет влажность древесины и других материалов (электропроводность) |
| 4 | Электрический | Определяет положение арматуры и закладных деталей |
| 5 | Электромагнитный | Контроль деформации |
| 6 | Тензометрический | Определяет теплофизические свойства конструкций |
| 7 | Цветовой | Определяет теплофизические свойства конструкций |
| 8 | Химический | Контроль загазованности помещения |
| 9 | Геодезический | Контроль деформации |
| 10 | Метод с применением свечей, дымовых шашек, шелковых нитей | Определяет герметичность дверей |
| 11 | Падения | Определяет герметичность помещений |
После обследования эксперт готовит отчет с подробным описанием использованных методов, расчетами и рекомендациями.
Если вам нужна подробная информация про , мы подготовили для вас специальную статью.
3. Как сделать независимую строительную экспертизу — 7 простых шагов
Чтобы получить качественную строительную экспертизу, необходимо предпринять ряд шагов. Давайте рассмотрим их подробнее.
Шаг 1. Выбираем экспертную компанию
Раньше экспертная компания не могла осуществлять свою деятельность без специальных лицензий и разрешений. Но это требование отменили. Теперь лицензии не нужны.
Вместо этого обратите внимание, состоит ли компания в саморегулируемой организации экспертных компаний (далее СРО). Это обязательное требование для экспертного бюро. Не менее обязательно наличие страховки профессиональной деятельности экспертов фирмы. Эти нормы определяются законодательством.
Обязательно найдите отзывы о компании — у нее должна быть хорошая репутация. Если вы нашли негативные отзывы о качестве услуг выбранной фирмы, не рискуйте, а ищите другую.
Шаг 2. Оплачиваем услугу и заключаем договор
Следующий шаг — заключение договора с экспертной компанией. На этом этапе обязательно изучите пункты договора подробно, задайте вопросы по всем непонятным нюансам, если нужно, проконсультируйтесь с юристами.
Если на этой стадии вам не дают времени на изучение договора, торопят, не дают договор на руки, то велика вероятность, что вы имеете дело с недобросовестной компанией. В порядочной фирме вам обязательно дадут возможность изучить договор и ответят на все вопросы.
Подписывать договор стоит только, когда вы уже договорились о цене, проговорили цели и задачи экспертизы. После подписания наступает время оплатить услугу.
Обычно до предоставления экспертного отчета заказчик оплачивает часть стоимости, а остальную сумму вносит уже после завершения исследований. Но все зависит от практики конкретной компании. Заранее обсудите цену и сроки оплаты.
Шаг 3. Предоставляем необходимую документацию
Для исследования эксперту понадобится техническая и проектная документация объекта. Предоставьте ее специалисту на начальном этапе проведения исследования.
Учтите, что первым этапом любого вида строительной экспертизы станет именно визуальный осмотр объекта на предмет соответствия технической и проектной документации.
Из документов от заказчика могут понадобиться:
- техпаспорт объекта;
- материалы дела;
- договор стройподряда;
- проект;
- смета;
- акт выполненных работ;
- право доступа к объекту;
- планы помещений;
- схемы коммуникаций;
- акты осмотра повреждений.
В видео ниже вы сможете услышать мнение экспертов о едином стандарте проведения экспертизы.
Шаг 4. Согласовываем время проведения исследования объекта
Дату и время проведения исследования нужно согласовать заранее. Если экспертиза должна разрешить спорные вопросы с другой стороной (подрядчиком, застройщиком, страховой и т.д.), то эту сторону нужно известить заранее с помощью заказного письма или телеграммы с извещением об уведомлении.
Копию чеков за отправку и другие документальные повреждения нужно сохранить. Если вторая сторона не явится на экспертизу, то это не отменяет ее подлинности. Главное — способность подтвердить факт уведомления. Именно для этой цели нужно сохранить документы об отправке.
Шаг 5. Приглашаем эксперта для проведения визуального осмотра
Заранее согласуйте дату и время для проведения визуального осмотра. Убедитесь, что эксперт имеет полный доступ ко всем осматриваемым участкам объекта.
Шаг 6. Ожидаем проведения лабораторных исследований
После визуального осмотра эксперту понадобится время для проведения лабораторных исследований. Это самый важный этап сбора информации для экспертного отчета.
Шаг 7. Получаем заключение
После проведения всех этапов экспертизы эксперт составит заключение в виде отчета.
Экспертная компания укажет в отчете (в зависимости от поставленной задачи):
- виды выполненных работ;
- методы исследования;
- фотофиксацию нарушений;
- отступления от проекта;
- нарушения в проектных и сметных документах;
- нарушения размеров, технологий;
- сведения о качестве материалов;
- выводы и рекомендации.
Пример
Артем купил квартиру в строящемся здании. Квартира расположена на последнем этаже. После сдачи дома в эксплуатацию выяснилось, что в квартире неправильно работает вентиляционная система. В результате на стенах и потолках постоянно скапливается конденсат. Из-за конденсата в квартире образовался грибок, а отделочные покрытия начали разрушаться.
Так как застройщик отказался исправлять ситуацию, Артем обратился в экспертную компанию. Эксперты зафиксировали отсутствие тяги в вентиляции. Сделали заключение, составили смету на восстановительные работы.
Полученное заключение Артем предоставил при рассмотрении дела в суде. Суд удовлетворил иск и заставил застройщика выплатить компенсацию в размере 300 тысяч рублей.
Если вы столкнулись с проблемой, для решения которой нужна независимая строительная экспертиза, рекомендуем получить консультацию юриста. Помощь профильного юриста поможет вам лучше подготовиться к самой процедуре экспертного исследования и к дальнейшему применению его результатов в суде.
Получить квалифицированную помощь узкого специалиста вы можете в компании Правовед.ру. С помощью сервиса вы получите бесплатную или платную консультацию в режиме онлайн, не покидая квартиры или офиса.
Сервис исключает ошибку, так как ответы вы получаете от нескольких специалистов единовременно, что равносильно коллегиальному мнению. 16 тысяч юристов различных специализаций со всей страны окажут консультационную помощь, подготовят нужные бумаги. У всех специалистов на Правоведе большой стаж работы, в среднем — 16 лет.
За счет отсутствия затрат на аренду помещения и других производственных издержек, цены на платные юруслуги сервиса дешевле, чем средняя стоимость таких услуг.
4. Кто предлагает услуги независимой строительной экспертизы — ТОП-3 экспертные компании
Мы подобрали для вас три экспертные компании, которые занимаются строительной экспертизой. Предлагаем рассмотреть их особенности.
У компании «ИнвестЭкспертСтрой» есть представительства в Москве, Санкт-Петербурге и Казани.
Компания проводит все виды строительной экспертизы, выполняет экспертную деятельность для частных клиентов и по определению Арбитражных судов. Проведение экспертизы силами компании и составление отчета займет всего два-три рабочих дня. Также вы можете заказать коммерческое предложение, его вам предоставят по запросу в течение часа.
Вы можете получить бесплатную консультацию эксперта перед заказом услуги. Для этого позвоните в компанию или закажите обратный звонок на сайте.
Представительства компании «МНСЭ» есть в таких городах, как Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Нижний Новгород, Воронеж, Екатеринбург, Ярославль, Челябинск, Самара, Тула, Рязань, Брянск, Липецк, Магнитогорск.
Название компании расшифровывается, как Межрегиональная Независимая Строительная Экспертиза. Вы можете получить консультацию в своем городе по телефону. Строительные эксперты выезжают на место в любой день, даже в выходные и праздники. Все специалисты компании имеют статус судебных экспертов и каждые два месяца в рамках определения профпригодности проходят тестирование на детекторе лжи.
При заказе экспертизы на объект выедут два эксперта. Предоставленное заключение компании обосновано фактами, имеет минимум 50 страниц объема.
3) Альянс строителей и инженеров
Предприятие «Альянс строителей и инженеров» занимается строительно-техническими консультациями и экспертными оценками.
Компания выполняет все виды строительных экспертиз, в том числе судебные, занимается также обследованиями, оценками ущерба, техническим надзором.
Фирма сотрудничает с правительством Москвы, РЖД, РОСКОСМОСОМ, Московскими судами. Свою деятельность «Альянс строителей и инженеров» ведет в Москве.
Совет 2. Выбирайте компании с современным оборудованием
В зависимости от вида строительной экспертизы и ее задач, экспертная организация должна иметь необходимые инструменты и оборудование.
При просмотре сайтов и во время беседы с менеджером уделите внимание техоснащению компании. Наличие современного оборудования и программного обеспечения хоть и не гарантирует качественное проведение работ, но способствует этому.
Лабораторную часть исследования проводят исключительно в профильных лабораториях. Если у компании есть собственная лаборатория — это большой плюс.
Совет 3. Пользуйтесь бесплатным выездом специалиста на объект
Экспертные компании зачастую предоставляют при заказе экспертизы выезд специалиста на объект бесплатно. Воспользуйтесь этой возможностью. При контакте с компанией уточните наличие этой опции.
6. Заключение
Подведём итоги, друзья.
Мы выяснили, что:
- независимая строительная экспертиза нужна при спорах с подрядчиками и застройщиками, причинении ущерба и некачественном оказании строительных и ремонтных услуг;
- строительная экспертиза используется в суде как доказательство;
- существует три основных вида строительной экспертизы;
- при выборе компании нужно обратить внимание на ее репутацию и выполненные проекты.
Желаем вам, чтобы строительные и ремонтные работы проходили в вашей жизни без проблем и перерасходов! Мы будем рады обратному отклику — оставляйте комментарии и ставьте оценки.
