Что подразумевает под собой консенсуальный договор? Какой договор – реальный, а какой – консенсуальный, и с какого момента заключаются

Классификация договоров осуществляется по различным основаниям.

Деление договоров на двусторонние и многосторонние осуществляется в зависимости от направленности волеизъявлений. Если воли сторон направлены навстречу друг другу, то договор является двусторонним. Если же воли сторон (даже если их всего две) направлены на достижение общей цели ("в одну точку"), то договор считается многосторонним. Большинство договоров двусторонние (купля-продажа, дарение, рента и др.). Многосторонних договоров немного (о совместной деятельности, о создании юридического лица).

Бывают договоры консенсуальные и реальные, возмездные и безвозмездные и др.

Договоры принято делить на имущественные и организационные. Такое деление осуществляется исходя из объекта и содержания правового отношения, порождаемого договором. Имущественным является договор, на основе которого возникает имущественно-правовая связь (имущественное отношение); он обеспечивает перемещение материальных благ (товарообмен). Организационный договор направлен на то, чтобы обеспечить возникновение в будущем имущественных отношений, упорядочить эти отношения.

Подавляющее число договоров являются имущественными: купля-продажа, мена, дарение, аренда и т.д.

Организационных договоров сравнительно немного. Ими являются договоры о создании юридических лиц (см. ст. 9 Федерального закона "Об акционерных обществах" и ст. 11 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью"), договоры об организации перевозок и др.

Выделяются договоры предварительные (ст. 429 ГК), публичные (ст. 426 ГК), присоединения (ст. 428 ГК).

В законе устанавливается ряд особенностей на тот случай, если в договоре участвует потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (Закон РФ "О защите прав потребителей"; ГК РФ (п. 3 ст. 492, п. 6 ст. 503, п. 3 ст. 730) и т.д.).

Реальный и консенсуальный договор

Известно, что классифицирующим признаком деления договоров на консенсуальные и реальные является момент времени, с которого соответствующий договор считается заключенным.

Консенсуальными признаются договоры, которые считаются заключенными с момента, когда стороны достигли между собой соглашения по всем его существенным условиям и облекли его при этом в требуемую законом форму (п. 1 ст. 432 и п. 1 ст. 433 ГК РФ).

Для заключения реального договора необходима также передача имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ). Другими словами, реальный договор считается заключенным, когда имеют место два факта: достигнуто соглашение между сторонами и в процессе заключения договора одна сторона передала другой стороне имущество.

Реальный договор считается заключенным в момент акцепта оферты, а не в момент получения акцепта оферентом, что свойственно консенсуальным договорам. Следовательно, реальный договор отличается от консенсуального не количеством юридических фактов, необходимых для признания его заключенным, а исключительно моментом, с которым связывается заключение (достижение) сторонами соглашения по существенным условиям (таким моментом и выступает передача имущества).

В то же время как консенсуальный, так и реальный договоры могут подлежать государственной регистрации, с актом которой законодатель лишь по общему правилу связывает момент завершения (перфекции) соответствующего юридического состава и приобретение вследствие этого соглашением значения юридического факта (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Однако данное обстоятельство вовсе не является основанием для вывода о том, что классификация договоров на реальные и консенсуальные носит не общий, а частный характер.

Если обратиться к анализу договоров, поименованных в ГК РФ, легко установить, что в консенсуальных договорах обязанности сторон выражены с применением слова "обязуется". Это означает, что сами действия по передаче вещи, имущества, денег относятся к исполнению договора.

Напротив, в определениях реальных договоров содержится указание на то, что эти действия уже совершены, а термин "обязуется" не применяется.

Используя данный формальный признак (наличие или отсутствие в определении слова "обязуется"), можно выделить из общей массы договоров следующие реальные договоры: ренты (ст. 583 ГК РФ), пожизненного содержания с иждивением (ст. 601), перевозки груза (ст. 785), займа (ст. 807), банковского вклада (ст. 834), доверительного управления имуществом (ст. 1012). Вместе с тем становится очевидным, что следующие виды договоров являются консенсуальными: купли-продажи (ст. 454), мены (ст. 567), аренды (ст. 606), найма жилого помещения (ст. 671), подряда (ст. 702), на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ (ст. 769), перевозки пассажира (ст. 786), кредитный (ст. 819), банковского счета (ст. 845), имущественного страхования (ст. 929), личного страхования (ст. 934), поручения (ст. 971), комиссии (ст. 990), агентский (ст. 1005), коммерческой концессии (ст. 1027), простого товарищества (ст. 1041 ГК РФ).

Особого анализа требуют договоры дарения и хранения. Хотя оба договора являются реальными (п. 1 ст. 572 и соответственно п. 1 ст. 886 ГК РФ), у них имеются разновидности: договор обещания дарения (п. 2 ст. 572) и договор, предусматривающий обязанность принять вещь на хранение в определенный срок (п. 2 ст. 886 ГК РФ). Эти разновидности являются консенсуальными договорами.

Договор обещания дарения и договор, содержащий обязанность принять вещь на хранение в определенный срок, следовало бы считать предварительными договорами либо в крайнем случае особыми видами договоров, не меняющими реального характера договоров дарения и хранения.

В гражданском правовом поле под договором понимается некий документ, в котором стороны, его подписавшие, определяют порядок своих действий , взаимную ответственность за исполнение договора, оплату, если она предусмотрена.

При этом документ стараются предельно конкретизировать, поскольку, все что не оговорено, исполнению не подлежит, и требовать исполнения того или иного не оговоренного действия никто не вправе.

По своей сути – это некая форма соглашения, основанная на взаимном доверии. Законодательство определяет такое соглашение, как консенсуальный договор.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Что это такое?

Это документ, отражающий решение сторон произвести совместные действия. При этом они могут быть оговорены, а могут быть, и не расписаны детально. Работа с ним производится в 2 этапа:

• Протокол о намерениях. То есть составляется документ, в котором отражается намерение сторон произвести те или иные действия, не конкретизируя их.
• Подписывается договор (консенсуальный). В нем оговаривается, какие действия будут исполнены, их порядок, если есть, то оплата и. естественно, ответственность сторон за неисполнение.

Но такой порядок оформления – необязательное условие. На практике обходятся без протокола о намерениях. То есть сразу составляется договор, в котором прописываются все исполняемые сторонами действия.

Надо помнить, что большинство действующих договоров являются консенсуальными, то есть отражающими намерение сторон. При этом надо учитывать, что консенсуальный отличается от реального. Под ним понимается, закрепляющий исполняемую сделку.

Например, товар передается от поставщика потребителю и тут же подписывается соответствующий документ. Впрочем, договоренность может быть и устной, не оформленной документально. Иначе говоря, реальный – подтверждает свершившийся факт, то или иное действие. Консенсуальный же – намерение исполнить принятые сторонами обязательства.

Предмет

Им является соглашение между участниками сделки. В него входят:

• Определение действий, которые намерены произвести стороны.
• Порядок их исполнения.
• Сроки выполнения обязательств.
• Ответственность за неисполнение договорных положений.
• Оплата, если таковая предусмотрена.

Требования

В обязательном порядке должно быть указано:

• Данные сторон. Ф.И.О., место проживания частного лица, реквизиты организации.
• В каком качестве выступает сторона. Например, один – даритель, другой – одариваемый.
• Объект сделки: имущество, вещь, права.
• Обещание сторон выполнить свои обязательства.
• Отдельно должно быть подтверждено право распоряжаться объектом и право сторон совершать юридически значимые действия.

Составляться и исполняться консенсуальный договор должен в строгом соответствии с действующим законодательством.

Особенности

При заключении подразумевается, что стороны доверяют друг другу и честны со своим партнерами. Если один из участников сделки передает другому некий предмет (вещь) то подразумевается, что он действительно ему принадлежит, владелец вправе им распоряжаться по своему усмотрению, и к совершению сделки нет никаких препятствий.

К реальному же доверие или недоверие сторон друг к другу, честность, а равно и нечестность, не имеет отношения, поскольку он закрепляет уже свершившийся факт.

В отличие от реального консенсуальный имеет протяженность во времени, на исполнение его сторонами устанавливаются сроки.

Есть один признак, по которому можно отличить его от реального. Текст его должен отражать обязательства сторон. То есть, если в договоре сказано, что такой-то обязуется, к примеру, передать некую вещь другой стороне, то это консенсуальный. Если слово обязуется отсутствует, то – реальный.

Один и тот же договор может быть и реальным, и консенсуальным. Все зависит от формулировки.

Еще одной отличительной особенностью является возможность передачи своих обязательств по договору третьим лицами, ранее в нем не участвовавшим. Помимо этого предусмотрено, что стороны могут действовать через посредника, не встречаясь друг с другом. Например, при продаже жилья через риэлтора или торговле на бирже через брокера.

Законом участникам предоставлено право прервать его действие на любом этапе исполнения.

Участник сделки может отказаться от переданного ему предмета, вещи и тому подобное, если его не устроит качество или нарушения договора при передаче.

Споры между сторонами разрешаются либо на основании договорных положений, либо в установленном законом порядке через обращение в суд.

Пример

Рассмотрим пример консенсуального договора. Операция купли-продажи, как самая типовая. Надо учитывать, что в такой сделке обязательства сторон появляются еще до передачи объекта. Поэтому, хоть в договоре не указано, что стороны обязуются, но, по сути, он будет являться консенсуальным.

Потому что сначала договоренность, потом происходит передача. Итак, договор:

• Общая часть – данные продавца, затем – покупателя. Адрес, паспортные данные.
• Описание передаваемого предмета, например, квартиры, его полная характеристика.
• Право на собственность. Кем и когда зарегистрировано.
• Обязательства по сделке. Например, продавец передает, а покупатель, если товар соответствует заявленному качеству и характеристикам, принимает и оплачивает.
• Порядок расчетов. Наличный или, к примеру, безналичный расчет.
• Особые условия. Например, срок, в течение которого продавец освободит квартиру от своего имущества.
• Сроки исполнения.
• Ответственность сторон.
• В завершении подписи сторон.

При работе с такими документами надо помнить, что консенсуальный – это обязательство исполнить то или иное действие. А реальный – прямое выполнение.

В первом случае сначала стороны приходят к соглашению. А затем выполняют задуманное, во втором – соглашение и исполнение осуществляются одновременно.

На практике различие между этими двумя видами незаметно, да и так важно. Значение она имеет только при оспаривании отдельных положений или всего документа в целом.

Сегодня поговорим об одном из них. Консенсуальный договор - это добровольное соглашение между двумя сторонами, которое не требует дополнительных формальностей. Необходимо заметить, что консенсуальный договор появился приблизительно в 3 веке до н.э.

Как утверждают специалисты, данный вид контракта был даже проще по сравнению с реальными. В этом случае было необходимо, чтобы обе стороны достигли взаимного консенсуса. Если передача товара или какой-либо вещи и производилась, то не при а в качестве его исполнения. Таким образом, консенсуальый договор не мог быть абстрактным, а в действительности зависел от определенных оснований. В те времена консенсуальный договор мог заключаться двумя способами: непосредственно самими сторонами-участниками или с помощью посредников.

Предметом данного соглашения должны быть реальные вещи, которые представляют собой некоторый товар и находятся непосредственно в коммерческом обороте.

В случае если консенсуальный договор не исполнялся в полной мере, предусматривались иски для защиты покупателя (иначе actio empti) и соответственно для защиты продавца (иначе action venditi).

Если верить специалистам в данной сфере, то в те далекие времена выделяло четыре разных вида данного соглашения:

Наем. Всего существует три его разновидности:

Наем услуг (одна сторона - услугодатель - обязуется выполнить некоторые услуги в пользу другой стороны - услугопринимателя, которая, в свою очередь, должна их принять и соответственно оплатить результат).

Наем работ (одна сторона в лице подрядчика должна выполнить некоторую работу для заказчика, который впоследствии должен ее не только принять, но и оплатить).

Наем вещей (одна сторона в лице наймодателя должна предоставить некоторую вещь во временное пользование другой стороне за предварительно оговоренную плату. Наниматель, в свою очередь, должен использовать данную вещь, оплатить ее и вернуть точно в срок, который также оговаривается при использовании такого дополнения, как соглашение к договору).

Поручение. Согласно данному документу одна сторона (доверитель) поручает другой стороне (поверенному) совершить некоторые юридические действия в своих же интересах. Поверенный, в свою очередь, обязывается совершить эти действия и затем передать первой стороне полученные результаты.

Купля-продажа. В этом случае одна сторона, выступающая в роли продавца (иначе вендитор), обязуется другой стороне (иначе эмптор) передать в собственность определенную вещь, а покупатель, в свою очередь, должен ее принять и впоследствии оплатить. Главными элементами вышеописанного соглашения были цена и сам товар.

Товарищество. При заключении данного договора два и более лица объединяются для совершения общепреследуемых хозяйственных целей.

Все вышеперечисленные договоры заключаются посредством использования соглашения сторон о важнейших пунктах документа вне зависимости от внешней формы. Заметим, что консенсуальные контракты пользуются авторитетом и сегодня.

Консенсуальный договор – это соглашение двух сторон, которое вступает в силу с момента подписания его контрагентами. Для этого необходимо только взаимное согласование всех существенных условий договора. В представленном материале можно узнать, чем отличаются реальный и консенсуальный договор.

Классификация различных типов и форм договоров возможна не только по их содержанию, но и по моменту возникновения взаимных прав и обязанностей контрагентов. По данному основанию договоры подразделяются на реальные и консенсуальные, а юридическое значение такого разделения регламентировано в ст. 433 Гражданского кодекса РФ.

Указанная норма закона определяет следующие моменты вступления договорных отношений в силу:

• С момента получения акцепта на оферту, т.е. после получения положительного ответа по всем существенным условиям предложения о заключении договора (на практике это выражается подписанием договора с обеих сторон);
• С момента передачи имущественных или денежных активов, если для совершения таких сделок по закону требуется не только подписание двустороннего договора, но и передача имущества.

Обратите внимание! В ст. 433 ГК РФ предусмотрен еще один специальный вариант возникновения прав и обязанностей – при государственной регистрации сделок с объектами недвижимости. Однако с этим фактом связано только возникновение прав и обязанностей для третьих лиц.

Практическое применение условий о консенсуальных и реальных договорах можно встретить ежедневно, так как все сделки относятся к одной из указанных групп. Ключевое отличие указанных типов договоров состоит в необходимости передать между контрагентами имущество при заключении соглашения.

С какого момента считается заключенным

Юридическое значение определения момента, когда договор считается заключенным, не зависит от воли сторон. Для каждого вида сделок предусмотрены существенные и дополнительные условия договоров, порядок и правила оформления соглашений и т.д. Если базовыми правилами определенной сделки указано, что договор вступает в силу с его подписания, стороны не могут произвольно изменить требование закона.

Консенсуальный договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами, что подразумевает достижение согласия по всем существенным условиям сделки. Для различных видов договоров перечень существенных условий может отличаться:

• Для строительного подряда – предмет и цена договора, а также сроки выполнения работ;
• Для аренды зданий – предмет и цена арендных отношений;
• Для отчуждения объектов недвижимости – предмет и цена договора;
• Для подряда для госнужд – предмет и цена договора, срок выполнения работ, а также способы обеспечения обязательств контрагентов.

Обратите внимание! Пока партнеры не согласуют все существенные условия договора, регламентированные законом, права и обязанности сторон не могут возникнуть. На факультативные (дополнительные) условия контрактов это правило не распространяется, при отсутствии согласия об одном из таких положений, оно может исключаться из текста договора.

Большинство видов договоров, перечисленных в нормах ГК РФ, относятся к консенсуальному типу соглашений. Для их заключения достаточно подписания сторонами обоюдного соглашения. Отдельные виды сделок могут предусматривать смешанный характер возникновения прав:

• Сделка дарения – реализуется путем заключения реального договора (т.е. потребуется передача имущества), однако при обещании дарения заключается консенсуальное соглашение;
• Договор хранения – по общему правилу носит реальный характер (т.е. права и обязанности возникнут только после передачи предмета на хранение), однако заключение аналогичной сделки с профессиональным участником является консенсуальным соглашением.

Обратите внимание! Для реальных типов договоров также необходимо прийти к согласию по всем существенным условиям сделки и подписать обоюдный двусторонний документ. Однако без фактической передачи имущественных и денежных активов он так и останется письменным документом без реальной юридической силы.

Понуждение к передаче вещи или денежных средств по реальному договору недопустимо даже в судебном порядке. Типичным примером будет являться договор займа между гражданами. Если стороны достигли соглашения по всем условиям договора (сумма займа, сроки пользования деньгами, размер процентов и т.д.), права и обязанности возникнут только при фактической передачи денежных средств заемщику.

С этого момента у заемщика возникает право использования денег по своему усмотрению в течение срока действия договора и. одновременно, обязанность по возврату средств в оговоренный срок или по требованию займодавца. У стороны, передавшей деньги на условиях займа, возникает право требования возврата средств на условиях, указанных в договоре. Таким образом, в данном случае сам факт наличия письменного договора никак не повлияет на правоотношения сторон, пока не состоится передача предмета сделки – заемных денежных средств.

Какие договора не относятся к консенсуальным

Чтобы определить, какие виды договоров не относятся к консенсуальным, достаточно проанализировать нормы части второй Гражданского кодекса РФ, посвященной отдельным видам сделок. Каждый договор, по которому возникновение прав и обязанностей контрагентов обусловлено фактической передачей имущества, будет являться реальным:

• Договор займа – необходима фактическая передача денежных средств;
• Договор дарения (за исключением договора обещания подарка) – требуется фактическая передача дара;
• Договор аренды транспортного средства – необходимо фактически передать автомобиль арендатору.

Как правило, стороны таких сделок дублируют в условиях договора правило о вступлении его в силу только с момента фактической передачи предмета соглашения.

Реальный договор и консенсуальный — отличия между ними весьма существенны, и ниже мы рассмотрим, в чем они заключаются. Самое главное отличие — в моменте заключения рассматриваемых видов сделок, соответственно, ознакомившись с публикацией, читатель поймет, как определить, является конкретный договор реальным, либо консенсуальным. Для большего понимания мы привели примеры обоих видов соглашений.

Прямого указания на отличия рассматриваемых видов договоров в законе не приводится. Вопрос является теоретическим, и юристы-теоретики давно вывели все возможные отличительные признаки реальной и консенсуальной сделки.

Отличается реальный договор от консенсуального главным образом временем его заключения, т.е. моментом появления прав и обязанностей по факту достигнутых договоренностей. Порядок определения момента заключения рассматриваемых соглашений определен в ст. 433 ГК РФ (в ч. 1 данной нормы оговорен момент заключения консенсуального соглашения, а в ч. 2 – реального).

Консенсуальная сделка считается заключенной в момент достижения сторонами соглашения договоренности по всем его существенным условиям. Реальная же сделка признается заключенной исключительно после наступления момента передачи имущества.

При таких обстоятельствах отличие реального договора от консенсуального кроется в моменте, с которого соглашение начинает свое действие. Если для вступления в силу соглашения консенсуального характера в большинстве случаев достаточно его подписать, то по реальной сделке просто подписать документ мало – требуется передать предмет договора.

Чем отличается реальный договор от консенсуального? Примеры консенсуальных и реальных договоров

Самым ярким примером консенсуальной сделки является договор купли-продажи. После того, как он подписан, в силу требований ст. 454 ГК РФ, стороны обязаны начать исполнять его условия. Кроме того, к консенсуальным сделкам можно отнести договор подряда, кредитный договор, договор поручения, договор перевозки.

Самым выразительным примером реального договора является договор займа. Даже если стороны подписали договор, в котором отразили все необходимые существенные условия, он не вступит в силу. Именно поэтому факт передачи необходимо подтвердить, например, распиской, либо актом приема-передачи.

В качестве дополнительных примеров реального договора можно привести следующие договоры:

1. Дарения (если нет обещания дарения в будущем).
2. Ренты.
3. Аренды транспорта с экипажем.
4. Безвозмездного пользования, если у ссудодателя нет обязанности передачи вещи ссудополучателю.
5. Перевозки.
6. Финансирования под уступку денежного требования (кроме договора, когда фин. агент обязуется передавать контрагенту деньги в счет требования последнего к третьему лицу).
7. Банковского вклада.
8. Хранения, если у хранителя нет обязанности принять вещь на хранение в будущем.
9. Страхования.
10. Доверительного управления имуществом.

Консенсуальных соглашений гораздо больше, чем реальных, что дает возможность легко отличить их друг от друга. Кроме того, если в соглашении в обязанностях сторон указывается «обязуется», то это скорее всего консенсуальный договор. Если же указывается «передает», то с большой долей вероятности можно говорить о том, что договор реальный.

Некоторые соглашения могут быть как реальными, так и консенсуальными, например, договор дарения. Он может быть как реальным, так и консенсуальным, если дар передается в будущем и об этом есть договоренность лиц, участвующих в соглашении.

Таким образом, самое существенное отличие реальных и консенсуальных договоров заключается в моменте их вступления в силу – с момента заключения, либо передачи вещи.