Технический паспорт на садовый дом. Кадастровый паспорт на дачный дом

Любители загородного отдыха сталкиваются с необходимостью осуществить оформление дачного дома. Поэтому их интересует, как быстро оформить технический паспорт на дом.

1. Паспорт заявителя.

2. Документы, подтверждающие право собственности на данный земельный участок.

3. В случае, когда интересы владельца представляет другое лицо, доверенность на его имя.

4. Разрешение на строительство от местного исполнительного комитета. Потребуется оригинал и копия.

5. Заявление.

Эти документы нужно подать по месту нахождения постройки в агентство по гос. регистрации и земельному кадастру.

Если есть желание сэкономить на ксерокопиях, лучше сделать их самим, т.к. в агентстве цена на копировальные услуги завышена.

Когда будут поданы все документы, приедет инженер, в задачу которого входит проверка соответствия указанных в документах технических данных дома реально существующим. В результате владелец получает ведомость технических характеристик строения, которую нужно отнести в исполнительный комитет. Именно он выдаст акт приемки жилого дома в эксплуатацию.

Этот документ позволит агентству оформить и изготовить технический паспорт на дом, который оно выдает владельцу с прилагающимися планами.

Вместе с техническим паспортом можно оформлять и удостоверение, т.е. свидетельство о гос. регистрации права собственности на данное жилое строение.

Сроки действия технического и кадастрового паспорта не ограничены. Однако 1 раз в пять лет проводится плановая техническая инвентаризация дома.

Когда нет желания или возможности самим заниматься беготней по инстанциям, можно обратиться в фирмы, специализирующиеся на помощи в оформлении недвижимости. Им же можно и заказать технический паспорт при оформлении дачного дома . Вместе с техническим паспортом специалисты помогут получить кадастровый паспорт и кадастровый план земельного участка.

Для того чтобы не иметь никаких проблем с недвижимостью, необходимо, чтобы вы имели все документы, подтверждающие не только ваше право на нее, но и законность ее возведения.

То есть, любой дом, возведенный на вашем земельном участке, должен быть узаконен, а сам участок юридически должен быть вашей собственностью.

Возможны несколько исходных вариантов.

Первый вариант

Вы хотите узаконить дачный домик, не имеющий возможности прописки, возведенный на приватизированной земле садового товарищества. В этом случае вам достаточно подготовить нужный пакет документов (декларацию на домик, кадастровый паспорт вашего садового участка и свидетельство на право владения участком) и передать его в

Регистрационную палату. В соответствии с законодательством РФ, через месяц вы получаете свидетельство на ваш дом, узаконивающее его возведение.

Второй вариант

Оформление загородного дома, в котором разрешается прописка. Такое оформление будет намного сложнее, дольше и дороже. Сначала вы обращаетесь в соответствующее БТИ, заказываете два паспорта - технический паспорт и кадастровый. После того, как паспорта будут получены, следует подготовить пакет документов для Регистрационной палаты. Он включает в себя:

1. Правоустанавливающий документ на землю;
2. Технический паспорт на дом, полученный из БТИ;
3. Кадастровый паспорт на дом, полученный из БТИ;
4. Кадастровый паспорт на землю, на котором построен дом.

Этот пакет документов следует направить в Регистрационную палату, которая через месяц (в соответствии с законодательством) выдаст вам свидетельство на дом.

Однако имеется одна тонкость, с которой вы обязательно столкнетесь, если построили свой дом без получения соответствующих разрешений. Хотя БТИ и подготовит кадастровый и технический паспорта на дом, но обязательно поставит отметку об отсутствии разрешения на строительство дома. В этом случае вам придется регистрировать свое строение через решение суда.

Третий вариант

Оформление земельного участка в свою собственность (приватизация). В некоторых случаях, предусмотренных законом, это запрещено - например, когда участок расположен на территории парка, заповедника, кладбища, на территории военных объектов или подлежащих военной юрисдикции.

Следует заметить, что оформление любой недвижимости в свою собственность связано с таким количеством юридических тонкостей и занимает столько времени, что намного выгоднее обратиться к профессиональным юристам, предоставляющим подобные услуги, сэкономив время и нервы.

Зачем нужно получать кадастровый паспорт на дачный домик?

Кадастровый паспорт на дом - это документ, в котором указаны все данные, касающиеся строения, которые характеризуют его особенности. Их заносят в росреестр.

В документе указываются все характерные черты строительного объекта:

1. Материал, из которого построен дом,
2. Количество этажей здания,
3. Назначение и адрес объекта,
4. Его расположение на участке,
5. Кадастровый номер (только после окончания регистрации).

Кадастровый паспорт выдается строго установленной формы, оформляют его уполномоченные органы государственного учета.

Без кадастрового паспорта невозможно совершать сделки с объектом - он является одним из важнейших документов на недвижимость. Если он отсутствует, то вы не сможете, совершить перепланировку дачного дома или не сможете вступить в наследство.

Причины отказа при выдаче кадастрового паспорта на дачный дом.

Существует ряд причин, при которых государство отказывает в выдаче документа.

1. Земля, на которой находится постройка, была изъята для нужд государства,
2. Земли изъяты из оборота. Это могут быть участки заповедного или лесного фонда или земли стратегической важности.
3. Участок относится к Водному фонду.
4. На участках запрещена приватизация.

Во всех остальных случаях, кадастровый паспорт на дачный дом выдается без проблем и ограничений.

Где получают кадастровый паспорт на дачный участок?

Российское законодательство говорит о том, что кадастровый паспорт может получить лицо, которое обладает правом на дом и уполномочено на совершение этого действия. Срок изготовления - 5 дней. Но на деле, это займет на много больше времени, потому, что для начала нужно собрать полный пакет документов, а только потом сдавать их в кадастровую палату.
С 1.01.2013 года, ведением паспортов стала заниматься кадастровая палата, а не БТИ, как было раньше.

Перечень документов:

1. Заявление установленного образца на получение кадастрового паспорта на дочный дом,
2. План земельного участка,
3. Свидетельство собственника, дающее право на законное владение объектом,
4. Копия паспорта собственника,
5. Чек об оплате государственной пошлины из банка.
6. План проекта дома.

Сколько действует кадастровый паспорт на дачный дом?

Паспорт считается действительным в течение года, на жилое помещение. А для нежилого дома, срок продлен до 5 лет. Следует отметить, что в случае капитального ремонта, перепланировки или добавлении пристроек, кадастровый паспорт стоит менять и получать новый с внесенными в проект изменениями.

Как быстро оформить кадастровый паспорт на дачный дом?

Бывают ситуации, когда вам срочно нужно продать ваш домик, сдать его в аренду или составить завещание. Тут без кадастрового паспорта не обойтись. Но стоя в очередях, собирая документы, вы тратите драгоценное время и деньги. Такие случаи бывают очень часто, мы не раз в практике нашей компании с ними сталкивались.

Как выше говорилось, выдача кадастрового паспорта занимает 5 дней. Но документы собранные самостоятельно, могут быть несоответствующего образца, или список может устареть, и каких-то справок может просто не хватать. Если что-то не соответствует установленным правилам, документы возвращаются и собираются заново. К тому времени, ваша сделка с объектом может просто прогореть.

Тут перед вами появляется два выбора:

При заполнении заявки нужен точный адрес объекта и электронная почта. Наши специалисты самостоятельно решат возникшие вопросы и проблемы. Вы сразу получите письмо, в котором будет номер вашей заявки и примерный срок исполнения работы.
Вас удивит не только быстрый срок исполнения, но и стоимость услуги. Наши расценки минимальны, а значит меньше чем у других компаний.
Готовый паспорт вы получаете не просто письмом, а электронным документом.

В итоге следует отметить, что получить кадастровый паспорт на дачный дом - совсем не сложная процедура, если вы обратитесь в нашу фирму. Вам не нужно будет исправлять документ, для сдачи в нужные органы. Просто распечатайте его на принтере.

Дек 21, 2016 16:24

Многие ошибочно считают, что кадастровый учёт это сфера только жилых домов и земельных участков. В настоящее время, согласно законодательству, кадастровый учёт является обязательным для всех субъектов имущественного права, в том числе для дачных домиков, лесных массивов. Таким образом, кадастровый паспорт на дачный дом является необходимым условием для вашего имущественного права.

До недавнего времени, выдача кадастрового документа находилась в ведении БТИ (бюро технической инвентаризации). В настоящее время компетенция выдачи документа, начиная с 2013 года, передана кадастровой палате России при Росреестре. Функции БТИ ограничены выдачей технического плана на дом и земельный участок (не путать с паспортом).

Как заказать кадастровый паспорт на дачный дом

Если у вас есть дачный участок, необходимо подать документы на получение кадастрового паспорта в органы Росреестра. Согласно положению закона, подать документы можно следующим образом:

• Непосредственное посещение филиала Росреестра.
• Многофункциональные центры (МФЦ) «мои документы».
• Электронный вариант (сайт Росреестра или специализированных центров поддержки).

Непосредственное обращение в Росреестр или МФЦ потребует от вас выполнения ряда процессуальных действий. Минусом, причём очень большим, этого способа является очереди и многочасовые ожидания ответа, в некоторых случаях ваш вопрос будет рассматриваться до 23 дней (например, вы хотите получить ответ через сервис «Почта России», который известен своей нерасторопностью).

Кто оперативно поможет получить кадастровый паспорт на дачный дом

Электронный вариант обращения позволит вам получить результат уже через несколько дней или часов, если имеется такая техническая возможность. Сайт Росреестра допускает обращение в электронном виде, но там действует сложная процедура верификации и оплаты государственной пошлины. Центры поддержки клиентов могут оптимизировать не только ваши расходы, но и вероятность получения действительно хорошего результата по получению кадастрового паспорта на дачный участок.

Оставьте свою заявку на сайте, укажите ваш кадастровый номер и вам помогут подобрать необходимый тип кадастрового паспорта на дачный дом , в соответствии с законами России по кадастровому учёту и кадастровой политики на всей территории страны

Получение технического паспорта на дом раньше представляло настоящую проблему. По этой причине людям приходилось проходить много процедур, прежде чем им удавалось получить техпаспорт на домик. Однако «дачная амнистия» существенно упростила процедуру получения собственности на садовые участки и постройки.
Однако по-прежнему получение документов бюрократическая машина может растянуть на 3 месяца и это еще хороший срок. Но опытный юрист, который занимается оформлением сделок с недвижимостью, вполне может урезать сроки до минимума. В этом нет ничего необычного, поскольку специфика работы позволяет открывать нужные двери сразу и без очередей.

Упрощенная форма: спасение для дачников

Получить право собственности на садовый дом возможно теперь по упрощенной схеме, но только дачникам. Для этого потребуется получить технический паспорт на дом, а это невозможно, если у дома нет кадастрового номера.
Суть в том, что согласно закону, каждое строение должно иметь свой индивидуальный номер. Под этим номером недвижимость вносится в государственный реестр, по этому номеру делаются необходимые выписки, в том числе оформляется кадастровый паспорт. Однако нужно знать, что для полных манипуляций с недвижимостью одного кадастрового паспорта может быть недостаточно. В этом паспорте приводятся только общие данные, без уточнений и деталей. Тогда как в техническом паспорте указываются все необходимые уточнения. Поэтому эти два паспорта могут дополнять друг друга, но не могут быть взаимозаменяемыми.
Для того чтобы заказать технический паспорт потребуется подать заявление в БТИ. Бюро инициирует выезд своего технического представителя, который должен будет произвести оценку имущества и собрать данные для составления техпаспорта.

Техпаспорт будет состоять из четырех, иногда пяти, страниц и каждая является важной составляющей. На первом листе обычно прописывается адрес строения и общие данные собственника. Далее составляется подробных схематичный план, где указываются все детали строения и окружающего участка. В схеме отражаются все постройки, которые находятся на одном участке с домом. Техник детально описывает тип дома, год постройки, ориентируясь на документы, представленные собственником.
Нужно понимать, что с этого момента вы не можете самостоятельно проводить какие-либо изменения в доме. Каждое улучшение должно быть согласовано с местными органами самоуправления. Даже незначительные перепланировки должны своевременно вносится в Госреестр.

Упрощенная форма позволяет более успешно проводить оформление техпаспортов и передавать дома в собственность. Тем не менее, на процедуру может потребоваться порядка полугода, если вы оформляете самостоятельно. И это при учете того, что техник не выявит никаких нарушений при составлении схематичного плана. Если же техником будет установлено, даже малозначительное, нарушение, то оформление дома в собственность может растянуться до года.

Внесение изменений в техпаспорт и самозастрой

Перечень документов приводится в рамках общего списка и может быть расширен местными органами власти:
личные документы, подтверждающие личность владельца;
документы, на основании которых вы владеете данной недвижимостью;
квитанция (оплата обязательной пошлины)

Если при посещении техника нет нарушений, то техпаспорт выдается без проблем. Если же выявлены нарушения типа самозастроя или установлена спорная граница участков, выдача техпаспорта будет приостановлена до того момента, пока разногласия не решатся. Самозастрой, если такая отметка будет указана в вашем техпаспорте, необходимо снимать через суд. Самозастроем может быть обозначено не только какое-то строение, но и перенос перегородок, изменение положений и размеров дверных проемов. Также вы должны знать, что даже если вы уплатите штраф, это не гарантирует того, что перепланировку удастся сохранить.

Чаще всего по суду собственника обязывают вернуть все в исходное положение, невзирая на затраты и ремонт. Чтобы этого не произошло, необходимо согласовать возможность переоборудования вашего дома. Для этого понадобится получить одобрение:
санэпидемстанции;
пожарной безопасности;
одобрение от газовой службы города.

Мы перечислили основные службы, чье разрешение строго обязательно в любом случае. В некоторых случаях может потребоваться согласование с архитектурой вашего города. Обязательно предоставление проекта, составленного уполномоченными службами, рабочая смета. И только после этого, на основании всех одобрений, выносится решение о разрешении на проведение перепланировки в конкретном доме. После проведения акта приемки-передач, вы подаете заявление в БТИ с целью зафиксировать произведенные изменения.