Разрешенное использование земельного участка под автомойку. Хочу открыть автомойку. Какие разрешения необходимы? Какую систему налогообложения выбрать для автомоечного бизнеса

Вопрос: Хочу открыть автомойку . Какие нужны разрешения, от кого, и нужны ли вообще. Проблема в том, что гараж, в котором хотелось бы организовать автомойку, находится на земельном участке с назначением «для садоводства», и этот гараж не зарегистрирован (т. е. вообще на него нет ни каких документов, документы есть только на земельный участок).

Ответ: Открытие автомойки – весьма выгодная и рентабельная (показатель рентабельности до 50%) форма бизнеса в нашей стране, по крайней мере, по следующим причинам:
1. часто меняющиеся/плохие погодные условия;
2. отсутствие собственного гаража у большинства автовладельцев, и как следствие отсутствие возможности мыть свой авто самостоятельно;
3. любовь к красивым машинам.

Максимальный срок окупаемости такого бизнеса 24 месяца, однако, самое сложное при открытии автомойки – это сбор разрешительных документов .

Что касается назначения земельного участка, тут также не все просто. Не смотря на то, что это назначение можно поменять на основании ходатайства в соответствие со ст. 3 и ст. 7. Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», существует огромное количество ограничений для перевода земель сельскохозяйственного назначения в иную категорию. В такой ситуации можно попробовать изменить вид разрешенного использования земли . Для этого необходимо подать заявление Главе муниципального района с просьбой проведения слушаний по Вашему вопросу (ст. 39 Градостроительного кодекса РФ).

После того, как все необходимые процедуры по оформлению земельного участка будут завершены, то, независимо от масштаба будущего бизнеса, Вам потребуется пройти длинный путь сбора разрешительных документов. На начальном этапе необходимо согласование эскиз-проекта у муниципальных архитекторов, пожарных инспекторов и еще, как минимум, в 20-30 организациях таких, как СЭС, трудовая инспекция, многочисленные коммунальные службы и пр. Поэтому помещение, именуемое «гараж» придется оборудовать в соответствии с существующими многочисленными требованиями безопасности и пр. Без проекта мойки не обойтись.

Важно: Для открытия автомойки необходим хороший бизнес-план.

При составлении бизнес-плана следует учесть такие факторы, как сезонность будущего бизнеса, форму оплаты труда (как правило, она сдельная), предоставление комплекса услуг по уходу за автомобилем (например, химчистка салона), предусмотреть неосновные виды деятельности (например, химчистка ковров в летний период), и затраты на дополнительное очистное оборудование, на озеленение и пр. во избежание проблем с госкомиссий.

Основание:

Федеральный закон Российской Федерации от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
...
3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

1) кадастровый номер земельного участка;
2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
4) права на земельный участок.
...
Глава 2. ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕВОДА ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОСТАВЕ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ

Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:

1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов
...

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ

Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.

3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
...
10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
...
12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Надеемся, что наши совету помогут Вам открыть автомоку . Желаем удачи!

Автомойки приносят их владельцам неплохую прибыль, поэтому сегодня довольно много людей хотят их открыть. Конечно же, открыть такой объект можно, только получив разрешение на использование под него земли. И человек, желающий заняться подобным бизнесом, задает себе вопрос, как оформлять землю под автомойку.

Законодательство разрешает аренду участков под нестационарное строительство, которая оформляется в соответствии со всеми нормативными актами. Прежде всего для предоставления земли под автомойку нужно написать заявление на имя главы населенного пункта, в котором следует указать цель применения земли, её расположение, предположительную площадь и желаемый вид прав на участок.

К заявлению нужно будет приложить анкету претендента на участок, свидетельства о государственной регистрации бизнеса и постановке на налоговый учет, справку о постановке на учет в Едином государственном реестре предприятий, удостоверение личности для частных предпринимателей или документ о полномочиях для юридических лиц. Кроме того, нужно представить эскизный проект объекта, если он будет строиться, и его существующий проект и техпаспорт, если он уже имеется.

Заявка рассматривается в течение пяти дней в местной администрации. При положительном решении земельный участок выставляется на аукцион. Если в течение двадцати дней на него поступят заявки со стороны других желающих, на землю объявляются торги. В этом случае первый претендент на нее может выкупить участок, а затем оформить на него права собственности. Если же других заявок не будет, земля выдается ему в аренду.

Оформление земли под автомойку - довольно сложный, требующий сбора грамотно составленной документации процесс. Его лучше перепоручить хорошо разбирающимся в таких вопросах специалистам. Наша компания располагает именно такими специалистами. Если Вы хотите получить землю или, например, не знаете, как оформить землю, если нет документов, обращайтесь к нам, и мы сделаем все быстро и качественно.

Узнайте , как оформить землю в аренду под ИЖС.

Основная специализация нашей компании это смена вида разрешенного использования земельных участков (ВРИ) для физических и юридических лиц.

Наиболее востребованными видами разрешенного использования являются ИЖС, ЛПХ, КФХ, магазины, склады, ВРИ для автомоек и автосервисов. Изменить один основной вид разрешенного использования (ВРИ) на другой может только собственник или его доверенный представитель. Для этого в местный муниципалитет подается грамотно оформленное ходатайство и подготовленный пакет бумаг.

Мы самостоятельно обратимся в органы местного самоуправления с заявлением.
Получим выписку из правил землепользования и застройки по конкретному участку земли.
Направим в отделение кадастрового учета заявку на смену ВРИ.
Организуем сбор необходимой документации, профессионально ее оформим и подадим на рассмотрение специальной комиссии.
Гарантируем вынесение положительного решения по ходатайству и сократим срок всей процедуры.

При этом стоит учитывать, что изменение вида разрешенного использования в отношении территории, приобретенной на торгах, законом запрещено. Есть свои нюансы и при изменении вида на условно разрешенный, а также при обращении арендаторов земли за подобной услугой.

Особенности смены вида разрешенного использования земельных участков

Чтобы инициировать процедуру изменения ВРИ, необходимо обратиться в соответствующий орган с заявлением, пакетом документации и обоснованием такого изменения. На основании предоставленной информации, орган местного самоуправления проведет публичные слушания. В этом процессе участвуют владельцы смежных земель. По результатам главой муниципалитета принимается решение.

Построить что-либо на земле или провести реконструкцию объекта не получится, пока ВРИ не будет соответствовать правилам застройки и использования земли. Если подобные правила не утверждены, для изменения вида также собираются публичные слушания. Они не потребуются, когда уже имеется принятый проект планировки территории.

Выдача разрешения – это не обязанность властей, а право. Поэтому Вам могут отказать без объективных причин. Во многом, решение муниципалитета зависит от главы и того, насколько грамотно оформлены бумаги, имеются ли разрешения и согласованы ли Ваши действия с другими службами.

Как гарантировать изменение разрешенного использования?

Убедитесь, что пожелания по будущим способам эксплуатации земли соответствуют генплану, зонированию территории, а также местным правилам застройки и землепользования.
При наличии поблизости таких линейных объектов, как линии электропередачи или специальной связи, газопроводы и т.д., изменить ВРИ будет гораздо сложнее.
Если на участке расположены водоохранные или природоохранные зоны, а также объекты исторического и культурного наследия, придется проводить дополнительные согласования.
Планируете возводить на участке крупные коммерческие или промышленные объекты – подготовьте подтверждение наличия финансов для подобных работ.
Не стоит забывать и о соответствии санитарным нормам. Однако главным гарантом смены разрешенного использования является обращение в нашу компанию.

Земли под мойки самообслуживания в виде готовых площадок с торчащими из под земли инженерными коммуникациями, в природе нет. Как готовый товар, такие участки на продаются. Иногда клиенты думают о покупке готовой мойки самообслуживания. Спросите себя, зачем продавать бизнес с окупаемостью 1,5 года?

Мы помогаем клиентам экономить на поиске земли и скорости запуска мойки.

Дополнительно, помогаем с юридическим оформлением и сопровождаем сделку для корректной работы предприятия клиента. Можем помочь реализовать участок или выгодно инвестировать в недвижимость моек самообслуживания.

Помогаем с земельным участком под автомойку:

купить
арендовать
взять у государства в аренду
найти по вашему заданию

Собственникам земли, поможем:

продать участок
сдать участок

Инвестору поможем:

получить от 25% годовых с участка
50% годовых с инвестиций в оборудование

С чего начинаем:

Расположение на проездной магистрали, и хороший вид с дороги
Въезд на участок, выезд и место для очереди должны быть комфортными
Соответствие требованиям СНИП, ГОСТ, Роспотребнадзор и другим
Расстояние до жилых домов 50-100 метров
Категория земли и вид разрешенного использования
Наличие или возможности подключения коммуникаций (вода, свет, газ)
Соответствие градостроительному и архитектурному плану
Отсутствие различных охранных зоны и другие

Самостоятельный поиск участка:

В случае достаточного количества времени и сил, вы можете самостоятельно начать поиск участков:

получить ответ в интернете (яндекс и гугл)
сайты и доски объявлений о продаже аренде недвижимости
взять в помощь знакомых или профессионалов
взять у государства - обратившись в администрацию города

Либо обратиться за помощью к нам , когда кончатся силы на поиск. Хороший участок под мойку является гарантией успеха в бизнеса. Именно поэтому таких участков мало, а спрос превышает предложение. Пригласим Вас на экскурсию на мойку самообслуживания которую мы нашли и построили. Мойка с очередью из довольных клиентов скажет лучше тысячи слов о нашей работе. На встрече вы получите условия на строительство и оборудование под ключ, по честной цене.

7 ошибок при выборе земли под мойку самообслуживания

Более 90% наших клиентов первоначально обращают свое внимание на оборудование мойки самообслуживания, потеря времени до обращения к нам около 6 месяцев
Средний срок поиска и проработки коммуникаций по участку 6 месяцев
Половина клиентов рассматривает землю под участок для мойки машин, которую невидно с дороги
Землях сельхозназначения или ИЖС, не подходит по ряду параметров. Такие участки невозможно перевести под вид разрешенного использования мойка самообслуживания
Экономия на поиске участка специалистами - это прямые потери. Только запустившись,вы поймете сколько времени и денег вы потеряли на долгие месяцы поиска участка земли
Лучше отказаться от покупки земли, в пользу ее аренды, по причине более быстрой окупаемости проекта
Емкость рынка, уменьшающаяся каждый год. В Санкт-Петербурге более 150 моек самообслуживания, а в Москве пока менее 15.

Повышаем качество бизнеса, экономим Ваше время и силы.

Пример объявления по участку

г. Химки, ул. Гоголя 36 соток - назначение: для размещения объектов транспортной инфраструктуры (гостиницы, кафе, магазины, многоярусные и открытые парковки, автомойки, сто, автостоянки, склад и др.) с правом капитального строительства (получено постановление администрации, зарегистрировано в Росреестре и внесено изменение в кадастре).

Разрешено капитальное строительство!

Договор аренды на 10 лет от сент. 2007г.

Документы: договор аренды, кадастровый паспорт з/участка, договор ппа участка, геоподоснова, договоры с водоканалом (по воде и водотведению), энергосбыточной компанией.

На участке имется капитальное строение - автомойка и диагностика.

Площадка используется под автостоянку.

Перспективы развития и использования:

автотехцентр, многоуровневый автопаркинг, объект логистики (склад).