Обменять квартиру на дом? Мы профинансируем строительство

Экопарк 7 прудов предлагает абсолютно новую услугу: вы можете обменять квартиру в городе на готовый к проживанию дом!

Мы знаем, что очень многие хотят обменять свою «двушку» или «трешку» на готовый к проживанию просторный коттедж с тремя или четырьмя спальнями, гостиной, столовой. Но загвоздка ситуации обычно состоит в том, что не имея возможности оплатить строительство собственного дома, людям приходится либо выбирать из готовых коттеджей (которых мало, да и качество постройки неизвестно), либо продавать квартиру и жить в съемной весь срок строительства, а это совсем не комфортно!

Решение найдено! Наша компания профинансирует строительство! Вы живете в своей квартире, пока мы за свой счет строим вам новый дом «под ключ»! Вы можете продать квартиру по окончании строительства дома и переехать сразу в готовое жилье без стресса, без проблем, без неудобств!

Специалист оценивает недвижимость семьи, желающей сменить условия проживания на более комфортные, экологичные и просторные. Затем покупатели выбирают посёлок, в котором хотели бы жить, и проект будущего дома. Наша компания строит дом за свой счёт. Только после окончания строительных работ квартира продаётся, производится окончательный расчёт и семья переезжает в готовый дом.

Возможность обмена квартиры на просторный дом в пригороде может быть реализована в любом из коттеджных поселков компании Экопарк «7 прудов»: «Чистые росы», «Новая Рассоха-2″, «Новый Исток», «Вишневый сад», в новых кварталах «Косулино Village» и посёлке Бобровский.

Приобрести можно как готовый коттедж, так и спроектированный с учётом пожеланий покупателя!

Возможность переехать без стресса и ощутить все прелести загородной жизни есть у каждой семьи! Все хлопоты по возведению дома – от фундамента до отделочных работ – лежат на застройщике. Покупатели лишь приезжает на стройку, чтобы понаблюдать за темпом строительства. Качество дома – на высоком уровне. Он возводится из экологически чистых материалов и сдаётся с отделкой «под ключ». Семьям после сдачи остаётся только расставить мебель.

При этом, вне зависимости от того, какой из посёлков выберут покупатели, они ощутят все преимущества загородной жизни. К участкам проведены необходимые коммуникации – газ, электричество, дороги. В шаговой доступности вся инфраструктура, к которой так привыкли горожане – от магазинов и развлекательных центров до детских садов и школ.

Так же желающие могут приобрести земельные участки в поселках Экопарка «7 прудов» без подряда с готовыми коммуникациями от 350 тысяч рублей за 6,64 сотки.

Для того, чтобы что-нибудь купить, нужно что-нибудь продать. Именно по такому пути идет большинство покупателей жилья - продают старую квартиру и покупают новую. Иногда людям берутся помогать агентства недвижимости и строительные компании, предлагая воспользоваться схемой взаимозачета или услугой под названием «trade-in». В чем суть названных технологий, и в каких случаях они действительно эффективны, нам рассказали эксперты рынка недвижимости.

Встретив одного своего знакомого, который жил в соседнем доме, но потом почему-то исчез из поля зрения, автор «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru» узнала, что его семья переехала в новостройку в другом районе, причем свою квартиру они не продавали, а воспользовались схемой предложенной застройщиком, - trade-in. «Trade-in» переводится с английского, как «сдавать старую вещь в счет покупки новой». Раньше по этой технологии работали только автосалоны. Они предлагали собственникам старых авто выкупить их «жестянки», а вырученные средства вложить в новые автомобили.

На рынке недвижимости действует аналогичный механизм. Отличие только в том, что автовладелец, легко отделавшись от старого «железного коня», уезжал из автосалона на новом, тогда как собственник недвижимости в старом доме не имеет возможности сразу же переселиться в новостройку - она или не достроена, или в квартире требуется ремонт.

Альтернативные возможности

«Примечательно, что данная услуга «выстрелила» в кризисное время, когда у населения существенно уменьшился объем живых денег, - рассказывает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty. - Эта схема помогла пережить наиболее сложный период кризиса. С помощью trade-in застройщики и риелторы пытались хоть как-то активизировать рынок». Покупателей, готовых пойти на такие условия много никогда не было. Более того, по данным компании Penny Lane Realty, по сравнению с 2010 годом доля сделок с использованием trade-in уменьшилась в 3 раза - с 15 до 5%. Однако у этой услуги есть свой потребитель.

На рынке есть еще одна схема, похожая на trade - in - взаимозачет. Иногда их путают, поэтому расскажем о них более подробно.

Trade-in или срочный выкуп

Схема trade-in предполагает, что у продавца выкупается квартира, она оформляется на застройщика и одновременно покупается квартира в новостройке. Такую технологию предлагают, в основном, девелоперские компании и риелторские агентства, реализующие крупные жилые проекты. Причем, как считает Виктор Козлов, генеральный директор компании «АВГУР ЭСТЕЙТ», trade-in больше подходит именно для риелтеров, так как они специализируются на реализации как первичного, так и вторичного жилья, а значит, имеют бОльшую клиентскую базу в отличие от застройщиков, которые продают собственные новостройки.

Тем не менее, застройщики схему использует. Trade-in удобен тем, что застройщик, имеющий собственный объект, может забронировать квартиру в новостройке, не повышая цены на время реализации квартиры на вторичном рынке, говорит Юлия Гераськина, руководитель департамента новостроек компании Est-a-Tet. На практике технология используется компаниями, которые реализуют большие объемы жилья. - «НДВ-Недвижимость», ПИК, Est-a-Tet… Впрочем, Светлана Бирина руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», отметила, что услуга trade-in распространяется не на все объекты компании, а только на предложения в мкр. Царицыно.

Trade-in позволяет в кратчайшие сроки обменять старую квартиру на квартиру в новостройке, соответственно, продавцу не придется тратить время на поиск покупателя. Процедура выкупа проста и у многих компаний проходит по одинаковому сценарию.

Обычно компании оговаривают три условия, предъявляемые к жилплощади, чтобы она могла участвовать в сделке по механизму trade-in. Первое - квартира должна располагаться в Москве. Второе - она должна быть в собственности не менее трех лет. Напомним, что если объект находится в собственности меньше названного срока, то после заключения сделки продавец обязан заплатить государству налог 13%, если цена квартиры превышает 1 млн руб. Не секрет, что зачастую продавцы настаивают на том, чтобы «не светить» в договорах налогооблагаемые суммы. Однако застройщик, покупая квартиру на себя, проставляет в договоре реальную цену квартиры, что, конечно, не устраивает продавца.

Как предупредила Светлана Бирина («НДВ-Недвижимость»), по программе trade-in действующей у их компании, не принимаются доли квартир и комнаты.

Третье, и самое проблематичное с позиции исполнения условие: на момент сделки квартира должна быть юридически и физически свободной. То есть, в квартире никто не должен быть зарегистрированным и не должен проживать. Поэтому покупатели, желающие воспользоваться услугой trade-in, должны или иметь второе жилье, где они и будут зарегистрированы и фактически проживать, либо будут вынуждены решить вопрос путем перерегистрации в квартирах родителей или родственников и переезда в съемное жилье, до момента готовности квартиры в новостройке.

Впрочем, есть и исключения: Юлия Гераськина (Est-a-Tet), отмечает, что ее компания, в отличие от других, предлагает клиентам уникальную схему приобретения квартиры по схеме trade-in. Вместе с оценкой и продажей квартиры на вторичном рынке, выбирается и бронируется квартира в новостройке, оформляется сделка купли-продажи и пр. «Все это время семья живет в старой квартире, а потом просто переезжает в новое жилье», - уточняет эксперт.

Еще один важный момент - это оценка старой квартиры, деньги за которую и будут зачтены за новостройку. «Застройщик вынужден учитывать различные риски, связанные с покупкой, поэтому стоимость такого объекта для продавца оказывается на 10-15% ниже рыночной», - говорит коммерческий директор ГК «Пионер»-Москва Дмитрий Отяковский. По словам Юлии Гераськиной (Est-a-Tet), продавец при такой оценке теряет порядка 20-25% от рыночной цены квартиры. Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-недвижимость, сообщила www.metrinfo.ru, что взаимозачет на рынке производится не более чем за 70% от стоимости квартиры, в противном случае это неинтересно застройщику.

А по словам Светланы Бириной («НДВ-Недвижимость»), при услуге trade-in (покупка жилья в новостройке в «Царицино») квартира выкупается за цену до 95% от рыночной стоимости, в зависимости от каждой конкретной ситуации и характеристик квартиры.

Чтобы узнать, как происходит оценка квартиры, автор данной статьи обратилась в одну из компаний, предоставляющей услугу trade-in. По понятной причине мы не называем эту компанию. Предлагалось оценить конкретную квартиру, которая будет участвовать в сделке по данной технологии. Квартира располагается в районе Сокольники в 8 минутах ходьбы от метро. Дом блочный - 12-этажная башня, малогабаритная двухкомнатная квартира общей площадью 38 кв.м (кухня - 6,4 кв.м, раздельный санузел) располагается на втором этаже, балкона нет, квартира требует косметического ремонта.

В компании квартиру оценивали на базе цен за похожие «двушки» выставленные другими продавцами в данном районе. Таких оказалось около 15-ти, но идентичного варианта не было. Поэтому эксперт компании предварительно оценил данный вариант в сумму - 5,7-5,8 млн. руб. Для более точной оценки, он предложил подъехать на место в дневное время, чтобы иметь возможность осмотреть не только саму квартиру, но и состояние подъезда, самого дома и двора.

Впрочем, полученной суммы вряд ли хватит на покупку жилья в новостройке. Поэтому дополнительно потребуются деньги на доплату. Для справки: однокомнатная квартира площадью 56 кв.м. в ЖК «Искра радости» (ул. Искры, вл. 3, стр. 2), сдача ГК 2012 год стоят 9,2-9,8 млн руб. В микрорайоне «Царицино» в уже построенном корп. №8 цена однокомнатных квартир - от 6,2 млн руб., двухкомнатных - от 8,5 млн руб., трехкомнатных - от 10,62 млн руб.

Если оценка квартиры устраивает продавца, компания предлагает выкупить квартиру и деньги, полученные за жилье, перечислить в счет оплаты стоимости подобранной квартиры в новостройке. Как правило, по оценке экспертов Est-a-Tet, на это уходит 5-7 рабочих дней. В компании «НДВ-Недвижимость» называют и более короткий срок 2-3 рабочих дня.

На время оформления взаиморасчета квартира в новостройке бронируется, а в договоре указывается цена, действующая на дату заключения договора бронирования. Если продажи идут в соответствии с законом об участии в долевом строительстве (ФЗ-214), а дом находится на ранней стадии строительства, то заключается предварительный договор долевого участия (ПДДУ), если на более высокой стадии - договор долевого участия (по ФЗ-214).

Технология взаимозачета

Взаимозачет отличается от первой схемы тем, что имеющаяся квартира не выкупается, а выставляется на продажу. По программе взаимозачета рассматриваются любые квартиры в Москве и Подмосковья, это могут быть и комнаты и доли. «Более того, взаимозачет распространяется на все предложения в новостройках от компании «НДВ-Недвижимость», - говорит Светлана Бирина («НДВ-Недвижимость»).

По данным Александры Кадченко, руководителя отдела консалтинга и оценки агентства «МИАН», практика взаимозачета квартир на первичном рынке существует у большинства крупных девелоперских компаний, реализующих жилые проекты и имеющих собственные риелторские подразделения. Фактически это обычные альтернативные сделки, которые всегда имели место на рынке. Эксперт считает, что застройщики заявляют данную услугу, стремясь привлечь покупателей в ситуации снижения количества сделок на рынке и невысоких продажах, или при наличии большого объема квартир в новостройках - например, в проектах комплексной застройки.

При данной схеме старая квартира выставляется на продажу и только когда она продается, деньги перечисляют на счет застройщика за новую квартиру. Старая квартира продается по рыночной цене, говорит Светлана Кисетова, исполнительный директор компании Мэтр Роше Сити, - но сколько времени придется ожидать продажи квартиры, и не «уйдет» ли за это время желанный вариант в новостройке - прогнозировать сложно.

Александра Кадченко (МИАН») предупредила, что если застройщик продает квартиры в новостройке по взаимозачету и бронирует понравившуюся покупателю квартиру, цена 1 кв. м обычно не фиксируется. То есть, клиент сможет ее приобрести, после того как его старая квартира будет продана, по цене которая будет установлена на этот момент на квартиру в новостройке. В зачет новой квартиры идет сумма, вырученная за продажу имеющейся. При этом покупатель платит за услуги риелтора по продаже старой квартиры. У некоторых компаний бронь квартиры платная, и эта сумма потом идет в зачет новостройки.

«Услуга приобретения квартиры в новостройки путем взаимозачета не имеет широкого распространения, таким образом заключается не более 5-7% сделок на первичном рынке», - говорит эксперт. Впрочем, у каждой компании свои цифры: как подсчитал Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость», доля альтернативных сделок с обменом вторичной квартиры на первичное жилье составляет порядка 40% от общей доли сделок с новостройками корпорации.

Эксперт также рассказал, что если клиент выбрал квартиру в новостройке реализуемой компанией, то, как правило, по договоренности с застройщиком, риелторы идут навстречу и предоставляют ему время для продажи своей квартиры и оплаты новостройки. При этом в «ИНКОМ» настаивают на том, чтобы продажей квартиры занимались риелторы компании: только в этом случае есть уверенность, что все пройдет успешно и в срок. Клиент также должен быть готов, что застройщик попросит подкрепить свои намерения по приобретению конкретной квартиры, внесением небольшого аванса.

Альтернативные сделки, а именно при них используются обе названные технологии, превалируют на рынке недвижимости и, по мнению экспертов, картина в будущем не изменится. «Ведь пока рынок остается прежним и продажа имеющейся квартиры остается одним из самых распространенных источников финансирования для покупки новостроек», - резюмирует Светлана Кисетова (Мэтр Роше Сити).

Резюме от «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru»

По какой схеме собственник продаст жилье, чтобы вложить деньги в новостройку, зависит от многих причин. Trade-in или срочный выкуп больше подойдет тем, кто продает «лишнюю» квартиру и взамен ее приобретает новостройку. Если квартира единственная, то технология взаимозачета является более приемлемой. Разочаровывает только одно - на сделку уходит много времени, а цены на новостройки растут по мере их возведения.

Количество новостроек с каждым годом все растет и растет, пользуясь практически неснижаемой популярностью. И чаще всего люди стремятся приобрести квартиру в новостройке отнюдь не с целью инвестирования и вложения свободных денежных средств, а с целью улучшить свои условия проживания. Ведь, как известно, вторичное жилье, а особенно старого года постройки, несет в себе много проблем - все чаще требует ремонта, замену труб, внимания к канализации и т. п. Поэтому хочется приобрести новые стены, и сделать ремонт по своему усмотрению. А некоторым просто нужно увеличить количество квадратных метров, в связи, например, с прибавлением в семействе, а покупать «вторичку» совсем не хочется, или не подобрали подходящий вариант. К тому же, в процессе купли-продажи квартиры, когда одну надо продать, а другую купить, возникают затруднения, поскольку эти действия должны пройти примерно одномоментно, а то негде будет жить какое-то количество времени. Да и стоимость квартиры в новостройке может измениться. Продажу недвижимости необходимо осуществить максимально быстро, что на вторичном рынке не так-то просто сделать, да и обращение в риэлтерское агентство является обязательным для безопасности сделки, а это - комиссионное вознаграждение.

В таком непростом деле существует достаточно оптимистичный выход - покупка квартиры в новостройке с учетом уже имеющегося жилья . Такие схемы достаточно популярны на рынке недвижимости, хотя не все строительные организации на них согласны. Для покупателя, который хочет осуществить процедуру зачета «вторички», это наиболее выгодный метод, экономящий силы, нервы, а также предоставляющий квалифицированное сопровождение сделок.

Схемы приобретения

Существует два варианта реализации проекта покупки новостройки с учетом вторичного жилья.

Схема №1

В данной схеме клиент обращается в компанию-застройщик понравившейся квартиры в новом доме. Дом может находиться на начальном этапе строительства, активно строиться, быть не сданным, но уже построенным, или же и вовсе быть только-только сданным.

Первое, что происходит - это подписание договора между застройщиком и клиентом о продаже вторичного жилья . Согласно договору, продажей имеющейся квартиры клиента занимается либо риэлтерское агентство по договоренности с застройщиком, или же специалист по недвижимости, находящийся у него в штате.

В этом способе зачета жилья самым важным являются умения и знания риэлтора, который занимается продажей. Он должен правильно оценить эту недвижимость, поставить адекватную цену, чтобы квартира как можно быстрее продалась. Но и занижать ее стоимость не нужно. От него зависят сроки продажи, которые достаточно критичны, поскольку прописаны в договоре.

Договор заключается на определенное количество месяцев - чаще всего около 3-х. Именно это количество считается оптимальным для продажи квартиры. Но этот срок может варьироваться - устанавливаться по соглашению сторон. На это же время бронируется недвижимость в новостройке. То есть, за отведенный срок необходимо продать имеющееся вторичное жилье, иначе «бронь» по новой квартире сгорит и ее может приобрести кто-то другой .

После продажи вторичного жилья, оформляется уже договор приобретения новой квартиры, владельцем которой выступает клиент. А полученная сумма от продажи старой квартиры идет в зачет ее стоимости.

Существенным нюансом является то, что в договоре бронирования стоимость жилья в новом доме четко прописана, и не изменяется в период действия договора .

Схема №2

Эта схема кардинально отличается от предыдущей, поскольку фирма-застройщик, у кого планируется покупать квартиру, сразу выкупает вторичное жилье у клиента . При этом составляется договор купли-продажи, где имеющаяся квартира переходит в собственность застройщика. Он приобретает недвижимость у клиента, с целью ее дальнейшей реализации, по более выгодной стоимости. При этом собственник вторичного жилья теряет около 20% (или даже 30%) стоимости имеющейся у него квартиры, и на эти же проценты строительная компания планирует в дальнейшем получить прибыль от ее продажи. И только на этих условиях фирма-застройщик соглашается брать «вторичку» в зачет.

После этого составляется договор с клиентом по поводу новой квартиры, где он получает ее в полное владение. А сумма, по которой он продал квартиру строительной фирме, засчитывается в счет оплаты приобретенного жилья.

Тип конечного договора о приобретении нового жилья, заключаемый между застройщиком и клиентом, зависит от стадии строительства. Может составляться договор купли-продажи, долевого участия, либо договор переуступки прав требования квартиры в новостройке, где владельцем уже является клиент.

Оплата недостающей части суммы (как правило, квартира на вторичном рынке стоит меньше, чем приобретаемое жилье) происходит клиентом либо сразу, либо в рассрочку, либо с помощью ипотечного кредита. Это зависит от условий заключенного договора.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу покупки квартиры с зачетом имеющегося жилья, то наш дежурный юрист онлайн готов бесплатно на них ответить.

Доброго времени суток!

13 Mar 2016

Доброго времени суток!

Я занимаюсь строительством домов из бруса. Иногда люди звонят и говорят "постройте мне дом в обмен на квартиру".

Есть ли у кого-нибудь такой опыт как с практической так и с юридической точки зрения.

Строить дом за свои средства, а потом осуществлять обмен возможности нет. Если только привлекать инвестора. Терять клиентов не позволительная роскошь в наши времена.

Посоветуйтесь с юристами как оформлять подобные сделки. Уверен, можно заключать договор о намерениях с государственной его регистрацией, затем берете торговое финансирование под проект у банков. Схема будет довольно сложной, но где сейчас легко?

13 Mar 2016

Большой гемор, да и есть ли выгода на сегодняшний день, в таких операциях, большой вопрос?!

Если конечно вам звонят владельцы квартир на Арбате, то конечно есть смысл, если владельцы домов с окраины, где их квартира сейчас стоит сама по себе 4 миллиона, а дом обойдётся в 10 миллионов, то какой смысл строить в условиях резкого падения цен на квартиры? Пока вы построите дом, цена квартиры которую вы хотите взять взамен, может еще подешеветь. Еще фактор. у вас жильцы квартиры просят же полностью готовый дом, с канализацией, с отоплением, с отделкой внутренней и внешней и дом к тому же должен быть энергоэффективным, т.е. они не поймут если им счет за отопление придёт в 10 раз больше, чем им приходил он в городе, а такое вполне возможно, даже цена киловатта энергии в Москве и области может отличаться в два раза.

Процитирую одни из заголовков из новостной ленты за сегодня: "Предложение жилья дешевле 5 млн рублей выросло в Москве в 120 раз "

Тут еще надо учитывать, что квартиры сейчас не продаются быстро, средний срок квартир в продаже год и больше, конечно если вы продаёте квартиру в два раза ниже её рыночной цены то продадите быстро, но вряд-ли вы окупите свои вложения из-за слишком большого срок обращения денег.

Честно скажу я сам думал на эту тему, и у меня есть подрядчик по домам которые строить приемлемые по цене и реально энергоэффективные дома (стоимость коммуналки там не выше чем в квартире, а пересчете на метр даже в полтора раза ниже), и строят быстро, за три месяца готовый дом, стоимость в 5 миллионов рублей (+1.2 миллион на внутреннею отделку, + стоимость земли в 30 км от Москвы еще 1.5 миллиона, итого 7.7 миллиона), площадью дома 160 кв.метров.

Вот этот дом на видео:

Но обменивать их на квартиры экономически не целесообразно в сегодняшних экономических реалиях. Предлагаемые квартиры, с учетом длительности продаж просто не окупят сделку или сделка будет в ноль, а какой тогда смысл в ней?

• Можно ли жить в доме, построенном по вашей технологии круглый год?

  +

  Технология ЛСТК подходит для строительства любых зданий и сооружений жилого, социального и коммерческого назначения. 80% жилья в мире построено именно по каркасной технологии и предпочтение в последние годы отдается именно металлоконструкциям из легкой оцинкованной стали. Прочность, долговечность, простота в сборке, идеальные геометрические формы, низкая теплопроводность теплоизолирующих материалов, используемых в качестве утепления наружных стен, многовариантность отделки, значительная экономия времени и т.д. делают эту технологию отвечающей самым высоким требованиям и стандартам современного строительства.

• На сколько долговечны каркасные дома?

  +

  Расчетный срок службы качественных домов - более 100 лет. Но надо отметить, что речь идет о домах, построенных по технологии, где нагрузка дома равномерно распределена по всем узлам каркаса.

• Тепло ли в каркасном доме холодной зимой?

  +

  Правильная конструкция каркасных домов признана наиболее эффективной по теплотехническим характеристикам и обладает уникальными энергосберегающими свойствами (эффект термоса). В закрытом неотапливаемом доме температура с 20 гр. до 0 опускается за 3 недели. Холодной зимой в домах тепло и уютно, а жарким летом прохладно. Затраты на отопление в каркасном доме в несколько раз меньше, чем в кирпичных или брусовых домах (порядка 40 % экономии). Низкое потребление постоянно дорожающих энергоресурсов обеспечит Вам значительную экономию средств при эксплуатации дома.

• На сколько прочны каркасные дома?

  +

  Дома, построенные по каркасной технологии, имеют высокую пространственную жесткость и устойчивость к деформациям. Каркасный дом можно сравнить с системой жестко связанных опор, которую разрушить крайне сложно. В 80-х годах прошлого века, когда в Японии только начинали строиться первые каркасные дома, крайне консервативное население этой страны неохотно шло на строительство домов по каркасной технологии.

  Однако, после крупного землетрясения в Киото (Япония, январь 1995 года), которое обернулось настоящей катастрофой для населения этой страны, каркасные дома были одними из тех немногих зданий, которые не подверглись разрушению, доказав, тем самым, свою безопасность для проживающих и прочность своей конструкции. С тех пор более 75% населения Японии выбирают именно каркасные дома.

• Правда, что каркасные дома наиболее экологичны?

  +

  С точки зрения экологии, преимущества каркасного дома неоспоримы. Каждая деталь выверена до мелочей – неслучайно в качестве утеплителя выбрано экологически чистое базальтовое волокно или минеральная вата, неслучайны особые поперечные отверстия, которыми снабжаются термопрофили. Много и других «неслучайностей», которые формируют конструкциям из ЛСТК имидж супердомов.

• Возможно, ли построить дом без проекта?

  +

  Дом без проекта построить, конечно, можно, но что из этого получится мы не знаем, поэтому без проекта мы не строим.

• Вы строите только по типовым проектам?

  +

  Мы строим каркасные коттеджи как по типовым проектам, так и по индивидуальным проектам наших заказчиков. Если же у вас уже есть свои идеи, которые вы хотели бы воплотить в жизнь, вы можете с ними обратиться к нам. Мы также предлагаем индивидуальное проектирование.

• Возможно ли выполнение круглых стен?

  +

  Выполнение стен со сложной геометрией в плане возможно. Окружности в плане выполняются многоугольниками как правило со стороной 600 мм. Плавные переходы организуются наружной обшивкой. При выполнении окружностей многоугольниками со стороной менее 600 мм увеличивается количество расходных материалов.

• Какие виды отделки дома вы можете предложить?

  +

  Дом можно облицевать кирпичом, натуральным или искусственным камнем; металлическим или пластиковым сайдингом; деревянной вагонкой любых видов, блок-хаусом; отделать декоративной штукатуркой или краской, придать неповторимый вид с помощью различных колонн, капителей, лепнины и других накладных элементов. Во внутренней отделке, при сегодняшних технологиях и материалах вообще нет никаких ограничений

• Возможно ли вести строительство каркасного дома по этапам?

  +

  Для наглядности можно взять за основу строительство дома площадью 150–170 м нашей стандартной бригадой из 4-х человек:
  - фундаментные работы: 20-21 день (лента) 2-3 дня (сваи)
  - монтаж каркаса дома, устройство кровли: 20–25 дней
  - установка дверей и окон, отделка фасада: 7–10 дней
  - внутренние отделочные работы, инженерные коммуникации: 10–15 дней

  Вы можете завершить строительство каркасного дома за 2–3 месяца, или распределить работы на более длительное время, выполняя их поэтапно.

• Строите ли вы дома зимой?

  +

  Мы ведем круглогодичное строительство каркасных домов. Единственным ограничением в зимний период может являться выполнение бетонных фундаментных работ. Но для каркасной технологии подходят свайные фундаменты, которые так же ставятся круглогодично. (технология пришла с севера)

• Возможна ли реконструкция уже готового дома?

  +

  Возможна, технология это позволят. Целесообразность зависит от конкретного объекта. (например, чтобы не пришлось выкидывать ферму крыши, если хозяин захотел достроить мансарду)

• Как решается вопрос с «мостиком холода»?

  +

  Только при стальном тонкостенном каркасе стены состоят на 99,5% из эффективного утеплителя. Никакие другие технологии не дают такого впечатляющего соотношения. По технологии 25% утеплителя размещается по контуру каркаса здания, что решает проблему с «мостиками холода». Как правило, для этих целей, наша компания использует базальтовый утеплитель высокой плотности, обладающую прекрасным тепловым сопротивлением.

• Могут ли мелкие грызуны повредить конструкцию дома?

  +

  Как показывает жизнь - мелкие грызуны живут в любых домах, от бетонных до деревянных. Лучшее средство от грызунов это кошка, мышеловка и клей от грызунов.

  Но самое главное, грызуны не живут в минеральных утеплителях и эковате, а вот в пенополистероле (пенопласте) чувствуют себя прекрасно.

• Что можно сказать про пожарную безопасность ваших домов?

  +

  Сталь не горит. Классическая каркасная технология не содержит пенопласта, а утепляется негорючими минераловатными утеплителями. Все конструкции и материалы дома сертифицированы и относятся к классу Г1 и НГ, т. е. трудновоспламеняемые и не горючие. Внутренняя отделка помещений дома вторым слоем гипсоволокна или гипсокартонна повышает уровень пожарной безопасности на 1 класс и сводит к минимуму риск распространения пламени.

• Как быть с коммуникациями?

  +

  Все инженерные коммуникации: электрические провода, трубопроводы отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции все это находится внутри конструкций каркаса.

Примеры наших работ

Проектирование загородных домов

Строительная компания Крепость является официальным партнером Autodesk. Благодаря совместной работе у нас имеется ряд программных обеспечений, которые ежегодно активно развиваются и обновляются для повышения удобства проектирования наших продуктов.

У вас нет участка?

Оставьте заявку на бесплатный подбор
земельного участка нашими специалистами!

Подобрать участок

В нашей базе более 1500 вариантов

Компания СК «Крепость» - Гарантия качества

О компании

Компания СК «Крепость» специализируется на проектировании, производстве и строительстве быстровозводимых зданий жилого и коммерческого назначения. Мы рады предложить Вам не только конструкции безупречного качества, но и сервис на высоком уровне. Наша цель – сделать Вашу жизнь спокойной и красивой. Мы стремимся к тому, чтобы сотрудничество с нами приносило клиентам только положительные эмоции.

СК «Крепость» – это команда профессионалов,
имеющих более чем 12-летний опыт на рынке строительства. Продукция предприятия сертифицирована и соответствует ГОСТ, построенные
нами дома отличаются высокими эксплуатационными
характеристиками.