Компенсации за наем жилого помещения военнослужащим. Как оформить поднаем жилья военнослужащим

1. предоставление уже пригодного для самого служащего и его семьи жилья;
2. получение некоторой суммы на строительство, приобретение либо же поднаем жилья военнослужащим.

Документы на поднаем жилья военнослужащим

Порядок вынесения решения о выплате компенсации за жилье, пакет документации, на основании которого осуществляются выплаты, а также механизм выплат, регламентирован федеральным законодательством и Приказами Минобороны России.

Чтобы получать денежные выплаты, необходимо собрать следующий пакет документов на поднаем жилья военнослужащим:

• договор, который подтверждает поднаем или найм;
• справка о составе семьи военного;
• выписка с отметкой о дате и номере из приказа о зачислении на военную службу в воинскую часть;
• рапорт на поднаем жилища, который составляется уже в воинской части;
• копии удостоверений личности всех членов семьи военного (документы и паспорта о рождении детей до четырнадцати лет), также должна быть прописка во всех паспортах.

Как оформить поднаем жилья военнослужащим?

Для предоставления денежных выплат, военный должен собрать вышеперечисленную документацию.

Далее нужно обратиться к командиру подразделения и оформить рапорт на поднаем жилья, к нему прилагаются все документы, и указывается адрес общежития или квартиры и сумма расходов на аренду жилья. Его пишут в форме, которая утверждена Приказом Минобороны, в каждой воинской части имеется образец.

В соответствующем рапорте военнослужащий дает подписку о том, что он должен уведомить, если отпадает необходимость в денежной компенсации. Денежные выплаты получают в конце финансового месяца по адресу службы.

Важно! В налоговой инспекции рапорт на наем или поднаем жилья не регистрируют. Военный обязан сняться с учета по прежнему месту проживания, зарегистрироваться там, где он служит, и лишь после этого готовить документацию в финансово-экономическую часть на поднаем жилья. При нарушении прав на компенсацию, офицер имеет возможность обратиться в прокуратуру. Жалобу можно подать коллективом.

Компенсация за найм жилья военнослужащим

В соответствии с нормами законодательства компенсация за найм жилья военнослужащим может быть выплачена при соблюдении определенных требований:

1. У офицера и членов его семьи отсутствует пригодное для жилья помещение в той местности, где он служит.
2. Возмещение затрат осуществляется только при наличии желания военнослужащего.

Важно! Основанием для выплат денежной компенсации за съем жилья военнослужащим служит приказ командира воинской части.

Даже после увольнения в запас служащие имеют право на выплату компенсации. Речь идет о тех, кто был поставлен на учет до начала 2005 года в качестве нуждающихся в жилье либо его расширении. В данном случае они имеют право на получение квартиры либо на денежную помощь при коммерческом найме.

Законодательство защищает и семьи тех офицеров, кто участвовал в военных действиях или скончался уже после увольнения, однако при этом находился на учете на улучшении жилья. Им положена денежная компенсация до решения проблемы с жильем. Это меры, которые направлены на социальную поддержку семей офицеров, кто проходит госслужбу в вооруженных силах.

Оформить выплату денежной компенсации за поднаем жилья военнослужащим и собрать необходимый пакет документации обычно не составляет особого труда, поскольку механизм расписан в законодательстве довольно подробно. Однако при возникновении проблем помощь профессионального юриста, способного объяснить некоторые спорные моменты, не будет лишней.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Военным часто приходится по роду службы переезжать на новое место и снимать жилье. Также существует еще одна неплохая возможность решения жилищного вопроса для кадрового военного- бессрочный социальный заем. Деньги за аренду сегодня платятся немалые, но для военнослужащих предусмотрена денежная компенсация, уменьшающая их затраты. С 2004 г. до 2012 г. условия выплат и размеры ее не менялись, но в последние годы произошли существенные изменения для некоторых категорий военнослужащих в начислении компенсации за и поднаем жилого помещения.

Денежная компенсация военным за наем до 2015 г.

Размеры компенсационных сумм были следующими:

• Для Москвы и С.-Петербурга — 15 000 руб.
• Города и районные центры — 3600 руб.
• Прочие населенные пункты — 2700 руб.

Компенсация назначалась всем одинаковая, вне зависимости от званий.

Денежная компенсация рядовым и младшему воинскому составу в 2016 г.

Размер денежных компенсаций не изменился для военных, проходящих службу по контракту или уволившихся (а также их семьям), имеющих следующие звания:

• старшина, матрос, сержант и солдат.

То есть рядовым и младшему воинскому составу дифференцированных расчетов компенсации производится не будет.

Однако для этих военнослужащих предусматривается увеличение компенсации в следующих случаях:

• совместно с военным проживают три и более человек;
• смерть или гибель военного во время прохождения службы (компенсацию получает его семья);
• увольнение в звании старшины, матроса, сержанта или солдата из рядов ВС;
• смерть или гибель после увольнения, если военнослужащий состоял на учете нуждающихся в жилом помещении;
• семья военнослужащего состоит из 4 и более человек.

Ранее увеличение компенсации предполагалось одинаковым для всех и составляло 50%. Теперь же оно может быть дифференцированным и назначаться, в зависимости от звания, срока службы и других обстоятельств.

Дифференцированная компенсация офицерам за наем жилья в 2012 — 2015 гг.

Для офицеров, прапорщиков и мичманов увеличение компенсации не предусматривается, но зато введен дифференцированный нормативный расчет, что дает существенную прибавку, практически полностью компенсирующую расходы на оплату наемного жилья.

Постановление Правительства РФ № 989 от 18.10.2015 г. (О порядке выплаты денежной компенсации за наем или поднаем жилых помещений военнослужащим, проходящим контрактную службу либо уволенным, а также их семьям) в п. 2 гласит:

Денежная компенсация военным офицерских званий, а также прапорщикам и мичманам определяется по их фактическим расходам, однако она не должна превышать размера, определенного в соответствии с нормативом общей жилой площади и предельной стоимостью найма или поднайма одного квадратного метра общей площади жилого помещения.

Устанавливаются следующие нормативы общей жилой площади:

• одинокий военнослужащий или уволенный с военной службы — 24 м 2 ;
• семья из двух человек — 36 м 2 ;
• семья из трех человек — 43 м 2 ;
• семья из 4 -х и более человек — 12 м 2 на каждого человека.

Какова предельная стоимость найма 1 м 2 в 2016г

Максимальная стоимость найма 1 м² устанавливается ежегодно Министерством труда и социальной защиты РФ, согласно постановлению правительства РФ, N 1103 от 27.10.2012 г, (Об обеспечении государственных служащих и военных служебным жильем и возмещении расходов за наем) и определяется регионом, где проходит службу военный.

10 августа, 2015 г вышел очередной приказ Министерства труда о предельной стоимости найма одного квадратного метра на 2016 г.:

• для Москвы ПСН 1 м 2 съемного жилья в 2016 г. составляет 847,1 руб.;
• Московской области — 617,83 руб.;
• г. Санкт-Петербурга — 596,44 руб.;
• Ленинградской области — 423,04 руб.;
• Нижегородской области — 482,06 руб.
• Республики Крым и г. Севастополя — 506,34 руб.

(Полный список нормативов для всех регионов — в Приложении 1 в конце статьи).

Как рассчитать размер компенсации

Размер компенсации К рассчитывается по формуле:

К = ОП ЖП * ПСН 1 м 2 , где:

• ОП ЖП — общая площадь жилого помещения;
• ПСН 1 м2 — предельная стоимость найма одного квадратного метра.

Приведем пример расчета компенсации для семьи военного из 3 человек, проходящего контрактную службу в Нижегородской области:

К = 43 * 482,06 = 20 728, 58 руб.

Военный может получить компенсацию не более 20 728 руб., что в принципе соответствует региональным ценам аренды жилья.

По сравнению с прежней компенсацией, которую получал нижегородский офицер или прапорщик, — 3600 руб. — компенсация возросла почти в 6 раз.

За рядовых, а также сержантов и старшин обидно: о таких суммах они могут пока лишь мечтать. Но, как говорится, кто на что учился, а чины и звания у нас завсегда в почете-с…

Посчитаем теперь аналогичную компенсацию за наем для потенциального столичного офицера, также с семьей из 3 человек:

К = 43 *847 = 36 421 руб.

В сравнении с 15 000, сумма выросла почти в 2,5 раза.

За наем в Москве двухкомнатной квартиры такой компенсации практически хватит, к тому же цены за аренду в столице, понемногу снижаются.

Сразу возникает хитрый вопрос:

А не сможет ли такой военный, имеющий право на компенсацию за 43 м 2 , снять квартиру меньшей площади, и на этом немного заработать, откладывая в кубышку разницу между арендной платой и компенсацией?

По закону, нет, не может, так правительственное постановление № 989 от 2015 г. прописывает:

• компенсацию фактических затрат военного на жилье;
• основание выплаты компенсации — договор найма, в котором указывается размер общей жилплощади.

Основание для выплаты компенсации за наем

Основанием является договор найма на жилое помещение, который военный должен заключить в письменном виде по типовому образцу договора социального найма.

Начисление компенсации начинается со дня заключения договора, но не раньше, чем военный был включен в список очередников.

Компенсационные выплаты заканчиваются первого числа последующего месяца после прекращения действия текущего договора найма или иных обстоятельств, приведших к утрате оснований для компенсации, например, разрыв контракта на военную службу.

Приложение 1 (таблица).

Предельная стоимость найма (поднайма) 1 кв. метра общей площади жилого помещения на 2016 год.

В каком случае военнослужащим компенсируют затраты на съемное жилье? Не знающие своих прав военные, обычно, действуют так: по объявлению находят хозяина квартиры, желающего подзаработать при помощи своей недвижимости, устно с ним обговаривают условия: плату за коммунальные услуги, плату за пользование имуществом, правила проживания.

Так, к примеру, из 20 тысяч своей ежемесячной заработной платы (примерно такова на данный момент минимальная зарплата рядового контрактника) в первый месяц (и в последующие, если с предоставлением служебного жилья затянут) рядовой должен отдать хозяину в лучшем случае 3 - 10, а в крупном городе и 15 тысяч рублей.

При таком раскладе эти деньги солдату не возвращаются, хотя могли бы, если бы он оформил с хозяином квартиры договор в письменной форме.

По закону человеку, находящемуся на военной службе по контракту вдали от постоянного места жительства, временно, но бесплатно должна быть предоставлена служебная квартира .

Если служебного жилья нет в наличии и контрактник вынужден снимать квартиру за свой счет , его права нарушаются. Поэтому ему должны выплачивать компенсацию за найм или поднайм жилой площади.

Доплата за помещение, которое нанимает военнослужащий, осуществляется на основе постановления Правительства, сделанного в 2004 году, 31 декабря. Впоследствии это постановление было дополнено приказом под номером 235 Министерства Обороны РФ, а в 2015 году, 18 сентября, в него были внесены изменения, предполагающие дифференциацию компенсации в зависимости от должности .

Документы также регламентировали денежную выплату за поднаем жилья, если военнослужащему не могут предоставить служебную квартиру.

Семья военного, снимающая жилье у родственников, также имеет право на компенсацию, если при съеме оформлен договор, поданы необходимые документы и открыт счет.

Узнайте из нашей статьи о том, как подтвердить .

Если срок, указанный в договоре, не превышает 1 год, в государственной регистрации документа необходимости нет. Срок от года - регистрация обязательна.

Чтобы в дальнейшем не было споров , рекомендуется перед вселением составить , содержащий информацию о квартире: ее недостатках на момент сдачи-приемки. Также в акте дается с указанием его состояния и др.

Необходимые документы

Какие документы необходимо оформить для получения компенсации:

При появлении в семье ребенка военному необходимо снова подать рапорт на имя командира части с приложением изменившейся справки о составе семьи и копии свидетельства о рождении малыша. От количества членов семьи зависит размер компенсации.

Расчет размера

Как рассчитывается компенсация за аренду жилья военнослужащим? Доплата в размере расходов по факту за найм или поднаем квартиры, не превышающая размеров, которые определены с учетом общей площади помещения и утверждаемой Министерством обороны РФ каждый год предельной платы за найм 1 квадратного метра законна для:

• офицеров;
• прапорщиков;
• мичманов;

В столице и в Санкт-Петербурге компенсация за съемное жилье находится в пределах 15 тысяч рублей; в больших городах и поселках городского типа - в пределах 3600 рублей; в селе - в пределах 2700 рублей для военнослужащих, имеющих звания :

• рядовой;
• матрос;
• сержант;
• старшина;
• уволенных в этих званиях после 20 лет службы.

Как производится расчет? Расчет компенсации производится на основе суммы, указанной в договоре , с учетом предельного значения компенсации в конкретном населенном пункте и состава семьи военного.

Денежные средства поступают каждый месяц на лицевой счет , открытый на имя военнослужащего.

Как увеличить размер выплаты за съем жилья военнослужащим? Доплата увеличивается на половину , когда вместе с военным проживает 3 члена его семьи.

Проблемы в получении

Получить доплату за найм жилого помещения невозможно, если соглашение с наймодателем окажется признанным недействительным (наймодатель без доверенности и не собственник, документ оформлен некорректно и др.).

Право на сдачу жилья

Может ли и имеет ли право военнослужащий сдавать квартиру в аренду? Если военный является собственником, сдавать ее можно. Но если , в отличие от социальной, закон запрещает поднайм.

Сдавать квартиру по военной ипотеке? Военная ипотека дает возможность приобрести квартиру в любом населенном пункте РФ, не обязательно в регионе службы.

В таком случае жилье пустует, а оформление договора аренды принесло бы военнослужащему доход. Но ипотека предполагает нахождение недвижимости в залоге у банка , а военная ипотека, кроме того, нахождение недвижимости в залоге у государства .

Перед оформлением кредита спросите у сотрудников банка, . Если да, проблем нет. Если нет, поинтересуйтесь, возможно ли составление договора на ваших условиях. Нет - обратитесь в другой банк.

Т.к. планируете сдавать жилье, обязательно застрахуйте его. В страховке должны быть указаны случаи, связанные с эксплуатацией квартиры нанимателем.

Когда страховка не предполагает страховых случаев, связанных с пользованием жилплощади по договору найма, то даже в судебном порядке, скорее всего, если произойдет страховой случай , не получится получить выплату.

Помимо разрешения банка необходимо разрешение государства на заключение договора на сдачу квартиры, приобретаемой по военной ипотеке.

К сожалению, оформление нужных бумаг для этого еще не стало привычным для чиновников.

Оно может стать проблемным или затянуться , но ради получения прибыли от недвижимости, которая затрат не требует, можно набраться терпения, ведь получаемые от найма средства - еще одна законная и стабильная статья дохода семьи военного.

Компенсация за найм квартиры - одна из мер поддержки военнослужащих государством . Особенно в крупных городах, где найм жилья дорогой, она существенно восполняет бюджет семьи военного. Доплата производится до предоставления служебного помещения.

Военным часто приходится по роду службы переезжать на новое место и снимать жилье. Также существует еще одна неплохая возможность решения жилищного вопроса для кадрового военного- бессрочный социальный заем. Деньги за аренду сегодня платятся немалые, но для военнослужащих предусмотрена денежная компенсация, уменьшающая их затраты. С 2004 г. до 2012 г. условия выплат и размеры ее не менялись, но в последние годы произошли существенные изменения для некоторых категорий военнослужащих в начислении компенсации за и поднаем жилого помещения.

Денежная компенсация военным за наем до 2015 г.

Размеры компенсационных сумм были следующими:

• Для Москвы и С.-Петербурга — 15 000 руб.
• Города и районные центры — 3600 руб.
• Прочие населенные пункты — 2700 руб.

Компенсация назначалась всем одинаковая, вне зависимости от званий.

Денежная компенсация рядовым и младшему воинскому составу в 2016 г.

Размер денежных компенсаций не изменился для военных, проходящих службу по контракту или уволившихся (а также их семьям), имеющих следующие звания:

• старшина, матрос, сержант и солдат.

То есть рядовым и младшему воинскому составу дифференцированных расчетов компенсации производится не будет.

Однако для этих военнослужащих предусматривается увеличение компенсации в следующих случаях:

• совместно с военным проживают три и более человек;
• смерть или гибель военного во время прохождения службы (компенсацию получает его семья);
• увольнение в звании старшины, матроса, сержанта или солдата из рядов ВС;
• смерть или гибель после увольнения, если военнослужащий состоял на учете нуждающихся в жилом помещении;
• семья военнослужащего состоит из 4 и более человек.

Ранее увеличение компенсации предполагалось одинаковым для всех и составляло 50%. Теперь же оно может быть дифференцированным и назначаться, в зависимости от звания, срока службы и других обстоятельств.

Дифференцированная компенсация офицерам за наем жилья в 2012 — 2015 гг.

Для офицеров, прапорщиков и мичманов увеличение компенсации не предусматривается, но зато введен дифференцированный нормативный расчет, что дает существенную прибавку, практически полностью компенсирующую расходы на оплату наемного жилья.

Постановление Правительства РФ № 989 от 18.10.2015 г. (О порядке выплаты денежной компенсации за наем или поднаем жилых помещений военнослужащим, проходящим контрактную службу либо уволенным, а также их семьям) в п. 2 гласит:

Денежная компенсация военным офицерских званий, а также прапорщикам и мичманам определяется по их фактическим расходам, однако она не должна превышать размера, определенного в соответствии с нормативом общей жилой площади и предельной стоимостью найма или поднайма одного квадратного метра общей площади жилого помещения.

Устанавливаются следующие нормативы общей жилой площади:

• одинокий военнослужащий или уволенный с военной службы — 24 м 2 ;
• семья из двух человек — 36 м 2 ;
• семья из трех человек — 43 м 2 ;
• семья из 4 -х и более человек — 12 м 2 на каждого человека.

Какова предельная стоимость найма 1 м 2 в 2016г

Максимальная стоимость найма 1 м² устанавливается ежегодно Министерством труда и социальной защиты РФ, согласно постановлению правительства РФ, N 1103 от 27.10.2012 г, (Об обеспечении государственных служащих и военных служебным жильем и возмещении расходов за наем) и определяется регионом, где проходит службу военный.

10 августа, 2015 г вышел очередной приказ Министерства труда о предельной стоимости найма одного квадратного метра на 2016 г.:

• для Москвы ПСН 1 м 2 съемного жилья в 2016 г. составляет 847,1 руб.;
• Московской области — 617,83 руб.;
• г. Санкт-Петербурга — 596,44 руб.;
• Ленинградской области — 423,04 руб.;
• Нижегородской области — 482,06 руб.
• Республики Крым и г. Севастополя — 506,34 руб.

(Полный список нормативов для всех регионов — в Приложении 1 в конце статьи).

Как рассчитать размер компенсации

Размер компенсации К рассчитывается по формуле:

К = ОП ЖП * ПСН 1 м 2 , где:

• ОП ЖП — общая площадь жилого помещения;
• ПСН 1 м2 — предельная стоимость найма одного квадратного метра.

Приведем пример расчета компенсации для семьи военного из 3 человек, проходящего контрактную службу в Нижегородской области:

К = 43 * 482,06 = 20 728, 58 руб.

Военный может получить компенсацию не более 20 728 руб., что в принципе соответствует региональным ценам аренды жилья.

По сравнению с прежней компенсацией, которую получал нижегородский офицер или прапорщик, — 3600 руб. — компенсация возросла почти в 6 раз.

За рядовых, а также сержантов и старшин обидно: о таких суммах они могут пока лишь мечтать. Но, как говорится, кто на что учился, а чины и звания у нас завсегда в почете-с…

Посчитаем теперь аналогичную компенсацию за наем для потенциального столичного офицера, также с семьей из 3 человек:

К = 43 *847 = 36 421 руб.

В сравнении с 15 000, сумма выросла почти в 2,5 раза.

За наем в Москве двухкомнатной квартиры такой компенсации практически хватит, к тому же цены за аренду в столице, понемногу снижаются.

Сразу возникает хитрый вопрос:

А не сможет ли такой военный, имеющий право на компенсацию за 43 м 2 , снять квартиру меньшей площади, и на этом немного заработать, откладывая в кубышку разницу между арендной платой и компенсацией?

По закону, нет, не может, так правительственное постановление № 989 от 2015 г. прописывает:

• компенсацию фактических затрат военного на жилье;
• основание выплаты компенсации — договор найма, в котором указывается размер общей жилплощади.

Основание для выплаты компенсации за наем

Основанием является договор найма на жилое помещение, который военный должен заключить в письменном виде по типовому образцу договора социального найма.

Начисление компенсации начинается со дня заключения договора, но не раньше, чем военный был включен в список очередников.

Компенсационные выплаты заканчиваются первого числа последующего месяца после прекращения действия текущего договора найма или иных обстоятельств, приведших к утрате оснований для компенсации, например, разрыв контракта на военную службу.

Приложение 1 (таблица).

Предельная стоимость найма (поднайма) 1 кв. метра общей площади жилого помещения на 2016 год.

В обязанности Министерства обороны входит обеспечение солдат жильем на период их службы и после ее окончания. Вариантов предоставления жилплощади несколько. К ним относится обязательство по заселению военнослужащего во временное жилье, помощь в получении квартиры от государства бесплатно и льготы для приобретения квадратных метров. Для участия в последних двух программах необходимо, чтобы кандидат удовлетворял довольно жестким требованиям, а имеющегося жилого фонда у военных ведомств не всегда хватает. Тогда вступает в действие еще один вариант решения жилищного вопроса - поднаем жилья военнослужащим.

Разобраться в том, какие категории военных могут претендовать на компенсацию за наем жилья, какие шаги следует предпринять, и какие документы собрать для получения поднаемных, позволит изучение актуальных правовых актов и практики применения выплат.

Законодательная база и определения

Процедура, согласно которой военные имеют возможность оформить помещение в поднаем в период службы, а главное, право на его оплату за счет государства закреплена законодательно.

Основными документами, где изложены правила и этапы процедуры являются:

• 76 ФЗ, где определяются обязанности военных ведомств в отношении обеспечения военных местом проживания;
• 226 ФЗ, включающий в перечень военнослужащих, которые имеют право на служебные жилые помещения, бойцов Нацгвардии;
• 909 постановление Правительства, регулирующее порядок компенсации за поднаем и наем жилья для тех, кто служит по контракту, находится в отставке, включая членов их семей;
• 989 постановление Правительства, которым в 909 ПП внесены изменения в части принципов расчета компенсации.

Кроме вышеупомянутых документов, вопросы найма и поднайма жилых объектов касаются Жилищного и Гражданского законодательства, где отражены их основные положения.

Перед тем, как исследовать правила компенсации, которая выплачивается за поднаем жилья, следует разобраться в основных понятиях.

Важно помнить, что помещение, выбранное под проживание , необходимо закрепить за ним официальным договором. На базе этого документа осуществляется регистрация военного и его семьи по месту жительства.

Вариантов получения квадратных метров по закону может быть несколько. В части временного жилья ими являются:

• наем;
• аренда;
• поднаем.

Разница в терминах объяснена в ГК и ЖК РФ.

Согласно 35 главе ГК, жилое помещение может быть предоставлено по договору найма/поднайма (ст. 631) третьим лицам для проживания. ЖК РФ указывает, что данные лица должны относиться к категории физических (ст. 30). Арендные отношения в законодательстве предусмотрены только для юридических лиц.

В наем могут предоставляться целиком или в части:

• квартиры;
• комнаты;
• дома.

ЖК РФ распространяет процедуры сдачи жилья на его собственников (ст. 30), а также на тех, кто пользуется помещением, предоставленным муниципалитетом на правах социального найма (ст. 76). В последнем случае необходимо разрешение органов власти на поднаем.

Разница между наймом и поднаймом в том, кто является собственником жилого объекта. Наймодателем могут выступать:

• частные лица, обладатели прав собственности на помещение;
• органы самоуправления, в чьей собственности находится жилое имущество.

Предоставить помещение в поднаем может только тот, кто сам является нанимателем. В случае с военными наймодателем чаще всего выступает воинская часть, где проходит их служба.

Заключив договор поднайма, военнослужащий несет ответственность за помещение перед нанимателем, который в свою очередь отчитывается перед собственником жилья.

Следует помнить, что в качестве объекта поднайма военнослужащие могут воспользоваться не каждым жилым помещением.

Оно должно:

• подходить по нормам площади, утвержденным 909 ПП на каждого гражданина;
• в нем не должно проживать тяжело больных людей, заболевание которых может повлиять на здоровье тех, кто снимет часть помещения;
• быть признано жилым и не иметь ограничений, согласно которым объект может считаться непригодным для проживания (должны отсутствовать: постановления о сносе, реконструкции, аварийном состоянии и т. д.);
• сдаваться на срок, не превышающий срок договора найма.

Если в поднаем берется часть коммунальной квартиры, обязательно наличие согласия всех нанимателей и собственников помещений в ней.

Вопросы компенсации расходов за поднаем жилых объектов военнослужащими с 2016 года изменились. В частности, были увеличены размеры выплат и изменены нормы площади предоставляемого жилья. Поэтому следует разобраться в нюансах процедуры и внесенных в законы коррективах.

Условия получения поднайма жилья

Военные являются представителями четкой и структурированной системы. Для них недопустимо халатное отношение к юридической стороне сделок с жилыми помещениями. Любая компенсация производится при соблюдении правовых норм и правильном оформлении документации.

Кому положена компенсация за поднаем

Основанием права военного на заключение договоров поднайма является 76 ФЗ с изменениями, внесенными 405 ФЗ.

В нем перечислены все группы лиц, которых военные ведомства обязаны обеспечить жильем. Для действующих военных помещения предоставляются в той местности, где они проходят службу. Для уволенных - по месту их текущего проживания.

Контрактники должны быть обеспечены жильем в трехмесячный срок с момента их пребывания по месту прохождения службы. Военные ведомства также берут на себя ответственность за жилищные условия тех, кто был уволен по достижению предельного срока работы, на основании медицинских показаний, либо по сокращению штата.

Именно из-за этих обязательств предусмотрена возможность компенсации поднайма для:

• контрактников со своими семьями;
• отставников, уволенных со службы и их семей.

Согласно закону субсидирование части платы за жилье предоставляется только на определенных условиях.

Для тех, кто служит по контракту, условиями получения жилья в поднаем являются:

• отсутствие служебного жилья у военного ведомства;
• отсутствие в собственности военного (или у члена его семьи) жилого помещения в том субъекте РФ, где проходит его служба;
• желание военного получать субсидию, так как воинская часть по закону может самостоятельно осуществить аренду жилья, и предоставить его своим служащим на безвозмездной основе.

Важно знать, что наличие в собственности у военного или его семьи жилья за пределами местности, где проходит его служба, не является причиной для отказа в правах компенсации поднайма.

Военные пенсионеры, их семьи, а также семьи погибших военнослужащих, чтобы рассчитывать на компенсацию должны:

• выразить желание получать компенсацию;
• быть официально признанными нуждающимися в улучшении жилья;
• числиться в очереди на жилую площадь (регистрация должна состояться до 2015 года).

Важно! Возмещение расходов за поднаем гражданам, получившим его по основанию о потере кормильца, выплачивается только в течение года с момента смерти последнего.

Размер выплаты

Государство субсидирует арендную плату военного в том размере, который рассчитывается согласно ПП № 909. При этом сумма может как частично покрыть расходы по поднайму, так и оплатить его полностью.

Размер денежной суммы основан на:

• фактических расходах военного в части оплаты жилья;
• предельных нормативах его площади;
• предельной платы за поднаем 1 квадратного метра жилых объектов;
• корреляции с установленной предельной выплатой.

Нормативы площади установлены тем же законодательным актом.

Расходы по найму за 1 кв. метр помещения должно ежегодно утверждать МинТруда. Показатель зависит от цен на рынке найма жилья в каждом отдельном субъекте РФ. В бухгалтерии, которые производят расчеты выплат военнослужащим, данные о нормативах поступают своевременно. При изменениях цен, индексация субсидии выполняется автоматически, без участия получателя.

Предельные суммы, утвержденные к выплате военным.

Для тех, кто состоит в званиях: старшина, сержант, солдат, матрос, и служит по контракту, компенсация может быть на 50% увеличена, если совместно с ними проживают более трех, а с - более четырех членов семьи.

Правило также распространяется на семьи, состоящие из четырех и более человек, потерявших кормильца.

Основные изменения 2016 года коснулись тех, кто находится в звании:

• мичмана;
• прапорщика;
• офицера.

Для них выплата производится согласно фактическим расходам, независимо от суммы, которая получилась путем расчетов, но не должна превышать предельно установленный размер.

Чтобы точно знать размер положенной компенсации, воспользуйтесь .

Порядок оформления поднайма

Перед тем, как оформить поднаем, военнослужащий должен узнать, есть ли в месте его дислокации служебное жилье. Поднаем возможен только при его отсутствии.

Если воинская часть арендует помещения для военных, то претендент вправе:

• оформить договор поднайма со своей частью;
• отказаться от выбранного ведомством жилья и найти помещение самостоятельно, оформив возмещение затрат на него.

При этом законодательство не запрещает снять жилое помещение у родственников, если они проживают недалеко от места службы и условия у них приемлемые.

Процедура оформления поднайма жилья включает:

1. Поиск соответствующего жилого объекта.
2. Заключение договора с наймодателем.
3. Предоставление документов на компенсацию расходов.

Основными требованиями к недвижимости выступают: соответствие условиям, установленным для помещений, расходы на оплату которых компенсирует государство, и нахождение объекта в населенном пункте, где проходит служба.

Выбранное жилое помещение боец, состоящий на службе по контракту должен согласовать с руководством части, чтобы быть уверенным, что можно рассчитывать на компенсацию.

Для этого подается рапорт на бюджетную поддержку, где прописываются:

• личность заявителя;
• срок его прибытия на службу;
• необходимость поднайма;
• адрес и показатели выбранного объекта;
• дата подачи документа.

Чтобы получить распоряжение начальства необходимо приложить к рапорту комплект документов. Одним из основных здесь является договор поднайма.

К его форме следует отнестись внимательно.

В ней должны содержаться:

• дата и место заключения;
• реквизиты сторон;
• адрес объекта недвижимости;
• площадь, которая берется в поднаем;
• перечень членов семьи, которые будут проживать с военнослужащим совместно;
• сумма договора;
• права и обязанности сторон по содержанию и оплате помещения;
• срок, в течение которого договор будет действовать;
• подписи интересантов, включая обе стороны и собственника объекта.

Важно! Если недвижимость превышает допустимые нормы площади или цены, то руководство не должно отказать в праве на поднаем, но излишки будут покрываться из личных сбережений военнослужащего.

Как для контрактника, так и для уволенного сотрудника военного ведомства следует доказать необходимость поднайма, чтобы ему была одобрена компенсационная выплата.

Порядок получения компенсации за поднаем жилья

Принимать решение о назначении денежной компенсации за жилье военнослужащим по закону обязано Минобороны или то федеральное ведомство, которое отвечает за государственную воинскую службу. Заключение о субсидиях бывшим военным и членам семей погибших, производится в пенсионных территориальных органах.

Субсидия назначается по заявлению или рапорту военного.

В нем необходимо доказать, что:

• заявитель требует возмещения расходов за жилье правомерно;
• выбранное помещение допустимо для поднайма;
• не имеется оснований для отказа в субсидии.

Каждый из этих пунктов должен подтверждаться документально.

Для действующих военных порядок выплаты компенсации начинается с выпуска приказа командования.

Для каждого, кто получает субсидию:

• заводится персональный расчетный счет, на который бухгалтерия начисляет положенную сумму;
• перечисления производятся на ежемесячной основе;
• начисления начинаются с даты оформления договора найма, и заканчиваются 1 числа месяца, следующего за датой прекращения права по компенсации.

Комиссия, рассматривающая заявления военных о назначении компенсации имеет право отказать в возмещении расходов на жилье, если имеются правовые основания для отказа.

Ограничения на предоставление компенсации

Закон обязывает военные ведомства проверять основания получения возмещения за поднаем.

Так отказ в возмещении расходов последует, если:

• выбранное военным помещение негодно для проживания или является аварийным;
• нормы площади жилого объекта меньше установленных;
• военный снимает часть жилья, при этом соседствует с тяжело больным лицом;
• существуют сомнения в договоре найма (он неправомерен, заключен на недопустимый срок, оформлен с ошибками, и т. д.);
• отсутствует необходимое согласие на сделку (собственника помещения или иных заинтересованных лиц);
• прошел срок действия права на выплату, так как истек год с момента смерти военнослужащего;
• у военного или его семьи появилось личное жилье в районе службы;
• военнослужащий приобрел жилую недвижимость, воспользовавшись военными льготами;
• у ведомства освободилось служебное помещение, подходящее для заявителя и предложенное ему.

Если военнослужащий, снимающий жилье, получает предложение от ведомства переехать в служебное помещение, его отказ автоматически исключит его из числа тех, кому положена компенсация.

Отказ, основанный на обнаруженных в документах на поднаем жилья ошибках, будет действителен до их исправления.

Документы для получения компенсации

Перечень необходимых документов на съем жилья утвержден Минобороны - 235 приказом.

К ним относятся:

1. Заявление, составленное самим военнослужащим (членами семьи в случае его смерти) на выплату.
2. Выписка, отражающая нахождение заявителя в очереди (или вне очереди) по обеспечению военнослужащих жильем.
3. Копия договора поднайма.
4. Копия приказа о принятии на службу, либо об увольнении заявителя.
5. Справка, подтверждающая, что компенсация не была назначена ранее.
6. Справка о составе семьи.
7. Копия паспорта заявителя, а также документов всех членов его семьи.

Обо всех изменениях в жизни военнослужащего, способных повлиять на размер выплаты или на право ее получения, необходимо сообщать руководству.

К таким сведениям относятся:

• рождение детей;
• смерть близких родственников, проживавших совместно с военным;
• получение жилья по наследству или дарственной;
• приобретение семьей недвижимости.

Согласно изменившимся обстоятельствам, компенсация может быть увеличена, уменьшена или отменена.

Если у Вас остались вопросы по теме поднайма и его компенсации, напишите нам в поле «Комментарии».