Раздел нежилого помещения между собственниками
Документ от 10.11.2015, опубликован на сайте 24.11.2015 под номером 55576, 2-я гражданская, О выделении доли в праве общей долевой собственности в натуре и взыскании расходов по оплате государственной пошлины, РЕШЕНИЕ оставлено БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ
У Л Ь Я Н О В С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д
У Л Ь Я Н О В С К И ЙО Б Л А С Т Н О ЙС У Д
Судья Гаврилова Е.И.Дело № 33-4572/2015
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О ЕО П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующегоКолобковой О.Б.,
судейКоротковой Ю.Ю., Аладина П.К.,
при секретаре Лавренко Ю.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Шитова С*** Л*** на решение Барышского городского суда Ульяновской области от 03 августа 2015 года, по которому постановлено:
Произвести раздел в натуре нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Барыш, ул.*** д.***, исходя из варианта № 1заключения эксперта №*** от 29.07.2015, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения, выделив в собственность:
ПильщиковуИ*** В***– вход в подвал (литер а), крыльцо (литер к1), помещения, расположенныена первом этаже здания №№ 8 (цех), 9 (склад - литер А), 10 (цех), 11 (склад), 12 (склад), 13 (подсобная), 16 (раздевалка), 17 (туалет), 20 (склад - литер А4), 21 (склад), 22 (гараж -литер А3);помещения, расположенные на втором этаже здания №№ 2 (подсобная - литеры А-А2), 3 (подсобная);
Шитову С*** Л*** - помещения, расположенныена первом этаже здания №№ 1 (торговая - литер А2), 2 (коридор), 3 (склад - литер А), 4 (подсобная), 5 (подсобная), 6 (склад), 7 (цех), 23 (гараж - литер А3);помещение, расположенное на втором этаже здания 4 (подсобная - литеры А-А2);
в общую долевую собственность Пильщикову И*** В***и Шитову С*** Л*** -крыльцо (литер к) и помещения, расположенныена первом этаже здания №№ 14 (склад - литер А), 15 (коридор), 18 (котельная), 19 (проходная - литер А1).
Взыскать с Пильщикова И*** В*** в пользу Шитова С*** Л*** денежную компенсацию за неравноценную долю в размере *** руб. *** коп., а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины *** руб.
Взыскать с Пильщикова И*** В*** в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** руб. *** коп.
Взыскать в пользу ООО «Многопрофильный деловой центр»расходы по проведению экспертизы: с Шитова С*** Л****** руб., с Пильщикова И*** В*** *** руб.
Заслушав доклад судьи Коротковой Ю.Ю., объяснения истца Шитова С.Л., его представителя Муллова С.С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Пильщикова И.В. - Мясникова В.И., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия,
У С Т А Н О В И Л А:
Шитов С.Л. обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Пильщикову И.В. о выделении доли нежилого помещения в натуре.
В обоснование заявленного иска указал, что ему и ответчику направе общей долевой собственности (по ½ доли каждому) принадлежитнедвижимое имущество: двухэтажное здание торгового центра с пекарней общей площадью 819,4 кв.м и земельный участок (разрешенное использование: для столовой, реконструкция здания столовой под торговый центр) общей площадью 1 044 кв.м, расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Барыш, ул. ***
Поскольку дальнейшее использование имущества в общей долевой собственности невозможно, истец направил в адрес ответчика соглашение о разделе долей в праве общей долевой собственности. Однако ответчик предлагает иной вариант раздела, условия которого для него неприемлемы.
С учетом результатов проведенной по делу экспертизы истец уточнил исковые требования и просил произвести раздел по варианту № 3 экспертного заключения №*** от 29.07.2015 , выделив ему в натуре ½ доли в праве общей долевой собственности на двухэтажное здание, а именно, помещения №№ 2 - 9 на первом этаже,½ часть помещения № 1 на первом этаже и ½ часть помещения второго этажа, а помещения №№ 18, 19 на первом этаже оставить в общей долевой собственности сторон.
Кроме того, просил взыскать с ответчика компенсацию за неравноценную долю в размере *** руб. *** коп. и расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.
Рассмотрев спор по существу, суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Шитов С.С. просит отменить решение суда и принять новое, удовлетворив исковые требования в полном объеме.
Считает, что решение вынесено без учета фактических обстоятельств дела.Предложенный им вариант раздела предполагает раздел здания наполовину с учетом особенностей перегородок и конструктивных особенностей мансардного помещения, а также передачу в общую долевую собственность помещений, в которых имеются инженерныекоммуникации.Однако эксперт вышел за рамки поставленных вопросов и сделал вывод о возможности использования здания как пекарни, сославшись на ВНТП 02-92, без указания конкретных правил, которые нарушает его вариант раздела.
Считает, что предложенный экспертом вариант №1 раздела исследован формально. Не учтено, что он не сможет использовать гараж по назначению, так как въезд в него осуществляется с одной стороны здания, отведенной в собственность ответчика, а с другой стороны расположена трансформаторная подстанция. При этом экспертом выделены в общую долевую собственность сторон склад и коридор, что приведет к новым судебнымспорам.
Выводы эксперта о том, что по предложенному им варианту раздела здания необходимость в переоборудовании здания, изменении инженерных сетей и коммуникаций отсутствует, являются несостоятельными. Раздел мансардного помещения произведен криволинейно без учета особенностей его конструкции и дальнейшего использования. Однако возможно прямолинейное деление. При этом взысканной в его пользу денежной компенсации недостаточно для приведения в надлежащее состояние выделенных помещений.
По мнению автора жалобы, ссылка на целевое назначение спорного здания в качестве пекарни нарушает баланс интересов сторон. Прежний собственник здания, осуществлявший производство хлебобулочных изделий, ограничивался меньшим объемом помещения, чем выделенный ответчику.
В возражениях на апелляционную жалобу Пильщиков И.В. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, которые надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Рассмотрев доводы жалобы, возражений на нее, изучив материалы дела, проверив соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность применения судом норм материального и процессуального права при вынесении решения, апелляционная инстанция не находит его подлежащим отмене.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
По смыслу указанной нормы закона выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части строения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249 , 289 , 290 ГК РФ.
Исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.
К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), они вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.
Кроме того, в отсутствие специальных правил следует руководствоваться общими положениями гражданского законодательства о делимости вещей.Выдел доли в праве общей долевой собственности в натуре возможен лишь без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Образующиеся части здания (помещения) должны соответствовать исходному назначению здания, а вновь образованные помещения – требованиям СНиП и другой нормативно – технической документации.
Какустановлено в ходе судебного разбирательства, истцу Шитову С.Л. и ответчику Пильщикову И.В. на праве общей долевой собственности (по ½ доли каждому) принадлежит нежилое помещение – двухэтажное здание торгового центра с пекарней общей площадью 819,4 кв.м,расположенное по адресу: Ульяновская область, г. Барыш, ул. *** д.***.
Таким образом, площадь помещений, соответствующая идеальной доле в праве, составляет 409, 7 кв.м.
Указанное здание расположено на земельном участке площадью 1 044 кв.м, принадлежащем сторонам в размере ½ доли каждому. Право собственности на спорный объект недвижимости возникло у сторон на основании договора купли - продажи от 10.04.2010.
Согласно техническому паспорту, составленному органом технической инвентаризации по состоянию на 03.04.2015,спорный объект является зданием торгового центра с пекарней, имеет помещения №№ 1-23на первом этаже и №№1, 2 на втором этаже. Незастроенная площадь участка 325, 43 кв.м.
В настоящее время Шитов С.Л. спорным зданием не пользуется, часть помещений используется ответчиком Пильщиковым И.В. для пекарного производства, в связи с чем им произведено оборудование цехов, установка тестомесильных машин, вентиляции и дымоходов, получены технические условия по выпечке хлеба, технические условия на водоснабжение, присоединение к газораспределительной сети объекта газоснабжения пекарни и гаража, приобретено газовое хозяйство для технологических нужд, заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, оборудована канализация, приобретена трансформаторная подстанция и др.
Размещение ответчиком пекарного оборудования, инженерных сетей, производство капитального и косметического ремонта и ведение им предпринимательской деятельности в спорном здании было согласовано с истцом, что подтверждается его согласием от 10.07.2010.
В настоящее время между сторонами возник спор по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности.
Для решения вопроса о технической возможности раздела в натуре нежилого здания судомбыла назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Заключением строительно-технической экспертизы № *** от 29.07.2015 установлена возможность реального разделамежду совладельцами спорного объекта недвижимости в соответствии с их идеальными долями.
Суд, проанализировав предложенные экспертом варианты раздела, учитывая конкретные обстоятельства дела, наличие сложившегося порядка пользования указанным нежилым зданием, а также исходя из баланса интересов участников общей собственности,пришел к обоснованному выводу о том, что вариант № 1 в наибольшей степени отвечает интересам обеих сторон.
В этом случае выделяемые в натуре помещения приближены к идеальным долям сторон, истцупроизводится денежная компенсация за неравноценную долю, линии раздела этажей здания совпадают, имея незначительные отклонения.
Данный вариант в наибольшей степени соответствует существующему порядку пользования, назначению здания в соответствии с техническим паспортом и его отдельных помещений, оборудованных ответчиком с согласия истца.
В общую долевую собственность сторон переданы помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, в которых имеются инженерные коммуникации, вчастности котельная и электрощитовая (помещения №№ 18, 14),а также коридоры, обеспечивающие проход к ним (помещения №№ 19, 15).
Данный вариант раздела здания, как указано в заключении судебной экспертизы, не предполагает нарушение существующих технических характеристик здания, изменение целевого назначения здания.
Эксперт С*** Е.А., будучи допрошенной в судебном заседании апелляционной инстанции, подтвердила, что предлагаемый вариант раздела № 1 разработан с учетом назначения здания, его конструктивных особенностей, строительных норм и правил. Второй этаж представляет собой мансардное помещение без перегородок, не требует возведения капитальных стен и перегородок непосредственнона несущей стене первого этажа. Расчет линий раздела первого этажа производился посередине несущих стен, что повлекло разницу с длиной линий раздела второго этажа. Между тем данная разница обусловлена поставленными задачами исследования о разделе здания в соответствии с идеальным долями сторон, является незначительной и не влияет на несущую способность конструкций. Помещения №№ 8 и 9 выделены Пильщикову И.В.с учетом размещения в них 5 единиц тестомесильного оборудования. В соответствии с п. 2.6 ВНТП02 - 92 часть 2 «Пекарни» и Приложением к нему необходимая минимальная площадь для размещения такого оборудования составляет 10-14 кв.м.
Вопреки доводам жалобы, у судебной коллегии не имеется оснований сомневаться в объективности и достоверности выводов эксперта. Само заключение эксперта в полной мере отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит четкие ответы на поставленные вопросы, подробное описание проведенного исследования, указание на примененные методы. Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями, необходимой квалификацией, опытом работы в экспертной деятельности, и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Экспертом непосредственно осмотренспорный объект недвижимости, что отражено в экспертном заключении, и проанализированы правоустанавливающие и технические документы на него.
При этом заключение экспертизы не имело преимущественного значения и оценивалось судом в совокупности с другими доказательствами, получившими надлежащую оценку в соответствии с требованиямист. 67 ГПК РФ.
Доводы жалобы относительно раздела спорного здания по варианту № 3 являлись предметом исследования суда первой инстанции и обоснованно признаны несостоятельными. Такой выдел ведет к нерациональному использованию площадей, поскольку помещение 24, передаваемое Пильщикову И.В., отделено от остальной части передаваемых ему помещений, фактически вклинивается в помещения истца и требуетустройства отдельного входа, перегородок.
Более того, как указал эксперт, выдел помещений №№ 8, 9 на первом этаже здания в собственность Шитова С.Л. приведет к невозможности использования оставшейся части здания для существующего пекарного производства, поскольку вновь образованные помещения не будут соответствовать требованиям ВНТП 02-92 Часть 2 Пекарни.
Вопреки доводам жалобы, расположение трансформаторной подстанции около помещения № 23 (гараж), выделяемого Шитову С.Л. не исключает возможности использовать данное помещение и не влияет на правильность выводов суда. Земельный участок между сторонами не разделен. Каких - либо препятствий в пользовании данным помещением не установлено.
Рассмотрев заявленный иск в пределах требований истца, настаивавшего исключительно на варианте № 3, суд на основании исследованных доказательств пришел к верному выводу о несостоятельности данного варианта и произвел раздел в соответствиис вариантом № 1, который в наибольшей степени соблюдает баланс сторон.
Доводы, изложенные истцом в жалобе и в судебном заседании апелляционной инстанции, не ставят под сомнение правильность принятого решения.
Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств и доказательств, принятых в основу решения, у судебной коллегии не имеется.
Судебное разбирательство проведено всестороннее, полно и объективно.Судом созданы необходимые условия для реализации принципа состязательности сторон. Нарушений процессуального закона, влекущих отмену либо изменение решения суда, не установлено.
Таким образом, решение суда по настоящему делу принято с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующих норм материального права. Оснований для удовлетворения жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
РешениеБарышского городского суда Ульяновской области от 03 августа 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Шитова С*** Л*** – без удовлетворения.
Председательствующий
Archwood берет на себя обязательства по защите Вашей конфиденциальной информации.
Документ под названием «Политика конфиденциальности Archwood» содержит детальную информацию о сборе, использовании и защите персональных данных. Условия этой политики применяются ко всем персональным данным, собранным на сайте archwood.ru.
Согласие на сбор персональных данных
При посещении этого сайта, некоторые виды не персональных данных, такие как: IP-адрес Вашего компьютера, IP-адрес интернет-провайдера, дата и время обращения к сайту, адрес сайта, с которого произведен переход на наш сайт, тип браузера и язык могут быть собраны автоматически.
Мы также можем собирать навигационную информацию, включая информацию о страницах, которые Вы просматриваете, ссылки, по которым Вы переходите, и другие произведенные Вами действия на сайте.
Демографические данные (например, Ваш род занятий, увлечения, пол или интересы) также могут быть собраны и могут быть связаны с вашими персональными данными.
Находясь на сайте archwood.ru, Вы добровольно принимаете условия Политики конфиденциальности и соглашаетесь на сбор и использование Ваших персональных данных.
Персональные данные включают в себя:
Информацию, которая будет собрана в момент совершения Вами оформления заказа на покупку продукта и включает в себя Ваше имя и фамилию, платежный адрес, адрес электронной почты, почтовый адрес и номер контактного телефона.
Пожалуйста, обратите внимание на то, что мы не собираем данные кредитных карт и других платежных инструментов, так как для обработки Вашего заказа будут использованы платежные шлюзы без сохранения информации на нашем сайте.
Вы в любой момент можете отказаться предоставлять нам персональные данные, но в данном случае представляемые Archwood продукты и услуги будут для Вас недоступны.
Использование Ваших персональных данных
Archwood собирает и использует Ваши персональные данные для: - оформления сделок; - осуществления качественного обслуживания; - проведения исследований и анализа, направленных на улучшение наших продуктов, услуг и технологий; - дальнейшего отображения содержимого сайта с учетом Ваших интересов и предпочтений; - запуска конкурсов, приглашения к участию в них и определения победителей; - возможности обращения к Вам с разными информационными целями.
Мы можем отправлять Вам информацию о заключенных сделках, такую как приветственные письма, напоминания об оплате или подтверждения покупок.
Мы также можем отправить Вам результаты исследований или маркетинговые запросы для информирования о новых продуктах или услугах, или другой информации, которая может представлять для Вас интерес.
Раскрытие Вашей персональной информации
За исключением случаев, изложенных в настоящей Политике конфиденциальности, Archwood не разглашает и не передает Ваши персональные данные третьим сторонам.
Мы можем раскрывать Ваши персональные данные сторонним поставщикам услуг, которые предоставляют услуги от нашего имени. Например, мы можем нанять другие компании для обработки платежей, обеспечения хранения данных, размещения сайтов, выполнения заказов и поставок, для оказания помощи в области маркетинга, проведения проверок и т.д.
Этим сторонним поставщикам услуг будет разрешено получать персональные данные, необходимые только для предоставления услуг. Сторонние поставщики обязуются защищать персональные данные, в той же степени, как и Archwood. На сторонних поставщиков также распространяется запрет использовать Ваши персональные данные для любых других целей.
Мы оставляем за собой право раскрыть Ваши персональные данные, если это необходимо в соответствии с законом, судебным порядком и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов.
Безопасность Вашей персональной информации
Безопасность Ваших персональных данных крайне важна для нас. Мы следуем общепринятыми стандартами, чтобы защитить Ваши персональные данные, включая:
Ограничение доступа к личной информации для тех сотрудников, которые не имеют прямого отношения к предоставлению услуг; - подписание сотрудниками соглашения о конфиденциальности, чтобы защитить клиента и его персональные данные; - гарантию того, что сторонние поставщики услуг подписывают соглашения о конфиденциальности и поддерживают конфиденциальность персональных данных, и не используют их в любых несанкционированных целях; - хранение персональных данных в безопасных компьютерных системах, которые защищены от несанкционированного доступа или использования.
Ни один метод передачи информации через интернет, или метод электронного хранения не является на 100% безопасным. Поэтому, хотя мы и стремимся защитить Вашу личную информацию, мы не можем гарантировать ее абсолютную безопасность.
Изменения в Политике конфиденциальности
Политика конфиденциальности может быть изменена в любой момент без предварительного уведомления, и archwood.ru не будет нести никакой ответственности перед Вами или любым другим лицом. Сбор, использование и передача третьим лицам Ваших персональных данных будет регламентироваться редакцией Политики конфиденциальности, действующей на данный момент. Новые редакции этой Политики конфиденциальности будут опубликованы в этом разделе.
Дата последних изменений указывается в верхней части данного документа. Тот факт, что Вы пользуетесь услугами сайта после того, как в Политику конфиденциальности были внесены изменения, будет свидетельствовать о том, что Вы дали свое согласие на сбор, использование и передачу третьим лицам Ваших персональных данных в соответствии с новой редакцией Политики конфиденциальности.
Возможность провести раздел предусмотрена законом только для однородных объектов недвижимости. Следовательно, здание может быть разделено только на несколько помещений. Помещение является самостоятельным объектом кадастрового учета, поэтому в границах здания его можно образовать, либо выделить из другого помещения, при этом необходимо учитывать правила, установленные ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».
Образование помещений происходит за счет внутреннего объема здания. Чтобы вновь образованное помещение было признано самостоятельным объектом недвижимости, в процессе строительных работ нужно добиться соблюдения двух признаков – изолированности и обособленности. Для этого происходит отграничение образованных помещений от остального объема здания.
Признаки изолированности и обособленности подразумевают следующее:
- вновь образованные помещения будут считаться изолированными, если они отграничены от остального объема здания строительными конструкциями (стены, перекрытия и т.д.) и имеют отдельный вход;
- для обособленности помещения требуется не только отграничить его от остального объема здания, но и обустроить собственный выход к местам общего пользования, либо на улицу.
Чтобы разделить одно помещение на несколько новых, чаще всего проводится или реконструкция. Порядок согласования строительных работ будет зависеть от их содержания – для перепланировки не нужно получать разрешение на строительство. Также значение имеет в каком здании происходит раздел в многоквартирном жилом доме или в нежилом здании.
При возведении здания, в том числе многоквартирного жилого дома, постановка на кадастровый учет проходит после приема объекта в эксплуатацию. Поскольку проектной документацией изначально предусматривалось образование помещений в границах здания, они также будут поставлены на кадастровый учет при первичном обращении. Для этого характеристики здания и каждого образованного помещения фиксируются в текстовом и графическом блоке технического плана.
Уже после постановки на учет здания, образование новых помещений может происходить за счет раздела или выдела уже существующих помещений. Для этого соблюдаются следующие правила:
- выдел происходит только при выделении доли в натуре – образуется новое самостоятельное помещение, а исходный объект изменяет свои характеристики (при этом само здание с кадастрового учета не снимается). Выделенные помещения становятся самостоятельными объектами недвижимости;
- при разделе исходный объект утрачивает существование, а вместо него на учет будут поставлены два или более новых помещений. Раздел сооружения (здания) также часто применяемая операция в сфере недвижимости и такая процедура требует профессионального и качественного подхода.
Кадастровое деление нежилого помещения проводится в соответствии с требованиями законодательства и правильность подготовки технического плана будет влиять на скорость выполнения работ и регистрации. Также как и раздел существует объединение помещений в один объект недвижимости. Объединяемый объект также должен быть изолирован и обособлен.
Чем отличается помещение от здания — помещение это всегда составная часть здания. Здание может существовать без зарегистрированных в нем помещений, но помещение не может иметь место быть без здания, в котором оно расположено. Исключения составляют кадастровые ошибки и ошибки в сведениях . Сведения о здании или помещении могли быть искажены и неверно внесен в в переходный период 2013 года. К сожалению, исправлять такие ошибки приходится собственникам зданий и помещений самостоятельно за свой счет.
Для коммерческих зданий раздел и выдел проводятся довольно стандартно. Даже в случае когда необходимо согласовать , в нежилых зданиях это сделать проще. Если мы говорим про часть жилого дома как объект недвижимости, для таких случаев предусмотрен особый порядок согласований любых изменений, которые могут сопровождаться длительными процедурами получений разрешений от различный контролирующих органов. Техническое помещение в жилом доме, даже если оно находится в части, где расположены коммерческие помещения, не подлежит разделу, т.к. чаще всего такие помещения предполагают размещение в них специального оборудования или приборов.
Сейчас мы часто сталкиваемся с такими вопросами клиентов: новый дом по документам нежилое здание. Это связано с тем, что приобретает популярность строительство апарт-отелей. Помещения в них продают как квартиры, при этом само здание и помещения в нем являются коммерческой недвижимостью. Если часть жилого дома как объект недвижимости проходит согласование по правилам Жилищного кодекса, то для апарт-отелей все согласовательные процедуры как для коммерческих зданий.
При разделе и выделе ключевое значение также имеет – на основании этого документа собственник смогут провести учет и регистрацию в Росреестре.
Комментарий специалиста . Закон предусматривает и возможность образования временных помещений, которые не будут признаны полноценными объектами недвижимости. Например, при сдаче части здания или нежилого помещения в аренду, площадь может отграничиваться временными стенами или перегородками. В этом случае об образовании постоянного объекта речи не идет, а в Росреестре будет проведен временный кадастровый учет на срок аренды. С 2017 года такой учет возможен только при регистрации аренды или иного обременения на часть объекта недвижимости, провести временный учет без регистрации сделки по нему сейчас нельзя.
Если вам необходимо помощь опытных специалистов и кадастровых инженеров, чтобы провести образование, раздел или выдел новых помещений, обращайтесь в компанию « ». Мы выполним полный комплекс технических работ на объектах недвижимости, поможем оформить право собственности на вновь созданное помещение.
Как оформить образование помещений
Образование новых помещений в пределах границ здания происходит по решению собственника. Соответственно, если происходит раздел нежилого помещения на несколько новых объектов, такое решение должны выразить все владельцы на праве долевой собственности.
Итоги строительных работ, после оформления акта, необходимо зафиксировать в техплане. Для этого собственник объекта выполняет следующие действия:
- после подписания акта нужно обратиться за изготовлением технического плана здания, а также каждого измененного или образованного нежилого помещения;
- инженер проводит кадастровые работы – запрашивает сведения и архивную документацию ( здания и помещений, и т.д.) — при необходимости, проводит фактическое обследование недвижимости;
- в результате обследования инженер устанавливает следующие параметры – площади и местоположения каждого помещения в пределах здания, наличие ограждающих элементов и конструкций, дверные и оконные проемы, и т.д.;
- если здание впервые ставиться на кадастровый учет с одновременным образованием помещений, необходимо проведение кадастровых работ на земельном участке – позволит определить местоположение здания на участке и его ;
- результаты кадастровых работ инженер фиксирует в техплане – заполняется текстовое описание характеристик, образованные помещения отражаются на поэтажном плане здания, составляются схемы и чертежи.
Техплан является основанием для обращения – постановка на учет происходит по заявлению собственника, либо сторон договора аренды. Образование помещения, раздел или выдел будет считаться завершенным с момента, когда сведения кадастрового учета будут внесены в . На каждый самостоятельный объект недвижимости собственник получит выписку из реестра.
Комментарий эксперта . С 2018 года закон обязывает провести постановку на учет каждого объекта недвижимости – в противном случае, любые виды сделок будут запрещены. Чтобы своевременно подать документы в кадастр и оформить сделки купли-продажи или аренды, обратитесь в компанию « ». Инженеры нашей компании окажут услуги и проведут кадастровые работы и , быстро оформят техплан, который будет являться основанием для учета в Росреестре .
Как разделить здание или помещение на части для аренды
В 2019 году допускается передавать в аренду помещение или часть здания, не отвечающее признакам изолированности и обособленности. Для такого варианта временного раздела нужно учитывать следующие нюансы:
- общая площадь здания или помещения может быть разделена на два или более временных объекта – их ограждение перегородками или строительными конструкциями не обязательно;
- каждая временная часть здания или помещения обладает уникальными характеристиками – их установит инженер при обследовании объекта и составлении технических планов на каждую часть;
- каждая часть при таком разделе объектов будет поставлена на временный кадастровый учет – постановка проходит по общим правилам, а изменение прав собственника не происходит.
Сведения временного кадастрового учета также будут внесены в кадастр. Одновременно будет зарегистрировано обременение прав на весь срок аренды. При регистрации договора необходимо представить документы, указанные в Федеральном законе № . При повторной сдаче в аренду аналогичных частей помещений необходимо новое оформление технических планов.
Комментарий эксперта . Если вам необходимо провести в границах здания, либо оформить техническую документацию для продажи иди аренды объектов, обращайтесь в компанию « ». Мы подготовим в течение 1-2 дней, поможет собрать документы на учет и регистрацию в Росреестре, окажем консультационную поддержку по любым вопросам .
Раздел здания для регистрации аренды в 2019 году
С начала 2017 года для владельцев нежилых помещений очень актуален вопрос регистрации в Росреестре договора аренды.
Именно с 1 января 2017 года действуют новые правила: любое помещение, которого регистрируется в Росреестре, должен присутствовать в государственном кадастре недвижимости. Простыми словами: если Вы хотите зарегистрировать договор, вы должны иметь на объект или .
В условиях постоянно меняющегося законодательства, появления новых разновидностей объектов, собственник здания и помещения должен иметь четкое представление о том, чем отличается здание от помещения, какие бывают виды технических помещений в жилом доме, где найти достоверную информацию о здании и помещениях в нем.
При конкретных кадастровых работах мы сталкиваемся с различными ситуациями и задачами. Обширная практика в сфере разделов, деления, выделов и объединений, позволяет нам анализировать самые частые вопросы, возникающие в ходе таких работ. Рассмотрим некоторые из них.
Сложность в том, что помещение чаще всего сдается в аренду частично. Рассмотрим пример такой ситуации и путь ее решения:
Пример.
Дано: 1 этаж многоквартирного дома. Общая площадь 1100 м2.
Цель: Сдать в аренду 300 м2 известной продуктовой сети магазинов.
Задача: Зарегистрировать в Росреестре (это обязательное условие, которое требует будущий арендатор, ведь ему нужно получать лицензию на алкоголь)
Решение:
- Разрабатывается , в котором прописываются характеристики всего помещения.
- В графической части выделяется часть под аренду.
- Подписанный
Сначала надо создать то, что будете делить, пока одно помещение — оно не делится, должны появиться несколько комнат. Поэтому правильно у Вас спросили — технически разделить можно? Пока — похоже, что нет. Антон Капралов (a_k) 15 мая 2014 Svetlana* писал(а): Документ Вам понадобится нескоро. Сначала надо создать то, что будете делить, пока одно помещение — оно не делится, должны появиться несколько комнат. Поэтому правильно у Вас спросили — технически разделить можно? Пока — похоже, что нет. Я видимо не корректно объяснил ситуацию, помещение находиться в офисном здании коридорного типа (здание целиком нежилое), представляет собой прямоугольную комнату с двумя выходами в коридор (изображение 1).
Можно ли и на два помещения
При этом не допускается:
- Разделение отдельных комнат без установки перегородки;
- Оставление важных нежилых помещений (кухни, санузла) в собственности одной семьи;
- Выделение одной семье жилой площади меньше минимальной установленной для данного состава семьи в данном регионе.
Минимальная площадь определяется законами каждого региона отдельно, в среднем по стране минимальная жилая площадь на одного человека составляет 14 кв. м, на семью из двух человек – 25 кв. м, на семью из трех человек – 40 кв. м. Важно! Если дом находится в общей совместной собственности, то перед разделением долей следует определить их размеры.
Как разделить нежилое помещение
Согласно требованиям действующего законодательства для разграничения земельного участка и жилого дома вам потребуются следующие документы:
- заявление по унифицированной форме, адресованное в территориальное подразделение регистрационной службы (образцы заявлений представлены на сайте государственных услуг, готовые бланки можно взять в Росреестре или многофункциональном центре);
- документы, подтверждающие право собственности на участок земли (если данный документ отсутствует, необходимо сначала зарегистрировать земельный участок в территориальном органе службы Росреестра);
- кадастровый план;
- план межевания земельного участка (обязательный документ при любых сделках с земельными участками. Суть межевания заключается в установление границ надела и обособление его от соседских территорий.
Как разделить дом
Обратите внимание, что с исковым заявлением может обратиться любой из собственников.Содержание:
- Как разделить дом и участок на двух хозяев
- Правила раздела частного дома
- Как разделить нежилое помещение
- Раздел дома и участка, принадлежащие лицам на праве общей долевой собственности
- Как разделить дом
Можно ли и как разделить нежилое помещение на два помещения Важно В качестве аргументов собственники дома приводят необходимость разделения дома на отдельные квартиры.
Правила раздела частного дома
Как разделить нежилое помещение по суду Но не всегда собственники нежилого помещения могут договориться, что называется, полюбовно. В этом случае, тем из них, которые хотят разделить нежилое помещение, следует обратиться в суд, представить туда правоустанавливающие документы и технический паспорт нежилого помещения.
Важно
В случае положительного решения суда, можно будет обращаться в БТИ и заказывать технические паспорта частей нежилого помещения в соответствии с теми долями, которые определил суд. Очень важно, чтобы в своем исковом заявлении вы обязательно указали, что просите ликвидировать общую долевую собственность на нежилое помещение, для того чтобы в постановлении суда было отдельное указание на это обстоятельство.
- автономная система электроснабжения в каждой части дома (при разделе каждая половина дома должна бесперебойно снабжаться электроэнергией, у собственников должен быть свой изолированный друг друга электрощиток);
- наличие отопительной системы на обособленной территории (оба владельцы должны иметь отдельное отопительные коммуникации);
- несколько окон (чтобы можно было при разделе дома обеспечить естественным освещением каждую его часть).
Кроме того, экспертные действия будут включать в себя и проверку соответствия частей дома нормам санитарных плавил, исходя из специфики каждого региона (площадь, возможность прохода или проезда к обособленной части дома, вентиляционное оборудование, наличие газоснабжающих систем и т. д.). Размеры частей жилого дома будут выделены пропорционально долям собственников.
Как производится раздел дома между собственниками?
Как разделить дом и участок на двух хозяев На основании осмотра, с учетом ваших пожеланий, вам составят два или несколько технических планов, оформят технические и кадастровые паспорта, после чего вы сможете получить отдельные выписки из кадастровых документов и обратиться в ФУГРЦ для оформления отдельного права собственности. 3 Если добровольный раздел нежилого помещения между собственниками невозможен по причине того, что совместная договоренность не достигнута, обратитесь с заявлением в суд для осуществления процедуры принудительного раздела. 4 Предъявите правоустанавливающие документы на помещение, копию кадастрового плана. Рассмотрев ваши документы, суд вынесет постановление об определении долей каждого собственника согласно свидетельству о собственности.
Раздел здания на 2 отдельных здания
В соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, нежилым называют такое помещение, которое не предназначено для проживания граждан. Сегодня мы хотим поговорить о том, как разделить нежилое помещение, которое, например, находится в общей долевой собственности у двух или более предпринимателей.
Внимание
После раздела, каждый из собственников сможет стать единоличным владельцем своей части нежилого помещения и в дальнейшем распоряжаться ею по своему усмотрению. Добровольный раздел нежилого помещения Любой раздел имущества, в том числе и недвижимого, может быть, как добровольным, по взаимному согласию, так и принудительным, через суд.
Как заключить договор с собственником, как и кому предложить объект недвижимости и получить комиссионные. Форум для обсуждения аспектов работы на рынке коммерческой недвижимости Москвы, Подмосковья и других регионов: офисы, склады, магазины и т.д.
Для просмотра объявлений по продаже и аренде коммерческой недвижимости в Москве перейдите по ссылке. Если же вам интересны предложения объектов недвижимости в Московской области, жмите на эту ссылку, там много объявлений.
Правила форума Форум для обсуждения аспектов работы на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья: офисы, склады, магазины и т.д. Для просмотра объявлений по продаже и аренде коммерческой недвижимости в Москве перейдите по ссылке.
Если же вам интересны предложения объектов недвижимости в Московской области, жмите на эту ссылку и найдете много объявлений.
Как поделить здание между двумя собственниками
Причиной тому могут быть сложности с фактическим образованием изолированных помещений, так как практически никогда новые помещения не бывают равными по площади. Да и супруги после развода или наследники далеко не всегда стремятся и могут договориться.
В результате чего раздел дома проходит по самому сложному и хлопотному варианту выделу доли через суд. Алгоритм судебного раздела значительно отличается от полюбовного.
Так как настаивать на выделе своей доли может любой из собственников. Раздел дома и участка, принадлежащие лицам на праве общей долевой собственности
- В тех случаях когда делят дом и земучасток, то начинают всегда с дома, а уже на основе того кому какая часть досталась, распределяют землю.
- В каких случаях раздел будет сделать легче Есть ряд факторов, которые облегчают разделение недвижимости, которая находится в совместной долевой собственности.
Таким образом, выделяемая часть должна являться отдельной квартирой. Именно поэтому выделение доли в натуре в квартире не осуществимо (нет возможности разделить подсобные помещения) и суд может только установить порядок использования площади.
Раздел домовладений через суд производится с назначением специальной технической экспертизы, проводимой экспертной организацией или конкретным экспертом. Его задача — установить наличие реальной возможности раздела домовладения на части для автономного пользования, установить степень фактического износа и действительную (рыночную) стоимость строений, а также размер компенсации. Компенсация выплачивается тому из собственников, чья доля оказывается меньшей, чем полагается по закону. Это происходит в случае, если раздел дома пропорционально идеальным долям невозможен.
