Для многих людей, еще со студенческих лет жизни, проживание в общежитии является самым веселым видом своего существования. Но для тех, кто проводит в общежитии все свое время, жить и делиться всеми принадлежностями помещения с другими соседями - дело совсем не простое. Общежитие говорит само за себя - это место, где общая кухня, туалет и душ. Не многим людям понравятся такие условия, но, если жить где-то надо, а приобретение собственной квартиры не позволяют финансы, можно купить комнату или осуществить другое направление - . На сегодняшний момент вопрос о приватизации комнат в или в общежитии довольно актуален. Для того чтобы понять, что такое приватизация комнаты в общежитии , необходимо знать все секреты, плюсы и минусы приватизации в общем.
Приватизация представляет собой безвозмездное право владением квартиры, комнаты или иного жилья. После того, как жилье будет приватизировано, с ним можно делать все, что угодно, можно продавать, дарить, или завещать. Но многие люди, которые проживают в коммунальных квартирах или в общежитии, задаются вопросом - для чего нужна приватизация общежитий ? Есть ли здесь свои плюсы или, может быть, подвох?
По идее, общежитие - это такое жилье, которое дается в пользование людям работающим, служащим или обучающимся. После завершения учебы, службы или работы, человек автоматически на проживании в общежитии. Здесь существует запрет на такое понятие, как приватизация комнаты в общежитии , так как такое жилье относится к
Другими словами, приватизация комнаты в общежитии может осуществляться только в тех случаях, когда само общежитие всегда считалось местом для общественного проживания. Это такие здания, в которых люди проживали давно и на законных основаниях.
Совсем недавно существовало такое понятие, как , в этом случае суд часто отказывал людям в осуществлении права собственности. Но сейчас данная позиция поменялась, в данный момент приватизация общежития через суд - сложный процесс, в котором юристы прибегают не только за помощью к законодательным органам, но и к судебной практике. Другими словами можно сказать, что приватизация комнаты в общежитии возможна в следующем случае:
Если комната в общежитии была представлена человеку до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В этом случае общежитие должно быть на балансе обслуживающей городской компании. То есть фактически комната в общежитие передана человеку по договору
Но если жилое помещение было представлено после введения Жилищного кодекса РФ, то комната приватизации не подлежит.
Чтобы приватизировать комнату в общежитии необходимо либо заключить с администрацией города специальный договор на приватизацию, либо, если был отказ от администрации, обращаться в суд для осуществления приватизации. Чтобы приватизировать жилье необходимо провести несколько этапов:
Для начала нужно получить все технические документы на комнату, которые включают - план комнаты, выписку из государственного единого реестра объекта капитального строения. Длится процедура примерно полутора месяца.
Затем необходимо уточнить статус общежития, где нужно получить выписку из реестра муниципального имущества города. Этот этап займет больше времени - от 3 до 4 месяцев.
После этого получить талон, чтобы подать документы. На этом этапе решается вопрос о согласии приватизации, человеку могут отказать в этом обращении, но он может обратиться в суд.
В нашей стране сохранилось огромное количество общежитий, и неудивительно, что многие граждане до сих пор проживают в них. Актуальным вопросом для таких людей является вопрос о возможности получения прав собственности на комнату в данных жилых помещениях.
На сегодняшний день приватизация является законной, однако наличие некоторых разногласий в законодательной базе требует рассмотрения всех особенностей данной приватизации, для того чтобы человек, желающий вступить в права собственности, смог преодолеть все юридические тонкости и добиться своей цели.
В статье будут рассмотрены все нюансы, на которые стоит обратить внимание в ходе процесса комнаты в общежитии.
Согласно Федеральному закону N 1541-1 о приватизации право на приватизацию комнаты имеют все граждане нашей страны , которые обладают правом пользования жилыми помещениями на условиях , в том числе и несовершеннолетние граждане.
Установленные законом требования для приватизации жилого объекта
Приватизация возможна, если:
- здание общежития включено в реестр муниципальной собственности и не принадлежит к числу зданий из жилого фонда специального назначения;
- прежде чем быть переданным муниципалитету, здание находилось в собственности государственного или муниципального предприятия;
- общежитие используется по своему прямому назначению, то есть в нем проживают граждане;
- занимаемая вами в общежитии комната должна иметь присвоенный ей статус жилого помещения, исключается переоборудование комнаты под нежилое помещение.
Если вы затрудняетесь дать ответ по пунктам, вы всегда можете обратиться в районную администрацию, которая предоставит вам достоверную информацию о правовом статусе здания, в котором располагается ваше общежитие.
В случае, когда все пункты соблюдены, можно смело приступать к подготовке документов для приватизации.
Перечень необходимых документов
Всем желающим приватизировать комнату в общежитии понадобится собрать следующий пакет документов:
- заявление на приватизацию по установленной форме, заверенное в ЖЭКе (бланк стандартной формы можно легко скачать в интернете, помимо этого его образец предоставляют органы жилищного фонда и муниципальные власти);
- паспорта всех граждан, постоянно прописанных на данной жилплощади. Если в число таких граждан входят несовершеннолетние дети, также потребуются свидетельства об их рождении;
- кадастровый паспорт жилья и его копия (предоставляется в Кадастровой палате и Многофункциональном центре, а также возможна выдача на заказ через сайт Росреестра);
- на комнату (обращаемся в Бюро технической инвентаризации - БТИ);
- ордер на комнату и договор о социальном найме помещения (за договором обращаемся в местную администрацию);
- справка, подтверждающая, что лица, участвующие в приватизации комнаты, используют свое право на данный жилой объект впервые (можно получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие);
- справка, подтверждающая отсутствие более ранней приватизации комнаты (можно получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие);
- выписка из банка о данных вашего текущего лицевого счета;
- (можно получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие);
- выписка из реестра объектов муниципальной собственности (предоставляется местной администрацией);
- , подписанный всеми прописанными в комнате лицами и заверенный нотариусом.
Наличие перепланировки
Факт комнаты должен быть оформлен в соответствии с законодательством, иначе он может стать препятствием на пути к приватизации жилого объекта.
Пакет документов, необходимый для получения разрешения на перепланировку комнаты:
- подлинники или нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
- письменное согласие от всех членов семьи на перепланировку;
- копия плана комнаты и экспликация БТИ;
- проект предстоящей перепланировки комнаты;
- заключение, полученное от органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры, о возможности допущения переустройства жилого помещения, если таковое находится в здании, имеющем культурную ценность.
После получения разрешения и проведения всех работ необходимо сдать объект перепланировки в установленном порядке.
Завершение перепланировки комнаты должно завершиться составлением приемочной комиссией акта. Обычно состав такой комиссии назначается главой муниципального образования, в ее состав могут входить руководители отделов местной администрации.
Составленный акт направляется главой комиссии в организацию, отвечающую за учет объектов недвижимости (БТИ). Проведенная в комнате перепланировка требует занесения данных о фактических изменениях в технический паспорт данного жилого объекта.
Законно проведенная и оформленная перепланировка позволяет приступить к дальнейшим действиям по приватизации комнаты.
Переход прав собственности
Если все документы были составлены правильно и в полном объеме, муниципалитет заключает договор о передаче комнаты в собственность заявителя в порядке приватизации, в среднем на это уходит один месяц.
На основании данного договора необходимо зарегистрировать право собственности в органах Росреестра.
Цена
На данный момент согласно Федеральному закону № 33-ФЗ приватизация жилья в России является бесплатной и будет осуществляться на такой основе вплоть до 2018 года.
Возможна ли приватизация соседней комнаты в общежитии?
Возможна, если вы являетесь или нуждающимся, то есть у вас имеются основания, указанные в статье 59 ЖК РФ, а здание общежития было передано в муниципальную собственность (был снят статус общежития). В таком случае, вы имеете право на предоставление освободившейся комнаты.
Отказ администрации муниципального образования в предоставлении может быть обжалован в суде.
Если вам отказали…
К сожалению, подобный отказ возможен. Причинами отказа могут быть, как обоснованные причины, так и ничем не обоснованное нежелание муниципалитета разрешить приватизацию данного жилого объекта.
Как показывает практика, муниципалитет далеко не всегда идет навстречу заявителям .
Возможные причины отказа:
- ненадлежащее оформление документов или их неполный комплект;
- здание общежития имеет особый статус;
- выявлен факт незаконной перепланировки;
- были не оплачены счета за услуги;
- обнаружение документации, утратившей юридическую силу;
- выявление подделок в пакете документов;
- у администрации отсутствуют законные права на имущественные объекты.
Все обоснованные причины отказа нужно решать в законном порядке.
При любых случаях необоснованного отказа и уклонения администрации от выполнения установленных законодательных требований, необходимо менять порядок проведения приватизации и обращаться в суд.
Приватизируем комнату в судебном порядке:
- подача заявления на бесплатную приватизацию комнаты;
- получение мотивированного отказа о приватизации;
- подача искового заявления в судебную инстанцию с предоставлением документов,
- подтверждающих отказ в приватизации жилого объекта.
Необходимо заявить свое требование о признании права собственности на комнату в порядке приватизации или, в качестве второго варианта, требование о принуждении муниципальных органов приватизировать указанную в иске комнату.
В случае принятия судом решения в вашу пользу смело приступайте к сбору всей необходимой для приватизации документации .
Надеемся, что наша статья и ваше внимание к ней помогут вам грамотно решить вопрос о приватизации комнаты в общежитии в свою пользу.
Многие наши соотечественники проживают в общежитиях и стремятся оформить право собственности на занимаемые ими помещения.
Поскольку данная процедура имеет множество юридических тонкостей, связанных с разногласиями в законодательной базе, возникает необходимость рассмотреть особенности приватизационной процедуры комнат в зданиях общежитий более подробно.
Приобретение жилья в собственность
По договору социального найма
В таком случае заявителю просто следует:
- обратиться в местную администрацию с целью заключения договора о социальном найме помещения;
- получить выписку из реестра имущества муниципалитета о статусе здания.
Это обусловлено положениями статьи 7 вышеуказанного закона РФ относительно того, что граждане обладают правом переоформления жилья в собственность, если они его занимают на основании договора социального найма.
Для проведения процедуры переоформления жилого помещения нужно получить согласие всех членов семьи, включая не достигших совершеннолетия детей.
После оформления помещения в виде социального жилого объекта, с правовой точки зрения оно не является комнатой в общежитии, и его можно приватизировать.
В студенческом
Что касается переоформления в свою собственность жилого помещения в студенческом общежитии, то такие строения относятся к специальному фонду (общежития учебных заведений), поэтому комнаты в них приватизации не подлежат.
Стоимость
Приватизационный процесс потребует определенных финансовых затрат в виде государственной пошлины.
Вопрос – сколько стоит переоформление права собственности, нужно принимать во внимание:
- за подачу заявления нужно внести государству в бюджет 500 рублей;
- при получении выписки на недвижимый объект из ЕГРП размер государственного платежа составляет 220 рублей, и за оформление договора приватизации на каждого ее участника следует внести в госбюджет определенный платеж;
- государственная пошлина составляет 4800 рублей;
- получение правоустанавливающего документа на комнату, и регистрация права собственности в Регистрационной палате оплачивается в размере 1000 рублей.
Необходимые документы
Переоформление права собственности на жилое помещение в здании общежитийного типа потребует наличия определенного пакета документов.
В местную администрацию следует обращаться с:
- паспортом или свидетельствами о рождении всех проживающих в помещении лиц, с учетом указанных в ордере;
- заявлением на приватизацию установленной формы (заявление заверяется ЖЭКом);
- копией и оригиналом кадастрового паспорта жилья;
- ордером;
- договором о социальном найме, заключенным с муниципальными властями;
- в процессе приватизации в более ранние периоды;
- справкой о том, что помещение до этого не приватизировалось;
- извлечением из реестра объектов, находящихся на балансе муниципалитета;
- извлечением из домовой книги;
- извлечением из лицевого счета;
- в случае необходимости – с письменным заверенным нотариусом отказом от приватизации членов семьи, не желающих воспользоваться таким правом.
Обращение в суд
Часто территориальные администрации отказывают заявителю в его праве на получение права собственности на жилые помещения в зданиях общежитийного типа, ссылаясь при этом на нормы действующего жилищного законодательства.
В таком случае потребуется инициация рассматриваемой процедуры в процессе судебного разбирательства. Для этого нужно:
- Грамотно составить исковое заявление;
- Направить его в суд по месту нахождения общежития.
Исковые требования могут состоять в формировании обязательства муниципалитета:
- заключить договор о передаче в собственность жилого помещения в ходе приватизационного процесса;
- в признании права собственности на комнату в порядке приватизационной процедуры.
Обстоятельства обращения в суд по данному поводу зависят от оснований отказа местной администрации приватизировать жилой объект.
К заявлению прилагают:
- те же документы, что и при первоначальном обращении в муниципальные органы;
- письмо об отказе в приватизации, за исключением первичного заявления.
Полученное и набравшее законную силу решение суда предоставляется в местную администрацию с новым заявлением на проведение приватизационной процедуры.
Часто задаваемые вопросы
Рассмотрим вопросы, которые чаще всего задают проживающие в общежитиях.
Отказ администрации города
Может ли городская администрация отказать в приватизации комнаты в общежитии?
Кроме того, нормы пункта 2 предусматривают предоставление специальных жилых помещений гражданам, не обеспеченным жильем. Поскольку в собственности имеется квартира, то граждане считаются обеспеченными жилой площадью.
На видео о приватизации жилых помещений в общежитии
Коллизии норм Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и положений Жилищного кодекса до недавнего времени делали невозможным приватизацию комнаты в общежитии. Сегодня приватизация таких жилых помещений осуществима, однако, указанная процедура имеет некоторые особенности.
Требования к жилому помещению
Жилищным законодательством установлены обязательные условия, при которых возможна приватизация комнаты в общежитии. К таким условиям относятся:
- общежитие, в котором находится комната, должно находиться на балансе муниципалитета и не принадлежать специализированному жилищному фонду;
- ранее, до передачи дома на баланс муниципалитета, общежитие находилось на балансе у государственного или муниципального предприятия;
- общежитие используется по прямому назначению - то есть для проживания в нем граждан.
Кроме всего прочего, комната, которую планируется приватизировать, должна иметь статус жилого помещения. Таким образом, если комната была переоборудована и в правоустанавливающих документах определена как помещение с иным назначением, например, как комната отдыха или фойе, в приватизации будет отказано.
Отсутствие любого из вышеуказанных условий может служить причиной отказа в проведении процедуры. Однако следует отметить, что в случае отказа со стороны муниципалитета, возможна приватизация комнаты в общежитии через суд.
Приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма
Как уже говорилось выше, общежитие, в котором находится комната, которую планируется приватизировать, должно числиться на балансе муниципалитета. Соответственно, с одним из проживающих в комнате лиц, указанных в ордере, должен быть заключен договор социального найма. Основанием для заключения договора социального найма будет являться ордер на комнату.
Без наличия данного договора процедура приватизации не может быть проведена.
С чего начать приватизацию комнаты в общежитии
Полномочия по проведению процедуры приватизации комнат, как правило, возложены на муниципалитет. Таким образом, пакет документов необходимо направить в соответствующий отдел администрации города, района, муниципального округа.
Необходимо собрать следующие документы для приватизации комнаты в общежитии:
- паспорта или свидетельства о рождении всех лиц, проживающих в комнате, в том числе и указанных в ордере;
- заявление на приватизацию. Форма такого заявления установлена, образцы находятся в муниципалитетах. Заявление должно быть заверено жилищно-эксплуатационной службой;
- копия и оригинал кадастрового паспорта помещения;
- ордер;
- договор социального найма, заключенный с муниципалитетом;
- справка о том, что участвующие в приватизации лица не воспользовались этим правом ранее;
- справка о том, что комната не была приватизирована ранее;
- выписка из реестра объектов муниципальной собственности;
- выписка из домовой книги;
- выписка из лицевого счета;
- при необходимости - отказ членов семьи, не желающих участвовать в приватизации, заверенный нотариусом.
Документы, касающиеся технических сведений о помещении, оформляются в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация». Иные справки следует получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие.
Для проведения приватизации следует оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 500 рублей.
При правильном составлении и полном объеме собранных документов, муниципалитет должен заключить с нанимателями договор о приватизации комнаты в общежитии. Средний срок для заключения такого договора составляет 1 месяц. Далее, на основании договора о передаче комнаты в собственность следует зарегистрировать право в органах Росреестра.
Весьма часто муниципалитеты не имеют четкой позиции о том, можно ли приватизировать комнату в общежитии. Вполне вероятно, что заявителю будет отказано в проведении приватизации комнаты со ссылкой на нормы законодательства о приватизации жилищного фонда. Как уже говорилось выше, в этом случае следует инициировать данную процедуру в судебном порядке.
Судебный порядок приватизации
В случае если муниципальное образование отказывает в проведении приватизации, ничего не остается, кроме того, как приватизировать комнату в общежитии через суд.
Для проведения процедуры в суд по месту нахождения общежития следует направить исковое заявление. Следует отметить, что иск может содержать два вида требований:
- обязать муниципалитет заключить с заявителем договор о передаче комнаты в собственность в порядке приватизации;
- признать право собственности на комнату в через процесс приватизации.
Какое из этих требований указывать в иске, зависит от оснований отказа и ситуации, при которой проводится процедура приватизации. Перечень документов, которые следует предоставить в суд, аналогичен перечню при проведении приватизации в муниципальных органах, за исключением заявления о проведении данной процедуры.
В случае если требования сформулированы грамотно и предоставлен полный пакет документов, то суд, вероятнее всего, удовлетворит требования заявителя.
После получения решения суда необходимо предоставить в муниципалитет вступившее в законную силу решение и написать заявление на приватизацию. На основании данных документов администрация обязана заключить договор о передаче комнаты в собственность в порядке приватизации. Право собственности также в течение месяца следует зарегистрировать в органах Росреестра.
Приватизация комнаты в общежитии - процедура непростая. У муниципалитета имеется множество оснований для отказа в ее проведении - от ненадлежащего статуса общежития до неправильного оформления документов для приватизации.
Таким образом, для чтоб приватизировать комнату в общежитии рекомендуется обратиться за помощью к хорошему специалисту. Юристы нашего сайта могут оказать следующую помощь:
- сбор документов на приватизацию;
- получение согласия на приватизацию членов семьи, оформление отказа от участия в проведении данной процедуры;
- подготовка искового заявления;
- сопровождение приватизации после получения судебного решения;
- помощь в оформлении права собственности;
- другие услуги.
Последней тенденцией современности является приватизация общежитий. Прямо в законодательстве указан запрет на приобретение в собственность таких помещений. Но все же, провести данную процедуру возможно, соблюдая определенные условия.
Что это такое
Приватизация комнаты в общежитии имеет одну и ту же правовую природу, что и приватизация любого жилого объекта.
В результате приватизационного процесса собственником становится гражданин, до завершения приватизации собственником выступает муниципалитет либо государство.
Чем регулируется
Приватизационные процессы жилого фонда гражданами, а соответственно и комнат в общежитии, урегулированы рядом актов:
- ЖК РФ;
- ГК РФ;
Кто на это имеет право
Право на приватизацию комнаты (двух комнат и больше, все зависит о того, какая площадь передана под проживание конкретным лицам) в общежитии принадлежит каждому гражданину, проживающему в соответствующей комнате, однако, при определенных условиях.
Несовершеннолетние жильцы и совершеннолетние равны в правах при приватизации.
Требования к жилому помещению
Основное условие, при котором возможна приватизация комнаты в общежитии использование помещения по договору социального найма. При этом наличие уже заключенного договора не всегда требуется, достаточно чтобы у жильцов было право на его заключение (например , в случае смерти нанимателя).
Отсутствие правоотношений по соц.найму дает возможность оформить приватизацию только в порядке судопроизводства и не всегда.
Не менее важным условием — нахождение общежития в собственности у муниципалитета, государства или их организациях-приемниках и не быть специализированным.
Когда общежитие принадлежит частной структуре или же находится в ведении учебного заведения, приватизация не возможна.
Не получится приватизировать если в результате переобустройства изменен статус строения или отдельных его помещений с жилых на нежилые.
Порядок
Приватизационный процесс — детально регламентированная процедура, однако специфика приватизируемого объекта накладывает свой отпечаток на установленный порядок.
Если объектом приватизации должна выступать комната или ряд комнат в общежитии, то первостепенным шагом на пути к приватизации должен стать поход в администрацию по месту расположения общежития.
Это обусловлено тем, что приватизационный процесс сопряжен с работой местных властей, ими будет разъяснено, какие нужны документы.
Также в администрации можно точно выяснить статус общежития и его принадлежность муниципалитету или какой-либо иной структуре, что сказывается на возможности начать приватизацию.
По договору социального найма
Койко места исходя из положения данной нормы приватизироваться не могут.
Помимо ордера или договора потребуется получить документ в реестре имущества муниципалитета о том, какой статус у общежития в котором планируется приватизировать комнату. Иные документы, входящие в пакет для приватизации комнат в общежитии, идентичен как для приватизации квартиры, дома или иного жилого объекта.
Видео: нюансы
Комнаты в студенческом
Ввиду того, что общежития при учебных заведениях (студенческие) являются специализированными, приватизация таковых не допускается.
При совместном проживании
При совместном проживании потребуется получить согласие на приватизацию от всех совместно проживающих жильцов, в том числе и несовершеннолетних.
Документы для приватизации комнаты в общежитии
Приватизация любого жилого объекта в рамках бессрочной приватизации жилого государственного фонда – административная процедура, которая производится по предоставлению пакета документов.
Список документов выглядит следующим образом:
- документы, удостоверяющие личность (на совершеннолетних и несовершеннолетних подростков старше 14 лет паспорта, на малолетних – свидетельства о рождении), на каждого отказавшегося жильца приватизируемой площади по заверенному нотариусу письменному отказу от участия в процессе;
- договор соцнайма приватизируемого объекта;
- паспорта на помещение технический из БТИ и кадастровый;
- выписки из домовой книги и реестра объектов, числящихся на балансе у муниципалитета;
- выписка с лицевого счета;
- документ, которым доказано участие в приватизации впервые.
Образец заявления
В сети-интернет можно найти образец заполнения заявления о получении разрешения на приватизацию.
Решение вопроса через суд
При получении отказа от местных властей в разрешении на приватизацию жилого объекта, разрешить ситуацию и добиться получения права собственности на жилую площадь можно в районном суде, к юрисдикции которого относится территория на которой размещено общежитие.
Судебный процесс проходит в рамках искового производства.
Исковым заявлением у суда можно попросить:
- признать права собственности на объект в приватизационном порядке;
- обязать районную власть заключить договор о передаче объекта в частную собственность посредством приватизации.
Требования альтернативны и заявлять конкретное требование нужно опираясь на конкретную ситуацию. К заявлению потребуется приложить пакет документов, который на момент подачи иска не отличается от пакета документов требуемых для проведения приватизации в общем порядке.
Большинство решений суда по статистике в пользу граждан.
Решение, с которым гражданин не согласен может обжаловаться в вышестоящих судебных органах. Последней инстанцией будет Верховный Суд РФ, решение которого уже обжаловать невозможно.
Положительное решение по вступлению в законную силу требуется направить в муниципалитет, где обязаны произвести заключение договора о передаче в собственность жилого объекта.
Полученный договор подлежит регистрации в Росреесте, после чего новоиспеченному собственнику будет выдано свидетельство о праве собственности.
Стоимость судебной приватизации зависит от многих фактов.
- Если сбором вех бумаг, а также подготовкой искового заявления заниматься самостоятельно, то цену вопроса составит лишь госпошлина ().
- Если привлекать специалистов, то сумма будет значительно выше. Сколько стоит зависит от конкретного специалиста, объема выполняемых работ специалистом и его расценок.
Когда нет шансов на выигрыш дела
До 2005 года комнаты в общежитии не могли передаваться в собственность граждан в порядке приватизации. Такой запрет был прямо прописан в Изменения в данном вопросе произошли 29.12.2004 , когда был принят новый закон. О приватизации в общежитии комнат появились положения благодаря этим новеллам.
Новые изменения фактически сняли запрет на приватизацию помещений общежития, не коснулось это специализированных помещений (при предприятиях, учреждениях образования и т.д.).
По сей день у граждан, практически, нет шансов стать собственниками комнаты в общежитии:
- специализированном;
- не принадлежащем муниципалитету.
Судебная практика
Судебная практика после переломного закона 2004 года , которым введен Жилищный кодекс, изменилась и пошла в обратном направлении.
Если до закона суды отказывали в заявленных требованиях, то сейчас практически в 100 % случаев принимаются удовлетворительные решения.
После рассмотрения дела Верховным судом по иску гражданина о приватизации комнаты в малосемейном общежитии ведомственного жф, которому в советские годы было предоставлено койко-место в общежитии завода, в последующем переданное в собственность муниципалитета судом разъяснено, что право жильца комнаты не зависит от оформления чиновниками документа.
Фактически когда общежитие отошло муниципалитету, с истцом и другими жильцами должны были быть заключены договоры соц.найма, по которым жильцы становились сонанимателями.
Сделано это не было, а права граждан на жилье и заключение договоров имелось, соответственно последний мог приватизировать помещение.
