Образец искового заявления о взыскании ущерба, причиненного заливом нежилого помещения
Истец является собственником нежилого помещения, которое было залито по вине собственника квартиры, расположенной этажом выше. В результате залива повреждено как нежилое помещение истца – стены, пол, потолок, так и оборудование, а также, находящиеся в помещении товары.
Подробнее комментарии о том, как правильно написать исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом помещения (как жилого, так и нежилого), см. публикации:
Затопили соседи сверху. Что делать? Куда обращаться? , в которых содержаться ответы на вопросы: куда обращаться в случае затопления квартиры?; оценка ущерба причиненного затоплением квартиры; доказывание размера ущерба причиненного заливом квартиры; кто отвечает за причинение вреда затоплением квартиры; подсудность спора; цена иска о взыскании ущерба
В …. районный суд г.
Истец: …. (наименование юридического лица,
адрес места нахождения), телефон: …, факс: …
Представитель истца: … (Ф.И.О., адрес)
Ответчик: …. (Ф.И.О.,
адрес места жительства, телефон: …)
Третье лицо: ….Управляющая компания, или ТСЖ, или ЖСК, адрес)
Цена иска: … рублей
Госпошлина: … рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании ущерба, причиненного заливом
нежилого помещения
Истец является собственником нежилого помещения - склада общей площадью … кв. м, кадастровый номер …, расположенного на … этаже … -этажного многоквартирного жилого дома по адресу: ….
"___"_______ ___ года по вине ответчика, являющегося собственником квартиры N … по адресу: …, которая расположена этажом выше, горячей (или холодной) водой (или канализационными водами) было залито принадлежащее истцу нежилое помещение - склад, в том числе: туалет, коридор, холл, кабинет площадью … кв. м, оборудованный склад с товарами площадью … кв. м.
В результате залива были испорчены потолок, стены, пол, мебель, напольные покрытия, офисная техника, документация, оборудование склада, товары, ….., всего на сумму ….. рублей.
Как установлено комиссией, причиной затопления явился прорыв труб отопления (или горячего (холодного) водоснабжения), засорение канализации и т.п. Акт обследования места аварии от "__"________ ___ года N …, подписан истцом и представителем ….. (указать организацию, обслуживающую указанный многоквартирный дом).
Акт инвентаризации от "__"_________ __ года N … и заключение независимого оценщика (заключение страхового агента и т.п.) от "___"_________ __ года N … прилагаются.
В результате затопления нежилого помещения истцу причинен материальный ущерб на сумму … рублей, которая включает стоимость пришедших в негодность товаров, вещей и техники, затраты на восстановление документов и стоимость восстановительного ремонта. Расчетная стоимость ремонта составляет … рублей, что подтверждается ….. (например, отчетом об оценке восстановительного ремонта нежилого помещения, оценке стоимости пришедших в негодность товаров и имущества, произведенной независимым оценщиком; или калькуляцией/сметой, составленной самим истцом в лице должностного лица … ФИО).
Вина ответчика в происшедшем установлена в указанном Акте обследования места аварии от "__"________ ___ года N …
Требование (претензию) истца от "___"_________ ___ года N … о восстановлении имущества и (или) оплате стоимости восстановления имущества ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на … (например, отсутствие его вины в причинении ущерба; отсутствие денежных средств на возмещение ущерба, иное), что подтверждается его письмом от … (или: ответ на претензию получен истцом не был).
Согласно статье 1064 ГК РФ , вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со статьей 15 ГК РФ , лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ст. 210 ГК РФ , ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. А согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 24 (23), 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
взыскать с ответчика в пользу истца причиненный затоплением материальный ущерб в сумме ….. рублей.
Приложения:
1. Копия свидетельства истца о регистрации права собственности на нежилое помещение от "__"_________ ___ года N …
2. Акт инвентаризации от "__"_________ ___ года N …
3. Заключение независимого оценщика (заключение страхового агента и т.п.) от "__"_________ ___ года N …
4. Смета восстановительного ремонта от "__"_________ ___ года N …
5. Акт обследования места аварии от "__"__________ ___ года N …
6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов для лиц, участвующих в деле.
7. Квитанция об уплате государственной пошлины.
8. План нежилого помещения от "__"__________ ___ года N …
9. Расчет суммы иска.
10. Документ, подтверждающий полномочия представителя (если исковое заявление подписывается представителем).
"__"________ ___ г. Истец (ФИО представителя истца) __________ Подпись
09.04.2014 00:30
Проблема взыскания ущерба в связи с заливом помещения появилась на территории Российской Федерации с 80-х годов прошлого века, поскольку именно тогда началось широкомасштабное строительство многоэтажных жилых домов. В наши дни, в связи с развитием экономики и потребностью населения не только в жилье, но и в нежилых помещениях, строительство многоэтажных зданий носит еще более массовый характер, из-за чего проблема взыскания ущерба по заливу помещения актуальна как никогда. Чаще всего, независимо от пострадавшего объекта, сторонам (пострадавшему и виновному) не удается решить вопрос в мирном порядке, в связи с чем точку в споре ставит суд. Следует отметить, что, поскольку в нежилых помещениях чаще находятся юридические лица, в связи с подсудностью немалое изменение в сложившуюся судебную практику судов общей юрисдикции стал вносить арбитражный суд.
Целью настоящего исследования является выявление актуальных решений проблем, возникающих по взысканию ущерба, причиненного заливом помещения.
При заливе помещения необходимо принять меры к установлению виновника в затоплении. При этом в первую очередь следует принять меры для фиксации причиненных повреждений и обратиться в организацию, эксплуатирующую дом, или аварийно-диспетчерскую службу. Как видно из Определения Московского городского суда от 12 марта 2012 г. по делу N 33-743, истцу в иске отказано правомерно, поскольку истец, выявив факт залива принадлежащей ему квартиры, не принял надлежащих мер по фиксации причиненных его имуществу повреждений, не обратился в установленном порядке в аварийно-диспетчерскую службу либо организацию, которая эксплуатирует данный дом, с заявлением о затоплении его квартиры и составлении акта осмотра помещения, не зафиксировал время, место и степень повреждения имущества, без чего эксперт не смог сделать однозначный вывод о причине затопления квартиры истца и виновнике ущерба, причиненного имуществу.
При этом установлено, что законодательство не указывает на необходимость наличия у лица, требующего возместить причиненный имуществу ущерб, статуса собственника указанного имущества. Так, Определением от 16.02.2012 по делу N 33-3931 Московский городской суд разъяснил, что для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать нарушение своего права, наличие причинной связи между нарушением права и возникшими убытками, а также размер убытков.
Следует учитывать, что в случае если виновных лиц более одного, к данным типам спора не применяются правила о солидарном взыскании ущерба. Так, Московский городской суд в Определении от 10 февраля 2012 г. по делу N 33-3995 установил, что, возлагая на виновных лиц солидарную ответственность за причиненный ущерб, суд первой инстанции не принял во внимание, что солидарная ответственность применяется, если она предусмотрена договором или законом. Поскольку обязательства вследствие причинения вреда являются деликтными обязательствами, то исходя из обстоятельств дела ущерб, причиненный истцу, возмещается на основании ст. 1064 ГК РФ. Данной нормой права не предусмотрена солидарная ответственность за причиненный ущерб. Так как ответчики являются сособственниками квартиры в равных долях, из которой произошел залив, то и ответственность по возмещению ущерба на них должна быть возложена долевая.
Также следует учитывать, что виновником в причинении ущерба всегда является то лицо, в зоне ответственности которого находится объект, в результате неисправности которого произошел залив. Так, Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 27 сентября 2011 г. по делу N А41-42547/10 установлено, что, поскольку между сторонами заключен договор о техническом обслуживании общего имущества многоквартирного жилого дома, ответственность за ущерб, причиненный объектами общего имущества, несет то лицо, в зоне ответственности которого находятся такие объекты.
В случае если помещение, получившее ущерб в результате залива, застраховано, ущерб, причиненный заливом, возмещается страховой компанией, а в случае если страховой выплаты недостаточно для покрытия ущерба, сумма свыше выплаты взыскивается с виновной стороны. При этом страховая компания имеет право на взыскание убытков, возмещенных в результате страхования (суброгация). Из содержания п. 5 Обзора судебной практики по гражданским делам за второе полугодие 2004 года (Бюллетень Верховного Суда Республики Коми от 2004 г. N 12) следует, что в материалах дела должны быть сведения о причинах залива квартиры, суд должен установить, имеется ли вина ответчика в причинении ущерба. Сам по себе факт того, что ответчик является собственником квартиры, не является основанием для удовлетворения требования страховой компании о возмещении ущерба.
Таким образом, страховая компания, обращаясь в суд с требованием о возмещении вреда, должна доказать факт причинения ей ущерба ответчиком, но не обязана доказывать наличие вины в действиях ответчика, причинившего вред. Бремя доказывания отсутствия вины в своих действиях несет лицо, причинившее вред. При отсутствии доказательств вина этого лица презюмируется, а причиненный ущерб подлежит взысканию. Данный вывод исходит из Постановления ФАС Северо-Западного округа от 29 мая 2007 г. по делу N А21-6271/2006, Постановления ФАС Северо-Западного округа от 26 марта 2007 г. по делу N А56-22151/2006, Постановления ФАС Центрального округа от 5 мая 2003 г. по делу N А54-3136/02-С19.
Как известно, для взыскания ущерба необходимо установить вину того лица, с которого взыскивается ущерб. Не являются исключением и споры по взысканию ущерба, причиненного заливом помещения. Вина обычно подтверждается двумя способами — отсутствием отрицания ответчика по факту залива либо соответствующими письменными доказательствами — актом о заливе, составленным соответствующей эксплуатационной организаций, и экспертизой по оценке ущерба (экспертизой для определения рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ), в том числе судебной экспертизой. Как видно из Определения Московского городского суда от 29 февраля 2012 г. по делу N 33-6579/2012, Определения Санкт-Петербургского городского суда от 20 июля 2011 г. N 33-11008/2011, кроме указанных доказательств могут приниматься в расчет свидетельские показания.
Необходимо учитывать, что акт о заливе необходимо составлять с непосредственным участием виновной стороны. В случае отсутствия виновной стороны последняя должна быть вызвана на составление акта о заливе и на проведение оценки ущерба, причиненного заливом. При несоблюдении указанного, как видно из Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 апреля 2012 г. по делу N А40-10254411-61-719, не будут доказаны наличие причинно-следственной связи между действиями (бездействием) виновной стороны и причинение убытков действиями (бездействием) последней, в связи с чем основания для удовлетворения требований будут отсутствовать.
Кроме того, основываясь на Определении Московского городского суда от 20 февраля 2012 г. по делу N 33-5397, можно сделать вывод, что для определения объема и размера причиненных убытков, в том числе предметов, которым причинен ущерб, в акте о заливе необходимо указывать полный и подробный перечень объема и размера причиненных убытков, в том числе предметов, которым причинен ущерб.
При взыскании ущерба, причиненного заливом помещения, пострадавшая сторона нередко выдвигает требования, связанные с моральным вредом, причиненным заливом.
Однако в настоящее время указанный вред обычно не взыскивается. Разрешая требования о взыскании с виновной стороны компенсации морального вреда, суд учитывает, что данный моральный вред связан с имущественным ущербом пострадавшей стороны, причиненным в результате залива его имущества, и взыскание такой компенсации по данной категории дел законом не предусмотрено. Кроме того, причинение морального вреда действиями виновной стороны по данной категории дел обычно доказать довольно затруднительно, так как не имеется перечня доказательств, который способствует установлению факта причинения морального вреда. Данный вывод напрашивается из Определения Московского городского суда от 16 февраля 2012 г. по делу N 33-4140, Определения Московского городского суда от 14 февраля 2012 г. N 33-2620.
Также нередко в арбитражном процессе выдвигаются требования о взыскании среди прочего упущенной выгоды. Например, когда кроме самого помещения ущерб от залива получил товар, который должен быть продан, но не был куплен, так как утерял потребительские свойства. Постановлением от 7 февраля 2012 г. по делу N А40-61429/11-45-540 Девятый арбитражный апелляционный суд установил, что упущенная выгода по данной категории дел может быть взыскана только при представлении потерпевшей стороной доказательств того, что упущенная выгода состоялась исключительно в связи с заливом помещения. Кроме того, необходимо учитывать положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
К искам о взыскании ущерба, причиненного заливом помещения, не применяются правила ФЗ «О защите прав потребителей». В частности, не применяются правила о возможности обращения в суд не только по месту нахождения ответчика, но и по месту регистрации пострадавшей стороны. Указанное следует из Определения Московского городского суда от 14 февраля 2012 г. по делу N 33-4452.
В процессе по данной категории дел часто возникают доводы виновной стороны о том, что объект, в результате работы (неработоспособности) которого произошел залив, относится к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем ответственность должна нести соответствующая эксплуатационная организация. При доказывании обратного следует руководствоваться Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. При этом данными Правилами установлено, что состав общего имущества определяется в том числе и собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, в связи с чем в судебный процесс рекомендуется привлекать соответствующие эксплуатационные организации для определения точного состава общего имущества. Данную позицию выразил Московский городской суд в Определении от 14 февраля 2012 г. по делу N 33-4349.
Таким образом, выше рассмотрены некоторые ключевые вопросы взыскания ущерба, причиненного заливом помещения. В заключение хотелось бы обратить внимание на ключевые вопросы, правильное решение которых поможет избежать ряда проблем при взыскании ущерба, причиненного заливом помещения, через судебные органы:
1. Независимо от степени залива и причиненных повреждений, прежде всего необходимо принять меры для фиксации причиненных повреждений и обратиться в организацию, эксплуатирующую дом, или аварийно-диспетчерскую службу для составления соответствующих документов, в том числе акта о заливе. При этом участие виновной стороны либо ее уведомление об обследовании помещения на предмет установления ущерба обязательно.
2. Очень важно при фиксации причиненных повреждений и составлении соответствующих документов указать в них объем и размер причиненных убытков, в том числе перечислить предметы, которым причинен ущерб, с указанием, какой именно ущерб им причинен. Следует учитывать, что данный документ должен быть подписан всеми участниками проведения обследования с привлечением свидетелей и виновной стороны.
3. Для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать нарушение своего права, наличие причинной связи между нарушением права и возникшими убытками, а также размер убытков.
4. Прежде чем обращаться в суд за защитой прав, необходимо установить лицо, в зоне ответственности которого находится объект, в результате работы (неисправности) которого произошел залив.
5. В случае если помещение, получившее ущерб в результате залива, застраховано, ущерб, причиненный заливом, возмещается страховой компанией. Если заявитель при соблюдении указанного обратится с прямым требованием к лицу, причинившему вред, последний, при обнаружении фактов страхования пострадавшего помещения, сможет заявить о неосновательном обогащении лица, заявившего требования, и в иске может быть отказано. Таким образом, для отсутствия негативных последствий, в случае если помещение застраховано, необходимо представить документ, свидетельствующий о факте обращения в страховую компанию с пометкой о том, что в выплате было отказано.
6. Для установления вины лица, в результате действий (бездействий) которого причинен ущерб, обычно представляется акт о заливе, составленный соответствующей эксплуатационной организацией, и экспертиза по оценке ущерба (экспертиза для определения рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ). В спорных случаях уже непосредственно в суде производится судебная экспертиза.
Образец искового заявления о взыскании ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения – офиса.
Истец – собственник нежилого помещения просит взыскать ущерб, причиненный повреждением нежилого помещения в результате затопления (залива), произошедшего по вине собственника квартиры, расположенной этажом выше.
Характер повреждений и размер ущерба подтвержден актом аварийно-технической службы и заключением оценщика.
Подробнее о том, как составить исковое заявление о взыскании ущерба, причиненного в результате залива (затопления) помещения (как жилого, так и нежилого), в том числе о вопросах доказывания размера ущерба, см. в публикациях:
В __________ районный суд
Истец: …. (наименование или Ф.И.О.)
адрес: …, телефон: …, факс:, эл. почта: …
Представитель истца: …. (Ф.И.О.)
адрес: …, телефон: …, факс:, эл. почта: ...
Ответчик: …. (наименование или Ф.И.О.)
адрес: …, телефон: …, факс:, эл. почта:
Цена иска: _______________ рублей
Госпошлина: _______________ рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании ущерба, причиненного затоплением
нежилого помещения - офиса
Истец является собственником нежилого помещения, используемого под офис общей площадью … кв. м (далее - "Нежилое помещение"), расположенного в многоквартирном доме по адресу: …., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от "__"________ ___ года N …
"__"________ ___ года истец обратился в аварийно-техническую службу с заявкой о затоплении указанного Нежилого помещения. Аварийной службой при выезде установлено, что течь произошла по вине ответчика, являющегося собственником квартиры № … по адресу: … , которая расположена этажом выше, что подтверждается …
Актами обследования места аварии установлены повреждения, причиненные Нежилому помещению истца, определен объем восстановительных работ.
Согласно заключению от "___"__________ ___ года N …, составленному … (указывается Ф.И.О. независимого эксперта-оценщика или страхового агента), размер ущерба от затопления, причиненного Нежилому помещению истца, составил … рублей. Стоимость услуг по оценке составила … рублей.
Согласно акту аварийно-технической службы от "__"_________ ___ года N … причиной залива нежилого помещения явился … (например, прорыв труб отопления или горячего (холодного) водоснабжения, засорение канализации и т.п.). Акт обследования места аварии от "__"________ __ года N …, где установлена вина ответчика в происшедшем, прилагается.
В соответствии с п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Требование (претензию) истца от "__"_________ ___ года N … о добровольном возмещении расходов на восстановительный ремонт или причиненный затоплением ущерб ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на … (отсутствие его вины, или отсутствие финансовой возможности возместить ущерб, иное), что подтверждается его письмом от … (или: требование истца ответчик оставил без ответа).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, что следует из норм права, содержащихся в , 30 ЖК РФ.
Как указано в части 4 статьи 30 ЖК РФ , собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 1064, 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением Нежилого помещения истца, расположенного по адресу: …, сумму в размере … рублей.
Взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в размере … рублей.
Приложения:
1. Копия документа, подтверждающего право собственности истца на нежилое помещение (свидетельство о регистрации права от "__"_________ ___ года N …).
2. Заключение независимого оценщика (заключение страхового агента) от "__"_______ __ года N …
3. Смета восстановительного ремонта от "__"__________ ___ года N …
4. Акт обследования места аварии от "__"_________ __ года N …
5. Ходатайство о вызове свидетеля
6. Копия требования (претензии) истца от "__"_________ ___ года N …
7. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.
8. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.
9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
10. Доверенность представителя от "__"__________ ___ года N … (если исковое заявление подписывается представителем истца).
11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
"__"_________ ___ г. Истец (представитель ФИО) _________ (подпись)
Серьезная порча имущества и недвижимости вследствие затопления является профилем нашей деятельности. Одно дело, если ущерб был нанесен аварийным состоянием коммуникаций или форс-мажорными обстоятельствами. Другое дело, когда приходится терпеть убытки вследствие чей-то халатности или неосторожности. На самом деле, затопление нежилого помещения может повлечь гораздо больше затраты, чем кажется на первый раз.
Испорченные товары или оборудование, необходимость устранения последствий разрушительного действия влаги, а главнее – потраченные впустую средства на ремонт и отделку объекта коммерческой недвижимости могут стать серьезной статьей расходов для каждого бизнеса в отчетном периоде.
Обратитесь к профессионалам, если необходима объективная оценка нанесенного ущерба
Если установление виновного лица возможно, справедливым станет привлечение его к ответственности и взыскание суммы ущерба. Однако голословные призывы и увещевания редко приводят к результату. Привлекайте профессионалов нашей компании, которые помогут объективно и точно предъявить претензии и добиться компенсации полученного вреда. 
Что входит в услуги оценки нежилого помещения после затопления от нашей компании
- На первом этапе происходит оценка залива помещения. Слаженные действия опытных инженеров помогут в точности составить картину затопления, его масштаб и степень полученных объектом повреждений. Проверке и исследованию подлежат потолочные перекрытия, панели стен, штробы и коммуникации, расположенные в них, напольное покрытие, а также расположенное на объекте имущество. Наши оценщики – признанные эксперты, которые владеют объективной стоимостью имущества, строительных материалов и услуг. Поэтому названная стоимость будет максимально близкой к реальности.
- Все выявленные последствия затопления заносятся в акт о затоплении помещения. С этим документом можно обоснованно предъявлять претензии виновнику события, а также официально обратиться в судебные органы. Напомним, только качественная документальная база становится залогом законного соблюдения своих прав.
- Методы и подходы, которые применяются нашими экспертами в ходе работы, помогают не только с точностью оценить размеры ущерба, но и опередить основные причины и характер чрезвычайной ситуации. Полученные на руки материалы могут применяться в ходе досудебных претензий или в качестве аргумента для судебных слушаний. Для получения компенсации остается приложить только договор, подтверждающий собственность на пострадавший объект, а также технический паспорт.
