Этапы составления технического плана. Подготовка технического плана

Подготовка технического плана - необходимый этап постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Технический план любого объекта недвижимого имущества является неотъемлемой частью комплекта документов, требуемого при подаче заявления для постановки объекта на кадастровый учет.

В техническом плане содержатся все необходимые сведения, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости. В зависимости от вида объекта, технический план может быть изготовлен на нежилое помещение, все здание или часть здания. Кроме того, технический план можно изготовить на жилую квартиру или комнату и даже на объект незавершенного строительства. Учитывая требования законодательства, изготовление технического плана является обязательным при осуществлении действий по кадастровому учету объектов капитального строительства. Потребуется технический план и в случае оформления разрешения на ввод построенного или реконструированного объекта в эксплуатацию. Для таких случаев существует необходимость о предоставлении технического плана , изготавливаемого по правилам ст.24 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» .

Чтобы заказать технический план позвоните по тел +7 (499 ) 709-80-40 и получите бесплатную консультацию у наших юристов. Также заказать технический план можно заполнив форму ниже. Выберите интересующий вас тип недвижимости и нажмите кнопку "Заказать услугу". Затем заполните контактную информацию и отправьте заказ на обработку.

Технический план будет подготовлен нашими кадастровыми инженерами качественно и в срок, гарантируя максимально быструю и безотказную регистрацию вашей недвижимости в Росреестре.

Расчет стоимости услуг (цена и срок)

→ Данные заказчика, выбор оплаты → Отправка заказа

Расчет заказа → → Отправка заказа

Начиная с января 2013 года, обратиться за услугой по изготовлению технического плана стало можно к кадастровым инженерам .

Помимо оформления вновь построенного объекта недвижимости, в том числе, его постановки на кадастровый учет, технический план требуется и в случаях внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, например, при исправлении допущенной ранее ошибки, либо по причине произведенной перепланировки объекта. Нередки примеры, когда фактически объект был построен давно, использовался его владельцем, но права на него надлежащим образом оформлены не были. При таких обстоятельствах, недвижимость придется ставить на кадастровый учет и регистрировать на нее право собственности, для чего потребуется технический план.

В зависимости от ситуации, для оформления технического плана может понадобиться проведение действий по обмеру квартиры или нежилого помещения (любого другого вида недвижимого имущества). Для подготовки технического плана на здание или сооружение, например, жилой дом, требуется проведение геодезических работ для уточнения координат характерных точек (углов) здания. При этом земельный участок, на котором располагается строение, должен состоять на кадастровом учете.

В результате проведенных работ по подготовке и оформлению технического плана, кадастровый инженер предоставляет заказчику готовый документ в бумажной форме, одновременно с которым, в базу кадастровой палаты направляется электронная версия технического плана.

Этапы оформления технического плана на объект недвижимости

сбор данных об объекте, включая справки, выписки и иные документы - в том числе - заказ сведений из ЕГРН.

произведение различных замеров и расчётов;

Подготовка графической части технического плана

Подготовка декларации и согласование ее с Заказчиком

Формирование технического плана в XML формате

Подача технического плана на постановку на Государственный кадастровый учет с помощью электронных порталов Росреестра

Включает в себя в дополнение к действиям, необходимым для оформления технического плана, следующие процедуры:

Подача заявления на постановку на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства

Получение выписки из ЕГРН в территориальном органе Росреестра

Необходимые документы для подготовки технического плана

Перечень документов необходимых для подготовки технического плана объекта недвижимости смотрите по этой ссылке

Компания «Грумер групп» является профессионалом по изготовлению различных тех планов в Москве и Московской области. При заказе у нас, мы с гарантией составим для вас следующие виды планов:

Техплан здания. Техническая документация необходима для постановки на кадастровый учет только что построенных или реконструированных зданий. Под зданиями понимается объект капитального строительства, состоящий из разных помещений, инженерно-технических коммуникаций. Традиционно здания классифицируются по своему назначению (жилые, нежилые, административные, производственные и т.д.). Мы занимаемся подготовкой техпланов для зданий любого назначения.
Техплан помещения. По закону, части здания, имеющие собственное целевое назначение, являются самостоятельными единицами. Каждая самостоятельная единица должна быть поставлена на кадастровый учет. Она может включать в себя несколько отдельных помещений, при условии, что они изолированы от других частей здания. В «Геомер групп» можно заказать техплан жилых и нежилых помещений.
Техплан на садовый, дачный, индивидуально жилой дом. Для постановки на кадастровый учет частного дома и оформления на него права собственности необходима подготовка технического плана. Документ содержит все технические данные об ОКС, включая привязку к координатам, внутренние промеры и т.д.
Техплан на многоквартирный дом. Технический план обязательно подготавливается на новостройки по окончании строительства, а также на жилые многоквартирные дома, подвергшиеся реконструкции. Техническая документация содержит в себе привязку здания к координатам и другие данные, необходимые для постановки на Кадастровый учет.
Техплан на квартиру. Квартира является самостоятельной единицей в границах единого комплекса (здания). При подготовке техплана выполняется привязка ее расположения к другим частям и точкам здания. Кадастровый инженер обязательно выполняет необходимые замеры.
Техплан на объекты незавершенного строительства. К этой категории принято относить ОКС, возведение которых было приостановлено или полностью прекращено. Так как по закону, недостроенные объекты все равно являются недвижимым имуществом, с ними можно совершать различные сделки. Для этого ОКС должен быть поставлен на кадастровый учет. Основанием для постановки на учет является техплан на незавершенное строительство, содержащий в себе привязку к координатам и описание особенностей объекта.
Техплан на гараж. Техническая документация составляется как на отдельностоящие гаражи, расположенные в пределах участка рядом с частным домом, так и на боксы в гаражных кооперативах, машиноместо. Гараж является объектом капитального строительства, поэтому он обязательно ставится на кадастровый учет. Без этого его законная эксплуатация и совершение сделок будут невозможны.
Техплан на сооружения. К сооружениям принято относить объекты, обеспечивающие возможность выполнять различные производственные и непроизводственные задачи. Могут иметь значительную протяженность, располагаться в пределах нескольких земельных участков. Как правило, сооружение содержит в себе комплекс инженерного оснащения, устройств и т.д., но несмотря на это он является цельной единицей. Наши специалиста занимаются подготовкой техпланов на дороги, мосты, трубопроводы и другие типы сооружений.

Какие документы нужны

Кадастровая выписка (ЕГРН) на земельный участок, на котором расположен объект;
Проектная документация и/или технический паспорт (если имеется) на строящийся/отстроенный объект;
Если объект только готовится к возведению - разрешение на строительство (только для ИЖС и ЛПХ);
Для объектов, еще не введённых в эксплуатацию - разрешение на ввод в эксплуатацию;
Для вновь отстроенных зданий - справка о присвоении фактического месторасположения объекта (т.е. по сути - почтовый адрес).

Здесь приведены не все документы, которые могут потребоваться кадастровому инженеру в конкретной ситуации.

Из чего состоит технический план

Сроки изготовления технического плана

Компания «Евгений Червяков. Кадастровые работы» предлагает услуги по проведению полного комплекса работ, связанных с подготовкой технического плана на любом объекте недвижимости. Разработка технического плана осуществляется кадастровыми инженерами. В составе коллектива нашей компании работают специалисты с большим опытом проведения полевых работ на различных объектах недвижимости с последующей подготовкой технического плана в соответствии с требованиями действующего российского законодательства.

Разновидности технических планов

Виды технического плана их состав и проводимые полевые работы во многом зависят от вида объекта недвижимости. Существуют следующие типы технических планов:

на частное здание
на сооружение
на объект незавершенного строительства
на многоквартирный жилой дом
на помещение, расположенное в новом здании (данное строение в обязательном порядке уже должно быть поставлено на кадастровый учет)
на помещение после перепланировки
на гараж в гаражно-строительном кооперативе, приусадебный домик, различные погреба и т.д.
акт обследования в случае снятия с учета объекта капитального строительства вследствие его сноса. Формально не является техническим планом, однако во многом схож с ним и в обязательном порядке выполняется для снятия объекта с кадастрового учета.

Необходимая документация

Первоначальная подготовка технического плана заключается в получении необходимых для оформления следующих документов:

Разрешение, выдаваемое органами государственной власти, на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (для нового объекта)
Проект перепланировки объекта (в случае изменения его свойств, требующих занесения в кадастровый учет)
Первоначальная проектная документация на объект недвижимости
Поэтажные планы объекта недвижимости (в случае многоэтажного строения)
Техпаспорт на объект недвижимости
Прочие документы, которые могут потребоваться в зависимости от вида объекта и состава проводимых работ.

Нотариально заверенные копии данных документов прикладываются к разрабатываемому техническому плану.

Полевые работы

Следующим этапом подготовки технического плана являются полевые работы на объекте недвижимости, выполняемые кадастровым инженером. Суть данного вида деятельности заключается в подробном описании объекта недвижимости, определении его наружных контуров и осуществлении привязки на местности. Геодезическая привязка объекта осуществляется с помощью специальных устройств точного позиционирования, использующих международные системы определения положения на местности GPS и ГЛОНАСС. В результате создания на участке временной опорной геодезической сети становится возможным осуществить точную привязку объекта с определением однозначных географических координат.

Оформление документов

Последним этапом подготовки технического плана является его правильное документальное оформление в соответствии с нормами законодательства, которые регламентируют форму и содержание данного документа. Конечное оформление производит кадастровый инженер, который несет персональную ответственность за достоверность предоставляемых данных. Помимо составления планов объекта и геодезических схем кадастровый инженер описывает проведенные работы и дает свое заключение по результатам данных обследований. Специалисты компании «Евгений Червяков. Кадастровые работы» на высоком профессиональном уровне выполнят все этапы разработки технического плана и оформят данный документ в полном соответствии с требованиями Государственных органов кадастрового учета.

ООО "НПЦ"Земля".
Благодаря грамотным и оперативным действиям исполнительного и руководящего состава компании «Мосземком» данные проекты были выполнены на высоком уровне качества. Отмечаем высокую компетентность компании и быстроту исполнения поставленных задач.

ООО "Маркет".
Компания ООО «Маркет» выражает благодарность компании «Мосземком» за высокий уровень профессионализма при проведении работ по кадастровому учету, государственной регистрации права, а так же получении разрешения на строительство. За те месяцы, что мы сотрудничали с Вами, мы высоко оценили уровень оказываемых Вами услуг, а так же соблюдение сроков исполнения. итоги Вашей работы позволили нам сэкономить время на реализации наших проектов. Так же хотим выразить личную благодарность генеральному директору «Мосземком».

Частная компания с ограниченной ответственностью "БМТ Эстейт Лимитед".
Компания «БМТ Эстейт Лимитед» выражает благодарность компании «Мосземком» за проведенную многократную помощь при реализации проектов застройки в Московской области. Хотим отметить вашу оперативность и компетентность в решении вопросов: - кадастрового учета; -государственной регистрации права собственности; - получению Разрешения на строительство, а так же ввода объектов в эксплуатацию; - Инженерных изысканий. Так же, компанией «Мосземком» была осуществлена, консультационная поддержка по взаимодействию с органами Росреестра и Правительства Московской области, с целью оформления объектов застройки. Благодаря вашей оперативности, нами были значительно сокращены финансовые и временные затраты. Хотели бы отметить высокую квалификацию и оперативность сотрудников Вашей организации.

Кузнецов Роман Валерьевич.
Профессиональное решение имеющихся проблем с ориентированием на получение желаемого положительного результата. Понравилось то, что справились с решеним нелегкой задачи. Все достаточно профессионально.

Потемкина Ирина Анатольевна.
Мнение о компании сложилось положительное. Понравилось: - внимательное изучение представленных документов; - Подробное разъяснение ситуации по спорному вопросу; - Предложение варианта для достижения намеченного результата(для постановки земли на кадастровый учет). Хотела бы пожелать: - Удачи во всем; - 100% положительных результатов в работе; - 100% достижения намеченных целей и задач, а главное крепкого здоровья всем сотрудникам «МОСЗЕМКОМ».

Медведева Наталья Леонидовна.
Очень осталась довольна оказанной услугой на протяжении всего времени была в курсе всего, что происходит по моему вопросу. Чувствовалось внимание и забота по моей далеко не простой ситуации. Спасибо Вам большое. Понравилось отношение сотрудников к делу, их ответственность и сердечность. Замечаний не возникло. Желаю Вам в будущем только процветать, побольше клиентов и всех благ.

Гранович Елизавета Яковна.
Мне понравилось, что на все мои вопросы ответили доступным языком. Видно что специалисты компетентные, хорошо разбираются в своем деле, чем вызвали мое доверие. Понравилось то что, быстро решили мои вопросы и исправили ошибки предыдущей фирмы. Из минусов могу отметить то что пришлось ожидать в очереди.

Котова Татьяна Владимировна.
Сотрудник компании Екатерина, провела объемную консультацию, полную юридическую проверку квартиры. После проверки я решила купить квартиру. Фирма взяла на себя обязательство в сопровождении сделки и оформлении квартиры. Понравилось компетентность и профессионализм сотрудников фирмы. Но к сожалению не встретилась с руководителем фирмы, в виду его занятости. Желаю фирме роста и процветания.

Остафьев Николай Романович.
Понравилось то что, в компании с большой уверенностью в себе взялись за решение проблемы с моей землей, поскольку больше года не мог продать землю из-за проблем с границами. Понравилась Скорость!!! Большое спасибо!!! Желаю всего наилучшего.

Федорова Виолетта Сергеевна.
Хочу выразить свою благодарность Вашей компании за оперативность, профессионализм и индивидуальный подход. Очень доброжелательная атмосфера в офисе очень быстро и качественно работают специалисты.Понравилось качество обслуживания, доброта и отзывчивость сотрудников. Желаю Вам расти и развиваться:)

Ахманова Кристина Михайловна.
Очень довольна осталась проделанной работой, собрали все документы вовремя, обратили внимание на некоторые моменты о которых, я и не подозревала. Чувствовался деловой подход к решению моего вопроса. Понравился индивидуальный подход к клиентам, уровень профессионализма, доступность в объяснении клиентам. Хочу поблагодарить сотрудника Екатерину. В течении всего времени, консультировала очень доброжелательна и отзывчивая.

Янбеков Айдар Ильдарович.
В процессе работы у меня вызвало полнейшее доверие к Вашей компании. С Вами приятно иметь дело! Несмотря на сложность задачи, Вы учли все мои пожелания. Все вопросы решались оперативно, можно сказать по «первому зову»! В нынешнее время это, по моему мнению самое главное. Огромное спасибо Вам «Мосземком»! Понравилось так же оперативность, отзывчивость, отношение к клиенту. Больше позитива и искры в глазах..

Мирошников Олег Владимирович.
Надежная компания с сотрудниками знающими их дело. Понравилась быстрота исполнения работы.

Царевская Ольга Олеговна.
Произвели впечатление специалистов знающих и умеющих. Рада, что обратилась в вашу компанию. Спасибо за оперативность. Понравилась оперативность выполнения работы, а так же грамотность работников. Успехов вашей компании. Большого количества клиентов.

Ракушкина Инна Сергеевна.
У меня сложилось исключительно положительное мнение. Приятно работать с вашей компанией. Буду рекомендовать вас друзьям и знакомым. Понравился профессиональный подход к делу.

Ганиева Т.В.
В процессе работы сотрудниками организации «Мосземком» мне были оказаны высоко профессиональные услуги. С огромным вниманием и терпением мне объяснили все действия и непонятные мне вопросы в законодательстве, в чем я очень благодарна.

ЗАО «МТЕ Финанс»
Выражаем благодарность компании «REC-Group» за неоднократную оперативную консалтинговую помощь при реализации крупных проектов в области размещения производственных объектов. Благодаря оперативному консалтингу «REC-Group» значительно сокращены издержки и временные затраты, связанные с оценкой возможности размещения промышленного оборудования на производственных площадях предприятий, необходимых геологических изысканий грунтов при оценке возможности производства фундаментов под промышленное оборудование. Также, компанией «REC-Group» осуществлена консультационная поддержка по взаимодействию с органами Ростехнадзора с целью получения разрешительной документации. Отмечаем компетентность сотрудников компании, оперативность предоставления, полноту и достоверность информации.

ЗАО «СУ 87»
За время сотрудничества с группой компании «REC-Group», компания зарекомендовала себя как профессиональный и надежный партнер. Отличительной чертой работы «REC-Group» является оперативность и высокая организованность персонала компании, готовность быстро реагировать на обстоятельства и правильно принимать решения. Исходя из вышесказанного, ЗАО «Специализированное управление 87» хотел бы отметить высокий потенциал компании «REC-Group», нацеленность на дальнейшее успешное развитие и процветание.

сбор, изучение и анализ исходной документации
заказ сведений Государственного кадастра недвижимости
обмер здания
подготовку технического плана здания
сдачу технического плана здания в орган кадастрового учёта
получение кадастрового паспорта.

Условия акции распространяются на здания простой конфигурации, площадью не более 600 м 2 без незаконных пристроек;
Итоговая стоимость работ определяется при детальном изучении информации по зданию.

Порядок выполнения работ

Бесплатная консультация

Составление коммерческого предложения

Заключение договора

Обмерные работы с подготовкой технического плана

Внесение сведений в кадастр недвижимости

Передача Заказчику технического плана и кадастрового паспорта на здание

Преимущества сотрудничества с компанией «Гранд Кадастр»

Работа профессионалов
Коллектив высококвалифицированных специалистов компании и наш многолетний опыт помогут Вам решить любые проблемы с объектом недвижимости.
Современное оборудование
В отличие от обмерных работ выполняемых БТИ при помощи рулетки, специалисты нашей компании оснащены высокоточным геодезическим оборудованием, что позволяет получать наиболее достоверные данные в результате измерений.
Изучение и анализ
Все документы, поступающие к нам по объекту недвижимости, подвергаются тщательному изучению и анализу, в результате которого мы выстраиваем четкую схему выполнения работ.
Оптимальные сроки
Мы предоставляем услуги по выполнению работ в срочном порядке.
Результат
Мы всегда доводим работу до конца. Обратившись к нам, Вы получаете не только технический план, но и кадастровый паспорт на Ваш объект недвижимости как итог работ.
Цена — качество
Наши цены не превышают среднерыночную стоимость работ, при этом мы гарантируем качество.
Наши возможности
Техническое оснащение и мобильность компании позволяют решать задачи любого уровня сложности.
Индивидуальный подход
Мы всегда готовы помочь нашим клиентам в решении их задач. Мы предоставляем бесплатные консультации у нас в офисе.

Технический план здания

Согласно 221-му Федеральному закону главным документом для внесения сведений о здании в кадастр является технический план. Он оформляется на основании результатов измерений, проектной документации, а так же кадастровой информации.

Технический план состоит из двух частей:

Графика - отображение границ здания относительно земельного участка и ближайших смежных землепользований, а так же геодезических построений, план сооружения и его частей.
Текст - семантика, содержащая данные об исходной документации, координатах поворотных точек здания и исходных пунктов геодезической сети, реквизиты кадастровой выписки и кадастрового плана территории, номер объекта и участка на котором он расположено, адрес, площадь, год постройки и ввода в эксплуатацию, этажность и материал стен, и заключение кадастрового инженера.

Нормативы для оформления:

Согласно новым требованиям Приказа Минэкономразвития РФ №403 от 1 сентября 2010 года (редакция 25 февраля 2014 года) оформление технического плана здания осуществляется не только в бумажном, но и в электронном виде. Электронный вариант изготавливается в виде файла формата XML.

Действующим законодательством в сфере кадастра недвижимости предусмотрено два основных варианта изготовления:

При проведении кадастровых работ при первичном кадастровом учете. В результате постановки на учет объекту присваивается индивидуальный номер, а сведения о его границах и основных характеристиках вносятся в базу данных Росреестра.
При внесении изменений в сведения кадастра недвижимости, например, при изменении границ строения в результате реконструкции.

Этапы постановки на кадастровый учет:

Подборка, изучение и анализ исходных документов по зданию.
Заказ сведений из кадастра недвижимости: кадастрового плана территории и выписки о земельном участке.
Предоставление заказчиком документов: декларации об объекте недвижимости, проектной документации, старых документов БТИ, или разрешения на ввод в эксплуатацию (в зависимости от кадастровой процедуры).
Обмеры здания. В отличие от грубых и неточных обмеров, производимых БТИ при помощи лазерной рулетки или мерной ленты, квалифицированные инженеры используют высокоточные геодезические приборы (электронные тахеометры). Это позволяет определить координаты поворотных точек здания с точностью до сантиметра, а в некоторых случаях - до миллиметра.
Составление технического плана. Многими заказчиками этот этап воспринимается как финал работ, но на самом деле оформленный документ может оказаться просто рабочим материалом.
Учет здания с внесением сведений в кадастр. Это самый главный и трудный этап. Подготовленная документация проверяется в органе кадастрового учета. При этом достаточно велик риск получения отказа, либо решения о приостановки учета. Поэтому добросовестные исполнители берут на себя исправление всех замечаний, доводя работу до конца. Итогом постановки здания на учет является кадастровый паспорт.

От чего зависит стоимость работ?

На стоимость работ влияют различные факторы: транспортная доступность объекта, площадь, сложность конфигурации здания, наличие (либо недостаток) документов, и трудозатраты. Цена может варьироваться в зависимости от вышеперечисленных факторов.

Профессиональный кадастровый инженер производит расчет стоимости работ после изучения всех материалов и ситуации. Дилетанты, не вникая в суть проблемы, в телефонной беседе могут назвать сумму, за которую они готовы работать.

Узнать точную стоимость услуг, и получить подробную консультацию вы можете связавшись со специалистами компании Гранд Кадастр по телефону:

7 (495) 669‒12‒77