Что лучше завещание или дарение квартиры. Стороны сделок: сравнение. Какими налогами облагается имущество, перешедшее в порядке дарения и завещания

Когда возникает вопрос о передаче недвижимости, естественным желанием сторон являются надёжность сделки и минимизация сопутствующих расходов при уплате налогов, пошлин, услуг риэлтеров и юристов и т. д. К наиболее распространённым вариантам отчуждения имущества относятся купля-продажа и дарение. Сюда же можно причислить и переход прав при наследовании. С правовой точки зрения содержание сделки должно соответствовать её сути - если вы хотите продать квартиру и получить за это соответствующую сумму, то не следует оформлять дарение. Если хотите оставить недвижимость близкому человеку после своей смерти, следует оформлять завещание, а не дарить при жизни. Из-за незнания и непонимания сути сделки люди попадают в тяжёлые обстоятельства, лишаются жилья и денег. Чтобы избежать этого, стоит разобраться и сравнить указанные способы передачи права собственности на недвижимость.

Отчуждение недвижимого имущества: способы и стоимость

Отечественному праву известно множество способов отчуждения имущества и перехода права собственности: мена, рента, пожизненное содержание с иждивением, изъятие, принудительный выкуп и т. д. Но в бытовых целях наибольший интерес представляют именно купля-продажа, дарение и наследование, если речь идёт о сделке между близкими людьми. Иногда такие же вопросы могут возникнуть и во взаимоотношениях с посторонними людьми.

Передача недвижимости по завещанию

По завещанию имущество передаётся новому собственнику в порядке наследования. Переход права осуществляется только после смерти собственника на основании составленного при его жизни документа - завещания.

Что представляет собой завещание

Завещание представляет собой односторонний акт, закрепляющий волю наследодателя относительно принадлежащего ему имущества. Этот распорядительный документ определяет дальнейшую судьбу собственности. Завещатель может выражать свою волю свободно, он не обязан давать какие-либо разъяснения или пояснения. На момент составления и удостоверения документа наследодатель должен быть дееспособным. В противном случае завещание будет считаться недействительным.

Завещание - распорядительный документ, определяющий судьбу имущества после смерти собственника

Завещание составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Документ может быть подтверждён иным лицом и заверен одним свидетелем, если он был составлен следующим лицом:

1. Гражданином, находящимся на стационарном лечении. Завещание удостоверяется главным врачом, его заместителем по медицинской части или дежурным врачом больницы, госпиталя и других медицинских организаций, а также дома для престарелых и инвалидов.
2. Гражданином, находящимся на судне, плавающем под флагом Российской Федерации. Завещание удостоверяется капитаном этого водного транспорта.
3. Гражданином, находящимся в разведочной, арктической, антарктической или другой подобной экспедиции. Завещание удостоверяется руководителем такой поездки.
4. Военнослужащим, а в пунктах дислокации воинской части, где нет нотариуса, также завещание работающего в такой части гражданским лицом, членами его семьи и членами семьи военнослужащего. Завещание удостоверяется командиром воинской части.
5. Гражданином, находящимся в месте лишения свободы. Завещание удостоверяется начальником места лишения свободы.

Стоит отметить, что документ не является окончательным. Завещатель вправе неоднократно изменять или отменять его, составлять новые. Законную силу будет иметь документ, хронологически удостоверенный позднее. Новое завещание прекращает все составленные ранее, и наследодатель не обязан никого уведомлять об изменении или отмене предшествующих документов. Таким образом можно не только распорядиться имуществом, но и лишить права на наследство кого-либо из наследующих в силу закона.

Обратите внимание, что завещать можно любое имущество - не только имеющееся в наличии в тот момент, когда составлялось завещание, но и приобретённое в будущем, уже после удостоверения завещания.

Завещать можно как весь объект целиком, так и распределить доли между несколькими лицами. В документе в обязательном порядке приводится следующая информация:

1. Ф. И. О..
2. Дата рождения.
3. Адрес постоянного проживания.
4. Данные паспорта: когда, где и кем выдан.
5. Имеющиеся сведения о будущих наследниках: Ф. И. О., дата рождения, данные паспорта.
6. Описание имущества.
7. Подпись наследодателя.
8. Дата составления завещания.
9. Удостоверительная запись.

Завещание может быть открытым и закрытым. Содержание открытого завещания известно нотариусу. Документ оформляется на номерном бланке (при оформлении у нотариуса) в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариальной конторы. Завещание составляется нотариусом согласно указаниям наследодателя или пишется им собственноручно и заверяется нотариально.

Составить завещание лучше всего в виде единого документа, в котором воля наследодателя будет изложена самым простым образом, чтобы исполнить её именно так, как он этого пожелал.

При закрытом типе документ составляется собственноручно завещателем и передаётся нотариусу в запечатанном конверте. При передаче должны присутствовать два свидетеля, которые расписываются на конверте. Содержание закрытого завещания должно быть аналогичным открытому (за исключением п. 9 перечня). Вскрытие конверта производится нотариусом при предъявлении свидетельства о смерти в присутствии свидетелей и любого заинтересованного лица.

В завещании можно указать дополнительные условия:

1. Завещательное возложение - обязанность наследников совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели (завещательное возложение).
2. Завещательный отказ - возложение на одного или нескольких наследников исполнения за счёт наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Видео: как составить завещание

Последовательность действий и стоимость оформления

Для оформления завещания достаточно волеизъявления только одной стороны - наследодателя. Документ оформляется им лично, и присутствие наследников не требуется. Для визита к нотариусу в общем случае потребуется только гражданский паспорт. Вся остальная информация заносится со слов заявителя. При подготовке завещания на землю желательно предоставить нотариусу какой-нибудь правоподтверждающий или правоустанавливающий документ - часто люди не знают адреса своего земельного участка или называют его неправильно. Для оформления квартиры или жилого дома можно обойтись без дополнительных документов. Сведения о наследниках также необязательно подтверждать документально, но чем больше документов или их копий будет представлено, тем лучше.

1. Подтверждает личность наследодателя.
2. Проверяет его дееспособность.
3. Составляет текст завещания (при отсутствии составленного наследодателем).
4. Во всех случаях зачитывает текст документа.
5. Совершает удостоверительные действия.

Наибольший интерес представляет второй этап. Дееспособным считается лицо, которому исполнилось 18 лет, за исключением особых случаев (вступление несовершеннолетнего в брак, осуществление несовершеннолетним предпринимательской деятельности). Обычно вопросами оформления завещаний начинают интересоваться в пожилом и престарелом возрасте. Человек может не всегда адекватно оценивать значение своих действий. На нотариусе лежит обязанность проверить его дееспособность. Правовые механизмы при такой проверке не действуют. Нотариус делает вывод на основании внешнего вида человека, связанности разговора, адекватности поведения. Заставить представить медицинские документы или назначить экспертизу нотариус не вправе, поэтому суждение о дееспособности носит лишь оценочный характер. То же самое относится и к случаям, когда можно предположить злоупотребление алкоголем или наркотиками. В спорных ситуациях нотариус просто откажет в удостоверении завещания.

Размер платы за оформления завещания складывается из двух составляющих:

1. Госпошлина за удостоверение.
2. Оплата нотариальных услуг.

Размер госпошлины установлен в 100 рублей и является единым по всей стране. А стоимость услуг определяется нотариальной конторой и о бычно колеблется в районе 1000–1200 рублей за заверение 1 страницы любого документа. Завещание вполне умещается на 1 странице.

Стоимость услуг нотариуса в сельской местности часто несколько ниже, чем в городе.

Вступление в наследство

Наследство открывается после смерти завещателя. Немедленно вступить в права собственности нельзя, так как законом установлен шестимесячный срок, необходимый для рассмотрения заявлений других претендентов. За этот период могут обнаружиться другие завещания. Предъявить свои требования могут обязательные наследники - лица, которые в силу закона вправе получить часть наследства. К ним относятся:

• несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
• нетрудоспособные супруг и родители наследодателя;
• нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Указанные граждане вправе получить половину наследства, причитавшуюся им при наследовании по закону (половину от равной доли между наследниками одной очереди). Наследодатель не может завещанием лишить их права наследования.

Налог на наследство отменен, но за оформление свидетельства придется уплатить крупную сумму

Основанием для регистрации права собственности будет являться свидетельство о наследстве. Выдаётся документ нотариусом на основании завещания по истечении шестимесячного периода. За оформление свидетельства о праве на наследство каждому наследнику придётся заплатить определённую сумму:

• детям, в том числе усыновлённым, супругу, родителям, полнородным братьям и сёстрам наследодателя - 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
• другим наследникам - 0,6% от стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Госпошлина не уплачивается, если на момент смерти наследники проживали в наследуемом жилье совместно с завещателем. Для исчисления размера госпошлины потребуется оценить имущество на день смерти завещателя. Оценку земли проводят только эксперты-оценщики. Определить стоимость иной недвижимости могут как оценивающие специалисты, так и госорганы по учёту объектов недвижимости (Росреестр). Услуги по оценке стандартной квартиры или небольшого дома обойдутся в 5000–7000 рублей. Стоимость оценки земельного участка зависит от площади. Условно можно определить стоимость в размере 1000 рублей за 1 сотку. Все цены ориентировочные, в зависимости от региона и характеристики объекта стоимость может быть значительно выше или ниже. При оценке коммерческой недвижимости стоимость услуг можно смело увеличивать в 3–4 раза.

Для получения свидетельства о праве на наследство минимально потребуются следующие документы(полный комплект зависит от конкретной ситуации):

1. Свидетельство о смерти наследодателя.
2. Завещание.
3. Документ, удостоверяющий право собственности наследодателя на имущество.
4. Заключение о стоимости имущества.

Выдача свидетельства о праве на наследство является заключительным действием, совершаемым нотариусом в рамках открытого наследственного дела

Для регистрации права в подразделение Росреестра или МФЦ представляется определённый пакет документов:

1. Документ, удостоверяющий личность.
2. Нотариальная доверенность (для представителя).
3. Квитанция об уплате госпошлины.

Срок регистрации при обращении в подразделение Росреестра составляет 3 рабочих дня и 5 рабочих дней - при обращении в МФЦ. Размер госпошлины - 2000 рублей.

Преимущества и недостатки

Завещание - оптимальный вариант распоряжения имуществом для наследодателя, если нет необходимости немедленной передачи, по следующим причинам:

1. Недвижимость остаётся в собственности до самой смерти.
2. Минимальная стоимость оформления для наследодателя.
3. Возможность в любое время поменять решение.
4. Не требуется оформление предварительных документов.
5. Возможность оформления в пользу любого лица независимо от родства.
6. Возможность установления дополнительных условий за счёт завещанного имущества (совершить акт благотворительности, обязать помогать определённому лицу после своей смерти, содержать домашних питомцев и т. п.).

В качестве дополнительного преимущества можно привести в пример возможность наследодателя оказывать определённое влияние на наследников. Завещание целесообразно оформлять в пользу близких людей в обход наследников по закону. Не имеет смысла нести траты при намерении передать недвижимость тем же людям, которые получат её и без завещания. Если наследодатель хочет передать собственность другим лицам в обмен на уход и иждивение, целесообразней оформить ренту или пожизненное содержание. В этом случае в договоре будут определены объем и виды помощи, которые можно будет истребовать принудительно. При отсутствии помощи такой договор расторгается. К недостаткам следует отнести риск совершения действий под аморальным влиянием дальних родственников или посторонних лиц, вплоть до принуждения.

Для наследника такой способ приобретения собственности значительно рискованней, особенно если завещание делается по устной договорённости в обмен на помощь завещателю. Основные риски и недостатки:

1. Возможность отмены завещания, введения новых наследников даже без уведомления.
2. Возможность объявления обязательных наследников, о существовании которых могут не знать обе стороны.
3. Отсутствие юридической возможности в одностороннем порядке прописаться в квартире до принятия наследства.
4. Дополнительные затраты на госпошлину, нотариальные услуги и оценку.
5. Необходимость подготовки за свой счёт пакета документов для регистрации права собственности (при их отсутствии).
6. При наследовании обременённого имущества к наследнику переходят долги завещателя.

К преимуществам можно отнести возможность получить в собственность объекты, которые наследник последующей очереди или постороннее лицо не получил бы в законном порядке.

Любопытно, что споры между наследниками послужили основой для многочисленных детективных и приключенческих фильмов и романов.

Оспорить завещание обиженные родственники могут в судебном порядке и только после смерти наследодателя. Традиционными основаниями для предъявления требований являются:

1. Недееспособность завещателя, которую тот скрыл от нотариуса. Нотариус не имеет возможности проверить всю базу данных недееспособных лиц, информация о таких решениях суда в нотариат не передаётся.
2. Завещатель в силу возраста, болезни или злоупотребления алкоголем не осознавал смысл своих поступков, действовал под влиянием внушения, его специально спаивали и прочее.
3. Завещатель действовал под принуждением.

Оспорить завещание крайне сложно, но такие случаи встречаются. Нередко оспаривание завещания соприкасается с криминальными отношениями.

Видео: передача квартиры по завещанию

Передача недвижимости по договору купли-продажи

Оформление и регистрация договора

Помощь в подготовке проекта договора окажут юристы или риелторы (при сделках с родственниками обычно не привлекаются). Если сделка проводится с посторонними людьми, а варианты подбирались с помощью агента по недвижимости, цена за подготовку текста обычно включается в общую стоимость риелторских услуг. Договор можно составить самостоятельно , но если сделка отличается от обычной (наличие обременений, приобретение с ипотекой и прочее), целесообразно обратиться к специалисту. Стоимость составления договора у юриста варьируется в зависимости от «аппетита» последнего, но обычно расценки устанавливаются от 1000 рублей без сопровождения сделки в регоргане. Сопровождение обойдётся от 3000 рублей. Акт приёма-передачи прикладывается к договору. Договор и акт составляется в трёх экземплярах. Если одновременно продаётся земельный участок, на котором расположен реализуемый объект, количество экземпляров увеличивается до четырёх. Документы подписываются в регистрирующем органе в присутствии специалиста учреждения.

Акт приёма-передачи в качестве отдельного документа составлять необязательно, если в п. 6 проекта договора по вышеприведённой ссылке сделать дополнение согласно указанному в тексте варианту.

Регистрация осуществляется органами Росреестра, документы подаются в его подразделение или в МФЦ. Возможна подача документов через портал госуслуг, но для подписания договора и представления оригиналов документов необходимо будет явиться лично в назначенное время. Наиболее сложный этап - подготовка необходимых документов. Комплект зависит от типа сделки (с ипотекой, материнским капиталом и т. д.) и продаваемого имущества (квартира, дом, земля, коммерческие объекты). В общем виде минимальный пакет включает в себя следующие документы:

1. Заявление на переход права собственности (оформляется в регоргане).
2. Паспорта владельцев.
3. Свидетельство о регистрации права собственности, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП).
4. Документ, на основании которого будет подтверждено право собственности.
5. Правоустанавливающий документ, на основании которого у продавца возникло право собственности (договор, в т. ч. приватизации, судебное решение и прочее).
6. Договор купли-продажи с актом приёма-передачи.
7. Выписка из придомовой книги или справка о наличии/отсутствии зарегистрированных лиц, которые прописаны в помещении. Выписку можно получить в паспортном столе или в управляющей компании.
8. Согласие органов опеки и попечительства, если в числе продавцов имеется несовершеннолетний.
9. Заверенное нотариально согласие супруга на продажу объекта, если объект находится в совместной собственности.
10. Кадастровый паспорт (оформляется через МФЦ).
11. Документ, содержащий информацию о лицевом счёте объекта. Такую справку можно взять в управляющей компании.
12. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

При обращении в подразделение Росреестра сроки регистрации составляют 7 рабочих дней, при подаче документов через МФЦ - 9 рабочих дней. Размер госпошлины - 2000 рублей.

Стоит быть готовым к тому, чтто для регистрации сделки может потребоваться большой комплект документов

Основные документы для купли-продажи недвижимости можно получить в МФЦ в течение нескольких дней, но некоторые из них имеют ограниченный срок действия. Если сделка осуществляется с посторонним человеком, целесообразно заключение предварительного договора и соглашения о задатке. Это позволит «закрепить» покупателя на период подготовки недостающих документов.

Налоги и вычеты

При купле-продаже жилья или земельного участка у продавца в некоторых случаях возникает обязанность по уплате подоходного налога, а у покупателя - право на получение налогового вычета. При этом следует учитывать некоторые особенности для сделок, совершаемых между родственниками и посторонними людьми.

Средства, получаемые продавцом при продаже недвижимости, рассматриваются как доход физического лица, подлежащий налогообложению по ставке 13%. Налоговой базой является продажная стоимость имущества за стандартным вычетом максимум 1 000 000 рублей. То есть если М. И. Петрова продала квартиру за 1,5 млн рублей, то налог составит: (1500000–1000000)*0,13=65000 рублей.

Если продажная стоимость меньше кадастровой на 30%, базой будет 70% от кадастровой стоимости за вычетом 1 000 000 рублей. Например, кадастровая стоимость жилья составляет 4 млн рублей, а В. П. Купцов продал его за 2 млн рублей. В этом случае сумма налога будет рассчитана следующим образом: (0,7*4000000–1000000)*0,13=273000 рублей.

В случаях, когда кадастровая стоимость не определена, в качестве базы будет рассматриваться продажная стоимость. От уплаты налога освобождаются продавцы, владевшие объектом более 5 лет. Трёхлетний срок владения для освобождения от налога установлен в следующих случаях:

1. Право собственности на объект получено в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика.
2. Право собственности на объект получено в результате приватизации.
3. Право собственности на объект получено по договору пожизненного содержания с иждивением.

В то же время покупатель получает право на налоговый вычет в размере стоимости приобретённого жилья или земли под жилищное строительство, но не более 2 млн рублей при полной оплате и 3 млн рублей при использовании заёмных средств. Это не означает, что государство вернёт стоимость приобретения. Вычет рассчитывается исходя из размера уплаченного подоходного налога в соответствующем году.

Порядок расчёта вычета лучше всего пояснить на примере. Гражданин приобрёл квартиру за 2,5 млн рублей в 2016 г. За этот же год он заработал 360 тыс. рублей, с которых заплатил НДФЛ в размере 360000х0,13=46800 рублей. Указанный налог возвращён государством в I квартале 2017 г. Возврат НДФЛ будет производиться ежегодно до того момента, как общая заработанная гражданином сумма не достигнет 2 млн рублей.

Налоговый вычет при покупке жилья - приятный подарок от государства

Налоговый вычет не предоставляется при сделках между:

1. Физическими лицами, в случае если одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению.
2. Супругами, родителями (в том числе усыновителями), детьми (в том числе усыновлёнными), полнородными и неполнородными братьями и сёстрами, опекунами (попечителями) и подопечными.

Право на вычет предоставляется только единожды. При одновременной продаже и покупке жилья или земли под застройку вычет может быть засчитан в счёт подлежащих уплате налогов.

Преимущества и недостатки, оспаривание

Преимущества и недостатки купли-продажи заключаются в первую очередь в налогообложении и налоговых вычетах. Указание в договоре цены недвижимости менее 1 млн рублей может повлечь проверку налогового органа - Росреестр передаёт сведения о состоявшихся сделках. При выявлении случаев занижения продажной стоимости от рыночной более чем на 20% налог пересчитают и взыщут пени. Более того, если сделка будет признана недействительной, покупатель получит назад указанную в договоре сумму, а не фактически уплаченную, чем могут воспользоваться в преступных целях. При сделках с посторонними людьми необходима проверка «чистоты» квартиры, ведь легко стать жертвой мошенников. По некоторым данным, до 10% сделок по купле-продаже впоследствии оспариваются в суде. Фиктивная купля-продажа между близкими родственниками для получения вычета бессмысленна - право на него не предоставляется, а налоговые обязательства могут возникнуть. Итог: отношения между родственниками портятся, а завуалированные под продажу сделки влекут многочисленные судебные тяжбы и ненужные разбирательства с вмешательством сотрудников полиции.

При заключении фиктивных сделок купли-продажи недвижимости можно оказаться на скамье подсудимых

Специалисты МФЦ или Росреестра на стадиях приёмки и проверки документов отсекают подавляющее большинство незаконных сделок, но признание договора недействительным не редкость. Основаниями для оспаривания чаще всего являются:

1. Совершение сделки недееспособным лицом (например, продавец скрыл факт недееспособности).
2. Совершение сделки лицом, неспособным понимать значение своих действий или руководить ими (например, находился в состоянии опьянения, аффекта).
3. Совершение сделки под влиянием заблуждения (например, продавец полагал, что у него сохранится право пользования жильём).
4. Совершение сделки под влиянием обмана или насилия (например, продавец вынужден был продать жилье за долги).
5. Объявились наследники и т. д.

Фиктивный договор купли-продажи целесообразен в случае, когда имущество, бывшее в собственности более 3-х, но менее 5 лет, передаётся не близкому родственнику. При дарении в этом случае у одаряемого возникнет обязанность по уплате налога.

Видео: регистрация перехода права

Передача недвижимости по дарственной

Дарение и купля-продажа по своей юридической природе похожи. Если можно так выразиться, то дарение - это безвозмездная продажа. В связи с этим каких-либо принципиальных отличий в порядке оформления договора и регистрации права нет. Всё, что в этой части сказано о купле-продаже, в той же мере относится и к дарению за некоторыми исключениями. Подобно купле-продаже, дарение является двусторонней сделкой, для её совершения необходимо согласие одаряемого. Формируется аналогичный пакет документов, а расценки и размеры госпошлин одинаковы. Оспариваются сделки дарения по тем же основаниям, что и продажа. Отличие заключается в том, что

Дарение может обернуться крупными налогами для одаряемого

Налог при дарении должен уплатить одаряемый в размере 13% от кадастровой стоимости или указанной в договоре рыночной. Если указанная в договоре рыночная стоимость меньше кадастровой более чем на 30%, налоговая база определяется в размере 70% от кадастровой. От уплаты налога освобождаются следующие лица:

1. Супруги.
2. Бабушки и дедушки.
3. Родители (усыновители).
4. Дети (усыновлённые).
5. Внуки и внучки.

Безвозмездность сближает дарение с таким видом перехода прав, как наследование. Именно поэтому оно часто подменяет собой завещание, что категорически недопустимо. Для этого есть определённые причины:

1. Даритель не может в одностороннем порядке отказаться от договора, даже если впоследствии изменит решение.
2. Возможность утраты права на проживание в подаренном жилье (если условие о праве на пожизненное проживание не оговорено в договоре).
3. Отсутствие механизмов воздействия на одаряемого после заключения сделки.
4. Возникновения обязанности по уплате налога при дарении не близкому родственнику.

Видео: дарение или завещание

Сравнительный анализ способов отчуждения

Попытаемся систематизировать информацию в виде сравнительной таблицы.

Таблица: сравнительный анализ способов отчуждения

* при условии готовности необходимого пакета документов и самостоятельной подготовки проекта договора.

**если это оговорено в договоре.

Отчуждение движимого имущества

Отчуждение движимого имущества не сопровождается регистрацией за редким исключением. Госрегистрации подлежит переход права на транспорт, в том числе водный. Регистрируется смена владельца ценных бумаг, вносятся изменения в ЕГРЮЛ при смене участников обществ и т. п. Правовое содержание сделок с движимым имуществом аналогичное, соответственно при отчуждении движимости возникают такие же плюсы и минусы. Интерес представляет отчуждение дорогостоящей «движимости», поэтому кратко разберём ситуацию на примере передачи автомобиля.

Переход прав по завещанию

Предметы домашнего обихода и другое малоценное имущество обычно не представляет интереса при наследовании. Автомобиль относится к дорогостоящему имуществу, в связи с чем наследодателя заботит его дальнейшая судьба. Завещание на автомобиль оформляется так же, как и на недвижимость, а сама процедура обойдётся в сумму от 1100 рублей. Для принятия наследства и уплаты госпошлины автомобиль необходимо отдать на экспертизу автооценщикам. Стоимость такой процедуры составляет от 2000 рублей в зависимости от региона и модели. По истечении 6 месяцев наследник должен обратиться в МРЭО ГИБДД со следующим пакетом документов:

1. Паспорт.
2. Свидетельство о регистрации.
3. Свидетельство о праве на наследство.
4. Полис ОСАГО.

Переход прав на автомобиль также подлежит государственной регистрации

Зарегистрировать переход права на ТС можно в день обращения. При регистрации потребуется оплатить 500 рублей за выдачу нового свидетельства и 350 рублей за внесение записи в ПТС. Завещать автомобиль целесообразно при обходе первоочередных наследников или постороннему лицу. Никаких рисков завещатель не несёт, риски наследника аналогичны рискам при наследовании недвижимости.

Купля-продажа и дарение

Договоры купли-продажи и дарения автомобиля составляются в письменной форме, обязательного нотариального удостоверения не требуется. Для регистрации в МРЭО ГИБДД достаточно явиться новому собственнику с пакетом документов:

1. Паспорт.
2. Свидетельство о регистрации.
3. Договор с актом.
4. Полис ОСАГО.

Регистрация осуществляется в день обращения, уплате подлежат те же пошлины и сборы, что и при регистрации права по наследству. В договоре дарения можно обговорить условие о праве пользования транспортным средством. Купля-продажа предполагает окончательное прекращение всех прав по отношению к имуществу, и при этом никаких налоговых обязательств не возникает. Переданное в дар имущество является доходом одаряемого. Налогооблагаемой базой является рыночная стоимость автомобиля, в связи с чем потребуется проведение автотехнической экспертизы. Цену подарка можно указать в договоре дарения, но в этом случае действительность стоимости может быть проверена налоговой службой. Ставка налога составляет 13%. От уплаты налога освобождаются следующие лица:

1. Супруги.
2. Бабушки и дедушки.
3. Родители (усыновители).
4. дети (усыновлённые).
5. Внуки и внучки.
6. Братья, сестры (полнородные и неполнородные).

Фиктивную куплю-продажу целесообразно оформлять в случае передачи автомобиля лицу, не освобождаемому от уплаты налога.

Вышеприведённая информация актуальна по состоянию на IV квартал 2017 год. При выборе способа передачи имущества стоит учитывать не только выгоды, которые возникают при том или ином способе, но и возможные финансовые потери. Сэкономив сегодня на фиктивной сделке, завтра можно столкнуться с проблемами правового характера. Никто не знает, как сложатся отношения даже между самыми близкими родственниками впоследствии. Фиктивность сделки влечёт её недействительность в любом случае, поэтому не стоит действовать для удовлетворения сиюминутных интересов.

Наследство может достаться двумя способами:

• составление завещания;
• по закону, согласно очередности родства.

При оформлении наследства первым способом нужно написать завещание, которое заверяется обязательно у нотариуса и является односторонним волеизъявлением для передачи имущества наследникам в случае смерти собственника жилья.

Для второго способа наследодателю предпринимать ничего не нужно. Имущество достанется близким родственникам.

Дарственная является также официальным документом передачи прав собственности другому лицу. Главное ее отличие от завещания – это двустороннее согласие, то есть один готов подарить, а другой готов принять подарок. Также бумаги по дарению имущества должны быть оформлены при жизни дарителя.

Для конкретной ситуации необходимо рассматривать каждый вариант отдельно и взвешивать все «за» и «против». Только тогда принимать решение о составлении бумаг.

Различие между дарственной и наследством

Чтобы понять, какой документ лучше именно для вас, необходимо рассмотреть различия при их регистрации.

Наследование дарственной квартиры после смерти одаряемого

В ситуации, когда получатель недвижимости по договору дарения умер раньше получения имущества, есть несколько тонкостей.

В дарственной может быть прописан пункт, что после кончины получателя имущество возвращается дарителю согласно ст. 578 п.4 ГК .

Тогда никто больше претендовать на недвижимость в случае кончины получателя не может, она будет обратно возвращена.

За время получения квартиры в подарок наследник мог делать с ней все, что позволяет право собственности. Он мог ее продать, подарить третьему лицу. При его кончине раньше наследодателя дарителю может быть возвращена стоимость подаренной им недвижимости (ст.1105 ГК), если саму квартиру возвратить невозможно.

ГК РФ Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащения

1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Для отмены дарения после смерти одаряемого даритель должен обратиться к нотариусу со следующими документами:

• договор дарения, где обязательно должен быть пункт о его отмене после смерти одариваемого;
• права собственности на недвижимость на имя получателя;
• свидетельство о смерти.

У нотариуса оформляется исковое заявление, и все бумаги подаются в суд. Срока ограничения в данном деле нет.

Если пункт о возврате имущества в договор дарения не включен, подаренное жилье будет рассматриваться как имущество умершего одаряемого. Его родные могут через полгода вступить в наследство.

Право наследования квартиры по дарственной

Если на квартиру оформлена дарственная, кто имеет право на наследство? Дарственная оформляется при жизни дарителя. После его кончины договор дарения теряет юридический смысл.

Поэтому оформление права собственности на квартиру происходит при жизни дарителя. Если этого не сделать, документ судом будет признан не действительным.

Поэтому вступление в наследство по дарственной на квартиру происходит сразу после признания права собственности.

В договоре дарения может быть предусмотрен определенный срок, когда он должен вступить в силу.

Но это не может быть указанием даты кончины дарителя. Это запрещается законом.

Если даритель умирает раньше срока, оговоренного в документе, данное имущество будет рассматриваться как обычное наследство.

Дарственная квартира кому переходит по наследству? В случае смерти получателя недвижимости раньше дарителя право наследования его недвижимости переходит к его родным, если в дарственную не был включен пункт о преждевременной смерти одариваемого.

Тогда его родственники претендуют на имущество по закону, если не было составлено распоряжение.

Вступить в права наследования они смогут через полгода после смерти получателя.

Как вступить в наследство?

Порядок вступления в наследство подаренной квартиры состоит из двух этапов:

• заявление от двух сторон;
• паспорта сторон;
• три копии договора дарения;
• кадастровый паспорт квартиры.

Важно! После получения права собственности имущество переходит в распоряжение получателя дара. Данная процедура должна быть осуществлена при жизни дарителя.

Полезное видео

Подробнее о том, что лучше — завещание или дарственная, смотрите в видео ниже:

Можно сделать вывод, что для собственника жилья безопаснее составить завещание. Его можно пересмотреть и отменить в течение своей жизни. Право на жилье перейдет только после его смерти.

Для наследников лучшим будет дарение. Оно предоставляет квартиру в собственность еще при жизни наследодателя. Стоимость наследства для близких родственников существенно не отличается ни по завещанию, ни по дарению. Отметим, что информация в статье не касается наследства государственной, неприватизированной квартиры.

21.01.2019, Сашка Букашка

Дарственная или завещание - что лучше? Этот вопрос возникает, когда человек хочет передать свое имущество другому человеку. В статье рассмотрим, в чем состоят отличия дарственной от завещания на квартиру, риски и предстоящие расходы.

Прежде чем анализировать характеристики, давайте дадим определения обеим сделкам. Договор дарения (дарственная) - соглашение, по условиям которого одна сторона (даритель) безвозмездно передает имущество в собственность другой стороне (одаряемому) (ст. 572 ГК РФ). Завещание - распоряжение о судьбе имущества на случай смерти владельца.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Чтобы понять, как лучше передать права на недвижимость, рассмотрим особенности обоих документов:

Оформление

Завещание обязательно составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом (п. 1 ст. 1124 ГК РФ). Договор дарения на квартиру не требует обязательного участия нотариуса и может быть заключен в простой письменной форме. При этом сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Права на отчуждаемую собственность

При оформлении завещания собственник не теряет прав на недвижимость. Он может проживать в квартире и распоряжаться ею по своему усмотрению, поскольку наследник получает имущество только после смерти наследодателя. В случае с дарением право собственности переходит к одаряемому сразу после заключения договора и обязательно при жизни дарителя. Новый хозяин сможет продать, подарить, обменять недвижимость сразу после государственной регистрации сделки.

Изменение условий

Завещатель может отменить или внести изменения в завещание в любое время после его написания (ст. 1130 ГК РФ). Для этого не нужно ставить в известность или получать согласие наследников. Договор дарения нельзя расторгнуть в одностороннем порядке. Его можно признать недействительным или отменить по узкому кругу законных оснований (ст. 575 , , 578 ГК РФ) в судебном порядке. Отвечая на вопрос, что лучше - завещание или дарственная на квартиру, следует оценивать конкретную ситуацию и руководствоваться характеристиками, описанными выше.

Завещание или дарственная - что лучше и дешевле? Оба варианта потребуют расходов. Рассмотрим подробно, как оформляются документы в обоих случаях, какие суммы и на каких этапах придется заплатить.

Как оформить дарственную

Договор дарения составляется от лица дарителя в пользу другого человека - одаряемого. Так как чаще всего дарят недвижимость, то нужно подробно описать квартиру, дом или долю в квартире, которая передается в дар. То есть необходимо указать адрес, площадь, этаж, количество помещений, характеристики, данные из выписки из ЕГРН и так далее.

При этом в договоре не должно присутствовать никаких ограничений или условий.

При подписании дарственной нужно собрать необходимый пакет документов:

• личные данные дарителя и одаряемого;
• правильно оформленный договор;
• квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
• кадастровый документ из БТИ;
• документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру.

В договоре дарения должно быть прописано:

• данные сторон сделки: паспортные, адреса регистрации;
• сведения о предмете дарения;
• номер и дата о регистрационной записи о праве собственности дарителя.

Также желательно указать дату передачи недвижимости в дар, данные о дееспособности дарителя, права и обязанности сторон (например, право отказаться от подарка).

Образец дарственной 2019:

Вся процедура оформления должна длиться, по закону, не более двух с половиной недель.

При этом оформление дарственной не требует утверждения у нотариуса, за исключением случаев, когда дарится доля квартиры, недвижимость находится в долевой собственности, сделка совершается от имени несовершеннолетнего в возрасте от 7 до 18 лет.

Кто не может участвовать в дарении

Есть случаи, когда дарение запрещено:

• от малолетних и признанных недееспособными граждан их родителями или опекунами;
• работникам медицинских, образовательных, социальных организаций от лиц, которые лечатся, воспитываются или находятся в зависимости от работников этих учреждений;
• нельзя одаривать чиновников в связи с их должностным положением;
• между коммерческими организациями;
• при совместной собственности, если нет согласия на дарение и другого собственника.

Сколько стоит заключить договор дарения

Заключение соглашения будет бесплатным, если составить его самостоятельно. В случае обращения к нотариусу вас ждут следующие расходы: Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками обойдется в 3000 рублей (госпошлина) + 0,2 % от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 рублей, и услуги технического характера около 5000 рублей. При совершении дарения между посторонними лицами сумма рассчитывается исходя из стоимости квартиры:

• до 1 000 000 - 3000 рублей + 0,4 % от суммы сделки;
• от 1 000 001 до 10 000 000 - 7000 рублей + 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1 000 000;
• свыше 10 000 000 - 25 000 рублей + 0,1 % от суммы сделки, превышающей 10 000 000;
• плюс технические работы - около 5000 рублей.

В сумму расходов по оформлению договора дарения стоит включить также госпошлину за регистрацию перехода прав в Росреестре - 2000 рублей. Итого: расходы составят только 2000 руб. на оплату госпошлины за регистрацию при самостоятельном составлении документа. Прибавьте к этому сумму от 8000 руб., если решите заключить соглашение в нотариальной форме.

Как оформить право собственности при дарении

Право собственности на недвижимость переходит к одариваемому после регистрации в Росреестре. Для этого нужно опять-таки собрать пакет документов:

• договор дарения и акт приемки-передачи квартиры;
• паспорт;
• техническая документация на объект недвижимости;
• документы за землю, если дарят дом или его часть;
• согласие на дарение от супруга (супруги), от родителей (если даритель несовершеннолетний от 14 до 18 лет), разрешение органов опеки и попечительства (при необходимости);
• квитанцию об оплате госпошлины;
• документы, если недвижимость находится в ипотеке или ренте;
• заявление о регистрации (должно быть подписано сторонами в присутствии регистратора).

Заявление и приложенные документы будут рассмотрены в течение 10 дней, после которых будут выданы выписка из Росреестра, договор с печатью и подписью регистратора, подлинники документов, которые были приложены к заявлению.

Как оформить завещание

Имущество можно также завещать, но при этом оно остается в собственности завещателя до его смерти. И только после этого имущество получит лицо, указанное в завещании.

Чтобы правильно оформить завещание, также нужно придерживаться основных правил:

1. Нужно четко сформулировать свои пожелания, составив документ юридически грамотно. При этом не должно быть двойственных толкований.
2. Завещать можно только то, что принадлежит по праву собственности, и это подтверждено документально.
3. Завещать недвижимость можно любому лицу.
4. Завещание можно в любой момент изменить.

Завещание может быть оформлено только в письменной форме и заверено нотариусом. После заверения документ приобретает законную силу.

В особых случаях (например, угроза жизни) завещание может не заверяться нотариально, а только подписями свидетелей и уполномоченных лиц.

Сам текст должен содержать:

• паспортные данные всех упомянутых в документе лиц;
• точное описание имущества, которое переходит к определенным наследникам;
• дата и место составления документа;
• паспортные данные свидетелей;
• данные нотариуса.

Образец завещания

Следует знать, что закон делит всех родственников наследодателя на 8 очередей. В первую входят родители, дети и супруги. Несовершеннолетние дети, а также иждивенцы обладают правом на . То есть судом им будет выделена доля в имуществе, даже если они не внесены в завещание.

После того, как документ будет заверен нотариусом, он регистрируется в единой базе нотариата.

Кому нельзя завещать имущество

Несмотря на то, что завещать имущество можно любому человеку, получить наследство не могут недостойные наследники и лица, не указанные в завещании.

Недостойными наследниками считаются совершившие преступления против наследодателя, других наследников с целью незаконно получить наследство или увеличить свою долю.

Лица, не указанные в завещании, кроме тех, кто наследует обязательную долю, не могут претендовать на имущество. Исключением будет случай, если завещание составлено только на часть имущества. Тогда наследники других очередей будут иметь возможность претендовать на часть наследства..

Сколько стоит составить завещание

За удостоверение документа нужно оплатить госпошлину 100 рублей и за техническую работу нотариуса примерно 1000 рублей. Основные расходы будут при оформлении свидетельства о праве на наследство. Их величина зависит от степени родства с завещателем. Сколько стоит завещание на квартиру ближайшему родственнику и дальнему:

1. Дети, супруги, родители, полнородные братья или сестры должны оплатить госпошлину 0,3 % от оценки недвижимости, но не более 100 000 руб. Плюс услуги технического характера от 3000 руб.
2. Для более дальних родственников или посторонних лиц размер госпошлины составляет 0,6 % от оценки недвижимости, но не более 1 000 000 руб. Техническая работа обойдется также от 3000 руб.

Итого: завещатель потратит около 1000 руб. за оформление распоряжения у нотариуса. Наследника ждут затраты при вступлении в наследство в сумме до 100 000, если он состоял с наследодателем в близком родстве. В противном случае расходы составят до 1 000 000 руб.

Как оформить право собственности при завещании

Оформление права собственности на наследство - довольно долгий по времени процесс.

Перед тем как вступить в наследство, его необходимо открыть, то есть нотариус заводит наследственное дело. Для этого нотариусу предоставляют завещание с отметкой о его силе, свидетельство о смерти наследодателя, справку о прописке, документы о месте нахождения имущества. Все это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

Наследство по завещанию принимается теми, кто указан в документе. Есть два способа принятия наследства:

• подать заявление на приеме у нотариуса;
• вступить во владение, то есть платить за содержание имущества, оплатить долги наследодателя и так далее.

По истечению 6 месяцев нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Не забудьте перед этим предъявить квитанцию об оплате госпошлины.

И только после получения свидетельства можно зарегистрировать в Росреестре право собственности на наследуемое имущество.

Получается, что со дня смерти наследодателя до дня официального получения имущества может пройти почти год.

Налоги на дарение и завещание

Чем отличается завещание от дарственной на квартиру, например, с точки зрения налогового законодательства? Обе сделки подразумевают получение дохода одной из сторон.

Должен ли наследник или одаряемый платить с этого дохода налог? Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ , наследники освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц.

Договор дарения на квартиру не облагается НДФЛ, только если он заключен между членами семьи или близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Семейный кодекс включает в число близких родственников: супругов; родителей и детей; дедушек, бабушек и внуков; братьев и сестер. Если стороны договора дарения не состоят в близком родстве, получатель подарка должен сам подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13 % от стоимости недвижимости.

Риски

Правильно расценить, что лучше - дарственная или завещание на квартиру, поможет анализ возможных рисков. Оставляя завещание, владелец квартиры может спокойно в ней жить, не опасаясь остаться без жилплощади. В то же время есть риск, что законные наследники оспорят документ и воля завещателя не будет исполнена. При дарении новый владелец вправе распоряжаться собственностью сразу после регистрации сделки. Прежний хозяин рискует остаться на улице, если одаряемый его выселит или продаст квартиру. Кроме того, существует вероятность потерять недвижимость за долги. Например, если новый собственник не будет выплачивать банковский кредит.

Неожиданные выводы

Отвечая на вопрос, что лучше - завещание или дарение квартиры, нужно отметить, что каждый способ переоформления собственности подходит для разных ситуаций.

Если нужно быстро переоформить права на недвижимость в кругу семьи - стоит выбрать договор дарения. Новый хозяин сможет сразу распоряжаться имуществом и будет освобожден от уплаты НДФЛ. Расходы в таком случае составят 2000 руб. - при самостоятельном оформлении сделки и от 8000 руб. - при нотариальном.

Если стороны договора не являются близкими родственниками, то одаряемый должен заплатить налог 13 % от стоимости подарка. В ситуации, когда собственник планирует жить в квартире, лучше составить завещание. Наследник получит имущество только после смерти завещателя. Выгода такого решения - отсутствие налога на доходы физических лиц. Однако при вступлении в наследство нужно оплатить госпошлину и нотариальные услуги. Для близких родственников сумма затрат составит до 100 000 руб., остальным придется заплатить до 1 000 000 руб.

Делая выбор между дарственной и завещанием в пользу дарственной необходимо учитывать, что этот вариант имеет свои особенности и нюансы, которые впоследствии смогут стать проблемой для наследополучателя. Дарственная (или договор дарения) — это документ, утверждающий передачу прав собственности на безвозмездных условиях вне зависимости от межличностных отношений. Как вступать в наследство на квартиру по договору дарения, и каковы особенности данной процедуры?

Вступление в наследство по договору дарения

Вступление в наследство на недвижимость по дарственной — процедура, которая, согласно закону не может длиться более 18 дней, не включая период оформления документов. В этом наследование по дарственной во много раз проще, чем по завещанию, когда заветная недвижимость переходит в законное владение лишь спустя 6 месяцев после смерти составителя завещания. Можно отметить ряд других особенностей, отличающих процедуру наследования по дарственной:

1. Минимальные возможности отмены . Дарственная может быть признана недействительной лишь в особых случаях: если составитель был недееспособным на момент написания документа или составление документа под угрозой здоровью и жизни.
2. Переход в собственность . Дарение происходит ещё при жизни составителя дарственной: тому, на кого оформлена дарственная, достаточно зарегистрировать право собственности.
3. Стоимость . При регистрации права собственности потребуется заплатить небольшую государственную пошлину — 1000 рублей. Ранее в подлежащую уплате сумму входили также еще 1000 рублей за регистрацию непосредственно договора дарения, а также уплата нотариусу % от стоимости имущества.
4. . Если дарственная оформляется на человека, который не является родственником для написания договора (или является не близким родственником), то ему потребуется заплатить НДФЛ 13 % из кадастровой стоимости квартиры. , мы написали в отдельной статье.

Главной проблемой договора дарения является то, что его составитель уже не сможет изменить своего решения позднее и «отменить» дарение.

Процедура наследования по дарственной

Важно понимать, что договор дарения и передача имущества в наследование — разные вещи. После оформления договора дарения составитель уже перестаёт владеть квартирой, быть её полноправным владельцем. То есть, оформитель дарственной уже при жизни перестаёт владеть своим имуществом: теперь его место занимает тот, в пользу кого оформлен договор дарения. Это значительно упрощает процедуру вступления в наследство. Однако до того как вступить в наследство на квартиру по дарственной, необходимо учесть ряд особенностей:

• Дарственная действительна только при жизни её составителя. То есть, если она не была должным образом зарегистрирована в Росреесте, то регистрация после смерти будет бесполезной. Как правильно оформить дарственную на квартиру, .
• Если дарственная не прошла регистрацию, то права на наследование на законных основаниях могут оспорить законные наследники — родственники умершего.
• Зарегистрированный договор дарения ещё не даёт права на полноправное владение полученным имуществом. Для этого необходимо будет дополнительно провести регистрацию права собственности.
• Договор дарения имеет значительную силу, если он был оформлен в нотариальной или юридической конторе. Если в договоре дарения вы не умалчивали о каких-либо фактах, связанных с квартирой (например, сдача её в аренду), а также предоставили все необходимые документы, тогда проблем при регистрации не возникнет.

Чаще всего наследополучатель становится полноправным владельцем уже после регистрации договора дарения — то есть, оформлять дополнительные документы и вступать в наследство после смерти дарителя не приходится.

Можно ли оформить дарственную после вступления в наследство?

Оформить дарственную на имущество после вступления в наследство возможно на вполне законных основаниях — но для этого потребуется оформить ряд документов. Что необходимо для оформления дарственной после вступления в наследство?

1. Вступить в наследство. Для вступления в наследство в нотариальную контору предоставляют свидетельство о смерти владельца имущества, подтверждающие родственную связь документы, паспорт, кадастровый паспорт с определением подлежащей уплате суммы. Необходимость предоставления дополнительных документов уточняется непосредственно в нотариальной конторе.
2. Зарегистрировать право собственности для квартиры/дома или иного имущества. Для этого рекомендуется обратиться в нотариальную контору с паспортом; документами, подтверждающими право на наследование; квитанцией об оплате госпошлины. Как правило, процедура регистрации заканчивается выдачей документа, подтверждающего право собственности и владения имущества.
3. Распоряжаться имуществом по своему желанию — оформлять дарственную, продавать, сдавать в аренду, передавать в наследство и т.д.

Дарственная действительна только при жизни её составителя.

Отвечая на вопрос можно ли после вступления в наследство оформить дарственную, следует отметить, что процедура иногда осложняется количеством наследников. То есть, если имущество поделено на доли, то для оформления дарственной будет необходимо заполучить письменное согласие от владельцев других долей. В остальном процесс ничем не отличается от обычного оформления договора дарения.

Можно ли оформить дарственную до вступления в наследство?

При ответе на вопрос можно ли оформить дарственную до вступления в наследство профессионалы сходятся во мнении, что это невозможно. Дело в том, что даритель должен являться полноправным владельцем квартиры по закону и иметь на это подтверждающие документы. До вступления в наследство, которое, как правило, требует не меньше полугода, оформить дарственную можно — но зарегистрировать её вряд ли удастся, т.к. законное владение имуществом ещё не оформлено.

Следует учитывать, что также дарственную невозможно оформить в следующих ситуациях:

• Если дарителем является чиновник федерального либо местного уровня в связи с его должностным положением.
• Если дарителем является несовершеннолетний или признанный законом недееспособным человек. Оформленный договор дарения в данных ситуациях может быть без труда признан недействительным.
• Дарителем-владельцем одной коммерческой организации в пользу владельца другой коммерческой организации.
• Если дарение происходит в пользу сотрудников медицинских, образовательных или иных социальных учреждений, при этом даритель является клиентом этих лиц.

Имущественные права и другие объекты.

Оформление дарственной производится путем заключения . В его тексте указываются сведения о каждой из сторон и подробное описание объекта сделки. Нотариально заверять документ не требуется. Однако рекомендуется пройти эту процедуру, что подтвердит дееспособность сторон. Это снизит вероятность успешного оспаривания сделки в судебных инстанциях.

Процесс оформления дарственной проходи в несколько этапов:

1. Составление текста дарственной и подготовка необходимых документов.
2. Нотариальное подтверждение договора (не обязательно).
3. Уплата госпошлины (2000 рублей).
4. Регистрация права собственности и получение выписки из ЕГРН.
5. Оплата НДФЛ (если дарение производится не близкому родственнику).

Завещание

Завещатель может назначить получателем имущества или другого объекта любое лицо, в том числе и юридическое. Допускается указать в документе несколько лиц и между ними в необходимой пропорции.

Порядок оформления завещания является следующим:

1. Составление текста документа с указанием, какое имущество и каким лицам передается.
2. Собственноручное подписание завещания.
3. Удостоверение документа в нотариальной конторе (при чрезвычайных обстоятельствах действительным является документ, заверенных двумя свидетелями или должностными лицами).
4. Завещание остается у нотариуса, а составитель получает свидетельство о регистрации документа.

Сходства и различия

Дарственную и завещание можно оспорить . Сделка может быть признана незаконной, если были подтверждены факторы, указанные в законодательстве (угрозы, причинение вреда здоровью, недееспособностью составителя). Любой документ, дарственная или завещание, оспаривается в судебных инстанциях.

Получатель имущества или других объектов имеет право отказаться от него в случае как дарственной, так и завещания. Отказ оформляется в письменном виде.

Если производится дарение или завещание доли в совместном имуществе, то для этого не требуется получать согласие других собственников. Это связано с тем, что рассматриваемые сделки являются безвозмездными.

Чем отличается дарственная от завещания? При дарении необходимо уплатить в размере 13% от стоимости передаваемого объекта. Эта обязанность возложена на одариваемого, если он не является близким родственником дарителя.

Для получения наследства требуется заплатить специальный (на дорогостоящие объекты) и . Если стороны не состоят в близких родственных отношениях, то написание завещания обойдется дешевле.

Для отмены дарственной требуется, чтобы одариваемый подписал отказ. Разница с завещанием состоит в том, что его составитель может изменить текст, внести дополнения или полностью аннулировать документ.

В случае дарственной право собственности появляется после его регистрации. Вступить в наследство по завещанию можно после смерти его составителя, открытия права на имущества, предоставления документов нотариусу и регистрации прав собственности.

В некоторых ситуациях допускается заключать договор дарения устно, в отличие от завещания. Законодательно установлена свобода завещания, тогда как на дарение распространяются определенные ограничения, направленные на борьбу с монополиями, коррупцией, злоупотреблением родительских прав.

Плюсы и минусы

Оформление дарственной имеет свои плюсы:

• упрощенная процедура оформления (не требует нотариального подтверждения);
• в случае долевого владения никаких ограничений на процедуру не налагается, и другие собственники жилья не могут повлиять на ход сделки;
• одариваемый становится собственником непосредственно после подписания документа о приеме-передаче недвижимости.

Однако при составлении дарственной могут возникнуть следующие проблемы:

• необходимость уплаты налога;
• остается возможность оспорить результат сделки;
• одариваемый теряет права на недвижимость после ее перехода в собственность дарителя.

Составление завещания имеет следующие преимущества:

• допускается указывать имущество, которое может появиться в дальнейшем;
• завещатель имеет право внести изменения или аннулировать документ, не оповещая заинтересованных лиц;
• составитель документ остается собственником имущества и может совершать с ним любые операции;
• в случае ухода из жизни наследника составитель может указать другое лицо;
• о содержании документа не обязательно сообщать получателям наследства.

При этом завещание имеет следующие недостатки:

• определенные категории лиц (члены семьи, являющиеся нетрудоспособными, и иные иждивенцы) имеют право на имущество вне зависимости от указаний, содержащихся в документе;
• завещатель отвечает за свое имущество (уплачивает налоги, рискует потерять его);
• возможность оспаривания завещания по причине неспособности его составителя контролировать свои действия.

Что лучше оформить , во многом зависит от субъекта сделки. Для дарителя завещание является более безопасной сделкой, поскольку он имеет право внести в нее изменения. Завещание оформляется в случаях, когда у составителя отсутствуют наследники или он намерен распределить имущество иным способом, а не как установлено по законодательству. Дарственная выгоднее для одариваемого, и оспорить процедуру достаточно сложно.

Заключение

1. Дарственная является документом, по которому право собственности переходит к другому лицу после его подписания.
2. Завещание действует после ухода из жизни его составителя.
3. Оформление каждого из документов имеет свои плюсы и минусы.
4. Завещание составляется в письменном виде и обязательно заверяется, тогда как в случае дарственной эти этапы необязательны.
5. Разница между завещанием и дарственной на квартиру заключается в способе оформления, налогообложении, переходе праве собственности, возможности изменить документ.
6. Любую из сделок можно оспорить, если имели место нарушения законодательства.
7. Получатель наследства или дара имеет право отказаться от него.
8. Воля завещателя может оставаться неизвестной для наследника.
9. Процедура дарения является более простой в оформлении.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него

Вопрос: какие сроки оформления и вступления в силу дарения и завещания в 2017 году?

Ответ: на процесс оформления дарственной и вступление ее в силу отводится не более 2,5 недели . Данное требование зафиксировано в законодательстве. Завещание действует только после ухода из жизни его составителя. Чтобы получить свидетельство от нотариуса, должно пройти шесть месяцев .