Оформление договора дарения считается одним из самых популярных процессов с недвижимостью (на первом месте стоит купля-продажа). Оформить дарственную на дом – значит подарить его безвозмездно другому человеку. Вроде со стороны все просто и понятно (взял и подарил), но на самом деле данный процесс достаточно сложный и имеет множество вопросов, нюансов и причин, по которым договор можно оспорить.
Дарственная: общие положения
Перед тем как приступить к решению вопросов об оформлении дарения дома, необходимо ознакомиться с общими положениями этого процесса:Советы юриста по оформлению дарственной на недвижимость (видео)
Видеоролик, где юрист рассказывает об оформлении дарственной, а также делится основными советами по составлению сделки.Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю
Для того чтобы официально оформить дарственную на дом, необходимо собрать все необходимые документы. Данный пакет должен включать в себя:- Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.
- Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).
- Документ, подтверждающий наличие дома у дарителя в собственности.
- Справка из БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.
- Кадастровый паспорт на землю.
- Заполненный и подписанный договор дарения.
Обратите внимание! Если в качестве дара идет дом с землей, то для начала собственнику (дарителю) нужно убедиться в том, что у него имеется еще и право собственности на землю.
Образец договора дарения на жилой дом:
Образец договора дарения жилого дома и земельного участка
- Кадастровый паспорт. Получить его можно в МФЦ (200 рублей госпошлина) или заказать на сайте Росреестра (150 рублей госпошлина).
- Кадастровый реестр о местоположении участка (брать в БТИ).
- Если дом, который собираются подарить, считается совместно нажитым имуществом, то необходимо обязательно согласие супруга на оформление дарения.
- Выписка из домовой книги о прописанных в доме.
- Заверенная доверенность (если даритель или одаряемый не может самостоятельно участвовать в процессе дарения).
Важно! Одаряемый может в любой момент отказаться от дара. Отказ должен быть составлен в письменном виде и быть зарегистрирован.
Где и как оформляется дарственная
Важно учитывать, что оформление договора дарения желательно совершать в присутствии риелтора или юриста. Также целесообразно заверить документ нотариально. Если составление договора совершалось самостоятельно, то наверняка в нем будут неоднократно присутствовать ошибки (где-то запятую пропустили, где-то точку не в том месте поставили), моменты бывают разные, а вот последствия – серьезные.
В случае обнаружения помарок или неточностей договор через 1 месяц будет возвращен составителю для доработки. Чтобы не терять время и нервы, необходимо заранее позаботиться о том, кто и где будет вам помогать в оформлении сделки.
Если даритель имеет общее представление о процессе дарения, то он может составить дарственную, не выходя из дома. Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ). Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).
Основные правила оформления дарственной на дом
Для того чтобы правильно оформить документы дарственной на дом, необходимо придерживаться некоторых правил и знать важные нюансы сделки:- Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.
- Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.
- Если даритель вызывает подозрение в недееспособности (например, пожилой человек или лицо, имеющее в истории болезни психологические заболевания), то стоит попросить у него предъявить документ, подтверждающий его полноценную адекватность и дееспособность.
- В договоре нельзя указывать информацию о том, что дарение оформляется за денежное или иное вознаграждение.
- При составлении дарственной нужно четко и ясно описать предмет дарения. Адрес дома, все его данные должны быть в обязательном порядке вписаны. Иначе дарственная будет считаться недействительной.
Обратите внимание! Данные правила необходимо строго соблюдать, и не полениться, все перепроверить. От этого зависит дальнейшая судьба дара. Если будут ошибки, то дарственную могут оспорить в судебном порядке заинтересованные в этом лица.
Что должен содержать договор дарения
Договор дарения должен содержать конкретную информацию о предмете дарения и в нем должны быть четко выделены условия, при которых дарственная будет считаться официально оформленной.Существенные условия, при которых договор дарения обретет юридическую силу:
- Точное описание дара: адрес, этажность, количество комнат, площадь, сведения о земельном участке.
- Безошибочно введенные паспортные данные дарителя и одаряемого. В случае ошибки договор аннулируется (оспаривается).
- Прочие условия, при которых даритель передаст в дар свой дом одаряемому.
- Согласие одаряемого принять в собственность дом.
- Указание стоимости дома и участка, порядок передачи дома, порядок разрешения разногласий.
Порядок оформления дарственной на дом
Перед тем как оформить дарственную на дом, даритель должен заранее подготовиться и в правильном порядке следовать каждому этапу:- Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.
- Даритель обращается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на дом.
- Далее составляется договор дарения. Не важно, в письменном или печатном виде, важно только составить его без ошибок.
- При необходимости документ заверяют у нотариуса.
- Следующим этапом даритель и одаряемый должны собрать пакеты своих документов для дальнейшего проведения сделки.
- Затем необходимо оплатить госпошлину в регистрирующем отделении.
- Представить все документы в регистрирующий орган (или МФЦ), и ждать около двух недель.
- Получить готовые документы.
Как оформить дарственную на долю в доме
Если собственник решил подарить только часть своего дома, то большой разницы в составлении договора нет. Когда в дарственной описывается доля, необходимо указать размер передаваемой части дома. Также нужно четко описать технические характеристики доли, земельный участок (на котором расположена доля).Образец договора дарения части жилого дома:
Если даритель имеет в собственности только часть дома (его долю), то процесс дарения будет сложнее:
- Дольщики дома могут договориться между собой, какая часть им принадлежит.
- В случае возникновения споров необходимо провести раздел долей через суд. А это значит, что у каждого собственника части дома должен быть свой вход, отдельная кухня с санузлом. Все это очень сложно.
Если эти нюансы опустить, то процесс дарения доли ничем не отличается от классического дарения дома.
Сколько стоит оформление дарственной на дом
Для того чтобы оформить дарственную на дом, необходимо разобраться в ценовой политике этого процесса:- Оплата за юридическое оформление договора дарения. Стоимость разная, зависит от оценочной стоимости на дом.
- Государственная пошлина за составление акта госрегистрации. Приблизительная стоимость составляет тысячу рублей.
- Если договор дарения заключается между родственниками, то налог на передачу собственности не будет взиматься. Если одаряемый не является родственником, то будет составлять 13% от стоимости дома.
Обратите внимание! Дар не будет облагаться налогом, если в процессе оформления дарственной участвуют следующие лица – дети, внуки, супруги, родители, отчим/мачеха, братья/сестры, падчерица/пасынок.
Плюсы и минусы договора дарения
Как и в любом другом договоре, имеются свои плюсы и минусы. Договор дарения не стал исключением. Взвесив все стороны, собственник вынужден выбирать подходит ему этот вид операции с недвижимостью или не подходит.Преимущества:
- Данный договор составляется даже в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
- В договоре дарения можно указать сроки, при которых одаряемый получит в собственность свой дар. Например, договор дарения вступит в силу, лишь когда одаряемый станет совершеннолетним.
- Если дарение происходит между родственниками, то «подарок» не облагается налогом.
- Право собственности на дар остается у одаряемого, даже если он в процессе дарения был в законном браке. Подарок не будет делиться между супругами, и не будет считаться совместно нажитым имуществом.
- Дарственная (в случае выявления ошибок) легко оспаривается в суде, ведь она считается безвозмездной.
- Не все лица могут стать одаряемыми. Например, врач не имеет права принять в дар дом от своего пациента – это незаконно.
- Дарение между чужими людьми облагается налогом в 13% от стоимости дома.
Сделка без риска: нюансы оформления дарственной (видео)
Посмотрев видео, зритель узнает, как правильно составить договор дарения. Все о негативных последствиях, а также последовательность оформления сделки.Именно таким образом и происходит процесс оформления дарственной на дом. Учитывая простоту составления договора, минимальные расходы – договор дарения считается легким и надежным способом передачи недвижимого имущества.
Родственнику. Документы теперь стало оформлять намного проще, поэтому и количество таких договоров возросло в геометрической прогрессии. Ранее для передачи недвижимости и избежания уплаты довольно большого налога прибегали к разнородным ухищрениям, в числе которых продажа по очень заниженной цене, передача по завещанию или договору аренды, а теперь в этом отпала необходимость. Сейчас достаточно составить квартиры родственнику, в соответствии с которым все права собственности на недвижимость будут переданы одаряемому, который станет новым владельцем.
Стоит отметить, что количество мошеннических схем на этой почве не увеличилось, однако все больше людей обращаются в суд для аннуляции подобного решения, при этом чаще всего отношения выясняются между родственниками. Среди населения мало кто понимает, что именно они делают, прибегая к такому решению. Поэтому стоит рассказать все, что нужно знать о дарении недвижимости.
Каковы последствия?
У каждого человека имеется какая-то собственность или ее доля, это может быть загородная вилла, крупное предприятие или небольшой домик, обручальное кольцо, телевизор или мобильник. Все эти вещи на правах собственности принадлежат кому-то одному или нескольким персонам. И закон защищает это право, при этом начинается все с основного закона, то есть Конституции, а заканчивается правовыми и нормативными актами. Одним из которых является Недвижимость принято защищать вдвойне, так как в этом случае под защитой находятся не только права на сам объект, но и право на место проживания.
Права владельца
Владельцу собственности доступны сделки купли-продажи, дарения недвижимости родственнику. В последнем случае для этого используется специальный документ. Договор дарения квартиры родственнику оформляется особым образом. Как только это будет сделано, он уже влечет за собой определенные последствия с юридической точки зрения. Так как речь идет о недвижимости, при на нее право на владение ею переходит от одного человека к другому, то есть одаряемому. С этого момента у нового владельца появляется право на ее продажу, обмен, дарение или завещание. Прежний владелец может не рассчитывать ни на какие права по отношению к ней. Если говорить о том, как лучше оформить отчуждение недвижимости путем договора дарения, то стоит отметить, что его можно оформить так, что в силу он вступит по прошествии определенного времени. Однако и тут есть важный момент: новый владелец вступает в права только в том случае, если даритель еще жив.
Ошибки
Если оформляется дарение недвижимости родственнику, документы должны быть заполнены правильно. Встречается такая ошибка, когда в договоре указано, что права собственности будут переданы только после наступления смерти дарителя. С точки зрения закона это неверно, поэтому такой договор не может считаться действительным. Если дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов прошли успешно, но даритель умер еще до вступления одариваемых в права собственности, то такое жилье будет добавлено в общую массу наследуемого имущества. Человек, который не получил подарок, станет таким же претендентом на наследство, как и все остальные.
Необходимые документы
По своей сути, это довольно сложный процесс - дарение недвижимости родственнику. Документы, нужные для этого, представлены в следующем перечне:
Паспорт или иной документ, который служит подтверждением личности;
Бумаги, подтверждающие регистрацию прав собственности дарителя на недвижимость, которую он собирается дарить. Кроме того, необходимо приложить квитанцию о внесении госпошлины с письменным заявлением собственника квартиры на передачу прав на нее, а также специально составленное заявление нового собственника квартиры;
Сама дарственная на недвижимость;
Кадастровый паспорт на жилье, выданный БТИ, а также справка с указанием оценочной стоимости жилья, передаваемого в дар;
Письменное согласие от близких владельцев недвижимости. Такое согласие в обязательном порядке требуется, если жилье относится к классу супругов.
Договор
Отличие близких родственников от других людей заключается в том, что ради них большинство готово совершать безумства, а также беспокоится о них намного больше, чем обо всех остальных. Поэтому сделка дарения недвижимости сыну, дочери, матери или жене должна проводиться без оплаты, а не служить в качестве возможности для налоговых органов получения налога, налагаемого при купле-продаже недвижимости. Если учесть, что речь идет о близких родственниках, существует определенная процедура, в соответствии с которой осуществляется дарение недвижимости родственнику. Договор в данной ситуации имеет такую же юридическую силу, как и во всех остальных, и требования к нему предъявляются аналогичные. В необходимый перечень входит и согласие супруга на дарение, если недвижимость приобреталась в браке за совместные сбережения, и это письменное согласие должно быть нотариально заверено.
Оформление
Как только договор будет составлен, вы должны явиться вместе с одаряемым в Управление Росреестра по месту размещения недвижимости. Помимо всех указанных документов в эту службу требуется подать документы, которые служат подтверждением вашего родства. Родственник, которому вы решили подарить квартиру, может в любой момент отказаться от сделки, как до ее оформления, так и после полного завершения. Для этого требуется составить письменное заявление, после чего пройти обязательную регистрацию в государственных структурах.
Несовершеннолетний получатель
При дарении квартиры в этом случае необходимо учитывать определенные особенности. Все сделки несовершеннолетними осуществляются с помощью опекуна или законного представителя. Бывают разные жизненные ситуации, и если отец с ребенком не проживает, а у последнего имеется опекун, то при составлении договора дарения опекун будет подписывать этот документ, действуя в интересах одариваемого. Если ребенок проживает с отцом и матерью, при этом квартира является собственность отца, который желает оформить дарственную на ребенка, то тут нет ничего сложного. В нормальных условиях родители всегда служили законными представителями своего ребенка, поэтому если один из них желает оформить дарение, то второй родитель выступает в качестве законного представителя.
Дарение квартиры жене
Иногда муж понимает, что супруге будет нелегко после его смерти, поэтому решает полностью оформить жилье на нее, сделав ее единственным собственником. Проблема в том, что после его смерти на его половину собственности будут претендовать не только жена, но и совершеннолетние дети. Для того чтобы супруга не оказалась в сложной ситуации, когда ей потребуется выкупать доли детей, супруг может принять такое решение. Обычно в этом случае оформляем договор своему родственнику, тогда в результате у второго супруга в собственности будет вся жилплощадь. Для начала потребуется выделить долю мужа в натуре либо определиться с процентом квартиры, принадлежащим ему. Это не обязательно будет половина. Если квартира принадлежала мужу целиком, он ее получил в наследство, или ее ему подарили, либо он мог приобрести ее до брака, то оформление дарственной на супругу будет происходить на общих основаниях.
Налог
Ранее со сделок дарения снимался налог, а теперь новый Налоговый кодекс РФ не обязывает платить налог на дарение имущества. Но в законе указан и перечень лиц, которых можно считать такими родственниками. Сюда относят родителей, детей, в числе которых и усыновленные, жены и мужья, сестры и братья, а также бабушки и дедушки. Принято считать, что в результате безвозмездной сделки между этими категориями лиц не будет формироваться доход у тех граждан, по отношению к которым происходит оформление дарственной. А значит, по такой сделке нет смысла взимать налог.
Ранее сумма налога составляла 13% от стоимости недвижимости. Получается, что законодательством были существенно облегчены безвозмездные сделки между родственниками, что позволяет выполнять определенные маневры с недвижимым имуществом, при этом не лишаясь довольно существенной суммы денег. Теперь вы знаете, как оформляется дарение недвижимости родственнику, документы, которые необходимы для этого, и прочие факты.
Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками? В настоящее время квартирный вопрос волнует большинство людей. Подарок в виде недвижимости - один из способов сделать близких родственников еще счастливее. Собственное жилое пространство - мечта для многих семей.
И если вы вдруг приняли решение подарить своим близким квартиру, то вполне логично вашим главным желанием будет понести как можно меньше затрат в процессе оформления документов и обезопасить имущество родственников на ближайшее будущее.
Дарение квартиры - самая простая процедура переоформления недвижимости с одного лица на другое. Что представляет собой процедура дарения? В чем заключаются особенности этого процесса в случае с близкими родственниками? Какие документы будут нужны? Как и где произвести регистрацию дарения недвижимости и сколько это стоит? Попробуем разобраться более подробно.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
или по телефону:
Что представляет собой процедура дарения недвижимого имущества?
Процедура дарения - это прежде всего, сделка, при которой владелец жилья безвозмездно передает все права на квартиру одаряемому (родственнику).
Согласно Гражданскому кодексу России быть дарителем не могут лица, не достигшие 18 лет, а также граждане, которые признаны недееспособными, и их представители. Кроме того по закону некоторый круг лиц, а именно государственные служащие, сотрудники больниц, клиник и воспитательных учреждений, работники органов социальной защиты, не имеют права выступать в роли одаряемых во избежание коррупции. Естественно, это запрещено только тогда, когда дарителем является их клиент.
В иных же ситуациях, когда квартира дарится ребенку до 14 лет, подписать дарственную необходимо его родителям или опекунам. Дети в возрасте 14-18 лет имеют право самостоятельно подписывать документы. За недееспособных одаряемых лиц бумаги подписывают обычно опекуны.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
или по телефону:
Особенности оформления договора дарения на квартиру между родственниками
Дарение жилья - процесс, который закреплен по закону в главе 32 ГКРФ, и оформляется в виде обычного договора приема-передачи собственности между дарителем и одаряемым. В документе прописывается, что даритель передает объект недвижимости (квартиру) одаряемому, а он, в свою очередь, соглашается на принятие этого жилья в собственность. Именно в этом разделе ГКРФ подробно определен весь процесс оформления такой сделки.
Итак, особенностями дарственной на квартиру являются:
- Абсолютное бескорыстие одной стороны договора по отношению к другой. Дарственная оформляется без выдвижения каких-либо условий.
- Полное согласие сторон при оформлении договора по передаче квартиры.
- В договоре дарения конкретно прописывается, какая квартира передается одаряемому лицу с указанием адреса, включая индекс и точные технические характеристики.
- Процедуру дарения невозможно отменить самостоятельно после ее регистрации в ответственных органах.
- Одаряемое лицо вправе принять в собственность жилье только при жизни дарителя. В ином случае, недвижимость будет выступать в роли наследства.
- Аннулировать договор дарения может только суд, при определенных обстоятельствах.
Важно! Оформление договора дарения на жилое помещение между родственниками лучше всего производить у нотариуса, поскольку это позволит не совершить ошибки, с которыми часто сталкиваются люди, не имеющие должного опыта и знаний.
Какие документы понадобятся для оформления сделки?
Непосредственно сама сделка происходит быстро. Наибольшее количество времени отнимает сбор необходимых бумаг, которые будут необходимы для оформления договора дарения.
Для совершения процедуры дарителю и его родственнику потребуются такие документы, как:
- Паспорт.
- Документ, подтверждающий собственность жилья.
- Технический паспорт недвижимости.
- Документ, подтверждающий произведенную оценку стоимости квартиры.
- Разрешение из органов попечительства и опеки, в случае если в процесс оформления вовлечен недееспособный гражданин.
- Документы и квитанции, подтверждающие отсутствие долгов по оплате за коммунальные услуги.
- Справка, доказывающая, что недвижимое имущество не находится под обеспечением и не арестовано.
- Письменное согласие от иных владельцев квартиры, если таковые имеются, о том, что они не против осуществления сделки.
Регистрация дарственной на квартиру родственнику
Дарственная, заверенная в нотариальной конторе, является документом, свидетельствующим о намерениях собственника жилого помещения безвозмездно передать его ближайшему родственнику. По факту недвижимость переходит в полное распоряжение к новому владельцу только после его официальной регистрации в соответствующих органах. Эту процедуру не стоит откладывать, поскольку :
- Договор дарения между родственниками действует 12 месяцев с момента его заключения. По истечении этого времени дарственная станет недействительной, и всю процедуру придется начинать с самого начала.
- В случае если даритель скончается до регистрации, то будет считаться, что договор дарения не вступил в силу. Недвижимое имущество автоматически станет наследством, на которое может претендовать несколько ближайших родственников.
Именно по этим причинам после документального оформления дарственной необходимо как можно скорее обратиться в федеральную регистрационную службу. Для этого потребуется иметь при себе следующие бумаги:
- Паспорт каждой из сторон.
- Договор дарения, заверенный нотариусом.
- Документ, подтверждающий собственность квартиры.
- Копии необходимых страниц из домовой книги.
- Согласие от иных владельцев квартиры в письменном виде, заверенные в нотариальной конторе.
- Справка из БТИ, подтверждающая рыночную стоимость жилья.
- Разрешение из органов попечительства и опеки, если в процессе дарения принимает участие недееспособный гражданин.
- Документ о семейном положении дарителя.
- Чек об оплате госпошлины.
- Документ из ФНС, подтверждающий отсутствие задолженности и наложения ареста на квартиру.
Процедура переоформления имущества длится около недели. Ее стоимость составляет примерно пять тысяч рублей, но сумма в разных регионах может отличаться.
Важно! После получения на руки бумаг, подтверждающих право собственности, одаряемое лицо (близкий родственник) становится новым владельцем недвижимого имущества. При этом налоговый вычет с него не производится. Если же квартира переоформляется на дальнего родственника, то ему потребуется уплатить единый налог в размере 13% от цены подаренного жилого объекта. Для этого ему необходимо заполнить и принести справку в ФНС по форме 3НДФЛ.
1 марта 2013 года вступили в силу изменения в гражданское законодательство. В соответствии с Законом об изменении норм Гражданского кодекса правило о госрегистрации договора дарения не применяется к тем договорам, которые заключены после вступления в силу Закона (после 1 марта 2013 года).
Договоры дарения, составленные до 1 марта 2013 года, подлежат государственной регистрации после этой даты.
Закон от 30 декабря 2012 года внес и другие изменения, а именно: отменена процедура двойной регистрации. Что это значит? Ранее регистрировать было необходимо не только договор дарения, но и право (имеется в виду право одаряемого как возникшего субъекта права собственности).
В настоящее время договор регистрировать – не надо, право – надо. Это привело к некоторым изменения в регистрации, например, в порядке уплате государственной пошлины, о чем будет сказано далее.
Как правильно оформить дарственную на дом?
После того, как 1 марта 2013 года, как уже было сказано, договор регистрировать не нужно. Единственное исключение, если договор был составлен или подписан до 1 марта 2013 года. Но регистрировать право необходимо, поэтому обращаться в федеральные регистрационные службы («Росреестр») по-прежнему необходимо.
Правильно оформить значит предоставить в компетентный орган пакет необходимых документов и оплатить установленную государственную пошлину.
Документы для дарственной на дом
Чтобы зарегистрировать тот факт, что к вам перешло право собственности, необходимо предоставить в федеральные службы государственной регистрации следующие документы:
Предоставляются во всех случаях оформления договора дарения жилого помещения:
1) Подлинник договора дарения недвижимого имущества.
Количество подлинников, которые должны быть представлены в регистрирующий орган, зависит от числа сторон. Например, отец дарит половины дома дочери и половину сыну. В указанном примере два одаряемых и один даритель, а значит, нужно представить не два, а три оригинала документа.
Кроме того, один экземпляр документа нужно будет сдать на хранение в компетентный орган. Таким образом, определяя количество документов, можно руководствоваться следующей формулой: количество сторон + 1.
2) Оригиналы и копии документов, которые удостоверяют личность одаряемого и дарителя.
Интересы определенных категорий лиц при совершении сделки может представлять:
- усыновитель, который представляет в подтверждение своих полномочий свидетельство об усыновлении (оригинал и копию);
- опекун или попечитель, представляющие интересы недееспособных граждан или несовершеннолетних лиц;
- лицо, действующее на основании доверенности. В это случае в доверенности в обязательном порядке должны быть указаны одаряемое лицо и предмет дарения. При отсутствии указанных данных представитель будет считаться неуполномоченным заключить договор дарения от имени доверителя (лица, которое выдало ему доверенность).
3) Оригинал и копия документа, подтверждающего права собственности дарителя.
Если право лица, который отчуждает жилой дом, ранее было зарегистрировано в установленном Законом порядке, то представляется оригинал документа, который после проведения государственной регистрации перехода права был возвращен лицу.
В том случае, если право на отчуждаемый объект возникло до введения в действие Закона, то есть до 31.01.1998, или в соответствие с Законом не с момента его государственной регистрации (например, случаи приобретения права собственности в порядке наследования), и право раньше не было зарегистрировано в определенном Законом о регистрации порядке, необходимо предоставить заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый дом и иные документы, необходимые для ее проведения, включая правоустанавливающий документ.
4) Оригинал и копию документов об уплате государственной пошлины. Государственная пошлина – это не налог, а та сумма денежных средств, которая выплачиваются компетентному органу за совершение регистрации договора дарения и за выдачу правоустанавливающих документов новому собственнику.
5) Оригинал и копия кадастрового паспорта или технического:
- кадастровый паспорт помещения предоставляется, если он выдан после 01.03.2008;
- технический паспорт или другой документ, содержащий описание жилого помещения, который выдан до 01.03.2008 Но только при условии, что он удостоверен компетентной организацией (органом) по учету объектов недвижимости. Возможно, что этот иной документ ранее уже представлялся на государственную регистрацию, и право собственности уже было зарегистрировано на основании представленных документов. Тогда документ вновь не представляется.
Важно: кадастровый или технический паспорт предоставляются только для регистрации договоров дарения, подписанных (составленных) до 1 марта 2013 года. Если регистрируется переход права собственности, то названные документы представлять не нужно.
6) Оригинал и копия выписки из домовой книги.
7) Заявление, заполняемое дарителем и одаряемым. Установлена обязательная форма для заявления, оно не составляется в произвольной форме.
Но требование о представлении заявления не создает дополнительных сложностей, поскольку в регистрирующем органе будет представлен образец.
Предоставляются в отдельных случаях:
8) Если в качестве предмета дарения выступает жилое помещение, являющееся общей совместной собственностью супругов, то потребуется также копия и оригинал заверенного нотариально согласия супруга (или супруги).
9) Оригинал и копия согласия (разрешения) органа опеки и попечительства на отчуждение, то есть распоряжение имуществом малолетних или лиц, которые признаны в установленном законом порядке недееспособными, их законными представителями.
10) Оригинал и копия согласия родителей, если в качестве дарителя или одаряемого выступает несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет.
Где оформить?
Договор дарения недвижимости по Гражданскому кодексу подлежит государственной регистрации. Регистрация осуществляется в органах регистрационной службы. При несоблюдении требования о государственной регистрации договор дарения считается недействительным.
Перед тем, как обратиться в компетентный регистрирующий орган, необходимо собрать пакет документов. Сделать это можно:
- самостоятельно;
- через риэлтерскую компанию. В этом случае сотрудник риэлтерского агентства самостоятельно соберет все необходимые документы. И это, безусловно, положительный момент. Но придется заплатить определенную сумму денег за предоставляемые компанией услуги.
Договор дарения дома можно оформить и в нотариальной конторе.
Нотариусу представляются все необходимые документы. Нужно понимать, что нотариальное удостоверение сделки не заменяет государственную регистрацию.
Но многие предпочитают все же обратиться нотариусу, несмотря на то, что договор дарения не должен быть нотариально заверен. Почему так?
Удостоверение сделки, во-первых, позволяет в последующем иметь серьезное доказательство заключения сделки, возможность получения при утрате оригинала дубликата, а равно возможность получить выписку из реестра.
Во-вторых, действия, которые совершаются при удостоверении сделки, позволяют гарантировать, что отчуждает имущество уполномоченный субъект (проверка право- и дееспособности, проверка полномочий представителя, установление соответствия содержания сделки действующему законодательству).
Сколько стоит?
До внесения изменений государственная пошлина уплачивалась:
- за регистрацию договора от дарителя – 500 рублей, от одаряемого – 500 рублей;
- за регистрацию права одаряемого – тысяча рублей.
В настоящий момент:
- за регистрацию договора от дарителя пошлина не уплачивается, поскольку договоры более не регистрируются;
- за регистрацию перехода права собственности одаряемым – 1000 рублей.
Таким образом, расходы несет сторона, которая одаривается. И это вполне закономерно. Договор дарения – сделка безвозмездная. Выгоду в результате ее совершения приобретает только одаряемый. Значит, он и платит.
Видео с советами юриста для оформления дарственной
Составление договора дарения на любое имущество и в пользу любого лица должно осуществляться в соответствии с законами РФ. Правила оформления договора, обязанность проведения регистрации права собственности зависят от особенностей имущества, передаваемого в качестве дара.
Оформить дарственную на машину можно в простой письменной форме. Это означает, что обязательно заверять у нотариуса ее не нужно.
Обязательными пунктами дарственной должны быть:
- Ф.И.О., паспортные и иные необходимые данные дарителя;
- данные одаряемого;
- исчерпывающая и точная информация о предмете сделки. Это существенное условие договора дарения, без соблюдения которого он автоматически признается ничтожным. В случае с автомобилем необходимо указать модель, цвет, номерные знаки, номер двигателя и иные характеристики;
- указание даты передачи автомобиля в дар, если договором предусмотрено обещание дарения в будущем;
- подписи сторон.
Лучше всего воспользоваться готовым образцом договора дарения автомобиля, вписав в него все необходимые данные.
После подписания дарственной на автомобиль он считается собственностью одаряемого, так как государственной регистрации права не требуется. Однако автомобиль необходимо поставить на регистрационный учет в ГИБДД. Для этого новому собственнику следует обратиться туда с пакетом бумаг:
- заявление на постановку на учет;
- техосмотр автомобиля, который необходимо заблаговременно пройти;
- договор дарения, как основание приобретения права;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- иные бумаги, которые могут потребовать в ГИБДД.
Кроме того, если автомобиль дарится не близкому родственнику, то одаряемому придется оплатить налог по ставке 13% от его стоимости.
Дарственная на автомобиль через нотариуса
Если стороны решили привлечь к оформлению договора дарения нотариуса, то порядок будет иным. Это делается для того чтобы избежать ошибок в составлении дарственной на автомобиль и обезопасить стороны от нарушений. Оформление дарственной через нотариуса происходит в следующем порядке:
- обращение к нотариусу для составления договора дарения с определенным пакетом документов.
- оплата государственной пошлины и услуг нотариуса.
- получение составленного и заверенного договора дарения на автомобиль.
Расходы при оформлении дарственной у нотариуса в разы выше, чем при самостоятельном ее составлении. Однако это плата за гарантию соблюдения законности и правил составления договора дарения.
После оформления одаряемому остается оплатить налог при необходимости и поставить автомобиль на учет в ГИБДД.
Оформляться договор дарения на землю и дом может в простой письменной форме самостоятельно сторонами сделки или с участием нотариуса.
В нем обязательно должны содержаться характеристики дома (этажность, площадь, адрес, наличие хозяйственных построек) и земли (площадь, место расположения).
После подписания сторонами дарственной на землю и дом обязательно проведение государственной регистрации права. Порядок действия при этом будет следующим:
- Обращение в регистрирующий орган.
- Подача заявление и документов на регистрацию права.
- Получение от принявшего документы сотрудника регистрирующего органа расписки и информации о том, когда обратиться за готовым свидетельством.
- Ожидание отведенного времени.
- Явка за получением свидетельства.
В список обязательных документов, представляемых для оформления дома и земельного участка в собственность, входят:
- кадастровый паспорт на землю;
- технический паспорт на дом;
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы на подаренные объекты;
- другие бумаги.
Обязательным является представление квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию. Причем она оплачивается как за регистрацию дома, так и земли.
Если дарственная на землю и дом оформляется не в пользу близкого родственника дарителя, то обязательна уплата налога ставкой 13% от стоимости полученного по дарственной имущества.
Договор дарения квартиры на дочь или сына
Оформление договора дарения на сына или дочь происходит в общем порядке. Отличительной особенностью будет обязательное включение в его содержание информации об одаряемом: Ф.И.О. сына или дочери, адрес проживания, паспортные данные.
Государственная пошлина при оформлении дарственной на сына или дочь через нотариуса будет оплачиваться по пониженной ставке. Кроме того, доход, полученный с приобретения квартиры в дар, сыном или дочерью не уплачивается.
Стоимость составления дарственной на квартиру
Оформление дарственной на квартиру может быть практически бесплатным. Если договор составляется самостоятельно, то никаких затрат не потребуется. Однако после его подписания государственная регистрация права обойдется в 2000 рублей. Эта сумма обязательна к уплате в качестве государственной пошлины. Кроме того, если дарственная оформляется в пользу близкого родственника, то налог с дохода не взимается.
Если договор дарения составляется у нотариуса, тогда расходы формируются из:
- оплаты услуг нотариуса за помощь в подготовке и составлении документов;
- государственной пошлины за заверение дарственной. Пошлина уплачивается по ставкам, которые установлены законом, как применимые для документов, не подлежащих обязательному заверению;
- государственная пошлина за регистрацию права собственности (2000 рублей);
- налог на доход, полученный в результате дарения (13%), если одаряемый не приходится близким родственником дарителю.
Нотариус вправе взимать плату за содействие в составлении договоров в соответствии с определенными тарифами.
Государственная пошлина за заверение нотариусом будет различна. В ст. 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» указано, что размер ее при дарении в пользу близких родственников составит в соответствии со стоимостью квартиры:
- до 10 миллионов рублей – 3000 рублей + 0,2% от оценочной стоимости квартиры;
- от 10 миллионов рублей – 23000 рублей + 0,1% от оценочной стоимости подарка, которая превышает 10 миллионов рублей.
Если дарение осуществляется в пользу других лиц:
- когда стоимость квартиры до 1 миллиона рублей – 3000 рублей + 0,4% от оценочной суммы;
- от 1 до 10 миллионов рублей – 7000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости квартиры, свыше 1 миллиона;
- более 10 миллионов – 25000 рублей + 0,1% от суммы, превышающей 10 миллионов рублей, но в итоге не более 500 тысяч рублей.
Таким образом, окончательная сумма оформления дарственной может составить 2000 рублей и выше. Назвать точную сумму сложно, так как она зависит от множества факторов.
Можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка?
Оформить договор дарения согласно российскому законодательству можно на несовершеннолетнего ребенка. Причем, эта процедура не является редкостью. Особенностей, отличающих оформление дарственной на несовершеннолетнего немного, но они есть:
- несовершеннолетний не вправе самостоятельно подписывать договор дарения, поэтому за него это может сделать представитель (родитель, опекун, попечитель);
- в содержании договора в качестве одаряемого указывается имя и данные несовершеннолетнего, но и данные представителя должны быть полностью указаны;
- несовершеннолетний одаряемый не имеет права в полном объеме распоряжаться подаренным имуществом до достижения 18 лет. Например, если подарена квартира, то фактически несовершеннолетний одаряемый может ей владеть с момента окончания государственной регистрации права. Однако продавать или дарить квартиру он временно не имеет права;
- распоряжаться имуществом, подаренным несовершеннолетнему, его представители могут исключительно с разрешения органов опеки. Это необходимо, чтобы не ущемлялись права ребенка.
Таким образом, договор дарения может быть составлен на близкого родственника, иное лицо, даже не достигшее совершеннолетия. Однако дарение в пользу ребенка имеет свои особенности. Расходы на оформление договора дарения могут быть различными. Их окончательная сумма зависит от участия в составлении договора нотариуса, близости родства дарителя и одаряемого и других фактором. Договор дарения на некоторые виды имущества требует обязательной регистрации права собственности. Если она не будет проведена, дарственная может быть оспорена.
