Как провести газ в нежилое помещение. Подключение газа по новым правилам – стало проще? Тарифы за ЖКХ услуги в МКД

1 марта 2014 года многим гражданам РФ запомнился как день, когда в силу вступили новые правила подключения частных домов к газовой магистрали. Радостные новости всколыхнули интернет – мол, если раньше за подключение к газу нужно было выложить круглую сумму, исчисляемую сотнями тысяч рублей, то теперь достаточно пару десятков. Так ли это, давайте разбираться.

С момента вступления в силу новых правил прошло уже достаточно времени, чтобы делать какие-то выводы. Напомним, раньше органы местного самоуправления сами определяли тарифы, на основании которых объекты капитального строительства, или, попросту говоря, частные дома, могли подключиться к газовой магистрали. На практике же подобный подход работал очень своеобразно – некоторые муниципалитеты вовсе не устанавливали тарифы, другие делали их неподъемными.

Так, в Московской области газификация до марта 2014 могла обойтись в 700 тысяч рублей, иногда доходило и до миллиона, причем добрая сотня тысяч уходила на взятки, дабы ускорить процедуры. Уже в Ленинградской области врезка в газовую трубу стоила 300 тысяч, а где-то далеко, например, в Республике Удмуртии, на все про все у владельца уходило максимум 60 тысяч рублей.

Заранее предупреждаем – никакие новые правила не в силах упростить сложный и многоэтапный процесс к газовой магистрали. По-прежнему необходимо множество согласований, по-прежнему придется просиживать многие часы в очередях. Постановление, которое внесло изменения в правила подключения объектов капстроительства к газопроводу разве что достаточно четко регулирует как стоимость, так и сроки подведения трубы к границе участка в тех населенных пунктах, где газопровод уже подведен. То есть, жизнь облегчили прежде всего тем, кто раньше мог наблюдать газопровод из своего окна, но из-за нехватки средств ожидал подключения годами. Сегодня разрешено подключаться к муниципальным сетям, а не только к частным газораспределительным пунктам.

Согласно нововведениям, физическим лицам, которые планируют расходовать до 5 кубометров газа в час, врезка в газовую трубу, независимо от региона, может обойтись в 20 тысяч рублей. Правда, при этом существует важное условие – расстояние от котла в доме до газовой магистрали по прямой должно быть не более 200 метров. В этом случае газ могут подключить всего за год.

При расходе до 15 кубометров в час подведение газовой трубы только к границам участка будет стоить около 50 тысяч рублей и времени уйдет не менее полутора лет. Если объем расходов еще больший, то расчет стоимости подключения будет индивидуальным. На эти деньги местные газовые службы по новым правилам обязаны не только выдать техусловия, но и подвести трубу от распределительной магистрали к границам земельного участка. А дальше уже самому владельцу решать, куда будет пролегать газовая труба, с той поправкой, что результат все равно будет оценивать и принимать комиссия, куда входят все заинтересованные инстанции.

Но все это – только в том случае, если труба близко. На практике большинство новых домов и поселков сегодня выстраиваются достаточно далеко от газораспределительного пункта и далеко не всегда застройщик возлагает на себя миссию подключения поселка к голубому топливу. К слову, застройщику это сделать гораздо проще, чем одиночному обитателю нового дома – самостоятельно обычный человек с такой задачей попросту не справится. Итоговая стоимость подведения газовой трубы в этом случае составит неподъемные сотни тысяч рублей.

Единственный выход – объединяться всем обитателям поселка в общественную организацию и коллективно добиваться подведения магистрали к улицам населенного пункта за счет бюджета.

Сколько времени уйдет на это, предсказать невозможно, но в итоге людям придется оплатить только подвод газа с улицы к дому, проектирование, покупку и установку соответствующего оборудования. Поэтому по-прежнему сегодня достаточно опасно приобретать участок или готовый дом, который по каким-то причинам еще не подключен к газу. Если у застройщика нет даже разрешительной документации, на обустройство газопровода у новых обитателей могут уйти долгие годы.

Если вы тот счастливчик, чей дом не далеко от газораспределительной станции, то вам все карты в руки – самое время подключаться к газу, а то неизвестно какие правила могут принять в будущем. К слову, самую подробную пошаговую инструкцию вам могут дать только в местной газовой службе – только там могут знать все тонкости и нюансы подключения и самые свежие нововведения. Приблизительно это выглядит так:

1. Первым делом потребитель должен рассчитать будущие расходы газа и выбрать соответствующее оборудование. Многие поступают наоборот – приобретают оборудование, которое по их убеждению способно обеспечить дом теплом и прочими благами цивилизации. В техпаспорте к оборудованию как раз и указаны возможные расходы газа.
2. Получение технических условий – более сложный шаг, который непосредственно связан с местной газовой службой.
3. Разработка проекта по-прежнему во власти самого потребителя. Понятное дело, что самостоятельно чертить он ничего не будет – все обращаются к опытным специалистам.
4. Если газопровод по проекту будет пролегать через участки ваших соседей, то от них необходимо нотариально заверенное согласие на проведение подобных работ.
5. Далее прокладывается газопровод к границам участка.
6. Заключается договор на потребление газа.
7. Газ подключается непосредственно к дому, устанавливается и настраивается оборудование.
8. Комиссия принимает работы и оценивает готовность оборудования к эксплуатации.

В случае успешного завершения всех этапов, вы станете счастливым обладателем дома с газоснабжением. К слову, это автоматически делает ваш участок и постройки на нем гораздо дороже.

Рассчитать затраты газа достаточно просто – для этого нужно знать отапливаемую площадь и максимально возможный расход горячей воды. Традиционно отталкиваются от того, что на отопление 10 квадратных метров нужно 1 кВт тепловой энергии, следовательно, для дома 150 м 2 нужен мощностью 15 кВт, для площади 200 м 2 – 20 кВт и так далее. Но это только для отопления, еще нужно учесть потребности в горячем водоснабжении. Чтобы нагреть один кубометр воды на 40 градусов, необходимо 46 кВт тепловой энергии, однако вряд ли вы знаете точное количество максимального расхода воды в час, поэтому можно поступить проще – добавить к мощности, необходимой для отопления, половину.

Например, для дома 200 м 2 понадобится котел на 30 кВт – 20 кВт на отопления, 10 кВт на горячее водоснабжение. При выборе котла в инструкции пользователя будет написано, какой расход газа у данной модели. Так, котел на 30 кВт может потреблять от 10 до 12 кубометров газа в час в режиме максимальной производительности. Конечно, такой режим будет включаться только при сильных морозах. Прекрасный способ сэкономить на потреблении газа – приобрести одноконтурный котел, который оборудован накопительным бойлером косвенного нагрева. Это сэкономит вам до 25–30% объема потребляемого газа. Определившись с потребностями в природном газе, можно приступать к получению технических условий. Как уже говорилось выше, для потребителей, чьи потребности вписываются в рамки 5 кубометров в час, подключение обойдется в сумму от 20 тысяч рублей, при условии, что их дом расположен рядом с магистралью.

Для получения технических условий вам следует обратиться в местную службу, отвечающую за газоснабжение населения. ТУ – это требования, которых придерживаются при подключении частного дома к газопроводу. В документе изложены нормы давления газа, точка подключения и прочие необходимые для разработки проекта значения. При условии, если уровень потребляемого газа не превышает 8 кубометров в час, этот документ выдается потребителю бесплатно. При себе в момент оформления заявки на получение ТУ будущий потребитель газа должен иметь документы, подтверждающие его права на земельный участок, план земельного участка, поэтажный план дома и заявление с подписью главы Газового треста. Учтите, что если дом принадлежит нескольким людям, они должны дать письменное согласие на проведение всех работ – стоимость газификации в этом случае делится на всех собственников.

Для разработки проектной документации вам необходимо иметь готовые технические условия, паспорт БТИ, топографическую съемку, согласованную с Газовым трестом, и договор на сервисное обслуживание газового оборудования. Если площадь дома превышает 300 квадратных метров, то понадобится еще и теплотехнический расчет здания. Не исключено, что к моменту вашего визита появятся еще какие-то требования.

Если раньше потребителю необходимо было самостоятельно найти проектную организацию для разработки проекта подключения газопровода к его дому, то сегодня при выдаче техусловий в местной газовой службе должны направить к сертифицированным специалистам.

Главная задача проекта – выполнить все требования к помещению, где будет установлено газовое оборудование. Пока этого не будет сделано, в эксплуатацию газовый котел никто не примет. Для всех эти требования одинаковы – так, площадь котельной должна быть не менее 15 м 2 , с постоянно работающей вентиляционной системой, которая снизит концентрацию газа в случае его утечки. Проще говоря, это может быть постоянно открытая форточка.

Для снижения мощности взрывной волны при возникновении чрезвычайной ситуации двери в котельной должны распахиваться в сторону улицы. Для этих же целей должны быть установлены окна. Естественное освещение необходимо и при проведении ремонтных взрывоопасных работ. Доступ к оборудованию должен быть совершенно свободным. Учтите, что с проектировщиками следует поддерживать постоянный контакт, иначе для вас могут стать неожиданностью те технические решения, к которым они пришли. Готовый проект утверждается в местной службе газа – если есть какие-то недочеты, его возвращают на доработку.

Если установить газовое оборудование в доме можно самостоятельно, то строительство газопровода может выполнить только специализированная организация под присмотром Ростехнадзора. Опять же, монтажников должны подыскать в местной службе газа, зачастую эти функции совмещает и проектная организация. К слову, так их услуги стоят дешевле на 15-30 %. Когда газопровод подводится к границам участка, в присутствии комиссии из представителей эксплуатирующей компании, Ростехнадзора и монтажной организации, проводятся пневматические или гидравлические испытания. При успешных результатах испытаний подписывается соответствующий акт.

Документы на подключение газа подаются в соответствующий филиал службы, которая обеспечивает население газом. На этом этапе помимо акта, подтверждающего готовность газопровода и проектной документации, вам нужно иметь при себе паспорт владельца дома и документы на право собственности.

Самое страшное для каждого – услышать окончательную стоимость подключения. Легко отделаются только те, кто купил или построил дом совсем рядом с газопроводом. Чтобы шок от цифры не был таким сильным, попробуйте посчитать расходы самостоятельно.

Так, если вы хотите ускорить подключение дома к газу и не ждать полтора года, вы можете доплатить – сумма может составлять от нескольких тысяч рублей до нескольких десятков тысяч. На проект газификации максимум уйдет около 20 тысяч рублей. Разводку газопровода по участку и дому просчитывают в зависимости от длины трубы – за один метр придется выложить как минимум 1000 рублей.

Врезка в магистраль в среднем стоит около 10 тысяч рублей – платить нужно газовому тресту, предварительно заключив договор. Самая неопределенная статья расходов при подключении газа – это оплата проверки объекта комиссией. В каждом регионе и районе устанавливаются свои тарифы, причем большая часть из них уходит на банальные взятки – наверняка найдутся невыполнимые или глупые требования, которые проще обойти таким путем.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 22 сентября 2014 г. N Ф10-2972/14 по делу N А08-6739/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 18.09.2014.

Полный текст постановления изготовлен 22.09.2014.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Белгородской области, кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области на решение Арбитражного суда Белгородской области от 12.02.2014 (судья Назина Ю.И.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2014 (судьи Миронцева Н.Д., Протасов А.И., Семенюта Е.А.) по делу N А08-6739/2013,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Каскад" (далее - ООО "Каскад", Общество) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (далее - Управление Росреестра, Управление, регистрирующий орган), изложенного в сообщении от 18.07.2013 N 01/021/2013-422, в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: сооружение - подземный, надземный газопровод среднего давления, надземный газопровод низкого давления внутрицехового газоиспользования оборудования, протяженностью 232 п. м, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Архиерейская, 2А и обязании произвести государственную регистрацию права собственности на него.

Решением суда от 12.02.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 29.05.2014, заявленное требование удовлетворено.

В кассационной жалобе Управление просит отменить решение, постановление суда в связи с неправильным применением норм материального права, приняв новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Проверив материалы дела, изучив доводы, указанные в жалобе, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что оспариваемые судебные акты подлежат отмене исходя из следующего.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ООО "Каскад" на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации нежилого здания (автопаркинг с помещениями социально-бытового значения), общей площадью 3 568 кв. м, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Архиерейская, 2а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.09.2012 N 31-АВ 515623.

ООО "Каскад" на праве собственности принадлежит автопаркинг с торгово-офисными помещениями, назначение: нежилое здание площадью 8 470,6 кв. м, инвентарный номер 31:16:0124027:110:14:401:002:150008630, литер Б, этажность 4, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Архиерейская, 2а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.09.2012 N 31-АВ 515624.

С целью регистрации права собственности на объекты: сооружение - подземный, надземный газопровод среднего давления, надземный газопровод низкого давления внутрицехового газоиспользования оборудования, протяженностью 232 п. м, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Архиерейская, 2А, заявитель обратился в Управление Росреестра с соответствующим заявлением, представив следующие документы: заявление, платежное поручение на оплату госпошлины за регистрацию, доверенность на представителя и декларацию об объекте недвижимого имущества от 15.02.2013 года, технический паспорт от 29.01.2013 года.

Сообщением от 18.07.2013 N 01/021/2013-422 Управление Росреестра отказало в государственной регистрации права собственности на эти объекты: сооружение - подземный, надземный газопровод среднего давления, надземный газопровод низкого давления внутрицехового газоиспользования оборудования, протяженностью 232 п. м на основании того, что ООО "Каскад" не является специализированной организацией, осуществляющей эксплуатацию и развитие на соответствующих территориях сетей газоснабжения и их объектов, а также оказывающей услуги, связанные с подачей газа потребителям и их обслуживанием.

Ссылаясь на то, что данный отказ не соответствует нормам действующего законодательства и нарушает права и законные интересы, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

По результатам рассмотрения спора суды со ссылкой на пункт 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) указали, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в числе прочего являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно пункту 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Исходя из системного толкования данных норм гражданского и градостроительного законодательства суды сделали вывод о том, что при возведении вспомогательного объекта законодательством не предусмотрена необходимость получения застройщиком разрешения на строительство, а следовательно и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по окончании строительных работ. Право собственности на объекты вспомогательного назначения регистрируется в упрощенном порядке.

Давая оценку фактическим обстоятельствам спора, суды определили, что газопровод является именно таким вспомогательным объектом по отношению к зданию, принадлежащего Обществу и с учетом технического заключения констатировали, что данное сооружение не имеет самостоятельного назначения, а предназначено для обслуживания иных объектов недвижимости.

Признав, что Управление Росреестра не имело оснований для отказа в регистрации вспомогательного объекта, находящегося на земельном участке, принадлежащем Обществу, суды сочли оспариваемый отказ не соответствующим законодательству.

Между тем суды не учли следующее.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

По мнению судов, газопровод является объектом капитального строительства вспомогательного назначения, что предполагает его отнесение к категории недвижимого имущества.

Однако термин "объект капитального строительства" является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию "объект недвижимого имущества", имеющую иную отраслевую принадлежность, объем и содержание.

Поскольку требование о государственной регистрации прав установлено лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права, вывод о необходимости распространения в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующего правового режима может быть сделан в каждом конкретном случае только с учетом критериев, установленных приведенными нормами Гражданского кодекса .

Из установленных судами обстоятельств следует, что газопровод находится на земельном участке, принадлежащем Обществу на праве собственности. Данное сооружение необходимо для газоснабжения автономной котельной станции технического обслуживания паркинга, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Архиерейская, 2А (техпаспорт объекта - т.1, л.д.63).

Так как газопровод не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем здании, выводы судов о необходимости государственной регистрации права собственности на него не могут быть признаны обоснованными.

В связи с отсутствием у газопровода качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения кассационной жалобы арбитражный суд кассационной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции и (или) постановление суда апелляционной инстанции полностью или в части и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт, если фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены арбитражным судом первой и апелляционной инстанций на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, но этими судами неправильно применена норма права.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287 , пунктом 3 части 2 статьи 288 , статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 12.02.2014 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2014 по делу N А08-6739/2013 отменить.

Отказать обществу с ограниченной ответственностью "Каскад" в удовлетворении требования о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в государственной регистрации, изложенного в сообщении от 18.07.2013 N 01/021/2013-422.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Проблема газификации волнует очень многих владельцев загородной недвижимости. И часто встаёт вопрос о газификации не только загородных коттеджей и домов, в которых хозяева проживают круглый год, но и отдельных построек на участке, например, таких как бытовка.
О том, можно ли провести бытовой газ в бытовку и как это сделать, рассказывается специалист с сайта bitovkin.ru.

Современные бытовки - качественные быстровозводимые строения, отвечающие всем требованиям строительных нормативов, поэтому их газификация вполне возможна. Чтобы безопасно использовать газ для отопления строение должно отвечать следующим требованиям: в нём должна быть предусмотрена система вентиляции, помещение должно быть достаточно большого размера. Минимальную площадь, необходимую для установки одноконтурного газового котла определяет производитель оборудования, её можно уточнить в техпаспорте . Кроме того, газификация любого помещения требует, чтобы в нём имелось естественное освещение, то есть бытовка была бы оборудована окном. Вполне вероятно, что специалисты газовой службы потребуют ещё и установки газоанализатора. Установка газового котла в бытовку потребует его регистрации. Кроме того, каждый год он должен будет проходить проверку газовыми службами, подтверждающими безопасность его использования. Обязательный элемент системы отопления с использованием газа - это дымоход. В бытовке его монтаж тоже является обязательным.
На сайте www.bitovkin.ru представлено много вариантов бытовок, полностью отвечающих требованиям, и готовых к подведению к ним инженерных сетей, в том числе и газовых.

Магистральное или автономное подключение?
Если к участку, на котором расположена бытовка, не подведен магистральный газ, автономная газификация становится единственным возможным вариантом газового отопления бытовки. Если же строение будет использоваться на уже газифицированном участке, вполне возможно выполнить модификацию проекта газоснабжения участка, и провести газопровод от центральной усадьбы непосредственно к бытовке. Возможность такого подключения определяют соответствующие административные органы, отвечающие за газоснабжение данного населённого пункта, поэтому к ним и следует обратиться за уточнением этого вопроса. Специалисты должны определить, достаточно ли пропускной мощности газопровода для того, чтобы использовать дополнительное подключение. Как правило, разрешение на газификацию бытовки можно получить, если она зарегистрирована как дачный или гостевой домик, а не как хозяйственная постройка.
Все работы, по врезке дополнительной газовой линии должны выполнять только специалисты, имеющие соответствующее разрешение на проведение таких работ.

Какие преимущества у автономной газификации?
Преимуществ у такого варианта газификации действительно много:
- бесперебойное газоснабжение любого объекта даже при отсутствии инженерных сетей;
- полный контроль потребления газа;
- стабильная подача без возможных проблем при выполнении профилактических работ.
Пропан-бутановая смесь, используемая в системах автономного газоснабжения, менее летуча, чем природный метан в магистральных сетях, значит, обеспечивается и большая стабильность безопасность газоснабжения.
Однако автономная газификация - это комплексное решение проблем отопления жилого дома в холодный сезон, па также его горячего водоснабжения, поэтому для устройства одного лишь газового отопительного котла в бытовке устанавливать систему газификации нецелесообразно. Вполне достаточно подключить баллон со сжиженным газом.

Какой же оптимальный вариант отопления бытовки газом?
Газовый конвектор, подключенный к баллону. Преимущества такого оборудования в том, что оно мгновенно выводит все продукты сгорания в атмосферу. Такие приборы безопасны, так как в случае утечки или другой аварийной ситуации подача газа мгновенно прекратится. Для горения не используется кислород, находящийся в помещении, а используется наружный воздух. Однако на установку и этого оборудования следует получить разрешение в соответствующей службе.

Есть у меня одна история, которая не касается клиентов, а касается непосредственно моей семьи.
История о том, как восемь лет назад были куплены несколько квартир в одном очень престижном районе города Москвы. Было принято решение эти квартиры объединить в одну и затем перевести в нежилой фонд для открытия там магазина. Объединение квартир и согласование перевода одного жилого помещения в нежилое прошло успешно. Были получены бумаги от департамента жилищной политики о переводе в нежилое, после проведения ряда работ. Вот как они выглядят

В этот ряд работ входил вопрос вывода газопровода из нашего помещения (п. 3.48. При переводе в нежилой фонд жилых помещений с наличием газопроводов одновременно должен быть решен вопрос их выноса. Не допускается расположение газопроводов в нежилом фонде жилых домов.(Постановление Правительства Москвы от 02.11.2004 N 758-ПП "Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда" ), а газопровод идет транзитом к соседям выше.
И без их согласия на ввод в их квартиру газа нам никак не обойтись. И тут началось...
Вернее началось это двумя годами ранее, когда моя жена пошла к соседке сверху (замечательной женщине - здесь и далее по тексту) председатель домкома (ей же организованного), заслуженному в прошлом человеку с огромным количеством регалий, с просьбой отрезать у нас газ и осуществить ввод в ее квартиру. Замечательная женщина ответила, что обязательно даст добро, когда мы получим все разрешительные бумаги и проекты. И начала звонить ночами, рассказывая жене, что у нее в квартире пахнет газом и ее тянет в сон (два-три часа ночи). Жена моя, толерантный человек, слушала, терпела, молчала, приезжала, вызывала газовщиков и т.д и т.п.
Мы все получили. Приехали. А нас послали. Раз. Два. Три. На третий раз я пообещал замечательной женщине, что подам на нее в суд (каюсь, не выдержали нервы, она требовала у меня доверенность от жены, что я имею право с ней общаться, свидетельство на квартиру, старые свидетельства на квартиры которые объединяли, бти и.т.д. и т.п, придиралась к каждому слову в документах, в итоге швырнула их в меня с криком: это все липа, я и не выдержал.), и подал.
Хотя сначала я пытался заставить Мосгаз, не вышло - получил в ответ уведомление о немедленном проведении работ по выносу газопровода и две комиссии, по наводке замечательной женщины. Естественно, что никаких нарушений и претензий, но толку ноль..
Потом я пытался заставить ДЕЗ - а там сидит очень умный юрист, который отвечает, что они подавать иск от моего лица и в моих интересах не намерены.
Участковый - был мною вызван для фиксации отказа соседей в доступе в квартиры, не помогло.
Да, забыл сказать, что замечательных людей в этом подъезде несколько, так как помещение большое есть и вторые соседи, которые сначала тоже не хотели ничего слышать о газовой трубе, потом зять соседки предложил купить тестю новую Ниву. Мы согласились. Дело стало подходить к работам - люди объявили мне миллион (у меня до сих пор не укладывается в голове - за дырочку в стене 1 000 000 рублей). Бред.
Вернемся к замечательной женщине, я от себя подал иск в суд. Суд первой инстанции отказал мне. Мотивировка - не тот истец, то есть иск должен подавать или Мосгаз или ДЕЗ. Я пошел в Мосгорсуд. Тоже самое.
При этом в решении права соседей защищаются и учитываются, а права нас как собственников - никоим образом.
А отзывы на иск этой замечательной женщины - это отдельная песня. Выкладывать не буду, времени нет.

В общем после всех перепетий и посещений Мосгаза и ДЕЗа нашлись добрые люди и мне в руки попадает договор между Мосгазом и ДЕЗом, в котором черным по белому прописано, что в обязанности ДЕЗа, как эксплуатирующей организации входит обеспечение доступа в квартиры в нашем доме. Я написал кляузу в ДЕЗ на имя директора, пришел к нему на прием, все это совпало с событиями в Москве известными, как снятие мэра. И наверно это сыграло какую-то роль.

Итог:на сегодняшний день в суде находится Иск от имени ДЕЗа.

Газ / Газификация и газоснабжение

« Хочу перевести в нежилой фонд свою квартиру на 1-ом этаже блочной пятиэтажки серии II-17 03б. Нужно ли согласование с Мосгзом и какие документы куда подавать?» — задает вопрос один из посетителей на сайте « Мосгаза». Специалисты газовой компании дают исчерпывающий ответ.

Перевод жилой квартиры в нежилой фонд: что делать с газом? Ответ « Мосгаза»

При переводе квартиры в нежилой фонд необходимо получить Заключение ОАО « МОСГАЗ» о технической возможности выноса газопровода для представления в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Для этого необходимо обратиться с письменным заявлением в службу « Одного окна» ОАО « МОСГАЗ» по адресу: Мрузовский пер. д. 11 (тел. 8 (495 ) 660-60-80).

В соответствии с пп. 3.22 и 3.48 норматива Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-2004/03 « Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий», утвержденного и введенного в действие постановлением Правительства Москвы от 02.11.2004 № 758-ПП, (далее — Норматив), отключаемые при демонтаже газовых приборов участки газопроводов отрезаются, освобождаются от газа и завариваются наглухо

При переводе в нежилой фонд жилых помещений с наличием газопроводов газоиспользующее оборудование в них отключается, за исключением случаев, предусмотренных разделом 8 приложения 2 к постановлению. В нежилых помещениях допускается открытая транзитная прокладка газопроводов, если на газопроводе нет разъемных соединений и обеспечивается доступ для его осмотра.

Заключение в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы общество выдаст по результатам обследования и выполнения требований указанного выше Норматива.