По программе «Дачная амнистия» упрощен порядок регистрации прав на дома и различные постройки, расположенные на земельных участках:

• бани;
• садовые домики;
• гаражи;
• дачи;
• сараи и другие постройки.

Кроме решения проблем собственников построек, этот закон призван составить реальную картину в сфере дачного строительства, оценить количество реальных владельцев.

Все расходы собственника заключаются в .

Если объект строительства возведен на земле, предназначенной для этих целей, его можно без получения разрешений надзорных органов .

Государство всячески поощряет вступление фактических владельцев дачных строений в права собственности. Минимизируя время на процедуру и количество требуемых документов, правительство стимулирует дачников легализовать постройки, для присваивания .

Требования к строению для оформления прав на него

Давно построенные дома можно зарегистрировать при соблюдении следующих условий:

Регистрация ранее возведенных строений – гаража, хозпостроек – в 2015 году существенно упрощена. Для их постройки не требуется получать разрешение на ввод в эксплуатацию . Потребуются только два основных документа: правоустанавливающий документ на землю и в двух экземплярах.

Для регистрации нового дома по «дачной амнистии» требуется соблюсти рад условий:

• участок земли должен соответствовать , то есть на нем разрешено возводить объекты ;
• если строительство незавершенное, необходимо для его окончания получить разрешение.

Упрощенный порядок регистрации прав распространяется на такие строения:

• садовые дома на земельных участках, отвечающих целевому использованию – дачное строительство, садоводство, огородничество;
• дома, возведенные на ;
• постройки на участках, использующихся в подсобном хозяйстве;
• беседки, амбары, гаражи, сараи и другие хозпостройки;
• другие здания, для которых не требуется получать разрешение на возведение.

Перечень документов для регистрации прав

Список документов для оформления права собственности на дом по «дачной амнистии» достаточно невелик:

Кадастровый план может не потребоваться в таких ситуациях:

• в отношении участка земли имеется заключение некоммерческой организации о том, что на земле находится недвижимость;
• если строение уже внесено в госреестр;
• если объект недвижимости по закону не предусматривает получение разрешения на строительство.

В последнем случае может дополнительно потребоваться документ, который подтвердит, что строение расположено строго в пределах участка.

Декларация об объекте недвижимого имущества

Видео: Оформление недвижимости по дачной амнистии

В видеосюжете юрист разбирает вопросы оформления недвижимости по программе «дачная амнистия».

Рассказывается, как правильно оформить землю или дачный дом, по условиям данной программы, какие нюансы и сложности могут возникнуть при офорлении недвижимости в собственность.

Все тонкости и особенности оформления

Дачная амнистия не раз продлевалась, несмотря на различные препятствия и разногласия.

Закон о дачной амнистии защищает права и интересы граждан — с ее помощью можно получить землю и расположенные на участке строения совершенно бесплатно, обзавестись недвижимостью и решить множество сопутствующих проблем. Что она из себя представляет, каков порядок ее оформления, есть ли инструкция по процессу, расскажем в нашей статье.

Дачная амнистия – что это?

Она дает гражданам возможность приватизировать земельные наделы, дома и иные постройки, приобретенные до 30 октября 2001 года, на основании заявления, подаваемого владельцем для установления права собственности.

Дачная амнистия — упрощенная система регистрации земельных участков и расположенных на них объектов.

Закон о дачной амнистии

В 90-х годах в России существовали отдельные категории земель, не имеющие определенной формы собственности. На некоторых из этих участков уже находились строения, другие только планировалось застроить.

Для систематизации образовавшегося фонда и перевода строительства в правовое русло был разработан Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

ФЗ 93 о дачной амнистии указывает на взаимную выгодность процедуры:

• граждане получают возможность быстро приватизировать объекты недвижимости;
• государство вовлекает в налоговый оборот дополнительные источники.

Основная задача, которую выполняет закон о дачной амнистии — вывести из теневого оборота земельные участки и вовлечь их в систему налогообложения.

ФЗ о дачной амнистии позволил людям приватизировать загородную недвижимость быстро и легко.

Какие объекты попадают под дачную амнистию?

Программа приватизации распространяется на:

• землю для индивидуальной застройки, небольших построек;
• дачи, находящиеся в садоводческих товариществах и кооперативах;
• наделы, предоставленные в пожизненное пользование.

Все перечисленные объекты подлежат регистрации по упрощенной системе, проводимой в рамках «амнистии».

Зачастую на них имеются правоустанавливающие документы устаревшего образца. Они действуют, но не зарегистрированы в регистрационной палате. А без регистрации в Росреестре невозможно совершить никакую сделку, что создает дополнительные сложности.

Обратите внимание!

Регистрации не подлежит имущество, находящееся в заповедных местах, парковых зонах, на территориях, принадлежащих военным ведомствам, или местах, где находятся объекты, представляющие культурную ценность.

Многочисленные отзывы являются наглядным свидетельством того, что дачная амнистия сопряжена со многими трудностями и добиться принятия положительного решения непросто.

Сроки проведения

C 2006 года законодательство РФ многократно изменялось. Параллельно с этим продлялись сроки дачной амнистии на дома. Последнее продление состоялось в марте 2015 года.

Действующие нормы законодательства дают возможность гражданам бесплатно приватизировать земли, находящиеся в бессрочном пользовании или расположенные в различных товариществах и кооперативах, вплоть до 2020 года. В других случаях закон о дачной амнистии позволяет оформить документы лишь до марта 2018 года.

На сегодняшний день неизвестно, до какого года действует дачная амнистия в целом, поэтому гражданам, которые еще не успели оформить землю по упрощенной системе, необходимо поторопиться с подачей заявления в Росреестр.

Дачная амнистия продлена до 2020 года.

Дачная амнистия: как правильно оформить?

Чтобы узаконить свой земельный надел или возведенные на нем объекты, необходимо подготовить документы, на основании которых будет зарегистрировано ваше право собственности. После сбора пакета документов следует обратиться с заявлением в Росреестр или МФЦ. Ниже представлена пошаговая дачная амнистия — как пройти процедуру регистрации.

Документы на земельный участок

Если вы хотите воспользоваться таким законом, как дачная амнистия, вам необходимо знать, как оформить участок. Разберемся в этом пошагово. К заявлению, по которому оформляется дачная амнистия, требуется приложить документы:

• квитанции об оплате госпошлины (350 руб.). Все реквизиты указаны на сайте Росреестра;
• паспорт;
• правоустанавливающие документы (старого образца);
• выписка, сделанная из хозяйственной книги;
• прочие бумаги, способные подтвердить права на регистрируемый объект недвижимости.

Обратите внимание!

Оформление по дачной амнистии необходимых для регистрации документов четко обозначено в законе. Органы регистрации не вправе вносить туда свои коррективы и требовать предъявления дополнительных бумаг.

После подачи всей документации заявителю выдается расписка. Порядок оформления дачной амнистии приводит к тому, что по окончании процедуры регистрации заявитель становится полноправным хозяином земельного участка.

Упрощенная процедура предполагает предоставление в Росреестр минимального пакета бумаг и не требует проведения дополнительных кадастровых работ. Это обусловлено тем, что земельные наделы уже были поставлены на учет ранее.

Наличие неточной информации в кадастре об объекте не может явиться поводом для отказа в регистрации.

Документы на строения и дома

Дачная амнистия на дом регламентирует сбор следующих документов на подготовительном этапе:

• декларацию об объекте недвижимости;
• разрешение на строительство (если постройка сооружения на момент подачи декларации не завершена);
• правоустанавливающие документы на землю;
• выписка, сделанная из хозяйственной книги и пр.

Если земля была зарегистрирована ранее, то предоставлять эти бумаги нет необходимости.

Дачная амнистия, проведенная в соответствии с требованиями, о которых говорит эта пошаговая инструкция, пройдет легко и быстро.

Обратите внимание!

Декларация — это специальный бланк, в котором указываются сведения, касающиеся регистрируемого имущества.

Декларация обязательно должна содержать информацию о будущих владельцах, точный адрес надела и построек, общую площадь, этажность, материалы, из которых изготовлены наружные стены дома, наличие каких-либо коммуникаций и пр. Если она будет заполнена неправильно, то оформление дома по дачной амнистии не будет результативным.

Кадастровый учет

Дачная амнистия включает в порядок оформления постановку земли на кадастровый учет. Но существуют некоторые исключения, например, при наличии определенных документов проводить кадастровые работы не требуется.

К ним относятся:

• свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок (выданное не ранее 1998 года);
• полученное от правления садового товарищества заявление о нахождении регистрируемого объекта на территории участка, принадлежащего дачнику.

Государственная регистрация

Подавать заявление на регистрацию имеет право собственник земельного надела, на котором расположены постройки. Документы подаются в Росреестр или МФЦ. К ним требуется приложить чек об оплате госпошлины.

При регистрации права только на постройки размер госпошлины составляет 2 тыс. руб., а при одновременном оформлении земли и сооружений — 2350 руб.

Иногда регистратор при приеме документов требует предъявить кадастровый паспорт: регистрация жилого строения не представляется возможной без исчерпывающих сведений о его технических параметрах и характеристиках. Но он не вправе требовать дополнительных бумаг — вся необходимая информация, касающаяся регистрируемого объекта недвижимости, содержится в декларации.

Такова дачная амнистия, изложенная как инструкция, доступная любому владельцу.

Дачная амнистия и сроки ее оформления

Сроки проведения дачной амнистии на дома в законодательных нормах четко не указаны. Дачная амнистия состоит из нескольких этапов, и средний период ее – около 2 месяцев:

• сбор необходимых для регистрации документов;
• вызов и работа специалиста, занимающегося оценкой стоимости объекта;
• подача документов в регистрационную палату, которая в течение 10 дней принимает окончательное решение.

Возможные трудности

При регистрации своих прав на землю или расположенную на ней недвижимость можно столкнуться с неприятными моментами:

1. Отсутствие документов

   При отсутствии документов о праве собственности или других, на основании которых вы пользуетесь земельным участком, в регистрации будет отказано. Зачастую восстановить подобные бумаги бывает крайне затруднительно и дорого.

2. Отсутствие в Росреестре информации о земле

   Вам придется сначала проводить межевание надела, затем ставить его на кадастровый учет и получать паспорт. Только после этих действий можно вести речь о приватизации.

3. Привести в порядок дом

   Если имеется намерение оформить дачу (дом) в собственность, необходимо заранее побеспокоиться о состоянии здания и придать ему вид, пригодный для проживания. Несмотря на то что процедура приватизации максимально упрощена, оценка сооружений проходит по установленным правилам. Невозможно приватизировать дом, который будет признан непригодным для проживания.

При отсутствии документов на землю приватизация может потребовать значительных финансовых вложений. Ведь придется платить не только за межевание и оценку, но и за восстановление правоустанавливающих бумаг. В таких случаях процедура может затянуться на полгода.

Плюсы и минусы дачной амнистии

Земельная дачная амнистия имеет свои преимущества:

• существенную экономию времени и денег, необходимых на приватизацию недвижимости;
• сбор минимального пакета документов, сокращающий бумажную волокиту;
• быструю легализацию объектов, возведенных на участке;
• возможность распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению, совершать различные сделки;
• получение прописки в зарегистрированных объектах недвижимости;
• возможность застраховать «амнистированную» недвижимость;
• возможность заключить договоры на поставку энергоресурсов.

С 2016 года вместо свидетельства, подтверждающего право собственности на землю, выдается справка из ЕГРН.

Минусов у дачной амнистии немного. Главный – с момента регистрации земля и постройки, находящиеся на ней, начинают облагаться налогом.

Второй недостаток — частое возникновение споров между владельцами земель, расположенных рядом, относительно неточных границ наделов, которые не прошли межевание.

Несмотря на внешнюю простоту, амнистия дачных участков — процесс долгий, требующий сил и времени. Вы можете связаться с нашими юристами по указанным телефонам, они проконсультируют вас по основным моментам этой процедуры и подскажут, как можно ускорить и упростить ее проведение и оформление.

Комментарии

Здравствуйте. У меня есть земельный участок, предоставленный мне в аренду для ИЖС. Я хочу построить на нем жилой дом и оформить его по дачной "амнистии". В кадастре мне сказали, что если я хочу оформить дом как жилой, то мне необходимо для этого предоставить кадастровый паспорт на дом, а кадастровый паспорт я смогу получить только если сделаю технический паспорт в БТИ. Если я правильно понимаю Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то для регистрации нежилого объекта недвижимости требуется декларация, а для жилого дома до 1 марта 2018 г. правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект. Скажите пожалуйста, нужно ли мне оформлять кадастровый и технический паспорт для оформления жилого дома по дачной амнистии или я не правильно понимаю закон? Спасибо.

Уточнение клиента

Я понимаю, что дом должен быть поставлен на кадастровый учет, и я это хочу сделать, но позже. Ведь в законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" говорится, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание и документы на землю. А документом, который подтверждает факт создания объекта ИЖС является разрешение на ввод такого объекта в эксплуатацию или разрешение на строительство. А до 1 марта 2018 года эти документы не нужны и нужен только документ на землю. Тогда я не пониманию, почему я должен предоставить дополнительные документы? Спасибо.

Уточнение клиента

Ведь кадастровый паспорт являлся обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации права только до 1 января 2013 года.

Ноя 12, 2018 00:46

Как известно, до 2020 года продлевается срок действия закона, который известен в народе как «дачная амнистия». В последнее время появляются подзаконодательные акты, которые меняют правила оформления документации и действия собственника. Ниже мы приведём пошаговую инструкцию оформления документации для имущественного права, которое регулируется положениями действующего законодательства.

Какие законы действуют для дачной амнистии

Для того чтобы правильно пройти оформление дома по дачной амнистии , необходимо знать, какие законы регулируют данное направление. В 2006 году на государственном уровне был принят ФЗ-93, который в конечном итоге предусматривает извлечению выгоды, как со стороны собственника, так и со стороны государства:

• Собственник оформляет недвижимость в правовой статус, переводя право пользования в право собственности.
• Государство получает дополнительный источник пополнения бюджета за счёт уплаты налога на земельные участки.

Главный итог этой амнистии – это создание здоровой системы налогообложения для всех категорий недвижимости, которые ранее не имели правового статуса.

Таким образом, государство нашло дополнительный способ получения финансирования бюджета за счёт наполняемости налогов, а собственники оформляют право собственности, причём пожизненное без отчуждения в пользу государства, за исключением случаев, предусмотренные действующим законодательством.

Какие объекты попадают под действие закона

Главное условие для оформления дома на дачном участке, это получение земельного надела в право пользования до 30 октября 2001 года. Если у вас земля была получена до этой даты, а вы построили дом ранее или после этой, то также попадаете под действие настоящего закона.

Законодатель условно определил ситуации, кто может воспользоваться данным правом. Так для земельного надела определены следующие ситуации:

• Участок предназначен для строительства ИЖС (то есть для проживания в доме).
• Надел используется в целях личного подсобного хозяйства — ЛПХ.
• Ведётся дачное хозяйство (с 2019 года такой статус упраздняется и переводится в садоводство или огородничество).
• Для ведения исключительно садоводства или огородничества.
• Строительства объектов для постоянного или временного нахождения транспортных средств, то есть гаражи.

Для объектов строительства и сооружений предъявляются следующие критерии:

• Собственник осуществляет строительство дома для проживания (постоянное).
• Собственник возвёл временные постройки – садовый домик, гаражи, барбекю, бани, прочие хозяйственные постройки.

Основное требование для строительства домов, участок должен быть получен в право пользования собственником до 30 октября 2001 года. То есть, вы могли построить дом и в 2008 году, но земля у вас должна быть получена до 2001 года.

Срок действия дачной амнистии

Закон продлевали неоднократно, и в 2018 году было принято решение о последней пролонгации законодательства до 2020 года. После этой даты действия закона прекратится окончательно, так как все рабочие моменты регистрации права будут соблюдены с новым кадастровым законом ФЗ-218, который вступил в силу в 2017 году, и последние статьи вступят в силу в 2021 года, а, следовательно, нет смысла в продлении закона о дачной амнистии.

Документальная база для регистрации дома

Для того чтобы пройти оформление дома по дачной амнистии необходимо учитывать следующие нюансы:

1. Вы осуществляете регистрацию земли и строения по отдельности. То есть, земля имеет свой кадастровый номер, а объект капитального строительства – свой идентификатор.
2. Необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права, оплатив при этом госпошлину в размере 350 рублей.
3. Предоставляем документы, подтверждающие вашу личность, как собственника, в данном случае паспорт гражданина РФ.
4. Предъявляем доказательства право пользования земельным участком (то есть необходимо документальное подтверждение того, что вы имеете право распоряжаться землёй). Этот документ можно получить в правлении садоводства СНТ, а в случае невозможности получения такого документа – обращайтесь в местный департамент по недвижимости или имущественному праву. Там вам должны выдать справку, исходя их архивных данных БТИ, приказов местных органов власти как России, так и РСФСР.
5. Если вы ранее регистрировали землю по дачной амнистии, и построили дом, то вам достаточно предъявить выписку из ЕГРН (только актуальную на день обращения).
6. Если вы начали строительство дома, то ранее должно были получить разрешение на строительство. Разрешение предъявляем в Росреестр.
7. Обращаемся к кадастровому инженеру, который разработает технический паспорт на дом.
8. Если вы планируете, строительство дома, или начали его осуществлять, то с 4 августа отменено Разрешение на строительство. Необходимо заполнить Уведомление в местных органах власти. Для тех, кто построил дом, но не имел разрешительных документов, необходимо до 1 марта 2019 года заполнить Уведомление по стандартным правилам.

Обратите внимание, что ранее необходимо было заполнять декларацию по дачной амнистии. С 1 января 2017 года данное требование отменено и заменено на технический паспорт. Однако с 4 августа 2018 года действует правило заполнения Уведомления о начале строительства. Решение по уведомлению действует на протяжение 10 лет. После того, как вы подадите запрос, местные органы власти обязаны в течение 7 дней проверить ваши сведения, после чего вы можете приступать к строительным работам.

По окончании строительства вы снова обращаетесь в местный орган власти, заполняете Уведомление об окончании строительства. В течение 30 дней проводится повторная проверка. После этого, силами местной власти осуществляется кадастровый учет. Если этого не произошло по каким-то причинам, вы сами можете поджать сведения для постановки на кадастровый учет.

Результаты оформления дома для дачного участка

Собственник недвижимости имеет ряд преимуществ прохождения процедуры оформления дома по дачной амнистии, это:

• Экономятся средства и время на осуществление государственной услуги.
• Необходимо предоставить минимальный пакет документов для регистрации по сравнению с обычной процедурой.
• Вы легализируете свою постройку и получаете право собственности.
• После того, как вы зарегистрируете свою недвижимость, вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению.
• Объект недвижимости, в частности ИЖС можно использовать в качестве постоянной регистрации, как собственника, так и иных лиц, но только если дом имеет статус пригодного для проживания.
• Имущество, которое попала под амнистию, можно застраховать на равных условиях, как это предусмотрено для иных объектов недвижимости.
• Собственник имеет право заключать договора на поставку ресурсов для обеспечения нормальной жизнедеятельности, в том числе водоснабжение, газоснабжение, отопление и энергоресурсы.

Недостатков процедуры легализации недвижимости не выявлено, однако, вы теперь становитесь полноправным участником системы налогообложения. То есть, вы получили право собственности и вам придётся уплачивать налоги по закону на имущество.

Второй недостаток, скорее всего недоработка закона, это необязательное межевание. Отсутствие такого порядка не даёт вам право полностью распоряжаться недвижимостью. В частности, вы не можете продать свой садовый участок, если нет межевания земельного надела. Определение правового статуса границ участка даёт вам полное и безусловное право распоряжения недвижимостью. Однако если вы не планируете продавать землю или дачный участок и не оформляли межевания, то никаких наказаний для вас не последует. Но, если вы хотите передать собственность в наследство или оформить дарение, то межевание необходимо без всяких условий (либо межевание придётся оформлять наследнику или одариваемому лицу).

Помните, что земельный надел имеет свои правовые характеристики и параметры, а ОКС (строение, сооружение) свои данные. Для каждого субъекта права необходимо оформить отдельные кадастровые документы, с присвоением раздельных кадастровых номеров.

Оформить строения на садовых и дачных участках по дачной амнистии с подготовкой технического плана можно до 1 марта 2020 года.

Стоимость оформления строений на земельном участке в соответствии с новыми требованиями федерального закона от 13.07.2015 №218 "О государственной регистрации недвижимости" 15.000 рублей, включая подготовку технического плана на строение.

Наибольшее облегчение в оформлении и регистрации строений дачная амнистия предоставила собственникам недвижимости, возведение которой не требовало разрешения на строительство: дачи, садовые домики, бани, хозяйственные постройки, беседки,теплицы, гаражи.

Процесс регистрации права собственности по дачной амнистии на эти строения действительно упрощен. Собственник, не оформивший свои права на постройку, может зарегистрировать их по "дачной амнистии" до 1 марта 2020 года в заявительном порядке. Однако подготовить технический план на здание, расположенное на земельном участке придется. Только на основании технического плана и свидетельства или выписки из ЕГРН о наличии права собственности на земельный участок на котором находится строение, зарегистрируют право собственности на здание.

До 01.01.2017 для регистрации строений по "дачной амнистии" достаточно было знать общую площадь и материал из чего построен объект недвижимости, этажность и год создания или окончания строительства, заполнить бланк декларации об объекте недвижимости. Сдать на государственную регистрацию в управлении Росреестра или МФЦ.

Документ, Декларация об объекте недвижимого имущества утвержденная приказом Минэкнономразвития №413 подтверждает факт создания регистрируемого объекта недвижимого имущества и является правоустанавливающим документом - основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество (дом, баня, гараж, хоз.постройка) и основанием для государственной регистрации права собственности.

На каждый регистрируемый объект оформляется технический план на здание, заполняется декларация. Технический план оформляется на электронном носителе и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Технический план на здание подается на государственную регистрацию через МФЦ района где расположен объект недвижимости.Через 10 дней получаем выписку из ЕГРП на объект недвижимого имущества.

Декларацию можно распечатать с сайта Росреестра или получить в территориальном отделе Росреестра или МФЦ.

Зарегистрированное право в соответствии с законом о дачной амнистиии, дает право полноценно распоряжаться недвижимостью, продать, подарить или завещать.

Оформлением домов и строений по "дачной амнистии " могут воспользоваться собственники земельных участков предоставленных им для дачного строительства, огородничества, ведения садоводства. Иначе говоря зарегистрировать строения (здания) возведенные на земельном участке,(индивидуальные дома, гаражи, бани, хоз. постройки, и д.р.) возможно только на землях с разрешенным видом использования не связанным с предпринимательством и индивидуальным жилищным строительством.

На земельных участках в населенных пунктах и предоставленных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) по дачной амнистии можно зарегистрировать только нежилые объекты , подготовив технический план через кадастрового инженера и заполнив декларацию об объекте недвижимости, оплатить гос. пошлину в 350 рублей и сдать документы на кадастровый учет государственную регистрацию прав. В остальных случаях необходимо получение разрешения на строительство, подготовить технический план, поставить объект недвижимого имущества на кадастровый учет. Только полсе этого можно зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом.

Внимание!!! С 1 января 2017 года изменились правила регистрации прав собственности строений на садовых и дачных участках. Для регистрации строений на садовых и дачных участка теперь необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на здание (дом, гараж, сарай,хоз.постройку, теплицу). В соответствии с требованиями нового федерального закона от 13.07.2015 № 218 "О государственной регистрации недвижимости" вступившем в силу с 01.01.2017 года, для регистрации строения на землях предоставленных для садоводства, огородничества и дачного строительства необходимо подготовить и сдать в Росреестр или МФЦ технический план на здание. На основании кадастрового паспорта на здание и выписки из ЕГРН о наличии собственности на земельный участок, зарегистрируют право собственности на объект недвижимости.

«Дачная амнистия» продлена до 2020 года - как оформить дом по дачной амнистии в 2018 году?

За срок действия «дачной амнистии», а это уже более 10 лет, в России уже воспользовалось упрощенной схемой регистрации загородной недвижимости более 10 млн. граждан. Упрощенная схема оформления прав на жилые дома удобна для их обладателей и выгодна для государства. Продлили ли дачную амнистию и до какой даты 2020 года продлили дачную амнистию? Читайте ниже.

«Дачная амнистия» что это такое ?

«Дачная амнистия » - это разговорное словосочетание, означающее «поблажку» в оформлении прав на частные земельные участки и дома, предоставляемую государственными органами гражданам – владельцам загородной недвижимости, а именно, упрощенный порядок регистрации прав. А есть ли Закон о дачной амнистии?

Какого-либо одного закона с названием «Закон о дачной амнистии » не существует. В действительности, так называемый упрощенный порядок регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства регламентируют два закона: Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ»

Вся суть "дачной амнистии" выражается в двух постулатах:

1. для технического учета (в том числе для получения технического паспорта)индивидуального жилого дома не требуется получения или предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч.4 ст.8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» );

2. основаниями для кадастрового учета или регистрации прав на индивидуальный жилой дом на садовом, дачном земельном участке, на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на приусадебном земельном участке (ЛПХ), являются только технический план дома и правоустанавливающий документ на земельный участок (ч.7 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

То есть, для оформления прав на индивидуальные жилые дома требуется минимальный комплект документов. Какой? Читайте далее.

История и причины «дачной амнистии 2018»

Впервые, «дачная амнистия» была запущена Федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» . Именно после введения в действие этого закона, а именно с 1 сентября 2006 года, возникло такое понятие. Данный закон изначально предусматривал упрощенный порядок государственной регистрации для дачных, садоводческих, огородных участков и участков для личного подсобного хозяйства, а также для построенных на них жилых домов и построек.

Причины введения «дачной амнистии» экономические - от собственников незарегистрированных домов практически невозможно собрать налог на имущество, поскольку налоговая служба получает информацию о наличии у гражданина недвижимости из информационной базы Федеральной службы государственной регистрации объектов недвижимости. Нет информации - нет объекта налогообложения!

Собственнику дома тоже выгодно зарегистрировать его по дачной амнистии: никто у него не спросит разрешение на ввод в эксплуатацию, не будет придираться к состоянию дома и соблюдению норм при строительстве. Поэтому, дачная амнистия выгодна и государству и собственникам домов.

Сначала «дачная амнистия » действовала до 0 1.01.2010 года, затем до 01.03.2015 года. У большинства граждан, не успевших оформить в собственность свои дома до марта 2015 года, возник закономерный вопрос: будет ли продление дачной амнистии после 2015 года ? И вот для них наступил долгожданный день! Федеральным законом от 28.02.2015 № 20-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» дачная амнистия была продлена до 01 марта 2018 года.

Вот и в 2018 году собственники незарегистрированных дачных и садовых, индивидуальных жилых домов надеялись, что «дачную амнистию» продлят. Продлили ли дачную амнистию до 2020 года ? Конечно же да, и скорее всего, ее будут продлевать раз за разом, пока абсолютное большинство не оформит свои загородные дома и дачи и не отпадет необходимость никого «амнистировать» и продлеватьсроки действия. Дачная амнистия и ее продление - безусловно полезные явления для каждой из ее сторон.

До какого года продлена дачная амнистия ? Новые сроки дачной амнистии или «дачная амнистия» 2018-2020

Федеральным законом от 28.02.2018 № 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» дачная амнистия продлена до 2020 года , а точнее, теперь владельцы домов на садоводческих, дачных земельных участках и на участках для индивидуального жилищного строительства, а также на приусадебных земельных участках (ЛПХ) могут зарегистрировать свои права в упрощенном порядке до 1 марта 2020 года . Это закреплено в двух Федеральных законах:

1) ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», гласит:

«До 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.»

2) ч. 7 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

«До 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).»

Новости: "Дачную амнистию" продлили до 2020 года!

Нужна ли продленная в 2018 году «дачная амнистия» садоводам и дачникам?

Для среднестатистического собственника дачи или дома для постоянного проживания на садовом или дачном земельном участке «дачная амнистия» пока (до 1 марта 2020 года) позволяет не получать разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. До 1 января 2017 года условия «дачной амнистии» были еще лояльнее – для оформления дома не нужно было заказывать изготовление технического плана дома (Росреестр вносил данные на основании заполненной собственником дома декларации). Таким образом, ранее законодательство о «дачной амнистии» позволяло существенно сэкономить на расходах за изготовление документов.

«Дачная амнистия 2018 » уже не позволяет сильно сэкономить, однако дальше может быть еще интереснее: с 1 января 2019 года потребуется получение разрешения на строительство для строительства жилых домов на земельных участках для ведения садоводства и дачного хозяйства. То есть в будущем требования к оформлению строительства и регистрации последующих прав собственности на дома и другие постройки могут быть увеличены, а также могут применяться санкции за нарушения таких требований.

«Дачная амнистия» продлена до 2020 года, как оформить дом ?

Для оформления права собственности на дом по «дачной амнистии» требуется подать в один из многофункциональных центров или напрямую в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (осреестр) комплект следующих заранее подготовленных документов:

1. Разрешение на строительство

В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса, до 1 января 2019 года получения разрешения на строительство для строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства не требуется;

2. Правоустанавливающий документ на земельный участок (если право на него не было зарегистрировано)

В случае, если земельный участок не стоит на кадастровом учете, то постановка на кадастровый учет происходит одновременно на основании документов, подтверждающих проведение межевания земельного участка;

Для участков, предоставленных до 30 октября 2001 года, в целях их постановки на кадастровый учет нужен только документ, подтверждающий право законного владения земельным участком;

3. Технический план дома

4. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей (п. 24 ч. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии производит постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на жилой дом в течение 10-ти рабочих дней с момента приема документов.

Мы рассказали, как оформить дом по продленной до 2020 года «дачной амнистии» , а стоит ли считать себя «амнистированным» и оформить свой дом, решать каждому.