Технический план выдается только на здания/строения/сооружения, а на землю формируется межевой план .
Межевой план формируется кадастровым инженером в электронном виде, заверяется ЭЦП и является основанием для постановки на . От собственника земельного участка требуется: копия свидетельства о праве на собственность на земельный участок, кадастровый номер земельного участка и актуальные паспортные денные, поробнее
Не потеряй эту страницу!
Запомнить
- Геодезист в Истре Вызов геодезистов в Истринском районе Предоставим геодезитов для решения земельных вопросов (от определения границ участка и топографической съёмки, до оформления земельного надела в собственность) в Истринском районе. Наши инженеры геодезисты выполнят полный перечень необходимы работ для оформления земли, и помимо того......
- Участок стал меньше из-за забора соседа Добрый день. Земельный участок 12.6 соток находится в общей долевой собственности, 12 доля в праве. Второй хозяин поставил забор и теперь у меня земли 13, а у них 23, что мне делать и кто прав. Любима. Добрый день Любима, возможно понадобится геосъемка участка, но что бы вы сэкономили и для ответа на ваш вопрос необходима дополнительная информация. Опишите ситуацию по подробнее или позвоните нам по телефону, наши специалисты с удовольствием проконсультируют и помогут....
- Выделить долю из участка земли Дом был куплен на трех владельцев, моя часть располагается посередине, у нас общий вход, коридор разделен на 3 части. Недавно выяснил, чисто случайно, что земельный участок под непосредственным нашим коридором, а также перед самим входом в дом оформлен в личную собственность двумя другими владельцами. Как мне выделить мою долю земли? Нарушается мои законные права на совместную собственность! По нашему законодательству, Вы имеете возможность совершенно свободно и без ограничительных мер находиться на не закрытых участках земли, принадлежащих муниципалитету или находящихся в гос. собственности. Также любой человек имеет право использовать природные ресурсы на этой земле в пределах......
Задать вопрос юристу
E-mail, или тел. куда прислать ответ:
Ваш вопрос";var e = document.createElement("script");e..js";e.type="text/javascript";document.getElementsByTagName("head").appendChild(e);}">Ваш вопрос юристу
Отправить
А/Н Истрариел
Сертифицированный специалист коллегии судебной экспертизы по оценки имущества. Член союзов "Торгово-промышленной палаты Истринского района", НП «Гильдии реэлторов Московской области», НП «Российская Гильдия Риелторов». Страховой полис р/н 0080406-0277626/16 ОР/1, свидетельство 61 №007493395, р/н 312617431700027.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Истре, Красногорске и Наро-Фоминске.
Наши награды и достижения
Межевание и оформление межевого дела, предоставим кадастровый план земельного участка
Регистрация собственности в Истре : Что необходимо для государственной регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет квартиры оформления дома (коттеджа)
Газификация в Наро-Фоминском районе : Газификация частных домов в Наро-Фоминском районе. Помощь в оформлении документов для получения ТУ на проведение газа. Изготовление проектов и монтаж газопровода.
Регистрация договоров Красногорск : Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью регистрация договоров купли-продажи, мены, регистрация перехода права собственности
Межевой план подготавливается кадастровым инженером по результатам полевых работ и на основании документов предоставленных заказчиком работ. Как правило, работы разбиты на два этапа.
Первый этап: полевые работы и подготовка промежуточного документы (акта согласования границ, схемы расположения земельного участка, проект раздела)
Второй этап: Согласование границ или подписание схемы расположение, утверждение проекта раздела.
Третий этап: Формирования межевого плана и подача его в Кадастровую палату
Форма Межевого плана утверждена Приказом Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков"
Для начало нужно определиться с целью межевого плана:
- Уточнения границ, конфигурации и площади земельного участка .
- Раздела земельного участка .
- Исправления кадастровой ошибки .
- Объединения земельных участков .
- Перераспределения земельных участков .
- Образование земельного участка
- Образование земельного участка под многоквартирным домом
- Вынос границ земельного участка в натуру .
стоимость работ
*цены указаны на земельные участки площадью до 15 соток, при срочном изготовление цена оговаривается отдельно
Когда образование земельного участка уже произошло и получен кадастровый номер, требуется установление его границ. Для этого требуется провести ряд мероприятий, которые позволят получить межевой план. Выполняется на начальной стадии строительства и относится к одному из процессов по получению и утверждению генерального плана земельного участка (ГПЗУ).
Конечной целью межевания служит образование, разделение или объединение земельных участков для дальнейшей постановки на кадастровый учет.
Варианты регистрации границ участка
Межевой план можно получить в уполномоченном органе или на портале Госуслуг. При этом необходимо произвести сбор необходимого пакета документов, а также внести все необходимые данные. Важно помнить, что сам процесс утверждения межевого плана имеет достаточно длительный срок.
При этом любая допущенная ошибка или невыполнение любого из требований приведет к отказу в получении данного документа. Именно поэтому решение этого вопроса лучше всего доверить специалистам.
У нас можно заказать межевой план земельного участка по доступной цене
Мы предлагаем заказать межевой план в нашей компании. Все наши сотрудники являются квалифицированными юристами и инженерами со знанием всех особенностей утверждения ГПЗУ и межевания участка.
Мероприятия по межеванию проходят с соблюдением всех требований кадастровым органом и включают следующие этапы:
1. Консультация по вопросу разработки межевого плана под конкретные действия с участком;
2. Визуальный осмотр участка и ознакомление с имеющимися документами;
3. Уведомление всех лиц, которые могут быть затронуты в ходе проведения межевых работ;
4. Выполнение кадастровой съемки и других полевых работ;
5. Анализ полученных результатов в процессе межевания;
6. Разработка межевого плана участка;
7. Предоставление владельцу готового межевого плана в бумажном или электронном формате.
Чтобы заказать межевой план для выноса границ земельного участка или других целей потребуются следующие документы:
Паспорт гражданина РФ;
Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.
Срок составления межевого плана участка зависит от цели его получения и составляет до 15 дней. После получения плана межевания пакет документов представляется в кадастровый орган для регистрации установленных границ земельного участка.
Срок исполнения:
не более 10 дней*, **
Стоимость:
0,22 руб. за 1 кв. м.
Описание:
Наименование услуг:
- План земельного участка
Возмездность - 0,22 руб. за 1 кв. м - Проведение обследования земельного участка площадью до 1000 кв.м с вычислением площадей контуров
Возмездность - 8461,02 руб. за один земельный участок - Проведение обследования земельного участка площадью от 1001 до 2000 кв.м с вычислением площадей контуров
Возмездность - 13 220,34 руб. за один земельный участок - Проведение обследования земельного участка площадью от 2001 до 3000 кв.м с вычислением площадей контуров
Возмездность - 18 111,86 руб. за один земельный участок - Проведение обследования земельного участка площадью от 3001 до 4000 кв.м с вычислением площадей контуров
Возмездность - 22 871,20 руб. за один земельный участок - Проведение обследования земельного участка площадью свыше 4000 кв.м с вычислением площадей контуров
Возмездность - 5,30 руб. за каждый кв.м. после 4000 кв.м.
Список нормативных документов:
- Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. №37.
Для кого предназначен документ:
физические и юридические лица
Сроки выдачи документов (только рабочие дни):
не более 10 дней*,**
Документ выдаётся на возмездной основе.
Наименование документов, необходимых для предоставления заявителями:
- Документ, удостоверяющий личность;
- Документы, подтверждающие право заявителя на получение технической документации БТИ на объект недвижимого имущества***;
- При необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;
- Для физических лиц - заявление ;
- Для юридических лиц - гарантийное письмо
Примечание:
* - для заказа на один объект, по которому для подготовки документа не требуется проведение инвентаризации.
В случае, если имеется вся необходимая информация и технические возможности для изготовления документов и проведение технической инвентаризации не требуется, а также площадь объекта не превышает 10000 кв.м. возможно оформить срочное изготовление документа. К стоимости срочного документа применяется коэффициент 3. Срок исполнения срочного заказа: если информация об оплате поступила до 12:00 текущего дня - не позднее следующего рабочего дня; если информация об оплате поступила после 12:00 текущего рабочего дня - не позднее, чем через один рабочий день.
** - для заказа, по которому площадь объекта недвижимости не превышает 50000 кв.м.
В случае заказа документов на несколько объектов, или проведения инвентаризации, или площадь объекта недвижимости превышает 1000 кв. м. (для поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану по форме № 22 и форме № 25), или площадь земельного участка превышает 50000 кв. м. (для плана земельного участка), а также в случае заказа двух или более экземпляров документов, срок исполнения каждого конкретного заказа определяется договором и зависит от длительности основного технологического процесса (объема полевых работ на конкретном объекте), общего количества обращений в данное территориальное подразделение ГБУ МосгорБТИ. Время выполнения работ с соблюдением технологического процесса определяется Нормами времени на выполнение работ по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утвержденными приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 15.05.2002г. № 79, зарегистрированными Минюстом России от 29.11.2002г. № 3980.
*** - К заявителю не предъявляется требование о подаче указанных документов при наличии в составе Базового регистра информации, необходимой для предоставления услуги.
Для предоставления услуги ГБУ МосгорБТИ запрашивает необходимую информацию посредством запроса сведений, содержащихся в базовом регистре информации, с использованием межведомственного информационного взаимодействия. При этом, в случае отсутствия документов и информации, запрошенных в процессе межведомственного информационного взаимодействия, предоставление услуги может быть приостановлено на срок, не превышающий 5 рабочих дней, и ГБУ МосгорБТИ информирует заявителя о необходимости представления соответствующих документов в указанный срок.
Согласно законодательным нововведениям, с 1 января межевые планы и технические планы участков можно будет получить только у кадастровых инженеров, уполномоченных выполнять работу данного типа. С первого дня 2013 года гражданам РФ не придется заниматься оформлением кадастровых паспортов – такой документ сразу же будет передаваться из кадастровой палаты в орган регистрации. На протяжении одного года кадастровые инженеры будут составлять и выдавать межевые и технические планы.
Способ оформления земельного участка называется приватизацией. Каждый гражданин нашей страны имеет право один раз бесплатно оформить земельный участок. Второй раз такое оформление уже будет платным. Однако не всегда можно оформить право на земельный участок. Нельзя оформить землю, если это территория парка, кладбища, заповедника, земля вооруженных сил.Документы необходимые для регистрации земельной собственности:
Получение плана земельного участка в БТИ
- паспорт в качестве удостоверения личности;
- документы, выступающие подтверждением права лица получить технические бумаги на конкретный объект недвижимости;
- в случае необходимости представляется документ, дающий право действовать от третьего лица (доверенность), он в обязательном порядке должен быть заверен в нотариальной конторе;
- физические лица составляют заявление, юридические лица (организации) должны оформить гарантийное письмо.
- наименование начальника центрального ТБТИ;
- сведения о заявителе: ФИО, вид документа, выступающего подтверждением личности, серия и номер паспорта, кем выдан, код подразделения, адрес регистрации;
- контакты для связи;
- указание, от имени кого действует лицо (графа заполняется только в том случае, если действия осуществляются от имени доверенного лица);
- содержание просьбы – о выдаче заключения для присвоения объекту адреса, регистрации объекта, о выдаче документов и т.д.;
- указание, на какой объект требуется технический план или паспорт, для каких целей;
- дата и подпись.
План земельного участка
Кадастровый план участка не имеет определенного срока действия. Он является действующим, пока отображенные в нем данные о границах, соответствуют фактическим данным. В том случае, когда фактические данные изменяются, то требуется проведение работ для оформления нового межевого плана, без которого раннее составленный кадастровый план, находящийся в кадастровой палате не может быть изменен. Кадастровый план земельного участка, который зарегистрирован в кадастровой плате, можно получить в любое время.
Генеральный план земельного участка по кадастровому номеру Украина, как правило, составляется в масштабе 1:500, план земельного участка БТИ. Помимо этого чертежа сюда входит еще ряд картографических материалов, которые отображают положение участка на местности, передают все имеющиеся недвижимые объекты, инженерные сети, границы земельного участка. В ходе разработки плана земельного участка нужно брать во внимание не только ваши желания по расположению главного здания и дополнительных сооружений, но и учитывать нормативные предписания санитарного и противопожарного характера, расположение коммуникаций.
Межевые планы
Рекомендуем правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.
Межевание – это комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Раньше границы земельных владений в основном устанавливались по каким-то природным объектам, например, от реки до леса, то сейчас везде нужны точные границы. Установить их подчас бывает трудно, так как участок может быть неправильной формы и вообще находиться где-то в поле, где никаких границ не видно.
Объясним что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно
Вам нужно оформить участок под объектом строительства. Если это здание муниципальное, то в соответствии с полномочиями осуществляется процедура межевания земельного участка с целью его образования. В связи с чем устраиваются торги по госзаказу. Если же бюджетные средства не тратятся и объект недвижимости находится в частной собственности и Вам нужно оформить З\У., то вы обращаетесь с заявлением в Администрацию, в частности либо КУМИ и Земельным комитетом, либо управлением Архитектуры с целью образования земельного участка. План БТИ носит лишь информационный характер. Теперь что нужно сделать:
1. Геодезисты межевой фирмы проводят съёмку и изготавливают план земельного участка.
2. Затем изготавливается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (обычно это делают межевые организации по обращению заказчика), хотя по Земельному кодексу орган местного самоуправления обязан выдать утверждённую схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схема согласовывается и утверждается либо постановлением главы администрации либо на самой схеме ставится виза главы администрации «Утверждаю», это зависит от регламента вашей Администрации.
3.После утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории изготавливается межевой план и сдаётся на кадастровый учёт в регистрирующий орган, а именно в кадастровую палату.
4. После постановки участка на кадастровый учёт вы получаете кадастровый паспорт. После чего вы оформляете восстановляющие документы.
Есть более простой вариант, если есть план БТИ, то и в Архиве Администрации могут быть документы либо постановление, либо решение об отводе земельного участка для строительства Дома культуры. Если Вам такой документ найдут, то на его основании по заявлению в кадастровую палату можно внести участок как ранее учтённый и получить кадастровый паспорт., однако границы з\у не будут определены (уточнены) в координатах, но их можно будет при необходимости уточнить при межевании.
Говоря кратко и простыми, межевание границ земельного участка проводится по следующей схеме : сотрудники геодезической компании приезжают на участок и с помощью специального прибора, который соединяется с Росреестром, определяют границы участка; Далее для того, чтобы наглядно видеть границы участка, вставляются колышки и их соединяют между собой, например, веревкой; После сотрудники геодезической компании составляют акт межевания границ земельного участка. Данный акт на месте необходимо подписать собственникам участка, соседям (если участок граничит с соседними) и инженером, которым проводил работы; После составляется межевой план, который в назначенный день необходимо забрать в офисе геодезической компании.
Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним
- договор купли-продажи;
- дарение недвижимости;
- договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;
- договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);
- наследование имущества;
- право собственности супругов;
- решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.
- договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
- выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
- если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
- техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
- справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
- согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
- квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
- если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
- паспорта сторон договора;
- выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
- при вступлении в права – заявление.
Акт приема-передачи земельного участка: скачать
Гражданин (ка) Карпов Анатолий Федорович, 28 августа 1975 года рождения, проживающий (ая) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Металлистов, 28 кв.37, паспорт серии 17 73 N 372971, выдан «10» июля 2009 г. Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург, код подразделения 288-917, действующий (ая) от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин Меркулов Артем Константинович, 10 сентября 1971 года рождения, проживающий (ая) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Рижская, 371 кв.39, паспорт серии 83 31 N 327839, выдан «11» декабря 2007 г. Ленинским УВД г. Санкт-Петербург, код
Но, все же, не лишним будет немного подстраховать себя, поскольку если внезапно понадобится обратиться в суд для урегулирования какой-то спорной ситуации, возникшей при аренде участка, будет сложно доказать что-либо, если изначально отсутствует документальное подтверждение того, что этот земельный участок был действительно передан в эксплуатацию.
Схемы земельных участков
Результаты выбора земельного участка для строительства оформляются актом о выборе земельного участка, приложением к которому является схема расположения земельного участка (участков) на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (пункт 5 статьи 31 ЗК РФ)2. Схема расположения земельного участка или земельных участков подготавливается на кадастровом плане территории в соответствии со ст. 11.10 ЗК РФ.
В отдельных случаях утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте (Схемы) соответствующей территории необходимо и в случае предоставления земельных участков на которых находятся принадлежащие заявителю здания, строения или сооружения3. В этих случаях (а также при предоставлении участка для целей, не связанных со строительством) после получения схемы, заявитель обеспечивает выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка за свой счет и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка.
Получаем кадастровый план земельного участка! Где, как и сколько он стоит
Заявление по правилам, составляет регистратор . Если он выдаст бланк и предложит его заполнить, следует внимательно заполнять графы, в соответствии с запрашиваемыми сведениями. Если заявитель отправляет запрос по почте, он может составить заявление в свободной форме, обязательно указав:
Документы, необходимые для продажи дома и земельного участка
- выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план ),
- акт согласования границ участка (при произведении кадастрового учета в первый раз),
- техпаспорт с поэтажным планом,
- выписка из Домовой книги или соответствующая справка,
- справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налоговым платежам (земельному – для земельного участка и имущественному – для дома), а также отсутствие арестов и запрещений, отдельно для дома и для земельного участка.
Согласно действующему законодательству, продажа загородного дома совершается вместе с земельным участком, на котором он отстроен. При этом обычно вместе с домом продаются и все расположенные на участке строения и постройки (подсобные помещения, бани, гаражи, сараи, пристрои и т.п). В юридической практике для этого используют понятие «домовладение», поэтому имейте в виду, что под «домом», подразумеваются и все подсобные сооружения.
Согласно действующему законодательству, до 2013 года для постановки на учет нового дома был необходим техпаспорт. Документ выдавался в БТИ и его получение не составляло большого труда. Но, с изменением законов о кадастре и регистрации недвижимости, появились новые документы. Одним из них стал технический план - главное основание для постановки дома на Кадастр. О том, зачем он нужен, какие документы нужны для его получения, как и где его получать, разбираем ниже.
Что такое технический план и когда он нужен
Нормативно-правовая база, регламентирующая вопросы, связанные с недвижимостью, содержит немалое количество разных документов. В отношении техплана основными правовыми актами можно считать ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и Приказ Минэкономразвития №953 (с внесенными в 2017 году изменениями).
Закон дает следующее определение технического плана — это документ, включающий в себя все данные объекта капитального строительства, внесенные в ЕГРН и необходимые для осуществления регистрационных действий и постановки дома на кадастровый учет.
Документ состоит из восьми страниц и заполняется в xml формате: пять из которых — текстовая часть, а три — графическая.
Текстовая часть
Текстовая часть плана включает:
- титульная страница и содержание;
- информацию о заказчике;
- информацию об исполнителе;
- информацию о местоположени дома/здания (адрес объекта);
- Информацию об объекте: площадь дома/здания, материалы из которого оно изготовлено и др. информация о здании;
- Назначение.
Графическая часть
Графическая часть плана включает:
- план расположения объекта и границы участка;
- чертеж с пронумерованными поворотными точками.
Скачать утвержденный типовой образец технического плана на дом .
Зачем нужен техплан на дом/объект
Техплан обязательно потребуется, если вы только что завершили строительство дома/объекта недвижимости и вам необходимо ввести его в эксплуатацию, и зарегистрировать. Без постановки на кадастровый учет дом или здание юридически не существует. Дом не будет иметь адреса, значит в нем невозможно оформить законную регистрацию по месту проживания. Его невозможно продать, подарить, завещать и совершить другие операции требующие юридического подтверждения.
Оформление техплана на ранее зарегистрированные дома требуется при проведении перепланировки и реконструкции. На практике, бывают и другие непростые для собственника ситуации. Например, если дом является предметом судебного спора или косвенно затронут в судебном разбирательстве.
В отношении домов старой, еще советской застройки, техплан может потребоваться при обнаружении ошибок в кадастре. Нередко эти ошибки обнаруживаются случайно, например, при продаже или вступлении в наследство, выясняется, что дом не стоит на кадастре или о нем указаны неверные сведения. Чтобы исправить такие ошибки потребуется заказать техплан.
Требования предъявляемые к техплану
Техплан на дом является официальным документом. Его составлением имеет право заниматься только аккредитованный кадастровый инженер, имеющий допуск СРО и включенный в реестр. Форма и содержание готового документа должно соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития.
В последнее время требования к техплану на объкты капитального строительства разного назначения унифицируются, но, несмотря на это, не все разделы являются обязательными для заполнения.
Техплан содержит текстовую (описательную) и графическую части, заключение кадастрового инженера. Он оформляется в формате xml, записывается на электронный носитель и заверяется электронной печатью специалиста. Электронно-цифровая подпись содержит номер квалификационного аттестата кадастрового инженера. Если в документе обнаружатся ошибочные сведения, ответственность понесет специалист, составивший и заверивший его.
Внимание! Для постановки дома на кадастровый учет техплан обязательно должен быть предоставлен в электронном формате. По вашему желанию специалист может дополнительно оформить его и на бумажном носителе.
Где заказать техплан
Бытует мнение, что техплан составляется в БТИ. Оно верно и ошибочно одновременно. Если в штате БТИ есть кадастровый инженер , можно смело туда обращаться. В противном случае ваш путь будет лежать в профильную компанию.
Кадастровый инженер может работать и самостоятельно, в качестве индивидуального предпринимателя. Обращаясь к такому специалисту, обязательно проверьте его аккредитацию. Сделать это не сложно, а в дальнейшем поможет избежать ненужных проблем и дополнительных финансовых затрат.
Почему лучше обращаться к профессионалам, а не в БТИ или ИП?
Все очень просто, для профельной компании важна ее репутация, поэтому вы можете быть уверены в том, что в штате работают опытные инженеры, и в том, что все замеры проводятся на оборудовании, прошедшем необходимые проверки, а немного доплатив за доп. услуги в компании, можно получить весь комплекс услуг «под ключ», включая утверждение техплана и постановку дома на Кадастр.
Поэтому, выгоды от сотрудничества с компанией-подрядчиком, как правило, бывают выше, чем экономия на более дешевых услугах. При обращении в компанию «Геомер Групп» вы можете быть уверены в качестве работ и гарании сроков, т.к. все это фиксируется в договоре!
Какие документы нужны для получения технического плана
Независимо от того, к кому вы решили обратиться за подготовкой техплана, от вас потребуют пакет документов. Стандартный набор исходной документации включает в себя:
- Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен дом/Выписка из ЕГРН
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию - до 01 марта 2018 года не требуется
- Разрешение на строительство (при наличии)
- Технический паспорт дома (при наличии)
Внимание!!! Техпаспорт дома является основанием для подготовки техплана только в том случае, если он был изготовлен до 2013 года.
На первый взгляд может показаться, что такой небольшой пакет документов собрать не сложно. На практике в индивидуальном жилом строительстве все не так просто. Одна из самых распространенных ситуаций - дом был построен своими силами по типовому проекту, найденному в сети, или совсем без проекта. В результате исходных документов нет. В этом случае нужно заполнить Декларацию. Декларация является неотъемлемой частью технического плана.
Она имеет утвержденную форму и содержит в себе данные о местоположении, технических характеристиках и назначении дома. Заполнить бланк можно самостоятельно. Не хотите рисковать и затягивать процедуру регистрации? Лучше переложите эту заботу на плечи кадастрового инженера. Ошибка может дорого обойтись. После заполнения декларация прошивается и заверяется подписью. Подписать документ может только собственник недвижимости. После чего, декларация сканируется и подкрепляется в технический план на электронном носителе.
Скачать утвержденный типовой образец декларации на дом .
Если проектная документация все же есть, мы рекомендуем включить ее в пакет исходных документов, несмотря на то, что закон не обязывает собственника дома делать это. Дело в том, что наличие проекта позволит перенести в техпплан часть данных об ОКС, что ускорит подготовку документа.
Сроки изготовления техплана
Итак, компания-подрядчик выбрана, все исходные документы поданы специалисту. Закономерный вопрос собственника в этом случае - сколько ждать подготовки технической документации, когда будет готов техплан?
Чтобы ответить на эти вопросы, вы должны знать, что закон регламентирует только форму и требования к техплану, но не оговаривает вопросы сроков и стоимости его подготовки.
В среднем, срок изготовления техплана составляет примерно 2-3 недели, но это примерная цифра, которая может меняться из-за разных факторов.
В первую очередь , это зависит от полноты исходной документации. Например, если вы предоставите проект, часть данных кадастровый инженер перенесет из него. Закон это не запрещает. В противном случае специалист будет выполнять все замеры на натурной съемке, что увеличит время работ.
Во вторую , на срок влияют и особенности самого дома - его площадь, этажность и другие технические характеристики объекта.
Как показывает практика, дольше всего придется ждать документы в том случае, если работы выполняет кадастровый инженер БТИ. Набраться терпения стоит и если вы обратились к специалисту, работающему как индивидуальный предприниматель. Если документы вам нужны срочно, лучший вариант обратиться в профильную компанию. Большинство предоставляет услугу срочного изготовления техплана, но в этом случае будьте готовы доплатить за сокращение сроков.
Стоимость заказа технического плана
Т.к. в большинстве случаев подрядчик имеет право самостоятельно устанавливать цены на свои работы, то хочется вас предостеречь от обращения к исполнителю, предлагающему слишком низкую стоимость, из-за того, что в большинстве случаев за дешевой ценой будет обязательно крыться какой-то подвох. Например, специалисты БТИ нередко запрашивают техпаспорт, несмотря на то, что он может быть основанием для подготовки техплана только в том случае, если был составлен до 2013 года. И, естественно, оформляют его за дополнительную плату.
