Приватизация комнаты в общежитии. Приватизация жилья в общежитиях

Как известно, приватизация жилья даёт собственнику возможность с высокой степенью эффективности реализовывать определённые права и интересы, непосредственно связанные с правоотношениями собственности. Такая процедура, как приватизация комнаты в общежитии в 2015, обеспечивая упомянутые возможности, тем не менее, обладает определённой спецификой отличающей её от стандартной процедуры жилищной приватизации.

Необходимые условия

Зафиксированными в жилищном законодательстве положениями устанавливается, что общежития обеспечивают гражданам временное проживание на период их трудовой деятельности или же учёбы. В связи с чем, такого рода помещения приватизации не подлежат. Однако в силу ряда определённых обстоятельств общежитие может быть переведено из госсобственности в собственность муниципальную, в связи с чем, оно утрачивает свой статус. Соответственно, приватизация комнаты осуществима лишь в том случае, если выполняемые общежитием функции по обеспечению, гражданам временного проживания прекращаются.

Оформление договора соцнайма

В том случае дом был переведён в муниципальную собственность, то необходимо заключить с местной администрацией договор социального найма . Означенным документом будет подтверждаться, что располагающаяся в общежитии комната была предана в пользование гражданину бессрочно и на соответствующих законных основаниях.

Для того чтобы оформить договор соцнайма, потребуется составить установленного образца заявление, к которому необходимо будет приложить следующие документы:

общегражданский паспорт;
свидетельство о заключении/прекращении брака (если таковой имел место);
свидетельства о рождении детей (при наличии таковых;
документация, подтверждающая право гражданина на пользование комнатой;
копия трудовой книжки (если жилплощадь предоставлялась от места работы);
справка об отсутствии у гражданина каких-либо иных жилых помещений в собственности.

Направленное в местную администрацию заявление подлежит рассмотрению в тридцатидневный срок, по окончании коего должен быть оформлен договор соцнайма

Заявление на приватизацию

После заключения договора соцнайма процедура приватизации комнаты осуществляется в стандартном порядке, который предусматривает направление в регистрирующий орган всей необходимой документации.

Итак, документы, требующиеся для приватизации комнаты в общежитии, должны быть следующими:

копии общегражданских паспортов всех лиц, зарегистрированных в данной комнате;
копии свидетельств о рождении детей (при необходимости);
техпаспорт (план) комнаты;
договор соцнайма (оригинал и копия);
копия финансово-лицевого счета;
выписка из домовой книги;
справка, подтверждающая, отсутствие приватизации гражданином предыдущего места его жительства;
заверенный (в нотариальном порядке) отказ от приватизации лиц, проживавших в комнате, однако не заинтересованных в её приватизации;
квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от специфики ситуации, регистрационный орган может затребовать от гражданина предоставление каких-либо иных документов.

После того как надлежащим образом оформленное заявление с приложенными к нему вышеперечисленными документами будет направлено в регистрационный орган, процедура оформления будет осуществляться около двух месяцев, по истечении которых субъекту будет выдано свидетельство о праве собственности и таким образом, приватизация комнаты в общежитии будет завершена.

Некоторые соображения

Разумеется, приватизация комнаты в общежитии даёт её владельцу целый ряд весьма привлекательных возможностей, таких как, например:

реализация комнаты и использование вырученной суммы для приобретения квартиры;
использование комнаты в качеств е залога при оформлении ипотечного кредитования.

Однако, при этом следует отметить, что думая о том, как приватизировать комнату в общежитии необходимо учесть такое обстоятельство, что как только последняя будет приватизирована, право на приобретение жилища по социальной очереди незамедлительно аннулируется и таким образом в собственности будет находиться лишь одна комната (в подавляющем большинстве случаев весьма скромных размеров). Поэтому перед тем как инициировать процесс приватизации этой комнаты следует тщательно продумать, имеет ли смысл отказываться от жилищной очереди, дающей право на получение жилья более подходящего для комфортного проживания.

Заявление на приватизацию жилья: тонкости и нюансы оформления

Имущество, некогда находившееся в государственной собственности, может переходить во владение частным лицам на основании проведенной приватизации. Данный процесс не предполагает никакой оплаты операции, за исключением уп...

Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры

Приватизировать квартиру с 1991 года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства. Это м...

Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья

Квартиры представлены объектами жилья и имущества, являющимися наиболее распространенными в крупных городах не сегодняшний день. В связи с необходимостью получить право собственности на эти территории актуальным является...

Договор социального найма и последующая приватизация

Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая н...

Приватизация земельного участка: необходимая документация

Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника. До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации...

25.09.2018 - Антонина Сорокина

Возможно приватизировать квартиру(2 комнаты и кухня общая площадь 51м2) в общежитие, если в законе прописано Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "

06.09.2018 - Зинаида Пугачева

Здравствуйте! Вопрос по приватизации. В администрации требуют проект комнаты (общежития) до перепланировки комнаты и после. В БТИ этот документ стоит от 1000 за 1 лист копии. Возможно ли достать этот документ бесплатно? И где?

22.07.2018 - Валентина Коновалова

В 2-х комнатной общаге прописаны 6 чел. Живут больше 30лет, говорят что скоро периселят, вот и хочу узнать приватизировать комнаты или нет, слышала что при приватизации дают положенную площадь по количеству прописанных людей, а если нет приватизации то столько сколько было площади в общаге?

28.02.2018 - Лилия Соколова

Точно ли возможно приватизировать комнату в общежитие, если в законе прописано Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных. Или там имеют в виду студенческие общежития? в данной комнате прописан я один, то есть проживать я могу там бессрочно. Лен.обл.

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.10.2017 - Валерия Захарова

Здравствуйте! Мы проживаем в ведомственной квартире уже 10 лет и хотя ее приватизировать, но у дома статус общежития, как тогда мы можем приватизировать квартиру в общежитии?

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.10.2017 - Георгий Шепотков

если общежитие на балансе Администрации Смоленской области, то реально заключить договор соц.найма

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.10.2017 - Алла Воробьева

Доброго времени.Подскажите пожалуйста,как приватизировать комнату в общежитии, если я постоянно прописан с 1996го года?

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.10.2017 - Степан Вальцев

Стою на очереди на жилье только я и сын инвалид уже 32года, но со мной в одной комнате живет дочь,внучка(прописаны),зять,можно приватизировать комнату на дочь?обеспокоены,что,если,мы с сыном получим жилье,у дочери могут забрать комнату,единственное,что имеет наша семья

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.10.2017 - Александра Баранова

здравствуйте. в приватизированной квартире 4 доли. дед умер в 2016г. по наследству получили долю у деда 2 внука и с ними живет мать на своей доле. квартиру если продать. какие налоги облагаются

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.10.2017 - Анатолий Плашинов

проживаю в общежитии с 1992 года не могу приватизировать нет ордера подала в суд отказ были два свидетеля подтверждающие мое проживание с 1992 года по насстоящее время думаю подавать в городской подскажите что делать дальше

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.07.2017 - Александра Шестакова

интересует такой вопрос. В типовом договоре найма жилого помещения в общежития от 5.09.07.года.Настоящий Договор заключается на время работы.Как это понимать.В этой квартире проживаю с 1993 года.Ордер выдавался маме вместе с ней вписана дочь-я.Хочу подать на приватизацию жилья.Такая запись что значит.

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.07.2017 - Алена Степанова

в общежитии что пренадлижит мне заеяла мою комнату могу я привотизировать и жить там

07.07.2017 - Станислав Воскресенский

Добрый день Мария. Я стояла в очереди на приобретение жилья в Мурманске 7 лет. Сейчас мне выделили комнату на ул. Фестивальной д. 9. Я работающиц пенсионер и хоитела бы приватезировать эту комнату, т.к. работать смогу не вечно и боюсь остаться без жилья. Смогу ли я это сделать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.06.2017 - Татьяна Степанова

Какое время надо прожить в комнате по соц найму,чтобы иметь возможность её приватизировать? : 19:00 - 21:00

07.06.2017 - Зоя Филиппова

здравствуйте. куда обратится в первую очередь.

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.05.2017 - Алексей Полумордвинов

Добрый вечер, могу ли я приватизировать малосемейное общежитие, полученное по договору социального найма, принадлежащее предприятию, на котором я работаю? Стаж работы - 16 лет, в общежитии проживаем с ноября 2007 года, г. Саров

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.05.2017 - Дмитрий Синявин

Добрый день! Можно ли приватизировать комнату в общежитие?

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.05.2017 - Александра Сергеева

Здравствуйте,у меня есть комната в общежитии.я не хочу ее приватизировать.так как дом в плачевно состоянии.какие могут быть последствия.если я откажусь от приватизации

20.04.2017 - Алексей Синеоков

День добрый, подскажите как приватизировать квартиру, которая находится в собственности Министерества культуры, так как считается общежитием при музее? У гражданинина РФ имеется регистрация в этой квартире: 19:00 - 21:00

10.04.2017 - Наталья Молчанова

здравствуйте. приватизация сделана, но в регистрации отказано. как быть?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.04.2017 - Вячеслав Олешунин

какие нужны документы для приватизации общежития живу 30 лет

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.03.2017 - Диана Яковалева

добрый вечер,. Хотела бы купить комнату в малосемейном общежитии, но она не приватизирована. Кто собственник -не знаю. Как поступить?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.02.2017 - Карина Антонова

здравствуйте. хочу приватизировать комнату в общ-тии, номне не разрешает владеющая орг-ция, хотя пол общ-тия уже приватизирована

25.02.2017 - Людмила Беляева

Здравствуйте!Я живу в общежитие которая находится в муниципальной собственности по договору.Могу ли я приватизировать комнаты если общее места пользования?СПАСИБО.

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.02.2017 - Леонид Лупкин

приватизация служебной кевартиры

15.02.2017 - Алена Белоусова

жил раньше в комнате в общежитии.сейчас живу на сьемной. могу ли я приватизировать комнату если там уже не живу...общежитие пустует

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.02.2017 - Юлия Павлова

Почему для приватизации общежития требуют справку БТИ. И затягивают процесс?

28.01.2017 - Лариса Давыдова

Добрый день, Я хотела бы приватизировать комнату в общежитии в г. Евпатория при Украине приватизация у меня есть, но как пройти процедуру переоформления по Росийскому заканадательству Время когда перезвонить: 13:00 - 15:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.01.2017 - Александра Киселева

здравствуйте живу в общежити с 1991 года приватизировать не могу нет ордера сдала документы в соц найм без договора жду отказ потом что в судебном порядке с уважением севастополь оставь те ваши координаты как с вами связаться

26.01.2017 - Виктор Бабиков

здравствуйте я живу в евпатории в общежитии на крупской и мне сказали что надо делать приватизацию хотела бы знать какие надо документы

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.12.2016 - Кирилл Бакунин

Здравствуйте.Могу ли я приватизировать комнату в общежитий?Муж работает на заводе около 15 лет.У нас 2 детей.Мы три раза подавали доку енты в суд и все эти три раза нам отказывали в приватизации комнаты в суде.Муж инвалид 3 группы по слуху с детства.Можно что нибудь сделать чтобы мы могли по закону приватизировать комнату в общежитий?Спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.12.2016 - Юлия Калинина

брат проживает в общежитии победа 3.жена не проживает с ним около 20 лет как выписалась,но брак не расторгнут.ордер на комнату выдан в 2001 году только на брата.если он приватизирует комнату,то сможет ли подарить её мне без согласия жены

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.12.2016 - Диана Антонова

живем в общежитии его передали городу нов июне продали дом 67.7 кв м. нам отказывают в приватизации иеем ли мы приватизироватькомнату

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.11.2016 - Евгений Садков

Получили комнату в общежитии на время работы.Договор найма был до 14 мая 2014 г,но прошел референдум и организации не стало,т.е.договор не с кем было продлевать.Сейчас общежитие передали на баланс в муниципалитет и нас хотят выселить.У нас у всех постоянная прописка,в договоре соцнайма отказали.Что делать,ведь мы там прожили более 13 лет,другого жилья нет и не мы виноваты в том,что предприятие развалилось,а общежитие из ведомственного перешло в муниципальное.(Живем в Крыму)

02.11.2016 - Вячеслав Мазуряк

Я проживаю в общежитии,оно было ведомственным и я его получила на работе.После референдума предприятие перестало существовать,т к оно украинское,общежитие перешло в местный муниципалитет.и!0 01 2016 г мы подали заявление на договор соцнайма,а 10 10 поссовет всем прислал решение,что мы должны освободить жилье и в договоре соцнайма отказано,т к мы не малоимущие и нет справки одоходах.Прописка у нас у всех постоянная,коммунальные мы оплачиваем и на квартирном учете не стояли,потому что работали на предприятии,которому дом принадлежал Посоветуйте что делать и где найти толкового юриста который нам бы помог.В постановлении поссовета было написано освободить помещения 1.11.2016 г.Законно ли?У все малолетние дети,впереди отопительный сезон и есть ордера от предприятия на занятие данной площади.

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.11.2016 - Кирилл Кирилочкин

живу в общежитии 1979г с переходом в Россию начались проблемы с жильем,не могу приватизировать свое жилье,месный орган власти отправляет в суд,прожив столько лет

24.08.2016 - Виктория Киселева

я проживаю в студенческом общежитии где все квартирыи только у меня две комнаты университет готовит передачу здания муниципалам меня заставляют за свой счет оформлять техпаспорт и кадастровый паспорт законно ли это?

22.08.2016 - Станислав Катрич

Комната в общежитии коридорного типа, собственник 1 взрослый, состоит в браке, за коммуналку долг 20 т.р., предлагают оформить через дарение доли.Покупатели хотят купить комнату с долгом за вычетом суммы долга из стоимости комнаты. Вопросы: в какой момент вносится аванс? Каким образом правильнее в да

08.08.2016 - Дмитрий Пинчуков

Здравствуйте Денис!Я проживаю в общежитие у нас 4 комнаты.2 комнаты приватизированы на моих детей,а 2 на соседей.Соседка 1 комнату продала живет в 1к с сожителем который не прописан и с ребенком,теперь она хочет поделить общую кухню на 3 так как у нас теперь 3 хозяйки,но у меня все также остались2

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.07.2016 - Валерий Авсейкин

Здравствуйте!Можно ли приватизировать помимо комнат в общежитии семейного типа,вспомогательную площадь,которую мы занимаем и оплачиваем?

25.06.2016 - Раиса Куликова

Здравствуйте!Возможна ли приватизация общежития коридорного типа (туалет и умывальники находятся в конце коридора)?

Ответ на вопрос дан по телефону.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда», жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат. На практике это влечет множество вопросов, и вот почему.

Когда-то жилые помещения в общежитиях предоставлялись гражданам в большом количестве. Практически любая фабрика, завод, организация имела в совеем распоряжении подобное жилье, которое предоставлялось работникам. Однако в связи со всем известными социальными переменами зачастую складывается ситуация, когда организации, предоставившей жилое помещение в общежитии, давно не существует- а жилье все еще имеет формальный статус «общежития». Пожелав приватизировать такое жилье, граждане неизменно получают отказ и вынуждены обращаться в суд.

До недавнего времени суды придерживались позиции тотального отказа в приватизации. Однако эта ситуация в настоящее время меняется. Вопрос приватизации является достаточно сложным и недостаточно раскрыт законодательством. Поэтому при рассмотрении каждого конкретного вопроса юристы прибегают не только к букве закона, но и к судебной практике, в частности к практике высших судов.

Тут на помощь приходят три постановления Конституционного суда Российской Федерации, а именно- определения Конституционного Суда РФ от 02.11.2000 N 220-О, от 05.11.2003 N 350-О, от 21.12.2004 N 441-О.

В указанных постановлениях Конституционный суд единодушен в одном: недопустимо при решении вопроса о возможности приватизации жилья в общежитиях исходить из одного лишь формального признака статуса (правового режима) жилья.

В соответствии со статьей 7 Вводного закона к Жилищному кодексу РФ, К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Вышеизложенная цитата означает следующее:

1. Если жилое помещение в общежитии было предоставлено гражданам до введения в действие Жилищного кодекса РФ (то есть до 1 марта 2004 года), следует проверить, не было ли оно передано в ведение органов местной власти, то есть являются ли оно общежитием до сих пор. Как правило, 80% таких помещений хотя и не передавались официально в ведение города, однако стоят на балансе города, обслуживающей организацией является какая-либо городская служба, квартплата перечисляется городу. В таком случае это помещение общежитием не является и может быть приватизировано, т.к. фактически вы занимаете его по договору социального найма. Если же такое помещение принадлежало государственному или муниципальному предприятию, учреждению, то отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует приватизации, поскольку реализация прав граждан, как указал Верховный суд, «не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов».

2. Если жилое помещение в общежитии было предоставлено после 1 марта 2004 года, то приватизации оно не подлежит. Однако и тут не все потеряно. Существует постановление Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений". Если общежитие предоставлено после 14.02.2006 , то обстоятельства его предоставления должны соответствовать упомянутому Постановлению. В противном случае у Вас есть шанс доказать, что помещение предоставлено по договору социального найма, что в свою очередь влечет возможность приватизации.

3. Наконец, необходимо заметить, что с точки рения правомерности приватизации не имеет значения, занимаете ли вы комнату или квартиру в помещении, предоставленном когда-то как общежитие. Для приватизации необходимо лишь, чтобы помещение было изолированным, то есть приватизировать «угол» или часть комнаты (равно как и проходную комнату), безусловно, нельзя. Комнату же, как изолированное жилое помещение, закон приватизировать не запрещает.

В соответствии с ст. 4 ФЗ №1541-I «О приватизации жилфонда в РФ», было практически невозможно. Связано это было с принадлежностью помещений такого типа к собственным фондам промышленных предприятий и организаций, предназначенным для временного расселения сотрудников. Однако с вступлением в силу нового жилищного законодательства ситуация изменилась. Теперь приватизировать комнату вполне реально, было бы желание.

И, разумеется, время. Потому что процедура передачи комнаты из муниципальной собственности в частную гораздо сложнее, чем или дома.

Когда возможна приватизация

Приватизация комнаты в общежитии – процесс непростой. В соответствии с законодательством Федерации, передача такого помещения гражданину возможна только при соблюдении следующих условий:

объект недвижимости, в котором находится комната, должен быть выведен из и передан госпредприятием на баланс муниципалитета;
общежитие имеет жилой статус и используется по прямому назначению;
комната, которая будет приватизирована, является изолированной. Часть комнаты или проходное помещение приватизировать нельзя. Если приватизируется несколько комнат, все они должны иметь одного нанимателя по договору соцнайма;
комната должна быть предоставлена жильцу до 1 марта 2004 года. Если заселение состоялось позднее, доказывать факт передачи жилплощади по договору соцнайма придётся в порядке судебного разбирательства.

Первым делом – договор найма

Если вы убедились, что общежитие, в котором находится ваша комната, числится на балансе города, можно начинать процесс приватизации. Для этого необходимо заключить с муниципалитетом договор социального найма. Основанием для данной процедуры является ордер на проживание в помещении.

Чтобы заключить договор, вам понадобятся следующие документы:

паспорт гражданина Федерации;
бумаги о составе семьи (свидетельства о заключении брака и рождении детей);
бумаги, подтверждающие ваше право пользования жилплощадью (ордер, договор, постановление администрации и т. д.);
выписка с лицевого счёта помещения;
справка о том, что ранее вы не участвовали в приватизации муниципальной недвижимости;
копия трудовой книжки (если жильё вам предоставил работодатель).

Напишите заявление в городскую или районную администрацию и передайте подготовленную документацию уполномоченным сотрудникам.

Рассмотрение обращения занимает обычно не более месяца. В процессе составления договора чиновники при необходимости имеют право затребовать у вас дополнительные документы.

Если была перепланировка

Если вы самостоятельно внесли какие-либо изменения в планировку комнаты, перед приватизацией необходимо их узаконить.

Иначе сотрудники администрации могут использовать этот факт как повод для отказа в передаче вам муниципальной собственности.

Для обратитесь в районный суд с соответствующим заявлением и представьте следующие документы:

техпаспорт секции, составленный в БТИ;
план помещения (подготавливается частными проектными организациями, имеющими лицензию, или местными органами градостроительства и архитектуры);
заключение органов санитарно-эпидемиологического надзора;
заключение органов пожарного надзора.

Если перепланировка не нарушает прав и интересов других проживающих в общежитии граждан , суд вынесет постановление о сохранении комнаты в переустроенном состоянии.

Общая процедура приватизации

Как правило, оформить право собственности на комнату получается у жильцов сразу, без судебного разбирательства. Ведь больше половины всех общежитий, ранее принадлежавших государственным предприятиям, уже давно находится в ведении муниципалитета.

Какие документы необходимо собрать

Стандартный пакет документов для приватизации включает в себя:

паспорта жильцов;
свидетельства о рождении (для несовершеннолетних детей);
помещения;
ордер на комнату или другой правоустанавливающий документ;
договор соцнайма;
справку о том, что лица, претендующие на жильё, ранее не участвовали в приватизации;
выписки из лицевого счёта, домовой книги и реестра объектов городской собственности;
заявление на приватизацию, заверенное жилищно-эксплуатационной службой.

Порядок действий

Соберите документы, заполните заявление и обратитесь в соответствующий отдел местной администрации.
После рассмотрения обращения (средний срок – 1 месяц) и вынесения положительного решения заключите с муниципалитетом договор о безвозмездной передаче права собственности.
Зарегистрируйте собственность в органах Росреестра. Госпошлина за регистрацию – 2 000 рублей.

Приватизация через суд

Время от времени чиновники местной администрации отказывают гражданам в приватизации комнат. Ссылаются они при этом на уже упомянутый выше Федеральный закон №1541-I. Однако отчаиваться в такой ситуации не стоит: шансы стать собственником своего жилья у вас всё ещё есть. Просто попросите от сотрудников муниципалитета написать вам письменный отказ в приватизации и обратитесь в районный суд.

Пакет документов остаётся прежним, за исключением искового заявления и квитанции об оплате госпошлины.

В заявлении можно указать два вида требований:

признание за жильцом права собственности на жилое помещение;
принуждение муниципалитета к заключению договора о приватизации жилплощади.

Какой вариант лучше использовать в вашем случае, решать вам. Всё зависит от индивидуальных особенностей ситуации.

Если требования заявителя не противоречат законодательству РФ, обращение составлено верно, суду предоставлена вся необходимая документация и т. д., иск будет удовлетворён. После получения решения суда на руки повторно обратитесь в муниципалитет и оформите договор о приватизации собственности.

Нет похожих статей.

В нашей стране сохранилось огромное количество общежитий, и неудивительно, что многие граждане до сих пор проживают в них. Актуальным вопросом для таких людей является вопрос о возможности получения прав собственности на комнату в данных жилых помещениях.

На сегодняшний день приватизация является законной, однако наличие некоторых разногласий в законодательной базе требует рассмотрения всех особенностей данной приватизации, для того чтобы человек, желающий вступить в права собственности, смог преодолеть все юридические тонкости и добиться своей цели.

В статье будут рассмотрены все нюансы, на которые стоит обратить внимание в ходе процесса комнаты в общежитии.

Согласно Федеральному закону N 1541-1 о приватизации право на приватизацию комнаты имеют все граждане нашей страны , которые обладают правом пользования жилыми помещениями на условиях , в том числе и несовершеннолетние граждане.

Установленные законом требования для приватизации жилого объекта

Приватизация возможна, если:

здание общежития включено в реестр муниципальной собственности и не принадлежит к числу зданий из жилого фонда специального назначения;
прежде чем быть переданным муниципалитету, здание находилось в собственности государственного или муниципального предприятия;
общежитие используется по своему прямому назначению, то есть в нем проживают граждане;
занимаемая вами в общежитии комната должна иметь присвоенный ей статус жилого помещения, исключается переоборудование комнаты под нежилое помещение.

Если вы затрудняетесь дать ответ по пунктам, вы всегда можете обратиться в районную администрацию, которая предоставит вам достоверную информацию о правовом статусе здания, в котором располагается ваше общежитие.

В случае, когда все пункты соблюдены, можно смело приступать к подготовке документов для приватизации.

Перечень необходимых документов

Всем желающим приватизировать комнату в общежитии понадобится собрать следующий пакет документов:

заявление на приватизацию по установленной форме, заверенное в ЖЭКе (бланк стандартной формы можно легко скачать в интернете, помимо этого его образец предоставляют органы жилищного фонда и муниципальные власти);
паспорта всех граждан, постоянно прописанных на данной жилплощади. Если в число таких граждан входят несовершеннолетние дети, также потребуются свидетельства об их рождении;
кадастровый паспорт жилья и его копия (предоставляется в Кадастровой палате и Многофункциональном центре, а также возможна выдача на заказ через сайт Росреестра);
на комнату (обращаемся в Бюро технической инвентаризации - БТИ);
ордер на комнату и договор о социальном найме помещения (за договором обращаемся в местную администрацию);
справка, подтверждающая, что лица, участвующие в приватизации комнаты, используют свое право на данный жилой объект впервые (можно получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие);
справка, подтверждающая отсутствие более ранней приватизации комнаты (можно получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие);
выписка из банка о данных вашего текущего лицевого счета;
(можно получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие);
выписка из реестра объектов муниципальной собственности (предоставляется местной администрацией);
, подписанный всеми прописанными в комнате лицами и заверенный нотариусом.

Наличие перепланировки

Факт комнаты должен быть оформлен в соответствии с законодательством, иначе он может стать препятствием на пути к приватизации жилого объекта.

Пакет документов, необходимый для получения разрешения на перепланировку комнаты:

подлинники или нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
письменное согласие от всех членов семьи на перепланировку;
копия плана комнаты и экспликация БТИ;
проект предстоящей перепланировки комнаты;
заключение, полученное от органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры, о возможности допущения переустройства жилого помещения, если таковое находится в здании, имеющем культурную ценность.

После получения разрешения и проведения всех работ необходимо сдать объект перепланировки в установленном порядке.

Завершение перепланировки комнаты должно завершиться составлением приемочной комиссией акта. Обычно состав такой комиссии назначается главой муниципального образования, в ее состав могут входить руководители отделов местной администрации.

Составленный акт направляется главой комиссии в организацию, отвечающую за учет объектов недвижимости (БТИ). Проведенная в комнате перепланировка требует занесения данных о фактических изменениях в технический паспорт данного жилого объекта.

Законно проведенная и оформленная перепланировка позволяет приступить к дальнейшим действиям по приватизации комнаты.

Переход прав собственности

Если все документы были составлены правильно и в полном объеме, муниципалитет заключает договор о передаче комнаты в собственность заявителя в порядке приватизации, в среднем на это уходит один месяц.

На основании данного договора необходимо зарегистрировать право собственности в органах Росреестра.

Цена

На данный момент согласно Федеральному закону № 33-ФЗ приватизация жилья в России является бесплатной и будет осуществляться на такой основе вплоть до 2018 года.

Возможна ли приватизация соседней комнаты в общежитии?

Возможна, если вы являетесь или нуждающимся, то есть у вас имеются основания, указанные в статье 59 ЖК РФ, а здание общежития было передано в муниципальную собственность (был снят статус общежития). В таком случае, вы имеете право на предоставление освободившейся комнаты.

Отказ администрации муниципального образования в предоставлении может быть обжалован в суде.

Если вам отказали…

К сожалению, подобный отказ возможен. Причинами отказа могут быть, как обоснованные причины, так и ничем не обоснованное нежелание муниципалитета разрешить приватизацию данного жилого объекта.

Как показывает практика, муниципалитет далеко не всегда идет навстречу заявителям .

Возможные причины отказа:

ненадлежащее оформление документов или их неполный комплект;
здание общежития имеет особый статус;
выявлен факт незаконной перепланировки;
были не оплачены счета за услуги;
обнаружение документации, утратившей юридическую силу;
выявление подделок в пакете документов;
у администрации отсутствуют законные права на имущественные объекты.

Все обоснованные причины отказа нужно решать в законном порядке.

При любых случаях необоснованного отказа и уклонения администрации от выполнения установленных законодательных требований, необходимо менять порядок проведения приватизации и обращаться в суд.

Приватизируем комнату в судебном порядке:

подача заявления на бесплатную приватизацию комнаты;
получение мотивированного отказа о приватизации;
подача искового заявления в судебную инстанцию с предоставлением документов,
подтверждающих отказ в приватизации жилого объекта.

Необходимо заявить свое требование о признании права собственности на комнату в порядке приватизации или, в качестве второго варианта, требование о принуждении муниципальных органов приватизировать указанную в иске комнату.

В случае принятия судом решения в вашу пользу смело приступайте к сбору всей необходимой для приватизации документации .

Надеемся, что наша статья и ваше внимание к ней помогут вам грамотно решить вопрос о приватизации комнаты в общежитии в свою пользу.

Процедура приватизации включает отличия в зависимости от объекта, который должен перейти в частное распоряжение. Действующее законодательство предусматривает несколько видов собственности: государственную, муниципальную и частную. Эта характеристика обусловливает особенности процедуры.

Выступает юридически сложной процедурой, что базируется на специфике правового состояния общежития. Порядок регламентируется Жилищным и Гражданским кодексами РФ, Федеральными законами №122 от 21.07.1997, №189 от 29.12.2004 и №1541–1 от 04.07.1991 в редакции 2017 года.

Сложность процедуры требует знания правовых норм. Потребуется довольно много времени на решение всех вопросов, к тому же последует бумажная волокита. На отдельных этапах может быть необходима помощь юриста.

В этой статье

Можно ли приватизировать комнату в общежитии

Многие граждане в силу слабого материального обеспечения вынуждены проживать в недвижимости, которая принадлежит государству ли муниципалитету. Общежитие является доступным вариантом, поскольку требует минимальных финансовых затрат. Семьи, длительное время проживающие в них, могут претендовать на регистрацию права собственности комнаты.

Действующее законодательство РФ содержит открытый запрет на выполнение приватизации комнат в общежитии (ФЗ №1541–1 ст. 4).

Однако есть исключения, позволяющие обойти запрет:

права на владение общежитием перешло муниципалитету, а здание приобрело статус многоквартирной жилой недвижимости;
объект интереса – комната не является проходной, приватизация доступна только на изолированные помещения;
подписано соглашение социального найма;
объект числится обособленным имуществом (не является спорным или в общей собственности с другими жильцами).

Таким образом, новое законодательство позволило регистрировать права собственности на комнату в общежитии. А также был разработан правовой механизм для ее выполнения. Это позволило семьям на законных основаниях владельцем жилых и нежилых помещений в рассматриваемом объекте. Для этого необходимо поэтапное выполнение процедуры регистрации.

Договор социального найма

Сделка, позволяющая гражданам получить в пользование жилое помещение на льготных условиях, именуется социальным наймом. Условия и порядок заключения договора регламентируется ЖК РФ.

Такое соглашение подтверждает, что владелец законно получил комнату общежития в свое распоряжение. Оно также дает основания для приватизации ее в дальнейшем.

Чтобы заключить договор социального найма нужно обратиться в администрацию города.

Процедура требует предоставления таких документов:

справка, содержащая данные о составе семьи;
документы, которые подтверждают личность каждого из членов семьи;
решение, свидетельствующее о выделении жилья муниципалитетом;
документальное свидетельство о состоянии денежного лицевого счета;
выписку из домовой книги;
справка, подтверждающая отсутствие иной жилой собственности.

Когда место проживания предоставлялось от места работы, необходимо дополнительно представить копию трудовой книжки. Не забудьте, если есть возможность взять письменное уведомление от нанимателя, о предоставлении комнаты.

Важно! Все предоставляемые услуги по оформлению договора соц. найма являются бесплатными и не требуют финансовых вложений со стороны нанимателя.

Предметом договора в обязательном порядке должно выступать обособленное имущество. Помещения общего пользования и те, которые являются проходными, не могут быть объектом найма.

Требуется наличие таких пунктов:

какой вид жилой недвижимости предоставляется (в конкретном случае комната);
размер и расположение объекта;
опись комнаты и содержащегося в ней имущества.

Как только пакет документов будет собран и передан в соответствующий орган, нужно будет подождать. Дело рассматривается в течение 30 календарных дней, и этот срок не может быть превышен.

По истечении наниматель получает ответ. Если он будет положительным, вам предоставят на руки договор. Далее можно заняться вопросами, которые относятся к приватизации помещения.

ЖК РФ предусматривает бессрочное действие таких соглашений (ст. 60). Таким образом, в нем не указывается конечная дата.

Однако его могут расторгнуть досрочно, что предусматривается в связи с конкретными нарушениями со стороны нанимателя. Поводом могут быть и другие условия (согласно ЖК РФ).

Требования к жилому помещению для приватизации согласно закону

Как только гражданин получает на руки договор социального найма, он имеет законное право заняться процедурой приватизации комнаты в общежитии. Жилищное законодательство устанавливает требования, которые позволяют осуществить процесс регистрации права собственности.

Кроме уже перечисленных выше исключений в ФЗ №1541–1 ст. 4, необходимо выполнение таких условий:

здание пребывало на балансе городского жилищного фонда или организации;
общежитие должно быть жилым и используется исключительно для проживания;
приватизируемое помещение имеет статус жилого.

Следует учитывать, что не все помещения могут быть переданы в частную собственность. Причиной могут служить прописанные в правовых актах требования (ФЗ №1541–4 ст. 4).

В случае невыполнения одного из прописанных условий, заявитель получит отказ. Гражданин имеет право обжаловать его в суде. Однако есть шанс на успех, только при условии необоснованно отказа.

Кто имеет право осуществлять приватизацию

Федеральный закон №1541–1 регламентирует условия приватизации жилых помещений, которые являются частью жилищного фонда государства или муниципалитета. Процедура являет собой бесплатную передачу их в распоряжение граждан РФ исключительно на добровольной основе.

Согласно ст. № 2 этого нормативно-правового акта осуществлять приватизацию могут:

граждане, имеющие на руках договор соц. найма;
лица до 18 лет с согласия всех лиц, имеющих права на приватизацию этого объекта (достигшие совершеннолетия и в возрастном пороге от 14 до 18 лет);
наследники лица, которое подавало заявление о намерении приватизации.

Дети, которые потеряли родителей, но проживают в помещении на законных основаниях, также могут изъявить желание зарегистрировать права собственности с согласия опекунов.

Общий порядок приватизации жилья в общежитии

Процедура оформления выполняется согласно общеустановленному регламенту.

Если лицо обладает основанием для выполнения приватизации, необходимо предпринять следующие шаги:

Проверить и подтвердить статус объекта, который собираетесь приватизировать. Комната должна быть в общежитии, которое относится к жилищному фонду муниципалитета. Определить статус можно в администрации города. Такие данные может предоставлять компания, которая занимается обслуживанием объекта недвижимости, где расположена ваша комната.
Подписать договор соц. найма. Весомое значение этого пункта описано выше.
Внести плату по всем существующим задолженностям по оплате коммунальных услуг. Это следует выполнить как можно скорее, поскольку долги могут послужить причиной отказа в приватизации.
Сбор пакета необходимых для процедуры документов. Список можно уточнить в уполномоченных лиц администрации города или же у юриста. Ниже приведен обязательный перечень.
Передать документы в отделение уполномоченного органа региональной власти.
В случае вынесения решения, которое позволит выполнить регистрацию права собственности, потребуется обратиться в Росреестр. Это последний этап, который отнимет меньше всего времени.

Требуется строго соблюдать порядок и выполнить все условия. В противном случае может последовать отказ в приватизации от уполномоченного органа. А это послужит поводом для судебных разбирательств, что только затянет дело.

Необходимые документы

Чтобы выполнить одно из базовых требований процедуры, потребуется собрать целый ряд документов. Бумажная волокита включает обязательный список и дополнительный.

Во втором случае они потребуются в процессе оформления права собственности. Их запрашивает орган для того, чтобы изучить все факты по делу для принятия решения.

Перечень обязательных к предоставлению документов
№	Наименование	Кем предоставляется	В каком виде
1.	Заявление, созданное согласно форме и заверенное уполномоченным лицом в ЖКХ	Заявитель	Оригинал
2.	Паспорт гражданина РФ или другой документ подтверждающий личность (для детей свидетельство о рождении)	Заявителем, включая реквизиты всех членов семьи	Копии
3.	Соглашение социального найма	Наниматель	Копия и оригинал
4.	Справка, подтверждающая отсутствие приватизированного ранее имущества	БТИ	Оригинал
5.	Технический паспорт на комнату (план)	БТИ	Оригинал и копия
6.	Выписка из домовой книги, которая содержит данные по лицевому счету	ЖКХ	Копия
7.	Справка, удостоверяющая отсутствие жилья у всех участников процедуры приватизации	ЕРГП	Оригинал
8.	Письменный отказ от приватизации лиц, которые проживают в комнате, но не заинтересованы в процедуре	Заверяется нотариально	Оригинал
9.	Чек, подтверждающий факт уплати государственной пошлины	Финансовое учреждение (банк или другая структура)	Оригинал
Список дополнительных документов
1.	Доверенность на представителя	Заверяется у нотариуса	Оригинал
2.	Паспорт или иной документ, который подтверждает личность	Доверенное лицо	Копия
3.	Решение судебного органа о признании нанимателя ограниченно или полностью недееспособным	Суд	Оригинал
4.	Документальное согласие на приватизацию, если в комнате прописан несовершеннолетний	Органы попечительства	Оригинал
5.	Документ о заключении или расторжении брачных уз		Копия

Представить документы потребуется лично. Если подобная возможность отсутствует, это выполняется при помощи почты или в электронном формате.

Сроки

Прежде чем приступить к оформлению прав собственности на комнату в общежитии, потребуется учесть время, которое нужно на ее совершение. Если гражданин не имеет на руках соглашения соц. найма, то его оформление требует месяц.

Далее последует непосредственно сама приватизация, на которую нужно всего один календарный месяц. При этом следует учитывать, что в отдельных случаях этот временной промежуток может вырасти до 1,5–2 месяцев.

Кроме того не стоит забывать и о времени, которое уйдет на сбор документов. Некоторые справки имеют срок действия, на что требуется обратить внимание. К тому же масса времени уйдет на посещение всех структур, которые выдают справки.

Стоимость

Согласно нормам действующего ГК РФ процедура передачи жилых помещений в распоряжение граждан является безвозмездной. При этом на этапе подготовки нужных сведений и документов на рассмотрение могут потребовать от заинтересованного лица определенных затрат.

Чтобы знать, сколько стоит приватизация комнаты в общежитии , нужно учесть такие расходы:

от 900 руб. – техпаспорт (план) комнаты;
от 200 руб. – кадастровый паспорт;
500 руб. – государственная пошлина при подаче заявления;
1 тыс. руб. – регистрация права собственности в Росреестре;
2000 руб. – госпошлина по приватизации.

Цена за определенные услуги может меняться, что не позволяет точно определить, сколько средств пойдет на процедуру.

При этом возможны затраты на заверение документов в нотариальной конторе. В данном случае стоимость будет регламентироваться Налоговым кодексом РФ.

Причины отказа

Получить возможность зарегистрировать право распоряжаться комнатой в общежитии по собственному усмотрению не всегда возможно. При рассмотрении поданных документов, собранная комиссия имеет право отказать в прошении.

Причин может быть как одна, так и несколько. Но следует учесть, что условия должны быть юридически аргументированными. К тому же заявителю выдается на руки соответствующий документ.

Предусмотрены следующие законные основания для отказа:

общежитие, в котором расположена комната, находится в аварийном состоянии;
строение относится к федеральному фонду жилья;
расположение общежития в пределах военного городка;
объектом приватизации выступает помещение служебного назначения;
комната является частью фонда соц. защиты.

Еще одним весомым поводом для отказа выступает незаконная перепланировка. Если это осуществлялось без ведома и согласования с уполномоченным административным органом.

Кроме того, при условии обнаружения факта несанкционированной перепланировки, гражданин должен будет оплатить штрафные взыскания. Однако вернуться к решению вопроса приватизации можно будет только после того, как будут узаконены проведенные в комнате работы. Можно обойти это, вернув помещению первоначальный вид.

При условии несоответствия представленных документов заданным требованиям также поступит отказ. При этом процедуру можно возобновить.

Когда понадобится обращение в суд

Кроме законных оснований для отказа, могут быть также манипуляции местных органов.

Владельцы недвижимости могут предпринять следующие шаги:

Приобрести помещение.
Предложить переехать.
Целенаправленно задерживает переход имущества на баланс муниципалитета.
Отказаться подписать соглашение социального найма.

Все эти действия незаконны и создают препятствия при реализации прав гражданами в отношении жилья. Единственным верным решением будет приватизация общежития через суд , что могут сделать непосредственно наниматели.

Статус общежития после процедуры

Как только гражданин получит на руки приватизационный договор, необходимо зарегистрировать полученную собственность в соответствии с установленными правилами.

Выполнение процедуры требует совершить регистрационные действия такими способами:

подать документы в отдел Росреестра;
обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр);
заполнить заявление на сайте госуслуг.

Если форма заполняется через интернет, забрать зарегистрированные документы можно будет в МФЦ. Мероприятие занимает около девяти дней. Если нужно немного ускорить процедуру, лучше обращаться в Росреестр, где для выполнения задачи нужно на два дня меньше.

Заключение: сложности приватизации общежития

Как отмечено ранее, манипуляция в отношении регистрации прав собственности на жилое помещение в общежитии потребует больших усилий со стороны нанимателя. Требуется знание собственных прав и законодательной базы. В отдельных случаях просто не обойтись без помощи юриста.

Кроме того, приватизация общежития осложняется такими факторами:

Бумажная волокита.
Посещение множества государственных структур.
Борьба с манипуляциями чиновников по отношению к процедуре.
Судебные разбирательства.

Необходимо помнить, что только вы заинтересованы в выполнении манипуляции. Все остальные стороны могут строить препятствия. Поэтому помощь грамотного специалиста будет необходимой.