Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе — юридические нюансы. Правила приватизации гаража

Владение собственным гаражом – заветная цель многих автовладельцев и хозяйственников. Однако до тех пор, пока гараж принадлежит государству или гаражно-строительному кооперативу (ГСК), сделать гараж своим не получится. Поэтому сегодня все большую популярность приобретает приватизация гаража в ГСК.

Частная собственность на строение даёт неоспоримые преимущества – это и возможность продать, сдать в аренду, завещать, подарить или заложить гараж. Как только постройка переходит в частную собственность, она подпадает под защиту со стороны государства. Рассмотрим порядок и нюансы приватизации гаража в ГСК по новым правилам.

Вы также можете ознакомиться с нюансами процедуры для обычной недвижимости — о них мы рассказываем в статье, ?

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Организация гаражно-строительных кооперативов в советскую эпоху имела чёткую направленность – позволить гражданам пользоваться гаражами. Несмотря на некоторые ограничения такие постройки переходили из рук в руки. Причем объектом передачи был не только гараж, но и земельный участок под фундаментом.

Сейчас действует так называемое членство в кооперативе . Участники пользуются гаражами и вносят паевые взносы в общий фонд кооператива. Статус члена ГСК позволяет приватизировать строение на основании двух положений: Закона №93 или, попросту ФЗ «О дачной амнистии» и Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 года.

Если пайщик решит оформить гараж в собственность, то он станет не только распорядителем строения, но и владельцем доли в общем имуществе кооператива. Почему? Земля, в отличие от гаража, не может быть объектом приватизации – она принадлежит государству или муниципальным объединениям.

Плюсы и минусы

Для того чтобы оценить преимущества и недостатки приватизации гаража в гаражном кооперативе, взглянем на сравнительную таблицу:

Таким образом, основное преимущество от перевода гаража в частную собственность – единоличное владение недвижимостью. Основной недостаток – обязанность платить налоги.

Какие гаражи нельзя приватизировать?

Приватизации подлежит только гараж, тогда как земельный участок остаётся в ведении кооператива на праве долевой собственности. Процедура станет возможной только при одном обстоятельстве – если приватизацию одобрят руководство и все члены ГСК.

Не получится приватизировать гараж, который признан нелегальной постройкой . Иными словами, был возведен без разрешения властей, например, в период Перестройки. Прежде чем приватизировать такой гараж нужно его легализовать. Сделать это можно только в судебном порядке.

Как приватизировать гараж?

Переходим к рассмотрению особенностей перевода гаража из ГСК в частную собственность. Сразу заметим, что процедура не из лёгких. Обычно всем оформлением занимается председатель кооператива. Но существует вариант, при котором с обращением выступает пользователь гаражом.

Порядок действий

С чего начать или пошаговая инструкция, как приватизировать гаражный бокс в 2019 году (вариант для кооператива):

Шаг 1

Получите или проверьте справку о членстве в гаражном кооперативе. Здесь должны стоять две подписи: главного бухгалтера и председателя ГСК. Соответственно, и две печати. Аналогичные сведения нужно проверить и на справке о выплате паевого взноса за гараж.

Шаг 2

Если вы занимаетесь процедурой самостоятельно, попросите у председателя ГСК свидетельство о передаче земли кооперативу. Сделайте копию или попросите сделать ее председателя. Заверять договор аренды у нотариуса не нужно, но, если имеется возможность – лучше заверить. Кроме того, потребуется сделать копию своего паспорта.

Шаг 3

Посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подайте заявку на составление технического плана. Перед этим нужно оплатить стоимость процедуры и предоставить квитанцию. Специалист фирмы приедет на место оценки и произведет замеры. Обычно при коллективной заявке заказывают оценку всей территории ГСК. По итогам замеров БТИ выдаёт технический план.

Шаг 4

Следующим действием будет посещение Кадастровой палаты (Росреестра). Регистраторы проверят документы на соответствие. После этого потребуется написать заявление о приватизации гаража в ГСК. Оплатив госпошлину, можно передавать документы для оформления.

Шаг 5

Получите свидетельство и выписку из ЕГРН. Отражённые в документах сведения нужны для расчёта налоговой суммы.

Отметим, что основные сложности связаны с первыми двумя этапами процедуры. Желательно чтобы оформлением занимался председатель ГСК . Это гарантирует, что процедура пройдет в соответствии с установленными правилами. Но если вы приватизируете гараж самостоятельно и не знаете, что нужно подготовить, обратитесь к юристам.

Исковое заявление на приватизацию гаража в суд (образец) 2019

Сложнее всего приватизировать гараж в судебном порядке. Но это необходимая процедура, особенно, если имеется спор относительно происхождения постройки. Дела рассматриваются в районных судах по месту нахождения объекта недвижимости.

Что нужно указывать в исковом заявлении (ст. 131-132 ГПК РФ):

• наименование судебного органа;
• ФИО и полные сведения об истце и ответчике;
• сведения о дате приобретения гаража, точном местонахождении постройки, основания приобретения, кому принадлежал и по какому праву;
• информация о невозможности приватизировать гараж – отметить причину (-ы);
• указать, что истец приобрел гараж на законных основаниях, выплачивает паевые взносы;
• требование – признать право собственности на гараж;
• перечень документов;
• дата в формате «чч.мм.гггг»;
• подпись истца.

Обращение направляется в судебную канцелярию. Истец должен подготовить копии документов и сопроводить их оригиналами. Ответчиком по делу о приватизации обычно выступает местная администрация.

Документы необходимые для приватизации гаража

Регистраторы внимательно проверяют поданные сведения. Если выяснится, что чего-то недостаёт, приватизация затянется на неопределенный период времени. Во избежание неприятностей нужно подготовить полный пакет с актуальными данными.

Что входит в перечень документов для приватизации гаража в 2019 году :

• письменное заявление о приватизации;
• оригинал квитанции об уплате госпошлины (не путать с кадастровой стоимостью гаража);
• справка о членстве в кооперативе (заверяется печатями и подписями ответственных лиц);
• подтверждение выплаты паевого взноса;
• копия паспорта заявителя либо доверенность (нотариальная);
• копия свидетельства о предоставлении земли в собственность ГСК;
• технический план (паспорт) гаража и участка под ним;
• документ о владении постройкой.

При отказе в приватизации гаража нужно обращаться в суд. Помимо указанных документов потребуются исковое заявление и квитанция на оплату судебных расходов.

Сколько стоит приватизировать гараж?

Перерегистрация гаражного бокса считается бесплатной процедурой. Платить за приватизацию не нужно, а вот государственные услуги по регистрации являются платными.

Сколько придётся отдать в 2019 году:

1. Получение технического плана (паспорта) в БТИ – от 10 тысяч рублей .
2. Изготовление кадастрового документа – сумма определяется на основе региональных стандартов.
3. Государственная пошлина – 1 тысяча рублей .
4. Обращение в суд (при необходимости) – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
5. Обращение в специализированные фирмы – от 20 тысяч рублей.

Существует и нотариальная статья расходов. Например, за утверждение копии договора аренды земельного участка для ГСК. Окончательный размер оплаты услуг нотариуса можно узнать из прейскуранта выбранной конторы. Обычно расходы составляют от 200 до 3 тысяч рублей.

Сроки приватизации гаража

Многие спрашивают, сколько займет процедура, если собрать все документы? О сроках нам сообщает ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года (в новой редакции), где сказано, что свидетельство о регистрации права собственности выдаётся спустя 10 дней с момента обращения в Росреестр. Перед этим нужно подтвердить право владения гаражом. Обычно на рассмотрение документов администрацией уходит до 14 дней. Общее время на приватизацию постройки в ГСК – от месяца или чуть дольше.

Что делать, если документы на гараж отсутствуют: Порядок действий, инструкция

Правоустанавливающие документы на гараж подтверждают, что постройка была возведена легально. Но что, если таких документов нет? Чаще всего подобные проблемы касаются владельцев отдельно стоящих построек, не входящих в зону ответственности ГСК.

Пошаговая инструкция для приватизации гаража без документов будет следующей:

1. Подать заявку в администрацию района с целью получения дубликата решения о предоставлении земельного участка под гараж.
2. Заказать экспертизу участка в Бюро технической инвентаризации.
3. Получить технический план установленного образца.
4. Обратиться в Росреестр по месту регистрации недвижимости.
5. Оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о регистрации права собственности.
6. Дождаться изготовления документа о праве владения гаражом.

Наиболее сложным и важным этапом является получение копии постановления о передаче земли под строительство. Если такого документа не будет власти могут признать гараж самовольной постройкой. Естественно, по закону она подлежит сносу за счет нарушителя (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

До какого года продлена гаражная приватизация?

Упрощенная бесплатная приватизация доступна всем гражданам нашей страны до 1 марта 2018 года. Последующее решение Правительства о продлении срока может последовать уже скоро. Но с тем же успехом решения может и не последовать. Тогда гражданам придется предоставлять не только правоустанавливающие документы на гараж, но и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Ситуация с приватизацией гаража не изменится – бесплатно предоставляется только само строение. Земельный участок под ним принадлежит ГСК на основании договора аренды с муниципалитетом. Члены кооператива имеют определенные доли на участок. За пользование землей они платят из своего кармана в общий фонд кооператива.

Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

Изъятие гаражей для государственных и муниципальных нужд не происходит само по себе. Прежде чем отчуждать приватизированный гараж власти возмещают убытки его собственнику. Происходит это двумя основными способами:

• Выкуп гаража

Достаточно распространенная практика, хотя в законе конкретно о ней ничего не сказано. Это скорее выход из бытовой ситуации. Выкуп гаража под нужды государства предполагает заключение договора купли-продажи . Сторонами выступают владелец гаража и представитель местной администрации.

Основные условия договора для владельца – передать право распоряжения гаражом, а для покупателя – уплатить предусмотренную договором сумму за отчуждение гаража у собственника. Главный критерий сделки – возмездность. При нарушении условий договора выкуп гаража можно оспорить в судебном порядке.

• Компенсация

Перед тем как сносить гараж администрация уведомляет собственника о своих намерениях. Извещение содержит предложения владельцу, одним из которых выступает выплата компенсации в денежной валюте. Чтобы получить денежную сумму за снос гаража владелец обращается в городскую администрацию или в префектуру. Потребуется подтвердить право владения гаражом и написать заявление.

Обратите внимание, что компенсация распространяется только на капитальные строения. Гаражные боксы из металлоконструкций не отнесены к данной категории. Следовательно, они сносятся без компенсации для владельца.

Отказ в приватизации гаража

Документы собраны, технический план составлен, заявление написано – можно ли получить отказ в приватизации строения? Безусловно, и чаще всего виновниками выступают сами граждане.

Перечень оснований для отказа в приватизации гаража 2019 года:

• недочёты в документации – ошибки в кадастровых сведениях, орфографические неточности и т.д.;
• несовпадение технического плана с реальным положением дел – например, ½ доли вместо ¼ и прочие недочёты;
• отсутствие сведения о собственнике либо невозможность установить владельца гаража;
• выплата пая в неполном объеме;
• предоставление документов с истекшим сроком действия;
• оплата госпошлины третьим лицом.

Если вы являетесь владельцем кооперативного гаража или недавно купили неприватизированный гараж, вам следует позаботиться о том, чтобы юридически оформить право собственности на объект. Приватизация гаража – процедура сложная, но необходимая.

Содержимое страницы

В советские времена много граждан безвозмездно получили земли от городских властей и построили на них свои гаражи. Людей объединили в кооперативы, они оплатили пай за строительство, теперь периодически вносят членские взносы и считают себя полноправными хозяевами своей постройки. Однако у них нет юридического права, эти объекты нигде не зарегистрированы и по закону их продать, завещать или подарить невозможно. Да, гараж по факту принадлежит владельцу, но это право собственности нужно официально зарегистрировать в государственных органах и поставить объект на учет.

Важно! Продавать неприватизированный гараж незаконно, но на практике такое явление встречается часто. Предыдущий владелец передает постройку покупателю на основании переуступки прав членства в кооперативе. А по факту владельцем остается тот, кто оплатил пай при строительстве гаража и построил его.

Зачем нужна приватизация

По статистике в России 20% объектов, которые могли бы быть приватизированы, до сих пор не прошли процедуру узаконения. Люди не понимают, зачем это нужно, поэтому предпочитают не тратить деньги и время на оформление. Несмотря на то, что правительство предлагает специальные программы, в рамках которых можно бесплатно зарегистрировать гараж и перевести землю в частную собственность, многие граждане не торопятся делать этого. Такое легкомысленное отношение чревато последствиями, ведь местные власти в любой момент могут изъять землю, которую предоставили гражданам во временное пользование, и использовать ее под свои нужды. Все постройки будут снесены и владельцы гаражей останутся ни с чем. Поэтому, пока есть возможность, объект нужно оформить в частную собственность и быть уверенным в завтрашнем дне.

Плюсы приватизации:

1. Гараж принадлежит только вам и никто не вправе его отнять. Бывают ситуации, когда через гаражные массивы решено проложить трассу, железную дорогу или возвести муниципальные объекты на его территории. Земля принадлежит государству, поэтому власти вправе просто снести все постройки. Владельцы остаются ни с чем. Компенсации в таких случаях не предусмотрены или составляют мизерную сумму. Приватизированные гаражи также могут быть изъяты муниципальными властями, однако владельцы гаражей получат компенсацию, равную полной рыночной стоимости объекта.
2. Если гараж оформлен в собственность, у вас есть право распоряжаться им на законных основаниях: продать, обменять, завещать, подарить когда захотите. В ином же случае вы не сможете его подарить или оставить в наследство. После смерти нынешнего владельца объект перейдет в собственность государства. В ситуациях, когда после смерти владельца гаражом распоряжается третье лицо (наследник, родственник и т. д), владение будет признано неправомерным.
3. Если нужно срочно продать гараж, могут возникнуть проблемы. Придется поискать покупателя, который согласится приобрести продаваемый объект на правах переуступки членства в кооперативе и затем самостоятельно заняться приватизацией. А по закону такое невозможно, так как приватизировать недвижимость имеет право только тот, кто его построил и уплатил пай за строительство.
4. Со временем власти планируют внести изменения в политику приватизации нежилых помещений. Чтобы оформить право собственности на гараж, придется выкупать земельный участок, на котором он построен, по кадастровой стоимости. Закон о «дачной амнистии» действует до 1 марта 2018 года. Земельный участок стоит недешево, поэтому лучше сейчас потратить немного времени и денег на бесплатное оформление, чем потом заплатить за землю большие деньги или остаться без имущества.

Минусы:

1. Налогообложение. Собственник гаража после регистрации прав становится налогоплательщиком. Раньше налог выплачивался на недвижимый объект плюс на землю. Сейчас их объединили в единый имущественный налог. Размер налога высчитывается исходя из кадастровой стоимости гаража, указанного в кадастровом паспорте. Пенсионеры, инвалиды и другие льготные категории населения имущественный налог не оплачивают.
2. Ответственность за нарушение налогового законодательства. Если налоги не платить, не избежать судебных разбирательств, которые могут закончиться полным лишением имущества.
3. Процедура потребует некоторых временных и финансовых затрат.

С чего начать

В 2015 году федеральный закон ФЗ-№93, регулирующий порядок и нормы приватизации нежилого фонда РФ, был изменен. Теперь приватизировать гараж и землю проще и быстрее. К тому же процедура бесплатная. Закон уже несколько раз продлевали, в последний раз — до 1 марта 2018 года. Власти заявили, что после истечения срока действия «дачной амнистии», бесплатно приватизировать можно будет только сам гараж, а землю придется выкупать у муниципалитета, если будет получено согласие от него.

Приватизацию гаража желательно провести в два этапа:

• 1 этап — регистрация прав владения гаражом;
• 2 этап — приватизация земли под гаражом.

Гараж в гаражном массиве может быть как отдельно стоящим зданием, так и боксом, имеющим общий фундамент и стены с другими боксами. Во втором случае, чтобы приступить к процедуре, нужно получить согласие всех членов ГСК. Если человек не желает участвовать в этом, должен написать отказ. В последующем отказ должен быть заверен у нотариуса. Остальные пишут заявление и передают его главе кооператива, который в дальнейшем действует от имени всех участников и занимается оформлением документов.

Землю нужно оформлять на втором этапе, после того, как все оформят права на свои гаражные постройки. Ее нельзя разделить и выдать каждому владельцу гаражного бокса свой участок. Поэтому схема действий будет следующей:

1. Получаем согласие местных властей на передачу земли в собственность кооператива. Трудность в том, что администрация не торопится бесплатно раздавать свои земли.
2. После получения согласия оформляем долевую собственность каждого из участников процесса в кооперативном имуществе.

Необходимые документы

Сбор документов – один из основных этапов приватизации недвижимости. Стандартный список необходимых бумаг может немного меняться в зависимости от ситуации и региона. Поэтому целесообразно будет предварительно позвонить или явиться в Росреестр по месту жительства и уточнить список необходимых документов для регистрации права собственности на гараж и земельный участок под ним. Это можно сделать самостоятельно либо доверить дело председателю кооператива.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Какие документы нужны, чтобы самостоятельно приватизировать гараж в ГСК:

1. Заявление на регистрацию права собственности на гараж, заполненное на специальном бланке в установленном законом порядке (бланк выдает специалист регистрационной палаты).
2. Справка о том, что вы выплатили пай за строительство и регулярно вносили членские взносы в кооператив (взять нужно у председателя ГСК).
3. Договор аренды на землю (нужна заверенная нотариусом копия договора, выдает председатель кооператива).
4. Справка с данными о госрегистрации ГСК (выдает председатель ГСК, она нужна для БТИ).
5. Технический план объекта, составленный специалистами БТИ (для этого нужно обратиться в по месту жительства, оплатить услугу и дождаться выезда сотрудников БТИ).
6. Кадастровый паспорт (заказывают в Росреестре). Нужен для того, чтобы поставить объект на учет и высчитать сумму налога на недвижимость.
7. Квитанция, подтверждающая, что госпошлина за процедуру уплачена.
8. Документ, удостоверяющий личность заявителя (обычно предоставляется оригинал паспорта и его копия).

Какие документы нужны, чтобы приватизировать землю в ГСК:

1. Коллективное заявление от лица всех членов кооператива.
2. Письменный отказ от тех, кто не желает принимать участия в процедуре.
3. Паспорта всех участников процедуры (нужны заверенные копии).
4. Сертификат о праве собственности от каждого владельца гаража (нужны заверенные копии).
5. Договор аренды земли или другой документ, подтверждающий основания для пользования землей ГСК.
6. Свидетельство о регистрации ГСК.

Кто собирает документы

В зависимости от времени и финансов процедуру приватизации можно провести разными способами:

1. Собрать и подавать документы самостоятельно. Этот вариант требует подготовки и изучения законодательства РФ. Также придется потратить немало времени и сил на обивание порогов различных инстанций и ожидание очередей. Плюсом в данной ситуации будет экономия денег.
2. Устроить общее кооперативное собрание и доверить оформление документов председателю ГСК. При таком способе решения дела от вас потребуется только предоставить нужные документы и оплатить часть расходов из общего «банка».
3. Обратиться в МФЦ. Многофункциональные центры созданы для того, чтобы помогать гражданам в решении различных юридических вопросов, требующих определенных знаний и навыков. Обратившись в МФЦ, вы избавите себя от суеты и лишней головной боли. От вас потребуется сдать минимальный пакет документов. Остальное специалисты МФЦ возьмут на себя. Такой вариант подходит для тех, кто не ограничен по времени и может подождать, потому что сбор недостающих документов осуществляется по официальным запросам.
4. Заручиться помощью юриста или риелтора. Человек, который неоднократно занимался подобными вещами, посоветует, как себя правильно вести в той или иной ситуации, поможет обойти очереди, подскажет, как и где быстро достать тот или иной документ. Но в данном случае придется понести дополнительные расходы на оплату услуг вашего помощника, который помогал приватизировать гараж.
5. Обратиться в специализированные фирмы по оказанию юридических услуг. Стоимость процедуры для вас будет немалой, но это поможет избежать потери времени и лишней траты сил.

Пошаговая инструкция, как оформить гараж в собственность

Процедура приватизации состоит из нескольких этапов. Если вы самостоятельно оформляете гараж в собственность, нужно собрать документы и обойти несколько инстанций:

1. На начальном этапе потребуется справка от председателя ГСК о выплате вами пая и внесении ежегодных членских взносов. Еще нужно взять копию свидетельства о государственной регистрации ГСК.
2. Далее с паспортом и этими документами обращаемся в БТИ для составления технического плана объекта. Специалисты приедут, сделают все необходимые замеры и составят план. Это нужно для того, чтобы подтвердить факт постройки гаража в соответствии со строительными нормами.
3. Одновременно заказываем кадастровый паспорт в Росреестре. Он нужен, чтобы определить кадастровую стоимость гаража. Исходя из стоимости исчисляется налог на недвижимость, который будет уплачивать собственник после оформления права собственности.
4. Когда все будет готово, идем в Росреестр. Пишем заявление, предоставляем пакет документов и ждем результатов. Если результат положительный, получаем на руки Сертификат о регистрации права собственности на гараж.

Как приватизировать земельный участок в ГСК:

1. Пишется заявление от лица всех действующих участников процесса.
2. Глава кооператива с документами обращается в БТИ для составления технического плана всего ГСК.
3. Затем собирает подписи под заявлением, а также другие необходимые бумаги и сдает их в администрацию города.
4. Если администрация вынесла решение в пользу ГСК, она выдает постановление о передаче земли в его собственность.
5. Подписывается договор.
6. В Росреестре регистрируется право собственности на участок земли с указанием доли каждого из участников процедуры.

Стоимость приватизации гаража

Вопрос, сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе, является очень волнующим для многих владельцев гаражей и часто становится камнем преткновения для принятия окончательного решения. Согласно закону о «Дачной амнистии» приватизация бесплатна. Но в процессе неизбежны траты, связанные с оплатой государственной пошлины и услуг сторонних организаций, без которых не обойтись.

Итоговая стоимость оформления права собственности будет зависеть от региона и других факторов, но примерную стоимость все же можно подсчитать:

1. Госпошлина составит 2000 рублей.
2. Услуга БТИ по составлению технического плана – около 1000 рублей.
3. Услуги нотариуса – 500 рублей за заверение каждого документа.
4. Выдача кадастрового паспорта – около 500-1000 рублей.
5. Проверка правильности заполнения документов в регпалате – 200 руб.
6. Если нужна будет доверенность, прибавьте сюда сумму за оформление доверенности.
7. Если вопрос будет решаться через юристов и риелторов, учтите стоимость оплаты их услуг. Цена может быть около 10-30 тысяч рублей.

При самостоятельной приватизации гаража, вся процедура обойдется в сумму около 5000-8000 рублей минимум.

Сколько длится процедура приватизации

Приватизация кооперативного гаража — процедура недлительная, если все делать правильно. На практике вся процедура занимает не более двух месяцев с учетом времени на сбор документов, работу БТИ, подачу и рассмотрение документов:

1. После сбора и подачи всех документов Росреестр рассматривает заявление и проверяет все документы и выдает сертификат на право собственности в течение 10 дней.
2. Кадастровый паспорт выдается в течение 5 дней с момента запроса.
3. На выезд специалистов БТИ и изготовление технического плана гаража может уйти время до 2-х недель.
4. Коллективное заявление на приватизацию земли рассматривается администрацией города в течение месяца.

Важно! Если отсутствуют некоторые документы, то процесс может затянуться, так как в приватизации откажут. Тогда придется получать дубликаты необходимых бумаг, восстанавливать документы и действовать через суд.

Отказ в приватизации

Получив отказ в приватизации, не спешите сдаваться. Причины отказа могут быть разные, в том числе незначительные ошибки в документах. Единственное неудобство — это увеличение времени на проведение процедуры, так как заново сдавать документы. Если же причина отказа существенная, то придется обратиться в судебные инстанции, что влечет за собой дополнительные финансовые расходы и увеличение времени на приватизацию.

Причины, по которым Росреестр может отказать в приватизации:

1. Орфографические ошибки в документах (опечатка, неверное написание данных заявителя).
2. Недостоверная или заведомо ложная информация в предоставленных документах.
3. Отсутствие некоторых нужных документов, копий или заверенных экземпляров.
4. Несоответствие одной и той же информации в разных документах.
5. Оплата госпошлины произведена третьим лицом (квитанцию должен оплачивать именно тот, кто приватизирует гараж).
6. Неправомерная претензия на приватизацию (если установлено, что заявитель не является правомерным обладателем гаража и не смог доказать свои права на владение им).

Если Росреестр отказал, он выдает отказ в письменном виде, указав причины решения. С этим письмом уже можно обратиться в суд или исправить недочеты и подать заявление снова.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Приватизация – процесс, по завершению которого владелец получает полный перечень прав на объект владения. Все подробности процедуры и нюансы оформления документов представлены ниже.

Все правила приватизации, порядок подачи документов, основания для отказа в приватизации и случаи, при которых можно обращаться в суд, прописаны в законе №93-ФЗ. Некоторые нюансы прописаны в статье 218 ГК РФ (о собственности в кооперативе). Именно на эти документы необходимо опираться при разбирательствах.

Несмотря на наличие четкого законодательства, зачастую при оформлении гаража требуется помощь юриста. Его советы, а также рекомендации, приведенные ниже, разъяснят все вопросы относительно оформления нежилой постройки.

Приватизация гаража

Процедура оформления позволяет получить гаражную постройку в собственность. А это позволяет осуществлять следующие действия с объектом:

• продавать, в т.ч. продать старое владение в кооперативе;
• дарить;
• передавать по наследству.

Неоформленные постройки не могут передаваться подобным образом (хотя во времена СССР осуществлялись перечисленные сделки).

Еще одно преимущество оформленной постройки – в случае сноса по инициативе государства администрация района обязана выплатить реальную стоимость строения. Если же гараж не оформлен, дается минимальное, не соответствующее реальной стоимости возмещение.

В составе ГСК. Особенности

В случае приватизации гаража в гаражном кооперативе владелец не может получить в собственность участок. Кроме того, сам гараж может быть оформлен, только если заявление подадут и все остальные участники ГСК (с разрешения организации).

Вышеуказанная особенность связана с тем, что в кооперативных постройках строения часто имеют общий фундамент и даже общие стены (1,2, иногда даже 3). В связи с этим нельзя переводить в собственность отдельные постройки. Процедура может считаться законной только при общем обращении ГСК в районные органы.

Для оформления гаража в кооперативе нужно собрать следующие документы:

• справка о внесении пая за свою долю в кооперативе;
• ссылка на постановление о присуждении земли в собственность ГСК (обычно ссылка прописывается в справке о выплате пая);
• технический план.

Технический план составляется специалистами (у них должен быть аттестат). После его получения можно обратиться в участковую Кадастровую палату, чтобы гараж поставили на учет. Этот орган, если все условия процедуры соблюдены, выдаст кадастровый паспорт на объект. Обратите внимание, что кроме документов на объект нужно предоставить и собственные бумаги (паспорт, отметка о месте проживания). Перед началом процедуры рекомендуется уточнить пакет документов у местной администрации, так как в силу районных особенностей могут быть небольшие изменения.

Справка о пае берется у правления ГСК. Кооператив также должен выдать разрешение на регистрацию.

Как отдельную постройку. Особенности

Отдельная постройка оформляется в том случае, если гараж был построен на собственном участке или на отдельном участке, который не был передан в частные руки. В первом случае в суд обращаться не нужно, достаточно подготовить необходимые документы:

• кадастровый циркуляр;
• техплан;
• квитанция о регистрации;
• заявительное распоряжение на оформление собственности;
• паспорт будущего собственника.

Обращаться необходимо в районные земельные органы, решение принимается в течение месяца (обычно – 10 дней).

Если гаражный кооператив построен на неоформленной территории, он считается нелегальной постройкой. Необходимо либо оформить участок под ним и сам объект, либо снести гараж. Подробнее о порядке действий в данной ситуации рассказано ниже.

Алгоритм, порядок, сроки, документы, до какого года можно это сделать, что еще для этого нужно

Приватизировать гараж (бесплатно) можно до 1 марта 2018 года. Закон о бесплатном оформлении имущества был пролонгирован уже несколько раз, поскольку до сих пор пятая часть жилого и нежилого имущества не оформлена официальна. После 1 марта процедура станет платной процедурой, а не станет недоступной для физических лиц. Объект все еще можно будет оформить уже за плату.

Порядок действий при приватизации гаража - с чего начать? Пошаговая инструкция (для кооператива):

1. Получить справку об участии в ГСК плюс справку о выплате пая. Должны быть подписи главного бухгалтера и управляющего лица.
2. Снять копию со свидетельства о передачи территории ГСК. Также получить копию собственного паспорта.
3. Обратиться к специалистам ради составления технического плана.
4. Подать документы в регистрационный отдел. Там же можно проверить документы.
5. Ждать выписки из ЕГРП или свидетельства. Время ожидания – 10 дней. Регистрационный документ можно получить в МФЦ.

• заявление;
• кадастровый паспорт;
• техплан;
• справка об уплате пая;
• справка о выплате госпошлины (не обязательно, она отражается и в онлайн-реестре);
• паспорт владельца с указанием места жительства.

В зависимости от вида приватизации документы могут отличаться (см. выше).

Сколько стоит

Стоимость оформления складывается из суммы государственной пошлины и цены за нотариальную проверку бумаг. Сама процедура приватизации до 1 марта 2018 года бесплатная.

В зависимости от размера государственной пошлины и цен на нотариальные услуги по месту жительства, затраты на оформление документов могут различаться. Средняя цена – около 9 тысяч рублей.

Плюсы и минусы данной сделки

Регистрация дает право осуществлять куплю-продажу строения, получать возмещение в случае сноса. Зафиксированный как собственность участок с гаражом или только гараж теперь охраняется законом, и в случае хищения, вандализма объект можно защитить и получить возмещение ущерба через суд. Если владелец гаража умрет, гараж без судебных разбирательств перейдет его наследнику.

Однако и недостатки у процедуры есть:

• после оформления объекта необходимо платить за него налог;
• процедура, несмотря на то, что сама процедура бесплатная, обойдется в несколько тысяч рублей – за счет расходов на оформление документов и т.п.;
• если объект оформляется через ГСК, то во владение поступает только строение без земли, что снижает стоимость объекта и ограничивает права собственника.

Несмотря на перечень недостатков, четыре пятых владельцев нежилых построек уже прошли процедуру. Расходы на оформление документов быстро покроются, если владелец решит продать объект (с неприватизированной собственностью это сделать нельзя).

Решение вопроса через суд

Обращение в суд происходит в случаях, когда процедура приватизации осложнена отсутствием документов, спорами о статусе постройки и т.д. Необходимо учесть, что судебное разбирательство может постановить:

• отдать строение в собственность физическому лицу;
• продолжить (открыть) аренду земли;
• изъять участок с постройкой или только строение в пользу государства;
• снести строение за счет владельца.

То есть положительный исход – всего один из четырех возможных. Затраты на судебное разбирательство могут не окупиться. Более того, объект, который ранее был в аренде, может быть изъят в пользу государства. Поэтому обращаться в суд следует, только если вы уверены в своей правоте и имеете нужный пакет документов. Все бумаги во избежание отказа в разбирательствах нужно перепроверять.

В каких случаях можно обратиться в суд? Основаниями для разбирательства являются следующие ситуации:

Кто должен подавать?

Заявление подает непосредственно владелец объекта, который хочет перевести объект в разряд собственности. Допускается подача документов при поддержке ГСК, но тогда необходимо предоставить доверенность на приватизацию администрации кооператива.

Независимо от того, кто повезет документы в Кадастровую палату, государственная пошлина должна быть внесена самим владельцем. Иначе в оформлении могут отказать.

Бесплатная сделка

Бесплатное оформление гаража продлено до 2018 года (1 марта). Об этом заявляло правительство РФ.

Продление часто называют «Дачной амнистией». Несмотря на то, что бесплатный период успели продлить уже 4 раза, в новом году подобное решение вряд ли примут еще раз. Поэтому нужно поторопиться и собрать документы еще в феврале. Можно успеть, даже если подать заявление за 10 дней до 1 марта.

Нелегальные постройки

Нелегальными строениями считаются те строения, которые построены вне состава ГСК на неприватизированной земле. Таким постройкам присуждается статус «самозастроя». Решение вопроса о дальнейшей судьбе нелегального сооружения осуществляется через суд.

Возможны два пути развития:

1. Постройка капитальная, у нее имеется отдельный фундамент. Тогда владельцу разрешается оформить здание на себя. Он также должен приватизировать участок под объектом (см. ниже).
2. Постройка – из легких строительных материалов, на основе железного металлокаркаса, то есть не капитальная. Она подлежит сносу, оформить собственность нельзя. Возмещение не выплачивается. Более того, сносить строение нужно за свой счет.

Определять статус постройки (капитальная или нет) должна строительная экспертиза.

Возможный отказ

Отказать в приватизации могут в том случае, если собранный пакет документов отличается от необходимого (не предоставлена часть бумаг). Другие основания для отказа:

• справка о собственности содержит ошибочные данные;
• кадастровый паспорт искажает данные Кадастра;
• орфографическая ошибка в поданных документах.

Отказ в оформлении оглашается даже в том случае, если в документах встречается всего одна опечатка. Чтобы избежать проблем и переоформления, рекомендуется подавать пакет бумаг вместе с опытным риелтором. Однако его услуги оплачиваются отдельно.

Последнее основание для отказа – государственная пошлина была оплачена не тем лицом, которое пытается пройти процедуру приватизации. Поэтому оплачивать пошлину следует самостоятельно.

Как приватизировать гараж без документов?

Если документы по разным причинам пропали и владелец не может их предоставить, необходимо сделать дубликат. Делается это несколькими способами:

1. Гараж во владении ГСК. Тогда председатель дает копию.
2. Гараж стоит отдельно. Необходимо обратиться в муниципальные органы. Они выдадут копию постановления о передаче земли в собственность.
3. Постройка незаконная. Вопрос решается через суд.

Отсутствие документов, если ранее владение объектом было как-то зафиксировано – обратимая ситуация, т.к. легко получить дубликат.

Особенности регистрации прав владения землей под гаражом

В собственность осуществляется уже после того, как оформлен гараж. Владелец гаража, который установлен на определенном участке земли, имеет приоритетное право приватизации данной территории. Обратите внимание: нельзя приватизировать участок в ГСК, включение территории в состав собственности возможно, только если постройка – отдельно стоящая, у нее собственный фундамент, а стены не прилегают к другим строениям.

Обращаться необходимо в районную администрацию. Необходимо собрать следующий пакет документов для приватизации гаража:

• паспорт кадастровый;
• справка об уплате государственной пошлины;
• нац. паспорт, где должно быть прописано место регистрации;
• документ о владении объектом (гаражом);
• заявление на приватизацию.

Администрация может отказать владельцу, даже если все документы соответствуют правилам. В таком случае можно обратиться в суд.

После оформления земли можно начинать строительство различных построек. Начало строительства не требует разрешения государства.

Как выглядит свидетельство о регистрации права?

Свидетельство выдается в бумажном виде и должно иметь государственный штамп (герб). В некоторых случаях выдается просто выписка из ЕГРП. Это тоже действующий документ. Главное, чтобы права на землю и гараж были официально отражены в ЕГРП.

Можно ли приватизировать гараж подобно квартире?

Процедура приватизации гаража в ГСК не является схожей с приватизацией квартиры. Если вы – член ГСК, то гараж и так у вас в собственности. Остается лишь официально это оформить. При этом разрешение в первую очередь получается у кооператива, ведь земля принадлежит ему.

Квартира же оформляется через муниципальные органы, поскольку она принадлежит до приватизации государству. Это отличие делает переход в собственность квартиры и переход в собственность гаража совершенно разными процедурами.

Регистрация гаража вместо приватизации

Поскольку переход в собственность гаража и квартиры отличается, то и процедура перехода называется по-разному. Для квартиры это приватизация. Гараж же на деле регистрируют – отмечают в общем реестре ЕГРП.

Несмотря на то, что официально процедура присвоения гаража – это регистрация, распространено обозначение «приватизация». В случае с гаражом это равноценные понятия.

Налог на гараж

Налог начинает выплачиваться после оформления собственности. В зависимости от того, сколько стоит гараж, он может равняться от 0,1% стоимости до 2% стоимости. Если гараж сдается, дополнительно нужно платить 13% от ренты. Если гараж планируется покупать, можно оформить налоговый вычет. Если же его захотели купить другие лица, придется уплатить тот же налог на доход.

Если в собственности стоит и земля, то за нее выплачивается около 1,5% стоимости (зависит от региона). Для пенсионеров условия уплаты налогов индивидуальные, льготные.

Многие владельцы гаража пользуются им без оформления права собственности. Однако рекомендуется все же пройти процедуру приватизации, чтобы иметь возможность распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. Расскажем в статье, как происходит в 2018-2019 году, какие документы потребуются и для чего это нужно.

После оформления гаража в собственность, гражданин получит право распоряжения и сможет:

• передавать имущество в аренду;
• учитывать его в завещании;
• оформить в отношении гаража договор дарения;
• продать;
• осуществлять другие сделки в соответствии с действующим законодательством.

Процесс приватизации гаража упрощен, так как такие строения попадают в рамки программы ». Для оформления не потребуется бесконечного списка документов или справок. Единственное препятствие – получение разрешения на приватизацию у муниципалитета.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Тем не менее, приватизация гаража имеет и свои недостатки. К примеру, после получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на строение, гражданин принимает на себя обязанность выплачивать в бюджет имущественный налог. Игнорирование этой обязанности может привести к неприятным мерам:

• запрет на выезд за пределы РФ;
• начисление пени;
• арест имущества.

Помимо гаража, потребуется приватизировать еще и земельный участок под ним, чтобы иметь возможность полностью распоряжаться имуществом. Стоит сказать, что при отсутствии каких-либо прав на участок, действия гражданина попадают под понятие «самозахват». Оно относится к административным правонарушениям и облагается штрафом в размере до 10 000 рублей.

С точки зрения юриспруденции, гараж – это отдельно стоящее строение с собственным въездом. Когда он находится в гаражном кооперативе, по факту владельцем этого строения признается лицо, внесшее свой пай в полном объеме (в соответствии со ст.218 ГК РФ).

В такой ситуации начать приватизацию нужно с обращения к руководителю кооператива. Он предоставит документ, согласно которому гражданин является членом кооператива и оплатил все требуемые взносы.

Затем, потребуется получить документ, на основании которого занят участок под гаражом. Вероятнее всего, это будет договор долгосрочной аренды.

Следующим шагом будет обращение в БТИ для получения технической документации. Когда эти бумаги будут на руках, можно обращаться в Росреестр или МФЦ за оформлением кадастрового паспорта на объект недвижимости. Параллельно с оформлением паспорта можно пройти государственную регистрацию права собственности.

Именно в данных кадастра будет отражена стоимость гаража, которая в будущем применяется для расчета суммы налогового платежа.

Иногда постройка располагается в линейке таких же сооружений. У подобного здания общая крыша и смежные стены. При такой расстановке гаражный отсек будет считаться нежилым помещением внутри здания.

При описанной выше ситуации процесс приватизации усложняется. Регистрация гаражного бокса будет возможна только в том случае, если здание поставлено на кадастровый учет. Если этой процедуры не было, то получить кадастровые паспорта можно одновременно.

Какие документы нужны для приватизации гаража?

Документы для приватизации гаража и участка под ним будут следующие:

• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на земельный участок под гаражом;
• техническая документация из БТИ;
• договор аренды земли;
• акт приема-передачи участка во владение;
• выписка из хозкниг с указанием, что участок был передан лицу, владеющему боксом для хозяйственных целей;
• другие имеющиеся документы (к примеру, судебное постановление);
• кадастровая документация;
• паспорт РФ;
• декларация (оформляется в ФНС);
• квитанция об оплате госпошлины.

Кадастровая документация может быть в виде паспорта или плана. Последний выдается, если постройка была возведена после февраля 2008 года.

Если гараж находится в кооперативе, то потребуются дополнительные бумаги:

• документ-подтверждение членства и уплаты пая в полном объеме;
• акт, подтверждающий передачу участка во владение;
• протокол общего собрания;
• разрешение на постройку и ввод в эксплуатацию гаража.

Если бокс находится в линейке, то все здание регистрируется кооперативом. Так как это образование является юридическим лицом, то необходимо также иметь учредительные документы и выписку из ЕГРЮЛ.

Стоимость, процедура и сроки приватизации

Процесс переоформления осуществляется при обращении в территориальное отделение МФЦ или Росреестр. Вообще, приватизация в общем случае не обязательна. Такая необходимость возникает при желании продать или подарить имущество.

Сдать документы можно лично или на официальном сайте Росреестра. Однако при оформлении заявки на сайте все равно придется посетить отделение Росреестра, чтобы передать специалисту оригиналы документов. Чтобы избежать очереди, записывайтесь на прием заранее. Это можно сделать по бесплатному телефону внутри страны – 8 800 100 34 34.

Некоторые предпочитают пользоваться услугами фирм, специалисты которых все сделают за них. В этом случае потребуется оформить доверенность.

Стоимость приватизации гаража составляет 2000 рублей для физических лиц. Это государственная пошлина, выплачиваемая при подаче документов в Росреестр. Срок регистрации права – 5-7 дней.

В результате гражданин получает на руки выписку из ЕГРН, где будет указаны все сведения о гараже и его владельце. С этого момента гражданин вправе распоряжаться юридической судьбой строения, то есть продавать, дарить, завещать и т.д.

Однако учитывайте, что земельный участок будет принадлежать по-прежнему на правах аренды. Приватизация земли под гаражом не обязательна, но рекомендуется все же провести и ее.

Приватизации земли под гаражом

Для оформления земли под гаражным боксом в собственность, если недвижимость располагается в кооперативе, будет действовать следующий алгоритм:

1. Получение у руководства кооператива справки о регистрации ГСК.
2. Получение в БТИ технической документации.
3. Обращение в Росреестр или МФЦ.

Согласно ЗК РФ, собственники гаражей обладают преимущественным правом на землю под ними. Член кооператива может выкупить участок у ГСК. При возникновении права пользования до 29 октября 2001 года, зарегистрировать землю можно безвозмездно. В других случаях стоимость приватизации не должна превышать указанную в кадастре.

Важно учесть, что отдельно потребуется установить точные границы участка с помощью межевания. Эту процедуру проводят геодезические компании и отдельные кадастровые инженеры. Расходы на межевание несет пользователь земли.

Есть несколько нюансов, которые следует учитывать при оформлении гаража и земли в ГСК.

1. Переоформить землю можно только в том случае, когда все члены приватизируют гаражи.
2. Необходимо составить коллективное заявление о приватизации земельного участка под общим зданием.
3. Решение будет принято в течение месяца. После этого можно выкупить землю или оформить ее безвозмездно, если участок получен в пользование до 29.10.2001 года.

При выкупе земли будет заключен договор купли-продажи. Этот документ станет основанием для возникновения права собственности.

Могут ли отказать в приватизации гаража?

Отказать в приватизации гаражного строения могут, если на то есть основания. Причиной может стать:

1. Наличие ошибочных сведений, опечаток или неточностей в документах. Даже неверно проставленная буква может стать основанием для отказа.
2. Несоответствие информации в кадастровой документации.
3. Отсутствие правоустанавливающих документов или некорректные сведения в них.

Отказ должен быть обоснован. При нарушении прав отстоять свое требование можно в суде.

Чтобы избежать недоразумений и неточностей в документах, рекомендуем обращаться за консультацией к профессиональному юристу по земельно-имущественным отношениям. Задать вопрос можно на нашем сайте.