Когда вы собираетесь купить, построить какое-либо здание, вам потребуется экспертиза проектной документации. Специалисты в этой области обнаружат все неточности в техническом состоянии здания или используемых стройматериалах. При проведении экспертизы проектной документации применяется целый комплекс мероприятий, незаменимых при ведении своего бизнеса.
Закон обязывает уважать подготовку и осуществление восстановительных строительных норм и правил в силу, когда в законе говорится, а именно возможные отклонения от строительных и торговых правил. Метод проведения строительства закона предусмотрено: строительство преступают проводится в соответствии с принципами современной архитектуры и постоянной основе. Пусть забота проявлена, что здание или архитектурный или его размер и форма нарушают характер или полный и изящный внешний вид места или страны, или вокруг исторического или художественного интереса и что в исторической и художественной ценности, которые могут оставаться полностью или частично сохранились, было сотрудничество Из Государственного памятника были восстановлены и надлежащим образом включены в новое здание.
В этой статье вы прочитаете:
- Что такое экспертиза проектной документации, когда она нужна
- Какие различают виды проектной документации
- Какие документы нужны для ее проведения
- Как рассчитать стоимость экспертизы
- Каков срок выполнения экспертизы
- Когда требуется повторная экспертиза проектной документации
Что такое экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации предполагает оценку соответствия проектной документации законам России, строительным нормативам и другим необходимым условиям. Процедуру оценки разрешено осуществлять как государственным учреждением, так и организациям, имеющим право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий.
Здания будут оборудованы с учетом технических достижений и прогресса. Строительные работы могут быть выполнены только за исключением исключений - если они были частью двухлетнего экономического плана. Закон также касался экспроприации земли для компенсации. Министр технологий был уполномочен издавать обязательные инструкции и указания по проектированию и исполнению зданий, настоящих руководящих принципов и могут содержать отступления от положений существующих строительных систем. Эти правила устанавливают и определяют ряд терминов, что действующее законодательство не использует, но которые в строительной практике все еще появляются в оригинале или слишком часто передаваемые значения.
Экспертиза проектно-сметной документации важна, чтобы обезопасить недвижимость. Благодаря ей, вы сможете контролировать уровень надёжности в процессе эксплуатации, конструктивной безопасности возводимых сооружений. Кроме того, экспертиза изысканий и проектной документации выверяет баланс между характерными особенностями архитектурных графиков, бережным использованием природных ресурсов, материальными, энергетическими и финансовыми затратами.
К примеру, термин «проект» использовался в значении проектной документации. Термин «задача проекта» больше не используется. Другой термин «инвестиционный план» не использует действующие строительные нормы; мы можем найти его, например, в финансовом законодательстве. Различные определения здания - привели правила определяют структуру, прежде всего, как: Резюме работ, машины и оборудования, их установка и инвентаризацию инвестиционного характера, как правило, осуществляется на постоянная месте и непрерывное время.
Эти правила, например. Для того, чтобы определить разделение здания строительной части и технологической части, на действующих энергоблоках и зданий, до сих пор используются в строительной практике. Что касается состава и содержания строительной документации, то условия, используемые действующим законодательством, постепенно стабилизируются в этот период. Из объема индивидуальной строительной документации ясно, что требования к содержанию строительной документации постепенно расширяются и уточняются.
Какие различают виды экспертизы проектной документации
– Негосударственная экспертиза. Используется в работе с документами на капитальное строительство, реконструкцию зданий и капитальный ремонт недвижимого имущества – в соответствии с ФЗ №337 от 28.11.2011.
– Государственная экспертиза. Направлена на работу с документами на капитальное строительство сооружений, реконструкцию и капитальный ремонт достаточно опасных, технически сложно воспроизводимых, уникальных зданий в соответствии с ФЗ №337 от 28.11.2011.
Для ясности мы разделим обзор на три группы. Законодательство о строительной документации; Соответствующее и взаимодополняющее законодательство; Законодательство о разрешении проектной деятельности. Законодательство по строительной документации. По этому правительственному постановлению правительственный комитет по строительству был создан в кабинете кабинета министров. Инвестиционная документация состояла из двух частей: подготовка плана и подготовка проекта. Инвестиционная задача заключалась в разработке полной документации, необходимой для начала работы по проекту.
– Экспертиза промышленной безопасности. Применяется при взаимодействии с документами на техническое перевооружение, консервацию и ликвидацию опасного для людей производственного помещения – в соответствии с ФЗ№116 от 21.07.1997.
Для каких объектов проводится государственная экспертиза проектной документации
Государственная экспертиза проектной документации осуществляется с 1 января 2007 года. Она пришла на смену сложной системы проверок, которая существовала на протяжении длительного времени в нашей стране и проводилась в несколько этапов. Уполномоченный орган, отвечающий за её проведение – Росстрой, а точнее, входящее в его подчинение ФГУ «Главэкспертиза России».
Подготовка проекта была разделена на три этапа; к первоначальному проекту, техническому проекту и чертежам реализации. Разработчик отвечал за разработку инвестиционного проекта; обрабатывается им / ею или поручается проектной организацией. Отдельные проектные уровни были разработаны соответствующими проектными организациями. При небольших инвестициях нет необходимости готовить вводный проект. Обязательной частью отдельных частей и этапов документации был бюджет инвестиционных затрат. Кроме того, в правительственном постановлении предусматривается метод утверждения частей и уровней документации.
Существует перечень объектов, обязующихся проводить государственную экспертизу. Это объекты:
– используемые для военной защиты государства и его безопасности;
– культурного наследия, неповторимые в своём роде, и обладающие федеральной значимостью;
– технически сложные;
– несущие потенциальную опасность или находящиеся под грифом «секретно»;
Оценка результатов инженерных изысканий
Инвестиционные задачи и первоначальные проекты сверхинвестиционных инвестиций и их бюджет на инвестиционные затраты были утверждены правительством; технические проекты этих зданий и их обязательные бюджеты были одобрены соответствующими министрами. Нормативное положение регулировало планирование и проектную подготовку зданий. Инвестиционное задание было выполнено при планировании зданий. Подготовка проекта была юридической мерой проектной и бюджетной документации. Инвестиционная задача определила и обосновала предполагаемое строительство; не содержало технического решения.
– строящиеся в территориальных или внутренних морских водах или на континентальном шлейфе;
– строящиеся в определённой экономической сфере или на участке, который расположен в нескольких регионах страны.
Негосударственная экспертиза проектной документации: кто должен ее проводить
Данную экспертизу проводят государственные учреждения конкретного субъекта РФ, имеющие полномочия в этом вопросе. Также это право имеют организации, которые прошли процедуру подтверждения согласно статье 50 ГрК РФ и получили право проводить проверку такого уровня.
Часть инвестиционного проекта была ориентировочной информацией об объеме инвестиционных затрат на строительство, в случае инвестиций. Утвержденная инвестиционная задача была основой для составления проектной и бюджетной документации. Подготовка проекта состояла из двух этапов: первоначального проекта и проекта реализации. Первоначальный проект в основном определил основное техническое и архитектурное решение строительства, он содержал структуру здания на объектах или этапах, а также организацию строительства.
Проектный проект определил, в частности, структурное проектирование строительных элементов, их размеры, архитектурный дизайн, тип материала и дизайн. Для зданий, требующих новых или сложных технологических или проектных решений, проектная документация обрабатывалась в три этапа. Для простых зданий проектная и бюджетная документация была разработана за один шаг. Проектная и бюджетная документация была подготовлена уполномоченными проектными организациями в качестве генеральных проектировщиков. Проекты реализации были разработаны подрядчиками строительно-монтажных работ, машин и оборудования в указанных случаях.
Негосударственная экспертиза проектной документации осуществляется для остальных сооружений, которые не попадают в группу объектов федерального значения. Также данная проверка применяется для вновь возведенных строительных объектов, проведение государственной экспертизы для которых не является обязательной (см. подробнее ст.49, п. 2 и 3 Градостроительного кодекса). Заключение негосударственной экспертизы проектной документации имеет такую же силу, как заключение государственногообраз ца и полностью принимается Ростехнадзором.
Юридическая мера далее касалась согласования и утверждения документации. Закон регулировал подготовку, согласование и утверждение строительной документации. Документация зданий была разделена на подготовительную документацию и проектную документацию. Подготовительная документация по строительству всегда включала инвестиционное задание, а в определенных случаях - проспективное исследование. Строительная документация была подготовлена строителем, который отвечал за его правильность и экономический уровень.
Проектная документация была разделена на два этапа: проект и проект реализации. Тендерный проект разрешил строительство в соответствии с решением о местонахождении здания, определил макетное решение, работу и функции проекта, технологию, архитектурное решение и структурное решение строительного компонента. Проект реализации распространяет содержание проекта закупок на детали, необходимые для четкого технического разъяснения строительных работ, сборки и поставки машин и оборудования. В конкретных случаях проектная документация может быть разработана как одноэтапный проект.
Правила проверки уровня эксперта
Андрей Кулагин , генеральный директор компании «Пасифик Строй», Москва
На сегодняшний день мы признаём, что не имеем конкретные реестры, раскрывающие данную тему. Всегда можно найти информацию в Интернете. Обращайте внимание на стаж, опыт и репутацию эксперта. Как показала практика, среди строительных экспертов выбирайте тех, кто соответствует таким критериям, как:
Проекты закупок были разработаны соответствующими проектными организациями, выступающими в качестве главных дизайнеров. Проекты реализации разрабатывались генеральными подрядчиками. Указ регулирует порядок и объем строительной документации. Он определяет здание как сводку строительных работ, машин и оборудования, их установку и инвентаризацию инвестиционного характера, которые обычно выполняются в непрерывном и непрерывном режиме. Из концепций, которые все еще используются в строительной практике, но которые не имеют поддержки в законодательстве, мы находим в Декрете определение рабочего набора, что означает совокупность машин и оборудования, включая их сборки и инвентарь инвестиционного характера, служащие для обеспечения частичного отдельного технологического процесса основного или вспомогательного производства, или не технологический процесс, и вводится в эксплуатацию в непрерывное время.
– Высшее образование по специальности гражданское и промышленное строительство, проектирование и строительство, архитектура.
– Опыт работы в сфере экспертной деятельности не менее 4 лет (это может быть прораб или инженер-проектировщик с высшим образованием, умением выполнять строительную экспертизу). Профессионалы, занимающиеся проектированием более 2 лет, имеют свои преимущества, и сделают экспертизу значительно качественнее. Не всегда оказывается достаточно общего опыта строительных экспертиз для понимания специфики более узкой проблемы.
Другим таким определением является объект, который определяется как пространственно интегрированная или, по крайней мере, технически часть строительной части здания. В Декрете различают понятия генерального проектировщика, инженерной организации, проектной организации. Документация строительства включает подготовительную документацию, проектную документацию и документацию по внедрению. Подготовительная документация состоит из проектной задачи, возможно, изучения набора зданий и финансового расчета.
Задача проекта определяет и обосновывает требования для дальнейшей подготовки и выполнения строительства и его эксплуатации; определяет технический, экономический и архитектурный уровень здания. Проектная документация включает проектно-сметную документацию. Проект представляет собой сложное техническое, экономическое и архитектурное решение здания в соответствии с проектной задачей и является основой для принятия решения о разрешении строительства, заключения контрактов на строительство, заключения договора займа и принятия решения о классификации строительства в план реализации инвестиционного строительства.
– Необходим юридически грамотный эксперт, поскольку на него возлагается серьёзная ответственность, в некоторых ситуациях вплоть до уголовной. Он не имеет права фальсифицировать либо предоставлять недостоверные данные, даже если эти действия предпринимаются в интересах заказчика.
Также внимания должен заслуживать стиль общения эксперта. Профессионалы не должны быть чрезмерно эмоциональными и голословными. Мы связались в 2012-м году с проектным институтом на частном процессе. Заказчик оформил претензию в отношении генподрядчика. В итоге мы доказали несостоятельность экспертного заключения инвестора. Обнаружив непрофессиональную работу эксперта со стороны заказчика, мы развенчали все пункты предоставленной экспертизы. В добавлении к вышеизложенному, эксперт не имел права предоставления экспертного заключения.
Указ определяет способ обработки и содержание проекта. Проект включает, помимо прочего, план строительства, строительные чертежи, план строительства, расписание строительства, сертификат эффективности строительства. Для простых зданий проект в ограниченной степени обрабатывается описанием рабочего процесса, необходимыми чертежами, материальными запасами и бюджетом. Документация по внедрению обрабатывается отдельными поставщиками для обеспечения подготовки производства и установки их поставок в соответствии с проектом.
В течение одного месяца поставки поставщик должен предоставить покупателю документацию о фактическом исполнении строительства. Указ также регулирует обязательство вести дневник и сборник, надзор за дизайнером и технический надзор за разработчиком. Документация зданий в соответствии с настоящим Указом включает инвестиционный план, подготовительную документацию, проектную документацию и документацию о фактическом исполнении строительства и отчет об окончательной технико-экономической оценке строительства.
Когда требуется экспертиза проектно-сметной документации
Экспертиза проектно-сметной документации проводится обязательно, когда строится недвижимость федерального значения и любые здания субъектов РФ. Строящиеся объекты могут иметь всевозможные варианты собственности и источники финансирования.
Чтобы провести данную экспертизу, необходимо иметь технико-экономическое обоснование (ТЭО) строительства.
В указе указываются подрядчики по строительству, которые являются инвестором, генеральным проектировщиком и организацией-поставщиком. Он вновь обязывает обработчик подготовительной и проектной документации выполнять утвержденные типовые правила и типы документов. Повторяющиеся проекты могут быть использованы для подготовки подготовительной и проектной документации. Инвестиционный план оправдывает необходимость строительства, выражает основные требования к строительству, требования к его подготовке и реализации и является основой для подготовки подготовительной документации.
Существует целый перечень официальных бумаг, предоставляемых на экспертизу проектно-сметной документации. Он регламентируется специальными правилами РФ и строительными нормами.
Когда экспертиза проектной документации не требуется
При выполнении текущих работ по ремонту зданий.
При условии, что во время капремонта и реконструкции нет необходимости в прохождении экспертизы проектной документации недвижимого имущества. Поскольку оно уже имеет необходимое разрешение из органов государственной власти и используется второй раз.
Согласно ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, не нужно получать согласие на проведение строительных работ, если:
– Вы начинаете возведение гаража на земле, которая принадлежит частному лицу. Целевое использование этого участка не связано с ведением коммерческой деятельности, так как разрешается использование земли только для организации сада и постройки дачи;
– Проводятся строительные работы и реконструкция зданий, которые не считаются сооружениями, подпадающими под понятие капстроительства (киоски, навесы и прочее);
– При постройке сооружений для дополнительного использования;
– Вы вносите изменения в объекты, которые предназначены для капстроительства, или их составных участков при условии, что они не коснутся конструктивных и других критериев качества. Также вносимые изменения не должны быть выше максимальных значений, которые разрешены при строительстве;
– В остальных ситуациях, когда не нужно получать согласие на проведение строительных работ, опираясь на Градостроительный кодекс, региональные законы о градостроительной деятельности.
Какие документы нужны для экспертизы проектной документации
Для организации экспертизы проектной документации нужны такие документы, как:
– описание работ по разделам проекта;
– технико-экономическое обоснование;
– исходная информация для проектирования;
– полный проект по содержанию работ, например, составленный генеральный план, описание технологической части, способы автоматизации процесса.
Что оценивается во время экспертизы проектной документации
1. Разумность разработанного процесса, описывающего технологии строительства, меру его безопасности и надежности. Проверяют, насколько верно прописаны технические способы взаимодействия, соблюдены ли процедуры, направленные на повышение безопасности запланированных работ;
2. Качества самых важных пожароопасных, ядовитых свойств используемых материалов;
3. Оптимальности проводимых действий, преследующих цель обеспечить надежность возводимого сооружения;
4. Быстрого и надёжного способа выключения отдельных участков или элементов недвижимости для осуществления аварийных и ремонтных ремонт;
5. Разумности используемых в строительстве вариантов по расположению основного и вспомогательного оборудования;
6. Надёжности и правильности выбранных вариантов по расположению недвижимости;
7. Использования инновационных технологий в процессе подготовки строительства возможно опасного сооружения для размещения производства в промышленной сфере;
9. Автоматизации комплексов по регулировке технологическими процессами и системами оперативного управления, предупреждения и ликвидации чрезвычайных происшествий;
10. Уровень безопасности объектов недвижимости и их системы вентилирования, а также эффективности систем противоаварийной защиты и сигнализации;
11. Автономность производственных циклов, если вдруг система энергоснабжения даст сбой;
12. Защищённость имущества от ржавчины, а также оценка принятых мер контроля герметичности;
13. Соответствие параметрам пожаробезопасности, предъявляемых к недвижимому имуществу в зависимости от вида технологических процессов, установленным системам вентиляции, к контролю загазованности воздуха;
14. Комплекс мер для защиты от аварий, соответствие нормам безопасности. Проверяют, присутствует ли на объекте достаточное количество контрольно-измерительных приборов;
15. Разумность выбора всех видов оборудования, его укомплектованности, схем обвязки, оценка достаточного наличия предохранительныхсистем и устройств автоматического управления;
16. Профессиональную подготовку сотрудников, выполняющих эксплуатацию здания.
Каков порядок экспертизы проектной документации
1) В течение 1-3 дней собирается пакет документов, которому присваивают уникальный номер.
2) Производится оплата по контракту, в котором указана стоимость экспертизы проектной документации. Затем проект идет на рассмотрение, которое длится примерно месяц.
Вас в письменном виде должны уведомить, если в период проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий потребуются дополнительные расчеты, введение дополнительного раздела или полная переработка других разделов.
Если будет не хватать важных документов для проведения проверки, вы также об этом быстро узнаете, получив информацию о возврате документации.
3) Профессионалы подготавливают отчет, которой направляют в следующий орган, осуществляющий подготовку комплексного итогового заключения.
4) В течение установленного срока устраняются выявленные несоответствия, после чего все возникшие претензии удаляются.
5) Оформление итогового заключения экспертизы проектной документации. В результате вы получите на руки несколько экземпляров.
Положительное заключение экспертизы проектной документации бывает готово обычно через две-три недели.
Срок экспертизы проектной документации жилых сооружений не должен превышать 45 дней, нежилых объектов – 90 дней.
При получении отрицательного заключения, настаивайте на том, что хотите провести экспертизу проектной документации повторно.
Когда проводится повторная экспертиза проектной документации
1. Когда есть необходимость в разработке вспомогательных разделов;
2. Когда в проекте произошли большие изменения;
3. Когда проектная документация, которая ранее имела положительное заключение, была откорректирована, и в нее были внесены существенные дополнения.
Порядок организации и проведения повторной экспертизы аналогичен начальной.
Как рассчитать стоимость экспертизы проектной документации
Расчет экспертизы проектной документации происходит следующим образом:
Сэ = Сб*К, где
Сэ – стоимость экспертизы;
Сб – базовая стоимость экспертизы;
К – коэффициент инфляции.
Сб = (А+В*Х +С*Y)*Кн*Кс,
где А – постоянный сбор, который равен 100 000 рублей;
В – пошлина, равная 35 рублям;
С – постоянная величина – 3,5 рубля;
Х – площадь земельного участка под строительство;
Y – площадь возводимого объекта;
Кн – коэффициент учитывающий вид осуществляемых работ (строительные Кн = 1, ремонтные Кн = 0,5);
Кс – коэффициент, учитывающий сложность местности под строительство:
– в горных регионах Кс = 1,5;
– сейсмоопасных районах Кс = 1,2-1,3;
– в прочих районах Кс = 1.
Онлайн-калькулятор экспертизы проектной документации можно найти на сайтах СРО. С помощью него вы легко сможете посчитать все величины.
- Оборотные активы предприятия: понятие, управление и анализ
За повторную государственную экспертизу проектной документации нужно будет оплатить 30% от расчетной стоимости первой проведенной проверки.
Возможно и бесплатное прохождение данной процедуры, но только тогда, когда вы своевременно, в течение двух недель, предоставите все необходимые документы.
Информация об авторе и компании
Андрей Кулагин , генеральный директор компании «Пасифик Строй», Москва. Окончил казанский филиал петербургского Военного артиллерийского университета (сейчас – Михайловская военная артиллерийская академия) по специальности «инженер-электромеханик». Прошел курс обучения в академии кровельного мастерства KME (Оснабрюк, Германия), а также в IBM. Эксперт в области кровельных и фасадных систем.
ООО «Пасифик Строй». Сфера деятельности: проектирование и монтаж кровельных и фасадных систем (торговая марка «КровЭкспо»). Численность персонала: 22. Строительный объем кровель и фасадов: 15 000 кв. м (в среднем в год; из них 90% – из меди).
Приветствую, друзья! Сегодня на блоге начну новую рубрику на тему «Экспертиза проектной документации». Прошу вас ответить в комментариях интересна ли вам данная тема и стоит ли затрагивать ее на блоге. По мне так обязательно стоит, но все же хочется узнать мнение моих читателей.
Из этой статьи вы узнаете:
- Что такое экспертиза проектной документации
- Чем регламентируется прохождение экспертизы
- Чем отличается государственная экспертиза от негосударственной
- Сроки прохождения экспертизы
Что это такое?
Честно, до того как я пришел работать в инспекцию ГСН, я понятия не имел что такое экспертиза проектной документации. Думаю, многие мастера и прорабы, даже инженеры ОКС и ПТО, тоже не знают что это такое. Так давайте приступим к изучению.
Экспертиза проектной документации — это оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.
Довольно таки муторное определение, если по простому, то экспертиза это когда аттестованные специалисты проверяют проектную документацию на соответствие его требованиям законодательства.
Друзья, законом, а именно Градостроительным кодексом Российской Федерации, установлено, что проектная документация подлежит обязательной экспертизе. Но это не всегда, но об этом мы поговорим чуть ниже.
То есть, после составления проекта Вам необходимо пройти экспертизу и только после получения положительного заключения вы можете утвердить проект к строительству, либо к реконструкции.
Наличие допуска СРО у проектной организации это не все, надо чтобы еще проект прошел экспертизу. Это очень важно, друзья, так как без этого заключения вам не выдадут разрешение на строительство.
Следует отметить, что экспертизе подлежит не только проектная документация, а также и инженерные изыскания, на основе которых разработан проект.
Чем регламентируется?
Про экспертизу подробно написано в статье 49 ГрК РФ и в «Положение об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий», утвержденном постановлением Правительства РФ от 05 марта 2007 года №145.
Образец готового заключения экспертизы
Ниже я для вас подготовил образец готового положительного заключения экспертизы проектной документации, чтобы вы имели некое представление.
В отношении каких проектов проводится экспертиза
Тут легче сказать в отношении каких проектов экспертиза не проводится. А какие проекты не подлежат обязательной экспертизе указано в ч.2, 2.1, 3, 3.1 ст. 49 ГрК РФ.
А все остальные должны обязательно проходить экспертизу, в противном случае это будет серьезное нарушение градостроительного законодательства.
Друзья, не поленитесь ознакомиться с 49 статьей и указанными выше частями из этой статьи. Так как описывать на блоге все что написано не имеет смысла.
Ну а кратко экспертизу не проходят проекты:
Тут следует знать, что есть еще некоторые тонкости:
Если строительство, реконструкция указанных выше объектов осуществляется в границах охранных зон объектов трубного транспорта, то экспертиза обязательна.
И еще одна тонкость:
В чем отличие государственной экспертизы от негосударственной?
Раньше такого различия не было — была только государственная экспертиза. Скажу вам по секрету — порядка в экспертизе при этом было намного больше.
Но наверху решили, что для ускорения процесса необходимо разрешить проходить и негосударственную экспертизу. И теперь застройщик имеет право направлять проектную документацию на государственную экспертизу и на негосударственную. Указано это в ч.3.3 ст. 49 ГрК РФ:
Но при этом надо знать, что в некоторых случаях экспертизу проекта можно проходить только государственную. Указано это в ч. 3.4 ГрК РФ:
Ну так в чем же отличия?
А отличия в том, что государственную экспертизу можно проходить только по месту нахождения земельного участка, на котором вы собираетесь строить. То есть решили строить в Чувашии проходите государственную экспертизу в Чувашии, решили в Татарстане — проходите в Татарстане. Все понятно? Если нет, то задавайте вопросы в комментариях.
В этом вы можете убедиться из ч. 4.2 ГрК РФ:
А вот негосударственную можно проходить в любом регионе Российской Федерации.
Ну а самое главное отличие этих двух экспертиз в том, что на проведение государственной экспертизы цена установлена государством. И ниже этой цены экспертизу государственную проводить нельзя.
Тут то и кроется вся прелесть негосударственной экспертизы для застройщиков так как стоимость ее практически всегда ниже.
Я не знаю точную разницу в стоимости, но как то мне один застройщик говорил, что ему по определенным причинам пришлось пройти государственную экспертизу и встало ему это в 480 000 рублей, при этом негосударственная готова была провести экспертизу за 180 000 рублей. Думаю, порядок цен понятен.
Да и очень часто бывает так, что в негосударственной экспертизе работают намного быстрее и атмосфера, тоже вообщем приятнее. Все таки коммерческая организация должна выдерживать конкуренцию, а сервис никто не отменял.
Сроки
Сроки прохождения государственной экспертизы установлено в ч. 7 ст. 49 ГрК РФ и она не должна превышать шестидесяти дней.
Негосударственная обычно всегда работает быстрее. Конкуренция знаете ли не дает спать.
Раньше срок прохождения экспертизы было 90 дней и только государственная. Представляете как это долго. А за аренду земли надо платить, деньги то капают.
Друзья, я лишь поверхностно рассмотрел вопрос экспертизы проектной документации и инженерных изысканий. Советую вам тщательно ознакомиться с 49 статьей Градостроительного Кодекса, где про это все подробно написано. На самом деле там очень много тонкостей. Ну а если у вас есть вопросы, то смело задавайте их в комментариях.
Скачать бесплатно:
