Геодезическая компания «КАДАСТР.РУ» оперативно, качественно и за умеренную плату поставит Ваш земельный участок (или другой объект недвижимости) на кадастровый учет в Москве (в т.ч. Новой Москве), в Крыму и в Ленинском и Подольском р-не Московской обл.
Геодезическая компания «КАДАСТР.РУ» г. Москва. Зеленый проспект. дом 20 3 этаж
«КАДАСТР.РУ» поставит земельный участок на кадастровый учет в Новомосковском административном округе Москвы.
«КАДАСТР.РУ» поставит земельный участок на кадастровый учет в Троицком административном округе Москвы. Кадастровые услуги Троицк.
«КАДАСТР.РУ» поставит земельный участок на кадастровый учет в Новой Москве. Кадастровые услуги Новая Москва.
«КАДАСТР.РУ» поставит земельный участок на кадастровый учет в Москве. Кадастровые услуги Москва.
Геодезическая компания «КАДАСТР.РУ» г. Симфирополь, республика Крым
«КАДАСТР.РУ» поставит земельный участок на кадастровый учет в Крыму. Кадастровые услуги Крым.
Геодезическая компания «КАДАСТР.РУ» г. Видное Ленинский район Московской области.
«КАДАСТР.РУ» поставит земельный участок на кадастровый учет в Ленинском районе Московской области. Кадастровые услуги Видное.
«КАДАСТР.РУ» поставит земельный участок на кадастровый учет в Подольском районе Московской области. Кадастровые услуги Подольск.
Проверка документов согласно требованию законодательства, их сдача и получение в кадастровой палате
Постановка на кадастровый учет - процедура довольно сложная. Однако она необходима поскольку помогает получить юридический статус.
Постановка на кадастровый учет: цели
В результате передела, раздела или объединения участков земли или выделения участка из земли муниципальной или государственной, образуются земельные наделы/участки, которые подлежат обязательной постановке на кадастровый учет. Такая регистрация представляет собой внесение задокументированных сведений в особым образом систематизированный каталог. С их помощью фиксируется природное, правовое и хозяйственное положение любой недвижимости, в том числе земли. Только после соответствующей регистрации надел земли может получить юридический статус и участвовать в гражданском обороте. Другими словами - появляется возможность осуществления с ним различных сделок (продажи, обмена, купли, дарения и прочее). К тому же процедура учета проводится в целях переоценки имущества с инвентаризационной стоимости, установленной БТИ, на стоимость рыночную. Она, кстати сказать, намного выше.
Существуют и другие основания для осуществления данной процедуры:
- необходимость учета части надела земли;
- изменение атрибутов земельного надела;
- прекращение существования участка земли.
Земельный надел: порядок образования
Передел, объединение или раздел земли допустим только с согласия (в письменном виде) держателей, пользователей земли, арендаторов или ее владельцев. Также требуется разрешение лиц, облеченных властью, если выдел надела земли осуществляется из государственных или муниципальных земельных наделов. Принятое решение или соглашение является основанием для осуществления процедуры постановки на кадастровый учет.
Решения или соглашения не понадобится в случаях, если
- земля находится в пользовании или владении объединений (садоводческих, дачных некоммерческих или огороднических союзов);
- земля находится во владении пожизненном (или бессрочном пользовании) и является передаваемой по наследству;
- земля находится в пользовании на праве комплексного освоения, развития или в целях жилищной застройки (ст. 11.7 ЗК РФ).
Кадастровый учет земли: общие положения
Внесение данных в кадастр недвижимости о новообразуемых наделах земли и о других переменах уже существующих участков осуществляются Роснедвижимостью, Управлениями агентства и его Подразделениями. В Крыму внесение данных в кадастр недвижимости осуществляется в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Для осуществления процедуры учета необходимы: заявление и специальный пакет документов. С соответствующим обращением в органы кадастрового учета могут явиться как собственники земли, так и другие лица (согласно Федеральному закону о кадастре недвижимости). Заявление и пакет документов подаются в единственном экземпляре даже если вновь образуется более одного участка. Учет таких участков проводится также единовременно (в срок не более чем 20 рабочих дней со дня подачи заявления и пакета документов).
Следует особо подчеркнуть законодательное нововведение, касаемо таких данных: они имеют временный характер и сменяют его на постоянный только с момента регистрации прав на новообразованный участок. Сведения имеют пятилетний «срок давности». По прошествии этого срока, без регистрации прав на участок, такие данные аннулируются и вычеркиваются из государственного кадастра недвижимости. За исключением земельных участков, имеющих статус «ранее учтённые».
За кадастровый учет новообразованного участка земли взимается госпошлина. В случае внесения новых данных о состоянии надела налог уплачивать не надо (изменение атрибутов или снятие с учета).
Постановка на кадастровый учет: пакет документов
Для осуществления процедуры учета понадобится собрать пакет следующих документов:
- Заявление (принесенное лично или присланное по почте);
- Паспорт заявителя (или его делегата, если он обращается не лично);
- Доверенность на представителя заявщика (если он подает прошение не лично);
- Технический паспорт;
- Межевой план участка;
- Документ, подтверждающий право на недвижимую собственность (заверенная копия);
- Чек об уплате госпошлины (или документ, дающий право на освобождение от ее уплаты);
- Документ, подтверждающий согласование границ новообразованного участка(ов) (если такие данные не указаны в межевом плане) или его копия, заверенная нотариально;
- Бумага, подтверждающая принадлежность земельного надела к определенной группе земель (при учете перемены его атрибутов);
Все поданные документы инспектируются органами кадастрового учета, затем выносится соответствующая резолюция. В случае положительной резолюции подавшему прошение выдается кадастровый паспорт новообразованного участка.
Решение о постановке или об отказе/приостановлении постановки на кадастровый учет.
После проверки пакета документов выносится решение и составляется протокол, содержащий соответствующее решение о постановке или об отказе/приостановлении процедуры постановки на учет.
Отказ от процедуры (или ее приостановлении) учета следует в случаях:
- выявления противоречивых данных (документальных и фактических);
- отсутствия согласования о границах (граница одного надела пересекает другой);
- комплект поданных бумаг не полон;
- в некоторых других, законодательно установленных, случаях.
Геодезическая компания «КАДАСТР.РУ» поставит Ваш земельный участок (или другой объект недвижимости) на кадастровый учет. В случае необходимости, компания проведет полный комплекс работ и/или подготовит все необходимые документы для постановки на кадастровый учет. Получить бесплатную консультацию или заказать данную услугу, возможно по телефону или непосредственно в одном из наших офисов
Государственный кадастровый учет - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый из них приобретает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Ведение государственного кадастрового учета регулируется Федеральным законом от 2 января 2000 г. «О государственном земельном кадастре».
В соответствии с п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Кадастровый номер земельного участка состоит из:
- номера кадастрового округа;
- номера кадастрового района;
- номера кадастрового квартала;
- номера земельного участка в кадастровом квартале.
Государственному кадастровому учету подлежат все земельные участки, расположенные на территории РФ, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.
Постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2004 г. № 202 «Вопросы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости» установлено, что органом, в функции которого входит ведение государственного земельного кадастра, в настоящее время является Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости. Помимо ведения государственного земельного кадастра, указанное Агентство также проводит государственный учет расположенных на земельных участках и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества, производит государственную кадастровую оценку земель и т. п.
На основании проведенного государственного кадастрового учета территориальным органом государственного земельного кадастра составляется кадастровая карта (план) земельного участка, в которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
Кадастровая карта должна содержать следующую информацию:
- кадастровый номер земельного участка;
- местоположение участка (адрес);
- площадь участка;
- категория земель и разрешенное использование земельного участка;
- описание границ участка и их отдельных частей;
- экономические характеристики участка, в том числе размер платы за землю;
- качественные характеристики земельного участка, в том числе показатели состояния плодородия для отдельных категорий земель;
- наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком;
- зарегистрированные вещные права на земельный участок;
- ограничения (обременения) прав , зарегистрированные в установленном порядке(при их наличии).
Согласно п. 2 ст. 7 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» государственный кадастровый учет, проводившийся в установленном порядке до вступления в силу названного Закона, является юридически действительным. Правообладатель земельного участка вправе получить из территориального органа земельного кадастра сведения в форме кадастрового плана утвержденного образца.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется органом кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 № 529 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества» и иными нормативно-правовыми актами.
В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» по результатам установления границ кадастровым инженером составляется и передается инвестору-заказчику межевой план земельного участка .
Если необходимо, то в соответствии со ст. 39 этого закона к нему прилагаются акты согласования границ. В орган кадастрового учета – ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Новгородской области – или его территориальный отдел подаются следующие документы:
Квитанция об оплате госпошлины по кадастровому учету;
Межевой план;
Доверенность представителя; если вместо инвестора с заявлением по кадастровому учету обращается его представитель.
При постановке на кадастровый учет орган кадастрового учета обязан в течение 20 дней выдать заявителю-инвестору под расписку кадастровый паспорт объекта недвижимости.
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.
Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 года 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Порядок ведения государственного кадастра недвижимости утвержден Приказом РФ от 20.02.2008 года № 35 .
Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом для осуществления такого учета документов. Блок-схема процедуры кадастрового учета представлена на рис.1
Рис. 1 .Обобщенная схема постановки на кадастровый учет
Плата за проведение государственного кадастрового учета земельных участков с заявителей не взимается. С заявлениями о постановке на учет земельных участков вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.
Форма заявления о кадастровом учете утверждена Приказом Минюста РФ от 20.02.2008 года № 35. Постановка на учет земельного участка осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете. За постановку на учет объекта недвижимости уплачивается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В настоящее время гл. 25.3. Налогового кодекса Российской Федерации за осуществление кадастрового учета и за предоставление кадастровых сведений государственная пошлина не установлена . С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться правообладатели таких объектов недвижимости или любые иные лица или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально-удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.
С заявлением об осуществлении кадастрового учета в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы:
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за осуществление кадастрового учета, или копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах наличие оснований для освобождения от уплаты указанной пошлины (при постановке на учет объекта недвижимости);
межевой план.
Межевой план подготавливается при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков. Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями законодательства договора подряда на выполнение кадастровых работ. В настоящее время в связи с отсутствием утвержденной формы межевой план выполняется в соответствии с требованиями Приказа Росземкадастра от 02.10.2002 года № П/327 с обязательным включением документов, свидетельствующих о согласовании границ земельного участка . Верность представляемой копии документа должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. При этом представление такой копии не требуется в случае, если заявитель или его представитель лично представляет в орган кадастрового учета соответствующий документ в подлиннике. Этот документ после его копирования органом кадастрового учета возвращается заявителю или его представителю.
Заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. При постановке на учет объекта недвижимости заявление и необходимые для кадастрового учета документы могут быть представлены в орган кадастрового учета в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Заявление должно быть удостоверено подписью заявителя или подписью его представителя. При этом подлинность такой подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке за исключением случаев, если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично. В этих случаях должен быть предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя (если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются данным заявителем), или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются данным представителем). Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в форме электронных документов, такое заявление должно быть заверено электронной цифровой подписью заявителя или электронной цифровой подписью его представителя. Подлинность электронной цифровой подписи подтверждается в установленном федеральным законом порядке
Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично, данный орган выдает этому заявителю или его представителю расписку в получении таких документов с указанием их перечня и даты получения. Расписка должна быть выдана этому заявителю или его представителю в день получения органом кадастрового учета таких документов. При поступлении заявления и необходимых для кадастрового учета документов в орган кадастрового учета посредством почтового отправления расписка высылается в течение рабочего дня, следующего за днем получения органом кадастрового учета таких документов, по указанному в заявлении почтовому адресу с уведомлением о вручении. Порядок подтверждения получения органом кадастрового учета представленных в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования заявления и необходимых для кадастрового учета документов устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Орган кадастрового учета не вправе требовать от заявителя или его представителя представлять документы, не установленные настоящим Федеральным законом.
При осуществлении кадастрового учета земельного участка подготавливается кадастровый паспорт земельного участка по форме, утвержденной Приказом РФ от 18.02.2008 года № 35, который и выдается заявителю .
При наличии оснований, предусмотренных ст.26 и ст. 27 указанного Федерального закона, орган кадастрового учета должен принять решение о приостановлении осуществления кадастрового учета либо об отказе в осуществлении кадастрового учета. В этом случае орган кадастрового учета выдает указанное решение с обязательным указанием причины приостановления либо отказа осуществления кадастрового учета заявителю.
