Дек 21, 2016 17:03
ve-73Индивидуальное жилищное строительство приобрело в последние годы широкий размах, и согласно требованиям кадастровой политики России, все типы и виды имущественного права подлежат кадастровому учёту. Что же такое кадастровый паспорт индивидуального жилого дома? Таким образом, ваш дом должен иметь соответствующий правовой документ. Имея кадастровый паспорт индивидуального жилого дома, вы в дальнейшем можете беспрепятственно осуществлять продажу, передавать в наследство, производить факт дарения и т.д.
Вниманию владельцев недвижимости, начиная с 1 января 2017 года в России введены в действие новые положения кадастровой политики, и кадастровый паспорт становится частью нового форма выписки ЕГРН. Оформить и заказать кадастровые документы из Росреестра вы можете
Что входит в Кадастровый паспорт индивидуального жилого дома
Подразумевается, что сам кадастровый паспорт состоит из трёх независимых частей, наравне с государственной выпиской ЕГРН (единый государственный реестр права имущества).
- Техническая часть объекта. В этом разделе даётся подробное описание объекта, общая площадь индивидуального жилого дома, его этажность, количество этажей, дата введения в строй, дата постановки на кадастровый учёт, кадастровая стоимость объекта, материал из которого изготовлены несущие конструкции здания.
- Графическое и схематическое расположение объекта. В этом разделе прилагаются подробные схемы индивидуального дома, а также схема его расположения на земельном участке. Планировка даётся по каждому типу помещения.
- Обременение. Этот документ выдаётся не всегда (чаще всего используют первые два документа). В этом разделе указываются явные факты обременения индивидуального дома. К этой категории относится арест дома по решению суда, информация о наличии ипотеки, залога или других факторов обременения.
Информация предоставляется в открытом доступе, и использовать эти данные могут любые заинтересованные лица. Закрытая часть предоставляется только по решению суда или в индивидуальном порядке, определённый законом России. К закрытой части, например, относится информация о дееспособности ее правообладателя.
Где получить кадастровый паспорт индивидуального жилого дома
В настоящее время законом определено, что любой запрашиваемый может получить необходимый пакет документов следующим образом.
- Филиал Росреестра. Личное обращение или посредством Интернета.
- МФЦ «Мои документы». Личное обращение, можно заказать услугу доставки через Почту России.
- Специализированные службы. Получение информации через Интернет или доставкой курьерской службой.
В каждом случае определён срок рассмотрения заявки, который занимает от нескольких часов до нескольких суток (до 23 рабочих дней в Росреестре и МФЦ, несколько часов или дней через коммерческие структуры).
На каждую недвижимость необходимы регистрационные документы. Требуется и кадастровый паспорт на здание, без которого не получится выполнить регистрацию построенного объекта, а также внести изменения. Чтобы все было оформлено правильно, необходимо обратиться к профессионалам. Можно получить кадастровый паспорт здания, сооружения,
Для чего требуется такой паспорт?
Здания, сооружения, объекта включает уникальный поскольку в каждом случае он индивидуальный. С его помощью получится идентифицировать строение, а также проконтролировать незаконные с ним действия. Документ необходим для официального оформления права владения недвижимостью, а также, чтобы:
- проводить сделки: продажу, дарение, передачу в наследство;
- обращаться в суд по различным вопросам;
- оформлять страхование;
- получить кредит, взяв объект за залог.
Процедура оформления документации имеет свои особенности. Важно соблюдать все этапы, чтобы полностью завершить сделку.
Паспорт юридического лица
Юридическим лицам тоже необходимо оформлять документацию на недвижимость. Только процедура требуется немного для других целей. Если здание будет оформлено на юридическое лицо, то паспорт используется для:
- оформления под уставной капитал;
- переоценки фонда;
- проведения банкротства.
Требования к недвижимости
Если здание считается нежилым, то к нему предъявляется 2 главных требования:
- оно не используется для проживания;
- возможно только временное пребывание в нем человека.
По закону паспорт имеет неограниченнее время действия. Необходимо лишь однажды пройти процедуру регистрации, и потом можно использовать свою собственность без ограничений. Только следует учитывать, что с выполнением перестройки потребуется внесение изменений.
Когда регистрация обязательна?
Паспорт нужен для выполнения различных операций, сделок с недвижимостью. Документ является выпиской из единой базы данных. Только с его наличием владелец имеет право продавать здание, сдавать в аренду, передавать в наследство. С ним получится выполнить перепланировку, изменить площадь помещения и прочие параметры по своему желанию.
Отличие от кадастрового
Многие интересуются тем, есть ли разница между техническим и кадастровым паспортами, которые выдаются на недвижимость. Отличия между ними есть. Технический документ предоставляется для гостехучета. Его выдают на жилые и капитальные помещения.
Кадастровый паспорт необходим для регистрации права на здания, благодаря которому выполняются сделки. В этом заключается отличие, но все равно эти документы необходимы для оформления недвижимости.
Важно правильное оформление документации, иначе не получится выполнять все необходимые сделки. Кадастровый паспорт здания, сооружения содержит следующую необходимую информацию:
- точный адрес;
- год постройки и ремонта;
- количество этажей;
- технические данные;
- инвентаризационная стоимость;
- перечень материалов;
- вид отопления;
- сведения о водопроводе и канализации.
Благодаря этой информации появляется представление о здании. Если жилье построено давно, то обозначается уровень изношенности. Также в документ включают площадь помещения. Форма кадастрового паспорта здания единая. Документ включает несколько листов А4. На первом листе присутствует информация об объекте, а на других - поэтажные планы.
Кто получает?
Кадастровый паспорт на здание может получить каждый гражданин РФ, у которого есть паспорт. Если помещение имеет несколько владельцев, получить на него документ может любой из них.
Паспорт предоставляется на собственное и принадлежащее помещение. Для этого подается заявление, предоставляются документы. Эти правила являются общепринятыми.
Методы оформления
Паспорта здания может быть оформлена следующими способами:
- в кадастровой палате или в МФЦ с личным посещением;
- с помощью почты;
- через интернет-сайт Росреестра.
Сделать это можно как лично, так и с доверенным лицом. Если предоставленный документ имеет только первый лист, и на нем отсутствует экспликация, то это означает, что в ГКН нет планов помещения по причине того, что их не доставили в орган.
Получение паспорта юридическому лицу
Кадастровый паспорт на здание юридического лица обычно получают представители, на которого должна быть нотариальная доверенность. Также потребуется приложение квитанции об уплате государственной пошлины, которая равна 600 рублей.
Изменение данных
При внесении данных в ГКН выдается кадастровый паспорт на здание. Если неправильно указана какая-то информация или она была изменена, то необходимо устранить недостаток. Для этого новые данные вносят в реестровые записи и корректируют документацию. По таким вопросам может обращаться только хозяин объекта, его представитель, наследник.
Процесс изменения данных подобен постановке недвижимости на учет в ГКН, но отличается некоторыми нюансами. В этом случае не нужно оплачивать госпошлину. Время оформления длится не больше 18-21 дня, а забирать документацию необходимо там, куда сдается весь пакет.
Перепланировка
Требуется ли внесение изменений, если была произведена перепланировка? Даже некоторые обновления в помещении вносят несоответствие с фактической документацией. Это приводит к изменению общей площади.
Чтобы в дальнейшем не было проблем с проверками, необходимо самостоятельно вызвать техника из БТИ. Сотрудник осмотрит помещение, подтвердив это документацией. Потом выполняется внесение изменение в кадастр.
Название
Как изменить наименование здание? Эта процедура выполняется при наличии документа, который подтверждает этот факт. Обычно его выдает муниципалитет. Необходимо обратиться в КП или в МФЦ, взяв:
- паспорт;
- кадастровый и технический паспорт;
- документ-основание изменения названия;
- заявление;
- документацию по владению жильем.
Даже если название было пропущено сотрудниками КП, то требуется пройти эту стандартную процедуру изменения наименования. Важно взять кадастровый, технический паспорт. Здание тогда будет переоформлено.
Назначение
Как выполняется изменения назначения помещения? Если необходимо выполнить такую процедуру, то корректировка будет более сложная, поскольку необходим перевод здания из одной категории в другую. Если жилое помещение стало нежилым или наоборот, то необходима перепланировка, а это требует переоформления документации.
Сначала необходимо сделать законной перепланировку, которая проводится под наблюдением специалиста из БТИ. Потом все действия такие же, как и при стандартной процедуре. Нужно подготовить перечень документов. Также требуется согласование с санитарными и пожарными учреждениями. Таким же способом оформляется кадастровый паспорт здания незавершенного строительства.
Внесение изменений
Когда новый паспорт с изменениями выдан, в Росреестре все остается по-старому. Чтобы завершить процедуру, потребуется взять новые бумаги и сходить в регистрационную организацию. Там необходимо предоставить:
- заявление о необходимости внесения новой информации;
- паспорт;
- документацию на право владения недвижимостью;
- кадастровый паспорт;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Спустя 10 дней все изменения будут внесены в документацию. После этого она будет считаться действительной.
Нюансы
На практике кадастровый паспорт лучше заказывать с личным посещением КП или МФЦ. Поскольку не все люди могут легко пользоваться компьютерными технологиями, то после получения документа может не получиться открыть его с экспликацией и планами. Тем более что распечатанный паспорт не все учреждения считают действующими.
При обращении через сайт Росреестра или через почту необходимо заказать бумажный вид документа, а не электронный. Это позволит избежать многих сложностей. После получения документов необходимо проверить достоверность данных, чтобы не были несоответствий. Только когда все в порядке, жилье может использоваться для различных операций.
Действие паспорта
На сегодняшний день нет законодательного документа, по которому бы устанавливался срок действия кадастрового паспорта. Получается, что он действителен длительный период.
Получение нового документа требуется только с изменением информации, когда проходится повторная процедура. Если планируется выполнение сделки по отчуждению имущества, то у покупателя есть право требования нового документа, поскольку в нем будет актуальная информация.
Причины отказа
Иногда даже с подачей заявки происходит отказ в выполнении процедуры. Тогда сотрудник Росреестра не может принимать документы. Обязательно надо узнать причину такого решения. В законодательстве есть 2 случая, когда может последовать отказ:
- сведений об объекте нет в единой системе учета;
- данные не могут быть выданы заявителю, поскольку это не допускается законом.
Решение об отказе, а также о причинах заявителю должны сообщить в течение 5 дней после заявления. Других причин отказа не может быть, иначе это нарушение законодательства. Поэтому если сотрудник Росреестра не выполняет прием документов, то есть право обжалования. Рассматривается такая заявка около 15 дней.
Процедура оформления кадастрового паспорта на дом, гараж или другой объект имеет подобные действия. У них одинакова сумма госпошлины, время изготовления, место оформления. Отличия заключаются только в информации, которая будет находиться внутри документа.
Кадастровый паспорт на строение - это документ, который позволяет зарегистрировать право собственности на постройку, расположенную в черте населенного пункта. Выдачей кадастрового паспорта занимается Бюро Технической Инвентаризации. Процедура оформления документа достаточно проста. Изначально специалисты БТИ выезжают на место для детального осмотра объекта, после этого производится определение всех данных строения, включая:
- Метраж.
- Материал, из которого построено здание.
- Высота здания.
- Координаты местности, на которой расположено строение.
- Обременения объекта.
- Кадастровая стоимость.
- Вид разрешенного использования.
- Имя правообладателя и др.
8500р - Кадастровый паспорт на строение. Срок: от 20 дней.
Стоимость оформления кадастрового плана в каждом случае индивидуальна и в наибольшей степени зависит от расположения объекта. В каждом регионе предусмотрены собственные расценки на услуги данного типа. Для регистрации права собственности подойдет старый кадастровый паспорт на строение, выданный до первого марта 2008 года. Если же такой документ отсутствует, необходимо изготовить новый. Обратите внимание, если речь идет об оформлении права собственности на жилое строение, расположенное в населенном пункте, понадобится изготовление двух кадастровых паспортов: на землю и на объект недвижимости. Кадастровый паспорт на строение представляет собой документ, без которого сложно:
- оформить право на здание;
- зарегистрировать сделку с недвижимостью;
- оформить дарение объекта недвижимости;
- проведения капитального ремонта здания;
- открыть наследственное дело;получить точные сведения о характеристиках объекта.
Документы для получения кадастрового паспорта на строение
Кадастровый паспорт представляет собой документ с выписками установленной формы из реестра государственного кадастра недвижимости. Для оформления кадастрового паспорта нужно предоставить ряд документов, среди которых:
- Копия правоустанавливающего документа, то есть официальная бумага, подтверждающая право заявителя на рассматриваемый объект недвижимости.
- Копия доверенности, если владелец занимается оформлением кадастрового плана через доверенное лицо.
Кадастровый план состоит из двух разделов. В первом из них представлены точные сведения об объекте недвижимости, а второй содержит графической составляющую, то есть чертеж объекта (поэтажный план).
