Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2019 году также остается доступной для российских граждан. Возможность приватизировать недвижимость была продлена еще на год. Правительство пока не предоставляет точных сведений, когда окончательно завершится данная программа.
Как известно, приватизация стала доступна для граждан еще в 1991 году, и с тех пор регулярно срок ее действия продляется. Под данной программой понимается процесс передачи государственной недвижимости в собственность граждан на безвозмездной основе. Единственное, за что должны заплатить граждане, это за получение государственной услуги от Росреестра за регистрацию сделки.
Законодательством установлен определенный порядок приватизации, а также требования к недвижимости, которую они хотят приватизировать. Кроме этого, ограничения устанавливаются и на желающих получить государственную недвижимость в свою собственность.
Требования
Согласно действующему законодательству, приватизировать гараж могут следующие лица:
- только граждане РФ;
- те, кто ни разу не участвовал в этой программе;
- те, кто участвовал в программе, но был несовершеннолетним;
- те, чьи права были нарушены в ходе приватизации, если об этом есть судебное решение.
Согласно общим правилам, каждый гражданин может участвовать в этой программе только один раз в своей жизни, за исключением перечисленных моментов, когда дается повторная возможность.
Порядок действий
Сбор документов является только первым этапом всей процедуры. Общий порядок приватизации следующий:
- Сбор необходимой документации.
- Подача в государственный орган заявления и пакета документов для принятия решения о возможности приватизации.
- Получение решения.
- Заключение договора с государственными властями о передаче гаража и земельного участка в собственность гражданину.
- Документальное оформление и регистрация сделки в Росреестре.
- Получение правоустанавливающих документов.
Рассмотрение принятых документов должно занимать у администрации не более 2 месяцев. При получении сотрудник выдает расписку о том, что он получил полный перечень нужных бумаг. В ней ставится дата принятия и подпись. С этого момента начинается исчисление 2 месяцев.
После получения положительного решения кооператив должен заключить договор купли-продажи земли с муниципалитетом. Этот договор является основанием для оформления права собственности для каждого его члена на свой гараж и землю.
После регистрации такого договора каждый собственник гаража становится его полноправным владельцем. Для оформления в Росреестре своих прав нужно заполнить декларацию. Она имеет установленную законодательством форму. Ее выдают сотрудники Росреестра. В ней обязательно указать все значимые характеристики объекта, такие как его адрес, площадь и другое.
Кроме этой декларации, нужно будет представить следующие документы:
- правоустанавливающие бумаги на землю;
- заявление о регистрации;
- личный паспорт;
- платежную квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.
За 10 дней Росреестр должен выдать правоустанавливающий документ.
Основным значительным нюансом приватизации гаража, находящегося в кооперативе, является тот факт, что самостоятельно владелец не может один оформить гараж на себя. Это должен сделать весь кооператив.
Документы
Для данной сделки с государством нужно собрать достаточно большой пакет документов. Сам процесс представляет собой 2 этапа, к первому относится регистрация самой гаражной постройки, а вторым этапом — регистрация собственности на землю под этим гаражом. Будут необходимы следующие бумаги:
- технический план гаражного строения, который был создан и выдан кадастровым работником;
- бумага, подтверждающая участие в кооперативе и отсутствие задолженности по внесению паевых взносов;
- кадастровый паспорт гаража;
- квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
- правоустанавливающие документы на гараж, на основании которых им владеет конкретный человек;
- паспорт собственника;
- в случаях, когда документы подаются не самим собственником, нужен паспорт заявителя и доверенность от собственника на право осуществлять данную деятельность.
Доверенность должна быть заверена у нотариуса соответствующим образом. Эти бумаги потребуются на первом этапе, когда оформляется в собственность сама гаражная постройка. Далее потребуется следующее:
- Заявление о желании приватизировать гараж и землю. На нем должны стоять подписи всех членов кооператива.
- Копии паспортов всех членов кооператива. Эти копии должен заверить нотариус.
- Копии правоустанавливающих документов на гаражи всех членов кооператива, также заверенные нотариусом.
- Документы, подтверждающие законные основания владения кооперативом конкретной землей.
Сбор документов занимает достаточно много времени и требует много сил и терпения.
Бланк заявления можно получить в местном самоуправлении. При его заполнении важно указать следующую важную информацию:
- название государственного органа, куда подается этот документ;
- персональные и паспортные данные заявителя;
- информация об объекте приватизации: его адрес, площадь, технические характеристики;
- суть заявления о приватизации;
- перечень прилагаемых документов;
- дата и подпись заявителя.
Заявление должно быть заполнено правильно, читабельным почерком. Вся информация должна соответствовать той, которая указана в документах.
Кооператив
Именно из-за того, что весь кооператив должен оформить гаражи в собственность, существует определенный порядок действия для кооператива. Все его члены должны иметь желание на проведение приватизации. Алгоритм действий будет следующий:
- Нужно провести общее собрание всех членов и собрать письменное согласие каждого.
- Обратиться к председателю гаражного кооператива, чтобы получить документ, подтверждающий законное основание выделения земель от государства.
- Подать обращение в БТИ с целью проведения межевания всех земель и каждого гаража. Также представитель БТИ должен подробно описать технические характеристики каждого объекта.
- После получения решения кооператив должен представить все документы государственным органам для принятия решения.
- Далее кооператив подписывает договор с государственным органом.
- И только потом каждый член данного общества может зарегистрировать свое право.
В этой процедуре заключается вся сложность оформления гаража в собственность. Так как зачастую бывает очень сложно собрать полную стопроцентную явку всех членов кооператива. И еще сложнее убедить их подписать заявление о согласии на приватизацию. Но с учетом того, что программа приватизации продлена всего на год, необходимо поторопить всех граждан успеть оформить бесплатно свои гаражи в собственность.
Процесс приватизации уже 23 года является зримой приметой российской жизни, а сам этот термин применяется уже к любым объектам недвижимости, включая частные гаражи. При этом возникает немало вопросов по поводу целесообразности и необходимости самой процедуры приватизации гаражей.
Можно ли приватизировать гараж подобно квартире?
Под приватизацией понимается передача в частную собственность госимущества по соответствующей юридической процедуре. Вспомните «ваучерную приватизацию» госимущества в РФ или бесплатную приватизацию жилья из Госжилфонда, срок завершения которой в этом году в очередной раз продлили. Можно ли в один ряд с этими процедурами поставить и так называемую приватизацию кооперативных гаражей?
Собственность членов ГСК не является ни государственной, ни муниципальной, она, скорее, относится к типу общедолевой собственности. И передать ее в частную собственность путем приватизации нельзя. Условием вступления в ГСК является внесение членами кооператива имущественных взносов, паев. Часть 4 ст. 218 ГК РФ разъясняет, что член ГСК, полностью внесший свой пай, является собственником своего гаража.
Поэтому юридически гараж в ГСК приватизации не подлежит – он и так является собственностью владельца.
Вместо «приватизации» гаража нужна его регистрация
Но по российским законам просто обладать правом собственности на недвижимость недостаточно, чтобы полностью ею распоряжаться. Это право еще нужно зарегистрировать в Едином госреестре прав собственности (ЕГРП) и получить соответствующее свидетельство об этом праве. Т. е гараж в ГСК нужно не приватизировать, а оформить уже имеющееся право собственности на него путем регистрации этого права в ЕГРП, т. е. в Росреестре.
Однако поскольку термин «приватизация» широко применяется в обиходе и в многочисленных публикациях именно по отношению к любым гаражам, мы также будем его использовать для обозначения процедуры регистрации собственности.
Надо ли приватизировать гараж? Да, надо. Ведь отсутствие свидетельства о собственности на него не позволяет им распорядиться – его нельзя официально ни продать, ни обменять, ни подарить, потому что, согласно закону «О госрегистрации» , все такие сделки осуществляются только официально зарегистрированными собственниками.
Приватизируем гараж и землю
Как правильно приватизировать гараж? В самом общем плане это нужно делать в два этапа. Это:
- Регистрация права собственности на сам гараж в Росреестре.
- Приватизация участка земли под гаражом.
Почему нужно приватизировать еще и землю? Предположим, что ваш гараж представляет собой отдельно стоящую постройку. Если первый пункт выполнен, то гаражом можно полностью распоряжаться. Но собственником земли под ним по-прежнему остается ваше муниципальное образование, а что на уме у местных властей, можно только гадать. Например, собственник земли может в любой момент потребовать освободить ее для использования в своих целях или предложить ее в краткосрочную аренду на 1-2 года под ощутимую арендную плату.
В ГСК ситуация может быть другой. Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе вместе с землей? Если она находится в собственности у ГСК как юрлица, тогда особых поводов для беспокойства нет. Но она также может принадлежать муниципальному образованию со всеми вытекающими из этого обстоятельства рисками для членов ГСК. В этом случае им стоит побеспокоиться о приватизации своих участков земли под гаражами согласно процедуре, описанной ниже.
Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе
Если у дачников на руках есть хотя бы книжки членов садового товарищества, то у членов ГСК никаких документов на руках нет. С чего же начинать?
Приватизировать гараж следует в несколько этапов:
- Взять справку у председателя о госрегистрации ГСК.
- Обратиться в местное БТИ за получением справки об адресе гаража и изготовлением его техплана. Это платная услуга.
- Заказать кадастровый паспорт гаража в Росреестре.
- Имея на руках кадастровый и техпаспорт гаража, обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением, оплатить госпошлину и через месяц получить на руки заветное свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж.
Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, если никто из его членов еще не проходил эту процедуру? В этом случае «первопроходцу» придется представить в Росреестр дополнительный пакет документов, оригиналы которых должны быть у председателя ГСК:
Где приватизировать гараж, в каком ведомстве? Из вышеприведенного ясно, что основной документ, свидетельство с подтверждением права собственности на гараж, выдается в Росреестре.
В принципе, если руководствоваться вышеописанной процедурой, то все получится. Предварительно лучше заранее позвонить в регистрационную палату Росреестра и уточнить необходимый список документов.
Если допущена любая малейшая ошибка в документах, то процедура регистрации прерывается. Чтобы этого не допускать, Росреестр оказывает платную услугу стоимостью около 200 рублей по проверке правильности оформления документов. Лучше воспользоваться ею сразу.
Если нет документов на гараж
Многие автовладельцы раньше строили свои гаражи, не заручившись официальным разрешением местных властей. Поэтому теперь последние относятся к самостроям, не имеющим никаких официальных документов. Как приватизировать гараж без документов?
Если ваш гараж находится на участке, выданном под дачу, или на участке, уже оформленном в вашу частную собственность, то получить в Росреестре свидетельство на него вместе со свидетельством на земельный участок под ним можно по упрощенной процедуре - согласно закону о дачной амнистии.
Если земля под участком не подпадает под дачную амнистию, то придется либо обращаться в суд с иском о признании гаража вашей собственностью, либо в комиссию муниципалитета по пресечению самостроев с заявлением о сохранении постройки.
В случае принятия положительного решения судом или муниципалитетом нужно будет зарегистрировать обретенное право собственности в Росреестре.
Платим налог на гараж
Как только гараж встанет на кадастровый учёт в Росреестре как объект недвижимости, то на него начнет начисляться налог на приватизированный гараж, ставка которого зависит от кадастровой стоимости. Ее расчет ведется по спецметодике с учетом и чисто рыночных факторов – типа постройки, места ее расположения (престижное оно или не очень) и т. д. При правильном расчете кадастровая стоимость должна быть близка к рыночной. Такими будут ставки налога. Регионам РФ дано право устанавливать свои ставки на объекты недвижимости в диапазоне 0-0,3% от их кадастровой стоимости.
Если у вас гараж в виде отдельной постройки
Действующий ЗК РФ дает приоритетное право собственнику гаража приватизировать землю под ним. Как приватизировать землю под гаражом? Здесь следует прежде всего изучить ФЗ № 93 о дачной амнистии. И если ваш участок подпадает под его действие, воспользоваться изложенной в законе упрощенной процедурой регистрации прав на землю и находящийся на ней гараж.
Здесь потребуется подготовить любой документ, хотя бы косвенно подтверждающий что вы владелец участка: акты (решения, распоряжения) о передаче земли в пользование или во владение; выписки из хозкниг на земельные участки; акты о предоставлении участков без указания вида прав на нее и т. д. Затем заказать кадастровый паспорт участка в Росреестре, заполнив при этом декларацию (бланк есть в Сети) на находящиеся на участке хозпостройки, включая гараж. После этого смело идите в Росреестр с заявлением. И через пару месяцев вы получите свидетельства и на землю, и на гараж.
Если ваш участок с гаражом не подпадает под действие «дачной амнистии», то, возможно, его придется выкупать у государства по кадастровой стоимости.
Если гараж расположен в ГСК
Если гараж представляет собой гаражный бокс с общим фундаментом или перегородками с другими боксами, то он является неотъемлемой частью собственности ГСК. Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе вместе с землей? Земля под таким гаражами может быть приватизирована из госсобственности в общедолевую собственность, которая принадлежит всем членам ГСК.
В этом случае все члены ГСК должны сначала зарегистрировать свои гаражи в Росреестре по вышеописанной процедуре. И только затем можно подать коллективное заявление в местный муниципалитет, заверенное подписями всех членов ГСК с приложением ксерокопий их паспортов, свидетельств на гаражи и свидетельства о госрегистрации ГСК, а также документа, подтверждающего выделение приватизируемого участка под строительство гаражей.
В течение месяца должно быть принято решение о приватизации. Если участок находился в бессрочном пользовании у ГСК до принятия ЗК РФ в 2001 году, то земля будет бесплатной. Если это было позже, то ГСК предложат выкупить участок, скорее всего, по его кадастровой стоимости. После обретения права собственности на участок ГСК владелец обязан зарегистрировать его в общем порядке в Росреестре.
