Случается, что после межевания одного участка и постановления на кадастровый учет выясняется, что произошло наложение границ земельного участка. В таком случае обратившемуся гражданину могут отказать в постановке второго надела на учет. Причинами наложения могут быть такие ошибки: техническая, кадастровая.
Что понимают под наложением границ земельного участка
Под наложением ЗУ границ понимается неправильное определение учтенных границ земельных участков на чертеже, что становится причиной возникновения имущественных споров.
Также в некоторых ситуациях наложение границ земельных участков не вызывает у хозяев вопрос «что делать?», хоть границы участков и смещены относительно правильного местоположения.
Несмотря на это межевание границ все-таки проводится по ходатайству, иначе выполнение кадастровых работ на местности, в учетном, топографическом плане будет невозможным.
Без проведения этих процедур и получения соответствующей документации нельзя будет продать землю или поставить ее на учет в Росреестр.
Если на ранее учтенный участок наложены границы соседнего надела, то примеры возможных нарушений в размещении на местности выглядят так:
- Участок налагается на границы смежного посредством вытягивания, расширения.
- Границы среднего участка расширены, они заступают на боковые наделы.
- Точки соседних ЗУ смещены навстречу друг другу и заступают на боковые наделы.
Если вам интересно, как происходит устранение наложения границ ЗУ на карте, обращаться и задавать вопросы можно квалифицированному адвокату. Он рассмотрит проблему и посоветует решение согласно законам РФ - .
Служба поддержки подскажет, как лучше поступить в случае земельных споров, как составить и оформить исковое заявление, если ответчиком выступает Лесной фонд или прочие организации. Консультацию можно получить на сайте у опытных юристов.
Когда возникает наложение границ ЗУ
Как исправить? Что делать? Можно ли устранить ошибку? - спрашивают многие люди. При межевании факты наложения всегда возникают по причине ошибки.
На законодательном уровне предусматривается возможность отправления искаженной информации в реестр по причине неправильно проведенных геодезических, учетных работ. При этом все ошибки должны быть исправлены в случае их обнаружения.
В учете они бывают такими:
- кадастровыми, допускающими неправильное установление межевых границ при выполнении деятельности специалистов кадастра или топографов;
- техническими, совершаемыми по причине описок, опечаток, из-за не специальной замены цифровых данных в кодификации.
Ошибочные данные в этих двух ситуациях сбивают геодезическую сеть непосредственно в сторону от надлежащего размещения, по причине цифрового сбоя, наблюдаемого в шифре, или из-за ошибки в расчетах, произведенных при подготовке плана, непосредственно на местности.
Как исправить наложение?
Если неточности наложения были выявлены сотрудниками кадастровой службы, тогда в отношении участка по регламенту комплекс работ следует приостановить до того момента, пока в полной мере не будет произведено ее исправление.
Иногда она может быть обнаружена собственником или кадастровым инженером. Тогда рекомендуется заявить о найденном сбое в межевом пространстве, а также узнать у юриста, какие способы устранения имеются. Рекомендуется заявить об ошибке и затребовать ее исправление.
По регламенту сбои любого рода могут быть исправлены в том случае, если обнаружены сотрудниками ГКН. Также этим специалистам должна принадлежать инициатива по исправлению. Сведения о сбоях поступает в установленном порядке.
Если границы требуют исправления по причине наличия ошибок, в таком случае кадастровая служба может отказать заявителю в рассмотрении споров о наложении.
Так происходит, когда ошибки и недочеты имеют неявный характер. Сотрудники ГКН не могут решать такие проблемы, но без участия органа учетные записи не могут быть исправлены.
Исправление подразумевает использование сложного механизма, позволяющего сохранить права на участки всех собственников и соблюдать правовые формы решения вопроса.
При обнаружении факта ошибки в отношении собственного ЗУ нужно обратиться:
- к соседу, с участком которого граничит ваш надел;
- с заявлением относительно исправления ошибка в кадастре недвижимости, где должны быть подробно описаны все нарушения.
- сосед согласится с доводами и захочет сделать совместное межевание, чтобы восстановить границы и установить специальные межевые знаки;
- работники ГКН исправят ошибки по вашей жалобе и восстановят правильное положение межевых знаков, границ наделов.
Когда можно подать заявление в суд
Действия, описанные выше, стоит осуществить в любом случае, даже если сотрудники ГКН и соседи откажутся вам содействовать в восстановлении справедливости.
Данные шаги стоит обязательно пройти, если есть желание в суд подать иск о наложении границ. Оба обращения являются обязательными.
Если они проведены не так, как это предусмотрено законом, а специалисты ГКН и соседи проигнорировали их, решить проблему поможет судебная практика. В случае когда обращение к одной из сторон было проигнорировано истцом в процессе подготовки, иск будет отклонен.
Как правильно написать заявление?
Иск подается мировому судье в районный суд по месту размещения земельного надела. При знакомстве с образцом документа становится понятно, что истец должен дать сведения о себе и соседе, выступающего ответчиком.
Бывает так, что нарушение границ произошло в отношении многих наделов одновременно, тогда ответчиками являются граждане, которые:
- имеют участки с ошибочным распределением границ;
- отказываются принимать вместе с вами конструктивное решение;
- получали предупреждение от вас;
- отказались восстанавливать оптимальный порядок при процессе восстановления границ.
Если в судебном разбирательстве при устранении кадастровой ошибки будет участвовать много лиц, могут использоваться разные схемы досудебного разбирательства:
- на сторону ответчика может перейти администрация;
- одно из заинтересованных лиц примет точку зрения истца.
Тогда разрешена полная импровизация в зависимости от ситуации. Примеры такие: соседей, которых согласны с вами, можно указать в заявлении вместе в качестве истцов или свидетелей, подтверждающих, что вы правы.
Когда судебное разбирательство предстоит с местной администрацией, которая отказывается рассматривать заявление, тогда в качестве ответчика стоит указать именно главу администрации. Только так можно надеется, что поданный иск будет рассматриваться в суде.
Список документов
Документация собирается еще до подачи искового документа. С каждой из бумаг нужно сделать копии, а также подать их со списком вместе с иском (приложением к нему).
Важно наличие документации, подтверждающей право собственности на землю, а также кадастровый паспорт на нее. В учет берется письменное подтверждение специальной примирительной процедуры, которая проводится перед судом.
Она должна осуществляться по инициативе истца в диалоге с работниками кадастрового органа и соседями. Также в судовую инстанцию представляют различные справки, заключения, акты, которые будут подтверждать правомочность иска.
Предоставляемые доказательства
Доказательной базой являются разные письменные свидетельства, отражающие причину иска. Истец собирает абсолютно все бумаги, имеющие отношение к делу.
Желательно найти свидетелей, подтверждающих истинность его слов при судебном разбирательстве. Важным доказательством выступит экспертное заключение инженера по кадастровым вопросам, выписка из госкадастра о реальных границах.
Процесс рассмотрения
Принятие решения судом становится итогом прений сторон. Истец должен учесть, что излагать суть проблемы во время слушаний следует без лишней эмоциональности, сухо, четко, лаконично. Ответчики в данном случае будут оппонентами.
Успешное выступление истца строится на основе фактов, которые он может подтвердить документально. Подтверждающие бумаги передают суду через судебного пристава после того, как факты оглашены. Значимый момент - обоснование существующего нарушения имущественных или других прав. Данное замечание является основной причиной большинства заседаний.
Решения по делу
Решение по прениям выносятся непосредственно в конце заседания суда, когда коллегия инстанции получит четкую картинку относительно произошедшего конфликта, основанного на нарушении прав при пользовании земельными наделами.
На фото приведен пример из судебной практики рассмотрения подобных дел.
Сроки рассмотрения
Суд длится до принятия решения. Как правило, решение выносится в срок не позднее двух месяцев после того, как истцом было подано заявление.
Если же у суда будут сомнения в относительности правильности или подлинности поданной документации, тогда заседания могут переноситься на определенный срок для обоснования одной из сторон более веской аргументации или доказательств. В таких случаях судебные споры значительно затягиваются, иногда на неопределенный срок.
Если ваш участок граничит с Лесфондом или гаражом соседа, асфальтированной улицей или чужим паем, перед подачей искового заявления важно проконсультироваться у юриста. Он поможет с заполнением специального бланка, при необходимости предоставит образец. Клиент может рассчитывать на всестороннюю помощь, подробные консультации.
Получите бесплатную юридическую консультацию
(В вопросе сохранена грамматика и орфография оригинала)
Если 2 участка накладываются по документам друг на друга, и владельцу участка отказывают в оформлении кадастрового номера, что делать в таком случае?
- Добрый день! Описанная Вами ситуация, к сожалению, не редкость. Возникает она из-за несовершенства законодательства, которое обязывает производить согласование границ только с теми владельцами, земельные участки которых уже поставлены на кадастровый учет согласно части 1 статьи 31 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В Вашей ситуации есть 2 варианта действий, причем определение в пользу одного из них будет зависеть от причины возникновения наложения двух участков. Чаще всего наложение происходит ввиду кадастровой ошибки кадастрового инженера при составлении межевого плана. То есть, при выполнении межевания неправильно были определены координаты характерных точек границ соседнего земельного участка и соответственно границы участков зафиксированы неверно. Если владелец соседнего участка согласен, что допущена ошибка, и не претендует на «Вашу землю», и между вами нет земельного спора, то вопрос решается достаточно просто в административном порядке. Для этого требуется вызов кадастрового инженера и составление межевого плана соседнего участка с учетом корректив. Одновременно происходит и согласование границ вашего и соседнего участка. После устранения наложения по факту заявление о внесении изменений в земельный кадастр подается в кадастровую палату, где фиксируется уже официально. В этом случае Вашему соседу выдадут кадастровый паспорт с учетом корректив. Для Вас же будут устранены описанные Вами в вопросе препятствия. Подчеркнем, что первый вариант самый простой. Гораздо хуже, если Ваш сосед полагает, что его кадастровый паспорт верный и проблемы соседей его не касаются. В этой ситуации единственный вариант – это обращение в судебные органы с иском о признании права и установлении границ земельного участка. Ответчиками будут выступать Ваш сосед, кадастровая палата и, возможно, кадастровый инженер, ошибка которого повлекла наложение участков. Подача искового заявления в этом случае проблема не главная. Так как принявший дело судья обязательно назначит экспертизу, задача которой установить границы между вашими участками, и именно эксперт будет определять фактические границы Ваших участков. Поэтому больше всего хлопот будет именно с экспертизой, которая, скорее всего, и ляжет в основу судебного решения. В дальнейшем новые межевые планы будут составляться кадастровым инженером уже на основании решения суда, и согласование границ с соседом Вам не потребуется, так как они будут определены судом. Решение суда по поводу установления границ двух участков также избавит Вас от проблемы их наложения. А кадастровая палата будет обязана поставить на кадастровый учет Ваш участок. Данный вариант длительный и затратный – это его минусы. Поэтому желаем Вам успехов и скорейшего решения вопроса!
Надеюсь, мы Вам помогли, помогите и Вы нам, оцените наши усилия, кликните нравится / не нравится, а если напишите комментарий, то честь Вам и хвала!
Кадастровая палата Свердловской области информирует собственников земельных участков и кадастровых инженеров.
При выполнении кадастровых работ кадастровый инженер в первую очередь использует сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Однако при проведении указанных работ может возникнуть ситуация, в которой границы смежных участков пересекаются с границами вашего земельного участка. Как провести кадастровые работы , если соседний участок уже состоит на кадастровом учете и его границы на местности определены неверно? В таком случае, при проведении кадастровых работ на вашем участке, кадастровый инженер должен выполнить проверку соответствия результатов межевания с данными ЕГРН по смежному с вами участку.
Если значения расхождений будут превышать допустимую погрешность, значит координаты, установленные кадастровым инженером, и те, которые определили до вас, будут иметь неверное значение, возникнет необходимость в исправлении координат смежного земельного участка.
Исправить данную ситуацию можно.
Необходимо пояснить правообладателю, что координаты границ его земельного участка на местности и содержащиеся в ЕГРН, имеют разное значение. Из этого следует, что для возможности постановки вашего участка на кадастровый учет или уточнения границ земельного участка необходимо убедить вашего соседа в необходимости исправления координат его земельного участка. Установление границ земельных участков производится за плату.
Если сосед не желает уточнять координаты своего участка?
При возникновении спора с соседями вы можете предложить урегулировать конфликт методом выноса границ земельного участка на местность . Он позволяет визуально определить правоту сторон. Для чего необходимо получить расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Вы можете ее заказать в офисах МФЦ, в офисах Росреестра, на портале www.rosreestr.ru .
В случае, если правообладатель не согласен с изменениями сведений, и конфликт по границам продолжается, он разрешается в судебном порядке. Кадастровый инженер и юрист подготовят документы для предоставления в суд. Согласно иску и предоставленным документам, суд примет решение. На основании вступившего в законную силу решения суда, в порядке, установленном Федеральным законом №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», сведения о границах земельного участка могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
«Отнеситесь к выполнению кадастровых работ со всей ответственностью - это позволит слаженно скорректировать границы участков. Своевременно проводите кадастровые работы, уважительно относитесь к мнению соседей», - советует заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области Татьяна Янтюшева.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области
