Иногда государство помогает получить квартиру или дом бесплатно. Разбираемся, как это происходит, кто может претендовать на такую помощь и какую роль во всей этой истории играет жилищный сертификат.
Что такое жилищный сертификат?
Сейчас в нашей стране действует госпрограмма «Жилище» , в рамках которой субсидируются некоторые категории граждан, имеющих необходимость в улучшении своих жилищных условий. Госпрограмма эта содержит несколько подпрограмм с различными формами субсидирования для разных групп, и одна из них касается помощи в покупки жилья по государственным жилищным сертификатам (ГЖС).
Иллюстрация: Полина Васильева
ГЖС представляет собой свидетельство о предоставлении государственной субсидии на приобретение жилья. Получив такую помощь, гражданин открывает счёт в банке, участвующем в программе, куда, собственно, и перечисляются деньги. Разумеется, сертификат нельзя подарить, продать или использовать на покупку чего-то ещё.
Количество сертификатов, выдаваемых ежегодно, невелико и зависит от объёма финансирования. В нынешнем, 2016 году, он составляет 12,02 млрд рублей, и всего запланирована выдача 6323 ГЖС. То есть, во всей стране получить квартиры и дома смогут только 6323 человек.
Кто может получить жилищный сертификат?
- Военнослужащие, уволенные в связи с тем, что вышли на пенсию по состоянию здоровья или из-за сокращений.
- Уволенные по аналогичным причинам сотрудники МВД, МЧС и органов уголовно-исполнительной системы Минюста РФ, ФНС.
- Члены семей военнослужащих, погибших или умерших в период прохождения военной службы и после увольнения.
- Переселенцы из закрытых военных городков, а также уволенные с комплекса «Байконур».
- Чернобыльцы и перенесшие аварию на ПО «Маяк», вынужденные переселенцы и переселенцы с Крайнего Севера.
Подробнее эти категории описаны в Правилах выпуска и реализации ГЖС . Надо понимать, что для получения сертификата недостаточно просто относиться к одной из этих категорий. Необходимо, чтобы вас признали . Кроме того, соглашаясь на участие в программе, участник автоматически соглашается на исключение из очереди по их улучшению. Ну, и на то, что удача улыбнётся дважды и появится возможность получить, скажем, две квартиры, рассчитывать не стоит: ГЖС одному и тому же лицу повторно может предоставляться, если в первый раз реализовать его не удалось.
Какова сумма субсидии по ГЖС?
Общая сумма субсидии определяется из норматива стоимости 1 квадратного метра жилплощади по РФ и , положенной на семью. Норматив стоимости – величина переменная, он пересматривается раз в полгода. На первое полугодие 2016 года норматив стоимости квадратного метра жилой площади по РФ утверждён Минстроем и равняется 36 008 рублей. Норма жилплощади на одного человека – 33 кв.м., на семью из двух человек — 42 кв.м., на семью из трёх человек и больше – по 18 кв.м. на человека.
Размер субсидии высчитывается как произведение норматива стоимости и нормы жилплощади. Для некоторых субъектов РФ при расчёте используются повышающие коэффициенты, но, надо сказать, они невелики. Максимальный составляет 1,2 — для столицы, Санкт-Петербурга и Дальневосточных регионов.
Сумму субсидии высчитывают на момент его выдачи. Она не индексируется и не меняется в течение срока его действия.
За какое время необходимо реализовать ГСЖ?
Порядок получения ГЖС
Получение сертификата является добровольным, и попадание в одну из категорий, имеющих право на ГЖС, совсем не означает автоматического его получения, то есть, человек сам должен заниматься этим вопросом, ключи от квартиры ему никто не принесёт.
Для получения ГЖС необходимо подать заявление в органы местной власти или по месту прохождения службы. К заявлению прилагается стопка справок:
- справка о постановке на учёт на улучшение жилищных условий,
- справка о выслуге лет (для проходивших службу),
- справка о статусе переселенца,
- справка о проживании в закрытых городках, и прочие справки, подтверждающие статус.
- личные документы всех членов семьи,
- копия финансового лицевого счета,
- выписка из домовой книги,
- приказы об увольнении со службы
- прочие документы, необходимые в каждом конкретном случае.
Чтобы претендовать на получение сертификата в следующем году, заявку нужно подать строго с 01.01. по 01.07. этого года. Исключения здесь составляют только военнослужащие — у них сроки могут быть иными. Так как объёмов финансирования для всех претендентов на ГЖС не хватает, рекомендуется подавать заявку как можно раньше — это увеличивает шансы.
Решение о включении человека в участники подпрограммы ГЖС или об отказе в выдаче принимают местные органы власти (они же проверяют документы). Местный орган исполнительной власти утверждает списки претендентов на ГЖС с указанием состава семьи и суммы субсидии. Далее списки с мест направляются в орган исполнительной власти субъекта РФ, и уже там, с учётом выделенного финансирования по каждой из категорий, формируются сводные списки. После этого претендента на бесплатное жильё информируют о том, будет ли ему выдан сертификат в следующем году.
Реализация ГЖС
Как уже было сказано, после получения сертификата его владелец, не теряя времени, должен в течение двух месяцев открыть счёт в одном из уполномоченных банков. Следующий этап – . Когда квартира или дом, удовлетворяющее его запросам, найдены, он заключает с продавцом обычный договор купли-продажи, который нужно зарегистрировать в Росреестре. Жильё при этом оформляется на всех членов семьи, указанных в сертификате, и каждый из них получает своё личное свидетельство о собственности на долю.
После регистрации договора в Росреестре банковский счёт разблокируется, и в течение 10 дней производится оплата по договору. Если больше стоимости ГЖС, то в договоре купли-продажи обязательно указывается, когда и как будет проплачена остальная сумма.
Проблемы с реализацией ГЖС
С самого начала действия программы у обладателей сертификатов возникали трудности с их реализацией. Ведь сроки, предоставленные на , довольно жёсткие, а субсидия невелика. Купить квартиру на эти средства в престижных регионах попросту невозможно. Поэтому существовала практика обналичивания средств сертификата с помощью различных махинаций.
Достаточно распространенная схема по обналичке ГЖС – двойная сделка: приобретении жилья и практически одновременной продаже. Для этого владелец ГЖС подбирает квартиру со стоимостью в пределах субсидии, покупает её, а после — тут же перепродает. Понятно, что часть обналиченных денег передается посреднику.
Надо понимать, что такая сделка рискованна и является обманом государства. Кроме того, ещё одна сложность связана с тем, что часто продавцы недвижимости просто не хотят связываться с ГСЖ, их не устраивает порядок оплаты, при котором зарегистрированная сделка ещё некоторое время проверяется банком, и только после этого производится оплата по договору.
В итоге
Несмотря на все сложности, программа государственного субсидирования продолжает развиваться. Сейчас в программе «Жилище» существует несколько других подпрограмм и проектов, в которых предполагается субсидирование государством различных групп граждан, например, подпрограмма «Обеспечение жильём молодых семей», проект «Социальная ипотека» и так далее.
Термин «жилищный сертификат» начал применяться в отношении субсидий для молодых и многодетных семей, молодых учёных. Но это уже несколько другая форма субсидирования, которая предполагает, прежде всего, льготное и частично погашаемое государством ипотечное кредитование.
Алиса Орлова
Вопросы получения и применения ГЖС сильно волнует наших читателей, поэтому был подготовлен материал, объясняющий суть вопроса. Прочитав статью до конца и просмотрев наше видео вы узнаете что такое ГЖС и для кого они применяются, также поймете как самостоятельно получить жилищный сертификат.
Содержание статьи:
- Введение: положение дел в РФ.
- Что вам нужно знать о сертификатах?
- Кто может получить сертификат ГЖС?
- Процедура получения.
- Нюансы: положительные и отрицательные стороны.
Введение: положение дел в РФ.
В последние несколько лет федеральными органами власти принят целый ряд законов и других нормативных актов, направленных на упрощение и ускорение ряда административных процедур. Среди них «дачная амнистия», и ряд других. Однако особое место занимает программа обеспечения граждан специальными жилищными сертификатами (ГЖС), позволяющая самостоятельно приобретать себе на предоставляемые государством субсидии.
Внедрение любых новшеств редко проходит гладко, и уже сегодня граждане задают массу вопросов о том, как получить ГЖС, как его грамотно использовать и т.д. Поэтому данная статья будет очень полезна всем тем, кто имеет право на получения ГЖС. И если сегодня это всего лишь несколько категорий граждан, то с каждым годом количество потенциальных претендентов на единовременную государственную субсидию будет непременно увеличиваться. О ГЖС в Интернете можно прочитать массу «страшилок», однако если понимать, что это такое, то бояться особенно нечего.
Что вам нужно знать о сертификатах?
ГЖС – это аббревиатура, которая расшифровывается как государственный жилищный сертификат. Порядок выдачи и погашения таких сертификатов регулируется целым рядом нормативных актов, базовым из которых является Постановление российского Правительства № 408, изданное в 2009 году.
ГЖС – это свидетельство, которое выдается гражданину, позволяющее открыть счет в одном из банков-участников программы, на который будут зачислены средства субсидии на приобретение жилья. В течение 6 месяцев гражданин может приобрести жилье, и после представления в банк соответствующего договора купли-продажи деньги со счета будут перечислены продавцу жилья. Подобная схема позволяет гарантировать, что предоставленные средства гражданин потратит именно на улучшение жилищных условий.
Примечание юриста:
ГЖС могут быть нескольких видов, однако принципиальных различий между ними нет! Просто эти сертификаты выдаются различными органами и различным категориям граждан. К примеру, на практике можно встретить сертификаты, выдаваемые военнослужащим, переселенцам из северных районов и т.д.
Кто может получить сертификат ГЖС?
Возможность получить жилищный сертификат имеют на сегодняшний день 8 категорий граждан, среди которых в первую очередь выделены сотрудникам которые уволены либо подлежат увольнению в связи с выходом на пенсию, по состоянию здоровья либо ввиду организационно-штатных мероприятий, и имеют выслугу более 10 лет:
- Военнослужащие.
- МЧС.
- МВД.
- ФСИН.
- ФНС.
Увольняемым сотрудникам сертификат может быть предоставлен за 1 год до выхода на пенсию.
Кроме того, отдельно выделена категории граждан:
- Уволенных с военной службы и ставших на учет в качестве нуждающихся на получения жилья до 1 января 2005 года.
- Родственники военнослужащих-контрактников, погибших при исполнении служебных обязанностей.
- Граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков.
Среди гражданских лиц право на получение субсидии имеют:
- Действующие сотрудники комплекса Байконур, а также граждане, работавшие на космодроме и выходящие на пенсию;
- Граждане, чье здоровье подверглось воздействию радиации (прежде всего, чернобыльцы), вставшие на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 января 2005 года;
- Переселенцы из северных районов, не имеющие жилья в других местах;
- Вынужденные переселенцы, стоящие на учете в ФМС и не имеющие собственного жилья.
Процедура получения
Как показывает практика, попадание граждан в одну из перечисленных категорий еще не означает автоматического получения сертификата. Для его получения придется подождать и пройти целый ряд бюрократических процедур. Однако начнем по порядку.
Первый этап получения сертификата начинается с подачи заявки на участие в самой программе. Для этого гражданам необходимо:
1. Подать соответствующее заявление. Обращаться с заявками необходимо либо в органы власти, в которых гражданин проходит службу, либо в органы местной власти, где числится в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Сотрудникам космодрома необходимо обратится в администрацию города.
2. Приложить к заявлению следующие документы:
- Справку (выписку из решения) о постановке на учет, как лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий – для всех граждан;
- Справку о наличии выслуги лет (если таковая требуется);
- Справку, подтверждающую статус лица (для переселенцев);
- Справку о проживании в северных районах, в закрытых военных городках и других территориях (для соответствующих категорий граждан);
- Иные документы, подтверждающие требуемый статус лица.
В случае возникновения вопросов у конкретных граждан по перечням необходимых документов, можно обратиться к сотрудникам соответствующего органа за консультацией.
После успешной регистрации в программе начинается второй, наиболее сложный этап – получение непосредственно сертификата.
Заявки на них формируются следующим образом:
С 1 января до 1 июля текущего года можно подать заявку на получение сертификата лишь в следующем году. Если гражданин пропускает срок, то до открытия следующего «окна» ему придется ждать будущего года. Для военнослужащих могут быть предусмотрены другие сроки, поэтому уточнить все нюансы можно в своем подразделении.
Для участия в подпрограмме на конкретный год необходимо подать всего лишь 2 документа:
- Заявление на сертификат на следующий год;
- Справку о необходимости улучшения жилищных условий.
При этом первый и второй этап может быть совмещен. Специалисты рекомендуют календарно подавать заявку как можно раньше, так как от этого во многом зависит конечный результат, поскольку объема финансирования на всех не хватает.
После оформления всех формальностей от гражданина ничего не зависит, а решать, выдадут ли ему сертификат в этом году или нет, будут далеко за пределами его воинской части или области. Количество выданных сертификатов будет напрямую зависеть от объемов финансирования. Ну а о том, как в нашей стране распределяют материальные блага, можно писать целую повесть.
Нюансы: положительные и отрицательные стороны.
Жилищные программы, работающие в нашей стране, имеют свои достоинства и недостатки. И ГЖС - не исключение. В качестве положительного примера ее действия можно привести тысячи довольных и счастливых обладателей своего собственного жилья, которые смогли его приобрести при помощи государственных субсидий. К сведению, ежегодно выдается порядка 10 тысяч именных сертификатов, подавляющее большинство из которых успешно погашается. Поэтому в целом специалисты признают действие программы успешным.
Есть ли негативные примеры? Да, к сожалению, без них не обходится. Один из наиболее частых примеров – это противоречия самого Постановления Правительства о ГЖС здравому смыслу. Согласно Постановлению Правительства, военнослужащие и сотрудники других силовых структур получают право на сертификат за год до увольнения по состоянию здоровья.
Однако, каким образом можно знать об этом основании за год до его наступления очень хочется спросить у авторов Постановления. То же самое и с организационно-штатными мероприятиями. Ведь, к примеру, о сокращении штата организация обязана уведомить своих сотрудников всего лишь за 2 месяца до фактического увольнения. И можно ли успеть его оформить за 2 месяца, учитывая отечественную бюрократию – очень большой вопрос.
Реализация ГЖС – также одна из потенциальных проблем. Особенно, если гражданин намеревается купить жилье в Москве, Санкт-Петербурге или других «престижных» регионах. Ведь суммы сертификата никогда не хватит даже на очень скромную квартиру, учитывая цены на недвижимость в таких регионах.
Поэтому, прежде чем подавать заявление на участие в программе жилищного субсидирования, стоит очень хорошо подумать о том, а не перекладываете ли Вы обязанности государства думать о своих гражданах на собственные плечи. Особенно, учитывая то, что его служащим зарплата повышается с завидной регулярностью, несмотря на санкции или медленно проседающую экономику.
Если у вас остались вопросы или может вы получали ГЖС или недвижимость по нему? Нашим читателям будет очень интересно обсудить все в комментариях внизу!
Государственный жилищный сертификат является особой облигацией, предоставляющей своему владельцу право на приобретение недвижимого объекта из жилого фонда. Документ имеет номинальную стоимость, которая соответствующе индексируется. Пример индексации можно посмотреть далее в статье.
Жилищный сертификат предоставляет гражданам некий заём, который основывается на возможности постепенно накапливать финансовые средства, которые будут потрачены на покупку квартиры или иного жилья. При приобретении облигаций физическое лицо вносит средства уже в конкретную жилую площадь. Впоследствии такую бумагу можно обменять на недвижимость, площадь которой будет равна индексируемым вложениям.
Если же человек, который владеет облигацией, решит однажды отказаться от приобретения квартиры с её помощью, он вправе потребовать возмещения вложенных денежных средств у государства. При этом сумма компенсации будет рассчитана с учётом текущей цены сертификата. Стоимости сертификата будет определяться на себестоимости при строительстве жилья при соответствующей индексации показателей.
Приобретение жилья при помощи жилищного сертификата, к сожалению, не подразумевает под собой широкого его выбора, поскольку обычно это муниципальный жилой фонд.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Особенности получения
Сертификат на улучшение жилищных условий – это именное свидетельство, которое подтверждает права граждан получить субсидию из федерального бюджета. Использовать документ можно только на приобретение жилой недвижимости. При этом сам государственный жилищный сертификат ценной бумагой не является.
Образец жилищного сертефиката
Участвовать в социальных программах по улучшению условий проживания человек может только на добровольной основе и по собственной инициативе. Участники обязательно информируются об условиях пользования сертификата и его реализации, а также об основаниях, согласно которым их могут исключить из очереди.
Задаваясь вопросом, как получить жилищный сертификат, стоит заметить, что право участвовать в подобных программах имеют физические лица, которые:
- Не имеют постоянного жилья;
- Проживают на служебной жилплощади или в общежитии, не имея личного жилья, пригодного для постоянного проживания;
- Проживают на условии коммерческого найма по причине отсутствия иной жилплощади.
Соответственно, участвовать в социальной программе для улучшения условий проживания не смогут граждане, которые имеют личную квартиру, забронировали жильё, были уволены с военной службы после 1994-го года или преднамеренно ухудшили свои условия проживания.
Условия реализации
Реализовать государственный жилищный сертификат можно путём открытия счёта в банке. Открыть его может лишь владелец сертификата, но не позже, чем в течение двух месяцев от даты выдачи облигации. Сделать это можно по всей России, без привязки к населённому пункту, в котором документ был выдан. Заполнение банковской карточки с образцами подписей при оформлении доверенным лицом, имеющим нотариально заверенную доверенность, обязательно. До того, как приобретение жилья будет осуществлено, распорядителю счёта нужно будет явиться в банковское учреждение по месту, где квартиру будут покупать, и предоставить там ранее заключённый договор об открытии специального расчётного счёта.
Гражданин, который владеет облигацией, вправе приобрести квартиру, как на первичном рынке (в новостройке у застройщика), так и на вторичном. Не имеет значения, будет ли выступать в качестве продавца физическое или юридическое лицо и какая это будет жилплощадь. Главным требованием к ней выступает соответствие жилья техническим и санитарным требованиям. То есть жилплощадь должна быть полностью пригодна для постоянного на ней проживания. Кроме того, площадь объекта не должна быть меньше, чем того требует расчёт на каждого проживающего.
Обналичивание документа
На законодательном уровне обналичивание жилищного сертификата не предусмотрено, однако на сегодняшний день подобные процедуры проводят некоторые агентства недвижимости. Это весьма непростой с юридической стороны процесс, сопряжённый с множеством рисков. По сути, это схема с двойной сделкой, охватывающей не только недвижимый объект, но и финансовые средства.
При проведении такой процедуры владелец сертификата является в недвижимое агентство, предоставляющее необходимые услуги. По умолчанию клиент уже готов к приобретению жилья и согласен ожидать до трёх месяцев, пока сделка будет совершена. Физическое лицо самостоятельно выбирает желаемую недвижимость.
Стоимость облигации не может быть больше, чем оценочная стоимость выбранного недвижимого объекта. Проще говоря, в сделке участвует агентство недвижимости, клиент, желающий купить квартиру, и владелец жилищного сертификата. Этот владелец, по сути, покупает жильё, собственником которого будет клиент агентства недвижимости. При этом он рассчитается за данную недвижимость с владельцем сертификата деньгами.
Поскольку подобные схемы по закону не приветствуются, в случае, если владелец облигации столкнётся с мошенниками, он не сможет рассчитывать на государственную поддержку, поскольку будет являться соучастником.
Кому полагается
Изначально жилищная программа с сертификатами была предусмотрена исключительно для военных с выслугой не меньше десяти лет. Однако в итоге перечень льготных категорий был существенно расширен и в него вошли пенсионеры, ветераны, полиция и прочие слои населения. Все зафиксированные законодательно категории имеют абсолютно равноценные права пользоваться государственными средствами и прибавлять их к своим собственным, чтобы приобрести квартиру или иное жильё.
Заказать услугу
Купи квартиру с использованием Государственного жилищного сертификата в «Жилфонде»!
Государственный жилищный сертификат (ГЖС) даёт гражданину право на получение от государства безвозмездной финансовой помощи на покупку жилья. Субсидии на приобретение жилья выделяются по программе «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством».
Кто имеет право на участие в программе?
Участниками программы являются отдельные категории граждан, определенные законодательством, и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и не имеющие жилых помещений для постоянного проживания на территории Российской Федерации.
К ним относятся:
- Ряд категорий военнослужащих (за исключением участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих), сотрудников органов внутренних дел РФ, сотрудников МЧС, сотрудников Налоговой полиции, сотрудников уголовно-исполнительной системы;
- Граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков, а также поселков с особыми условиями хозяйственной деятельности. (Перечень поселков утверждается Правительством РФ);
- Члены семей некоторых категорий военнослужащих;
- Некоторые категории граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие радиационных аварий и катастроф, и приравненные к ним лица. Участники ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС и на производственном объединении «Маяк»;
- Некоторые категории работников «Байконура»;
- Граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами и включенные территориальными органами ФМС в сводные списки вынужденных переселенцев, состоящих на учете в качестве нуждающихся в получении жилых помещений;
- Некоторые категории граждан, выезжающих (выехавших) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей;
- Другие категории граждан.
Как получить государственный жилищный сертификат?
Выдачу сертификатов в зависимости от категории граждан осуществляют:
- Федеральные органы исполнительной власти, в которых законодательством Российской Федерации предусмотрена военная служба;
- Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, на территории которых граждане состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- Администрация г. Байконура.
На какое жильё рассчитывать владельцу государственного жилищного сертификата?
Государственный жилищный сертификат (ГЖС) выдается один раз в жизни.
Субсидия является безналичной. Её размер рассчитывается на дату выдачи сертификата и изменению не подлежит. Норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья определяется Министерством регионального развития РФ на каждое полугодие. На данный момент* в Московской области эта норма составляет 54 479 рублей.
Жилищный сертификат считается именным документом. В нем обозначается право на целевую выплату от государства. Государственная финансовая поддержка осуществляется в виде оплаты всей стоимости жилплощади или её части.
Базовые условия выдачи сертификата устанавливаются распоряжением № 1050. Государственный жилищный сертификат обозначает право получить деньги из федерального бюджета. Такой документ нельзя обналичить раньше срока, или передать другому человеку. Возможность получить льготу предоставляется единожды.
Общие правила
Государственный жилищный сертификат в 2016 году оформляется по программе «Доступное жилье» Получение льготы возможно после оформления заявления на вступление в подпрограмму. Потребуется разрешение от всей семьи на проверку персональных сведений.
Заявитель также оформляет выписку из домовой книги, прикладывает к ней копию лицевого счета. До предоставления этих документов требуется, чтобы семья льготника добилась постановления о регистрации в качестве людей, которые нуждаются в более комфортных жилищных условиях.
Нужно своевременно предоставить подтверждения того, что у неё отсутствует другая жилплощадь или жилье, которое есть на данное время, не пригодно для проживания. Другое основание – слишком малый размер жилья на одного члена семьи – меньше положенной нормы, которая принимается во внимание органами власти на центральном и региональном уровне.
Для получения сертификата нужно также предоставить копию документа, подтверждающего статус гражданина. В результате проверки заявителю будет направлен ответ – о регистрации в качестве участника подпрограммы или мотивированный отказ. Далее следует обратиться с заявлением о выдаче сертификата на будущий год. Документ оформляется обычно с 1.01.-1.07. каждого года.
Необходимые документы
Обязательно понадобятся следующие сведения:
- паспорт заявителя;
- повторные справки и выписки о составе семьи;
- документы, которые подтверждают родственные отношения всех участников программы.
Приобретённый государственный жилищный сертификат надо принести в банк. Сделать это нужно в течение 2-х месяцев после получения документа. Кредитное учреждение проверяет данные, обозначенные в документе, своевременность его предоставления. Затем на имя льготника открывается расчётный счет, с перечислением субсидированной суммы.
В 2016 году действует правило, что если сертификат не сдали в течение 2-х месяцев после его получения, то банк его не примет. Но заявителю разрешено прийти в ведомство, которое одобрило субсидию и заменить документ на новый.
Последующие действия
Следует определиться с выбором жилья. Если квартира приобретается многодетными или молодыми семьями по ипотечному займу, то понадобится провести её .
После поиска недвижимости в банк нужно представить правоустанавливающие письменные сведения о жилье и документ о собственности. Важно также оформить распоряжение на перечисление денег с расчётного счета приобретателя на счёт реализатора недвижимости.
Проверка предоставленных для покупки квартиры документов осуществляется банком в течение 3-х рабочих дней. Деньги перечисляются продавцу в течение 10 дней. Затем осуществляются регистрационные действия по оформлению недвижимости в собственность приобретателя.
Категории льготников
В 2016 году жилищные сертификаты предоставляются многодетным, молодым семьям, военнослужащим, сотрудникам правоохранительных органов и молодым специалистам, если они осуществляют трудовую деятельность в сельской местности и в других заслуживающих поощрения со стороны государства условиях.
Многодетные семьи
Статус многодетной семьи устанавливается федеральным и региональным законодательством. Такой признается семья, в которой воспитываются 3 и более несовершеннолетних ребёнка . Статус подтверждается специальным удостоверением.
До получения сертификата семья должна обозначить свой статус — как людей, которые нуждаются жилье. Условия – отсутствие благоустроенной квартиры или дома, или несоответствие метража учётной нормы, которая полагается на каждого человека.
Сертификат выдаётся после того как человек будет зарегистрирован как участник соответствующей программы. Субсидия должна быть расходована строго на покупку жилья или постройку дому с «нуля». Деньги используются для приобретения земельного участка под строительство собственного домовладения.
Для молодых семей
Претворение в жизнь программы «Доступное жилье» адресовано молодым семьям – полным или неполным. Главное условие – получить жилищный сертификат можно тогда, когда мужу или жене будет не больше 35 лет.
Размер субсидии зависит от наличия в семье детей. Семья с ребёнком получит сумму – до 40% от стоимости квартиры. 35% полагается молодым семьям без детей. Доход мужа и жены должен быть таким, чтобы на оплату ипотеки уходило не более 50% от совокупного дохода.
Нужно также установить, что у семьи нет другого жилья или оно плохое. Отказ в получении субсидии может быть обоснован тем, что у супругов есть в собственности жилая недвижимость.
После оформления необходимых документов семья ставится на учёт в качестве участника программы. Но если очередь ещё не подошла, а одному из супругов уже больше 35, то такая семья будет автоматически снята с учёта и потеряет право на субсидию.
Проблем,у как получить жилищный сертификат, следует решать при помощи государственных структур. На субсидию от государства также вправе рассчитывать – участники программы НИС.
Реализация права на хорошие жилищные условия затруднена в силу нехватки бесплатных квартир и большого количества очередников. Добиваться права на льготу самостоятельно сложно. Желательно воспользоваться посредничеством опытного специалиста. Он сможет представить интересы заявителя во всех государственных инстанциях.
Остались вопросы?
Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:
